磁器口旅游古鎮(zhèn)開發(fā)項目可行性研究報告

磁器口旅游古鎮(zhèn)開發(fā)項目可行性研究報告目錄第一章自然特征及區(qū)位條件.................................11.自然地理特征.........................................12.區(qū)位條件.............................................2第二章社會經(jīng)濟背景.......................................31.行政變更.............................................32.人口.................................................33.居民生活情況.........................................44.社會治安.............................................4第三章旅游資源現(xiàn)狀、等級、特色及容量.....................4旅游資源現(xiàn)狀.....................................4旅游資源特色........................................9旅游容量............................................9資源等級...........................................10第四章客源市場調研分析與定位............................111.磁器口旅游客源市場現(xiàn)狀分析..........................112.旅游市場需求分析....................................153.旅游市場定位........................................164.旅游客源市場開發(fā)建議................................17第五章旅游規(guī)劃理念......................................191.指導思想............................................192.規(guī)劃依據(jù)............................................193.規(guī)劃原則............................................204.規(guī)劃總目標..........................................225.規(guī)劃分期............................................22第六章旅游總體布局......................................231.旅游布局的目的......................................232.旅游布局原則........................................243.旅游功能分區(qū)........................................24第七章旅游活動產(chǎn)品設計..................................271.旅游活動產(chǎn)品開發(fā)現(xiàn)狀................................272.旅游活動產(chǎn)品開發(fā)方向定位............................283.旅游活動產(chǎn)品開發(fā)方案................................284.旅游線路設計........................................29第八章旅游項目建設內(nèi)容和規(guī)模............................30項目建設原則.......................................30建設項目內(nèi)容.......................................31磁器口重點建設旅游項目.............................35第九章旅游輔助系統(tǒng)規(guī)劃..................................351.基礎設施規(guī)劃........................................352.旅游交通規(guī)劃........................................373.環(huán)保規(guī)劃............................................37第十章旅游投資估算與效益分析............................38具體項目投資、資金籌措、建設期限明細...............38項目投資資金籌措...................................403.旅游投資收益分析....................................42第十一章市場形象定位與市場推廣..........................441.市場形象定位........................................442.市場推廣............................................453.旅游形象的整體促銷——旅游節(jié)事活動..................47第十二章旅游開發(fā)的保障體系..............................471.管理系統(tǒng)............................................472.政策措施............................................483.資金保障............................................504.教育系統(tǒng)............................................51第一章自然特征及區(qū)位條件1.自然地理特征1.1地貌磁器口位于歌樂山下的嘉陵江畔，境內(nèi)丘陵和溪流相間分布，具有明顯的沖溝地形，為淺中丘陵景觀，充分顯示了山城山水之特色。丘陵主要包括鳳凰山、馬鞍山、金碧山，分別位于轄區(qū)南部、中部和北部，構成境內(nèi)山巒起伏、溝壑環(huán)繞的地貌?！豇P凰山高聳于磁器口南端，呈南北走向，山形酷似鳳凰、故名鳳凰山；最高處海拔262米，為地區(qū)最高峰。今鳳凰山綠樹掩映，房舍點綴隱于其中。◆馬鞍山處于轄區(qū)中心地帶，夾在鳳凰山和金碧山之間，海拔234.6米。主峰白崖山又名白巖山即龍隱山。山上寺廟大部分在明末清初時被毀，只留有大雄寶殿一座。站在山頂，磁器口山色盡收眼底，是轄區(qū)景觀的最佳觀賞點?！艚鸨躺轿挥诒倍?，是磁器口地區(qū)的第二制高點，海拔240.1米。山東側原有一廟宇，名“文昌宮”，建于明代以前，現(xiàn)寺廟已毀，部分圍墻和寨門保存完好。1.2溪流磁器口地區(qū)屬嘉陵江水系，嘉陵江由北部沿東出境；另有清水溪、鳳凰溪在轄區(qū)內(nèi)注入嘉陵江。◆嘉陵江系長江的干流，是流經(jīng)轄區(qū)的主干河流。在磁器口段，上至東北劃拖嘴，下至九石缸中段，河段長1.5華里，河面寬200—400米，流域面積3.5平方華里。轄區(qū)河段劃拖嘴至九石缸上端處，水勢平稱，河灘平坦，是嘉陵江下游的天然良港?！羟逅?。源于歌樂山山洞村天燈桿，由南向北在新街嘴北側，正碼頭南側處注入嘉陵江。清水溪為常年性溪流，流量小，流速慢，磁器口段長1.5公里。◆鳳凰溪又名金碧溪、小街溪，發(fā)源于歌樂山的兩條小溪。一條小溪在歌樂山上高店子處源出，溪名無考。另一小溪源于歌樂山東側腳下的雞冠山，在白公館、渣滓洞公路東側匯入幾條小山溝溪水。流經(jīng)鍋底函深溝處，故名“鍋底函流”。鳳凰溪自童家橋沿西南方向，蜿蜒曲折，至東北方向至老米市巖下入嘉陵江。兩岸綠樹、竹林茂盛，但常年水量較少。