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購(gòu)房者合同(3份范本)名目第1篇房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者該怎么辦?第2篇購(gòu)房合同發(fā)布購(gòu)房者信息開(kāi)發(fā)商須保密第3篇新版購(gòu)房合同范本發(fā)布購(gòu)房者信息開(kāi)發(fā)商須保密
【第1篇】房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者該怎么辦?
2023年1月,海州區(qū)法院受理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件61件,2月104件,3月130件。從這組數(shù)據(jù)中我們可以看出,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸升溫,房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量也在急劇增加。僅4月25、26日兩天,海州區(qū)人民法院就受理了8起因賣(mài)主要求漲價(jià)而引發(fā)的訴前財(cái)產(chǎn)保全糾紛。8起案件案情基本相同:二手房協(xié)議簽訂后,賣(mài)主要求漲價(jià),或?qū)幙蠚Ъs雙倍返還定金也不協(xié)作買(mǎi)主過(guò)戶(hù)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷升溫,面對(duì)賣(mài)家違約,購(gòu)房者該怎么辦?
案例一:
在港城上班的王先生,去年年底看中了市政府四周的一套房子。在中介供應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上,雙方都簽了字,并交了1萬(wàn)元定金。春節(jié)過(guò)后,王先生就開(kāi)頭聯(lián)系賣(mài)家,商議?付房款以及過(guò)戶(hù)事宜,這時(shí)賣(mài)家在電話里遲疑了,說(shuō)小區(qū)業(yè)主群里都在講市政府旁邊的房子還要漲價(jià),自己不賣(mài)了。
賣(mài)家不急,買(mǎi)家急。王先生付了購(gòu)房定金,自然理直氣壯,他直接找到賣(mài)家,稱(chēng)雙方白紙黑字簽了合同,自己還付了1萬(wàn)的定金,賣(mài)家沒(méi)有權(quán)利說(shuō)不賣(mài)就不賣(mài)!賣(mài)家的看法也很明確:定金可以全額退,他情愿雙倍支付違約金。生氣之下,王先生訴至海州區(qū)法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)、合法且有效,賣(mài)家以不作為方式拒絕履行合同明顯屬于違約,現(xiàn)原告王先生選擇連續(xù)履行合同,被告應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連續(xù)履行合同的違約責(zé)任。
案例二:
二胎放開(kāi)后,港城李先生發(fā)覺(jué)自己家變小了,趕忙買(mǎi)房,在東區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)四周看中了一套120平米售價(jià)100萬(wàn)元二手房,雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,并付了40萬(wàn)元首付款,余款待李先生從銀行辦理按揭貸款后支付,不料一個(gè)月后貸款批下來(lái)后,賣(mài)家電話通知李先生房子不準(zhǔn)備賣(mài)了。李先生通過(guò)中介一核實(shí),原來(lái)賣(mài)家簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后,又在其他中介掛盤(pán),加價(jià)出售,標(biāo)價(jià)120萬(wàn),很快售出了并快速辦理了過(guò)戶(hù)。李先生起訴至海州區(qū)法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,被告“一房二賣(mài)”,違反誠(chéng)懇信用原則,已嚴(yán)峻違反合同商定。法院判決解除合同,賣(mài)家賠償李先生實(shí)際損失22萬(wàn)元,退還首付款40萬(wàn)元,合計(jì)62萬(wàn)元。
法官解析:
售房協(xié)議一般會(huì)商定“定金”,甚至是“違約金”,但由于賣(mài)家經(jīng)不起價(jià)格上漲誘惑而撕毀合約的狀況仍舊頻頻發(fā)生,此時(shí),在房屋尚未轉(zhuǎn)售也沒(méi)有過(guò)戶(hù)時(shí),買(mǎi)家可以在定金索賠、違約金索賠或者要求連續(xù)履行合同(交房)之間擇一維權(quán)。
假如涉案房屋已被“一房二賣(mài)”,也就是已經(jīng)被轉(zhuǎn)售他人且已辦理過(guò)戶(hù),那么依照《民法典》對(duì)善意第三人(最終買(mǎi)家)的交易愛(ài)護(hù),前手買(mǎi)家是無(wú)法起訴要求連續(xù)履行合同的,并且“合同標(biāo)的”早已被轉(zhuǎn)手,新的買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)頭享受《民法典》愛(ài)護(hù)了,前手買(mǎi)家只能在定金索賠、違約金索賠、賠償實(shí)際損失之間擇一維權(quán)。那么賠償實(shí)際損失怎么計(jì)算呢?依據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)賠償因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。案件中,房?jī)r(jià)上漲后房屋的現(xiàn)價(jià)值與合同商定的交易價(jià)格之間的差額,應(yīng)視為合同履行后,買(mǎi)房人享有的可得利益。
