商業(yè)地產(chǎn)高增帶動院線建設(shè) 地產(chǎn)巨鱷紛紛布局電影院線

Word商業(yè)地產(chǎn)高增帶動院線建設(shè)地產(chǎn)巨鱷紛紛布局電影院線據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：2021年是中國電影票房“奇跡”涌現(xiàn)的一年，從《中國合伙人》5.38億票房，到《致我們終將逝去的青春》7.17億票房，再到《西游·降魔篇》12.4億票房……還未到年終節(jié)點，票房就已經(jīng)輕松邁入200億大關(guān)。中國日益增長的文化消費需求和爆發(fā)式增長的銀幕數(shù)量，支撐了票房數(shù)據(jù)的歷次刷新，而在這背后，中國房地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模擴張成為電影市場增長的直接推動力。

銀幕數(shù)“大爆炸”

2021年，全國主流院線僅有銀幕1923塊。截至2021年12月初，全國已擁有近1.8萬塊銀幕。

根據(jù)民間票房統(tǒng)計機構(gòu)“電影票房貼吧”的數(shù)據(jù)顯示，截至12月8日，內(nèi)地2021年度票房正式突破200億元大關(guān)，成為中國電影史上的一個里程碑事件。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2021年全年票房或?qū)⒊^220億元。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國內(nèi)地電影票房為166億元。

相比“突破100億票房”用時16年，中國電影票房從100億翻番到200億，僅用了3年時間。而從上世紀90年代后期到2021年之前，中國電影的年票房規(guī)模一直在10億元左右徘徊，最低谷的1999年，總票房僅8.1億元。

為何中國內(nèi)地電影票房近三年會高增?數(shù)據(jù)顯示，高增的原因并不是上座率的提升。據(jù)媒體報道，12月初舉行的中國電影家協(xié)會第九次全國代表大會上透露出的信息顯示，2021年全國電影院平均上座率僅為15%。

實際上，票房規(guī)模加速增長的最大因素是銀幕數(shù)的“大爆炸”。12月初，國家新聞出版廣電總局副局長童剛在上述會議上表示，截至11月25日，2021年全國城市影院新增銀幕4500多塊，銀幕總數(shù)已達1.76萬塊。

目前旗下?lián)碛?763塊銀幕的大地院線總經(jīng)理方斌對記者表示，“2021年，全國主流院線僅有影院1140家，銀幕1923塊;但截至今年12月初，全國影院已經(jīng)超過3000家，擁有近1.8萬塊銀幕?！?/p>

方斌認為，從傳統(tǒng)的膠片放映向數(shù)字放映的轉(zhuǎn)變大大降低了影院設(shè)立的門檻。這也加速了影院數(shù)量和銀幕數(shù)量的擴張，從而直接推動了電影票房的增長。

在方斌看來，2021年是電影院和銀幕數(shù)開始大幅增長的一個重要分水嶺。當年1月4日在中國上映的一部迄今仍雄踞國內(nèi)影片票房榜首的《阿凡達》所引起的觀影熱潮和一票難求讓行業(yè)大佬們看到了中國電影市場的票房機會，加之國際金融危機之后流動性資本急于尋求具有成長機會的行業(yè)落腳，最終促成了后來雨后春筍般的影院建設(shè)潮。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》

商業(yè)地產(chǎn)高增帶動院線建設(shè)

近年來商業(yè)地產(chǎn)的大力突破是院線票房連年增長的直接推動力。

如果將過去十年電影票房增長曲線與同期中國商業(yè)地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)增長曲線作一對比，其走勢在某種程度上具有一定的吻合性。

新京報記者梳理統(tǒng)計局近10年來公布的商業(yè)營業(yè)用房銷售額數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年全年，我國商業(yè)地產(chǎn)銷售額僅為1007.76億元;到2021年，商業(yè)地產(chǎn)銷售突破2000億元，達到2085億元。從2021年開始，商業(yè)地產(chǎn)連續(xù)三年“大躍進”，截至2021年底，商業(yè)地產(chǎn)銷售額達到6999.57億元，為2021年的三倍。

從2021年初到10月份，商業(yè)營業(yè)用房銷售額已經(jīng)達到5822.56億元。全年有望突破7000億大關(guān)。

對此，中央財經(jīng)大學文化經(jīng)濟研究院院長魏鵬舉認為，從電影與商業(yè)地產(chǎn)兩個行業(yè)的需求和階段性特征來看，兩者之間確實存在一定的相關(guān)性和契合性。

“首先，電影票房的增長實際上反映的是文化消費的增長。而商業(yè)地產(chǎn)作為吃喝玩樂等消費的載體，也體現(xiàn)的是改善性和幸福性消費?！蔽葫i舉表示，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特征來看，過去十年是電影產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展時期，而與此同時也是中國房地產(chǎn)快速發(fā)展的一個階段。

道略文化產(chǎn)業(yè)研究中心咨詢總監(jiān)毛修炳也認為，近年來商業(yè)地產(chǎn)的大力突破是院線票房連年增長的直接推動力?！吧虡I(yè)地產(chǎn)包含了零售、餐飲、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)，而電影消費本身又非常符合這種消費特征，與此同時，電影院能給商業(yè)地產(chǎn)帶來源源不斷的客流。這也是一些商業(yè)地產(chǎn)選擇跟院線合作甚至參與院線建設(shè)的重要原因?！?/p>

