新政出臺 百城房價同比下跌4.35%

Word新政出臺百城房價同比下跌4.35%隨著市場預(yù)期轉(zhuǎn)變，購房者入市節(jié)奏開始加快。尤其是3月30日央行、財政部等出臺新政策后，次日部分城市成交量就有了明顯的上升。這使得市場成交出現(xiàn)了比較明顯的上漲態(tài)勢。

據(jù)報告網(wǎng)了解，城市大量的土地供應(yīng)以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化，市場表現(xiàn)仍然為供大于求，這些城市的市場基本面短期內(nèi)還難以轉(zhuǎn)好。即使有二套房貸降首付、營業(yè)稅降低免征門檻等“330新政”救市政策，今年市場基本面也很難說有太大的出彩。

從二季度樓市開局表現(xiàn)來看，無論是樓市去庫存壓力，還是開發(fā)商集中推盤帶來的競爭壓力，二季度樓市仍需做“量”的文章。對于開發(fā)山過來說，在今年二季度甚至全年時間內(nèi)，仍然要堅持去庫存的市場策略。

2021年3月，中國100個城市新建住宅均價為每平方米10523元，環(huán)比小幅下跌0.15%。與去年3月份相比，百城房價同比下跌4.35%，跌幅較上月擴大0.51個百分點。而上月一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個城市中，66個城市房價環(huán)比下跌。

國家統(tǒng)計局公布的3月份房地產(chǎn)商務(wù)活動指數(shù)變化反映市場有所升溫，關(guān)注房貸新政給行業(yè)帶來的積極影響。

但多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，密集出臺的政策利好樓市，但是由于高庫存等原因致使的本輪樓市盤整不會很快因政策影響而收到成效。

從3月的情況來看，無論是從同比還是環(huán)比，房價下跌的城市都已占據(jù)百城中的大多數(shù)。尤其是與去年同期相比，3月份中國100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌。

其中，桂林、三亞等16個城市跌幅在10%~20%區(qū)間；聊城、南昌等40個城市跌幅在5%~10%區(qū)間；東營、濰坊等27個城市跌幅在1%~5%區(qū)間；宜昌、昆山等4個城市跌幅在1%以內(nèi)。

而在環(huán)比方面，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為55個，較上月減少6個，跌幅較上月收窄0.09個百分點。

雙跌背后樂觀、謹(jǐn)慎聲音交織

雖然處于雙跌局面下，但一些好的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國主要54個城市成交快速復(fù)蘇，成交量已經(jīng)達(dá)到了22.84萬套。

樂觀派：市場企穩(wěn)趨勢愈發(fā)明顯

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，這是2月后，樓市成交再次恢復(fù)20萬套以上成交，環(huán)比上漲幅度高達(dá)80.64%，54個城市3月成交量同比2021年3月份的21.6萬套上漲幅度也達(dá)到了5.7%。他說，整體看，3月份市場依然處于春節(jié)后的市場恢復(fù)中，房價雖然下調(diào)，但幅度收窄，整體市場企穩(wěn)的趨勢越來越明顯。

中指院常務(wù)副院長黃瑜向記者表示，3月，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會、財政部、國稅總局等針對住房市場的多輪政策密集出臺，部分政策寬松程度甚至接近2021年。她說，通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負(fù)、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)，系列政策助力庫存消化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，中央5部門針對房地產(chǎn)市場“連放三槍”，其火力已能使市場回暖了。特別是針對改善性需求的房貸政策，將顯著釋放需求，有利房價上漲。

3月31日是樓市新政公布后的首日。鏈家市場研究部分析師張旭