1.3氣候、植被磁器口為亞熱帶季風濕潤氣候，由于有嘉陵江的調節(jié)作用，與沙區(qū)東部地區(qū)比較起來，氣溫略低，氣溫日變化不大。植被以亞熱帶常綠闊葉林為主，主要樹種有黃桷樹、竹林等。2.區(qū)位條件◆磁器口古鎮(zhèn)地處某市最具文化氛圍的沙坪壩區(qū)北部，東北臨嘉陵江與江北區(qū)相望，東南鄰沙坪壩街道，南與覃家崗鎮(zhèn)相望，西接童家橋街道與井口鎮(zhèn)，西北同石井坡街道緊相連接，占地面積為43.58公頃?！舸牌骺诠沛?zhèn)距某市第二商業(yè)中心——沙坪壩三峽文化廣場約3.5公里，距某市政府駐地約15公里，是某市主城區(qū)內(nèi)唯一的古鎮(zhèn)?！粝鄬τ谀呈衅渌沛?zhèn)，磁器口交通區(qū)位最好。有國道、省道、高速公路等從這里經(jīng)過；至江北國際機場只有20分鐘車程；至某火車北站（沙坪壩站）４公里；至菜園壩火車站約15公里；至朝天門碼頭約18公里?！舸牌骺跒樯炒盼幕陌l(fā)源地，地處最具文化氛圍、文化氣息的沙坪壩區(qū)，僅高校學生便是磁器口旅游業(yè)的一個潛力極大的市場，古鎮(zhèn)旅游有很好的市場區(qū)位?！舸牌骺谖挥诩瘟杲?，歌樂山東側，這里有山、有水、有岸，環(huán)境優(yōu)雅。綜上所述，磁器口市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，為發(fā)展旅游業(yè)提供了良好的區(qū)位條件。第二章社會經(jīng)濟背景1.行政變更磁器口街道辦事處成立于1954年7月。1959年上半年，磁器口街道與童家橋街道合并，管轄今兩街道范圍。1962年7月童家橋街道又被劃出，磁器口鎮(zhèn)轄區(qū)縮小至現(xiàn)今范圍，面積為1.18平方公里。2.人口磁器口轄區(qū)人口隨著轄地變遷及社會經(jīng)濟盛衰相對變化較大。在50年代后期到60年代，人口數(shù)量達到最高峰，約4.7萬；60年代中后期，人口有所下降，但都超過2萬人；從70年代至20世紀末（1997年），由于水路運輸衰落，公路相對閉塞（1984年11月磁器口大橋未通車前為公路死角），故人口也相對減少，從1970年的1.98萬減至1997年的1.38萬。隨著時代變遷，磁器口河段市場集散作用失去，市場交易中心的地位已不復存在，興旺一時的各商貿(mào)企業(yè)規(guī)模減小，很多甚至破產(chǎn)，導致磁器口經(jīng)濟蕭條，大量人員閑臵，失業(yè)人員較多。解放以來，磁器口地區(qū)一直環(huán)境幽靜（街道內(nèi)無汽車通過），山清水秀，風景美麗，空氣新鮮，污染較少，故當?shù)鼐用耖L壽者多。據(jù)1989年的統(tǒng)計,當時85歲以上長壽者有53人。3.居民生活情況近年來磁器口地區(qū)經(jīng)濟蕭條，一些商貿(mào)單位不景氣，而且略顯封閉的磁器口難以注入新時代的活力和現(xiàn)代生活氣息。長期以來經(jīng)濟發(fā)展緩慢，導致很多居民已習慣那種松散而悠閑的生活方式，致使這里的居民收入不高，生活水平低下。4.社會治安轄區(qū)內(nèi)隨著新中國成立后，許多結幫拉派現(xiàn)象已逐漸消失，居民已習慣一種慢節(jié)奏的生活方式，偷、搶等現(xiàn)象很少見到。但是，由于特殊的地理位臵及時代原因，該地區(qū)出現(xiàn)了吸毒及販毒現(xiàn)象，這一點已引起當?shù)卣母叨戎匾暎_展了有效的禁毒活動。總的來說，磁器口的社會秩序還算井然。第三章旅游資源現(xiàn)狀、等級、特色及容量1、旅游資源現(xiàn)狀磁器口建鎮(zhèn)已有1006年，歷史悠久。得嘉陵江水運之利，在明朝就形成了水陸交匯的商業(yè)碼頭，“白日里千人拱手，入夜來萬盞明燈”，景象繁榮?？箲?zhàn)時期達到鼎盛，有“小某”美喻。磁器口鎮(zhèn)歷史文化遺存豐富，是日益現(xiàn)代化的某主城區(qū)內(nèi)唯一規(guī)模最大、最具巴渝傳統(tǒng)民居、民俗、民風特色的古鎮(zhèn)。1998年經(jīng)國務院批準為“傳統(tǒng)歷史文化保護街區(qū)”。1.1人文旅游資源類型多樣1.1.1寶輪寺——千年古剎寶輪寺是磁器口鎮(zhèn)最大的古廟，座落在白巖山上，距今逾千年歷史。寶輪寺古名寶輪法塔，宋咸平年間改名白巖寺，明建文元年命名寶輪寺。寶輪寺依山傍水，掩映于綠蔭之中，顯得格外靜謐。正殿不用一顆鐵釘，氣勢恢弘，靈動自然，堪稱古建筑精品。寺內(nèi)原有“圣可法師碑”、“龍隱禪院”大匾、“古龍隱山”石刻；明永樂年間十年刻本《華嚴經(jīng)》八十一卷等珍貴歷史文物。1.1.2民居建筑——典雅別致磁器口民居多為依山而建的穿斗式房屋。當?shù)鼐用褚赖貏荻ǖ牡跄_樓，體現(xiàn)了老某居民在房屋建筑中對空間的合理巧妙利用。磁器口古建筑的特點是：灶壁粉白墻，手拱架挑梁，木柱雕龍鳳，房頂蓋青瓦，中間青石板、房屋立兩旁。吊腳樓外形靈巧，屋頂高低錯落，層層疊疊，粉墻黑瓦，樹影婆娑，素雅清淡，韻味無窮，充分展示了某人順應自然的聰慧。加拿大的亞瑟埃利克森（世界十大建筑師之一）參觀磁器口后說：“這里的東西是自然而來的，不是設計師所為，但從設計者的眼光來看，每一家都是做得最好的，最實在的。”1.1.3石梯小巷——老某遺風磁器口的街區(qū)小巷均為長條石板鋪制而成，石板路依地勢而建，所以高低不平，陡緩不已。鎮(zhèn)內(nèi)街道自然舒展,布局靈活,順應地形,不拘一格。街道——巷道——宅院構成了公共空間——半公共空間——私有空間的三級空間結構，形成清晰的街區(qū)社會組織的基本模式。街道空間尺度宜人,功能復合多用,是典型的山地城市體系的范本。房屋建筑多為木質穿逗夾壁結構,獨具特色,是巴渝山地民居建筑的天然博物館。1.1.4民風民俗——淳樸自然磁器口歷史文化底蘊豐厚，有古樸、粗礦的巴渝遺風,有紅巖志士的活動場所,有川劇清唱,有鐵水火龍,有古風猶存的茶館,有傳統(tǒng)手工作坊,有獨特的碼頭文化、有淳樸自然的廟會，雖顯滄桑卻魅力不減。其鮮明的民族和地域特色顯示出旺盛的生命力和強大的吸引力,引得海內(nèi)外眾多學者、專家和游人前往參觀、旅游。◆廟會廟會之俗，古已有之?，F(xiàn)廟會日期已基本固定為農(nóng)歷初一、十五日，其他還有釋迦牟尼出生日、觀音菩薩生日（二月十九日）、春節(jié)及臨時決定之日（如動物放生）。廟會活動主要是燒香拜佛，求愿還愿，和尚或主持念經(jīng)做法事，吃齋飯等。寶輪寺和鳳凰山廟在初一、十五廟會時，信徒上千，參觀游覽者亦不少。◆舞龍新春佳節(jié)舞龍（俗稱耍龍燈）是古鎮(zhèn)磁器口具有悠久歷史的傳統(tǒng)民俗活動。磁器口街道組建有龍燈表演隊，在春節(jié)期間為群眾表演，豐富群眾的文化生活，同時也多次參加某市職業(yè)“龍獅杯”龍獅表演邀請賽，均獲得了特別獎。◆川劇玩友川劇玩友是川劇愛好者臨時湊合的演出班子，玩友座唱又叫“打圍鼓”。現(xiàn)在，磁器口眾多的茶館中仍有川劇座唱。不僅聽戲的人悠然自得，小巷中縈繞的樂聲，使行人也浸泡于濃厚的文化氣息之中。◆書場茶館書場茶館最能體現(xiàn)巴蜀文化傳統(tǒng)，又稱藝人茶館，歷史悠久。它是人們品茗欣賞民間藝術的地方。茶館演唱的戲曲品種很多，有川劇圍鼓、川曲清音、竹琴揚琴、京劇越劇、打玩友，更具普遍性的是說評書。磁器口的書場茶館在某很有名氣，程梓賢、曾令弟等藝人常在磁器口茶館說書。至今磁器口茶館中打玩友、川劇座唱、曲藝表演等活動延續(xù)不斷。1.1.5古鎮(zhèn)小吃——地方風味濃郁毛血旺、軟燴千張、椒鹽花生曾被譽為磁器口的“三寶”。此外，罐子肉、豆瓣卿魚以及近年的豆花魚也都很有名氣。◆毛血旺毛血旺的做法很簡單。在一口大鍋里，先扣上一個大瓦缽，再放入豬骨頭和白豌豆，加水用文火熬制原湯。把豬心肝、腸頭、豬頭肉切片下鍋，同時加入老姜、花椒、精鹽、酒醋和“糍粑海椒”等佐料，煨粑后再下血旺（豬血片）。而且底火不能斷，血旺越煨越嫩，味道鮮美無比。毛血旺以其低廉的價格和獨特的風味深受大眾的喜愛。◆軟燴千張千張是磁器口的著名特產(chǎn)。其做法是，先用未被污染的井水浸泡上好的黃豆，然后用石磨將其磨成漿后再用白布濾出豆?jié){汁，再下鍋用大火燒開。在一特制木箱內(nèi)，鋪一層白細紗布舀一層豆?jié){，直到裝滿木箱，然后上榨，第二天榨干水分后，再一張一張揭開，就形成“千張”。有廚師將“千張”切成二分寬，一寸長的細絲，用生豬油燴炒，并加入食鹽、韭菜或蔥調味，這就是磁器口的名菜肴“軟燴千張”?！败洜Z千張”柔韌不碎、細膩爽口，一青二白，深受人們喜愛?！