工程造價基礎(chǔ)知識

工程造價基礎(chǔ)知識1當(dāng)前1頁，總共186頁。21.1工程造價的基本概念

工程造價的直意理解：即工程建造的價格包括兩種含義：第一種含義：指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。（請注意在這里的工程造價是強(qiáng)調(diào)“費(fèi)用”概念。）當(dāng)前2頁，總共186頁。3

這一含義是從投資者（業(yè)主、甲方、建設(shè)單位）的角度來定義的。業(yè)主選擇一個投資項(xiàng)目是為了獲得預(yù)期的效益，將通過評估、決策、設(shè)計、招標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等一系列活動來實(shí)現(xiàn)這一目的。在投資活動中所支付的全部費(fèi)用就形成了固定資產(chǎn)，這些開支就形成了工程造價。因此工程造價也就等于建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資.第一種含義當(dāng)前3頁，總共186頁。4第二種含義：

工程造價指工程價格：即為建成一項(xiàng)工程預(yù)計或?qū)嶋H在各類有關(guān)市場（土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)市場、承發(fā)包市場）等交易活動中形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。（請注意在這里的工程造價是強(qiáng)調(diào)“價格”概念）。這種含義是以社會主義市場經(jīng)濟(jì)為前提的，是以“工程”這個特定商品形式作為交易對象，通過招標(biāo)、承發(fā)包等交易形式，最終由市場來決定價格。價格形成中的成本是社會平均成本。企業(yè)應(yīng)以社會平均成本作為商品定價的基本依據(jù)，并對照自己的個體成本去參與市場競爭。當(dāng)前4頁，總共186頁。5

區(qū)分工程造價的兩種含義的理論意義在于，為投資者和以承包商為代表的供應(yīng)商在工程造價領(lǐng)域里的市場行為提供理論依據(jù)。

當(dāng)業(yè)主提出降低工程造價時，是站在投資者的角度充當(dāng)著市場需求者的角色；當(dāng)承包商提出提高工程造價，提高利潤率，并獲得更多的實(shí)際利潤時，它是要實(shí)現(xiàn)一個市場供給主體的管理目標(biāo)。這是市場運(yùn)行機(jī)制的必然，不同的利益主體決不能混為一談。當(dāng)前5頁，總共186頁。6

目前，國內(nèi)的學(xué)術(shù)界正在謀求對工程造價進(jìn)行重新的定義，以使其更加適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展和新經(jīng)濟(jì)的要求。例如，給予工程造價新的定義：工程造價是以土木工程技術(shù)(或安裝工程技術(shù))為基礎(chǔ)，對擬建和在建工程進(jìn)行計量與計價，并在實(shí)施中控制支付的一種工程管理技術(shù)。這個定義實(shí)際上是從專業(yè)的角度來定義工程造價，而不單是原來的在價格上做文章。當(dāng)前6頁，總共186頁。71.2工程建設(shè)的基本程序

是指項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的內(nèi)在規(guī)律。主要分為：建設(shè)前期、建設(shè)中期、建設(shè)后期三個階段。具體包括下面幾個主要過程：當(dāng)前7頁，總共186頁。8工程建設(shè)程序當(dāng)前8頁，總共186頁。91.3工程造價計價的特點(diǎn)計價的單件性產(chǎn)品的個體差異性決定每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計算造價。計價的多次性建設(shè)工程周期長、規(guī)模大、造價高，因此，按建設(shè)程序要分階段進(jìn)行，相應(yīng)的也要在不同階段多次計價，以保證工程造價計算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。多次性計價是一個逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價的過程。對于大型建設(shè)項(xiàng)目，其計價過程如圖所示。當(dāng)前9頁，總共186頁。10圖1.3.1工程多次性計價示意圖

當(dāng)前10頁，總共186頁。11（1）投資估算

投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段對擬建項(xiàng)目所需投資，通過編制估算文件預(yù)先測算和確定的過程。（2）概算造價

它是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖，通過編制工程概算文件預(yù)先測算和限定的工程造價。概算造價較投資估算造價準(zhǔn)確性有所提高，但它受估算造價的控制。當(dāng)前11頁，總共186頁。12（3）修正概算造價

它是指在采用三階段設(shè)計的技術(shù)設(shè)計階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測算和限定的工程造價。它對初步設(shè)計概算進(jìn)行修正調(diào)整，比概算造價準(zhǔn)確，但受概算造價控制。（4）預(yù)算造價

它是指在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測算和限定的工程造價。它比概算造價或修正概算造價更為詳盡和準(zhǔn)確。但同樣要受前一階段所限定的工程造價的控制。當(dāng)前12頁，總共186頁。13（5）合同價

它是指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價格。合同價屬于市場價格的性質(zhì)，它是由承發(fā)包雙方，也即商品和勞務(wù)買賣雙方根據(jù)市場行情共同議定和認(rèn)可的成交價格，但它并不等同于最終決算的實(shí)際工程造價。當(dāng)前13頁，總共186頁。14（6）結(jié)算價

它是指在合同實(shí)施階段，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算和確定的價格。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實(shí)際價格。（7）實(shí)際造價

它是指竣工決算階段，通過為建設(shè)項(xiàng)目編制竣工決算，最終確定的實(shí)際工程造價。當(dāng)前14頁，總共186頁。151.3.3工程結(jié)構(gòu)分解組合計價建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指具有獨(dú)立的設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。指一個建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。當(dāng)前15頁，總共186頁。16建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程圖1.3.2

