寫字樓租賃合同

租賃合同第8頁共8頁租賃合同出租人：（甲方）授權代表人：職務：電話：傳真：承租人：（乙方）法定代表人：地址：電話：傳真：總則甲方系位于的寫字樓的合法所有人，現(xiàn)甲方有意將該寫字樓及其相關設施、設備和相關場地等出租給乙方。乙方系位于深圳市的一家經(jīng)合法注冊的有限公司，現(xiàn)有意承租上述寫字樓?，F(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《合同法》等法律法規(guī)，就乙方承租甲方寫字樓事宜，雙方在協(xié)商一致的基礎上簽訂本合同，以資信守。租賃標的本合同所指“租賃標的”指位于的寫字樓及其相關設施、設備和相關場地等。建筑面積為：平方米。甲方須提供其對該寫字樓具有對外租賃權的相關法律文件，并對所提供資料的真實性、有效性負責，如有不實，應承擔相應的法律責任。甲方保證，在租賃期間，若因抵押租賃標的或其他甲方因素導致租賃目的無法實現(xiàn)的，乙方有權要求甲方賠償由此引起的損失。甲方不得將租賃標的重復租賃給第三人。重復出租的行為當然無效。甲方向第三人發(fā)出的任何明示、默示以及與第三人達成的協(xié)議，都不得限制、剝奪或損害乙方的合同利益，或影響、妨礙租賃合同的目的。在同等條件下，乙方對租賃標的享有購買和續(xù)租優(yōu)先權。在租期內，乙方對租賃標的享有全部的、排他的使用權。乙方在約定的租賃范圍內，享有合法、獨立、充分的經(jīng)營管理權，不受甲方和第三人的任何干預和影響。租賃用途租賃標的由乙方用于經(jīng)營法律、法規(guī)所允許的項目。乙方用工按勞動合同執(zhí)行，如有違規(guī)，由乙方承擔責任。規(guī)劃許可：甲方租賃標的的城市規(guī)劃功能和指標，按現(xiàn)行標準應滿足乙方租賃經(jīng)營用途，包括并不限于環(huán)保、消防、城市商業(yè)布局等，并應取得租賃標的所在地規(guī)劃部門批準。物業(yè)特性：甲方租賃標的的建筑特性、安全特性、衛(wèi)生特性等按現(xiàn)行標準應當適宜于承租經(jīng)營的實際需要。寫字樓轉租在租賃期間，甲方概括授權乙方可將租賃物業(yè)轉租或分租給其他業(yè)戶，其相應風險和責任亦由乙方承擔。屆時，乙方書面通知甲方即可。重要期限交付日期：在本合同簽訂并生效后日內，甲方應將標的物交付給乙方。免租期：自甲方將租賃標的正式移交給乙方之日起個月，即從2011年月日至2011年月日為免租期，免租期不計算租金。免租期用于乙方對租賃標的進行裝修、調試、改造。起租日：免租期屆滿之次日，為起租日。從起租日起，乙方依約向甲方計付租金。租賃期限：本次租賃期限為年（自2011年月日起至20年月日止）。租賃展期乙方可在租期屆滿前30日，向甲方提出續(xù)租意向書，否則視為放棄續(xù)租優(yōu)先權。租賃價格租金定義：租金系指乙方取得租賃標的使用權，向甲方支付的唯一的、全部的費用與合同對價。除租金外，甲方不得再向乙方收取任何費用或價款。租金（含稅）標準2011年月日至20年月日，租賃標的每平方米租金為人民幣元，租金總計為人民幣元。甲方在每月5日前把當月應收租金的租賃發(fā)票提交給乙方，乙方在收甲方租賃發(fā)票后10日內把當月租金匯款至甲方指定賬戶或以現(xiàn)金的方式把租金交付給甲方。若甲方未按期出具發(fā)票給乙方，則乙方有權相應延期交付租金，并不須承擔延期付款的責任。如甲方欠開、遲開、錯開、拒開租賃發(fā)票的，無論數(shù)額多寡，乙方皆可止付甲方租金，直至甲方補足相關發(fā)票。止付期間，甲方不得停水、停電或制造經(jīng)營障礙等，影響乙方經(jīng)營。否則，則視為甲方嚴重違約，乙方可向甲方索賠各種損失直至解除合同。如因甲方提供的發(fā)票未能達到當?shù)囟悇詹块T的要求致使乙方補交稅款或罰款的，由甲方負責賠償。乙方可以選擇從應付甲方的租金中直接抵扣上述損失。甲方因取得租金而發(fā)生的稅賦，應由甲方自行負擔。乙方經(jīng)營行為產(chǎn)生的稅賦和各項費用依法由乙方負擔。法律規(guī)定由甲、乙雙方共同分擔的費用，則從其規(guī)定。合同保證金本合同簽訂十日內，乙方向甲方支付萬元作為作為合同保證金。合同期滿,若乙方?jīng)]有出現(xiàn)違約而導致合同終止或解除的情形出現(xiàn),則甲方在合同期滿或終止后乙方清結所有費用后,于五日內將保證金無息返還給乙方。交付甲方交付的寫字樓要保證符合國家有關消防安全規(guī)定、安檢部門規(guī)定及其他相關部門的規(guī)定。租賃物業(yè)實際交付后，為經(jīng)營目的，乙方可在不影響建筑結構安全的前提下，對租賃物業(yè)進行裝修、改造和更新，亦可安裝相關設施設備（如空調、消防、照明、自動扶梯、貨梯等設備設施）。更新、改造、安裝設計圖紙交甲方備案，工程所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，其相應產(chǎn)權由乙方享有。