建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識～章

第一章第二章第三章第四章第五章建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識BY:童玉琴老師§1.1建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)一、建筑法——《中華人民共和國建筑法》1>建筑許可1，按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證；2，申請施工許可證應(yīng)具備的條件：已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工單位；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3，施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。4，在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并做好維護(hù)管理工作。5，批準(zhǔn)開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)重新辦理開工報告批準(zhǔn)手續(xù)。

2>建筑工程承發(fā)包1，聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對承包合同承擔(dān)聯(lián)合責(zé)任，并應(yīng)按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交；2，除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；3，但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包。4，建筑工程總承包單位按總承包合同約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按分包合同約定對總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程隊建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任；3>建筑工程監(jiān)理實施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)；4>建筑安全生產(chǎn)管理1，“安全第一、預(yù)防為主”的方針2，安全生產(chǎn)責(zé)任制度和群防群治制度3，施工現(xiàn)場安全有建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；實施施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費；二、合同法1、合同的主體：自然人、法人、其他組織：2、合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實信用、合法的原則（一）、合同的訂立1、要約有些合同在要約之前還會有要約邀請。a.要約邀請在法律上無需承擔(dān)責(zé)任。b.寄送的價目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；2、承諾

a.承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)達(dá)到要約人。

b.以信件或電報作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時開始計算；（二）、合同的效力1、合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效；2、效力合同指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同，包括：1）限制民事行為能力人訂立的合同

——指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。2）無權(quán)代理人代定的合同主要包括：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。3、可變更或撤銷的合同（三）、合同的履行1、合同履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則。2、合同履行的一般規(guī)定：

1）價款或報酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時按原價格執(zhí)行；價格下降的，按新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物的，遇價格上漲時按新價格執(zhí)行；價格下降的，按原價格執(zhí)行。

2）履行地點不明確問題的處理方法；給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

3)履行費用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法；由履行義務(wù)一方承擔(dān)。（四）、合同的變更和轉(zhuǎn)讓1、合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更?！逗贤ā返亩x1）合同主體的變更實質(zhì)上就是合同的轉(zhuǎn)移。2）合同變更分為協(xié)議變更和法定變更。2、合同的轉(zhuǎn)讓1）合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓2）合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移3）合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓（五）、合同的權(quán)利義務(wù)終止1、終止的原因合同的權(quán)利義務(wù)終止：合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。

2、合同解除