艚符}花生歷史源于30年代，用花椒、八角、桂皮、百扣等香料，在“聚森茂醬油”中煮透晾干水汽，在大灶上文火燒干，是為龍隱鎮(zhèn)“椒鹽花生”，其風味獨具，香脆可口。◆豆花魚豆花魚系列用磁器口風味可口之豆花作配料，調拌于嘉陵江上鮮活之魚做成一道名傳市區(qū)的名小吃。豆花魚現(xiàn)有10多個不同品種、規(guī)格的品牌。此外，壇子肉、豆瓣卿魚，是名揚四海之菜；夏麻花是河街一絕，遠近聞名；紅燒肉也是古鎮(zhèn)一絕，人人愛吃，為磁器口之傳統(tǒng)美食。磁器口的小吃確實是琳瑯滿目，應有盡有。1.1.6嘉陵漁舟晚唱——余音繞梁磁器口位于嘉陵江畔，江面上有漁舟漂渡，漁民過著純樸逸靜的生活。傍晚，漁民經(jīng)常對著浩蕩的嘉陵江起歌，解除一天的疲憊。歌聲縈繞在嘉陵江上，回旋在古鎮(zhèn)中，為黃昏時的小鎮(zhèn)增添了不少韻味。1.1.7沙磁文化——歷史積淀深厚最能顯現(xiàn)沙磁文化時代精神和政治特色的是文化區(qū)內(nèi)的抗戰(zhàn)文化運動。這一文化運動的主體是學生救亡運動，活動以深入城鄉(xiāng)，喚起民眾，團結御海為主要內(nèi)容。單以戲劇活動而論，在古鎮(zhèn)磁器口演出的節(jié)目就有20多個抗戰(zhàn)劇目。在磁器口還創(chuàng)辦了《現(xiàn)代讀物》、《民族文學》等八種刊物。雕塑家王臨乙的“汪逆跪像”立于磁器口鎮(zhèn)街，充分表現(xiàn)了中華民族對漢奸的仇恨之情。徐悲鴻、豐子愷等名家的畫在這里深入人心，磁器口鳳凰山作為國民政府教育部美術教育委員會駐地，聚集了眾多畫家、美學家和藝術工作者。在嘉陵江邊有一石刻，上面刻有“華子良脫險處”，華子良為小說《紅巖》中的人物。他的原型韓子棟同志于1947年8月18日下午四時許，在磁器口碼頭搭小船渡過嘉陵江脫險。這段故事令人再次回味起了紅巖精神。1.2.山環(huán)水抱，風光獨特磁器口以馬鞍山為中心,南邊和北邊的清水溪、鳳凰溪環(huán)繞街區(qū)交匯于嘉陵江中,街區(qū)外圍有鳳凰山、金碧山形成對街區(qū)的二次環(huán)抱之勢,山水相間,山環(huán)水抱,形成了獨特的自然山水環(huán)境。街區(qū)布局依山就勢,與自然環(huán)境有機結合,渾然一體,山——水——城交相輝映,相生相息。空氣清新，綠樹成蔭，環(huán)境污染較少，基本上保留了原有住民的生活風貌。旅游資源特色

磁器古鎮(zhèn)三山相依，兩溪環(huán)繞，是某主城區(qū)規(guī)模最大、保存最完整的傳統(tǒng)建筑格調的歷史文化街區(qū)，古今城鎮(zhèn)風貌，對比強烈；

“老某”的縮影--古鎮(zhèn)延續(xù)著“老”某的市井生活、碼頭文化，是主城區(qū)古老文化的活的載體，最具代表性的傳統(tǒng)風貌遺存地。

文化資源類型豐富，并且與現(xiàn)實和事實親近，容易挖掘。民俗文化、某碼頭文化、傳統(tǒng)餐飲文化、抗戰(zhàn)時期的沙磁文化、建筑文化在這里得到充分體現(xiàn)。

市場區(qū)位極佳--是全國距大城市主城區(qū)最近的千年古鎮(zhèn)，與現(xiàn)代化城區(qū)的高度反差性、緊臨城區(qū)的近便性、文化的高度親近性是不可替代的。旅游容量古鎮(zhèn)是以特有的民風、民俗、民居為主體吸引旅游者的，游客的活動重在體驗，所以旅游者的心理容量比其他旅游地大。根據(jù)經(jīng)驗性調查，此類旅游地的旅游者心理容量為每6平方米1人。磁器口占地面積為43.58公頃，按現(xiàn)有古鎮(zhèn)的建筑格局，估計總面積中有30%的地塊可供旅游者活動，如此推算，磁器口的最大游客容量為20000人次。旅游容量較大。資源等級我們依據(jù)國家標準化管理委員會發(fā)布的《旅游資源分類、調查、評價》中規(guī)定的指標體系對磁器口旅游資源進行定性評價。4.1旅游資源定量評價體系由“旅游資源共有因子綜合評價”賦分和“附加值”賦分兩部分組成。其中，旅游資源共有因子綜合評價賦分設“評價項目”和“評價因子”兩級。一級指標二級指標資源質量觀賞游憩使用價值歷史文化科學價值珍稀奇特程度規(guī)模、豐度與機率完整性開發(fā)潛力知名度和影響力美譽度市場前景適游期和使用范圍附加值名譽稱號可進入性污染與環(huán)境保護4.2計算方法根據(jù)對旅游資源的評價，得出該資源單體共有綜合因子賦分值和附加值，二者之和為該單體評價總分，其中附加值因子中的名譽稱號不可重復計分。評價項目和評價因子用量值表示，每一評價因子分4個檔次，其因子分值相應為4檔，總分100分：磁器口旅游資源評價評價評價要素評價項目評價標準評價得分綜合因子賦分資源要素價值70分觀賞游憩使用價值25分21歷史文化科學價值15分13珍稀奇特程度10分6規(guī)模、豐度與機率15分12完整性5分4值值開發(fā)潛力30分知名度10分9美譽度10分9市場前景5分4適游期和使用范圍5分5附加值（正分或負分）7總分904.3評價結果根據(jù)專家意見法獲取各個要素的基礎分值，運用上述計算方法得出磁器口古鎮(zhèn)旅游資源的“資源要素價值”得分為56分，“開發(fā)潛力”得分為27分，“附加值”得分為7分，合計90分。即磁器口古鎮(zhèn)旅游資源質量高，開發(fā)潛力大。第四章客源市場調研分析與定位1.磁器口旅游客源市場現(xiàn)狀分析1.1國際客源市場現(xiàn)狀分析1.1.1國際客源市場產(chǎn)出國分析近年來，磁器口的外國游客逐漸增多。雖然總量很少，但增長勢頭較強，很有潛力可挖。據(jù)市場調查結果顯示，客源國主要是加拿大37.5%，英國25%，德國12.7%和美國12.5%，其它國家12.3%。1.1.2游客行為，特征分析◆主要特征分析：△國際游客以女性為主。男女比例為27.3：72.7?！饔慰鸵灾欣夏隇橹鳌?0歲以上最多，其次是25-44歲，再次為45-64歲的游客，所占比例分別為53.8%，23.1%，15.4%。青少年只占7.7%。△在職業(yè)構成上以退休人員和公司職員為主。所占比例分別為42%和33%?！袈糜文康模汗殴沛?zhèn)風貌歷史文化民風民俗民間藝術名特小吃宗教45.%825%12.5%8.3%4.3%4.1%◆消費構成：購物購物飲食休閑活動52%27%21%◆對磁器口旅游要素的評價：△自然風光好好較好尚可較差45.5%36.4%18.1%0△文化內(nèi)涵豐厚豐厚較豐厚尚可缺乏9.1%72.7%18.2%0△基礎設施完善完善較完善尚可不夠完善100%△旅游氛圍濃厚濃厚較濃厚尚可缺乏11.1%33.3%55.6%0△旅游活動豐富豐富較豐富一般缺乏28.6%42.8%28.6%0△環(huán)境質量好好較好較差很差6%30%50%14%1.2國內(nèi)客源市場現(xiàn)狀分析1.2.1市場前景展望近幾年來，隨著黃金周旅游和周末休閑度假旅游的不斷發(fā)展，人們都渴望能“出外走走”，對旅游的需求也越來越大。由于沙坪壩區(qū)旅游局對旅游業(yè)的重視，在磁器口旅游產(chǎn)品開發(fā)，宣傳促銷等方面的工作卓有成效，磁器口依托其區(qū)位優(yōu)勢和旅游資源優(yōu)勢吸引了越來越多的游客到此游覽，市場發(fā)展前景極佳。1.2.2客源產(chǎn)出地分布磁器口國內(nèi)游客中本市客源占93%，其中主城區(qū)占88%，沙坪壩區(qū)又占主城區(qū)客源的50％。外省游客占7%，外省中四川占70%（其中成都占30%）、上海占20%、陜西占10%、云南占10%。1.2.3主要特征◆男女游客比例為43：57?！舫擎?zhèn)居民占84.3%，非城鎮(zhèn)居民占15.7%。◆年齡構成中以25-44歲游客所占比例最高，為43.9%，15-24歲占36.3%，44-59歲占12.1%，14歲以下占4.5%，60歲以上占3.2%。◆職業(yè)構成中企事業(yè)管理人員占31.5%，學生占29.2%，服務銷售人員和個體商戶均占6.3%，政府工作人員占11.7%，職員占11.5%。1.2.4旅游目的看古鎮(zhèn)看古鎮(zhèn)風貌江邊休閑品嘗古鎮(zhèn)風味飲食了解古鎮(zhèn)歷史文化欣賞古鎮(zhèn)民間藝術參加休閑活動（喝茶聊天/棋牌娛樂等）宗教朝拜25%2%412%%97%5%4%1.2.5組織形式游客出游方式仍以散客為主。旅游社組織的所占比例很少，大有潛力可挖。與與親友結伴與家人同游個人出游單位組織陪客人出游旅行社組織45.7%40.3%5.4%3.1%2.3%1%1.2.6重游率重游率很高?；仡^客占79.4%，其中以本市，尤以主城區(qū)客源為主。