版北京市商品房現(xiàn)房買賣合同BF-

合同編號(hào)：北京市商品房現(xiàn)現(xiàn)房買賣合同同出賣人：_________________________________________買受人：_________________________________________北京市建設(shè)委員員會(huì)北京市工商商行政管理局局二〇〇八年九月月修訂說明1、本合同文本本為示范文本本，由北京市市建設(shè)委員會(huì)會(huì)和北京市工工商行政管理理局共同制定定，適用于商商品房現(xiàn)房買買賣。商品房房現(xiàn)房是指由由建設(shè)單位建建設(shè)，已完成成房屋所有權(quán)權(quán)初始登記，取取得國有土地地使用證和房房屋所有權(quán)證證，尚未進(jìn)行行銷售的商品品房。2、簽簽訂本合同前，出出賣人應(yīng)當(dāng)向向買受人出示示國有土地使使用證和房屋屋所有權(quán)證及及其他有關(guān)證證書和證明文文件。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照自愿、公平平及誠實(shí)信用用的原則訂立立合同，任何何一方不得將將自己的意志志強(qiáng)加給另一一方。為體現(xiàn)現(xiàn)雙方自愿的的原則，本合合同文本相關(guān)關(guān)條款后留有有空白行，供供雙方自行約約定或補(bǔ)充約約定。合同生生效后，未被被修改的文本本打印文字視視為雙方當(dāng)事事人同意內(nèi)容容。4、簽訂本合同同前，買受人人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱閱讀合同條款款，特別是其中具具有選擇性、補(bǔ)補(bǔ)充性、填充充性、修改性性的內(nèi)容。5、本合同文本本【】中選擇內(nèi)內(nèi)容、空格部部位填寫及其其他需要?jiǎng)h除除或添加的內(nèi)內(nèi)容，雙方當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)內(nèi)容，以劃√方式選定；；對(duì)于實(shí)際情情況未發(fā)生或或雙方當(dāng)事人不不作約定時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在空格部部位打×，以示刪除除。6、雙方當(dāng)事人人在履行合同同中發(fā)生爭議的的，可以選擇向不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)所在地人人民法院起訴訴，也可以選擇向仲裁裁委員會(huì)申請(qǐng)請(qǐng)仲裁。如選選擇申請(qǐng)仲裁裁的，可以向北京仲裁委員員會(huì)、中國國際經(jīng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁裁委員會(huì)、外地的仲裁裁委員會(huì)申請(qǐng)請(qǐng)。7、雙方當(dāng)事人人可以根據(jù)實(shí)際情情況決定本合合同原件的份份數(shù)，并在簽簽訂合同時(shí)認(rèn)認(rèn)真核對(duì)，以以確保各份合合同內(nèi)容一致致；在任何情情況下，買受受人都應(yīng)當(dāng)至至少持有一份份合同原件。北京市商品房現(xiàn)現(xiàn)房買賣合同出賣人：_____________________________________________________________________通訊地址：___________________________________________________________________郵政編碼：___________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：____________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)號(hào)：____________________________________________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：___________________________委托代理人：________________________聯(lián)系電話：___________________________委托銷售代理機(jī)機(jī)構(gòu)：________________________________________________________通訊地址：___________________________________________________________________郵政編碼：___________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：____________________________________________________________買受人：_______________________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)】【】：_________________________________出生日期：___________年_______月_______日，性別：__________________________通訊地址：_____________________________________________________________________郵政編碼：___________________________聯(lián)系電話：____________________________【法定代理人】【委委托代理人】：____________________國籍：_______________【身份證】【護(hù)護(hù)照】【】：______________________________________________________出生日期：___________年_______月_______日，性別：__________________________通訊地址：_____________________________________________________________________郵政編碼：___________________________聯(lián)系電話：______________________________根據(jù)《中中華人民共和和國合同法》、《中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)設(shè)依據(jù)出賣人人以【出讓】【轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓】【劃撥撥】方式取得得坐落（國有土地地使用證的坐坐落）于_______________地塊塊的國有土地地使用權(quán)。