知名地產(chǎn)裝修總包與土建總分包單位施工界面交接驗收標準

全裝修房精裝總包與土建總包（分包）交接驗收標準一、交接完成面面要求外立面陽臺、露臺：管管道周邊做20mm高饅頭狀防防水砂漿，地地漏統(tǒng)一留置置100高PVC管；住宅內(nèi)裝飾進戶門：在土建建總包和精裝修總包交接時，只需需安裝完門框框，門扇暫不不裝，在精裝修濕作業(yè)完成后由精精裝總包通知知入戶門分包包進場安裝。衛(wèi)生間墻面：淋淋浴區(qū)防水層層上返2000高，其他墻墻面防水層上上返完成面200高。廚房：無需做防防水，地面找找平層施工完完畢，注意窗窗戶上口必須須低于頂棚排排水管最低處處80以上，否則則無法吊頂。頂棚：最頂層層頂棚抹砂漿漿找平層，其其他樓層頂棚棚先磨平后刮刮2道膩子層，注注意所用頂棚棚抹灰或刮膩膩子之前必須須先對清除殘殘留在混凝土土表面的鐵釘釘。廳/房地坪：用用水泥砂漿層層找平，注意意入戶門扇下下沿距找平層層凈距必需不不小于40mm。衛(wèi)生間地面：結(jié)結(jié)構(gòu)砼完成，排排水管道安裝裝及穿樓板或或墻體洞口封封堵完成并作作裸面盛水試驗驗（24小時）不滲滲漏；沉箱底底防水層、防防水保護層、排排水盲管施工工完畢。成品煙道：煙道道安裝完畢，注注意煙道底部部需做100厚、150高鋼筋砼反反坎并刷911防水涂料，煙煙道砌筑（安安裝），內(nèi)壁壁必須抹灰并并清理干凈，排煙口需高于窗頂標高80mm水電安裝給排水：廚房、陽陽臺、露臺、屋屋面、花池的的排水總包按按圖施工到位位；總包將地地漏口甩管高高出交付面20cm，封堵密實實后移交給精精裝修單位；；套管：空調(diào)穿墻墻PVC套管需總包包預(yù)埋（包含含外墻裝飾圈圈）；電視、電信、安安防智能化、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：全部由由弱電專業(yè)分分包施工到終終端。4、消防樓梯：：公共樓梯間間消防樓梯的的地坪找平、踏踏步、板底的的粉刷全部由由土建單位施施工完畢，（如如有需要）精精裝飾完成樓樓梯面精裝飾飾。消防樓梯梯墻面涂料用用外墻涂料單單位完成。5、電梯廳地面面：鋼筋砼結(jié)結(jié)構(gòu)層表面清清理干凈即可可，找平層及及地磚由裝飾飾單位施工，并并在室內(nèi)裝修修基本完成的的后期進行。電梯廳墻面：抹抹灰由土建總總包完成，墻墻面涂料等由由精裝修總包包施工，并在在室內(nèi)裝修基基本完成的后后期進行。（若若墻面裝飾需做做石材的，總總包做到結(jié)構(gòu)構(gòu)面并清理平整）二、裝修工程交交接界面質(zhì)量量驗收標準編號驗收項目驗收子項標準/精度要求求測量點測量方法I主體結(jié)構(gòu)1.1房間凈空尺寸及及平整度（1）長誤差小于等于110mm大房間測6個點點，小房間測測4-5個點，廚房房、衛(wèi)生間測測2個點激光測距儀、水水準儀或拉線線、鋼尺檢查查（2）寬誤差小于等于110mm激光測距儀、水水準儀或拉線線、鋼尺檢查查（3）凈高高與低點誤差小小于-10mm，+15mmm激光測距儀、水水準儀或拉線線、鋼尺檢查查（4）頂棚、地地坪平整度允許偏差小于33mm(毛坯房)用2m靠尺、線線錘檢查（5）觀感質(zhì)量量地坪表面平整，無無浮漿，無結(jié)結(jié)構(gòu)裂縫，表表面無麻面，蜂蜂窩、接茬不不明顯，不起起砂。目測（4）陽臺和室室內(nèi)高差符合設(shè)計要求((通常4cm)每個面檢查2~~4個點尺量檢查1.2煙道安裝要求排煙口位置正確確，附近的煤煤氣管道等不不影響今后裝裝潢安裝止逆逆閥和脫排導(dǎo)導(dǎo)管全部觀察觀感質(zhì)量暢通無堵阻，排排煙口高于窗窗上沿最少80mm。