主城區(qū)客源中又主要是沙坪壩區(qū)的客源。回頭客回頭客外省游客8.1%本市游客91.9%主城區(qū)59%41%其它區(qū)縣41%沙坪壩區(qū)51%其它城區(qū)49%2.旅游市場需求分析2.1旅游資源與旅游功能概述磁器口古鎮(zhèn)以沙磁文化為基礎，自然風光為輔助，老某民風民俗古樸淳厚，是頗具特色的古鎮(zhèn)旅游地，極具觀光功能；其次，磁器口飲食文化富集，飲食商品的地方特色明顯，旅游活動體驗性強；磁器口依山傍水，融自然與人文于一體，休閑功能明顯。沙區(qū)是某的高校集中區(qū)，是著名的文化區(qū)，高品位的高校文化、科技文化、教育文化為磁器口提供了良好的文化背景，也為沙磁文化的發(fā)源地——磁器口提供了廣大客源。從沙區(qū)市中心到磁器口只有較短的路途（只有4公里），交通便利，為旅游者到古鎮(zhèn)觀光、休閑提供了方便。2.2旅游市場需求分析隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入水平的提高，居民可自由支配收入及閑暇時間的增多，旅游者的隊伍越來越龐大。整日穿梭于高樓大廈的繁忙城市居民，多希望利用周末外出到自然風光好、或民風淳樸的旅游地感受清新、休閑的生活與環(huán)境，放松日常的工作緊張情緒和精神。磁器口的獨到品味與旅游氣氛基本能滿足旅游市場的需要，能感受昔日某的生活，重溫記憶中的歲月。其次，隨著現(xiàn)代社會發(fā)展、文明的進步，文化消費成為一種趨勢，旅游將是其中重要的文化消費方式之一，旅游市場的素質提高，文化旅游產(chǎn)品愈來愈受到游客的歡迎，而文化內(nèi)涵深厚的磁器口恰恰迎合了游客的這一心理需求。據(jù)磁器口旅游客源市場調查，前來磁器口的旅游者文化素質普遍較高，大專及以上文化程度的占64%。這些旅游者中，39%是為了看磁器口的古鎮(zhèn)風貌，其次33%是感受古鎮(zhèn)的文化氛圍、體驗古樸的民風民俗、了解歷史文化，還有部分（12%）旅游者是希望在這種氣氛中放松休閑。3.旅游市場定位3.1目標市場定位伴隨“假日旅游經(jīng)濟”的形成，短途和周末旅游機會大大增加。隨著磁器口的開發(fā)及宣傳力度的加大，必然會吸引越來越多來渝旅游的國內(nèi)外游客到古鎮(zhèn)去領略一下“小某”的風采。磁器口是人文資源豐富且品位高的旅游區(qū)，而這正是中國對海外游客的強大吸引力之所在。隨著老鎮(zhèn)的開發(fā)及影響力的加大，某居民甚至是國內(nèi)外游客將會成為老鎮(zhèn)的一個重要的客源市場。3.1.1總體目標市場定位按市場對磁器口旅游經(jīng)濟的貢獻總值看，磁器口的旅游市場有以下三級：◆一級旅游客源市場定位為：某市居民（即某市客源市場）核心旅游市場為：某市主城區(qū)客源市場◆二級旅游客源市場：國內(nèi)客源市場◆三級旅游市場為：國外旅游市場3.1.2市場分期發(fā)展目標定位根據(jù)磁器口旅游業(yè)發(fā)展分期，各階段客源市場定位為：◆近期（2005—2008）立足培育某市客源市場，主要市主城區(qū)的客源市場，重點開發(fā)沙坪壩區(qū)及周邊的旅游市場；逐步加強對國內(nèi)市場和國際市場的滲透和促銷?！糁衅冢?009—2014）鞏固原有市場，加大國內(nèi)市場和國際市場的開發(fā)力度。國內(nèi)市場以開發(fā)某市周邊省市市場和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，臺灣和國內(nèi)大中城市市場為主。國際市場開拓以歐美，日本為主的市場?！暨h期（2015-2015）加強國際國內(nèi)市場開發(fā)的廣度和深度，使國際、國內(nèi)、本地旅游客源市場均衡，健康，穩(wěn)定和持續(xù)的發(fā)展3.2旅游者規(guī)模預測磁器口的旅游業(yè)正處于起步階段，還未建立穩(wěn)定可靠的客源市場。游客主要以就近的沙區(qū)居民和某市居民為主，也有少量的國內(nèi)外游者。據(jù)有關部門統(tǒng)計，近3年瓷器口接待游客716多萬人次，其中海外游客約15萬人次，市外游客約80萬人次。隨著磁器口旅游價值的進一步挖掘，開發(fā)力度的加大及有關基礎設施的改善，游客數(shù)量將會以10%左右的速度增長，由于受磁器口的旅游地容量限制，到2010年，預測游客量將達到15萬人次。該地區(qū)旅游業(yè)有著廣闊的客源市場。4.旅游客源市場開發(fā)建議◆國際國內(nèi)市場并重，優(yōu)先發(fā)展國內(nèi)市場，尤其是某市客源市場，逐步加快發(fā)展國際旅游?！舫浞掷梦鞑看箝_發(fā)的機遇和國家的優(yōu)惠政策，沙坪壩區(qū)對磁器口旅游的重視，加大景區(qū)的開發(fā)、旅游接待設施、基礎設施等的建設為增強景區(qū)吸引力，拓寬市場打下堅實的基礎?！翎槍Υ牌骺诼糜钨Y源特色和市場新需求，加強對旅游產(chǎn)品的開發(fā)，提高檔次、擴大規(guī)模、突出特色、豐富內(nèi)容，加快旅游精品的創(chuàng)建，優(yōu)化旅游線路，開發(fā)出具有民族文化特色和地方特色的旅游精品?！粼黾勇糜涡麄髋c促銷的投入，通過電視、廣播、報紙等傳播媒體，開展營銷宣傳，重視利用Internet進行網(wǎng)上促銷，積極開拓“網(wǎng)上”市場，有針對性的編制高質量的旅游宣傳品，提高磁器口的知名度，擴大其影響力?！艚ㄔO好中英文導游解說系統(tǒng)?！籼岣叻杖藛T的服務水平和文化修養(yǎng)，要求能用英語會話?！舴e極塑造推廣特色鮮明的旅游形象，做好品牌這篇文章?！襞﹂_拓家庭旅游市場，學生旅游市場，散客旅游市場和“大眾化”消費市場?！艏訌娕c國內(nèi)外大型、信譽較好的旅行社，旅游代理商的聯(lián)系，協(xié)作與合作，增強招攬游客和推行旅游產(chǎn)品的力度，不斷發(fā)展和壯大銷售渠道網(wǎng)絡?！艏訌妳^(qū)域性合作，聯(lián)合周邊地區(qū)共同宣傳促銷，組合旅游產(chǎn)品，提高市場競爭力，不斷擴大市場占有率，發(fā)展大旅游開拓大市場。第五章旅游規(guī)劃理念1.指導思想根據(jù)某市委、市府提出的“把旅游業(yè)培育和發(fā)展成為某市的支柱產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略方針，以及沙坪壩區(qū)委、區(qū)府“關于加快旅游業(yè)發(fā)展”的戰(zhàn)略決策，把握“西部大開發(fā)”和加入WTO的歷史機遇，緊緊圍繞“重整磁器口”這一創(chuàng)業(yè)目標，按照現(xiàn)代旅游發(fā)展趨勢之一的文化旅游所特有的規(guī)律要求，以保護古鎮(zhèn)風貌和文化景觀為前提，以民居建筑、民風民俗、宗教文化和抗戰(zhàn)文化為重點，統(tǒng)一規(guī)劃，合理開發(fā)，突出特色，力塑精品，分步實施，在政府的主導下，堅持走開發(fā)主體多元化、產(chǎn)品供給精品化、市場促銷整體化、組織管理高效化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，力求使經(jīng)濟效益、社會效益及生態(tài)效益完善結合，立足開拓某市場、發(fā)展特色旅游，形成支柱產(chǎn)業(yè)?？傊牌骺诼糜我?guī)劃應體現(xiàn)“古鎮(zhèn)文化為基礎，自然風光為輔助，產(chǎn)品設計為根本，旅游活動為重點”這一指導思想。2.規(guī)劃依據(jù)◆《某市城市總體規(guī)劃》◆《某市歷史文化名城保護規(guī)劃》◆《沙坪壩中心片區(qū)規(guī)劃》◆《沙坪壩區(qū)磁器口控制性詳細規(guī)劃》◆《某市旅游發(fā)展綱要》◆《中華人民共和國城市規(guī)劃法》◆《中華人民共和國文物保護法》◆《中華人民共和國環(huán)境保護法》3.規(guī)劃原則3.1保護與創(chuàng)新原則磁器口旅游業(yè)發(fā)展的基礎是其仍然擁有昔日“小某”的古鎮(zhèn)風貌和獨具特色的人文景觀，因此對古鎮(zhèn)風貌和人文景觀的保護是該地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的立足之本，在規(guī)劃與開發(fā)建設中，必須突出古鎮(zhèn)風貌和人文景觀的保護以及周邊生態(tài)環(huán)境的整治，在保護的前提下進行旅游資源開發(fā)、挖掘和旅游項目創(chuàng)新，注重旅游開發(fā)的文化性、參與性、體驗性和有序性，保證旅游資源的永續(xù)利用，確保經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的有機結合與協(xié)調，維持磁器口旅游的可持續(xù)發(fā)展。