該該地塊【國有有土地使用證證號(hào)】為：_________________________，土地使用權(quán)權(quán)面積為：_____________，買受人購購買的商品房房(以下簡稱該該商品房)所在土地用途途為：_____________，土地使用用年限自________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。該地塊國有有土地使用權(quán)權(quán)出讓合同編編號(hào)為：________________________________，該商品房房所在土地用用途為：_____________，土地使用用權(quán)出讓年限自_______年______月______日至_______年______月_______日止。在上述地塊上建建設(shè)的商品房【地地名核準(zhǔn)名稱稱】【推廣名】為：______________，該該商品房建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證號(hào)為：：______________________，現(xiàn)已通過規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收并完完成了竣工驗(yàn)驗(yàn)收。第二條銷售依據(jù)據(jù)買受人購買的商商品房現(xiàn)已取取得房屋所有有權(quán)證，證號(hào)號(hào)為：__________________，填發(fā)單位為：___________________________。第三條基本情況況經(jīng)公安行政管理理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該商品房所在樓樓棟的主體建建筑結(jié)構(gòu)為：：__________________________，建筑層數(shù)為：_____________層，其中中地上_____________層，地下下_____________層。該商品房的用途途為【住宅】【經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________；有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。出賣人委托實(shí)測(cè)測(cè)該商品房面面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是__________________________，其實(shí)測(cè)建筑面面積共_____________平方米，其其中，套內(nèi)建建筑面積_____________平方米，共共用部位與共用房屋分?jǐn)倲偨ㄖ娣e_____________平方米。該商品房平面圖圖及在整個(gè)樓樓棟中的位置置圖見附件一一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ńㄖ娣e構(gòu)成成說明見附件件二。本條所稱層高是是指上下兩層層樓面或樓面面與地面之間間的垂直距離離，凈高是指樓樓面或地面至至上部樓板底底面或吊頂?shù)椎酌嬷g的垂垂直距離。第四條條抵押情況該商品房的抵押押情況為：______________。1、該該商品房未設(shè)設(shè)定抵押。2、該該商品房已設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為：：_____________________________，抵押登記記部門為：___________________________，抵押登記記日期為：___________________。關(guān)于抵抵押的相關(guān)約約定見附件三三。第五條租租賃情況該商品房的租賃賃情況為：______________。1、出出賣人未將該該商品房出租租。2、出賣人已將將該商品房出出租，【買受受人為該商品品房承租人】【承承租人已放棄棄優(yōu)先購買權(quán)權(quán)】。____________________________________________________________________________。第六條計(jì)價(jià)價(jià)方式與價(jià)款款出賣人人與買受人約約定按照下列列第________種方式計(jì)算算該商品房價(jià)價(jià)款。1、按照套套內(nèi)建筑面積積計(jì)算，該商商品房單價(jià)每每平方米_______（幣）_______元，總價(jià)款_______（幣）_____佰_____拾______億_______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫寫）。2、按照建建筑面積計(jì)算算，該商品房房單價(jià)為每平平方米__________（幣）_____元，總價(jià)款_______（幣）_____佰_____拾______億_______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫寫）。3、按照套套(單元)計(jì)算，該商商品房總價(jià)款款為_______（幣）_____佰_____拾______億_______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫寫）。4、按按照____________________計(jì)算，該該商品房總價(jià)價(jià)款為_______（幣）_____佰_____拾______億_______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫寫）。具體約定見附件件四。本條所稱建筑面面積，是指房房屋外墻（柱柱）勒腳以上上各層的外圍圍水平投影面面積，包括陽陽臺(tái)、挑廊、地地下室、室外外樓梯等，且且具備有上蓋蓋，結(jié)構(gòu)牢固固，層高2..20米以上上（含2.220米）的永永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面面積，是指成成套商品房（單單元房）的套套內(nèi)使用面積積、套內(nèi)墻體體面積和陽臺(tái)臺(tái)建筑面積之之和。第七條付款方方式及期限買受人人采取下列第____種方式付款款。1、一一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付付款：【公積金貸貸款】【商業(yè)業(yè)貸款】。買買受人可以首首期支付購房房總價(jià)款的______％，其余價(jià)價(jià)款可以向【_____________】【住房公積積金管理機(jī)構(gòu)構(gòu)委托的商業(yè)業(yè)銀行】借款款支付。4、其其他方式。具體付付款方式及期期限的約定見見附件五。