住宅用地規(guī)劃設計分析

住宅用地規(guī)劃設計分析居住小區(qū)：

居住小區(qū)指由城市道路或自然界線劃分的，具有一定規(guī)模并不為城市交通所穿越的完整地段，小區(qū)內(nèi)設有整套滿足居民日常生活需要的基層服務設施和公共綠地。它由若干居住組團組成，是構成居住區(qū)的一個單位。規(guī)模：人口7000~15000人，戶數(shù)2000~4000戶，用地10~35公頃居住組團：居住組團指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設為居民服務的最基本的管理服務設施和庭院，它是構成居住小區(qū)的基本單位。規(guī)模：人口1000~3000人，戶數(shù)300~700戶，用地4~6公頃目錄住宅建筑的合理選擇與布置住宅群體空間組織宅旁綠地組織點式住宅此種住宅在進深、面闊、方向、尺寸大體相當，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個點，故稱點式住宅。點式住宅若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點式住宅平面一般僅由一個單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣。點式住宅的平面多以矩形、T形、風車形和三叉形為主。板式住宅板式住宅比較普遍認同的看法就是東西長，南北短的住宅建筑，整個外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓。具體深入到內(nèi)部特征來說，板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以讓住戶在南北開窗的情況下，通過自然的通風形成對流，使室內(nèi)空氣流通。對比板樓四大優(yōu)點

1．南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2．板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3．管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。

4．面積使用率很高板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上。板樓的兩項缺點

1．建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強，但房價一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。

2．戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的四大優(yōu)勢

1．節(jié)約土地資源，房價較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2．空間結(jié)構靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3．結(jié)構強度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4．居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項缺點

1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2.面積使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為”灰色空間”?？陀^地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實上，規(guī)劃超前、設計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區(qū)明確，還是通風采光效果上均不會遜色于板樓。目前，市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進深必然加大，進深可達到15—16米，采光不徹底，又因為市場上小戶型受寵，大進深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實際上已經(jīng)失去了板樓的意義。

另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設計，也達不到板樓應有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發(fā)展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設計調(diào)整為一梯5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。關于住宅的一些規(guī)范5.0.1

住宅建筑的規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。

5.0.2住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定5.0.2.3

住宅側(cè)面間距，應符合下列規(guī)定：

(1)條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；

（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。

住宅建筑的合理選擇與布置組織室外空間環(huán)境的主要物質(zhì)基礎是地形地貌，建筑物，植物三類。其中對室外空間影響最大的是建筑對空間的限定與布局，它決定著空間的形態(tài)，尺度以及由此而形成的不同空間品質(zhì)的感受，產(chǎn)生積極或消極的影響。住宅群體空間特征空間的封閉感和開敞感

封閉的空間可提供較高的私密性和安全感，但也可能帶來閉塞感和時域限制。開敞空間則彼此相反。封閉和開敞可以有程度上的不同，它取決于建筑圍蔽的強弱。

主要空間和次要空間

建筑物的單調(diào)布置，或雜亂的任意布置都不能建立具有一定視覺中心的空間，但是只有單一的主要空間也會給人以單調(diào)感。如果結(jié)合主要空間布置一些與其相聯(lián)系的次要空間（或稱子空間），就能使空間更為豐富，當人處于某個特殊位置時，這些子空間將被遮掩，使人感覺空間時隱時現(xiàn)，產(chǎn)生奇妙的變化而耐人尋味。

靜態(tài)空間和動態(tài)空間

具有動態(tài)感的空間，常能使人們引起對生活經(jīng)驗中某種動態(tài)事物的聯(lián)想，緩解呆板的建筑形象，給人以輕松活潑，飄逸蕩漾的良好心理感受?！按箫L車”建筑組群，使靜止的內(nèi)院富有動感靜態(tài)空間和動態(tài)空間

行列是空間布局帶給人以單調(diào)感，向兩側(cè)伸展的線性空間把人的注意引向盡端，有組織的線性空間則不然。

多視角線性空間通過空間的轉(zhuǎn)折和一系列空間形態(tài)及尺度的轉(zhuǎn)換，來訪者會因獲得變化的動態(tài)景觀和新奇的空間而感到愉快。同時，多視點多視角的空間增強了空間的自我監(jiān)護及安全感。剛性空間和柔性空間

剛性空間由建筑物構成，柔性空間由綠化構成。較為分散的建筑，常利用植物圍合成空間。綠化不但能界定空間，而且能柔滑剛性體面。許多建筑利用攀緣植物，懸垂植物，使墻面，陽臺，檐口等剛性體面得以柔化和自然環(huán)境融為一體，增強了協(xié)調(diào)感和舒適感。住宅群體空間組織群體平面組合形式：

住宅組群平面組合的基本形式有三種：行列式，周邊式，點群式，此外還有混合式。行列式：

條式單元住宅或聯(lián)排住宅按一定朝向和間距成排布置，使每戶都能獲得良好的日照和通風條件，便于布置道路，管網(wǎng)，方便工業(yè)化施工。整齊的住宅排列在平面構圖上有強烈的規(guī)律性，但形成的空間往往單調(diào)呆板。如果能在住宅排列組合中，注意避免兵營式的布置，多考慮住宅組群建筑空間的變化，仍可達到良好的景觀效果。1.平行排列2.交錯排列3.變換間距4.單元錯接5.成組改變朝向6.扇形排列周邊式：

住宅沿街坊或院落周邊布置，形成封閉或半封閉的內(nèi)院空間，院內(nèi)安靜，安全，方便，有利于布置室外活動場地，小塊公共綠地和小型公建等居民交往場所，一般比較適合于寒冷多風沙地區(qū)。周邊式布置住宅可節(jié)約用地，提高居住建筑面積密度，但部分住宅朝向較差，在地形起伏較大地段會造成較多的土石方工程量。1.單周邊2.雙周邊點群式：

點群式住