3、標(biāo)的物提存（六）、、違約責(zé)責(zé)任的承承擔(dān)方式式1、繼續(xù)履履行，首首選方式式。2、采取補(bǔ)補(bǔ)救措施施。3、賠償損損失。4、違約金金5、定金。債務(wù)人履履行債務(wù)務(wù)后，定定金應(yīng)抵抵作價款款或收回回；給付付定金的的一方不不履行約約定的債債務(wù)的，，無權(quán)要要求返還還定金；；收受定定金的一一方不履履行約定定的債務(wù)務(wù)的，應(yīng)應(yīng)雙倍返返還定金金。（七）、、合同爭爭議的解解決1、對于一一般的合合同爭議議，由被被告住所所或合同同履行地地人民法法院管轄轄。2、建設(shè)工工程合同同的就分分一般都都適用于于不動產(chǎn)產(chǎn)所在地地的專屬屬管轄，，由工程程所在地地人民法法院管轄轄。三、其他他相關(guān)法法律法規(guī)規(guī)1、價格法法—《中華人民民共和國國價格法法》1>政府在必必要時，，可對下下列商品品和服務(wù)務(wù)價格實實行政府府指導(dǎo)價價或政府府定價：：與國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展和和人民生生活關(guān)系系重大的極少數(shù)數(shù)商品價價格；資源稀缺缺的少數(shù)商商品價格格；自然壟斷斷經(jīng)營的商品價價格；重要的公用事業(yè)業(yè)價格；重要的公益性服服務(wù)價格。2>干預(yù)措施施：限定差價價率或利利潤率、、規(guī)定限限價、實實行提價價申報制制度和調(diào)調(diào)價備案案2、土地地管理法法——《《中華人人民共和和國土地地管理法法》我國實行行土地的的社會主主義公有有制，即即全民所有有制和勞勞動群眾眾集體所所有制；國家實行行土地用用途管理理制度，，分為農(nóng)用地、、建設(shè)用用地和未未利用地地；土地利用用總體規(guī)規(guī)劃實行行分級審審批。建設(shè)用地地涉及農(nóng)用用地轉(zhuǎn)為為建設(shè)用用地的，，應(yīng)辦理理農(nóng)用地地專用審審批手續(xù)續(xù)；征收耕地地的補(bǔ)償償費用包包括：土地補(bǔ)償償費、安安置補(bǔ)助助費以及及土地附附著物和和青苗的的報償費費；下列建設(shè)用用地，經(jīng)縣縣級以上人人民政府依依法批準(zhǔn)，，可以劃撥撥方式取得得：A.國家機(jī)關(guān)用用地和軍事事用地；B.城市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施用地和和公益事業(yè)業(yè)用地；C.國家重點扶扶持的能源源、交通、、水利等基基礎(chǔ)設(shè)施用用地；D.法律、行政政法規(guī)規(guī)定定的其他用用地。臨時使用土土地期限一一般不超過過兩年，并不得修修建永久性性建筑物；；臨時使用土土地期限一一般不超過過兩年，并不得修修建永久性性建筑物；；有下列情形形之一的，，有關(guān)政府府土地行政政主管部門門報經(jīng)原批批準(zhǔn)用地的的人民政府府或有有批準(zhǔn)準(zhǔn)權(quán)的人民民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)，可以收收回國有土土地使用權(quán)權(quán)：1）為公共利益需需要使用土地的的（對土地地使用權(quán)人人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償）；2）為實施城城市規(guī)劃進(jìn)進(jìn)行舊城區(qū)改建建，需要調(diào)整整使用土地地的（對土地使使用權(quán)人應(yīng)應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償）；3）土地出讓讓等有償使使用合同約約定的使用期限屆屆滿，土地使用用者未申請續(xù)續(xù)期或申請請續(xù)期未獲獲批準(zhǔn)的；；4）因單位撤撤銷、遷移移等原因，，停止使用原原劃撥的國國有土地的；5）公路、鐵鐵路、機(jī)場場、擴(kuò)廠等等經(jīng)核準(zhǔn)報廢廢的。3、保險法——《中中華人民共共和國保險險法》1>財產(chǎn)保保險合同建筑工程一一切險和安安裝工程一一切險均屬屬財產(chǎn)保險險；2>投保人人故意不履履行如實告告知義務(wù)的的，保險人人有權(quán)解除除保險合同同，對于保保險合同解解除前發(fā)生生的保險事事故，不承承擔(dān)賠償或或給付保險險金的責(zé)任任，并不退退還保險費費。3>投保人人因過失為為履行如實實告知義務(wù)務(wù)的，保險險人有權(quán)解解除保險合合同，對保保險事故的的發(fā)生有嚴(yán)嚴(yán)重影響的的，保險人人對于保險險合同解除除前發(fā)生的的保險事故故，不承擔(dān)擔(dān)賠償或給給付保險金金的責(zé)任，，但可以退退還保險費費。4>財產(chǎn)保保險合同a.建筑工程一一切險和安安裝工程一一切險均屬屬于財產(chǎn)保保險b.保險責(zé)任開開始前，投投保人要求求解除合同同的，應(yīng)向向保險人支支付手續(xù)費費，保險人人應(yīng)退還保保險費。保保險責(zé)任開開始后，投投保人要求求解除合同同的，保險險人可收取取自保險責(zé)責(zé)任開始之之日起至合合同解除之之日止期間間的保險費費，剩余部部分退還投投保人。c.保險事故發(fā)發(fā)生后，被被保險人為為防止或減減少保險標(biāo)標(biāo)的的損失失所支付的的必要的、、合理的費費用，由保保險人承擔(dān)擔(dān)。保險人人所承擔(dān)的的數(shù)額在保保險標(biāo)的損損失賠償金金額以外兩兩性計算，，最高不超超過保險金金額的數(shù)額額。d.保險人、、被保險險人為查查明和確確定保險險事故的的性質(zhì)、、原因和和保險標(biāo)標(biāo)的的損損失程度度所支付付的必要要的、合合理的費費用，由由保險人人承擔(dān)。。5>人身身保險合合同a.投投保人申申報的被被保險人人年齡不不真實，，并且其其真實年年齡不符符合合同同約定的的年齡限限制的，，保險人可可以解除除合同，并扣除手續(xù)續(xù)費后，，向投保保人退還還保險費費，但自合合同成立立之日起起逾二年年的除外外；b.投投保人人如超過規(guī)定定的期限限60日日未支付付當(dāng)期保保險費的的，合同同效力中中止；c.保保險人人對人身身保險的的保險費費，不得用訴訴訟方式式要求投投保人支支付；d.