知名高校建筑工程計量與計價圖文精講超多附圖極其全面

2004.01建筑工程計量與計價

第一篇建筑工程計價

第一章概述第二章建筑工程計價原理第三章建筑工程預(yù)算定額第四章工程單價第五章定額計價方法第六章工程量清單計價方法目錄目錄第二篇建筑工程計量第一章概述第二章土方工程量計算第三章樁基工程量計算第四章腳手架工程量計算第五章砌筑工程量計算第六章混凝土工程量計算第七章門窗及木結(jié)構(gòu)工程量計算第八章樓地面工程量計算第九章屋面防水及防腐、保溫、隔熱工程量計算第十章裝飾工程量計算第十一章金屬結(jié)構(gòu)工程量計算目錄第三篇建筑工程計量與計價實務(wù)第一章定額計價方式工程造價計算實例第二章清單計價方式工程造價計算實例第三章工程結(jié)算編制第一篇建筑工程計價第一篇建筑工程計價第一章概述第一篇建筑工程計價1.1建筑工程造價簡述建筑工程造價：是指承建建筑工程所發(fā)生的全部費用，包括工程直接費、間接費、利潤和稅金。建筑工程造價按發(fā)生的過程可以分為概算造價、預(yù)算造價、標(biāo)底價、投標(biāo)價、中標(biāo)價、結(jié)算價等。概算造價：也稱設(shè)計概算造價，是在建筑工程設(shè)計階段，根據(jù)施工圖、概算定額（或概算指標(biāo)）和費用定額計算出來的擬建工程所發(fā)生的建造費用。第一篇建筑工程計價第一篇建筑工程計價設(shè)計概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計編制依據(jù)設(shè)計單位編制單位初步設(shè)計圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計圖紙概算指標(biāo)費用定額結(jié)果從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費用控制工程投資設(shè)計概算編制過程預(yù)算造價：也稱施工圖預(yù)算造價，是工程施工前由業(yè)主或承包商根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、費用定額和有關(guān)施工條件計算出來的擬建工程的建造費用。標(biāo)底價：是指工程招標(biāo)前，招標(biāo)人根據(jù)施工圖、招標(biāo)文件、消耗量定額（可以是預(yù)算定額）、工料機單價、費用定額和有關(guān)施工條件計算出來的發(fā)包擬建工程的期望造價，用作評定中標(biāo)價的依據(jù)。投標(biāo)價：是指在工程招標(biāo)時，承包商根據(jù)招標(biāo)文件、施工圖、工程量清單、消耗量定額、工料機單價、費用標(biāo)準(zhǔn)和施工方案計算出來的擬承接擬建工程的期望造價。第一篇建筑工程計價中標(biāo)價：是指在招投標(biāo)評標(biāo)會上，按照招投標(biāo)文件的評標(biāo)辦法，經(jīng)評標(biāo)專家評定的、承包雙方都愿意接受的擬建工程造價。結(jié)算價：也稱工程結(jié)算造價，是指工程竣工驗收后，承包商根據(jù)工程中標(biāo)價、工程變更資料和有關(guān)條件資料計算出來的、得到業(yè)主認可的承建該工程的全部費用。第一篇建筑工程計價招標(biāo)書1.2建筑工程程計價方方式簡介介一、計價價方式的的概念：：工程造價價計價方方式是指指根據(jù)不不同的計計價原則則、計價價依據(jù)、、造價計計算方法法、計價價目的所所確定工工程造價價的計價價方法。。二、我國國工程造造價的主主要方式式：文革期間間——施工單位位采用包包工不包包料；20世紀70年代末——具有計劃經(jīng)經(jīng)濟特征的的定額計價價；2003年7月1日——國家頒布了了《建設(shè)工程工工程量清單單計價規(guī)范范》，招投標(biāo)中中實行了工工程量清單單計價。第一篇建建筑工程程計價三、計價方方式的分類類(一)按經(jīng)濟體制分類類1.計劃經(jīng)濟體制下下的計價方式2.市場經(jīng)濟體制下下的計價方式(二)按編制的依據(jù)分分類1.定額計價方式定額計價方式是是指采用國家行行政主管部門統(tǒng)統(tǒng)一頒發(fā)的定額額和計算程序及及工料機指導(dǎo)價價確定工程造價價的計價方法。。2.清單計價方式清單計價方式是是指按照《建設(shè)工程工程量量清單計價規(guī)范范》，根據(jù)招標(biāo)文件件發(fā)布的工程量量清單和企業(yè)自自身的條件，自自主選擇消耗量量定額、工料機機單價和有關(guān)費費率確定工程造造價的計價方法法。第一篇建筑筑工程計價四、計價方式簡簡介（一）定額計價價定額計價方式是是主要通過編制制施工圖預(yù)算來來確定工程造價價的。1.施工圖預(yù)算的概概念施工圖預(yù)算是確確定建筑工程預(yù)預(yù)算造價的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟文件。施施工圖預(yù)算的主主要作用就是確確定建筑工程預(yù)預(yù)算造價。2.施工圖預(yù)算構(gòu)成成要素(1)工程量工工程量量是指依據(jù)施工工圖、預(yù)算定額額、工程量計算算規(guī)則計算出來來的擬建工程的的實物數(shù)量。例例如，該工程經(jīng)經(jīng)計算有多少立立方米混凝土基基礎(chǔ)、多少立方方米磚墻、多少少平方米水泥砂砂漿抹墻面等工工程量。(2)工料機消耗量人人工、材料、、機械臺班（即即工料機）消耗耗量是指根據(jù)分分項工程量乘以以預(yù)算定額子日日的定額消耗量量匯總而成的數(shù)數(shù)量。例如，一一幢辦公樓工程程需要多少個人人工、多少噸水水泥、多少噸鋼鋼材、多少個塔塔吊臺班才能建建成。第一篇建筑筑工程計價(3)直接費

