房地產(chǎn)市場回暖但庫存較多 呈量增價減態(tài)勢

Word房地產(chǎn)市場回暖但庫存較多呈量增價減態(tài)勢9月末以來陸續(xù)出臺的一系列利好政策，是本輪房地產(chǎn)市場回暖的關鍵因素。9月底，政府先后出臺信貸新政，提出“認貸不認房”的首套房貸款標準，并重申最低利率優(yōu)惠，并于10月中旬降低公積金貸款購房門檻。11月21日，央行宣布降低房貸利率。同時，多個主要城市陸續(xù)松綁或取消“限購令”，并在此基礎上，各地陸續(xù)發(fā)布了多項產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策，有利于房地產(chǎn)市場向好。

隨著信貸松綁、降息等一系列救市政策的實施，房地產(chǎn)市場開始“回暖”，但一些房企庫存較多，多位業(yè)內(nèi)人士認為“量增價減”或是后市主調(diào)。

“明顯感覺到市場在升溫?！备Ｖ萁鹕絽^(qū)一樓盤營銷負責人說，降息后樓盤銷售人氣爆棚，咨詢量大增，目前樓盤在售的精裝修房源，兩周內(nèi)共賣掉將近100套，相當于9月全月的成交量。行業(yè)調(diào)研統(tǒng)計得知，目前樓盤均價在1.3萬至1.4萬元/平方米。

這位負責人說，隨著信貸政策放松、央行降息后，有近一半的意向客戶由二套房變成首套，首付由七成降為三成，同時還貸利息降低，還有一部分客戶認為未來房價會漲，紛紛出手。

分析師嚴婧說，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現(xiàn)回暖跡象，但不少地產(chǎn)商庫存量依然高企，面臨不小的去化壓力，未來市場企穩(wěn)筑底還有待繼續(xù)鞏固。

據(jù)《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長0.3%，同比增長18.5%。

“雖然市場回暖跡象明顯，但是為了完成全年任務，這個時候漲價很難?！备ｊ杉瘓F品牌中心總經(jīng)理林煒說，現(xiàn)在很多房企能完成年度銷售任務的五成就不錯了?！笆芮熬艂€月的影響，企業(yè)庫存量比較大，完成全年任務難度大。利好消息推出后，企業(yè)也主要是以低價走量為主，抓緊時間去庫存。”

為了沖擊業(yè)績，多地開發(fā)商近期悄悄推出各種優(yōu)惠來刺激銷售。據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心不完全梳理，僅福州目前就有10多個住宅樓盤降價，一些樓盤還推出“優(yōu)惠20萬元”，“存15萬抵30萬”等諸多優(yōu)惠活動。

融信集團總裁助理阮友直說，在央行降息帶來的利好刺激下，12月樓市的供應量會進一步增加，競爭將更加激烈。但因為多數(shù)開發(fā)商業(yè)績完成率并不理想，又面對年底銷售業(yè)績指標壓力，因此不會貿(mào)然漲價，利用政策紅利“窗口期”進行跑量的策略并不會改變。

據(jù)行業(yè)調(diào)研發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景報告預計，在整體大市場環(huán)