項(xiàng)目分解示意圖注:項(xiàng)目分解方向造價形成方向當(dāng)前16頁，總共186頁。17建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程教學(xué)樓學(xué)校實(shí)驗(yàn)樓辦公樓教工宿舍學(xué)生宿舍……建筑工程裝飾工程電氣工程給排水工程設(shè)備工程……土石方樁基工程腳手架砌筑砼及鋼筋砼……人工土石方機(jī)械土石方綜合腳手架單項(xiàng)腳手架模板砼基礎(chǔ)砼柱……建設(shè)項(xiàng)目組成建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分（實(shí)例）當(dāng)前17頁，總共186頁。18方法的多樣性工程造價多次性計價有各不相同的計價依據(jù)，對造價的精確度要求也不相同，這就決定了計價方法有多樣性特征。計算概、預(yù)算造價的方法有單價法和實(shí)物法等。計算投資估算的方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。不同的方法利弊不同，適應(yīng)條件也不同，計價時要根據(jù)具體情況加以選擇。當(dāng)前18頁，總共186頁。191.1工程造價概述：總結(jié)

1、工程造價的基本概念：

一個概念、兩個含義。

2、核心原則：

工程造價（合理確定）工程造價（有效控制）

當(dāng)前19頁，總共186頁。201.2.1設(shè)備、工器具購置投資1.2.2建筑、安裝工程投資1.2.3工程建設(shè)其他投資1.2.4預(yù)備費(fèi)1.2.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅1.2.6建設(shè)期貸款利息1.2工程造價的構(gòu)成當(dāng)前20頁，總共186頁。21《通知》對建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成做了如下五項(xiàng)主要調(diào)整：（一）建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。（二）為適應(yīng)建筑安裝工程招標(biāo)投標(biāo)競爭定價的需要，將原其他直接費(fèi)和臨時設(shè)施費(fèi)以及原直接費(fèi)中屬工程非實(shí)體消耗費(fèi)用合并為措施費(fèi)。措施費(fèi)可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補(bǔ)充。（三）將原其他直接費(fèi)項(xiàng)下對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)列入材料費(fèi)。（四）

將原現(xiàn)場管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、財務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用合并為間接費(fèi)。根據(jù)國家建立社會保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費(fèi)中列出社會保障相關(guān)費(fèi)用。（五）原計劃利潤改為利潤。關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知建標(biāo)[2003]206號

2003年10月15日當(dāng)前21頁，總共186頁。22建設(shè)項(xiàng)目工程總造價1.建筑安裝工程費(fèi)用

直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金2.設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

3.工程建設(shè)其他費(fèi)用

土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的費(fèi)用

4.預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)

漲價預(yù)備費(fèi)6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

5.建設(shè)期貸款利息當(dāng)前22頁，總共186頁。231.2.1設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。設(shè)備購置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)當(dāng)前23頁，總共186頁。24(一)設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。使用年限在一年以上，單位價值在1000元，1500元或2000元以上設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價（進(jìn)口設(shè)備抵岸價）

＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)當(dāng)前24頁，總共186頁。25（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率當(dāng)前25頁，總共186頁。26（三）設(shè)備原價國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價交貨價出廠價（帶有備件的出廠價）合同價當(dāng)前26頁，總共186頁。27國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算（如成本計算估價法，系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法，定額估價法等）合同價（三）設(shè)備原價當(dāng)前27頁，總共186頁。28國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法（1）材料費(fèi)：

材料費(fèi)＝材料凈重×（1＋加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價（2）加工費(fèi)：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等。其計算公式如下：

加工費(fèi)=設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每噸加工費(fèi)（3）輔助材料費(fèi)（簡稱輔材費(fèi)）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)狻⒂推?、電石等費(fèi)用。其計算公式如下：

輔助材料費(fèi)＝設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)（三）設(shè)備原價當(dāng)前28頁，總共186頁。29國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法（4）專用工具費(fèi)：按（1）～（3）項(xiàng)之和乘以一定百分比計算。（5）廢品損失費(fèi)：按（1）～（4）項(xiàng)之和乘以一定百分比計算。（6）外購配套件費(fèi)：按設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價格加運(yùn)雜費(fèi)計算。（7）包裝費(fèi)：按以上（1）～（6）項(xiàng)之和乘以一定百分比計算。（8）利潤：可按（1）～（5）項(xiàng)加第（7）項(xiàng)之和乘以一定利潤率計算。（三）設(shè)備原價當(dāng)前29頁，總共186頁。30國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法（9）稅金:

主要指增值稅，稅率為17%。計算公式為：增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=銷售額×適用增值稅率（銷售額為（1）～（8）項(xiàng)之和）銷項(xiàng)稅額：納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項(xiàng)稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額：納稅人購買貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)，所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額為進(jìn)項(xiàng)稅額。

（10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)：

按國家規(guī)定的設(shè)計費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。（三）設(shè)備原價當(dāng)前30頁，總共186頁。31國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

={[（材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)）×（1＋專用工具費(fèi)率）×（1＋廢品損失費(fèi)率）＋外購配套件費(fèi)]×（1＋包裝費(fèi)率）－外購配套件費(fèi)}×（1＋利潤率）＋銷項(xiàng)稅金＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)＋外購配套件費(fèi)（三）設(shè)備原價當(dāng)前31頁，總共186頁。32【例】

某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元，輔助材料費(fèi)4000元，專用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。（三）設(shè)備原價當(dāng)前32頁，總共186頁。33【解】專用工具費(fèi)=（20+2+0.4）×1.5%=0.336萬元廢品損失費(fèi)=（20+2+0.4+0.336）×10%=3.274萬元包裝費(fèi)=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772萬元銷項(xiàng)稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454萬元該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元（三）設(shè)備原價當(dāng)前33頁，總共186頁。34