直接費費是指工程量乘乘以定額基價后后匯總而成的費費用。直接費是是該工程工、料料、機實物消耗耗量的貨幣表現(xiàn)現(xiàn)。(4)工程費用

工程程費用包括間接接費、利潤和稅稅金。間接費和和利潤一般根據(jù)據(jù)工程直接費或或工程人工費，，分別乘以不同同的費率計算；；稅金根據(jù)直接接費、間接費、、利潤之和，乘乘以稅率計算。。

直接費、間間接費、利潤、、稅金之和構(gòu)成成工程預(yù)算造價價。第一篇建筑筑工程計價3.編制施工圖預(yù)算算的步驟第一步：根據(jù)施施工圖和預(yù)算定定額確定預(yù)算項項目并計算工程程量；第二步：根據(jù)工工程量和預(yù)算定定額分析工料機機消耗量；第三步：根據(jù)工工程量和預(yù)算定定額基價計算直直接費；第四步：根據(jù)直直接費（或人工工費）和間接費費率計算間接費費；第五步：根據(jù)直直接費（或人工工費）和利潤率率計算利潤；第六步：根據(jù)直直接費、間接費費、利潤之和及及稅率計算稅金金；第七步：將直接接費、間接費、、利潤、稅金匯匯總為工程預(yù)算算造價。4.施工圖編制示例例見Page7~10。第一篇建筑筑工程計價第一篇建筑筑工程計價基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格費用定額單位工程從開工工到竣工全過程程的建設(shè)費用施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造造價施工圖預(yù)算編制制過程設(shè)計單位編制建筑工程預(yù)預(yù)算的一般程序序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計算分部分項工工程工程量套預(yù)算定額單價價工料分析計算工程造價預(yù)算審核編寫說明填寫封封面第一篇建筑筑工程計價（二）清單計價1．工程量清單簡簡介(1）工程量清單的的概念工工程程量清單是指表表達建設(shè)工程的的分部分項工程程項目、措施項項目、其他項目目、規(guī)費項目、、稅金項目的名名稱和相應(yīng)數(shù)量量的明細清單。。(2）工程量清單的的構(gòu)成要素①分部分項工工程量清單項目目分部分項工程量量清單是工程量量清單的主體，，是指按照建設(shè)設(shè)工程工程量清清單計價規(guī)范的的要求，根據(jù)擬擬建工程施工圖圖計算出來的工工程實物數(shù)量。。②措施項目清清單措措施項目清清單是指按照建建設(shè)工程工程量量清單計價規(guī)范范的要求和施工工方案及·承包商的實際情情況編制的，為為完成工程施工工而發(fā)生的各項項措施費用。例例如，腳手架搭搭設(shè)費、臨時設(shè)設(shè)施費等。第一篇建筑筑工程計價③其他項目清清單其其他項目清清單是上述兩部部分清單項目的的必要補充，是是指按照建設(shè)工工程工程量清單單計價規(guī)范的要要求及招標(biāo)文件件和工程實際情情況編制的具有有預(yù)見性或者需需要單獨處理的的費用項目。例例如，暫列金額額等。④規(guī)費規(guī)費是指承包商商根據(jù)國家行政政土管部門規(guī)定定的項目和費率率計算的各項費費用。例如，工工程排污費、失失業(yè)保險費等。。⑤稅金稅金是指按國家家稅法等有關(guān)規(guī)規(guī)定，計人工程程造價的營業(yè)稅稅、城市維護建建設(shè)稅、教育費費附加。第一篇建筑筑工程計價清單計價費用構(gòu)構(gòu)成第一篇建筑筑工程計價1、建筑安裝工程程費用構(gòu)成建分分部分分項工程費筑安措措施項項目費裝工其其他項項目費程費規(guī)規(guī)費用稅金說明：費用劃分分應(yīng)按建標(biāo)【2013】44號文件規(guī)定。人工費材料費分部分項工程費費機械使用費企業(yè)管理費利潤第一篇建筑筑工程計價第一篇建筑筑工程計價安全文明施工（（含環(huán)境保護、、文明施工、安全施工、臨時時設(shè)施）夜間施工二次搬運費措施項目費冬雨季施工大型機械設(shè)備進進出場及安拆施工排水施工降水地上、地下設(shè)施。建筑物的臨時時保護設(shè)施已完工程及設(shè)備備保護第一篇建筑筑工程計價暫列金額暫估價：包括材材料暫估價、專專業(yè)工其他項目費程暫估價計日工總承包服務(wù)費費第一篇建建筑工程計價價工程排污費工程定額測定定費社會保障費：：包括養(yǎng)老保保險費、失業(yè)業(yè)保規(guī)費險費、醫(yī)療保保險費；住房公積金危險作業(yè)意外外傷害保險。。營業(yè)稅稅金城市維護建設(shè)設(shè)稅教育費附加第一篇建建筑工程計價價(3）編制工程量量清單報價的的主要步驟第第一步：根根據(jù)分部分項項工程量清單單、清單計價價規(guī)范、施工工圖圖、、消耗量定額額等計算計價價工程量；第第二步：根根據(jù)計價工程程量、消耗量量定額、工料料機市場價、、管理理費率、利潤潤率和分部分分項工程量清清單計算綜合合單價價；

第三步步：根據(jù)綜合合單價及分部部分項工程量量清單計算分分部分項工工程量清清單費；第第四步：根據(jù)據(jù)措施項目清清單、施工圖圖等確定措施施項目清單費費；第第五步：根根據(jù)其他項目目清單，確定定其他項目清清單費；第第六步：根據(jù)據(jù)規(guī)費項目清清單和有關(guān)費費率計算規(guī)費費項目清單費費；第第七步：根根據(jù)分部分項項工程清單費費、措施項日日清單費、其其他項項目清單費、、規(guī)費項目清清單費和稅率率計算稅金；；