3.2以資源為基礎，市場為導向的旅游形象塑造原則形象塑造是當今旅游開發(fā)的重點之一。為此，應針對磁器口的資源特點和旅游者的價值取向進行旅游總體形象策劃與塑造。使其具有明確的理念基礎、行為準則和視覺識別，形成一個面向社會的宣傳系統(tǒng)，以形象導向促使“行銷”，獨樹一臶，成為既追求“利潤”又具有良好社會形象的旅游點。3.3重在“體驗”原則隨著旅游業(yè)的發(fā)展，旅游者的興趣已逐漸從走馬觀花似的觀光型旅游向參與型的深度“體驗”旅游轉化，旅游者更加關注旅游的“體驗”功能。所以在開發(fā)過程中要多規(guī)劃設計一些參與性、體驗性強的旅游活動和項目。3.4生態(tài)美學原則生態(tài)類具有的三個基本特征：生命力、和諧和健康要求我們規(guī)劃設計時，首先，應注重磁器口的生態(tài)環(huán)境整治與保護，恢復其生態(tài)循環(huán)再生能力；其次，使旅游服務設施與旅游活動項目的規(guī)劃以及古鎮(zhèn)風貌的保存與發(fā)揚都必須體現(xiàn)“源于自然，融于自然”的原則，展現(xiàn)人工與自然的和諧美；再次，在爭取人工與自然和諧的前提下，創(chuàng)造出無污染、無危害，使人生理、心理得到滿足的健康旅游環(huán)境。3.5新建、擴建、復建“如舊”的原則為保存磁器口的古鎮(zhèn)風貌和文化景觀，我們在新建、擴建、和復原古建筑時，必須堅持“如舊”的原則，盡量不用現(xiàn)代建筑材料，而用木材、石料等自然材料，風格、質量、色彩及室內(nèi)裝飾與古建筑一致，與環(huán)境相協(xié)調，避免“煥然一新”。3.6旅游開發(fā)與解決就業(yè)相結合的原則磁器口是一個無業(yè)人員多，下崗職工多的地區(qū)，當?shù)鼐用袷杖雭碓瓷?，生活水平低。因此，應盡快發(fā)展旅游業(yè)，充分發(fā)揮旅游業(yè)的關聯(lián)帶動作用，形成以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)綜合體系，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，以提高當?shù)鼐用竦氖杖胨健?.7“精品”原則精品戰(zhàn)略，就是質量戰(zhàn)略、市場戰(zhàn)略、效益戰(zhàn)略。通過旅游精品戰(zhàn)略的實施，增強磁器口居民的旅游質量意識，旅游效益意識和旅游市場競爭意識，強化磁器口旅游形象塑造與傳播，促進旅游管理，以使磁器口旅游業(yè)的整體素質大大提高，推動磁器口旅游業(yè)的全面發(fā)展。3.8可操作性原則要求制定的磁器口旅游開發(fā)方案既能保證為政府及相關部門提供決策依據(jù)，又能為古鎮(zhèn)的旅游開發(fā)提供操作性指導。4.規(guī)劃總目標根據(jù)磁器口的資源特色，市場前景和發(fā)展現(xiàn)狀，確定其規(guī)劃總目標為：在規(guī)劃期限內(nèi)，加強周邊生態(tài)環(huán)境的整治，排水系統(tǒng)建設及污水處理，文化內(nèi)涵的挖掘與包裝，古建筑的修繕與復原，拆除與古鎮(zhèn)風貌不協(xié)調的現(xiàn)代建筑，合理有序地配臵旅游項目，促進旅游開發(fā)與古鎮(zhèn)保護的協(xié)調發(fā)展；把旅游業(yè)發(fā)展成為磁器口的支柱產(chǎn)業(yè)，使磁器口成為一個集觀光、休閑、民俗體驗、宗教活動于一體的“天然”民居民俗博物館。5.規(guī)劃分期通過對磁器口的旅游資源特色、市場前景、區(qū)位條件和社會經(jīng)濟背景的分析，可以將磁器口旅游開發(fā)過程分為三個階段。5.1近期（2005——2008年）：◆完善排水系統(tǒng)建設及污水處理，大力提高環(huán)境衛(wèi)生質量，加強周邊生態(tài)環(huán)境的整治。◆進行古建筑的修繕復原和部分現(xiàn)代建筑的拆除。對部分不協(xié)調的建筑門面進行重新設計?！粢?guī)范餐飲購物店面，啟動吸引力大、投資少、見效快的旅游活動項目。◆啟動對缺乏的接待設施和基礎設施進行建設。◆改造和完善磁正街餐飲購物觀光區(qū)、寶輪寺宗教活動區(qū)功能區(qū)，啟動對鳳凰山民居生活體驗區(qū)和嘉陵江邊娛樂區(qū)兩個功能區(qū)的開發(fā)?！舫醪酱_立主題明確的旅游形象。5.2中期（2009——2014年）：◆加大投資和環(huán)境整治力度，拆除所有現(xiàn)代建筑、復原為與古鎮(zhèn)風貌相協(xié)調的古建筑?！敉晟茖A設施和接待設施的建設◆大力提高服務質量◆基本完成獨具特色的旅游形象的塑造◆擴大旅游接待能力?！糸_通主城各區(qū)到磁器口的旅游專線◆根據(jù)旅游市場需求，加強對已有旅游產(chǎn)品的更新?lián)Q代，積極開發(fā)新的旅游產(chǎn)品和新的旅游項目，著力打造‘推得出，叫得響，立得住”的旅游精品。◆地域開發(fā)上以馬鞍山觀景休閑區(qū)為主。5.3遠期（2015――2020年）：◆對所有民居古建筑進行修繕和維護?！魳淞⒎浅ｕr明，極具特色的旅游形象。◆不斷完善和創(chuàng)新旅游活動項目。◆對旅游產(chǎn)品要不斷升級，不斷創(chuàng)新，提升檔次，形成規(guī)模，造就品牌。形成多系列，多層次，高品位，高市場占有率，高效益的旅游產(chǎn)品。第六章旅游總體布局1.旅游布局的目的旅游總體布局是旅游開發(fā)思路的空間落實，其目的在于：◆根據(jù)資源特色和地域差異從宏觀上劃分出旅游功能區(qū)，控制用地規(guī)模，明確區(qū)域功能，強化區(qū)域間聯(lián)系；◆根據(jù)資源優(yōu)勢、區(qū)位條件和市場需求，從微觀上落實重點開發(fā)項目，強化開發(fā)特色，避免建設內(nèi)容的重復。2.旅游布局原則◆旅游資源相似性與差異性相結合的原則◆旅游開發(fā)與古鎮(zhèn)文化保護相結合的原則◆空間分布相對集中原則◆主導因素原則3.旅游功能分區(qū)根據(jù)磁器口不同地域的資源特色，不同地域的集中性和聯(lián)系性，不同地域的區(qū)位條件，旅游規(guī)劃總目標、規(guī)劃指導思想及布局原則、開發(fā)時序、可將磁器口劃分為以下五大旅游功能區(qū)：◆磁正街市井文化觀光體驗區(qū)；◆寶輪寺宗教文化活動區(qū)；◆嘉陵濱江觀光娛樂區(qū)；◆老碼頭文化體驗區(qū)；◆金碧街文化體驗區(qū)；◆鳳凰山民居生活體驗區(qū)；◆鳳凰溪生態(tài)景觀區(qū)；◆馬鞍山觀景休閑區(qū)。各區(qū)的建設內(nèi)容及總體布局如下：3.1磁正街市井文化觀光體驗區(qū)◆范圍：包括磁正街沿街兩側的民居◆面積：0.3km2◆旅游功能：餐飲、購物、觀光、休閑◆重點建設內(nèi)容：△餐館△茶館△店鋪△大門△修繕沿街立面3.2寶輪寺宗教文化活動區(qū)◆范圍：寶輪寺◆面積：0.15km2◆旅游功能：佛教文化活動、觀景◆重點建設內(nèi)容：△重修山門△維修大殿△增建素食餐廳，供游人用△對大殿外廣場進行鋪地和綠化3.3嘉陵濱江觀光娛樂區(qū)◆范圍：嘉陵江邊◆面積：0.25km2◆旅游功能：娛樂、觀光、休閑◆重點建設內(nèi)容：△改建、維修碼頭△停車場△環(huán)境整治與綠化3.4老碼頭文化體驗區(qū)◆范圍：嘉陵江碼頭◆面積：0.2km2◆旅游功能：古今文化體驗、濱江風情休閑◆重點建設內(nèi)容：△吊腳樓△文人茶樓△碼頭廣場△瓊遙小說場景3.5金碧街文化體驗區(qū)◆范圍：金碧街臨鳳凰溪一帶◆面積：0.3km2◆旅游功能：跨時空文化體驗休閑◆重點建設內(nèi)容：△巴渝藝術展示中心△巴山夜雨會所△畫廊△書屋△咖啡廳△酒吧3.6鳳凰山民居生活體驗區(qū)◆范圍：鳳凰山上下兩條街◆面積：0.4km2◆旅游功能：民俗風情、民居生活體驗、觀光◆重點建設內(nèi)容：△重修、維修沿街門面△增建室內(nèi)排水設施3.7鳳凰溪生態(tài)景觀區(qū)◆范圍：鳳凰溪及其溪流兩岸◆面積：0.2km2◆旅游功能：生態(tài)觀光、游憩休閑◆重點建設內(nèi)容：△溪水整治工程△兩岸游憩棧道△景觀亭△回廊3.8馬鞍山觀景休閑區(qū)◆范圍：馬鞍山頂部◆面積：0.1km2旅游功能：觀景、休閑◆重點建設內(nèi)容：△涼亭、休閑廳△綠化第七章旅游活動產(chǎn)品設計1.