深圳房地產(chǎn)加速存量房流轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)市場交易量上升

Word深圳房地產(chǎn)加速存量房流轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場交易量上升自11月11日起，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下的商品房均被視為普通商品住房，而個人購買這樣滿兩年的住宅將不需再繳納增值稅。該舉措可能促使樓市交易量上升，房價面臨上漲壓力，應(yīng)警惕樓市過熱風(fēng)險。目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭剛需購買住房的負擔(dān)。

深圳房地產(chǎn)加速存量房流轉(zhuǎn)

深圳房地產(chǎn)市場將起到穩(wěn)定的促進作用?！耙驗榉康禺a(chǎn)市場的總體調(diào)控目標沒有變，還是按照穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標在執(zhí)行。特別是今年以來，在落實中央關(guān)于建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的過程中，深圳市深化住房改革，采取了綜合運用土地、稅收等手段保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的措施。這次政策出臺深化了深圳差別化調(diào)控政策的執(zhí)行，對于剛需家庭給予保護，對于投資投機繼續(xù)加大打擊力度，從而保障深圳房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

深圳此次調(diào)整普通商品住房標準，是響應(yīng)多年來市民購房需求的體現(xiàn)。以前，深圳執(zhí)行的普通商品住房標準是2021年9月制定的。經(jīng)過2021年的房價上漲后，所謂的“豪宅”標準已經(jīng)顯得比較低了。這樣的話，首次購房的剛需居民如果按照這個標準交稅，稅負會比較高，特別是要交更多增值稅，給普通居民家庭購房帶來困難。從去年開始，政府主管部門開始關(guān)注這種現(xiàn)象，經(jīng)過充分研究論證，于近期出臺這個政策。

打開國家統(tǒng)計局的網(wǎng)站，9月深圳新房價格相比2021年9月上漲49%，在這個情況下，調(diào)整豪宅標準是必要的。因為如果不調(diào)整，很多普通房子將會“被豪宅”。承擔(dān)過高的稅費，導(dǎo)致存量房的交易流轉(zhuǎn)不起來，導(dǎo)致很多剛需購房者“上不了車”，這是很大的問題。

這次調(diào)整中，普通住房征收標準發(fā)生了變化。原來一直是以總價來控制，每一個片區(qū)的價格超過多少就是豪宅了，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)成按照面積和容積率大小來算。我們知道，深圳存量房的面積平均不到100平方米，甚至都不到90平方米，如果按照總價來算的話，深圳很多90—100平方米的房子都是豪宅，新規(guī)將讓很多房子都不是豪宅了。這樣對交易成本是一個極大的促進，預(yù)計深圳的存量房會明顯地流轉(zhuǎn)起來，進一步加速二手房市場回暖。

房地產(chǎn)市場交易量上升

過去兩年的二手房交易，有45%的房產(chǎn)繳納增值稅，其中未滿兩年的房產(chǎn)約占5%，也就是說有40%是因“豪宅線”繳納增值稅。另外，深圳樓市的增值稅率高，很多房產(chǎn)要繳納幾十萬元甚至更高。

無論是認購新房還是二手房，都會因為此類政策直接或間接受到影響，出現(xiàn)交易量上升的現(xiàn)象。另外，稅費調(diào)整降低了購房者經(jīng)濟壓力，而近期部分購房者希望年底入市，預(yù)計會形成一波房產(chǎn)交易高峰。

除成交量外，預(yù)計此次利好將給深圳房價帶來上漲壓力。肖小平表示，“豪宅稅”征收標準不再與房產(chǎn)總價掛鉤會對市場形成一定刺激。一方面，免征“豪宅稅”會讓買房負擔(dān)減輕，有了更大入市動力;另一方面，賣方也想分享利好，可能會對房價提高產(chǎn)生影響。

分析人士稱，在“房住不炒”的大環(huán)境下，市場各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味著房價快速上升，期望房價暴漲的心態(tài)要不得。

對于監(jiān)管部門而言，保持市