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文檔簡介

第跟別人合租要簽合同嗎 在現(xiàn)實生活中，我們使用租賃合同的機會很多。在簽訂租賃合同時，雙方要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。下面是精心推薦的跟別人合租要簽合同嗎，僅供參考，供大家借鑒！

一、跟別人合租要簽合同嗎

合租者需要簽合同，這樣防止發(fā)生糾紛，有了糾紛也好處理。

合租合同是合租人簽訂的關于租賃期限、租金、租金的交納期限、注意事項等權利義務的合同。實質(zhì)上也是一種房屋租賃合同，是在承租人外租的情況下產(chǎn)生的形成的第一承租人和第二承租人或更多的承租人之間的新租賃關系，第一承租人為與房東的主要聯(lián)系人，因合租的特殊性質(zhì)，他和房東租賃關系中止時，本合租合同自動失效。

二、合租合同的注意事項

（1）應約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。

（2）應約定房屋租賃的用途。合租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。

（3）應約定房屋租賃的價格。一般而言，房地產(chǎn)稅、土地使用費等應由房屋所有權人繳納。承租人代為交納的，應在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。

（4）應約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言，房屋的外部結(jié)構部分及附屬設備的維修由出租人負責，房屋的內(nèi)部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。

三、租房合同無效怎么處理

當租房合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，房客可以申請退房，房租租賃恢復到簽訂租房合同之前的狀態(tài)，房客應將房屋恢復到出租前的狀態(tài)。

1、過錯方應當賠償損失

如果造成租房合同無效的過錯方，還應當賠償對方所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任，即所對應的經(jīng)濟賠償。

2、合同無效裝修糾紛的處理

若是房客或房東請求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執(zhí)行期間，即房客經(jīng)房東同意對房屋裝飾裝修，而在租房合同無效時，房東同意利用這些房屋裝飾的，可折價歸房東所有；若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除過程當中應注意將房屋恢復原狀。

但是房客未經(jīng)房東同意裝飾裝修，由房客承擔相應

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