合合同效效力中止止的，經(jīng)經(jīng)保險人人與投保保人協(xié)商商并達(dá)成成協(xié)議，，在投保人人補(bǔ)交保保險費后后，合同效效力回復(fù)復(fù)。但合同效力力中止之之日起二二年內(nèi)未未達(dá)成協(xié)協(xié)議的，，保險人人有權(quán)解解除合同同。e.投投保人人解除合合同，保險人應(yīng)應(yīng)自接到到解除合合同通知知之日起起30日日內(nèi)，退還保保險費。。f.無無論哪哪方解除除合同，，投保人人已交足二二年以上上保險費費的，保險人人應(yīng)按合合同約定定退還保險險單的現(xiàn)現(xiàn)金價值值。投保人人未交足二二年保險險費的，保保險人應(yīng)應(yīng)在扣除手手續(xù)費后后，退還還保險費費；g.人人身保保險的受受益人由由保險人人或投保保人指定定，投保保人指定定受益人人是須經(jīng)經(jīng)被保人人同意；；4、稅收收相關(guān)法法律法規(guī)規(guī)——《《中華人人民共和和國稅收收征收管管理辦法法》1）自領(lǐng)取營業(yè)業(yè)執(zhí)照之之日起30日內(nèi)內(nèi)，應(yīng)持有有關(guān)證件件，向稅稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)申報辦辦理稅務(wù)務(wù)登記；；2）應(yīng)自自工商行行政管理理機(jī)關(guān)辦辦理變更登記記之日起起30日日內(nèi)或在向工工商行政政管理機(jī)機(jī)關(guān)申請辦理理注銷登登記之前前，持有關(guān)證證件向稅稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)申報辦辦理變更更或注銷銷稅務(wù)登登記；3）納稅人因因有特殊困難難，可延期繳納稅款款，但最長不不得超過三個月，否則從滯納納稅款之日起起，按日加收滯納納稅款萬分之五的滯滯納金；4）稅率分為為：比例稅率、累累進(jìn)稅率（全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率）和定額稅率；5）按稅收征收對象象不同，稅收可可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得得稅、財產(chǎn)稅稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地使用稅稅五種?！?.2建建設(shè)工程造價價管理制度國務(wù)院建設(shè)主主管部門審定甲級工程造價咨詢詢企業(yè)的資質(zhì)質(zhì)；一、造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度度初始注冊：：自執(zhí)業(yè)資格格證書簽發(fā)發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊申申請，初始始注冊有效效期為四年；延續(xù)注冊：：應(yīng)在注冊冊有效期滿30日前申請延續(xù)注注冊，有效效期為四年年；變更注冊：：變更注冊冊后延續(xù)原原注冊有效效期；4.下列情形之之一的不予予注冊：a.不具有完全全民事行為為能力的；；b.申請在兩個個或兩個以以上單位注注冊的；c.未達(dá)到造假假工程師繼繼續(xù)教育合合格標(biāo)準(zhǔn)的的；d.前一個注冊冊期內(nèi)工作作業(yè)績達(dá)不不到規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或未辦辦理暫停置置業(yè)手續(xù)而而脫離工程程造假業(yè)務(wù)務(wù)崗位的；；e.受刑事處罰罰、刑事處處罰尚未執(zhí)執(zhí)行完畢的的；f.因工工程造價業(yè)業(yè)務(wù)活動受受刑事處罰罰，自刑事事處罰聚丁丁之日起至至申請注冊冊之日止不不滿三年的的；被吊銷注冊冊證書，自自被處罰決決定之日起起至申請注注冊之日止止不滿三年年的。被吊銷注冊冊證書，自自被處罰決決定之日起起至申請注注冊之日止止不滿三年年的；以欺騙、賄賄賂等不正正當(dāng)手段獲獲準(zhǔn)注冊被被撤銷，自自被撤銷之之日起至申申請注冊之之日至不滿滿三年的；；法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定不予予注冊的其其他情形；；5.注冊造假工工程師有權(quán)權(quán)發(fā)起設(shè)立立工程造假假咨詢企業(yè)業(yè)；6.繼續(xù)教育，，分必修課課和選修課課，每一注注冊有效期期各為60學(xué)時。二、造價員員從業(yè)資格格制度1、《全國國建設(shè)工程程造價員資資格證書》》原則每3年檢驗驗1次；2、有下列列情形之一一者，驗證證不合格或或注銷證書書和專用章章：a.無工作作業(yè)績；b.脫離工工程造價業(yè)業(yè)務(wù)崗位的的；c.未按規(guī)規(guī)定參加繼繼續(xù)教育的的；d.以不正正當(dāng)手段取取得《全國國建設(shè)工程程造價員資資格證書》》的；e.在建設(shè)設(shè)工程造假假活動中有有不良記錄錄的；f.涂改《全全國建設(shè)工程造造價員資格證書書》和轉(zhuǎn)借專用用章的；g.在兩兩個或兩兩個以上上單位以以造價員員名義從從業(yè)的；；3、繼續(xù)續(xù)教育：：參加繼繼續(xù)教育育的時間間原則上上不得少于于30小小時/3年；3、工程程造價咨咨詢企業(yè)業(yè)的法律律責(zé)任1）資質(zhì)質(zhì)申請或或取得的的違規(guī)責(zé)責(zé)任a.申請請人隱瞞瞞有關(guān)情情況或提提供虛假假材料申申請工程程造價咨咨詢企業(yè)業(yè)資質(zhì)的的，不予受理理或不予予資質(zhì)許許可，并給予予警告，申請人人在一年內(nèi)不得再次次申請工工程造價價咨詢企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)；b.以欺欺騙、賄賄賂等不不正當(dāng)手手段取得得工程造造價咨詢詢企業(yè)資資質(zhì)的，，由縣級級以上地地方人民民政府的的建設(shè)主主管部門門或有關(guān)關(guān)專業(yè)部部門給予予警告，并處1萬元以上3萬元元以下的罰款，申請人三年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)業(yè)資質(zhì)。