近十年商業(yè)地產(chǎn)施工面積的變化情況也印證了上述觀點。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年底，商業(yè)地產(chǎn)施工面積為14564.33萬平方米;而截至今年10月份，商業(yè)地產(chǎn)施工面積為73902.97萬平方米。

萬達今年將開超百家五星影城

到今年底，萬達將開業(yè)115家五星級影城，屏幕數(shù)達到1000塊，成為亞洲最大的院線。

魏鵬舉表示，電影票房規(guī)模的增長實際上與中國電影銀幕的快速擴容密切相關(guān)，而銀幕增長的實質(zhì)就是電影院線的擴張，其載體其實就是商業(yè)地產(chǎn)，這一點從“萬達模式”得到了很好的體現(xiàn)。

萬達集團于2021年成立了自己的院線公司進軍電影產(chǎn)業(yè)。成立當年，萬達影院就盈利了，而且“一不小心”成了行業(yè)老大。2021年5月，萬達斥資26億美元收購全球排名第二的院線AMC，在不到一年時間內(nèi)，AMC扭虧為盈。

萬達集團董事長王健林預(yù)計，到今年底，萬達將開業(yè)115家五星級影城，屏幕數(shù)達到1000塊。他認為，中國電影市場已連續(xù)多年保持30%以上的復合增長率，而且絲毫沒有減速，保守估計，2021年將超過北美成為全球最大的電影市場。

王健林11月28日在大連高級經(jīng)理學院與中青班學員交流時表示，萬達院線大概65%的店是租賃萬達商業(yè)地產(chǎn)，租金都是統(tǒng)一標準，沒有任何優(yōu)惠，院線收入靠票房分成，每塊屏幕的平均收入是行業(yè)的2倍，每塊屏幕的利潤是行業(yè)平均的3倍。他透露，到2021年，萬達集團不動產(chǎn)收入一定要占比60%以下。

地產(chǎn)巨鱷紛紛布局院線

“萬達模式”已成為地產(chǎn)業(yè)常態(tài)，恒大、今典、世貿(mào)等紛紛加大院線建設(shè)的投入。

萬達的成功，讓同業(yè)的觀望者迅速入局。2021年開始，房地產(chǎn)資本大鱷們迅速入局電影院線。

世茂股份2021年年報顯示，世茂影院實現(xiàn)營業(yè)收入1.03億元，同比大幅增長164.3%，截至2021年末，世茂影院在全國各地共有10家門店以及擁有87塊銀幕，影院座位數(shù)亦增加至1.16萬個。此前世茂股份即透露在2021年，公司將在現(xiàn)有10家影院的基礎(chǔ)上，再新開4-5家店。

此外，近兩年今典集團旗下今典影院擴張迅猛，達到了1-2年建立100家左右影院的擴張速度。

資料顯示，恒大集團早在2021年11月就斥資10億元成立恒大文化產(chǎn)業(yè)集團。集團下設(shè)電影、院線、音樂、動漫、經(jīng)紀、歌舞、發(fā)行等版塊，覆蓋影視行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。恒大集團董事局主席許家印曾在接受媒體采訪時表示，恒大的特點是要么不做，要做就做成最好的。許家印拿院線舉例：恒大在全國有200多個樓盤，每一個樓盤都有恒大劇場，每個劇場建設(shè)大概有6—8個屏幕，200個樓盤就是1200到1600個屏幕，不做則已，一做就是1200—1600個屏幕。

針對房地產(chǎn)商入局院線，業(yè)內(nèi)人士看法仍存在分歧，大地院線總經(jīng)理方斌認為，房地產(chǎn)商做院線是出于資本逐利的商人做法，哪個行業(yè)賺錢就進入哪個行業(yè)。而毛修炳認為，涉足文化產(chǎn)業(yè)也可以視為房地產(chǎn)商在下一盤很大的棋，無論是自建院線還是合作，電影院能帶來穩(wěn)定且巨大的人流量，對提升商業(yè)地產(chǎn)價值意義不言而喻。兩個產(chǎn)業(yè)互惠互利，形成規(guī)模效應(yīng)。

也許《財富》(中文版)今年10月發(fā)表的一篇關(guān)于萬達模式的報道更加直白：打文化影視產(chǎn)業(yè)的牌，實則發(fā)展房地產(chǎn)綜合體才是萬達的真實意圖。從某種意義來說，王健林正在以一種創(chuàng)新的方式發(fā)展他的房地產(chǎn)帝國。該報道援引王健林的話：“未來青島影視產(chǎn)業(yè)園的整體利潤，主要還是來自酒店等房地產(chǎn)類項目，將通過影視產(chǎn)業(yè)拉動旅游進而推動產(chǎn)業(yè)園酒店和商業(yè)的發(fā)展?！?/p>

對于未來的票房發(fā)展趨勢，毛修炳認為，未來中國電影票房快速增長的態(tài)勢還將繼續(xù)維持，短期內(nèi)