第八步：：將上述五項項費用匯總，，即為擬建工工程工程量清清單報價價。清單計價工作作過程︵招標(biāo)人部分︶第一篇建建筑工程計價價招標(biāo)人（受業(yè)主委托托有資質(zhì)的工工程造價咨詢詢單位）計算工程量分部分項工程項目施工措施項目規(guī)費與稅金計算其他項目費編制工程量清清單發(fā)標(biāo)編制標(biāo)底準(zhǔn)備評標(biāo)投標(biāo)人消化、理解工工程量清單計算分部分項項工程項目相關(guān)項工工程量分析綜合單價價計算施工措施費工程量量分析綜合單價計算其他項目費計算規(guī)費與稅金報標(biāo)匯總、封標(biāo)清單計價工作作過程︵投標(biāo)人部分︶第一篇建建筑工程計價價第一篇建建筑工程計價價第一篇建建筑工程計價價第一篇建建筑工程計價價第一篇建建筑工程計價價第二章建建筑工程計價價原理2.1建筑工程定額額簡介一、建筑工程程定額的內(nèi)容容（一）投資估估算指標(biāo)投資估算指標(biāo)標(biāo)是指以一個個建設(shè)項目為為對象，用于于確定設(shè)備、、器具購置費費用，建筑安安裝工程費用用，工程建設(shè)設(shè)其他費用，，流動資金需需用量的依據(jù)據(jù)。投資估算算指標(biāo)是在建建設(shè)項目決策策階段，編制制投資估算、、進行投資預(yù)預(yù)測、投資控控制、投資效效益分析的重重要依據(jù)。（二）概算指指標(biāo)概算指標(biāo)是指指以整個建筑筑物或構(gòu)筑物物為對象，以以“m3”、“m2”、“座”等為計量單位位，用于確定定人工、材料料、機械臺班班消耗量及其其費用的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。概算指標(biāo)標(biāo)是在初步設(shè)設(shè)計階段編制制設(shè)計概算的的依據(jù)，其主主要作用是優(yōu)優(yōu)選設(shè)計方案案和控制建設(shè)設(shè)投資。（三）概算定定額概算定額是確確定一定計量量單位的擴大大分項工程中中人工、材料料、機械臺班班消耗量的數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概概算定額是在在擴大初步階階段或施工圖圖設(shè)計階段編編制設(shè)計概算算的主要依據(jù)據(jù)第一篇建建筑工程計價價（四）預(yù)算定定額預(yù)算定額是指指規(guī)定消耗在在單位建筑產(chǎn)產(chǎn)品上的人工工、材料、機機械臺班的社社會必要勞動動消耗量的數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)預(yù)算定額是在在施工圖設(shè)計計階段及招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)階段，，控制工程造造價、編制標(biāo)標(biāo)底和標(biāo)價的的重要依據(jù)。。（五）施工定定額施工定額是指指規(guī)定消耗在在單位建筑產(chǎn)產(chǎn)品上的人工工、材料、機機械臺班的企企業(yè)勞動消耗耗量的數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。施工定定額主要用于于編制施工預(yù)預(yù)算和工程量量清單報價，，也是施工階階段簽發(fā)施工工任務(wù)書和限限額領(lǐng)料單的的重要依據(jù)。。（六）勞動定定額勞動定額是指指在正常施工工條件下，某某工種某等級級工人或工人人小組，生產(chǎn)產(chǎn)合格產(chǎn)品所所消耗的勞動動時間，或者者是在單位工工作時間內(nèi)生生產(chǎn)單位合格格產(chǎn)品的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)。勞勞動定額的的主要作用是是下達施工任任務(wù)單、核算算企業(yè)內(nèi)部的的用工數(shù)量，，也是編制施施工定額、預(yù)預(yù)算定額的依依據(jù)，例如，，砌1m3磚基礎(chǔ)的時間間定額為0.956工日／m3。第一篇建建筑工程計價價（七）材料消消耗定額材料消耗定額額是指在正常常施工、節(jié)約約和合理使用用材料的條件件下，生產(chǎn)單單位合格產(chǎn)品品所消耗的一一定品種規(guī)格格的材料數(shù)量量。材料消耗耗定額的主要要作用是下達達施工限額領(lǐng)領(lǐng)料單、核算算企業(yè)內(nèi)部用用料數(shù)量，也也是編制施工工定額和預(yù)算算定額的依據(jù)據(jù)。例如，砌砌1m3磚基磚的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)磚用量為521塊／m3。（八）機械臺臺班使用定額額機械臺班使用用定額規(guī)定了了在正常施工工條件下，利利用某種機械械，生產(chǎn)單位位合格產(chǎn)品所所消耗的機械械工作時間，，或者是在單單位工作時間間內(nèi)機械完成成合格產(chǎn)品的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。。例如，8t載重汽車運預(yù)預(yù)制空心板，，當(dāng)運距為Ikm時的產(chǎn)量定額額為65.4t／臺班。（九）工期定定額工期定額是指指以單位工程程或單項工程程為對象，在在平均施工管管理水平、合合理施工裝備備水平和正常常施工條件下下，按施工圖圖設(shè)計的要求求，按工程結(jié)結(jié)構(gòu)類型和地地區(qū)劃分的要要求，規(guī)定的的從工程開工工到竣工驗收收合格交付使使用全過程所所需的合理施施工日歷天數(shù)數(shù)。