最終辦案法官提示廣闊市民:買(mǎi)賣(mài)房屋需謹(jǐn)慎。一旦簽訂合同,就必需遵守民事行為的帝王準(zhǔn)則:誠(chéng)懇信用。法院在審理案件時(shí),只要合同是雙方真實(shí)意思表示,不違反法律規(guī)定,就會(huì)判決連續(xù)履行合同或賠償包括漲價(jià)部分在內(nèi)的全部損失。趁火打劫要求漲價(jià)的賣(mài)主最終可能不但拿不到漲價(jià)款,還要擔(dān)當(dāng)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等損失。同時(shí)失掉的,還有自己作為一個(gè)人的美德:誠(chéng)信。
【第2篇】購(gòu)房合同發(fā)布購(gòu)房者信息開(kāi)發(fā)商須保密
鄭州市民張進(jìn)勇買(mǎi)房時(shí)登記了自己的電話號(hào)碼,買(mǎi)房后這個(gè)號(hào)碼被多家中介、裝修公司“輪番轟炸”。隨著住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布的新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本落地,這一狀況可能會(huì)得到改善。
5月22日,住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本,首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。除了保密條款之外,新合同還明確:新居交付前購(gòu)房者可驗(yàn)房;車(chē)位、會(huì)所可以商定為業(yè)主全部;遭受“一房多賣(mài)”、房屋質(zhì)量不合格,開(kāi)發(fā)商除退款外,還要支付已付房款一倍或者購(gòu)房者全部損失的賠償金……
昨天,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉,鄭州市近期將使用新版商品房購(gòu)房合同。
新聞鄭州近期將啟用新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本
張進(jìn)勇入住鄭州市鄭東新區(qū)一知名小區(qū)已經(jīng)1年半了,但他的手機(jī)還會(huì)不斷接到騷擾電話?!坝蟹慨a(chǎn)中介問(wèn)我賣(mài)不賣(mài)房的,有裝修公司的,還有賣(mài)家具、家電的?!睆堖M(jìn)勇說(shuō),“這些騷擾電話,是我簽了買(mǎi)房合同后開(kāi)頭消失的。我在小區(qū)1000多人的群里提及此事,許多業(yè)主表示也有相像經(jīng)受?!?/p>
5月22日,住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本,首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。這一新規(guī),讓張進(jìn)勇看到盼望:“親戚伴侶們以后買(mǎi)房,不會(huì)像我接到這么多騷擾電話了吧。”
“這個(gè)合同示范文本是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(gf-20xx-0171)基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研,多方征求看法后修訂而成的。”鄭州市一位多次參與住建部召開(kāi)的新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同研討會(huì)的知情人說(shuō)。
昨天,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉,鄭州市近期將使用新版購(gòu)房合同。
亮點(diǎn)1開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)
昨天大河報(bào)記者看到了新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本,這個(gè)文本共有十章,僅正文就有26頁(yè)。新合同明確規(guī)定,購(gòu)房者擁有驗(yàn)房的權(quán)利。假如是商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者有權(quán)解除合同和要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。假如是除此之外的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,示范文本第十一條規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)先修復(fù)然后交付。
新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)亮點(diǎn):增加買(mǎi)受人信息保密條款,明確出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。“出賣(mài)人一般指開(kāi)發(fā)商,買(mǎi)受人即是購(gòu)房者。今后,購(gòu)房者有了這把‘尚方寶劍’,再遭受信息泄露,完全有理由去起訴開(kāi)發(fā)商侵權(quán)?!编嵵菔蟹抗芫中旁L室有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
不過(guò),也有房企營(yíng)銷(xiāo)人員不看好這項(xiàng)條款的效果。鄭州市農(nóng)業(yè)路一家在售樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)劉東說(shuō),從買(mǎi)房到入住,購(gòu)房者的個(gè)人信息需要無(wú)條件地轉(zhuǎn)出多次,水、電、氣的初裝都需要開(kāi)發(fā)商供應(yīng)戶(hù)主個(gè)人信息,業(yè)主購(gòu)買(mǎi)裝修材料時(shí)也可能留下聯(lián)系方式?!皟H約束開(kāi)發(fā)商,唯恐管不了購(gòu)房者信息泄露的事兒?!?/p>
亮點(diǎn)
2
明確車(chē)位、會(huì)所可以商定為業(yè)主全部
在鄭州市一個(gè)一般地下車(chē)位靠近20萬(wàn)元的時(shí)代,沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房者不關(guān)懷小區(qū)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。然而,鄭州市目前絕大多數(shù)小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商全部。