2）經(jīng)營違規(guī)責(zé)任任a、未取得得工程造價價咨詢企業(yè)業(yè)資質(zhì)從事事工程造價價咨詢活動動或超越資資質(zhì)等級承承攬工程造造價咨詢業(yè)業(yè)務(wù)的，出出具的工程程造價成果文件無無效，由縣級以以上地方人人民政府的的建設(shè)行政政主管部門門或有關(guān)專專業(yè)部門給予警告，，責(zé)令限期期改正，并處以1萬元以上上3萬元以以下的罰款；b、工程造造價咨詢企企業(yè)不及時時辦理資質(zhì)質(zhì)證書變更更手續(xù)的，，由資質(zhì)許可機(jī)機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦辦理，逾期期不辦理的的，可處以以1萬元以下下的罰款；c、有下類類行為之一一的，由縣縣級以上地地方人民政政府的建設(shè)設(shè)行政主管管部門或有有關(guān)專業(yè)部部門給予警警告，責(zé)令令限期改正正，逾期未未改正的，，處以5000元元以上2萬萬元以下的罰款：A.新設(shè)立的分分支機(jī)構(gòu)不不備案的；B.跨省、、自治區(qū)、、直轄市承承接業(yè)務(wù)不不備案的。。3）其他違違規(guī)責(zé)任有下類行為為之一的，，由縣級以以上地方人人民政府的的建設(shè)行政政主管部門門或有關(guān)專專業(yè)部門給予警告，，責(zé)令限期期改正，并并處以1萬元以上上3萬元以以下的罰款；第二章建建設(shè)工程項項目管理§2.1建建設(shè)工程項目管管理概述一、建設(shè)工程項項目的分類按建筑性質(zhì)劃分分：新建項目、擴(kuò)建項目、改建項目、遷建項目和恢復(fù)項目；按投資作用劃劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工工程項目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目目；*按項目的投投資效益劃分分：競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目；*按項目的投投資來源劃分分：政府投資項目目(經(jīng)營性和非經(jīng)營性政府投資項目目)和非政府投資項項目二、工程項目目建設(shè)程序1、政府投資資項目和非政政府投資項目目分別實行審批制、核準(zhǔn)制和備案制；2、項目后評評價的基本方方法：對比法。效益后評價具體包括：經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益后評評價、環(huán)境效效益和社會效效益后評價、、項目可持續(xù)續(xù)性后評價、、項目綜合合效益后評價價過程后評價三、建設(shè)工程程項目管理及及其主要內(nèi)容容1、項目管理理：針對性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性2、建設(shè)工程程項目管理的的發(fā)展趨勢：：A.集成化B.國際化C.信息化3、建設(shè)工程程項目管理類類型：1、業(yè)業(yè)主方項目管管理2、工工程總承包方方項目管理3、設(shè)計方方項目管理4、施工方方項目管理5、供貨方方項目管理4、施工方項目管管理目標(biāo)體系（QCDSE目標(biāo)體體系）：施工質(zhì)量（Quality）、成成本（Cost））、工期（Delivery）、、安全和現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化（Safety）、環(huán)境保護(hù)護(hù)（Enivironment））5、環(huán)境保護(hù)在項項目實施階段要做做到“三同時”：主體工程與環(huán)保措措施工程同時設(shè)計計、同時施工、同同時投入運行?！?.2建設(shè)工程項目成本本管理一、建設(shè)工程項目目成本管理流程（見圖2-2建設(shè)工程項目成本本管理流程圖）二、建設(shè)工程項目目成本管理的內(nèi)容容和方法**成本預(yù)測是成本計劃的編制制基礎(chǔ)，成本計劃是開展成本控制和和核算的基礎(chǔ)；成本控制能對成本計劃的實實施進(jìn)行監(jiān)督，保保證成本計劃的實實現(xiàn)，而成本核算又是成本計劃是否否實現(xiàn)的最后檢查查，它所提供的成成本信息又是成本本預(yù)測、成本計劃劃、成本控制和成成本考核等的依據(jù)據(jù)；成本分析為成本考核提供依依據(jù)，也為未來的的成本預(yù)測與編制制成本計劃指明方方向；成本考核是實現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)責(zé)任制的保證和手手段。成本控制：包括計劃預(yù)控、過程控制和糾偏控制三個環(huán)節(jié)§2.3建設(shè)設(shè)工程項目風(fēng)險管管理一、建設(shè)工程項目風(fēng)險險管理程序1、建設(shè)工程項目目風(fēng)險的分類1）按風(fēng)險來源劃劃分：自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、法律風(fēng)險和政治風(fēng)險；2）按風(fēng)險涉及的的當(dāng)事人劃分業(yè)主的風(fēng)險：三類：人為風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和自然風(fēng)險；承包商的風(fēng)險：三類：決策錯誤風(fēng)險、締約和履約風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險（包括職業(yè)責(zé)任風(fēng)險、法法律責(zé)任風(fēng)險、替替代責(zé)任風(fēng)險）；3）按風(fēng)險影響范范圍劃分：局部風(fēng)險和總體風(fēng)險。2、建設(shè)工程項目風(fēng)險險管理程序1）風(fēng)險識別方法法包括專家調(diào)查法、財務(wù)務(wù)報表法、初始風(fēng)風(fēng)險清單法、流程程圖法等；最主要成果是是風(fēng)險清單。2）風(fēng)險分析與評評估常用方法主要要有：調(diào)查打分法、蒙特特卡洛模擬法、計計劃評審技術(shù)法和敏感性分析法等。