1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式

－內(nèi)陸交貨類－目的地交貨類－裝運(yùn)港交貨類 －其他交貨方式 參考《2000年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則》（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前34頁，總共186頁。352）內(nèi)陸交貨 即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點(diǎn)交貨。在交貨地點(diǎn)，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險；買方按時接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前35頁，總共186頁。363）目的地交貨

①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨（指定目的港）②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨（指定目的港）③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅交貨（指定目的港）④D.D.P.（DeliveredDutyPaid），目的港完稅后交貨（指定目的港）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前36頁，總共186頁。373）目的地交貨

①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨“目的港船上交貨”是指在指定的目的港，貨物在船上交給買方處置，但不辦理貨物進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。賣方必須承擔(dān)貨物運(yùn)至指定的目的港卸貨前的一切風(fēng)險和費(fèi)用。如果當(dāng)事各方希望賣方負(fù)擔(dān)卸貨的風(fēng)險和費(fèi)用，則應(yīng)使用DEQ術(shù)語。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前37頁，總共186頁。383）目的地交貨

②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨“目的港碼頭交貨”是指賣方在指定的目的港碼頭將貨物交給買方處置，不辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。賣方應(yīng)承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定的目的港并卸至碼頭的一切風(fēng)險和費(fèi)用。只有當(dāng)貨物經(jīng)由海運(yùn)、內(nèi)河運(yùn)輸或多式聯(lián)運(yùn)且在目的港碼頭卸貨時，才能使用該術(shù)語。但是，如果當(dāng)事方希望賣方負(fù)擔(dān)將貨物從碼頭運(yùn)至港口以內(nèi)或以外的其他點(diǎn)（倉庫、終點(diǎn)站、運(yùn)輸站等）的義務(wù)時，則應(yīng)使用DDU或DDP術(shù)語。

（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前38頁，總共186頁。393）目的地交貨

③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅交貨“未完稅交貨”是指賣方在指定的目的地將貨物交給買方處置，不辦理進(jìn)口手續(xù)，也不從交貨的運(yùn)輸工具上將貨物卸下，即完成交貨。賣方應(yīng)承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定的目的地的一切風(fēng)險和費(fèi)用，不包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時在目的地國進(jìn)口應(yīng)交納的任何“稅費(fèi)”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險，以及交納手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、稅款和其他費(fèi)用）。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前39頁，總共186頁。403）目的地交貨

④D.D.P.（DeliveredDutypaid），目的港完稅后交貨“完稅后交貨”是指賣方在指定的目的地，辦理完進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，將在交貨運(yùn)輸工具上尚未卸下的貨物交與買方，完成交貨。賣方必須承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定的目的地的一切風(fēng)險和費(fèi)用，包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時在目的地應(yīng)交納的任何“稅費(fèi)”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險，以及交納手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、稅款和其他費(fèi)用）。若賣方不能直接或間接地取得進(jìn)口許可證，則不應(yīng)使用此術(shù)語。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前40頁，總共186頁。414）裝運(yùn)港交貨

①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運(yùn)港船上交貨（指定裝運(yùn)港）②C.F.R.（CostandFreight），成本加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前41頁，總共186頁。424）裝運(yùn)港交貨

①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運(yùn)港船上交貨（指定裝運(yùn)港）

“裝運(yùn)港船上交貨”是當(dāng)貨物在指定的裝運(yùn)港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點(diǎn)起承當(dāng)貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險。FOB術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。習(xí)慣上稱FOB價為離岸價格。是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價形式。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前42頁，總共186頁。434）裝運(yùn)港交貨

②C.F.R.（CostandFreight），成本加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）

“成本加運(yùn)費(fèi)”，是指在裝運(yùn)港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必須支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用。但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險，以及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。CFR術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前43頁，總共186頁。444）裝運(yùn)港交貨

③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）“成本、保險費(fèi)加運(yùn)費(fèi)”是指在裝運(yùn)港當(dāng)貨物越過船舷時賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。但是，在CIF條件下，賣方還必須辦理買方貨物在運(yùn)輸途中滅失或損壞風(fēng)險的海運(yùn)保險，由賣方訂立保險合同并支付保險費(fèi)。買方應(yīng)注意到，CIF術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排。CIF術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前44頁，總共186頁。455）其他交貨方式

①C.I.P.（CarriageandInsurancePaidTo），運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi)付至（……指定目的地）

“運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi)付至（……指定目的地）”是指賣方向其指定的承運(yùn)人交貨，但賣方還必須支付將貨物運(yùn)至目的地的運(yùn)費(fèi)，亦即買方承擔(dān)賣方交貨之后的一切風(fēng)險和額外費(fèi)用。但是，按照CIP術(shù)語，賣方還必須辦理買方貨物在運(yùn)輸途中滅失或損壞風(fēng)險的保險。由賣方訂立保險合同并支付保險費(fèi)，CIP術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排?！俺羞\(yùn)人”指任何人在運(yùn)輸合同中，承諾通過鐵路、公路、空運(yùn)、海運(yùn)、內(nèi)河運(yùn)輸或上述運(yùn)輸?shù)穆?lián)合方式履行運(yùn)輸或由他人履行運(yùn)輸。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前45頁，總共186頁。46涉及保險的術(shù)語只有兩個，即CIF和CIP。在這兩個術(shù)語下，賣方有義務(wù)為買方的利益辦理保險。在其他情況下，則是由當(dāng)事方自己決定是否要辦理保險以及投保到什么程度。這兩個術(shù)語要求賣方只限于辦理“最低程度”的貨物保險。如果買方要求附加的險別，他可以與賣方協(xié)議由賣方辦理或自行安排辦理更高的保險。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前46頁，總共186頁。47

