萬科精裝修施工合同文本

萬科精裝修工程施工合同萬科精裝修工程施工合同 第頁保潔要求保潔要求用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可18）消防栓箱部品消防栓箱責(zé)任方消防專業(yè)施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法消防栓底箱在現(xiàn)場安裝前，先用塑料薄膜對(duì)內(nèi)表面進(jìn)行全部貼膜保護(hù)消防栓箱面板必須在墻身裝修完成后方可安裝，外側(cè)用瓦楞紙包裹，用膠帶固定并封閉箱門保潔要求對(duì)箱體進(jìn)行清潔，保護(hù)膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花表面不得使用對(duì)箱體、有機(jī)玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑，不得使用腐蝕性清潔劑用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可附件一工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)萬科（合同全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任，但是經(jīng)由雙方協(xié)商由乙方施工的，乙方應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。質(zhì)量保修期雙方約定本工程的質(zhì)量保修期以甲方公布的當(dāng)期工程入伙之日起計(jì)算，保修期限為2年。質(zhì)量保修責(zé)任保修期的頭六個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到，此后應(yīng)在甲方通知24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。發(fā)生緊急事故如滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等等影響業(yè)主正常生活的情況下，乙方須在甲方通知后4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時(shí)內(nèi)完成維修。乙方未能及時(shí)進(jìn)場維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格，所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用及加收甲方15％的管理費(fèi)可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。因乙方施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，乙方應(yīng)在甲方通知有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15％的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補(bǔ)充保修金。乙方每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和甲方的驗(yàn)收簽字，所維修項(xiàng)目如在六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，工程保修期相應(yīng)順延。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗(yàn)收。獎(jiǎng)勵(lì)與違約金交付和保修期間由業(yè)主提出的有效質(zhì)量問題相關(guān)責(zé)任單位按￥50元/條向甲方繳納違約金，出現(xiàn)二次返修的按￥500元/條向甲方繳納違約金且甲方有權(quán)安排其他人進(jìn)行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。此項(xiàng)款用于交付后對(duì)優(yōu)秀返修人員和優(yōu)秀返修單位的獎(jiǎng)勵(lì)。乙方指定的返修負(fù)責(zé)人需組織足夠數(shù)量的返修工人，報(bào)甲方返修辦備案，返修人員必須服從甲方返修辦的管理。返修辦將定期評(píng)定各單位保修質(zhì)量并獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)秀保修單位和個(gè)人，獎(jiǎng)勵(lì)辦法如下：集中交付期間能按照返修辦要求派駐返修工人，所派駐的返修工人無重大違紀(jì)行為，返修工作滿意度總體在90%以上，將被評(píng)為合格保修單位。獎(jiǎng)勵(lì)金額為該單位按4.1條款規(guī)定罰款的30%。集中交付期間返修辦每星期評(píng)出十佳返修人員，十佳人員評(píng)定依據(jù)為客戶返修滿意度和工作量綜合分。每人每次￥100元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，并建議各單位作為返修人員留用，積分不高或滿意度較差的人員不得從事返修工作。日常保修期間返修辦每月評(píng)出返修十佳人員，十佳人員評(píng)定依據(jù)客戶返修滿意度和工作量綜合分。每人每次￥100元并通報(bào)各單位以示獎(jiǎng)勵(lì)。各主要責(zé)任單位必須指派管理人員，管理人員不參加積分獎(jiǎng)勵(lì)，返修辦依據(jù)管理人員所管轄人員的返修滿意度對(duì)管理人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，每月一人，每次￥200元。返修工人違反相關(guān)規(guī)定的行為分為兩種：一般違約行為處以￥100元/次的違約金，嚴(yán)重違約行為處以￥500元－5000元/次違約金。一般違約行為：各單位須按照甲方要求人數(shù)派駐返修工人，每少一工日視為一次一般違約行為，累計(jì)超過10個(gè)工日還進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。乙方人員出入小區(qū)時(shí)未佩戴管理處簽發(fā)的出入證。乙方從甲方或管理處領(lǐng)用鑰匙，未按規(guī)定及時(shí)歸還。甲方對(duì)乙方現(xiàn)場人員有違規(guī)或不服從管理的，甲方有權(quán)要求其限時(shí)整改，若乙方不能按照甲方要求進(jìn)行整改的，可要求其退場并將另外委托其他專業(yè)公司完成修繕工作，同時(shí)一切費(fèi)用將由乙方承擔(dān)。因工作需要乙方參加的會(huì)議，乙方相關(guān)人員在接到通知后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加。未能準(zhǔn)時(shí)出席或未征得甲方同意缺席視為一般違約行為。嚴(yán)重違約行為：乙方人員入戶維修前，未事先征得業(yè)主同意，擅自入內(nèi)。乙方人員入戶維修時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一工服、穿鞋套，在返修過程中，必須做好施工作業(yè)點(diǎn)周邊的成品保護(hù)，必要時(shí)使用地墊。維修期間因作業(yè)不善造成業(yè)主物品損壞、或因態(tài)度惡劣受到業(yè)主投訴視為嚴(yán)重違約行為。乙方人員在預(yù)約或規(guī)定時(shí)間內(nèi)未到現(xiàn)場而引起住戶投訴或賠償。未經(jīng)允許，乙方以萬科的名義為住戶裝修、改造及承擔(dān)搬運(yùn)垃圾等業(yè)務(wù)。