工工期期定額是編制制招標(biāo)文件的的依據(jù)，是簽簽訂施工合同同、處理施工工索賠的基礎(chǔ)礎(chǔ)，也是施工工企業(yè)編制施施工組織設(shè)計計，安排施工工進度的依據(jù)據(jù)。第一篇建筑工工程計價定額的分類機械產(chǎn)量定額機械時間定額產(chǎn)量定額時間定額按生產(chǎn)要素分勞動定額機械臺班使用定額額材料消耗定額第一篇建筑工工程計價按編制程序和用途途分預(yù)算定額概算指標(biāo)概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程程造價設(shè)計單位設(shè)計概算算優(yōu)選設(shè)計與控制投投資第一篇建筑工工程計價投資估算指標(biāo)業(yè)主方投資估算按主編單位和執(zhí)行行范圍分專業(yè)部門定額臨時定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定定額建筑工程定額第一篇建筑工工程計價二、建筑工程預(yù)算算定額的構(gòu)成要素素第一篇建筑工工程計價定額基價項目名稱工料機消耗量三、建筑工程預(yù)算算定額的編制內(nèi)容容(一)準(zhǔn)備工作編制預(yù)算定額前要要完成許多準(zhǔn)備工工作。(1)首先，要確定編幾幾個分部（或編幾幾章），每一分部部分幾個小節(jié)，每每個小節(jié)需要劃分分幾個子目。(2)其次，要確定定額額子目的計量單位位。比如是采用“m3”還是采用“m2”等。(3)再次，要合理確定定定額水平，要分分析哪些施工企業(yè)業(yè)的勞動消耗量水水平能夠反映社會會必要勞動量的水水平。(二)測算預(yù)算定額子目目消耗量編制人員要采用一一定的技術(shù)方法、、計算方法、調(diào)查查研究方法，測算算各定額子目的人人工、材料、機械械臺班消耗量。(三)編排預(yù)算定額根據(jù)劃分好的定額額子目和取得的測測算資料，采用事事先設(shè)計好的表格格，計算和填寫各各項消耗標(biāo)準(zhǔn)，最最終匯編成供人們們使用的預(yù)算定額額手冊。第一篇建筑工工程計價一、定額計價模式式建筑安裝工程費用構(gòu)成第一篇建筑工工程計價2.2定額計價原理建筑安裝工程費用用直接費間接費利潤稅金企業(yè)管理費規(guī)費直接工程費措施費營業(yè)稅教育費附加城市維護建設(shè)稅第一篇建筑工工程計價人工費直接工程費材料費施工機械使用費環(huán)境保護費直接費文明施工費安全施工費臨時設(shè)施費夜間施工費措施費二次搬運費大型機械設(shè)備進出出場及安拆費混凝土、鋼筋混凝凝土模板及支架費費腳手架費已完工程及設(shè)備保保護費施工排水、降水費費第一篇建筑工工程計價1、管理人員工資2、辦公費3、交通差旅費4、固定資產(chǎn)使用費費施工管理費5、工具用具使用費費間6、勞動保險、財產(chǎn)產(chǎn)保險費7、財務(wù)費接8、稅金9、工會經(jīng)費、職職工教育經(jīng)費及及其他費1、工程排污費2、工程定額測定定費規(guī)費費3、社會保險統(tǒng)籌籌基金4、住房公積金5、危險作業(yè)意外外傷害保險二、定額計價方方式的基本理論論（一）建設(shè)項目目的劃分第一篇建筑筑工程計價建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個個場地上，按一一個設(shè)計意圖，，在一個總體設(shè)設(shè)計或初步設(shè)計計范圍內(nèi)，進行行施工的各個項項目總和又稱為工程項目目。指一個建設(shè)設(shè)項目中，具有有獨立設(shè)計文件件，竣工后可獨獨立發(fā)揮生產(chǎn)能能力或效益的工工程是單項工程的組組成部分。指具具有獨立設(shè)計文文件，可以獨立立組織施工，但但竣工后不能獨獨立發(fā)揮生產(chǎn)能能力或效益的工工程。指在一個單位工工程中，按照工工程部位、工種種以及使用的材材料進一步劃分分的工程。指在一個分部工工程中，按照不不同的施工方法法、不同材料和和規(guī)格對分部工工程進一步劃分分的工程。某大學(xué)實驗樓工程土建工程基礎(chǔ)工程混凝土墊層第一篇建筑筑工程計價（二）確定工程程造價的數(shù)學(xué)模模型1.單位估價法第一篇建筑筑工程計價2.實物金額法第一篇建筑筑工程計價3.分項工程完全單單價法注：建筑工程造造價一般以直接接費為基礎(chǔ)計算算；裝飾工程造造價與安裝工程程造價一般以人人工費為基礎(chǔ)計計算。（三）施工圖預(yù)預(yù)算的編制第一篇建筑筑工程計價預(yù)算定額施工圖施工合同間接費定額利潤率稅率工程造價材料價差調(diào)整材料指導(dǎo)價列項計算工程量套用定額工料分析及匯總總計算直接費計算間接費計算利潤計算稅金編制說明工程量計算規(guī)則則施工方案一、清單計價模式建筑安裝工程費費用構(gòu)成第一篇建筑筑工程計價2.3清單計價原理建分分部分分項工程費筑安措措施項項目費裝工其其他項項目費程費規(guī)規(guī)費用稅金人工費材料費分部分項工程費費機械使用費企業(yè)管理費利潤第一篇建筑筑工程計價第一篇建筑筑工程計價安全文明施工（（含環(huán)境保護、、文明施工、安全施工、臨時時設(shè)施）夜間施工二次搬運費措施項目費冬雨季施工大型機械設(shè)備進進出場及安拆施工排水施工降水地上、地下設(shè)施。