購(gòu)房者合同（3份范本）

購(gòu)房者合同（3份范本）名目第1篇房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者該怎么辦？第2篇購(gòu)房合同發(fā)布購(gòu)房者信息開(kāi)發(fā)商須保密第3篇新版購(gòu)房合同范本發(fā)布購(gòu)房者信息開(kāi)發(fā)商須保密

【第1篇】房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者該怎么辦？

2023年1月，海州區(qū)法院受理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件61件，2月104件，3月130件。從這組數(shù)據(jù)中我們可以看出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸升溫，房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量也在急劇增加。僅4月25、26日兩天，海州區(qū)人民法院就受理了8起因賣(mài)主要求漲價(jià)而引發(fā)的訴前財(cái)產(chǎn)保全糾紛。8起案件案情基本相同：二手房協(xié)議簽訂后，賣(mài)主要求漲價(jià)，或?qū)幙蠚Ъs雙倍返還定金也不協(xié)作買(mǎi)主過(guò)戶(hù)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷升溫，面對(duì)賣(mài)家違約，購(gòu)房者該怎么辦？

案例一：

在港城上班的王先生，去年年底看中了市政府四周的一套房子。在中介供應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上，雙方都簽了字，并交了1萬(wàn)元定金。春節(jié)過(guò)后，王先生就開(kāi)頭聯(lián)系賣(mài)家，商議?付房款以及過(guò)戶(hù)事宜，這時(shí)賣(mài)家在電話里遲疑了，說(shuō)小區(qū)業(yè)主群里都在講市政府旁邊的房子還要漲價(jià)，自己不賣(mài)了。

賣(mài)家不急，買(mǎi)家急。王先生付了購(gòu)房定金，自然理直氣壯，他直接找到賣(mài)家，稱(chēng)雙方白紙黑字簽了合同，自己還付了1萬(wàn)的定金，賣(mài)家沒(méi)有權(quán)利說(shuō)不賣(mài)就不賣(mài)！賣(mài)家的看法也很明確：定金可以全額退，他情愿雙倍支付違約金。生氣之下，王先生訴至海州區(qū)法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)、合法且有效，賣(mài)家以不作為方式拒絕履行合同明顯屬于違約，現(xiàn)原告王先生選擇連續(xù)履行合同，被告應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連續(xù)履行合同的違約責(zé)任。

案例二：

二胎放開(kāi)后，港城李先生發(fā)覺(jué)自己家變小了，趕忙買(mǎi)房，在東區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)四周看中了一套120平米售價(jià)100萬(wàn)元二手房，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并付了40萬(wàn)元首付款，余款待李先生從銀行辦理按揭貸款后支付，不料一個(gè)月后貸款批下來(lái)后，賣(mài)家電話通知李先生房子不準(zhǔn)備賣(mài)了。李先生通過(guò)中介一核實(shí)，原來(lái)賣(mài)家簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，又在其他中介掛盤(pán)，加價(jià)出售，標(biāo)價(jià)120萬(wàn)，很快售出了并快速辦理了過(guò)戶(hù)。李先生起訴至海州區(qū)法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告“一房二賣(mài)”，違反誠(chéng)懇信用原則，已嚴(yán)峻違反合同商定。法院判決解除合同，賣(mài)家賠償李先生實(shí)際損失22萬(wàn)元，退還首付款40萬(wàn)元，合計(jì)62萬(wàn)元。

法官解析：

售房協(xié)議一般會(huì)商定“定金”，甚至是“違約金”，但由于賣(mài)家經(jīng)不起價(jià)格上漲誘惑而撕毀合約的狀況仍舊頻頻發(fā)生，此時(shí)，在房屋尚未轉(zhuǎn)售也沒(méi)有過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)家可以在定金索賠、違約金索賠或者要求連續(xù)履行合同（交房）之間擇一維權(quán)。