（3）運(yùn)輸保險費(fèi)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前47頁，總共186頁。48（4）銀行財務(wù)費(fèi)指銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財務(wù)費(fèi)=人民幣貨價（FOB）×銀行財務(wù)費(fèi)率（0.4％～0.5％）。（5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計取的費(fèi)用。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（1.5％）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前48頁，總共186頁。49

（6）關(guān)稅由海關(guān)對進(jìn)出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。關(guān)稅=到岸價格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率（7）增值稅進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額＝組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格＝關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費(fèi)稅（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前49頁，總共186頁。50（8）消費(fèi)稅對部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前50頁，總共186頁。51（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)指海關(guān)對進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計本項(xiàng)費(fèi)用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝到岸價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率（一般為0.3％）（10）車輛購置附加費(fèi)進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)=（到岸價+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前51頁，總共186頁。52【例】：某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財務(wù)費(fèi)為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價為1793.19萬元。該批設(shè)備無消費(fèi)稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，計算該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價格(CIF)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前52頁，總共186頁。53【解】（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價當(dāng)前53頁，總共186頁。54設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)－國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。－進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)當(dāng)前54頁，總共186頁。552）包裝費(fèi)

－在設(shè)備原價中沒有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)

－按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計算。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)當(dāng)前55頁，總共186頁。564）采購與倉庫保管費(fèi)指采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員工資，工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。這些費(fèi)用可按主管部門規(guī)定的采購保管費(fèi)率計算。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)當(dāng)前56頁，總共186頁。57（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成由四部分構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金1.2.2建筑、安裝工程投資當(dāng)前57頁，總共186頁。58直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)----勞動者材料費(fèi)----勞動對象施工機(jī)械使用費(fèi)----勞動工具（二）直接費(fèi)當(dāng)前58頁，總共186頁。59

直接工程費(fèi)

（1）人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。人工費(fèi)＝∑（工日消耗量×日工資單價）（二）直接費(fèi)

是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用構(gòu)成材料費(fèi)的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。材料費(fèi)=∑（材料消耗量×材料基價）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（2）材料費(fèi)當(dāng)前59頁，總共186頁。60是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)的基本要素是施工機(jī)械臺班消耗量和機(jī)械臺班單價。施工機(jī)械使用費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價）

直接工程費(fèi)

（3）施工機(jī)械使用費(fèi)（二）直接費(fèi)當(dāng)前60頁，總共186頁。61（1）.環(huán)境保護(hù)費(fèi)（2）.文明施工費(fèi)（3）.安全施工費(fèi)（4）.臨時設(shè)施費(fèi)（5）.夜間施工增加費(fèi)（6）.二次搬運(yùn)費(fèi)（7）.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)（8）.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)（9）.腳手架費(fèi)（10）.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)（11）.施工排水、降水費(fèi)

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)當(dāng)前61頁，總共186頁。62（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)

環(huán)境保護(hù)費(fèi)是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)當(dāng)前62頁，總共186頁。63文明施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）（2）文明施工費(fèi)

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)當(dāng)前63頁，總共186頁。64

安全施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（%） （3）安全施工費(fèi)

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)當(dāng)前64頁，總共186頁。65指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費(fèi)用等。臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。臨時設(shè)施費(fèi)用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。（4）臨時設(shè)施費(fèi)

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)當(dāng)前65頁，總共186頁。66包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他臨時設(shè)施費(fèi)。其計算公式為：臨時設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）×【1+其他臨時設(shè)施所占比例（%）】

一次性使用臨建費(fèi)=Σ﹛臨建面積×每平方米造價×［1－殘值率（%）］﹜+一次性拆除費(fèi)（4）臨時設(shè)施費(fèi)

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)當(dāng)前66頁，總共186頁。67

夜間施工費(fèi)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。

（6）二次搬運(yùn)費(fèi)

二次搬運(yùn)費(fèi)是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。（5）夜間施工增加費(fèi)

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)當(dāng)前67頁，總共186頁。68（7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。（8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)當(dāng)前68頁，總共186頁。69（9）腳手架費(fèi)是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。（10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)是指竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。（11）施工排水、降水費(fèi)排水降水費(fèi)=Σ（排水降水機(jī)械臺班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)）

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)當(dāng)前69頁，總共186頁。70建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。規(guī)費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)（三）間接費(fèi)當(dāng)前70頁，總共186頁。71間接費(fèi)的組成－－規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（共5項(xiàng)）（1）工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污（2）工程定額測定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費(fèi)。（三）間接費(fèi)當(dāng)前71頁，總共186頁。72間接費(fèi)的組成－－規(guī)費(fèi)（3）社會保障費(fèi)。包括：1）養(yǎng)老保險費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費(fèi)。2）失業(yè)保險費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費(fèi)。3）醫(yī)療保險費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費(fèi)。（三）間接費(fèi)當(dāng)前72頁，總共186頁。73間接費(fèi)的組成－－規(guī)費(fèi)（4）住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。（5）危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費(fèi)。（三）間接費(fèi)當(dāng)前73頁，總共186頁。74間接費(fèi)的組成－－企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用（1）管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。（2）辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。（三）間接費(fèi)當(dāng)前74頁，總共186頁。75間接費(fèi)的組成－－企業(yè)管理費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。（三）間接費(fèi)當(dāng)前75頁，總共186頁。76間接費(fèi)的組成－－企業(yè)管理費(fèi)（5）工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。（6）勞動保險費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。（三）間接費(fèi)當(dāng)前76頁，總共186頁。77間接費(fèi)的組成－－企業(yè)管理費(fèi)（7）工會經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費(fèi)。（8）職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費(fèi)用。（9）財產(chǎn)保險費(fèi)：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。（三）間接費(fèi)當(dāng)前77頁，總共186頁。78間接費(fèi)的組成－－企業(yè)管理費(fèi)（10）財務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用（11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)等。（三）間接費(fèi)當(dāng)前78頁，總共186頁。79