旅游活動產(chǎn)品開發(fā)現(xiàn)狀磁器口已開發(fā)的旅游活動僅限于古鎮(zhèn)風貌觀光和趕廟會，絕大多數(shù)屬“一日游”甚至“半日游”。主要游覽線路為磁正街——嘉陵江畔，然后原路返回；主要消費項目是飲食，包括古鎮(zhèn)小吃、地方風味名吃，文化性消費為進廟朝拜、品茶聽唱。因而，總體上，磁器口旅游活動項目較貧乏，時間較短，消費量較小，與之豐富的人文和自然旅游資源的潛質相差甚遠。2.旅游活動產(chǎn)品開發(fā)方向定位強化古鎮(zhèn)文化氛圍，著重觀光休閑度假磁器口雖然已無法確知其始于何時，但從宋真宗咸平（998—1003）建寺三年為磁器口鎮(zhèn)的興起開始,也已有千年的歷史。磁器口的興衰與寺廟和水碼頭有的興衰有直接的關系，也即寺廟和水碼頭是磁器口在古代和近代保持興盛的主要力量。磁器口古鎮(zhèn)雖已不再像以前一樣繁華，但為今天磁器口旅游業(yè)的興起提供了概念優(yōu)勢，又依托其臨近主城區(qū)的交通區(qū)位優(yōu)勢，針對都市居民（特別是高校師生），開展以古鎮(zhèn)觀光、民俗體驗、宗教朝拜等為主的觀光休閑度假旅游活動產(chǎn)品；針對海外游客開展古鎮(zhèn)風貌觀光和二戰(zhàn)歷史回顧等為主題的旅游活動。3.旅游活動產(chǎn)品開發(fā)方案3.1旅游活動產(chǎn)品開發(fā)原則◆特色化原則以挖掘、發(fā)揚磁器口的特色旅游資源為主，重在參與性、體驗性?！艚?jīng)濟與生態(tài)效益相協(xié)調原則發(fā)展旅游業(yè)是為了發(fā)展磁器口的經(jīng)濟，提高當?shù)鼐用竦纳钏?；同時發(fā)展旅游業(yè)以自然和人文生態(tài)環(huán)境為基礎。3.2旅游活動產(chǎn)品設計活動類型支撐景點/項目觀光 建筑（民居、寶輪寺宗教建筑）、青山綠水、“嘉陵江類 上日出、日落”、三山風景（馬鞍山、白崖山、鳳凰山）、新春舞龍燈宗教燒香拜佛誦經(jīng)、講經(jīng)布道開光（從全國各地請一些佛類 教名僧）、鳴鐘擊鼓儀式、品嘗佛教素齋、趕廟會娛樂休閑 觀川戲表演、聽民間音樂、老茶館品茶、江上中秋賞類 月、山中消夏休閑、野炊和燒烤、劃船捕漁、橫渡嘉陵江游泳比賽（枯水期）、“水陸兩棲野戰(zhàn)”（盛夏）、“流花船”（從磁器口到石門或朝天門，欣賞嘉陵江風光，品嘗風味小吃）、賞漁歌晚唱民俗體驗民居生活體驗（和當?shù)鼐用裢?、同住、同生產(chǎn)、同類娛樂）、趕集、民俗工藝學習抗戰(zhàn)追憶 “華子良”脫險故事、抗戰(zhàn)時期文人墨客軼事類節(jié)慶活動磁器口廟會（正月初一至十五、寶輪寺和江灘、宗教類朝拜和美食娛樂）磁器口小吃節(jié)（夏季、磁正街、注重游客對美食制作的參與）風箏節(jié)（三月三日、江灘、比賽和自由活動）購物類 生活用陶瓷、水煙、釀造類產(chǎn)品、易包裝食品4.旅游線路設計旅游線路的設計應注重旅游過程方便、安全，活動內(nèi)容豐富，活動主題突出。結合磁器口與外界方便的交通，可以組織多條磁器口與周邊景區(qū)組成的旅游線路，并將其納入整個某市旅游網(wǎng)絡體系中。◆山城美景水上旅游線路（晝、夜皆可）：磁器口碼頭——石門——朝天門——珊瑚壩公園——朝天門——石門——磁器口碼頭◆磁器口地區(qū)水上旅游線路：新街溪碼頭——磁器口碼頭——小街溪碼頭◆磁器口傳統(tǒng)街區(qū)步行旅游線路：童家橋——磁正街——寶輪寺——鳳凰山民居——磁器口碼頭◆“二戰(zhàn)某”旅游線路（針對海外游客和臺灣游客）：主城區(qū)（沙坪壩）——磁器口——歌樂山（談判桌、梅園、林園等）——主城區(qū)◆“紅巖魂”旅游線（國內(nèi)中遠程游客）主城區(qū)（沙坪壩）——磁器口——歌樂山（烈士陵園）——紅巖村——主城區(qū)第八章旅游項目建設內(nèi)容和規(guī)模項目建設原則文化古跡保護與旅游開發(fā)創(chuàng)新相結合磁器口擁有“老某”古鎮(zhèn)風貌和獨具特色的人文景觀，對古鎮(zhèn)原始風貌和人文景觀的保護是古鎮(zhèn)旅游發(fā)展的立足之本。在項目確定中，以突出古鎮(zhèn)風貌和人文景觀為基礎，在保護的前提下進行旅游開發(fā)和旅游項目創(chuàng)新。建設項目必須服務旅游主題、突出磁器口旅游特色和形象建設項目應針對磁器口的資源特點、旅游主題和旅游者的價值取向進行旅游總體形象策劃與塑造，擴展磁器口旅游主題。景觀生態(tài)美學原則注重磁器口的生態(tài)環(huán)境整治與保護，建設項目必須體現(xiàn)“源于歷史，融于自然”的原則，保證各項目建設整體景觀協(xié)調和文化協(xié)調。新建、擴建、復建“如舊”的原則為保存磁器口的古鎮(zhèn)風貌和文化景觀，在新建、擴建、和復原古建筑時，必須堅持“如舊”的原則，盡量不用現(xiàn)代建筑材料，而用木材、石料等自然材料，風格、質量、色彩及室內(nèi)裝飾與古建筑一致，與環(huán)境相協(xié)調。與當?shù)鼐蜆I(yè)安置相結合的原則磁器口下崗職工多，當?shù)鼐用袷杖雭碓瓷伲钏降?。旅游項目應充分發(fā)揮旅游業(yè)的經(jīng)濟關聯(lián)帶動作用，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，提高當?shù)鼐用窠?jīng)濟收入?？刹僮餍耘c持續(xù)發(fā)展原則磁器口的建設項目必須立足古鎮(zhèn)特色，具有較好的市場前景和長遠的使用價值，盡量避免臨時性、重復性建設，從而使項目既具有可操作性，又有利于可持續(xù)發(fā)展。建設項目內(nèi)容基礎設施◆電力系統(tǒng)規(guī)范工程：規(guī)范全景區(qū)電力系統(tǒng)設施、電線，符合安全原則，盡量減少電力設備、設施對古鎮(zhèn)景觀的視覺污染；主要旅游街區(qū)的路燈形狀民族化?！敉晟平o排水系統(tǒng)：給水管道全部入地進房、污水全部進入城市污水處理系統(tǒng)?！敉晟葡赖劝踩到y(tǒng)：建設內(nèi)容：消防站，消防設施，醫(yī)療點，緊急事故處理措施，治安管理點，事件管理系統(tǒng)。旅游功能：為旅游者提供各項安全服務?！艚煌ǎ航ㄔO內(nèi)容：步游古街道（石板路）修繕工程、景區(qū)入口的停車場旅游功能：保證旅游的空間活動過程暢通、安全。◆環(huán)境治理：建設內(nèi)容：☆水觀音沿江帶保護開發(fā)：重點進行景觀、生態(tài)環(huán)境方面的營造；☆鳳凰溪生態(tài)景觀工程：水污染治理、種植景觀樹種；☆古鎮(zhèn)景觀改造工程：古鎮(zhèn)街道、重要路段、周邊景觀；☆居民和經(jīng)營性燃燒煙塵排放管理：管理制度、具體措施；旅游功能：☆提升景區(qū)的景觀、環(huán)境質量，增加新的旅游景觀（點）；☆消除環(huán)境問題對旅游的影響?！襞涮自O施：建設內(nèi)容：☆212國道磁童路口標志性仿古牌坊；☆游覽指示系統(tǒng)建設：符合國際標準的旅游標識和交通標志。2.2、接待設施◆住宿：建設內(nèi)容：☆青年旅館：2-3層，穿斗式仿古民居，2000平方米，金碧街；☆龍隱山莊（會議、休閑型客棧）：控制建筑高度，穿斗式仿古民居，四合院，內(nèi)部設施和服務達到三星級標準；☆古鎮(zhèn)客棧：鼓勵居民改建臨江吊腳樓客棧。