假如涉案房屋已被“一房二賣(mài)”，也就是已經(jīng)被轉(zhuǎn)售他人且已辦理過(guò)戶(hù)，那么依照《民法典》對(duì)善意第三人（最終買(mǎi)家）的交易愛(ài)護(hù)，前手買(mǎi)家是無(wú)法起訴要求連續(xù)履行合同的，并且“合同標(biāo)的”早已被轉(zhuǎn)手，新的買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)頭享受《民法典》愛(ài)護(hù)了，前手買(mǎi)家只能在定金索賠、違約金索賠、賠償實(shí)際損失之間擇一維權(quán)。那么賠償實(shí)際損失怎么計(jì)算呢？依據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。案件中，房?jī)r(jià)上漲后房屋的現(xiàn)價(jià)值與合同商定的交易價(jià)格之間的差額，應(yīng)視為合同履行后，買(mǎi)房人享有的可得利益。

最終辦案法官提示廣闊市民：買(mǎi)賣(mài)房屋需謹(jǐn)慎。一旦簽訂合同，就必需遵守民事行為的帝王準(zhǔn)則：誠(chéng)懇信用。法院在審理案件時(shí)，只要合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，就會(huì)判決連續(xù)履行合同或賠償包括漲價(jià)部分在內(nèi)的全部損失。趁火打劫要求漲價(jià)的賣(mài)主最終可能不但拿不到漲價(jià)款，還要擔(dān)當(dāng)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等損失。同時(shí)失掉的，還有自己作為一個(gè)人的美德：誠(chéng)信。

【第2篇】購(gòu)房合同發(fā)布購(gòu)房者信息開(kāi)發(fā)商須保密

鄭州市民張進(jìn)勇買(mǎi)房時(shí)登記了自己的電話號(hào)碼，買(mǎi)房后這個(gè)號(hào)碼被多家中介、裝修公司“輪番轟炸”。隨著住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布的新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本落地，這一狀況可能會(huì)得到改善。

5月22日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。除了保密條款之外，新合同還明確：新居交付前購(gòu)房者可驗(yàn)房；車(chē)位、會(huì)所可以商定為業(yè)主全部；遭受“一房多賣(mài)”、房屋質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商除退款外，還要支付已付房款一倍或者購(gòu)房者全部損失的賠償金……

昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市近期將使用新版商品房購(gòu)房合同。

新聞鄭州近期將啟用新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

張進(jìn)勇入住鄭州市鄭東新區(qū)一知名小區(qū)已經(jīng)1年半了，但他的手機(jī)還會(huì)不斷接到騷擾電話?！坝蟹慨a(chǎn)中介問(wèn)我賣(mài)不賣(mài)房的，有裝修公司的，還有賣(mài)家具、家電的?！睆堖M(jìn)勇說(shuō)，“這些騷擾電話，是我簽了買(mǎi)房合同后開(kāi)頭消失的。我在小區(qū)1000多人的群里提及此事，許多業(yè)主表示也有相像經(jīng)受?！?/p>

5月22日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。這一新規(guī)，讓張進(jìn)勇看到盼望：“親戚伴侶們以后買(mǎi)房，不會(huì)像我接到這么多騷擾電話了吧。”

“這個(gè)合同示范文本是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(gf-20xx-0171)基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛調(diào)研，多方征求看法后修訂而成的。”鄭州市一位多次參與住建部召開(kāi)的新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同研討會(huì)的知情人說(shuō)。

昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市近期將使用新版購(gòu)房合同。

亮點(diǎn)1開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)

昨天大河報(bào)記者看到了新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本，這個(gè)文本共有十章，僅正文就有26頁(yè)。新合同明確規(guī)定，購(gòu)房者擁有驗(yàn)房的權(quán)利。假如是商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)解除合同和要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。假如是除此之外的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，示范文本第十一條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)先修復(fù)然后交付。

新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)亮點(diǎn)：增加買(mǎi)受人信息保密條款，明確出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。“出賣(mài)人一般指開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人即是購(gòu)房者。今后，購(gòu)房者有了這把‘尚方寶劍’，再遭受信息泄露，完全有理由去起訴開(kāi)發(fā)商侵權(quán)?！编嵵菔蟹抗芫中旁L室有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