第八條逾期付款款責(zé)任買受人人未按照約定的時(shí)間間付款的，按照下列第_______種方式處理理。1、按照逾逾期時(shí)間，分分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期期在_______日之內(nèi)，自自約定的應(yīng)付款款期限屆滿之之次日起至實(shí)實(shí)際支付應(yīng)付付款之日止，買買受人按日計(jì)計(jì)算向出賣人人支付逾期應(yīng)應(yīng)付款萬分之之_______的違約金金，并于實(shí)際際支付應(yīng)付款款之日起_______日內(nèi)向出賣人人支付違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行；(2)逾期期超過_____日（該日期應(yīng)應(yīng)當(dāng)與第（11）項(xiàng)中的日日期相同）后后，出賣人有有權(quán)解除合同同。出賣人解解除合同的，買買受人應(yīng)當(dāng)自自解除合同通通知送達(dá)之日日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款款的_______%向出賣人支支付違約金，并并由出賣人退退還買受人全全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾逾期應(yīng)付款是是指依照第七條約定的到期應(yīng)應(yīng)付款與該期期實(shí)際已付款款的差額；采采取分期付款款的，按照相應(yīng)的分期期應(yīng)付款與該該期的實(shí)際已已付款的差額額確定。2、___________________________________________________________________________。第九條交付條條件（一）出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前向買受受人交付該商品房。（二）該商品房房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合下列第1、2、_______、_______、_______項(xiàng)所列條件。1、提供有資質(zhì)質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)報(bào)告書。2、該商品房為為住宅的，出出賣人提供《住住宅質(zhì)量保證證書》和《住住宅使用說明明書》。3、滿足第十二二條中出賣人承諾諾的市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和其他他設(shè)施達(dá)到的的條件。4、該商品房為為住宅的，出出賣人提供《住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收表表》（2006年1月1日起進(jìn)行住住宅工程竣工工驗(yàn)收的房屋屋適用）。5、_______________________________________________________________。第十條逾期期交房責(zé)任除不可抗力力外，出賣人人未按照第九九條約定的期期限和條件將該商商品房交付買買受人的，按照下列第_______種方式處理理。1、按照逾期時(shí)時(shí)間，分別處處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期期在_______日之內(nèi)（該時(shí)時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小小于第八條第第1款第（1）項(xiàng)中的時(shí)時(shí)限），自第九條約定的交付期期限屆滿之次次日起至實(shí)際際交付之日止止，出賣人按按日計(jì)算向買受人人支付已交付付房價(jià)款萬分分之_______的違約金（該該違約金比率率應(yīng)當(dāng)不小于于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的比比率），并于該商品品房實(shí)際交付付之日起_______日內(nèi)向買受人人支付違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行；(2)逾期期超過_______日（該日期應(yīng)應(yīng)當(dāng)與第（11）項(xiàng)中的日日期相同）后后，買受人有有權(quán)退房。買受人人退房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送達(dá)達(dá)之日起______日內(nèi)退還全全部已付款，并按照買受人全部已已付款的______%向買受人支支付違約金。買買受人要求繼繼續(xù)履行合同同的，合同繼繼續(xù)履行，自自第九條約定的交付期期限屆滿之次次日起至實(shí)際際交付之日止止，出賣人按按日計(jì)算向買受人人支付全部已付款萬萬分之______（該比率應(yīng)應(yīng)當(dāng)不小于第第（1）項(xiàng)中的比比率）的違約約金，并于該該商品房實(shí)際際交付之日起起____日內(nèi)向買受人人支付違約金金。2、___________________________________________________________________________。第十一條交接手手續(xù)（一）該商品房房達(dá)到第九條條約定的交付付條件后，出出賣人應(yīng)當(dāng)在在交付日的7日前，書面面通知買受人人辦理交接手手續(xù)的時(shí)間、地地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)當(dāng)攜帶的證件件。雙方進(jìn)行行驗(yàn)收交接時(shí)時(shí)，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)出示第九九條約定的證證明文件，并并滿足第九條條約定的其他他條件。出賣賣人不出示證證明文件或出示的證明明文件不齊全全，或未滿足足第九條約定定其他條件的的，買受人有有權(quán)拒絕接收收，由此產(chǎn)生生的逾期交房房責(zé)任由出賣賣人承擔(dān)，并并按照第十條條處理。（二）驗(yàn)收交接接后，雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽署商品品房交接單。由由于買受人原原因未能按期期辦理交接手手續(xù)的，雙方方同意按照下下列約定方式式處理：____________________________________________________________________________；____________________________________________________________________________。