二、建設(shè)工程項目目風(fēng)險應(yīng)對策略1、風(fēng)險回避風(fēng)險自留留風(fēng)險自留分為非計劃性風(fēng)險自留留和計劃性風(fēng)險自留風(fēng)險控制工作可分分為預(yù)防損失和減少損失兩種，風(fēng)險控制方方案應(yīng)當(dāng)是兩種措施的有機(jī)結(jié)結(jié)合。2、風(fēng)險轉(zhuǎn)移1）非保險轉(zhuǎn)移；又稱合同轉(zhuǎn)移，項目風(fēng)險最常見的的非保險轉(zhuǎn)移有三三種情況：業(yè)主將合同責(zé)任和和風(fēng)險轉(zhuǎn)移給對方方當(dāng)事人；承包商商進(jìn)行項目分包；；第三方擔(dān)保。如承包商履約擔(dān)保保。2）保險轉(zhuǎn)移：通常直接稱為工程保險。但保險并不能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移工程項目的所所有風(fēng)險；第三章建設(shè)設(shè)工程合同管理3.1建設(shè)工程程造價管理相關(guān)合合同一、建設(shè)工程項目目中的主要合同關(guān)關(guān)系二、建設(shè)工程合同同類型三、建設(shè)工程造價價咨詢合同§3.2建設(shè)工程施工合同同及總承包合同管管理一、建設(shè)工程合同同計價模式及其選選擇1、建設(shè)工程合同計計價模式1）總價合同：工程勘察、設(shè)計合合同一般為總價合合同。a.固定總價合同b.可調(diào)總價合同：合同期較長（1年以上）常用的調(diào)價方法有有：文件證明法、票票據(jù)價格調(diào)整法和和公式調(diào)價法。2）單價合同：按合同工期的長短短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。3）成本加酬金合同a.大多適用于邊設(shè)計、邊施工的的緊急工程或災(zāi)后后修復(fù)工程；b.按酬金計算方式不不同，合同形式有有：A.成本價固定酬金合合同B.成本加固定百分比比合同C.成本加浮動酬金合合同D.目標(biāo)成本加獎罰合合同2、建設(shè)工程施工工合同類型的選擇擇1）工程項目的復(fù)復(fù)雜程度：有把握的部分采用用總價合同，估算算不準(zhǔn)的部分采用用單價合同或成本本加酬金合同2）工程項目的設(shè)設(shè)計深度：（表3.2）一般般，施工圖設(shè)計階段段采用總價合同同，技術(shù)設(shè)計單單價合同，初步步設(shè)計階段采用用成本加酬金合合同或單價合同同3）工程施工技技術(shù)的先進(jìn)程度度有較大部分采用用新技術(shù)和新工藝藝，不宜采用固定總總價合同，而應(yīng)應(yīng)采用成本加酬酬金合同。4）工程施工工工期的緊迫程度度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工工程等）宜采用用成本加酬金合同同。二、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同示范文文本1）組成成**通用條款款：凡《合同示示范文本本》內(nèi)容容與《建建設(shè)工程程價款結(jié)結(jié)算暫行行辦法》》不一致致之處，以后者者為準(zhǔn)。。略三、建設(shè)設(shè)工程總總承包合合同管理理1、EPC承包包合同的的訂立1）業(yè)主主在立項后即即開始招招標(biāo)。a.通常常情況下下，EPC承包包合同不不包括地地質(zhì)勘察察。b.總承承包合同同通常為總總價合同同；承包商應(yīng)應(yīng)支付其其為完成成合同義義務(wù)所引引起的關(guān)關(guān)稅和稅稅收，四、建設(shè)設(shè)工程分分包合同同管理1、建設(shè)設(shè)工程施施工專業(yè)業(yè)分包合合同管理理1）專業(yè)業(yè)分包合合同的履履行管理理分包人不能能按時開開工，應(yīng)應(yīng)在約定開工工日期前前5天向承包人人提出延延期開工工要求，，并陳述述理由。。承包人接接到請求求后的48小時內(nèi)給于同意意或否決決的答復(fù)復(fù)，否則則視為同同意分包包人延期期開工的的要求。略2、建設(shè)工工程施工工勞務(wù)分分包合同同管理1）勞務(wù)分分包合同同的履行行管理a.勞務(wù)分包包合同中中，支付勞務(wù)務(wù)分包人人報酬的的方式可可以有以以下三種種，須在在合同中中明確約約定：固定勞務(wù)務(wù)報酬方方式按工時計計算勞務(wù)務(wù)報酬方方式；按工程量量計算勞勞務(wù)報酬酬方式;第四章建建設(shè)設(shè)工程造造價構(gòu)成成§4.1工工程造價價的含義義1、第一一種含義義：從投資者者或業(yè)主主的角度度，從項目目建設(shè)角角度提出出，廣義概念念1）非生產(chǎn)性性建設(shè)項項目的工工程造價價就是建設(shè)設(shè)項目固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資的的總和；；2）生產(chǎn)性建建設(shè)項目目的總造造價是固定資資產(chǎn)投資資和鋪底底流動資資金投資資的總和和。2、第二二種含義義：狹義概念念指為建設(shè)設(shè)某項工工程，預(yù)預(yù)計或?qū)崒嶋H在土地市場場、設(shè)備備市場、、技術(shù)勞勞務(wù)市場場、承包包市場等等交易活活動中，形成的工程承發(fā)包（（交易）價格格。二、工程造價價的特點1、大額性單單個性。動態(tài)態(tài)性。層次性性。階段性（（多次性）。。略?！?.2建建設(shè)項目目工程造價的的構(gòu)成（見下下頁）設(shè)備購置費建設(shè)項目工程程造價設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費工具器具及生生產(chǎn)家具購置置費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程程費土地使用費與項目建設(shè)有有關(guān)的其他費費用與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費用用工程建設(shè)其他他費用預(yù)備費基本預(yù)備費價差預(yù)備費建設(shè)期貸款利利息固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅圖4.1建建設(shè)項目工程程造價示意圖圖建設(shè)項目總投投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利利息+固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅+流動資金建設(shè)項目工程程造價=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利利息+固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅+建設(shè)投資=工程費用（建筑工程費、、安裝工程費費、設(shè)備購置費費）+工程建設(shè)其他他費用+預(yù)備費建筑安裝工程程費基基本預(yù)備費費和價差預(yù)備備費建設(shè)期貸款款利息=貸款利息+融資費用。。