全部反光鏡在底層排排煙口向上照照射，能觀察察到頂，暢通通無堵阻現(xiàn)象象功能測試煙道動力帽完好好無損傷，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動靈活無異異響；1.4抹灰、涂料內(nèi)墻抹灰/毛坯坯（1）垂直度立面垂直度允許許偏差3mm每面墻1～2個個點用2m靠尺、線線錘檢查（2）平整度表面平整度允許許偏差3mm每面墻1～2個個點用2m靠尺、塞塞尺檢查（3）陰陽角方方正陰陽角順直、方方正度允許偏偏差3mm；每個角測1～22個點用直角檢測尺檢檢查（4）空鼓空鼓面積小于等等于3cm2，不得有脫脫層現(xiàn)象全數(shù)檢查觀察，用小錘輕輕擊（5）裂縫寬度大于0.33mm不允許出現(xiàn)現(xiàn)全數(shù)檢查觀察寬度小于等于00.3mm,,每間不多于4條全數(shù)檢查觀察1涂料（6）表面質(zhì)量量涂料均勻、平整整光滑，不允允許有漏刷、脫脫皮、流墜、皺皺皮、斑紋，無無刷紋、露底底、色差，接接痕、污染全數(shù)檢查觀察、手摸II設(shè)備安裝2.1管道工程給水管道（1）支架安裝裝支架間距符合規(guī)規(guī)范要求，固固定牢固全數(shù)檢查尺量、目測觀察察檢查（2）立管垂直直度允許偏差3mmm/m、全長5m以上不大于8mm全數(shù)檢查掉線和尺量（3）水平管道道縱橫方向彎彎曲塑料管1.5mmm/m、全長25m以上不大于38mm全數(shù)檢查水準儀（水平尺尺）、直尺、拉拉線尺量檢查查（4）管道試壓壓水壓試驗符合設(shè)設(shè)計要求全數(shù)檢查穩(wěn)壓1h，打壓壓1.0MPP(10公斤壓力)（PPR材質(zhì)，管道道直徑25mm）,各連接處部部分無滲漏室內(nèi)排水管（1）支架、吊吊架安裝支、吊架間距符符合規(guī)范要求求，固定牢固固全數(shù)檢查尺量、觀察河手手扳檢查（2）立管垂直直度允許偏差3mmm/m、全長5m以上不大于15mm全數(shù)檢查掉線和尺量（3）橫管縱橫橫方向彎曲允許偏差1.55mm/m、全長25m以上不大于38mm全數(shù)檢查水準儀（水平尺尺）、直尺、拉拉線尺量檢查查（4）生活污水水管的坡度De502.5%；De751.55%；De11101..2%全數(shù)檢查水平尺、拉線尺尺量（6）通水、通通球試驗打開室內(nèi)1/33的用水點，不不得小于一個個點；立管及及水平只管做做通球試驗，通通球球直徑不不小于排水管管道直徑的2/3全數(shù)檢查觀察排水立管、支支管無滲漏為為合格(7)地漏水封封高度地漏水封高度不不得小于50mm或設(shè)置存水水彎全數(shù)檢查試水觀察、尺量量檢查(8)阻火圈（防防護套管設(shè)置置）高層建筑明設(shè)排排水塑料管道道是否按設(shè)計計設(shè)置阻火圈圈（防護套管管）全數(shù)檢查觀察燃氣管道平整度、安裝要要求、觀感質(zhì)質(zhì)量立管的垂直度偏偏差：每5m及以下允許許誤差不大于于2mm；燃氣管明明敷，離墻面面3.5～4cm；燃氣管每每層加管卡，安安裝位置準確確牢固；管道道安裝完畢后后應(yīng)將接口和和管壁清理干干凈，作防腐腐處理及標識識觀察、尺量檢查查2.2電氣工程開關(guān)、插座（1）導(dǎo)線絕緣緣電阻測試測試值大于0..5MΩ全數(shù)檢查用兆歐表測試（2）面扳安裝裝高差、垂直直度開關(guān)、插座面板板并列安裝高高差允許偏差差0.5mm；每戶內(nèi)面面板高差允許許偏差5mm；全數(shù)檢查尺量檢查（4）插座高度度、開關(guān)高度度插座高度離地面面一般為30cm，不應(yīng)低于20cm，接線時相相線進開關(guān)，零零線直接進用用電器；開關(guān)關(guān)一般距地1.3m高度，開關(guān)關(guān)安裝應(yīng)考慮慮使用方便。全數(shù)檢查尺量檢查（6）斷電保護護、通電情況況是否會自動跳閘閘、通電良好好全數(shù)檢查功能檢查（7）表面質(zhì)量量表面清潔無劃傷傷全數(shù)檢查觀察（9）插座相位位、接地使用“漏電保護護相位檢測器器”檢查。全數(shù)檢查。觀察（10）電源控控制回路編號號及標識、漏漏電保護靈敏敏度觀察和開、關(guān)漏漏電保護器檢檢查。全數(shù)檢查。觀察配電箱柜線材線材色標正確，排排列清楚，接接觸嚴密。