間接費(fèi)的計算－－按取費(fèi)基數(shù)不同，計算方法分為三種：以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計×間接費(fèi)費(fèi)率（%）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為計算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計×間接費(fèi)費(fèi)率（%）以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計×間接費(fèi)費(fèi)率（%）（三）間接費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）當(dāng)前79頁，總共186頁。80利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算因計算基礎(chǔ)的不同而不同:以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：利潤=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤率以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計×相應(yīng)利潤率以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計×相應(yīng)利潤率 （四）利潤當(dāng)前80頁，總共186頁。81建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費(fèi)用的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。通常稱為二稅一費(fèi)（五）稅金當(dāng)前81頁，總共186頁。821.營業(yè)稅營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3％。計算公式為：

應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額×3％

營業(yè)額=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當(dāng)安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設(shè)備的價款。建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。（五）稅金當(dāng)前82頁，總共186頁。832.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是為籌集城鄉(xiāng)維護(hù)和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7％；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5％；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1％。（五）稅金當(dāng)前83頁，總共186頁。843.教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以3％確定，計算公式為： 應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅額×3％建筑安裝企業(yè)的教育費(fèi)附加要與其營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費(fèi)附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返還給辦學(xué)單位，作為對辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)助。（五）稅金當(dāng)前84頁，總共186頁。854.稅金的綜合計算在稅金的實(shí)際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達(dá)為：稅前造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）×稅率（%）

（五）稅金當(dāng)前85頁，總共186頁。864.稅金的綜合計算綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同。（1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（五）稅金當(dāng)前86頁，總共186頁。874.稅金的綜合計算【例】某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該工程的含稅造價和應(yīng)繳納的營業(yè)稅?！窘狻浚汉愒靸r=

=1034.13萬元應(yīng)繳納的營業(yè)稅=1034.13×3%=31.02萬元（五）稅金當(dāng)前87頁，總共186頁。881.2.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類指土地使用費(fèi)；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。當(dāng)前88頁，總共186頁。89（一）土地使用費(fèi)任何一個建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。當(dāng)前89頁，總共186頁。90

1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)（耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍）。（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。

（一）土地使用費(fèi)當(dāng)前90頁，總共186頁。91

1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式（3）安置補(bǔ)助費(fèi)（每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。）（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。（縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%－4%幅度內(nèi)提取。）

（一）土地使用費(fèi)當(dāng)前91頁，總共186頁。92

1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式（5）征地動遷費(fèi)（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等）。（6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。（一）土地使用費(fèi)當(dāng)前92頁，總共186頁。932、土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地使用費(fèi)當(dāng)前93頁，總共186頁。942、土地使用權(quán)出讓金（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。（一）土地使用費(fèi)當(dāng)前94頁，總共186頁。952、土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣。1）協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。3）公開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時間，由申請用地者叫價應(yīng)價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。（一）土地使用費(fèi)當(dāng)前95頁，總共186頁。96（3）關(guān)于地價：在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)當(dāng)前96頁，總共186頁。97（4）年限：有限關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)當(dāng)前97頁，總共186頁。98（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)當(dāng)前98頁，總共186頁。99根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項(xiàng)。在進(jìn)行工程估算及概算中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計算。建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用工程承包費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前99頁，總共186頁。1001、建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評估等全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：（1）建設(shè)單位開辦費(fèi)。指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。（2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞動保險費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前100頁，總共186頁。101建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計算。建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。1、建設(shè)單位管理費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前101頁，總共186頁。102勘察設(shè)計費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括：（1）編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；（2）委托勘察、設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用；（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費(fèi)用。2、勘查設(shè)計費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前102頁，總共186頁。103勘察設(shè)計費(fèi)中：項(xiàng)目建議書、可行性研究報告按國家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算設(shè)計費(fèi)按國家頒布的工程設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按3~5元/m2計算，高層建筑按8~10元/m2計算，工業(yè)建筑按10~12元／m2計算。2、勘查設(shè)計費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前103頁，總共186頁。104研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計算。

3、研究試驗(yàn)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前104頁，總共186頁。105建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。4、臨時設(shè)施費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前105頁，總共186頁。106工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。（1）一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計算，通常情況下設(shè)計階段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)率為概（預(yù)）算的0.03%－0.20%，施工階段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)率為概（預(yù)）算的0.60%－2.5%；（2）對于單工種或臨時性項(xiàng)目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3～5萬元／人·年計算。5、工程監(jiān)理費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前106頁，總共186頁。107工程保險費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險所需的費(fèi)用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險標(biāo)的的安裝工程一切險，以及機(jī)器損壞保險等。

6、工程保險費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前107頁，總共186頁。108保險費(fèi)率如下：民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費(fèi)的2‰～4‰；其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費(fèi)的3‰～6‰；安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費(fèi)的3‰～6‰。