新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)條款:“雙方對(duì)其他配套設(shè)施商定如下:1.規(guī)劃的車(chē)位車(chē)庫(kù);2.會(huì)所。”“從《物權(quán)法》第74條來(lái)看,對(duì)于車(chē)庫(kù)和車(chē)位是可以商定的。這個(gè)條款意味著,購(gòu)房者可以在買(mǎi)房時(shí)和開(kāi)發(fā)商商定,車(chē)位、會(huì)所的產(chǎn)權(quán)直接歸業(yè)主全部?!焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)。
除了車(chē)位外,針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買(mǎi)受人又很關(guān)懷的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成狀況,小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的全部權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題,合同示范文本引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行商定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本引入懲處性賠償金內(nèi)容,對(duì)存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴(yán)峻違約情形的,出賣(mài)人除退還買(mǎi)受人已付房款和利息外,還要支付已付房款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。
分析
新版合同分兩個(gè)版本或?yàn)轭A(yù)售制改革做鋪墊
“新版合同與老版合同的區(qū)分是分為了兩個(gè)版本,分別針對(duì)商品房預(yù)售和商品房的現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)?!鄙鲜鰠⑴c住建部新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同研討會(huì)的知情人告知大河報(bào)記者。此舉被不少業(yè)內(nèi)人士解讀為是為預(yù)售制改革做鋪墊。
1994年,備受爭(zhēng)議的商品房預(yù)售制度開(kāi)頭試行。所謂商品房預(yù)售制度,俗稱(chēng)“期房”(或者樓花),是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給消費(fèi)者,并由購(gòu)房者支付定金或者房款。雖然主流觀點(diǎn)認(rèn)為,預(yù)售制最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金不足的問(wèn)題,以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè),但是現(xiàn)在越來(lái)越多的業(yè)界人士認(rèn)為,預(yù)售制導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的高負(fù)債激進(jìn)戰(zhàn)略,推高了地價(jià)和房?jī)r(jià)。
鄭州市一家知名房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)靳波然認(rèn)為,新的合同文本與預(yù)售制度改革關(guān)系親密。
“新版合同在‘商品房基本狀況’中,增加‘預(yù)售依據(jù)’一欄,注明該商品房由哪個(gè)單位批準(zhǔn)預(yù)售,以及預(yù)售許可證號(hào)等。”靳波然說(shuō),此外,還新增房屋“抵押狀況”、“房屋權(quán)利狀況”?!斑@些措施,可以完善現(xiàn)在的預(yù)售制度,防止開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)賣(mài)給購(gòu)房者的房子違規(guī)抵押給銀行或者擔(dān)保公司套現(xiàn)?!?/p>
【第3篇】新版購(gòu)房合同范本發(fā)布購(gòu)房者信息開(kāi)發(fā)商須保密
鄭州市民張進(jìn)勇買(mǎi)房時(shí)登記了自己的電話號(hào)碼,買(mǎi)房后這個(gè)號(hào)碼被多家中介、裝修公司“輪番轟炸”。隨著住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布的新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本落地,這一狀況可能會(huì)得到改善。
5月22日,住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本,首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。除了保密條款之外,新合同還明確:新居交付前購(gòu)房者可驗(yàn)房;車(chē)位、會(huì)所可以商定為業(yè)主全部;遭受“一房多賣(mài)”、房屋質(zhì)量不合格,開(kāi)發(fā)商除退款外,還要支付已付房款一倍或者購(gòu)房者全部損失的賠償金……
昨天,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉,鄭州市近期將使用新版商品房購(gòu)房合同。
新聞鄭州近期將啟用新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本
張進(jìn)勇入住鄭州市鄭東新區(qū)一知名小區(qū)已經(jīng)1年半了,但他的手機(jī)還會(huì)不斷接到騷擾電話。“有房產(chǎn)中介問(wèn)我賣(mài)不賣(mài)房的,有裝修公司的,還有賣(mài)家具、家電的?!睆堖M(jìn)勇說(shuō),“這些騷擾電話,是我簽了買(mǎi)房合同后開(kāi)頭消失的。我在小區(qū)1000多人的群里提及此事,許多業(yè)主表示也有相像經(jīng)受。”