未經(jīng)甲方許可，擅自更換施工人員。對(duì)于不合格返修人員及管理人員，甲方有權(quán)要求更換，若乙方未能及時(shí)更換，屬于嚴(yán)重違約行為。乙方在離開維修現(xiàn)場或在空置房返修完畢后，須及時(shí)將返修現(xiàn)場清理干凈，關(guān)好門窗、水電開關(guān)等，嚴(yán)禁將空置房作為倉庫使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，均由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并處一項(xiàng)一次￥1000－5000元的罰款。施工單位應(yīng)優(yōu)先選用返修辦指定的施工方法和材料，不得擅自改動(dòng)既定的返修材料和施工方法。如需改動(dòng)，須經(jīng)過返修辦書面同意后方可進(jìn)行。各施工單位須在返修辦明確的施工范圍和施工時(shí)間進(jìn)行施工，如有特殊情況必須取得返修辦書面同意后方可進(jìn)行。因違反規(guī)定造成業(yè)主投訴，由返修辦視情節(jié)嚴(yán)重程度予以處理，如乙方采取回避、推諉、拒絕承認(rèn)的行為，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的款項(xiàng)中扣除，如因此而造成的法律責(zé)任由施工單位承擔(dān)。乙方維修安排：乙方必須在竣工交付前委派全權(quán)代表處理本工程的維修工作。乙方返修負(fù)責(zé)人：先生；通訊地址：聯(lián)系電話：以上內(nèi)容若有變動(dòng)需及時(shí)書面知會(huì)甲方維修負(fù)責(zé)人，否則無法聯(lián)系時(shí)，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。質(zhì)量保修金的支付保修期滿后（如有順延以順延后的保修期滿計(jì)算），在乙方已完成全部保修工作后（需物業(yè)公司、甲方簽字認(rèn)可），甲方在二十天內(nèi)將余款一次性支付給乙方。若甲方墊付維修費(fèi)用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算時(shí)均不計(jì)利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應(yīng)支付乙方的其他任何費(fèi)用中扣除，仍不夠的以法律手段追回。其他本保修書作為本合同附件，有效期至保修期滿。乙方同意在免費(fèi)保修期滿后至該產(chǎn)品有效壽命年限內(nèi)，繼續(xù)提供維修服務(wù)。如因使用不當(dāng)或其他人為因素造成產(chǎn)品無法正常使用，乙方將給予維修并按成本價(jià)收取費(fèi)用；如屬產(chǎn)品本身質(zhì)量原因造成無法正常使用，乙方將免費(fèi)給予維修或更換。附件二廉潔合作協(xié)議書甲乙雙方為加強(qiáng)工程項(xiàng)目建設(shè)期間的廉潔合作，確保項(xiàng)目高效優(yōu)質(zhì)按期竣工，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準(zhǔn)則。甲方責(zé)任甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定。甲方有責(zé)任對(duì)本單位項(xiàng)目管理人員進(jìn)行廉潔合作教育。甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請(qǐng)，不得接受任何形式的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。甲方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)乙方單位領(lǐng)導(dǎo)。甲方人員如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟(jì)處罰。對(duì)于乙方舉報(bào)甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行處理。乙方責(zé)任乙方應(yīng)保證乙方有關(guān)人員了解甲方單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。乙方不得宴請(qǐng)甲方人員，不得以任何形式贈(zèng)送實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。乙方單位在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)甲方單位領(lǐng)導(dǎo)。乙方有責(zé)任接受甲方對(duì)乙方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。乙方單位人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時(shí)向甲方單位領(lǐng)導(dǎo)舉報(bào)；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報(bào)的，一經(jīng)查實(shí)，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在總價(jià)的基礎(chǔ)上再讓利10%，并對(duì)本方知情不報(bào)人員進(jìn)行相應(yīng)處罰。如因乙方單位及人員在工程項(xiàng)目建設(shè)期間賄賂甲方人員，被檢查機(jī)關(guān)立案查處的，甲方有權(quán)取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。附件三關(guān)于實(shí)施安全、質(zhì)量、綜合管理事故無理由問責(zé)制的通知最近一段時(shí)間以來，工地發(fā)生了多起安全、質(zhì)量、綜合管理方面的事故，雖各有原因，但仍反映出我們各級(jí)管理制度的松散和問責(zé)薄弱，為此特制定本問責(zé)制，無論是責(zé)任事故還是非責(zé)任事故，只要在工地內(nèi)發(fā)生了安全、質(zhì)量、綜合管理事故就按本通知進(jìn)行問責(zé)。具體規(guī)定如下：一、重大安全事故:1次重傷人員3人以上（包括3人）少于5人或死亡1人的安全事故或重大火災(zāi)事故。每發(fā)生一次重大安全事故，施工方除全部賠償甲方實(shí)際損失外，另向甲方支付違約金人民幣10萬元，取消其參加廣州公司工程投標(biāo)資格三個(gè)月，并在事故處理完畢之前，停止支付所有款項(xiàng)；二、特大安全事故:1次重傷人員5人以上（包括5人）或死亡人員2人以上（包括2人）。每發(fā)生一次特大安全事故，施工方除全部賠償甲方實(shí)際損失外，另向甲方支付違約金人民幣30萬元，取消其參加廣州公司工程投標(biāo)資格三個(gè)月，情節(jié)嚴(yán)重的列入黑名單，永遠(yuǎn)不得參與萬科的合作，并在事故處理完畢之前，停止支付所有款項(xiàng)；三、重大質(zhì)量事故:發(fā)生以下情況之一的：、區(qū)域評(píng)估綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)1年內(nèi)兩次為C級(jí)；、被集團(tuán)通報(bào)拉閘（停工）的；、因工程質(zhì)量導(dǎo)致群訴（10人以上的集體投訴）每發(fā)生一次重大質(zhì)量事故，施工方除全部賠償甲方實(shí)際損失外，另向甲方支付違約金人民幣10萬元，取消其參加廣州公