◆餐飲：開發(fā)內(nèi)容：☆傳統(tǒng)特色菜品開發(fā)；☆星級餐館2個（金碧街、臨江）：面向高消費旅游者，會議、商務旅游者；☆素齋餐廳（寶輪寺）：主要面對香客和部分旅游體驗者☆金碧時尚主題街（金碧街）：酒吧、水吧，面對時尚一族☆傳統(tǒng)風味小吃街：滿足大眾旅游消費者的餐飲需要◆購物：建設內(nèi)容：☆紀念商品店☆藝術商品店☆娛樂性商品店（下河公路）☆跳蚤市場（磁童路入口處）☆當鋪：以景觀功能為主要目的☆古玩店；開發(fā)方式：居民自主開發(fā)、外地投資者、政府◆娛樂：建設內(nèi)容：☆川劇戲院（傳統(tǒng)戲樓）1個：定期表演，爭取發(fā)展成為重要的旅游活動項目；☆高檔民樂館：民歌、民樂、民族舞蹈；☆說書館2個：可以與茶館結合，定期表演；☆壩壩電影場（露天電影）：利用碼頭區(qū)地勢、回味老某人的消夏習慣；☆導游系統(tǒng)：導游圖、景點說明、導游隊伍、導游站2.3、主要景點及商品開發(fā)◆磁器口旅游景觀碼頭：再現(xiàn)某傳統(tǒng)碼頭文化（纖夫、挑夫、人力車夫，漁船、漁歌、河邊燈火）；◆典型性、代表性古民居的保護修繕工程：☆聚生茂☆汲水巷1號☆李家院等◆核心街區(qū)（磁正街、磁南街、幸福街、金碧街）風貌協(xié)調工程（外立面修繕、恢復）；◆鳳凰溪臨溪吊腳樓工程（景觀、休閑）、鳳凰溪木棧道；◆臨嘉陵江吊腳樓群◆磁器口文化拯救工程：概念性文化內(nèi)容豐富，為了滿足旅游需要，需要進行顯性化，將概念文化實體化，打造功能、形式各異的場館：☆磁器口陶瓷文化展示與體驗館☆磁器口遺產(chǎn)中心&民俗博覽館展示館☆水驛館及某碼頭文化展示館☆藝術家會所☆沙磁文化紀念館◆文昌宮復建工程；◆藝術家SOHO區(qū)◆旅游商品開發(fā)2.4、旅游節(jié)事活動建議☆巴渝民俗：皮影戲、木偶戲、踢毽子、跳繩、婚禮☆廟會☆香會☆定向運動☆郵差表演☆電影周☆茶會☆票友會☆傳統(tǒng)繪畫藝術節(jié)☆正月龍燈☆清明風箏☆端午龍舟☆七月河燈3、磁器口重點建設旅游項目☆完善消防等安全系統(tǒng)☆電力系統(tǒng)規(guī)范工程☆完善給排水系統(tǒng)☆環(huán)境治理工程☆傳統(tǒng)特色菜品開發(fā)；☆青年旅館☆傳統(tǒng)風味小吃街☆時尚餐飲街（金碧街）☆龍隱山莊（會議、休閑型客棧）☆磁器口文化拯救工程☆磁器口旅游景觀碼頭：與壩壩電影場（露天電影）同時進行☆挖掘抗戰(zhàn)某（沙磁文化）的旅游項目☆典型性、代表性古民居的保護修繕工程☆核心街區(qū)（磁正街、磁南街、幸福街、金碧街）風貌協(xié)調工程（外立面修繕、恢復）☆鳳凰溪臨溪和臨嘉陵江吊腳樓工程、鳳凰溪木棧道☆川劇戲院（傳統(tǒng)戲樓）☆當鋪☆導游系統(tǒng)☆文昌宮復建工程第九章旅游輔助系統(tǒng)規(guī)劃1.基礎設施規(guī)劃1.1電力與能源規(guī)劃◆現(xiàn)狀基本達到戶戶通電，但目前輸電線較簡陋，線路整治不合理，電壓不穩(wěn)，供電可靠性低，輸電量還不能滿足其它方面的使用；居民生活能源還以煤和木柴為主，熱能利用率低，煙塵自然排放，對空氣有污染?！粢?guī)劃隨著古鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展，將增加電力和能源的消耗量，同時，必須更換居民能源消費類型，改善古鎮(zhèn)風貌，保持古鎮(zhèn)清潔環(huán)境，促進旅游業(yè)發(fā)展。電力方面：△重新鋪架線路，使線路盡量地下鋪臵，保持古鎮(zhèn)古色?！鲗謪^(qū)內(nèi)輸電線網(wǎng)增容現(xiàn)有的3倍，總用電負荷達到18000KW。能源方面：△改用液化汽或天然氣作能源。1.2給排水工程規(guī)劃由于磁器口鎮(zhèn)處于沖溝地形內(nèi)，地下水匯聚于此，使水離地面較淺。大多居民使用自來水，小部分居民仍然用水井取水。鎮(zhèn)內(nèi)有溝谷，排水應具有較佳的先天條件，但排水設施不完善，造成大雨后街區(qū)小范圍內(nèi)產(chǎn)生積水，影響雨中古鎮(zhèn)的風貌，對磁器口鎮(zhèn)旅游業(yè)產(chǎn)生不利的影響。同時，排水設施的不完善，使居民以及牲畜生活污水排放不順，影響環(huán)境衛(wèi)生。◆給水工程△旅游業(yè)發(fā)展必然引起磁器口鎮(zhèn)用水量增加，故需增大水塔和提水站運作功能，最好建于隱蔽地方，且對水塔給以適合古鎮(zhèn)風情的包裝。△加強水井給水的衛(wèi)生檢測，提倡水塔取水?！鞴沛?zhèn)木制房屋及家具居多，應注意防火，所以水量供給要考慮消防水量?！襞潘こ獭鹘謪^(qū)排水溝建設應隱于地下，減少對游客的視覺污染；△考慮到街區(qū)寬度不夠，及房屋布局原因，生活污水排放可用排水溝，但要求排水溝質量上佳，防止氣味散發(fā)。1.3郵電通訊工程◆現(xiàn)狀磁器口鎮(zhèn)街區(qū)目前有一小型郵電代辦點，但功能不健全，公用電話只有3部，無IC卡電話，通訊設施不健全。◆建設規(guī)劃△改善通訊線路，普及居民用電話和公用電話，增加通訊便捷度；△在交通要道、街區(qū)交叉口及重點景點附近架設IC卡電話；△擴建街區(qū)郵電代辦點為郵電所，擴大其服務功能。2.旅游交通規(guī)劃2.1現(xiàn)狀磁器口鎮(zhèn)街區(qū)以石板路為特色，基本保持古鎮(zhèn)風味，但有些路段石板已松動；街區(qū)與石板路連接路段交通不好，路面質量較差；外部交通相對方便，沙磁路（沙區(qū)市區(qū)——磁器口鎮(zhèn)）只有4公里路程，但在臨近磁鎮(zhèn)時路面質量較差，且寬度不夠，使交通不便。2.2交通規(guī)劃◆修繕街區(qū)石板路，保持古樸風味；◆拓寬與硬化沙磁路，加強可進入性；◆開辦碼頭客輪業(yè)務，力爭使磁器口鎮(zhèn)成為境外游客來沙區(qū)甚至某旅游的第一站?！艚謪^(qū)應禁止摩托車等機動車的通行，以防止噪聲污染和古鎮(zhèn)氛圍的破壞。3.環(huán)保規(guī)劃3.1現(xiàn)狀街區(qū)內(nèi)時有摩托車急駛而過，給街道帶來噪聲及空氣污染，且影響了小鎮(zhèn)古色古味的景象；街道上小吃部雜亂無章的布局，給游客視覺的污染；在嘉陵江邊的岸坡、山坡還有一些死角垃圾漫布，給小鎮(zhèn)帶來不良影響。種種跡象表明，古鎮(zhèn)的環(huán)保工作還需進一步加強。3.2環(huán)境污染防治規(guī)劃◆建立環(huán)衛(wèi)隊，回收垃圾，清理旅游環(huán)境，避免任何視覺污染；◆在街區(qū)應建2－3個公共廁所，建筑風格應與小鎮(zhèn)建設風格協(xié)調；◆注意空氣污染防治，主要是機動車及煤燃燒的處理?！羟宄曈X污染如街道上小吃招牌的整治（但不是清除）等。第十章旅游投資估算與效益分析磁器口現(xiàn)仍保持著明清時代古鎮(zhèn)的風貌，具有旅游資源優(yōu)勢和旅游可開發(fā)條件，但按旅游的吃、住、行、游、購、娛六大要素，磁器口的開發(fā)仍處于較低階段，還需投入相當?shù)馁Y金搞相應的基礎建設和項目建設。1.具體項目投資、資金籌措、建設期限明細根據(jù)項目規(guī)劃及磁鎮(zhèn)的經(jīng)濟環(huán)境建設環(huán)境，關于磁器口的投資有如下估算。磁器口古鎮(zhèn)2007年前項目投資估算、資金籌措及建設期限 序號項目名稱 投額元）資（金萬源資金來建設期限 212國道磁童路入口 政府投2004年跨磁童路標志性仿古牌坊110資 3-8月門游圖磁童路護面墻生態(tài)導40資政府投20043-5月年協(xié)調（磁洗臉南街、）10幸福萬平方米街風貌120資政府投20043-5月年擬將童家橋街道轄區(qū)政府投2005年5幸福街劃入磁器口街道并50資 月前打造幸福街石板路總計核心區(qū)民居保護及文900（1）政府啟 化發(fā)掘 300 動作項目包2005年6（1）聚生茂 （2）裝磁管會招月前汲水巷1號 250商引資建設李家院（幸福街）（3）350腳樓鳳凰溪工程、嘉陵江臨吊500作市場運20042-6月年政府啟程鳳凰溪臨溪生態(tài)長廊工 300動作項目包裝磁管會招2005月前年4商引資建設政府啟及“水觀音”沿江帶的保護開發(fā)文昌宮遺址文化發(fā)掘 0300動作項目包裝磁管會招商引資建設2005月前年6政府啟景觀索橋工程 500動，市場運2005月前年6作旅游碼頭建設 700爭取市里投資 2006月前年6的開發(fā)古鎮(zhèn)特色旅游紀念品30動，企業(yè)自主經(jīng)營政府啟200410月前年磁器口文化拯救工程政府啟2005年6（磁器口陶瓷文化展示與 500動，引資建月前體驗館） 設中英文導游人員）導游系統(tǒng)（標識系統(tǒng)、 10資政府投2004月前年8維護古鎮(zhèn)景點及基礎設施 100資政府投日常維護磁器口古鎮(zhèn)保護規(guī)劃 50資政府投2004月前年6磁器口古鎮(zhèn)整體營銷 50資政府投2005年前電力系統(tǒng)規(guī)范工程 500資政府投2006年前給排水系統(tǒng)完善 500資政府投2007年前消防等安全系統(tǒng)完善 100資政府投2007年前游覽指示系統(tǒng)建設 20資政府投2007年前政府啟青年旅館 50動作項目包裝磁管會招2006年前商引資建設政府啟上的會龍隱山莊議、休閑型客棧（三星級以） 500動作項目包裝磁管會招2006年前商引資建設政府啟古鎮(zhèn)客棧 100動作項目包裝磁管會招2007年前商引資建設政府啟素齋餐廳 50動作項目包裝磁管會招2006年前商引資建設政府啟星級餐館 60金碧時尚為主）主題街（以包裝 200動作項目包裝磁管會招商引資建設政府啟動作項目包裝磁管會招商引資建設2005年前2006年前2727傳統(tǒng)風味小吃街150政府啟動作項目包裝磁管會招商引資建設2007年前28川劇戲院（傳統(tǒng)戲樓）50政府投資2006年前29高檔民樂館60政府投資2006年前30說書館50政府投資2006年前31壩壩電影場（露天電影）10政府投資2005年前合計9037項目投資資金籌措2.1．