（三）雙方同意意按照下列第第________種方式繳納納稅費(fèi)。1、出賣人不得得將買受人交交納稅費(fèi)作為為交接該商品品房的條件。__________________________________________________________________________。2、買受人同意意委托____________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并并在接收該商商品房的同時(shí)時(shí)將上述稅費(fèi)費(fèi)交給出賣人人。（1）專項(xiàng)維修修資金；（2）契稅；（3）第二十一一條約定的物物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用；（4）供暖費(fèi)；；（5）___________________________________________________________________；（6）___________________________________________________________________。3、買受人自行行向相關(guān)單位位繳納下列第第_____、_____、_____、_____、_____、_____種稅費(fèi)，并并在接收該商商品房的同時(shí)時(shí)向出賣人出出示繳納稅費(fèi)費(fèi)的憑據(jù)。（1）專項(xiàng)維修修資金；（2）契稅；（3）第二十一一條約定的物物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用；（4）供暖費(fèi)；；（5）___________________________________________________________________；（6）___________________________________________________________________。第十二條市政政基礎(chǔ)設(shè)施和和其他設(shè)施的的承諾出賣人人承諾與該商商品房正常使使用直接相關(guān)關(guān)的市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和其他他設(shè)施按照約約定的日期達(dá)達(dá)到下列條件件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施：（1）上水、下下水：_____年_____月_____日達(dá)到_____________________；（2）【市政雙雙路供電】【過渡性供供電】：_____年_____月_____日達(dá)到______________________________；（3）供暖：：_____年_____月_____日達(dá)到__________________________；（4）燃?xì)猓海篲____年_____月_____日達(dá)到__________________________；（5）電話通信信線：_____年_____月_____日交付，敷設(shè)設(shè)到戶；（6）有線電視視線：_____年_____月_____日交付，敷設(shè)設(shè)到戶；（7）___________________________________________________________________；（8）____________________________________________________________________。如果在約定期限限內(nèi)未達(dá)到條條件，雙方同同意按照下列列方式處理：：（1）________________________________________________________________________；（2）________________________________________________________________________。2、其他設(shè)施（1）公共綠地地：_______年_______月_______日達(dá)到__________________________；（2）小區(qū)非市市政道路：_______年_______月_______日達(dá)到____________________；（3）公共停車車場(chǎng)：_______年_______月_______日達(dá)到________________________；（4）幼兒園：：_______年_______月_______日達(dá)到_____________________________；（5）學(xué)校________年_______月_______日達(dá)到________________________________；（6）會(huì)所：________年_______月_______日達(dá)到________________________________；（7）購物中心心：_______年_______月_______日達(dá)到___________________________；（8）體育設(shè)施施：_______年_______月_______日達(dá)到___________________________；（9）_________________________________________________________________________；（10）________________________________________________________________________。如果果在約定期限限內(nèi)未達(dá)到條條件，雙方同同意按照下列列方式處理：：（1）________________________________________________________________________；；（2）____________________________________________________________________。第十三條商品房房質(zhì)量、裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的約定（一）出賣人承承諾該商品房房使用合格的的建筑材料、構(gòu)構(gòu)配件，該商商品房質(zhì)量符符合國家和本本市頒布的工工程質(zhì)量規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)和施施工圖設(shè)計(jì)文文件的要求。（二）出賣人和和買受人約定定如下：1、該商品房房室內(nèi)空氣質(zhì)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不不符合國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，自該該商品房交付付之日起________日內(nèi)（該時(shí)時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低低于60日），買受受人有權(quán)退房房。