新房三年內(nèi)無法轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)是否會掉到硅谷

Word新房三年內(nèi)無法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否會掉到硅谷國務(wù)院新聞辦公室今日上午舉行新聞發(fā)布會，邢志宏介紹了2021年4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。邢司長在發(fā)布的內(nèi)容中提到，4月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)了穩(wěn)中向好的態(tài)勢，但是一些新情況、新問題需要密切關(guān)注，新情況、新問題具體是指哪些內(nèi)容？

邢志宏表示，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)時期，在速度換擋、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時期，經(jīng)濟(jì)上行的動力和經(jīng)濟(jì)下行的壓力是并存的，一些長期積累的結(jié)構(gòu)性矛盾依然是存在的，部分產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩的問題還是比較突出的。特別是原材料能源行業(yè)價格持續(xù)向上缺乏足夠的支撐，因?yàn)檫@些行業(yè)依然處在產(chǎn)能過剩的階段，去產(chǎn)能的問題、去產(chǎn)能的壓力還是比較大的。

邢志宏指出，我們也能看到地區(qū)之間的發(fā)展也還是不平衡的，比方說東北地區(qū)，相對來講由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，重化工產(chǎn)業(yè)的比重比較高，盡管整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，但是它的增長速度相對來講還是比較低的。4月份，東北地區(qū)的規(guī)模以上工業(yè)增加值的增長速度只有1.6%，盡管它的增長幅度比一季度提高了，但是跟全國工業(yè)增長的幅度相比還是比較低的。

邢志宏認(rèn)為，民間投資的增長動力還需要進(jìn)一步增強(qiáng)。1-4月份民間投資增長了6.9%，盡管這個增長幅度比去年全年提高了3.7個百分點(diǎn)，比去年同期也提高了1.7個百分點(diǎn)，但是比上個月又出現(xiàn)了回落，而且它的增長幅度依然低于全國固定資產(chǎn)投資的增速。

邢志宏透露，去年國家出臺了一系列促進(jìn)民間投資健康發(fā)展的政策措施，國務(wù)院出臺了26條支持民間投資的政策，進(jìn)一步放寬民間投資的市場準(zhǔn)入，出臺了支持民間投資進(jìn)入水利、鐵路等領(lǐng)域的重大政策，完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度，但是這些政策、制度還需要加大落實(shí)到位的力度，簡政放權(quán)的改革還需要進(jìn)一步深入。同時，還需要不斷從融資環(huán)境、信用體系這些方面給民間投資營造更好的發(fā)展環(huán)境，激發(fā)內(nèi)在動力，來促進(jìn)有效投資的快速增長。

問：在1-4月份全國固定資產(chǎn)投資同比增速比1-3月份回落了0.3個百分點(diǎn)，但是全國房地產(chǎn)開發(fā)的投資同比增長9.3%，比1-3月份加快了0.2個百分點(diǎn)，在現(xiàn)在一線還有熱點(diǎn)二線城市頻繁出臺調(diào)控政策措施的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然增速加快，能不能給我們介紹一下原因？

邢志宏坦承，房地產(chǎn)投資確實(shí)還保持了一個比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢，他認(rèn)為這是跟去年的一個延續(xù)效應(yīng)分不開的。去年全國的商品房銷售面積增長了22.5%，使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較強(qiáng)的景氣局面，很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項(xiàng)目仍在進(jìn)行，投資項(xiàng)目有周期性，一旦開工了以后需要延續(xù)一時間。所以，目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是這種周期性的延續(xù)。

另外，房地產(chǎn)現(xiàn)在正在進(jìn)行分類調(diào)控，2021-2022年中國南寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及發(fā)展策略研究報(bào)告一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋的供應(yīng)力度。所以，房地產(chǎn)投資的增加是在這么多的原因和背景下出現(xiàn)的。關(guān)于它的后續(xù)走勢，也會進(jìn)一步觀察。

今年以來，成都、廈門、福州、廣州、珠海等多個城市都出臺限賣政策。目的就是維護(hù)良好的市場秩序，目的就是為了回應(yīng)“房子是用來住的，不是用來炒的”。不過，在限購政策面前，總是有人能夠“曲線救國”，炒房客依然想盡辦法在這條路上走下去，尤其是在大城市更為明顯。

這其中的原因是不言而喻的。越是政策限購，越是收緊市場，越是能夠滋生利益的空間。在炒房客看來，收緊房產(chǎn)政策就是大撈一筆的好機(jī)會。于是，我們看到的是炒房客的任性。

炒房客的出現(xiàn)，擾亂了市場。一方面來說，讓房價處于“無法回落”的層面。需要買房子的人買不起，不需要買房子的人能夠“擁房多多”。一方面來說，讓房地產(chǎn)開發(fā)商看不到問題的嚴(yán)重性，依然想“一本萬利”。再一方面來說，影響了和諧社會的進(jìn)程，讓人們在空城、鬼城面前多的是“不能安居樂業(yè)”的抱怨。

如何真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的”？這就需要找到問題所在。是炒房客阻礙了這一美好訴求的實(shí)現(xiàn)。炒房客的任性，則是房產(chǎn)依然可以通過倒賣獲利。只有讓炒房客沒有利益，只有讓炒房客沒有市場，才能最終實(shí)現(xiàn)“房子不是用來炒的”。

找到了問題的根源，就能遏制住了炒房客的利益咽喉?！靶沦彿?年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”比任何限購令都會有效果。對于炒房客而言，他們炒房子的資金來源于兩個渠道。一個是自己本人有閑散資金，一個是在銀行和社會上借貸的資金。3年之內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，實(shí)際上就讓炒房客的發(fā)財(cái)夢想落空了。一套房子是幾十萬，100多萬，想炒房資金就會被政策“套牢”，不能出手，自己的資金難以有回報(bào)，不能出手還要支付銀行和社會資金的利息，這應(yīng)該是很棘手的事情。當(dāng)自己投入到房產(chǎn)上的資金不能快速回籠的時候，炒房客也就會“知難而退”了。

往往就是這樣，治理某種不好的現(xiàn)象，就要學(xué)會找到他們最痛的地方，最致命的地方，鎖住他們的利益穴道。這樣的辦法比各種各樣的限購政策更具有殺傷力。當(dāng)然，需要收到好的效果，需要做的事情是，將“新購房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定落到實(shí)處。

不過，同時需要注意的是不能傷及無辜。比如有的人購買了房子，確實(shí)也沒有達(dá)到“3年才能轉(zhuǎn)讓