建筑物的臨時時保護設(shè)施已完工程及設(shè)備備保護第一篇建筑筑工程計價暫列金額暫估價：包括材材料暫估價、專專業(yè)工其他項目費程暫估價計日工總承包服務(wù)費第一篇建筑筑工程計價工程排污費工程定額測定費費社會保障費：包包括養(yǎng)老保險費費、失業(yè)保規(guī)費險費、醫(yī)療保險險費；住房公積金危險作業(yè)意外傷傷害保險。營業(yè)稅稅金城市維護建設(shè)稅稅教育費附加二、工程量清單單計價模式確定工程造價的的數(shù)學(xué)模型第一篇建筑筑工程計價三、工程量清單單報價編制程序序第一篇建筑筑工程計價施工圖消耗量定額計算計價工程量量清單計價規(guī)范計算清單工程量量套用定額計算工工料機消耗量計算綜合單價工料機市場價管理費利潤率施工圖有關(guān)費率稅率計算分部分項工工程量清單費計算措施項目清清單費計算其他項目清清單費計算規(guī)費計算稅金匯總工程量清單單報價(工程造價)第三章建筑筑工程預(yù)算定額額第一篇建筑筑工程計價3.1定額編制方法第一篇建筑筑工程計價3.2預(yù)算定額的特性性第一篇建筑筑工程計價科學(xué)性科學(xué)的定額編制制方法，使定額額具有科學(xué)性。。群眾性定額的制定和執(zhí)執(zhí)行都必須有廣廣泛的群眾基礎(chǔ)礎(chǔ)。權(quán)威性在計劃經(jīng)濟體制制下，定額具有有法令性，在市市場經(jīng)濟條件下下具有權(quán)威性的的定額既能起到到宏觀調(diào)控建筑筑市場的作用又又能起到讓建筑筑市場充分發(fā)育育的作用。3.3預(yù)算定額的編制制原則第一篇建筑筑工程計價平均水平指在正常施工條條件下，以平均均的勞動強度、、平均的技術(shù)熟熟練程度、平均均的技術(shù)裝備條條件，完成單位位合格建筑產(chǎn)品品所需的勞動消消耗量來確定預(yù)預(yù)算定額的消耗耗量水平。簡明適用滿足使用各方的的需要，要考慮慮簡化工程量的的計算，說明要要簡明扼要，通通俗易懂。編制制定額要盡量少少留活口。3.4勞動定額的編制制第一篇建筑筑工程計價預(yù)算定額是根據(jù)據(jù)勞動定額、材材料消耗定額、、機械臺班定額額編制的。（一）勞動定額額的概念勞動定額也稱人人工定額，是指指在正常施工條條件下，生產(chǎn)一一定計量單位質(zhì)質(zhì)量合格的建筑筑產(chǎn)品所需的勞勞動消耗量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。（二）勞動定額額的表現(xiàn)形式：：時間定額和產(chǎn)量量定額。1.時間定額第一篇建筑筑工程計價小組成員數(shù)就是是小組成員工日日數(shù)時間定額也稱為人工定額額，是指某種專專業(yè)的工人班組組或個人，在正正常施工條件下下，完成一定計計量單位質(zhì)量合合格產(chǎn)品所需消消耗的工作時間間。定義工日，即單位產(chǎn)產(chǎn)品的工日。如如：工日/m3，工日/t……單位公式2.產(chǎn)量定額第一篇建筑筑工程計價產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的的工人班組或個個人，在正常施施工條件下，單單位時間（一個個工日）完成合合格產(chǎn)品的數(shù)量量。定義產(chǎn)品數(shù)量的計量量單位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……單位公式3.時間定額與產(chǎn)量量定額的關(guān)系第一篇建筑筑工程計價時間定額產(chǎn)量定額關(guān)系倒數(shù)【示例】時間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.937工日產(chǎn)量定額：每工工日綜合可砌1/0.937＝1.067m3。4.勞動定額編制方方法簡介第一篇建筑筑工程計價計算公式式規(guī)范時間間％＝準(zhǔn)準(zhǔn)備與結(jié)結(jié)束時間間、休息息時間、、不可避避免的中中斷時間間和輔助助時間占占定額時時間的百百分比之之和第一篇建建筑筑工程計計價【示例】現(xiàn)測定一一磚基礎(chǔ)礎(chǔ)墻的時時間定額額，已知知每m3砌體的基基本工作作時間為為140工分，準(zhǔn)準(zhǔn)備與結(jié)結(jié)束時間間、休息息時間、、不可避避免的中中斷時間間占時間間定額的的百分比比分別為為：5.45％、5.84％、2.49％，輔助助工作時時間不計計，試確確定其時時間定額額和產(chǎn)量量定額。。【解】3.5材料消耗耗定額第一篇建建筑筑工程計計價材料消耗耗定額材料分類類定義指在合理理和節(jié)約約使用材材料的前前提下，，生產(chǎn)單單位合格格產(chǎn)品所所消耗的的建筑材材料的數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。實體消耗耗材料周轉(zhuǎn)性材材料直接構(gòu)成成工程實實體所消消耗的材材料是指在施施工中多多次使用用而逐漸漸消耗的的工具性性材料。。如腳手手架、模模板、擋擋土板等等一.實體消耗耗性材料料定額消消耗量的的組成第一篇建建筑筑工程計計價構(gòu)成產(chǎn)品品實體的的材料用用量不可避免免的施工工廢料和和操作損損耗二.實體消耗耗性材料料定額的的制定方方法第一篇建建筑筑工程計計價1理論計算算法2實驗室實實驗法3統(tǒng)計分析析法4現(xiàn)場技術(shù)術(shù)測定法法第一篇建建筑筑工程計計價理論計算算法：適合于計計算按件件論塊的的現(xiàn)成制制品材料料（a）1m3磚砌體材材料消耗耗量的計計算設(shè)1m3磚砌體凈凈用量中中，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)磚為A塊，砂漿漿為Bm3，則：1m3=A×一塊磚帶帶砂漿體體積，故故：則1m3磚砌體磚磚的凈塊塊數(shù)為：：則1m3磚砌體磚磚的損耗耗量為：：因墻厚為為磚寬的的倍數(shù)，，即：墻墻厚＝磚磚寬×K如1/2磚墻K＝1；1磚墻K＝2；2磚墻K＝4。