不過(guò)，也有房企營(yíng)銷(xiāo)人員不看好這項(xiàng)條款的效果。鄭州市農(nóng)業(yè)路一家在售樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)劉東說(shuō)，從買(mǎi)房到入住，購(gòu)房者的個(gè)人信息需要無(wú)條件地轉(zhuǎn)出多次，水、電、氣的初裝都需要開(kāi)發(fā)商供應(yīng)戶(hù)主個(gè)人信息，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)裝修材料時(shí)也可能留下聯(lián)系方式?！皟H約束開(kāi)發(fā)商，唯恐管不了購(gòu)房者信息泄露的事兒?！?/p>

亮點(diǎn)

2

明確車(chē)位、會(huì)所可以商定為業(yè)主全部

在鄭州市一個(gè)一般地下車(chē)位靠近20萬(wàn)元的時(shí)代，沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房者不關(guān)懷小區(qū)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。然而，鄭州市目前絕大多數(shù)小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商全部。

新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)條款：“雙方對(duì)其他配套設(shè)施商定如下:1.規(guī)劃的車(chē)位車(chē)庫(kù)；2.會(huì)所。”“從《物權(quán)法》第74條來(lái)看，對(duì)于車(chē)庫(kù)和車(chē)位是可以商定的。這個(gè)條款意味著，購(gòu)房者可以在買(mǎi)房時(shí)和開(kāi)發(fā)商商定，車(chē)位、會(huì)所的產(chǎn)權(quán)直接歸業(yè)主全部?！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)。

除了車(chē)位外，針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買(mǎi)受人又很關(guān)懷的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成狀況，小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的全部權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，合同示范文本引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行商定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本引入懲處性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴(yán)峻違約情形的，出賣(mài)人除退還買(mǎi)受人已付房款和利息外，還要支付已付房款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。

分析

新版合同分兩個(gè)版本或?yàn)轭A(yù)售制改革做鋪墊

“新版合同與老版合同的區(qū)分是分為了兩個(gè)版本，分別針對(duì)商品房預(yù)售和商品房的現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)?！鄙鲜鰠⑴c住建部新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同研討會(huì)的知情人告知大河報(bào)記者。此舉被不少業(yè)內(nèi)人士解讀為是為預(yù)售制改革做鋪墊。

1994年，備受爭(zhēng)議的商品房預(yù)售制度開(kāi)頭試行。所謂商品房預(yù)售制度，俗稱(chēng)“期房”（或者樓花），是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給消費(fèi)者，并由購(gòu)房者支付定金或者房款。雖然主流觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)售制最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金不足的問(wèn)題，以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)，但是現(xiàn)在越來(lái)越多的業(yè)界人士認(rèn)為，預(yù)售制導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的高負(fù)債激進(jìn)戰(zhàn)略，推高了地價(jià)和房?jī)r(jià)。

鄭州市一家知名房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)靳波然認(rèn)為，新的合同文本與預(yù)售制度改革關(guān)系親密。

“新版合同在‘商品房基本狀況’中，增加‘預(yù)售依據(jù)’一欄，注明該商品房由哪個(gè)單位批準(zhǔn)預(yù)售，以及預(yù)售許可證號(hào)等。”靳波然說(shuō)，此外，還新增房屋“抵押狀況”、“房屋權(quán)利狀況”?！斑@些措施，可以完善現(xiàn)在的預(yù)售制度，防止開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)賣(mài)給購(gòu)房者的房子違規(guī)抵押給銀行或者擔(dān)保公司套現(xiàn)?！?/p>

【第3篇】新版購(gòu)房合同范本發(fā)布購(gòu)房者信息開(kāi)發(fā)商須保密

鄭州市民張進(jìn)勇買(mǎi)房時(shí)登記了自己的電話號(hào)碼，買(mǎi)房后這個(gè)號(hào)碼被多家中介、裝修公司“輪番轟炸”。隨著住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布的新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本落地，這一狀況可能會(huì)得到改善。