直接工程費費人工費、材材料費、施施工機(jī)械使使用費環(huán)境保護(hù)費費，文明施施工費，安安全施工費費，臨時設(shè)設(shè)施費，夜夜間施工費費，二次搬搬運費，大大型機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)出場場及安拆費費，混凝土土、鋼筋混混凝土模版版及支架費費，腳手架架費，已完完工程及設(shè)設(shè)備保護(hù)費費，施工排排水、降水水費工程排污費費、工程定定額測定費費、社會保保障費（養(yǎng)養(yǎng)老保險費費、失業(yè)保保險費、醫(yī)醫(yī)療保險費費）、住房房公積金、、危險作業(yè)業(yè)意外傷害害保險措施費規(guī)費管理人員工工資、辦公公費、差旅旅交通費、、固定資產(chǎn)產(chǎn)使用費、、工具用具具使用費、、勞動保險險費、工會會經(jīng)費、職職工教育經(jīng)經(jīng)費、財產(chǎn)產(chǎn)保險費、、財務(wù)費、、稅金、其其他企業(yè)管理費費營業(yè)稅城市維護(hù)建建設(shè)稅教育費附加加直接費間接費利潤稅金建設(shè)安裝工工程造價圖4.2建建筑安裝裝工程造價價組成示意意圖二、建筑安安裝工程造造價的構(gòu)成成分部分項工程費人工費、材料費、施工機(jī)械使用費環(huán)境保護(hù)費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護(hù)費，施工排水、降水費，各專業(yè)工程的措施項目費措施項目費招標(biāo)人部分；①預(yù)留金②材料購置費③其他投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費②零星工作項目費③其他其他項目費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加稅金建筑安裝工程造價圖4.3工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖綜合單價=直接工程費費＋措施費＋＋企業(yè)管理理費＋利潤潤（＋風(fēng)險險）規(guī)費、、稅金以外外所有費用用三、設(shè)備備及工器具具費的構(gòu)成成1）國產(chǎn)設(shè)設(shè)備原價：指設(shè)備制造廠廠的交貨價價，或訂貨合同價價。包括：國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備原價：分為帶有條件的的原價和不不帶有條件件原價兩種。計算時一般般采用帶有有條件的原原價。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備原價價：只能一次訂訂貨，計算方法有有成本估價法法、系列設(shè)設(shè)備插入估估價法、分分部組合估估價法、定定額估價法法等。2）進(jìn)出口設(shè)設(shè)備原價：指進(jìn)口設(shè)設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港港口或邊境境車站，且且交完關(guān)稅稅等稅費后后形成的。進(jìn)口設(shè)備的的交貨類別別：a)內(nèi)陸交貨類類裝運港船上上交貨價（（FOB）是我國進(jìn)進(jìn)口設(shè)備采采用最多的的一種貨貨價價。略。進(jìn)口設(shè)備抵抵岸價的構(gòu)成及計計算=貨價+國際運費+運輸保險費費+銀行財務(wù)費費+外貿(mào)手續(xù)費費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+車輛購者附附加費a)貨價：一般指裝裝運港船上上交貨價（（FOB）。b)銀行財務(wù)費費：指中國銀行手續(xù)費。銀行財務(wù)費費=人民幣貨價價（FOB）×銀行財務(wù)費費率c)外貿(mào)手續(xù)費費：一般取1.5%，外貿(mào)手續(xù)費費=（FOB+國際運費+運輸保險費費）×外貿(mào)手續(xù)費費率2、設(shè)備運雜雜費：包括運費和裝卸卸費、包裝裝費、設(shè)備供銷部部門手續(xù)費費、采購與倉庫庫保管費四、*工程程建設(shè)其他他費——按資產(chǎn)產(chǎn)屬性分別別形成固定定資產(chǎn)、無無形資產(chǎn)和和其他資產(chǎn)產(chǎn)（遞延資資產(chǎn)）1、固定資產(chǎn)其其他費用2、無形資產(chǎn)費費用：內(nèi)容包括括：A.國外設(shè)計及及技術(shù)資料料費、引進(jìn)進(jìn)有效專利利、專有技技術(shù)使用費費和技術(shù)保保密費；B.國內(nèi)有效專專利、專有有技術(shù)使用用費；C.商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和和特許經(jīng)營權(quán)費費等。3、其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）五、*預(yù)備費、、*建設(shè)期貸款款利息1、預(yù)備費1）基本預(yù)備費。內(nèi)容包括：基本預(yù)備費估算算一般是以建設(shè)項項目工程費用和工程程建設(shè)其他費用用之和為基礎(chǔ)，，乘以基本預(yù)備備費率計算。2）價差預(yù)備費：2、建設(shè)期貸款款利息：借款利息和融融資費用。