此處的1/2、1、2磚墻稱為為表示墻墻厚的磚磚數(shù)。第一篇建建筑筑工程計計價則1m3磚砌體中中砂漿的的凈用量量為：B＝1－A×0.24××0.115××0.053砂漿的消消耗量為為：B/（1-砂漿損耗耗率）【示例】計算1.5標(biāo)準(zhǔn)磚外墻每每m3砌體中磚和砂砂漿的消耗量量。（磚和砂砂漿損耗率均均為1％）第一篇建建筑工程計價價（b）100m2塊料面層材料料消耗量的計計算塊料面層系指指瓷磚、陶瓷瓷錦磚、預(yù)制制水磨石塊、、大理石、花花崗巖等塊材材。定額中的的計量單位通通常為100m2。其計算公式式是：第一篇建建筑工程計價價【示例】某彩色地面磚磚規(guī)格為200×200×5mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試試計算100m2地面中面磚和和砂漿的消耗耗量。（面磚磚和砂漿損耗耗率均為1.5％）3.6機械臺班定額額編制第一篇建建筑工程計價價機械臺班消耗耗定額是指在合理的的勞動組織和和合理使用施施工機械的正正常施工條件件下，完成一一定計量單位位質(zhì)量合格產(chǎn)產(chǎn)品所需消耗耗的機械工作作時間。定義公式表現(xiàn)形式機械時間定額額機械臺班產(chǎn)量量定額公式單位單位第一篇建建筑工程計價價(1)、機械臺班消消耗定額的使使用如：用塔式起起重機安裝六六層高房屋的的預(yù)制梁（梁梁重4t以內(nèi)），一個個臺班內(nèi)機械械臺班消耗定定額的表現(xiàn)形形式是(單位為根）：：數(shù)據(jù)間關(guān)系塔吊臺班產(chǎn)量量定額＝52根/臺班塔吊時間定額額＝1/52＝0.019臺班/根人工時間定額額＝13/52＝0.25工日/根塔吊臺班產(chǎn)量量定額＝1/0.25＝4根/工日3.7預(yù)算定額一.預(yù)算定額的概概念在正常施工條條件下一定計量單位位人工工日數(shù)各種材料消耗耗量機械臺班數(shù)消耗結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格分項工程預(yù)算定額中研研究的建筑產(chǎn)產(chǎn)品第一篇建建筑工程計價價二.預(yù)算定額的作作用1編制地區(qū)單位位估價匯總表表3建設(shè)單位撥付付工程價款和和進行工程竣竣工結(jié)算42編制施工圖預(yù)預(yù)算，確定工工程造價招投標(biāo)中確定定標(biāo)底和報價價5確定人材機消消耗量，編制制施工組織設(shè)設(shè)計6編制概算定額額和概算指標(biāo)標(biāo)第一篇建建筑工程計價價三.預(yù)算定額和施施工定額的關(guān)關(guān)系聯(lián)系預(yù)算定額是根根據(jù)施工定額額編制的區(qū)別定額水平定額性質(zhì)施工定額預(yù)算定額企業(yè)生產(chǎn)管理理用定額計價性平均先進水平平社會平均水平平第一篇建建筑工程計價價四.預(yù)算定額的編編制1.編制原則1按社會平均水水平編制2簡明適用嚴謹謹準(zhǔn)確3統(tǒng)一性差別性相結(jié)合國家統(tǒng)一定額額地區(qū)性定額第一篇建建筑工程計價價五.預(yù)算定額消耗耗指標(biāo)的確定定1.人工消耗指標(biāo)標(biāo)的確定完成某分項工工程的主要用用工如墻體砌筑分分項工程中，，調(diào)運砂漿、、運磚、鋪砂砂漿、砌磚等等所需的工日日數(shù)量。第一篇建建筑工程計價價其他用工輔助用工材料需要在施施工現(xiàn)場加工工時的用工超運距用工人工幅度差預(yù)算定額中材材料|半成品的運輸輸距離超過勞勞動定額基本本用工中規(guī)定定的距離所需需增加的工日日指在勞動定額額中未包括，，而在正常施施工情況下不不可避免的，，但又無法計計量的用工公式第一篇建建筑工程計價價人工幅度差系系數(shù)2.材料消耗指標(biāo)標(biāo)的確定材料消耗量按按照典型工程程綜合計算。。預(yù)算定額材料料分類主要材料指直接構(gòu)成工工程實體的材材料輔助材料次要材料直接構(gòu)成工程程實體但含量量較少的材料料用量小，價值值低，不便計計算的材料，，定額中以“其他材料費”用元表示周轉(zhuǎn)性材料屬工程措施項項目的材料第一篇建建筑工程計價價3.機械臺班消耗耗指標(biāo)的確定定第一篇建建筑工程計價價3.8建筑工程預(yù)算算定額的應(yīng)用用第一篇建建筑工程計價價一.預(yù)算定額的構(gòu)構(gòu)成：預(yù)算定額一般般由總說明、、分部說明、、建筑面積計計算規(guī)則、工工程量計算規(guī)規(guī)則、分項工工程消耗指標(biāo)標(biāo)、分項工程程基價、機械械臺班預(yù)算價價格、材料預(yù)預(yù)算價格、砂砂漿和混凝土土配合比表、、材料損耗率率表等內(nèi)容構(gòu)構(gòu)成,第一篇建建筑工程計價價預(yù)算定額(單位估價表)文字說明分項工程項目目表附錄總說明、建筑面積規(guī)則分程部量說計明算、規(guī)工則分節(jié)說明工程內(nèi)容及分項工程名稱分項工程工工料機消耗耗量分項工程人人工費材料料費機械費費機械臺班預(yù)預(yù)算價格砂漿、混凝凝土配合比比表建筑安裝材材料損耗率率表材料預(yù)算及及格、其他他第一篇建建筑工程程計價第一篇建建筑工程程計價二、預(yù)算定定額的使用用第一篇建建筑工程程計價1、預(yù)算定額額的直接套套用當(dāng)施工圖的的設(shè)計要求求與預(yù)算定定額相應(yīng)項項目的項目目內(nèi)容完全全一致時，，可直接套套用預(yù)算定定額。