磁器口古鎮(zhèn)旅游開發(fā)資本運作思路地方政府和行業(yè)主管部門明確界定旅游資源(資產(chǎn))的產(chǎn)權，結合古鎮(zhèn)內(nèi)部資產(chǎn)實際情況，以界定和組織國有資本、民間資本、外地資本進入古鎮(zhèn)旅游開發(fā)的主體資本結構為主線，實現(xiàn)相應的投融資體制創(chuàng)新，資源和資產(chǎn)市場化、實現(xiàn)旅游資產(chǎn)(資源)收益最大化、旅游資產(chǎn)(資源)的優(yōu)質化、收益分配市場化，各個旅游生產(chǎn)要素以及資源通過資本來配臵，其本質是：通過古鎮(zhèn)旅游開發(fā)進程的資本運營架構一個符合市場經(jīng)濟原則的旅游開發(fā)利益分配模式。項目資本的構成地方財政；政府組織注入的資產(chǎn)為抵押，由銀行注入資本；通過經(jīng)營權出讓，吸引民間資本。項目投資估算項目分期投資分析表時序投資類別2004年2005年2006年2007年合計政府投資政府投資330110166011203220市場運作5005001000政府啟動、自主經(jīng)營3030政府啟動、招商引資47606002505610合計86053702260137098602.4融資渠道根據(jù)磁器口開發(fā)建議需要，資金組織可分為以下幾種：◆政府投資政府按宏觀調控原則，結合發(fā)展本市區(qū)旅游業(yè)的目標對磁鎮(zhèn)旅游發(fā)展需要劃撥資金，總資金500萬元，用于基礎設施，生態(tài)環(huán)境等專項建設。◆銀行貸款200萬元，以景點或項目為抵押，投資于景點建設。投資分類投資分類投資分期合計根據(jù)總體規(guī)劃、景區(qū)可以掛牌銷售方式，拍賣開發(fā)項目，招商引資、按誰投資誰受益原則，招商資金300萬元，用于開發(fā)旅游項目?！艋I資約160萬元的資金，可向各專項資金及私人資金籌集；員工入股方式籌集，將效益與服務掛鉤。2.5投資分期與投資計劃投資計劃表（單位：萬元）近期近期（2001—2002年）中期（2003—2004年）遠期（2005—2006年）政府投資300100100500貸款100100200招商引資100100100300籌資60100160合計56040020011603.旅游投資收益分析3.1旅游直接經(jīng)濟效益旅游經(jīng)濟分期預測分析表年年份分析項目2004年2005年2006年2007年游客數(shù)量（人次）345396.75456.26524.70停留時間0.60.811.1人均消費(元)2428.834.641.52直接經(jīng)濟收入8280.0011426.4015786.6021785.54說明：◆基本預測公式：P=P0（1+R）N;◆R=15%;◆旅游資金投入影響游客規(guī)模；◆政府支持度影響旅游開發(fā)進程；◆旅游市場競爭越來越大；◆景區(qū)旅游管理與措施的實施狀況。3.2社會、經(jīng)濟間接效益分析◆旅游間接經(jīng)濟效益旅游經(jīng)濟間接效益分析表（單位：億元）2004200520062007最高間接收益5.797.9911.0515.25正常間接收益4.145.717.8910.89最低間接收益2.483.434.746.54◆社會與環(huán)境效益

促進磁器口旅游區(qū)上檔升級，進而提升某都市旅游的內(nèi)涵和品位；

提供就業(yè)機會，保障社會穩(wěn)定；表8磁器口旅游發(fā)展就業(yè)創(chuàng)造（單位：萬人）時序 2004-2007 2008-2012 2013-2020指標 就業(yè)人數(shù) 0.8-1.5 2.8-3.5 5.0以上

帶動當?shù)貒窠?jīng)濟的快速發(fā)展

改善某主城環(huán)境狀況，優(yōu)化古鎮(zhèn)景區(qū)環(huán)境質量第十一章市場形象定位與市場推廣1.市場形象定位1.1磁器口古鎮(zhèn)的性質歷史文化重鎮(zhèn)，傳統(tǒng)風貌觀光休閑旅游地磁器口古鎮(zhèn)是一個以歷史文化為背景，傳奇文化為牽引，碼頭文化為主源，商貿(mào)文化為鋪墊，山水文化為陪襯，古鎮(zhèn)風貌為依托，民俗文化為主導的傳統(tǒng)文化觀光休閑體驗旅游地。1.2磁器口古鎮(zhèn)的地位巴山渝水第一古鎮(zhèn)，歷史風云回溯要地，都市休閑傳統(tǒng)古鎮(zhèn)磁器口古鎮(zhèn)是主城區(qū)內(nèi)最具代表性的巴渝傳統(tǒng)古鎮(zhèn)、某歷史風貌的縮影、巴渝傳統(tǒng)文化的薈萃地，具有概念主導、框架基礎、區(qū)位優(yōu)勢、殘留遺存、市場需求等綜合起來形成的突出優(yōu)勢。磁器口古鎮(zhèn)具有三大壟斷性優(yōu)勢：◆“老某的縮影和象征”——是老某最具代表性的傳統(tǒng)風貌遺存地，歷史悠久的傳統(tǒng)古鎮(zhèn)，最終將打造為巴山渝水第一古鎮(zhèn)?！簟翱箲?zhàn)陪都小某”——是近代某蜚聲中外的沙磁文化區(qū)歷史重鎮(zhèn)，抗戰(zhàn)時期的中外名鎮(zhèn)，最終將打造為沙磁文化區(qū)的中心，歷史風云回溯要地?！簟叭珖啻蟪鞘兄鞒菂^(qū)最近的千年古鎮(zhèn)”——其所具有的與城區(qū)的高度反差性、緊臨城區(qū)的近便性、歷史傳統(tǒng)的代表性是現(xiàn)代都市一塊不可替代的寶地，最終將打造為大某都市休閑傳統(tǒng)古鎮(zhèn)。1.3現(xiàn)有形象調查根據(jù)磁器口現(xiàn)有形象的調查，國外游客有52.9％的人認為磁器口以歷史古鎮(zhèn)聞名，17.7％的人認為抗戰(zhàn)縮影是磁器口的著名之處，而民間藝術則占11.8％。國內(nèi)游客中有51.8％的人認為磁器口以千年古鎮(zhèn)著名，22.04％的人認為其以傳統(tǒng)風味和民間藝術、民俗著名，15.31％的人則認為是抗戰(zhàn)小某，沙磁文化中心的支持率最低為10.85％。因此磁器口的古鎮(zhèn)形象已在國內(nèi)外游客心目中留下了深刻印象，占了最大的比率。傳統(tǒng)的民情、民俗、民風形象次之，而抗戰(zhàn)形象對于國外游客來說相對熟悉，國內(nèi)游客對此感興趣的不多。1.4市場形象定位在以上分析的基礎上磁器口總體市場形象定位為——風云古鎮(zhèn)，巴渝情懷，“老某”縮影——中國磁器口原生形象：“老某”縮影、商貿(mào)“水碼頭”、抗戰(zhàn)“小某”引導形象：小山城、老碼頭，千年古鎮(zhèn)、巴渝情懷；小某、老某，風云名鎮(zhèn)、歲月流金；2.市場推廣2.1具體旅游形象設計旅游形象設計是旅游形象推廣的前提和基礎，對于磁器口來說一定要通過旅游形象設計打出品牌，產(chǎn)生品牌效應，使其享譽海內(nèi)外。具體包括旅游標志、旅游口號、旅游吉祥物和古鎮(zhèn)居民形象的設計。旅游標志和旅游吉祥物的設計要體現(xiàn)古鎮(zhèn)的特點。旅游口號可設計為：昔日老某，今日磁器口；千年古鎮(zhèn)，昔日某；幽幽古磁風，青青石板梯；磁風尤存，民俗依舊；觀古鎮(zhèn)夜景，聽嘉陵濤聲千年古鎮(zhèn)走一趟－到磁器口；悠悠古鎮(zhèn)風，濃濃抗戰(zhàn)情；陪都古鎮(zhèn)，江邊采風；江邊磁鎮(zhèn)，尋華子良足跡；品古鎮(zhèn)小吃，嘗古鎮(zhèn)風情；觀江臨風，磁器日出等。古鎮(zhèn)居民形象設計不僅包括其外觀風貌還包括其服務行為和態(tài)度的設計。磁器口居民，特別是服務人員的外觀風貌一定要講究，提倡服務人員的著裝能體現(xiàn)古、老的特色。要培養(yǎng)居民的旅游意識，熱情友善的服務態(tài)度，獨特的服務方式。2.2傳播促銷2.2.1傳播促銷策略◆與旅行社聯(lián)合運作磁器口在進行景區(qū)的單獨促銷時應與有影響力的旅行社聯(lián)合運作，利用旅行社的力量，吸引并帶來外來游客，進行古鎮(zhèn)形象的傳播?！襞c歌樂山聯(lián)合促銷特別是在面對