買受人退退房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送達(dá)達(dá)之日起_______日內(nèi)退還買買受人全部已已付款，并按按照_____________利率付給利利息，給買受受人造成損失失的由出賣人人承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。因此而而發(fā)生的檢測(cè)測(cè)費(fèi)用由出賣賣人承擔(dān)。買受人不退房的的或該商品房房交付使用已已超過______日的，買受受人應(yīng)當(dāng)與出出賣人另行簽簽訂補(bǔ)充協(xié)議議。__________________________________________________________________________。2、交付該商商品房時(shí)，該該商品房已經(jīng)經(jīng)由建設(shè)、勘勘察、設(shè)計(jì)、施施工、工程監(jiān)監(jiān)理等單位驗(yàn)驗(yàn)收合格，出出賣人應(yīng)當(dāng)與與買受人共同同查驗(yàn)收房，發(fā)發(fā)現(xiàn)有其他問問題的，雙方方同意按照第第______種方式處理理。（1）出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)于________日內(nèi)將已修修復(fù)的該商品品房交付。由由此產(chǎn)生的逾逾期交房責(zé)任任由出賣人承承擔(dān)，并按照照第十條處理理。（2）由出賣人人按照國家和和本市有關(guān)工工程質(zhì)量的規(guī)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在在商品房交付付之日起______日內(nèi)負(fù)責(zé)修修復(fù)，并承擔(dān)擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給給買受人造成成的損失由出出賣人承擔(dān)賠賠償責(zé)任。（3）______________________________________________________________________。3、出賣人交交付的商品房房的裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合雙方約約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)達(dá)不到約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，買受受人有權(quán)要求求出賣人按照照下列第_______種方式處理理。（1）出賣人賠賠償雙倍的裝裝飾、設(shè)備差差價(jià)。（2）_______________________________________________________________________。（3）______________________________________________________________________。具體裝飾和設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)的約定定見附件六。（三）出賣人和和買受人對(duì)工工程質(zhì)量問題題發(fā)生爭議的的，任何一方方均可以委托托有資質(zhì)的建建設(shè)工程質(zhì)量量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢檢測(cè)，雙方均均有協(xié)助并配配合對(duì)方檢測(cè)測(cè)的義務(wù)。________________________________________________________________。第十四條居民建建筑節(jié)能措施該商品房為住宅宅的，應(yīng)當(dāng)符符合國家有關(guān)關(guān)建筑節(jié)能的的規(guī)定和北京京市規(guī)劃委員員會(huì)、北京市市建設(shè)委員會(huì)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居居住建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的的要求。未達(dá)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出出賣人應(yīng)當(dāng)按按照《居住建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的的要求補(bǔ)做節(jié)節(jié)能措施，并并承擔(dān)全部費(fèi)費(fèi)用；因此給給買受人造成成損失的，出出賣人應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)賠償責(zé)任任。_______________________________________________________________________。第十五條住宅保保修責(zé)任（一）該商品房房為住宅的，出出賣人自該商品房交付之日起起，按照《住住宅質(zhì)量保證證書》承諾的的內(nèi)容承擔(dān)相相應(yīng)的保修責(zé)責(zé)任。《住宅宅質(zhì)量保證書書》承諾的保保修范圍和保保修期限必須須符合國家和和北京市有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定及相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)程的要求。該商品房為非非住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充充協(xié)議詳細(xì)約約定保修范圍圍、保修期限限和保修責(zé)任任等內(nèi)容。（二）在該商品品房保修范圍圍和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量量問題，雙方方有退房約定定的，按照約約定處理；沒沒有退房約定定的，出賣人人應(yīng)當(dāng)履行保保修義務(wù)，買買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非非出賣人原因因造成的損壞壞，出賣人不不承擔(dān)責(zé)任。