能夠直接套套用的定額額是占絕大大多數(shù)的。?！纠?】試求10m3M5混合砂漿毛毛石墻的定定額基價和和相應(yīng)人、、材、機的的消耗量。。第一篇建建筑工程程計價2.預(yù)算定額的的換算當(dāng)施工圖中中的分項工工程項目不不能直接套套用預(yù)算定定額是，就就產(chǎn)生了定定額的換算算。定額換算的的類型：（1）砂漿換算算；（2）混凝土換換算；（3）系數(shù)換算算；（4）其他換算算；3.預(yù)算定額換換算的基本本思路定額換算的的基本思路路是：根據(jù)據(jù)選定的預(yù)預(yù)算定額基基價，按規(guī)規(guī)定換入增增加的費用用，減去扣扣除的費用用。換算后的定定額基價=原定額基價價＋換入的費用用－換出的費用用M15水泥砂漿砌磚墻（施工圖設(shè)計說明）M5、M10、M15水泥砂漿基價（附錄砂漿配合比表）M5、M10水泥砂漿砌磚墻（預(yù)算定額）M15水泥砂漿砌磚墻定額基價（換算后定額基價）第一篇建建筑工程程計價三.砌筑砂漿換換算換算原因：：當(dāng)設(shè)計圖紙紙要求的砌砌筑砂漿強強度等級再再預(yù)算定額額中缺項時時，就需要要調(diào)整砂漿漿強度等級級，求出新新的定額基基價。換算特點：：由于砂漿用用量不變，，所以人工工、機械費費不變，因因而只換算算砂漿強度度等級何調(diào)調(diào)整砂漿材材料費。砌筑砂漿換換算公式：：換算后定額額基價=原定額基價價＋定額砂砂漿用量×（換入砂漿漿基價－換換出砂漿基基價）實例例1M7.5水泥砂漿砌砌磚基礎(chǔ)換算定額號號：定-1（表1-3-6）、附-1、附-2（表1-3-7）換算后定額額基價=1588.05＋2.36××(144.10－124.32）=1588.05＋2.36××19.78=1588.05＋46.68=1634.73（元/10m3）換算后材料料用量（每每10m3砌體）：32.5Mpa水泥：2.36××341.00=804.76（kg）中砂砂：2.36××1.10=2.596（m3）第一篇建建筑工程程計價四.抹灰砂漿換換算換算原因：：當(dāng)設(shè)計圖紙紙要求的抹抹灰砂漿配配合比或抹抹灰厚度與與預(yù)算定額額的抹灰砂砂漿配合比比或厚度不不同時，就就需要進行行抹灰砂漿漿換算。換算特點：：第一種情況況：當(dāng)抹灰灰厚度不變變只換算配配合比是人人工費、機機械費不變變，只調(diào)整整材料費。。第二種情況況：當(dāng)抹灰灰厚度發(fā)生生變化時，，砂漿用量量要改變，，因而人工工費、材料料費、機械械費均要換換算。第一種情況況的換算公公式：換算后定額額基價=原定額基價價＋定額抹抹灰砂漿用用量×（換入砂漿漿基價－換換出砂漿基基價）第一篇建建筑工程程計價第二種情況況的換算公公式：第一篇建建筑工程程計價（）換算后定額基價原定額基價定額機械費定額機械費×(K-1)＋＋=＋∑（各層換入砂漿用量各層換入砂漿基價×各層換出砂漿用量各層換出砂漿基價×）－第一篇建建筑工程程計價實例例21:2水泥砂漿漿底13厚，1：2水泥砂漿漿面7厚抹磚墻墻面。換算后定定額基價價=1273.44＋2.10×(230.02－210.72）=1273.44＋2.10×19.30=1273.44＋40.53=1313.97（元/100m2）換算后材材料用量量（每100m2砌體）：：32.5級水泥：：2.10×635=1333.50（kg）中砂砂：2.10×1.04=2.184（m3）第一篇建建筑筑工程計計價實例例31:3水泥砂漿漿底15厚，1：2.5水泥砂漿漿面7厚抹磚墻墻面。（注：設(shè)設(shè)計抹灰灰厚度發(fā)發(fā)生了變變化）工、機費費換算系系數(shù)K=(15+7)/(13+7)=1.101:3水泥砂漿漿用量=1.39/13×15=1.604(m3)換算后定定額基價價=1273.44＋(770.00+52.23)×(1.1-1)+1.604×182.82-1.39×210.72=1356.00（元/100m2）換算后材材料用量量（每100m2砌體）：：32.5級水泥：：1.604×465+0.71×558=1142.04（kg）中砂砂：1.604×1.14+0.71××1.14=2.638（m3）第一篇建建筑筑工程計計價第一篇建建筑筑工程計計價第一篇建建筑筑工程計計價五.構(gòu)件混凝凝土換算算換算原因因：當(dāng)設(shè)計要要求采用用的混凝凝土強度度等級，，在預(yù)算算定額中中沒有相相符合的的項目時時，就產(chǎn)產(chǎn)生了混混凝土強強度等級級或石子子粒徑的的換算。。換算特點點：混凝土用用量不變變，人工工費、機機械費不不變，只只換算混混凝土強強度等級級或石子子粒徑。。換算公式式換算后定定額基價價=原定額基基價＋定定額混凝凝土用量量×（換入混混凝土基基價－換換出混凝凝土基價價）六.樓地面混混凝土換換算換算原因因：樓地面混混凝土面面層的定定額單位位一般是是平方米米。因此此，當(dāng)設(shè)設(shè)計厚度度與定額額厚度不不同時，，就產(chǎn)生生了定額額基價的的換算。。換算特點點：同抹灰砂砂漿的換換算特點點。換算公式式第一篇建建筑筑工程計計價換算公式式（）換算后定額基價原定額基價定額機械費定額機械費×(K-1)＋＋=＋∑（換入混凝土用量換入混凝土基價×換出混凝土用量換出混凝土基價×）－第一篇建建筑筑工程計計價七.乘系數(shù)的的換算和和其他換換算1.乘系數(shù)換換算：乘系數(shù)換換算是指指在使用用某些預(yù)預(yù)算定額額項目時時，定額額的一部部分或全全部乘以以規(guī)定的的系數(shù)。。