會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：周轉(zhuǎn)房的核算

周轉(zhuǎn)房的核算周轉(zhuǎn)房是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用， 產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的各種房屋。包括：1）在開發(fā)建設(shè)過程中已明確為安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋；2）企業(yè)開發(fā)完成的商品房，在尚未銷售之前用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的部分；3）搭建的用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋。為核算周轉(zhuǎn)房的實(shí)際成本，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“1296周轉(zhuǎn)房”總分類賬戶，并在該賬戶下設(shè)置“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個(gè)二級(jí)賬戶。“在用周轉(zhuǎn)房”二級(jí)賬戶核算在用周轉(zhuǎn)房實(shí)際成本， 借方登記增加的在用周轉(zhuǎn)房實(shí)際成本，貸方登記減少的在用周轉(zhuǎn)房實(shí)際成本。借方余額反映在用周轉(zhuǎn)房的原始價(jià)值。“周轉(zhuǎn)房攤銷”二級(jí)賬戶核算周轉(zhuǎn)房的攤銷價(jià)值， 貸方登記按月提取的在用周轉(zhuǎn)房攤銷價(jià)值，借方登記改變周轉(zhuǎn)房用途，對(duì)外銷售應(yīng)沖減的已提攤銷價(jià)值。貸方余額反映在用周轉(zhuǎn)房的累計(jì)已提攤銷價(jià)值。、周轉(zhuǎn)房增加的核算企業(yè)應(yīng)于周轉(zhuǎn)房竣工驗(yàn)收或投入使用時(shí)， 按其實(shí)際成本，借記“周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房”賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”、“開發(fā)成本”等賬戶。對(duì)于在用周轉(zhuǎn)房，企業(yè)還應(yīng)根據(jù)其具體使用情況，建立”周轉(zhuǎn)房使用卡片”，按每一套周轉(zhuǎn)房的棟號(hào)（或樓層、房間號(hào)）進(jìn)行明細(xì)核算，詳細(xì)記錄周轉(zhuǎn)房的坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、層次、面積、安置居民姓名等情況。、周轉(zhuǎn)房的攤銷的核算周轉(zhuǎn)房在周轉(zhuǎn)使用過程中要發(fā)生損耗，其損耗價(jià)值應(yīng)轉(zhuǎn)移到受益對(duì)象的成本中去。由于周轉(zhuǎn)房并非以盈利為目的，因而其每期的攤銷額不能計(jì)人到“主營業(yè)務(wù)成本”中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開發(fā)的工程來負(fù)擔(dān)。周轉(zhuǎn)房攤銷價(jià)值一般應(yīng)按月計(jì)提，其計(jì)算原理類同于出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷額的計(jì)算。按計(jì)提的月攤銷額，借記“開發(fā)成本”或“開發(fā)間接費(fèi)用”等賬戶， 貸記“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷”賬戶。、周轉(zhuǎn)房修理的核算由于周轉(zhuǎn)房直接服務(wù)于企業(yè)各有關(guān)的開發(fā)項(xiàng)目， 數(shù)額小的修理費(fèi)，可直接計(jì)人有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本，數(shù)額較大的修理費(fèi)，可先通過“待攤費(fèi)用”核算，并分次攤銷計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)常會(huì)改變周轉(zhuǎn)房用途，將其作價(jià)對(duì)外銷售，在銷售前，企業(yè)往往對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行恢復(fù)性修繕；所支付的修繕費(fèi)用，與一般修理費(fèi)一樣，計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。、周轉(zhuǎn)房銷售的核算企業(yè)將周轉(zhuǎn)房改變用途，對(duì)外銷售時(shí)，應(yīng)視同商品房銷售處理。取得銷售收入時(shí)，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等賬戶，貸記“主營業(yè)務(wù)收入——商品房銷售”賬戶；結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)，應(yīng)按周轉(zhuǎn)房攤余價(jià)值，借記“主營業(yè)務(wù)成本——商品房銷售”賬戶，按累計(jì)已提攤銷價(jià)值，借記“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷”賬戶，按周轉(zhuǎn)房原始價(jià)值，貸記“周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房”賬戶。小編寄語：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達(dá)到學(xué)習(xí)要求的。因?yàn)樗且婚T技術(shù)很強(qiáng)的課程，主要闡述會(huì)計(jì)核算的基本業(yè)務(wù)