第十六條建筑隔隔聲情況該商品房為住宅宅的，出賣人人承諾該商品品房建筑隔聲聲情況符合《民民用建筑隔聲聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲聲情況未達(dá)到到標(biāo)準(zhǔn)的，出出賣人應(yīng)當(dāng)按按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要要求補(bǔ)做建筑筑施工隔聲措措施，并承擔(dān)擔(dān)全部費(fèi)用；；因此給買受受人造成損失失的，出賣人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。_______________________________________________________________________。第十七條使使用承諾和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)提示1、買受人使用用該商品房期期間，不得擅擅自改變?cè)撋躺唐贩康挠猛就尽⒔ㄖ黧w結(jié)結(jié)構(gòu)和承重結(jié)結(jié)構(gòu)。除本合合同、補(bǔ)充協(xié)協(xié)議及其附件件另有約定者者外，買受人人在使用該商商品房期間有有權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同使使用與該商品品房有關(guān)的共共用部位和設(shè)設(shè)施，并按照照共用部位與與共用房屋分分?jǐn)偯娣e承擔(dān)擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自自改變與該商商品房有關(guān)的的共用部位和和設(shè)施的使用用性質(zhì)。2、出賣人承諾諾商品住宅不不分割拆零銷銷售；不采取取返本銷售或或者變相返本本銷售的方式式銷售商品房房；不采取售售后包租或者者變相售后包包租的方式銷銷售未竣工商商品房。3、________________________________________________________________________。第十八條權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人保保證該商品房房沒有產(chǎn)權(quán)糾糾紛，因出賣賣人原因造成成該商品房不不能辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記或發(fā)生生債權(quán)債務(wù)糾糾紛的，由出出賣人承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任。____________________________________________________________________。（二）商品房交交付使用后，雙雙方同意按照照下列第______種方式處理。1、雙方共同同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)關(guān)申請(qǐng)辦理房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移移登記。2、買受人自自行委托他人人向權(quán)屬登記記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦辦理房屋權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登記。3、買買受人同意委委托___________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)關(guān)申請(qǐng)辦理房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移移登記，委托費(fèi)用___________________元元人民幣（大大寫）。（三）買受人未未能在商品房房交付之日起起________日內(nèi)取得房房屋所有權(quán)證書的的，雙方同意意按照下列方式處理。1、如因出賣人人的責(zé)任，買買受人有權(quán)退房。買受人退房房的，出賣人人應(yīng)當(dāng)自退房房通知送達(dá)之之日起_____日內(nèi)退還還買受人全部已付款，并按照______________利率付給利息。買受人人不退房的，自自買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)取得房屋所所有權(quán)證書的的期限屆滿之之次日起至實(shí)實(shí)際取得房屋屋所有權(quán)證書書之日止，出出賣人按日計(jì)計(jì)算向買受人人支付全部已已付款萬分之之______的違約金。2、如因買受人人的責(zé)任，________________________________________________。3、_________________________________________________________。第十九條共共有權(quán)益的約約定1、該商品房所所在樓棟的屋面使用用權(quán)歸全體產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人共有。2、該商品品房所在樓棟棟的外墻面使使用權(quán)歸全體體產(chǎn)權(quán)人共有有。3、__________________________________________________________________________。4、___________________________________________________________________________。第二十條附附屬建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的約定定雙方同意該商品品房的地下停停車庫等附屬屬建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物按照以以下第種方式處理。1、出賣人出賣賣該商品房時(shí)時(shí)，該商品房房附屬的、、、隨同該商品房一一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣賣該商品房時(shí)時(shí)，商品房附附屬的、、、不不隨同該商品品房一并轉(zhuǎn)讓讓。第二十一條前期物業(yè)服服務(wù)（未成立立業(yè)主委員會(huì)會(huì)）（一）出賣人依依法選聘的物物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_________________________，資質(zhì)證號(hào)號(hào)為：_________________________。