5月22日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。除了保密條款之外，新合同還明確：新居交付前購(gòu)房者可驗(yàn)房；車(chē)位、會(huì)所可以商定為業(yè)主全部；遭受“一房多賣(mài)”、房屋質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商除退款外，還要支付已付房款一倍或者購(gòu)房者全部損失的賠償金……

昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市近期將使用新版商品房購(gòu)房合同。

新聞鄭州近期將啟用新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

張進(jìn)勇入住鄭州市鄭東新區(qū)一知名小區(qū)已經(jīng)1年半了，但他的手機(jī)還會(huì)不斷接到騷擾電話。“有房產(chǎn)中介問(wèn)我賣(mài)不賣(mài)房的，有裝修公司的，還有賣(mài)家具、家電的?！睆堖M(jìn)勇說(shuō)，“這些騷擾電話，是我簽了買(mǎi)房合同后開(kāi)頭消失的。我在小區(qū)1000多人的群里提及此事，許多業(yè)主表示也有相像經(jīng)受。”

5月22日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。這一新規(guī)，讓張進(jìn)勇看到盼望：“親戚伴侶們以后買(mǎi)房，不會(huì)像我接到這么多騷擾電話了吧?！?/p>

“這個(gè)合同示范文本是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局在2000年發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(gf-2000-0171)基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛調(diào)研，多方征求看法后修訂而成的?！编嵵菔幸晃欢啻螀⑴c住建部召開(kāi)的新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同研討會(huì)的知情人說(shuō)。

昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市近期將使用新版購(gòu)房合同。

亮點(diǎn)1開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)

昨天大河報(bào)記者看到了新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本，這個(gè)文本共有十章，僅正文就有26頁(yè)。新合同明確規(guī)定，購(gòu)房者擁有驗(yàn)房的權(quán)利。假如是商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)解除合同和要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。假如是除此之外的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，示范文本第十一條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)先修復(fù)然后交付。

新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)亮點(diǎn)：增加買(mǎi)受人信息保密條款，明確出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)?！俺鲑u(mài)人一般指開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人即是購(gòu)房者。今后，購(gòu)房者有了這把‘尚方寶劍’，再遭受信息泄露，完全有理由去起訴開(kāi)發(fā)商侵權(quán)?！编嵵菔蟹抗芫中旁L室有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

不過(guò)，也有房企營(yíng)銷(xiāo)人員不看好這項(xiàng)條款的效果。鄭州市農(nóng)業(yè)路一家在售樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)劉東說(shuō)，從買(mǎi)房到入住，購(gòu)房者的個(gè)人信息需要無(wú)條件地轉(zhuǎn)出多次，水、電、氣的初裝都需要開(kāi)發(fā)商供應(yīng)戶(hù)主個(gè)人信息，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)裝修材料時(shí)也可能留下聯(lián)系方式。“僅約束開(kāi)發(fā)商，唯恐管不了購(gòu)房者信息泄露的事兒。”

亮點(diǎn)

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明確車(chē)位、會(huì)所可以商定為業(yè)主全部

在鄭州市一個(gè)一般地下車(chē)位靠近20萬(wàn)元的時(shí)代，沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房者不關(guān)懷小區(qū)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。然而，鄭州市目前絕大多數(shù)小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商全部。

新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)條款：“雙方對(duì)其他配套設(shè)施商定如下:1.規(guī)劃的車(chē)位車(chē)庫(kù)；2.會(huì)所?！薄皬摹段餀?quán)法》第74條來(lái)看，對(duì)于車(chē)庫(kù)和車(chē)位是可以商定的。這個(gè)條款意味著，購(gòu)房者可以在買(mǎi)房時(shí)和開(kāi)發(fā)商商定，車(chē)位、會(huì)所的產(chǎn)權(quán)直接歸業(yè)主全部?！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)。

除了車(chē)位外，針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買(mǎi)受人又很關(guān)懷的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成狀況，小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的全部權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，合同示范文本引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行商定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本引入懲處性賠償金內(nèi)容，