6、工程保險費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前108頁，總共186頁。109（1）出國人員費(fèi)用指為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員在國外培訓(xùn)和進(jìn)行設(shè)計聯(lián)絡(luò)，設(shè)備檢驗(yàn)等的差旅費(fèi)、制裝費(fèi)、生活費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)設(shè)計規(guī)定的出國培訓(xùn)和工作的人數(shù)、時間及派往國家，按財政部、外交部規(guī)定的臨時出國人員費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)及中國民用航空公司現(xiàn)行國際航線票價等進(jìn)行計算，其中使用外匯部分應(yīng)計算銀行財務(wù)費(fèi)用。（2）國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用指為安裝進(jìn)口設(shè)備，引進(jìn)國外技術(shù)等聘用外國工程技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)工作所發(fā)生的費(fèi)用。包括技術(shù)服務(wù)費(fèi)、外國技術(shù)人員的在華工資、生活補(bǔ)貼、差旅費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)、宴請費(fèi)、參觀游覽等招待費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用按每人每月費(fèi)用指標(biāo)計算。7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前109頁，總共186頁。110（3）技術(shù)引進(jìn)費(fèi)指為引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)而支付的費(fèi)用。包括專利費(fèi)、專有技術(shù)費(fèi)（技術(shù)保密費(fèi)）、國外設(shè)計及技術(shù)資料費(fèi)、計算機(jī)軟件費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)合同或協(xié)議的價格計算。（4）分期或延期付款利息指利用出口信貸引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口設(shè)備采取分期或延期付款的辦法所支付的利息。（5）擔(dān)保費(fèi)指國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為買方出具保函的擔(dān)保費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用按有關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的擔(dān)保費(fèi)率計算(一般可按承保金額的5‰計算)。（6）進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用指進(jìn)口設(shè)備按規(guī)定付給商品檢驗(yàn)部門的進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用按進(jìn)口設(shè)備貨價的3‰～5‰計算。7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前110頁，總共186頁。111工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用。具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計、設(shè)備材料采購、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項(xiàng)目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)用。一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目為投資估算的6%~8%，民用建筑（包括住宅建設(shè)）和市政項(xiàng)目為4%~6%。不實(shí)行工程總承包的項(xiàng)目不計算本項(xiàng)費(fèi)用。

8、工程承包費(fèi)——總承包管理費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前111頁，總共186頁。112聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)

（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用當(dāng)前112頁，總共186頁。1131.2.4預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)當(dāng)前113頁，總共186頁。114（1）基本預(yù)備費(fèi)指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率（按國家及部門規(guī)定）－估算：8％～10％－概算：5％～8％－預(yù)算：3％～5％當(dāng)前114頁，總共186頁。115（2）漲價預(yù)備費(fèi)

指建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資（工程造價）增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工具器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)之和為計算基數(shù)。

漲價預(yù)備費(fèi)It：第t年的投資額。包括建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工具器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。(也可稱為靜態(tài)投資)f：建設(shè)期價格上漲指數(shù)。n：建設(shè)期內(nèi)的第幾年m：建設(shè)前期年限當(dāng)前115頁，總共186頁。116

【例】：某建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期的投資計劃額為10500萬元。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃，建設(shè)期前期年限為1年，建設(shè)期為3年。投資分年使用比例為第一年20%，第二年60%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格上漲率為6%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)漲價預(yù)備費(fèi)。

當(dāng)前116頁，總共186頁。117【解】：第一年的漲價預(yù)備費(fèi)為：PF1=i1[（1+f)(1+f）0.5－1]=10500×20%×[（1+0.05）1.5－1]=19.18(萬元)第二年的漲價預(yù)備費(fèi)為：PF2=i2[（1+f)(1+1+0.50)－1]=10500×60%×[（1+0.05）2.5－1]=98.79(萬元)第三年的漲價預(yù)備費(fèi)為：PF3=i3[（1+f）(1+2+0.5）-1]=10500×20%×[（1+0.05）3.5－1]=47.51(萬元)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)為：

PF=PF1+PF2+PF3=19.18+98.79+47.51=165.48(萬元)當(dāng)前117頁，總共186頁。1181.2.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅差別稅率按兩大類設(shè)計，一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是更新改造項(xiàng)目投資。對前者設(shè)計了4檔稅率，即0%、5%、15%、30%；對后者設(shè)計了兩檔稅率，即0%、10%。2000年1月1日起新發(fā)生的投資額暫停征收

當(dāng)前118頁，總共186頁。1191.2.6建設(shè)期貸款利息特點(diǎn)：－建設(shè)期內(nèi)只貸不還－分年均衡發(fā)放當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。當(dāng)前119頁，總共186頁。120計算：qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；Pj-1——建設(shè)期第（j－1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj——建設(shè)期第j年貸款金額；i——年利率。當(dāng)前120頁，總共186頁。121

建設(shè)期貸款利息【例】：

某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12％，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。當(dāng)前121頁，總共186頁。122【解】

在建設(shè)期，各年利息計算如下：所以，建設(shè)期貸款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(萬元)當(dāng)前122頁，總共186頁。123第一節(jié)建設(shè)工程定額概述第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額第三節(jié)預(yù)算定額第四節(jié)概算定額與概算指標(biāo)1.3工程造價計價的依據(jù)當(dāng)前123頁，總共186頁。124第一節(jié)建設(shè)工程定額概述一、建設(shè)工程定額的概念：

1.定額：

即規(guī)定的額度，是為了完成某一合格產(chǎn)品，投入的活化勞動與物化勞動的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.建筑工程定額：

