某地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)“+”的秘密

“10+3”的秘密

XXXX設(shè)計(jì)管理中心

100729“大公司做標(biāo)準(zhǔn)”“小公司做創(chuàng)新”——“大公司也做創(chuàng)新，還做標(biāo)準(zhǔn)”成本級(jí)配項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)四象限九宮格開(kāi)發(fā)主題10+3產(chǎn)品策略多層及高層統(tǒng)一構(gòu)造做法地下車(chē)庫(kù)統(tǒng)一構(gòu)造做法極小戶(hù)型……集團(tuán)、區(qū)域設(shè)計(jì)口標(biāo)準(zhǔn)化工作安排全方位標(biāo)準(zhǔn)化戶(hù)型風(fēng)格/品質(zhì)精裝修景觀性能規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化：全方位模塊化產(chǎn)品集團(tuán)、區(qū)域設(shè)計(jì)口標(biāo)準(zhǔn)化工作安排類(lèi)別戶(hù)型庫(kù)風(fēng)格精裝修配套景觀性能十字戶(hù)型首置首改都心塔系中端再改高端再改+TOPG95G115地杰1T2杭州草莊TS系列柏翠園系列一梯多戶(hù)十字型兒童活動(dòng)場(chǎng)地0.25㎡/戶(hù)老人活動(dòng)場(chǎng)地0.25㎡/戶(hù)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地1.1㎡/戶(hù)軟硬景比例:硬：軟=3：7？總部區(qū)域？滿(mǎn)足C標(biāo)強(qiáng)化樓板隔音、通風(fēng)溫濕改善管道隔音一線(xiàn)做什么？——末梢的標(biāo)準(zhǔn)化體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)“示范區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作復(fù)制同一系列的售樓處、銷(xiāo)售展示、景觀完全復(fù)制例：XX系列（XX漫步、花盛XX、蔚藍(lán)XX）采用相同展示區(qū)，高效便捷?；ㄊX從拿地到銷(xiāo)售僅用7個(gè)月，快速銷(xiāo)售的同時(shí)保證了較高品質(zhì)。XX：末梢的標(biāo)準(zhǔn)化展示區(qū)之于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要性宣傳推廣展示區(qū)現(xiàn)場(chǎng)推介設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)融合（建筑/景觀/裝飾）考慮與其它專(zhuān)業(yè)部門(mén)接口（工程做法/成本/材料部品采購(gòu)）繼承中創(chuàng)新（立足自己項(xiàng)目總結(jié)，信息更完備）效果導(dǎo)向關(guān)注實(shí)施性關(guān)注技術(shù)細(xì)節(jié)的完善探索團(tuán)隊(duì)研發(fā)/交流/學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的集約化平臺(tái)……“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景標(biāo)準(zhǔn)化的一些特點(diǎn)尺度

scale空間space質(zhì)地texture構(gòu)造tectonic意境aura材料material結(jié)構(gòu)structure功能program場(chǎng)景設(shè)計(jì)的3個(gè)控制層次形象路展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景組團(tuán)樓棟套內(nèi)社區(qū)小區(qū)入口組團(tuán)入口大堂

電梯廳戶(hù)門(mén)裝置前中后院銷(xiāo)售廳天臺(tái)泛會(huì)所兒童活動(dòng)商業(yè)配套泳池區(qū)TH/洋房宅間路“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景：10個(gè)高層塔樓場(chǎng)景3個(gè)TH洋房場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控制制要點(diǎn)展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控制制要點(diǎn)意境——聚焦設(shè)計(jì)終極目標(biāo)標(biāo)；場(chǎng)景的核心訴訴求和特質(zhì)；盡可可能唯一尺度-空間-質(zhì)地——控制和審核重點(diǎn)；；盡可能少結(jié)構(gòu)-功能-構(gòu)造-材料——實(shí)施時(shí)需要參考的的圖紙、材料清單單、工程做法、成成本信息等資料；；盡可能齊全堅(jiān)守參考3個(gè)層次“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)資料圖集標(biāo)準(zhǔn)CAD圖工程做法表&大樣