當(dāng)年借款按半年年計息，上年借借款按全年計息息?！?.3建建設(shè)工程各階段段工程造價的關(guān)關(guān)系和工程造價價控制圖4.4建建設(shè)工程各階階段工程造價關(guān)關(guān)系示意圖初步設(shè)計提出項目建議書書可行性研究技術(shù)設(shè)計施工設(shè)設(shè)計圖圖招標(biāo)合同簽訂訂合同實施竣工驗收竣工結(jié)算結(jié)算價合同價中標(biāo)價施工圖預(yù)預(yù)算修正概算設(shè)計概算投資估算一、建設(shè)工程各階階段工程造價控制制1、有效控制工程程造價的原則1）以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價價控制考過工程造價控制的關(guān)關(guān)鍵在于施工前的投資決策策和設(shè)計階段。二、工程造價控制制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)1、決策階段做好好投資估算、設(shè)計計階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)設(shè)計、招投標(biāo)階段段重視施工招標(biāo)、、施工階段加強(qiáng)合合同管理與事前控制：一、工程造價計價價的基本方法1、對基本子項的的單位價格分析，，可以有以下兩種種形式a.發(fā)包人工程估估價的定額反映的的是社會平均生產(chǎn)產(chǎn)力水平；b.承包人工程估估價的定額反映的的是該企業(yè)技術(shù)與與管理水平?！?.1工程程定額的概念與分分類一、工程建設(shè)定額額的分類1、按定額反映的的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)內(nèi)容分類：勞動定定額、材料消耗定定額、機(jī)械臺班消消耗定額。2、按定額的不同同用途分類：施工工定額、預(yù)算定額額、概算定額、概概算指標(biāo)、投資估估算指標(biāo)。3、按定額編制單單位和執(zhí)行范圍分分類：全國統(tǒng)一定定額、地區(qū)統(tǒng)一定定額、行業(yè)定額、、企業(yè)定額、補(bǔ)充充定額4、按投資的費用用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工工程定額、建筑安安裝工程費用定額額、工程建設(shè)其他他費用定額?！?.3預(yù)算算定額、概算定額額和估算指標(biāo)一、預(yù)算定額1、預(yù)算定額的作作用2、編制原則1）社會平均水平平原則。簡明適用用原則。3、預(yù)算定額各消消耗量指標(biāo)的確定定1）建筑建工程預(yù)預(yù)算定額計量單位位的確定——按照照分項工程的形體體特征和變化規(guī)律律來確定2）預(yù)算定額消耗耗量指標(biāo)的確定———根據(jù)勞動定額額、材料消耗定額額、機(jī)械臺班定額額來確定消耗量指指標(biāo)二、概算定額——又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項工程程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工工、材料和機(jī)械臺臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。。如如挖土只一個個項目，不再劃分分幾類土三、概算指標(biāo)——以整個建筑物物或構(gòu)筑物為對象象，以“m2”、、“m3”或“座座”等為計量單位位，規(guī)定了人工、、材料、機(jī)械臺班班的消耗指標(biāo)的一一種標(biāo)準(zhǔn)。四、投資估算指標(biāo)標(biāo)——是編制建設(shè)項項目建議書、可行行性研究報告等前前期工作階段投資資估算的依據(jù)。其中的主要材料消消耗量也是一種擴(kuò)擴(kuò)大材料消耗量的的指標(biāo)。1、內(nèi)容1）建設(shè)項目綜合合指標(biāo)：2）單項工程指指標(biāo)：3）單位工程指指標(biāo)：2、編制方法1）收集整理資料料階段2）平衡調(diào)整階段段3）測算審查階段段§5.4人工、材料、機(jī)械械臺班消耗量定額額一、勞動定額1、分類：時間定定額、產(chǎn)量定額。2、編制方法：經(jīng)驗估計法、統(tǒng)計計計算法、技術(shù)測測定法、比較類推推法（也叫典型定額法法）二、材料消耗定額額1、凈用量定額和和損耗量定額1）材料消耗凈用用量定額：直接構(gòu)成建筑安安裝工程實體的材材料；材料損耗量定額：：不可避免的施工廢廢料和材料施工操操作損耗量。2）關(guān)系：材料消耗定額（材材料總消耗量）=材料消耗凈用用量+材料損耗量量材料損耗率=（（材料損耗量/材材料凈用量）××100%材料消耗定額=材料消耗凈用量量×（1+損耗耗率）2、編制材料消耗耗定額的基本方法法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、、試驗法、統(tǒng)計法法、理論計算法三、施工機(jī)械臺班定額額——編制施工機(jī)機(jī)械臺班定額，主主要包括以下內(nèi)容容：1、確定機(jī)械純工工作1小時的正常常生產(chǎn)率可分三步進(jìn)行：A計算機(jī)械一次循循環(huán)的正常延續(xù)時時間；B計算施工機(jī)械純純工作一小時的循循環(huán)次數(shù)；C求機(jī)械純工作一一小時正常生產(chǎn)率率2、確定施工機(jī)械的正常利利用系數(shù)——指機(jī)械在弓足足半內(nèi)工作時間的的利用率。3、計算機(jī)械臺班班定額施工機(jī)械臺班產(chǎn)量量定額=機(jī)械純工工作1小時正常生生產(chǎn)率×工作班延延續(xù)時間×機(jī)械正正常利用系數(shù)§5.5人工工、材料、機(jī)械臺臺班單價及定額基基價一、人工單價———人工單價的確定定主要參考建筑勞勞務(wù)市場確定二、材料單價———一般稱為材料預(yù)算價格，又稱為材料基價1、材料預(yù)算價格格的概念及其組成成1）概念：指材料由其來源源地（或交貨地））運至工地倉庫堆堆放場地后的出庫庫價格。包括構(gòu)件件、成品、半成品品略2、材料預(yù)算價格格中各項費用的確確定1）材料原價（供供應(yīng)價格）：指材料出廠價格格、進(jìn)口材料抵岸岸價或銷售部門的的批發(fā)價和市場采采購價（或信息價價）。如同一種材料有幾幾種價格時，要根根據(jù)不同來源地的的供應(yīng)數(shù)量比例，，采取取加權(quán)平均法法計算材料原價。。2）包裝費：包括包裝品的價價值和包裝費。