5月22日,住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本,首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。這一新規(guī),讓張進(jìn)勇看到盼望:“親戚伴侶們以后買(mǎi)房,不會(huì)像我接到這么多騷擾電話了吧?!?/p>
“這個(gè)合同示范文本是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局在2000年發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(gf-2000-0171)基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研,多方征求看法后修訂而成的?!编嵵菔幸晃欢啻螀⑴c住建部召開(kāi)的新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同研討會(huì)的知情人說(shuō)。
昨天,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉,鄭州市近期將使用新版購(gòu)房合同。
亮點(diǎn)1開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)
昨天大河報(bào)記者看到了新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本,這個(gè)文本共有十章,僅正文就有26頁(yè)。新合同明確規(guī)定,購(gòu)房者擁有驗(yàn)房的權(quán)利。假如是商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者有權(quán)解除合同和要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。假如是除此之外的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,示范文本第十一條規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)先修復(fù)然后交付。
新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)亮點(diǎn):增加買(mǎi)受人信息保密條款,明確出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)?!俺鲑u(mài)人一般指開(kāi)發(fā)商,買(mǎi)受人即是購(gòu)房者。今后,購(gòu)房者有了這把‘尚方寶劍’,再遭受信息泄露,完全有理由去起訴開(kāi)發(fā)商侵權(quán)?!编嵵菔蟹抗芫中旁L室有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
不過(guò),也有房企營(yíng)銷(xiāo)人員不看好這項(xiàng)條款的效果。鄭州市農(nóng)業(yè)路一家在售樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)劉東說(shuō),從買(mǎi)房到入住,購(gòu)房者的個(gè)人信息需要無(wú)條件地轉(zhuǎn)出多次,水、電、氣的初裝都需要開(kāi)發(fā)商供應(yīng)戶(hù)主個(gè)人信息,業(yè)主購(gòu)買(mǎi)裝修材料時(shí)也可能留下聯(lián)系方式。“僅約束開(kāi)發(fā)商,唯恐管不了購(gòu)房者信息泄露的事兒。”
亮點(diǎn)
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明確車(chē)位、會(huì)所可以商定為業(yè)主全部
在鄭州市一個(gè)一般地下車(chē)位靠近20萬(wàn)元的時(shí)代,沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房者不關(guān)懷小區(qū)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。然而,鄭州市目前絕大多數(shù)小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商全部。
新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)條款:“雙方對(duì)其他配套設(shè)施商定如下:1.規(guī)劃的車(chē)位車(chē)庫(kù);2.會(huì)所?!薄皬摹段餀?quán)法》第74條來(lái)看,對(duì)于車(chē)庫(kù)和車(chē)位是可以商定的。這個(gè)條款意味著,購(gòu)房者可以在買(mǎi)房時(shí)和開(kāi)發(fā)商商定,車(chē)位、會(huì)所的產(chǎn)權(quán)直接歸業(yè)主全部?!焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)。
除了車(chē)位外,針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買(mǎi)受人又很關(guān)懷的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成狀況,小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的全部權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題,合同示范文本引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行商定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本引入懲處性賠償金內(nèi)容,
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