（相相線為紅線、黃黃線、綠線，零零線為蘭線，接接地線為綠黃黃雙色線）全數(shù)檢查觀察檢查III裝飾裝修3.1公共空間3.1.1樓梯/樓梯間墻面/天棚抹灰灰平整度墻面平整，陰陽陽角方正順直直清晰用直角檢測尺檢檢查斜板表面平整，與與梁等接點處處水平用2m靠尺和塞塞尺檢查梁表面平整，梁梁底水平，高高度寬度一致致用2m靠尺和塞塞尺檢查樓梯踏步面層平整度平整度允許偏差差小于4mm（毛坯）；；樓梯踏步尺尺寸一致，無無大小頭，斜斜面一條線2m靠尺檢查；；尺量檢查油漆無掛漆、漏刷全數(shù)檢查觀察欄桿垂直度/間間距/高度/直線度分別為：3mmm/3mm/3mm/4mm全數(shù)檢查用1M垂直檢測測尺和鋼尺檢檢查色差符合要求全數(shù)檢查觀察樓梯間窗對于落地窗有無無防護措施消防門門扇開啟靈活，不不碰擦，無自自開、自關(guān)、回回彈現(xiàn)象功能檢查3.1.2屋面/露臺天溝（1）排水坡度度排水坡度準確、符符合設(shè)計要求求全數(shù)檢查水平尺、拉線和和尺量檢查（2）油膏嵌縫縫飽滿、寬度深度度符合要求全數(shù)檢查觀察（3）屋面（或或露臺）欄桿桿油漆均勻，無流流墜起皺，無無銹斑，焊縫縫飽滿，無漏漏焊、脫焊現(xiàn)現(xiàn)象；全數(shù)檢查觀察泛水做法符合設(shè)計要求，順順直整齊結(jié)合合嚴密、無滲滲漏全數(shù)檢查觀察檢查和雨后后或淋水試驗驗（4）屋面((或露臺)盛水試驗放水時間整個屋面48小小時盛水無滲滲漏全數(shù)檢查地漏或下水口管管內(nèi)，不得以以泥灰等圈圍圍在地漏或下下水口管周圍圍方式蓄水，影影響滲漏檢查查。3.1.3外墻涂飾工程（1）垂直度、平平整度立面垂直度允許許偏差3mm、表面平整整度允許偏差差3mm用2m靠尺、線線錘檢查（2）陰陽角方方正、空鼓陰陽角清晰不含含糊、無空鼓鼓全數(shù)檢查觀察、輕擊檢查查（3）表面質(zhì)量量、裂縫墻面平整大墻角角、陰角挺拔拔通直，細砂砂批嵌均勻無無接口，表面面無明顯射影影和波紋、無無開裂全數(shù)檢查觀察觀感、色差符合要求全數(shù)檢查觀察3.2住戶通用部分3.2.1窗戶鋁合金門窗（1）框與墻體體縫隙填嵌密封膠應(yīng)粘結(jié)牢牢固表面應(yīng)圓圓弧光滑，邊邊緣整齊、順順直、無裂紋紋、硅膠槽流流向正確、寬寬深6～8mm每檔檢查觀察（2）表面質(zhì)量量無碰傷、凹坑、污污染、無明顯顯劃傷、拉毛毛，壓條無缺缺損，密封條條無脫槽、卷卷邊，接縫間間隙小于1mm每檔檢查觀察3C玻璃安全標標志是否齊全全每檔檢查（3）玻璃劃痕痕長小于等于500mm的劃痕，每每平方米面積積不多于4條每檔檢查觀察（4）五金配件件數(shù)量齊全，活動動靈活，安裝裝牢固，每檔檢查觀察、手扳檢查查（5）門扇開啟啟情況開關(guān)靈活、無碰碰擦、異常響響聲、密閉、框框與扇、扇與與扇之間平行行無翹曲、大大小頭，開啟啟方向正確每檔檢查開啟和關(guān)閉檢查查（6）排水孔位置正確、數(shù)量量準確，通暢暢每檔檢查觀察；通水試驗驗（7）成品保護護用瓦楞紙板滿貼貼每檔檢查(8)窗臺高度度窗臺或落地窗防防護欄桿高度度不低于900mm且不得有負負偏差全數(shù)檢查。鋼尺檢查，每個個窗臺不少于于一處。(9)安全玻璃璃凡應(yīng)使用安全玻玻璃的，不得得使用非安全全玻璃代替，玻玻璃上有安全全認證標識（標標識不得隱蔽蔽）每檔檢查觀察檢查(10)外窗滲滲漏淋水試驗，不得得出現(xiàn)滲漏點點全數(shù)檢查。觀察檢查。欄桿欄桿玻璃（1）觀感質(zhì)量量無碰傷、明顯劃劃痕、銹蝕銹銹斑全數(shù)檢查觀察（2）油漆質(zhì)量量均勻光潔，無掛掛漆、漏刷、明明顯色差全數(shù)檢查觀察（3）木扶手質(zhì)質(zhì)量接縫平直、彎頭頭順直、打磨磨均勻無明顯顯劃痕全數(shù)檢查觀察（4）欄桿垂直直度<2mm全數(shù)檢查2m垂直尺檢查查（6）豎桿設(shè)置置凈間距不應(yīng)大于于0.11m，正偏差不不大于3mm，應(yīng)有防止止攀登措施全數(shù)檢查用剛直尺檢查（7）欄桿高度度多層欄桿高度不不應(yīng)低于1.05m；高層欄桿高度度不應(yīng)低于1.10mm,不得有負偏偏差全數(shù)檢查鋼尺測量（8）安裝要求求安裝位置正確，高高低