指在正常施工條件下，完成一定計量單位合格產(chǎn)品必須消耗的人工、材料、機(jī)械臺班及資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前124頁，總共186頁。125第一節(jié)建設(shè)工程定額概述二、建設(shè)工程定額的種類：

勞動消耗定額機(jī)械臺班消耗定額材料消耗定額1.按生產(chǎn)要素分類2.按定額的編制程序和用途分類施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)是以同一性質(zhì)的施工過程為標(biāo)定對象，規(guī)定某種建筑產(chǎn)品的勞動消耗、機(jī)械工作時間消耗和材料消耗量。是以各分部分項(xiàng)工程為單位編制，定額中包括所需人工工日數(shù)、各種材料的消耗量和機(jī)械臺班數(shù)量，同時還有相應(yīng)地區(qū)的基價。是以擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分部工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程為單位編制，它包括人工、材料和機(jī)械臺班消耗量，并列有工程費(fèi)用。是以整個房屋或構(gòu)筑物為單位編制的，包括人工、材料和機(jī)械臺班三個組成部分，還列出了各種結(jié)構(gòu)類型的工程量和每百平方米建筑面積或每座構(gòu)筑物體積為單位的造價指標(biāo)。當(dāng)前125頁，總共186頁。126第一節(jié)建設(shè)工程定額概述

行業(yè)定額地區(qū)定額企業(yè)定額3.按頒布部門及適用地區(qū)不同分類4.按投資的費(fèi)用現(xiàn)狀分類設(shè)備安裝工程定額建筑安裝工程費(fèi)用定額工器具定額工程建設(shè)其他費(fèi)用定額全國統(tǒng)一定額補(bǔ)充定額建筑工程定額當(dāng)前126頁，總共186頁。127第一節(jié)建設(shè)工程定額概述三、建筑工程定額的特性：

科學(xué)性統(tǒng)一性群眾性是指定額在一定范圍內(nèi)是統(tǒng)一的尺度。權(quán)威性是由國家授權(quán)部門根據(jù)當(dāng)時的實(shí)際生產(chǎn)力水平制定并頒發(fā)的，具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)性質(zhì)的規(guī)定。由國家對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有計劃的宏觀調(diào)控職能決定的。社會生產(chǎn)力水平確定的，一般為5～8年。從群眾中來到群眾中去。調(diào)控性相對穩(wěn)定性用科學(xué)的觀點(diǎn)、方法制定定額。當(dāng)前127頁，總共186頁。128第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

基礎(chǔ)定額勞動定額材料消耗定額機(jī)械臺班消耗定額施工定額當(dāng)前128頁，總共186頁。129第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額一、勞動定額

1.勞動定額的概念

勞動定額也稱人工定額，是指正常施工條件下生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量標(biāo)準(zhǔn)。

2.勞動定額的表現(xiàn)形式：

時間定額產(chǎn)量定額

當(dāng)前129頁，總共186頁。130第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額（1）時間定額

時間定額也稱為人工定額，是指正常施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需勞動消耗量標(biāo)準(zhǔn)。定義工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t……單位公式時間定額=——————————————工作人數(shù)×工作時間工作時間內(nèi)完成的產(chǎn)品數(shù)量=——————————————消耗的總工日數(shù)產(chǎn)品數(shù)量當(dāng)前130頁，總共186頁。131第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

（2）產(chǎn)量定額

產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：m3

/工日，t/工日……單位公式產(chǎn)量定額=——————————————————工作時間內(nèi)完成的產(chǎn)品數(shù)量工作人數(shù)×工作時間=——————————————產(chǎn)品數(shù)量消耗的總工日數(shù)當(dāng)前131頁，總共186頁。132第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額（3）時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系

時間定額產(chǎn)量定額關(guān)系倒數(shù)【示例】時間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.937工日產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/0.937＝1.067m3。時間定額×產(chǎn)量定額=1當(dāng)前132頁，總共186頁。133工人工作時間必須消耗時間損失時間休息時間有效工作時間不可避免的中斷時間多余和偶然時間停工時間違反勞動紀(jì)律時間準(zhǔn)備與結(jié)束時間基本工作時間輔助工作時間施工本身造成的停工非施工本身造成的停工

3.勞動定額中定額時間的確定第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額當(dāng)前133頁，總共186頁。134第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額4.時間定額的計算公式計算公式規(guī)范時間％＝準(zhǔn)備與結(jié)束時間、休息時間、不可避免的中斷時間和輔助時間占定額時間的百分比之和當(dāng)前134頁，總共186頁。135第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額例：現(xiàn)測定一磚基礎(chǔ)墻的時間定額，已知每m3砌體的基本工作時間為140工分，準(zhǔn)備與結(jié)束時間、休息時間、不可避免的中斷時間占時間定額的百分比分別為：5.45％、5.84％、2.49％，輔助工作時間不計，試確定其時間定額和產(chǎn)量定額?！窘狻慨?dāng)前135頁，總共186頁。136第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

5.勞動定額的使用

時間定額：以工日為單位，便于統(tǒng)計總工日數(shù)、核算工人工資、編制進(jìn)度計劃產(chǎn)量定額：以產(chǎn)品數(shù)量的計量單位為單位，便于施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)單，考核工人的勞動生產(chǎn)率。例：某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混合砂漿墻面，25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積。【解】抹灰面積＝10.2×13×25＝3315m2當(dāng)前136頁，總共186頁。137第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額二、材料消耗定額

1.材料消耗定額的概念

是指在正常的施工技術(shù)組織和合理使用材料的條件下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必需消耗的建筑材料、成品、半成品或配件等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)前137頁，總共186頁。138第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