凡有生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)責(zé)包裝的產(chǎn)品，此此價已計入材料原原價中，但應(yīng)扣除除包裝品的回收價價值。3）運雜費：包括車船等的運運輸費、調(diào)車費、、出入倉庫費、裝裝卸費等。4）運輸損耗費：指材料在運輸和和裝卸過程中不可可避免的損耗。材料運輸損耗=（（材料原價+材料料運雜費）×運輸輸損耗率5）采購及保管費費：包括采購費、倉倉儲費、工地保管管費、倉儲損耗材料采購及保管費費=（材料原價+運雜費+運輸損損耗費）×采購及及保管費率材料預(yù)算價格=[（材料原價+運運雜費）×（1+運輸損耗率）]×（1+采購購及保管費率）6）檢驗試驗費：不包括新結(jié)構(gòu)、、新材料實驗費和和建設(shè)單位對具有有出廠合格證明材材料的檢驗、構(gòu)件件破壞性試驗當(dāng)發(fā)生檢驗試驗費費時，材料費中還還應(yīng)加入此項費用用。三、施工機(jī)械臺班班單價組成1）第一類費用：不變費用，指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費用。包括：折舊費、大修理理費、經(jīng)常修理費費和機(jī)械安拆費2）第二類費用:：可變費用，指屬于支出性質(zhì)的費用。包括：燃料動力費、人人工費、其他費用用等。四、定額基價———分項工程單價，，一般指在一定使用用期范圍內(nèi)建筑安安裝裝單位產(chǎn)產(chǎn)品的不完全價格格1、確定方法：定定額項目基基價=人工費+材材料費+機(jī)械費2、定額基價的套套用——施工圖設(shè)計要要求與預(yù)算定額項項目內(nèi)容一致時，，可直接套用預(yù)算算定額3、定額基價的換換算——施工圖中的分分項工程不能直接接套用時，就需換換算1）換算類型：①配合比材料不同時時的換算；②乘系數(shù)的換算；③其他換算2）基本思路：根據(jù)某一相關(guān)定定額，按定額規(guī)定定增加換入的費用用，減少扣除的費費用。換算后的定額基價價=原定額基基價+換入的的費用–換出出的費用3）適用于砂漿強(qiáng)強(qiáng)度等級、混凝土土強(qiáng)度等級、抹灰砂漿及其他他配合比材料與定定額不同時的換算算?！?.6建筑筑安裝工程費用定定額一、編制原則1、合理確定定額額水平的原則2、簡明、適用性性原則3、定性與定量分分析相結(jié)合的原則則二、間接費定額1、間接費定額的的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1）全員勞動生產(chǎn)產(chǎn)率=年度自行完成建建筑安裝工程工作作量/年平均均在冊人數(shù)2）非生產(chǎn)人員比比例：一般應(yīng)控制在職職工總數(shù)的20%，非生產(chǎn)人員由三三部分組成；a.在企業(yè)管理理費項目開支的人人員。如政工、后勤人人員，占企業(yè)職工工總數(shù)的16%左左右；b.在職職工福福利費項目開支的的醫(yī)務(wù)、理發(fā)和保保育人員。1%左右c.在材料采購購及保管費項目開開支的材料采購、、保管、管理人員員。3%左右3)全年有效施工工天數(shù)4）工資標(biāo)準(zhǔn)5)間接費年開支支額2、間接費定額的的編制方法1）以直接費為計計算基數(shù)：2）以人工費和機(jī)機(jī)械費合計為計算算基數(shù)：3）以人工費為計計算基數(shù)：3、規(guī)費費率1）根據(jù)本地區(qū)典典型工程承發(fā)包價價的分析資料綜合合取定規(guī)費計算中中所需數(shù)據(jù)a.每萬元承發(fā)包包價中人工費和機(jī)機(jī)械費含量b.人工費占直接接費比例c.每萬元承發(fā)包包價中所含規(guī)費繳繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項系系數(shù)2）計算公式a.以直接費為計計算基數(shù)：規(guī)費費率（%）=Σ（規(guī)費繳納標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)發(fā)包價計算基數(shù)））/每萬元承發(fā)包包價中的人工費含量量×人工費占直直接費的比例（%）b.以人工費和機(jī)機(jī)械費合計為計算算基數(shù)規(guī)費費率（%）=Σ（規(guī)費繳納標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)發(fā)包價計算基數(shù)））/每萬元承發(fā)包包價中的人工費含量量和機(jī)械費含量××100%c.以人工費為計計算基數(shù)規(guī)費費率（%）=Σ（規(guī)費繳納標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)發(fā)包價計算基數(shù)））/每萬元承發(fā)包包價中的人工費含量量×100%4、企業(yè)管理費費費率1）以直接費為計計算基數(shù)企業(yè)管理費費率（（%）=生產(chǎn)工人人年平均管理費/（年有效施工天天數(shù)×人工單價）×人工費占直直接費比例（%））2）以人工費和機(jī)機(jī)械費合計為計算算基數(shù)企業(yè)管理費費率（（%）=生產(chǎn)工人人年平均管理費/[年有效施工天天數(shù)×（人工單價+每一日機(jī)械使使用費）]×100%3）以人工費為計計算基數(shù)企業(yè)管理費費率（（%）=生產(chǎn)工人人年平均管理費/（年有效施工天天數(shù)×人工單價）×100%三、利潤1、以直接費為計計算基數(shù)利潤=（直接接工程費+措施費費+間接費）×相相應(yīng)利潤率2、以人工費和機(jī)機(jī)械費合計為計算算基數(shù)利潤=（直接工工程費+措施費中中的人工費和機(jī)械械費）×相應(yīng)利潤潤率3、以人工費為計計算基數(shù)利潤=（直接工工程費+措施費中中的人工費）×相相應(yīng)利潤率四、稅金1、計算公式：稅稅金=（稅前造價價+利潤）×稅率率（%）2、稅率1）內(nèi)容：a.營業(yè)稅：建筑安裝企業(yè)為為3%b.城市維護(hù)建設(shè)設(shè)稅：根據(jù)納稅人所在在地為市區(qū)的：7%，縣鎮(zhèn)的：5%，農(nóng)村：1%c.教育費附加：3%2)綜合稅率a.納稅地點在市市區(qū)的企業(yè)：稅稅率=1/[1－3%－（3%×7%）－（3%