（二）前期物業(yè)業(yè)管理期間，物物業(yè)服務(wù)收費(fèi)費(fèi)價(jià)格為____________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成成包括物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)費(fèi)、公共秩序序維護(hù)費(fèi)、共共用部位共用用設(shè)施設(shè)備日日常維護(hù)費(fèi)、綠綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜綜合管理費(fèi)、___________、___________、___________。地上停車管理費(fèi)費(fèi)____________，地下停車車管理費(fèi)____________。（三）物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)按照第___________種方式收取取物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)。1、按照年收取取，買受人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在每年的的_____月_____日前繳費(fèi)。2、按照半年收收取，買受人人應(yīng)當(dāng)分別在在每年的______月_____日前和_____月______日前繳費(fèi)。3、按照季收取取，買受人應(yīng)應(yīng)當(dāng)分別在每每年的_____月_____日前、______月_____日前、______月_____日前和______月_____日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服服務(wù)合同、臨臨時(shí)管理規(guī)約約）見附件七。買買受人已詳細(xì)細(xì)閱讀前期物物業(yè)服務(wù)合同同和臨時(shí)管理理規(guī)約，同意意由出賣人依依法選聘的物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)提供前期物物業(yè)服務(wù)，遵遵守臨時(shí)管理理規(guī)約。第二十二條專項(xiàng)維修資資金買受人人委托出賣人人代交專項(xiàng)維維修資金的，出出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收收該商品房之之日起_____日內(nèi)，向買買受人提交專專項(xiàng)維修資金金繳納憑證。買受人人自行繳納專專項(xiàng)維修資金金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向向物業(yè)管理企企業(yè)出示專項(xiàng)維修修資金繳納憑憑證。第二十三條不可可抗力因不可抗力不能能按照約定履履行本合同的的，根據(jù)不可可抗力的影響響，部分或全全部免除責(zé)任任，但因不可可抗力不能按按照約定履行行合同的一方方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)告知另另一方當(dāng)事人人，并自不可可抗力事件結(jié)結(jié)束之日起日日內(nèi)向另一方方當(dāng)事人提供供證明。第二十四條爭議議解決方式本合同同在履行過程程中發(fā)生的爭爭議，由雙方方當(dāng)事人協(xié)商商解決；協(xié)商商不成的，按按照下列第_______種方式解決決。1、提交_______________仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁。2、依依法向人民法法院起訴。第二十五條本合合同自雙方簽簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同同等法律效力力，其中出賣人_______份，買受人_______份，_______份，_______份。出賣人(簽章章)：買受受人(簽章)：【法定代表表人】：【法定代表表人】：【委托代理理人】(簽章)：【負(fù)責(zé)人】：【委托銷售售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：【委委托代理人】(簽章)：簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂時(shí)時(shí)間：____年_____月____日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面面圖及在整個(gè)個(gè)樓棟中的位位置圖（應(yīng)標(biāo)標(biāo)明方位）附件二共用部位位與共用房屋屋分?jǐn)偨ㄖ婷娣e構(gòu)成說明明被分?jǐn)偟墓灿貌坎课坏拿Q、用用途、所在位位置、面積。參與分?jǐn)偣媒ńㄖ娣e的商商品房名稱、用用途、所在位位置、面積、分分?jǐn)傁禂?shù)。不分?jǐn)偟墓灿貌坎课弧８郊P(guān)于抵押押的相關(guān)約定定附件四計(jì)價(jià)價(jià)方式與價(jià)款款的其他約定定附件五付款款方式及期限限的約定附件六裝飾飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng)：：（1）集中采暖暖：【散熱器】【地板采暖暖】【】________________________________；（2）分戶采暖暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【】__________________________________；；（3）采暖設(shè)備備品牌：_________________________________________________________。2、保溫材料：：（1）外墻保溫溫：【擠壓聚苯板板】【發(fā)泡聚苯苯板】【發(fā)泡聚安安酯】【】_________；（2）內(nèi)墻保溫溫：【石膏聚苯板板】【】________________________________________。3、外墻：【瓷瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻墻】【】_________________________________。4、內(nèi)墻：【涂涂料】【壁紙】【】______________________________________________。5、頂棚：【石石膏板吊頂】【涂料】【】_______________________________________。6、室內(nèi)地面：：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板板】【】_________。7、門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)構(gòu)尺寸為：______________________________________________________；；（2）開啟方式式為：___________________________________________________