2.建筑材料的分類

（1）按材料使用次數(shù)分類非周轉(zhuǎn)性材料（實(shí)體消耗材料）周轉(zhuǎn)性材料（2）按材料用量分類主要材料次要材料當(dāng)前138頁，總共186頁。139第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額3.非周轉(zhuǎn)性材料消耗量的確定

（1）非周轉(zhuǎn)性材料消耗量的組成

指直接用在工程上，構(gòu)成工程實(shí)體的材料消耗量。指不可避免的施工廢料及材料場內(nèi)運(yùn)輸、加工與施工操作中的合理損耗量?！嗖牧舷牧?——————————材料凈用量1-材料損耗率當(dāng)前139頁，總共186頁。140第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

（2）非周轉(zhuǎn)性材料消耗量的確定方法

1理論計算法2實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法3統(tǒng)計分析法4現(xiàn)場觀察法適用于確定材料的損耗量。主要是對材料的結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等做出結(jié)論，如確定混凝土的配合比。不能將工程中材料的合理損耗和不合理損耗區(qū)別開來。主要用于塊、板類等不易產(chǎn)生損耗，容易確定廢料的材料消耗定額。當(dāng)前140頁，總共186頁。141第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

（3）理論計算法確定塊、板類材料消耗量

原理：

標(biāo)準(zhǔn)塊=墻厚×(砌塊長+灰縫)×(砌塊厚＋灰縫)

每m3塊體墻中砌塊凈用量（塊）

每m3塊體墻中砂漿凈用量＝１m3砌體－１m3砌體中砌塊凈體積＝————————————標(biāo)準(zhǔn)塊中的砌塊數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)塊（含灰縫）的體積當(dāng)前141頁，總共186頁。142第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額（a）一磚墻一順一丁砌法（b）一磚墻三順一丁砌法（c）一磚墻梅花丁砌法（d）一磚半墻砌法（e）半磚墻全順不丁砌法（f）3/4磚墻砌法實(shí)心磚墻組砌當(dāng)前142頁，總共186頁。143墻厚與磚規(guī)格的關(guān)系第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額當(dāng)前143頁，總共186頁。144第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

①將這一原理應(yīng)用于標(biāo)準(zhǔn)磚墻

標(biāo)準(zhǔn)塊=墻厚×（磚長+灰縫）×（磚厚＋灰縫）

標(biāo)準(zhǔn)塊中標(biāo)準(zhǔn)磚塊數(shù)：

1/2磚墻1塊1磚墻2塊3/2磚墻3塊

∴每m3標(biāo)準(zhǔn)磚墻體中標(biāo)準(zhǔn)磚凈用量（塊）

每m3標(biāo)準(zhǔn)磚墻體中砂漿凈用量＝１m3－１m3砌體中標(biāo)準(zhǔn)磚凈體積＝———————————————————墻厚的磚數(shù)×2墻厚×（磚長+灰縫）×（磚厚＋灰縫）當(dāng)前144頁，總共186頁。145第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

例：計算1磚厚標(biāo)準(zhǔn)磚外墻每m3磚砌體中磚、砂漿的消耗量。已知標(biāo)準(zhǔn)磚和砂漿的損耗率均為1%。

解：每m3標(biāo)準(zhǔn)磚墻體中標(biāo)準(zhǔn)磚凈用量（塊）

=529塊每m3標(biāo)準(zhǔn)磚墻體中標(biāo)準(zhǔn)磚消耗量529/（１－１％）＝535塊

每m3標(biāo)準(zhǔn)磚墻體中砂漿凈用量＝１－529×0.24×0.115×0.053=0.226m3每m3標(biāo)準(zhǔn)磚墻體中砂漿消耗量=0.226/（１－１％）=0.228m3＝———————————————————1×20.24×（0.24+0.01）×（0.053＋0.01）當(dāng)前145頁，總共186頁。146第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

作業(yè)：

計算1m3砌塊規(guī)格為390×190×190mm的190墻厚的硅酸鹽砌塊墻中的砌塊和砂漿的消耗量。已知硅酸鹽砌塊和砂漿的損耗率均為1.5%，灰縫10mm厚。

當(dāng)前146頁，總共186頁。147第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

②將這一原理應(yīng)用于塊料面層

標(biāo)準(zhǔn)塊=塊料厚×(塊料長+灰縫)×(塊料寬＋灰縫)

每100㎡塊料面層中塊料凈用量（塊）

每100㎡塊料面層中灰縫砂漿凈用量（m3）＝（100-塊料凈用量×塊料長×塊料寬）×塊料厚每100㎡塊料面層中結(jié)合層砂漿凈用量（m3）

=100×結(jié)合層厚度＝———————————————————100（塊料長+灰縫）×（塊料寬＋灰縫）當(dāng)前147頁，總共186頁。148第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

例：1：1水泥砂漿貼規(guī)格為152×152×5mm瓷磚墻裙，結(jié)合層厚10mm，灰縫寬2mm。已知瓷磚損耗率為1.5%，砂漿的損耗率為1%。試計算每100㎡瓷磚墻裙的瓷磚和砂漿消耗量。

解：每100㎡瓷磚墻裙的瓷磚消耗量：瓷磚凈用量=100/[(0.152+0.002)*(0.152+0.002)]=4217塊

∴瓷磚消耗量=4217/(1-1.5%）=4282塊每100㎡瓷磚墻裙中砂漿消耗量：

灰縫砂漿凈用量=(100-4217*0.152*0.152)*0.005=0.013m3

結(jié)合層砂