甲方應協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)并配合乙方施工。交付驗收甲、乙雙方在辦理租賃標的交付、驗收時，應滿足交付的條件。符合約定要求的，由雙方簽署租賃標的移交驗收記錄。如租賃標的不符合本合同的要求，甲方應當及時更正和補救。甲、乙雙方共同書面列明驗收不符點，待甲方完善后再行依照約定辦理點交、驗收手續(xù)。租賃物的水、電供應及維修與保養(yǎng)甲方應保證該寫字樓水、電等正常供應。乙方在用電過程中按實用電量向供電部門交費，用水單價為人民幣元每噸（如改由深圳市水務（集團）有限公司供水，則按其收費標準收費），乙方在每月10前繳納上月水電費。甲方須負責寫字樓內的消防設施安裝。甲方應指定人員定期檢查、維修租賃標的，令租賃標的、共同設備設施等均處良好適租狀態(tài)。乙方因使用不當而造成寫字樓及設施的人為損壞，由乙方負責進行維修，費用由乙方負責；如因寫字樓的有關結構設施質量問題而影響乙方正常使用時，甲方負責進行維修，維修費用由甲方負責在租期內，乙方自行投入的設備的維護保養(yǎng)及更換由乙方負責，所產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。除此之外，其他租賃物（包括但不限于建筑物、水、電力供應等）發(fā)生損壞時，由甲方指定人員承擔維修義務。對甲方承擔維修義務的部分，甲方應在收到修繕通知書后12小時內開始維修，否則乙方有權自行進行重建復原工作，由此而引起的所有費用與開支由甲方承擔，甲方應于上述完畢之日起七日內支付給乙方，否則乙方可在租金中扣除。如甲方在損壞發(fā)生后三十天內仍未動工修復的，乙方有權解除合同，甲方須承擔違約責任。如因不可抗力或非乙方原因致使乙方停業(yè)，甲方無權收取乙方在此期間的租賃費。乙方負責按規(guī)定交納物業(yè)管理費。租賃標的返還合同解除或合同期滿終止時，甲方應給予乙方至少壹拾伍天的清場時間，清場期間不計算租金，乙方按租賃現(xiàn)狀將寫字樓交給甲方，乙方有權將原材料、成品、半成品、其他物料、自行投資的設施設備拆卸帶走。雙方確認，在合同解除或終止時，對乙方的物品，甲方無留置權。乙方將租賃標的交還甲方時，應簽署移交確認書；如甲方在乙方發(fā)出接收通知書拾天內未與乙方辦理場地移交手續(xù)，視為甲方已接收租賃標的，乙方不用承擔任何責任。不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內提供官方或有權機構出具的有效證明。雙方根據(jù)不可抗力的影響程度，可解除、變更、遲延履行合同。變更、解除與終止合同到期后，雙方不續(xù)租的，本合同終止。經(jīng)協(xié)商一致或依約定、法定事由，甲、乙雙方可變更或解除合同。由于政府法律、市政規(guī)劃或干預等政府行為，致使合同履行已在任何實質方面失去實際的商業(yè)可行性時，雙方可解除合同。租賃期間，寫字樓因不可抗力的自然災害等無法繼續(xù)使用，本合同自然終止，相關問題由甲乙雙方協(xié)商解決。政府決定征用出租寫字樓所在土地，而導致寫字樓的拆遷，甲乙雙方應無條件服從，如政府根據(jù)政策進行有補償，則寫字樓建筑物及土地費歸甲方所有，搬遷費及乙方有關裝修補償費歸乙方所有。合同的解除或終止，不影響合同中結算、清理、仲裁、司法管轄條款的效力。違約責任租賃期內，甲方不得無故干涉乙方正常經(jīng)營，否則視為甲方違約，乙方有權免交因甲方干涉影響乙方經(jīng)營期間的租金，若甲方的干涉行為造成乙方損失的，甲方應負責賠償。因為甲方的行為導致合同不能履行或解除合同的，甲方應雙倍退還保證金給乙方，并賠償乙方的損失。12.3如因甲方與其它單位、個人的糾紛致使乙方正常經(jīng)營受到影響的，甲方應賠償乙方實際損失。12.4租賃期內，寫字樓因不可抗力或市政動遷造成本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。12.5租賃期內，如甲方與他人因寫字樓產(chǎn)權問題引起糾紛而影響乙方正常經(jīng)營的，由此給乙方造成的一切損失由甲方承擔。12.6租賃期內，若乙方逾期交租，甲方有權要求乙方自約定的交租期限屆滿次日起至實際交付日止，以該寫字樓租金為基數(shù)按日百分之一向甲方支付違約金。送達方式雙方送達合同文書、法律文件等，須以中文書面方式進行。如以人手直接送達，則以對方被授權人員的有效簽收視為送達。如以郵件送達，郵件回執(zhí)上對方的有效簽收視為送達。采用傳真、數(shù)據(jù)電文形式送達的，則以對方書面確認收到時間為送達時間。糾紛解決凡與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院訴訟解決。附則本合同適