例如某某地區(qū)定定額規(guī)定定砌弧形形磚墻時時，定額額人工費費乘以1.10系數(shù)；2.其他換算算其他換算算是指不不屬于上上述幾種種換算情情況的定定額基價價換算。。第一篇建建筑筑工程計計價第四章工工程單價價第一篇建建筑筑工程計計價4.1人工單價價編制方方法一、人工工單價的的概念人工單價價是指工工人一個個工作日日應(yīng)該得得到的勞勞動報酬酬。一個個工作日日一般指指工作8小時。人工單價價的內(nèi)容容包括基基本工作作、工資資性補貼貼、養(yǎng)老老保險費費、失業(yè)業(yè)保險費費、醫(yī)療療保險費費、住房房公積金金等。基本工資資工資性補補貼：物物價|煤|燃氣|交通|流動施工工津貼；；養(yǎng)老保險險費：是是指工人人在工作作期間所所交養(yǎng)老老保險所所發(fā)生的的費用；；失業(yè)保險險費：是是指工人人在工作作期間所所交失業(yè)業(yè)保險所所發(fā)生的的費用；；醫(yī)療保險險費：是是指工人人在工作作期間所所交醫(yī)療療保險所所發(fā)生的的費用；；住房公積積金：是是指工人人在工作作期間所所交住房房公積金金所發(fā)生生的費用用；第一篇建建筑筑工程計計價二、人人工單價價的編制制方法（一）根根據(jù)勞務(wù)務(wù)市場行行情確定定人工單單價（二）根根據(jù)以往往承包工工程情況況確定如果在本本地以往往承包過過同類工工程，可可以根據(jù)據(jù)以往承承包工程程的情況況確定人人工單價價。（三）根根據(jù)預(yù)算算定額規(guī)規(guī)定的工工日單價價確定凡是分部部分項工工程項目目含有計計價的預(yù)預(yù)算定額額，都明明確規(guī)定定人工單單價。第一篇建建筑筑工程計計價4.2材料單價價編制方方法一、材材料預(yù)算算價格的的概念指材料由由來源地地或交貨貨地點，，到達工工地倉庫庫或指定定堆放地地點后的的出庫價價格。二、材料料預(yù)算價價格的組組成第一篇建建筑筑工程計計價材料原價價（供應(yīng)應(yīng)價格））材料的出出廠價、、交貨地地價格、、市場批批發(fā)牌價價、材料料的供應(yīng)應(yīng)價格材料運雜雜費材料自來來源地運運至工地地倉庫或或之地堆堆放地點點所發(fā)生生的全部部費用包裝費采購及保保管費組織采購購、供應(yīng)應(yīng)和保管管材料過過程中所所需的各各項費用用采購費|倉儲費|工地保管管費|倉儲損耗耗包括供銷部門門手續(xù)費費三、材料料預(yù)算價價格的計計算（一）、、材料原原價對同一種種材料，，若因生生產(chǎn)廠家家不同而而有幾種種原價時時，應(yīng)根根據(jù)不同同來源地地材料的的供應(yīng)數(shù)數(shù)量及相相應(yīng)單價價，采取取加權(quán)平平均的方方法計算算材料的的原價。。公式為為：公式一公式二第一篇建建筑筑工程計計價（二）、、運雜費費材料運雜雜費包括括裝卸費費、運輸輸費和合合理的運運輸損耗耗費等。。1.材料裝卸卸費按行行業(yè)市場場價支付付；2.材料運輸輸費按行行業(yè)運輸輸價格計計算，若若供貨來來源地點點不同且且供貨數(shù)數(shù)量不同同時，需需要計算算加權(quán)平平均運輸輸費，其其計算公公式：3.材料運輸輸損耗費費；材料運輸輸損耗費費=（材料原原價+裝卸費+運輸費））×運輸損耗耗率第一篇建建筑筑工程計計價（三）、、采購及及保管費費（四）、材料料預(yù)算價價格第一篇建建筑筑工程計計價示例某工程用用32.5＃硅酸鹽鹽水泥，，由于工工期緊張張，擬從從甲、乙乙、丙三三地進貨貨，甲地地水泥出出廠價330元/噸，運輸輸費30元/噸，進貨100噸；乙地水泥出廠廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進貨150噸；丙地水泥出廠廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進貨250噸。已知采購及保保管費率為2％，運輸損耗費平平均每噸5元，試確定該批水水泥每噸的預(yù)算價價格。第一篇建筑工工程計價第一篇建筑工工程計價4.3機械臺班單價編制制方法一、施工機械臺臺班單價的概念為保證機械正常運運轉(zhuǎn)，一個臺班中中所支付和分攤的的各種費用之和。。二、施工機械臺臺班預(yù)算價格的組組成施工機械臺班預(yù)算算價格由第一類費用和第二類費用組成。第一類費用用是指不因施工地點和條條件的變化而改變變的費用，故也稱不變費用；第二類費用是指隨著施工地點和條條件的不同而發(fā)生生較大變化的費用，也稱可變費用。第一篇建筑工工程計價1.不變費用的組成(第一類費用)折舊費施工機械在規(guī)定使使用年限內(nèi)，陸續(xù)續(xù)收回其原值及購購置資金的時間價價值的費用大修理費施工機械按規(guī)定的的大修理間隔臺班班進行必要的大修修理，以恢復(fù)其正正常功能所需的費費用經(jīng)常修理費施工機械除大修理理以外的各級保養(yǎng)養(yǎng)和臨時故障排除除所需的費用安拆費施工機械在現(xiàn)場進進行安裝與拆卸所所需的人材機費、、試運轉(zhuǎn)費，以及及機械輔助設(shè)施的的折舊、搭設(shè)、拆拆除等費用場外運輸費施工機械整體|分體自停放地點運運至施工現(xiàn)場|或由一個施工地點點運至另一施工地地點的運輸|裝卸|輔助材料及架線等等費用第一篇建筑工工程計價2.可變費用的組成（（第二類費用）人工費機上司機|司爐和其他操作人人員的工作日人工工費及上述人員在在機械規(guī)定的年工工作臺班以外的人人工費燃料動力費機械在運轉(zhuǎn)中消耗耗的燃料、水、電電等的費用其他費用養(yǎng)路費|車船使用稅|保險費|年檢費第一篇建筑工工程計價3.施工機械臺班預(yù)算算單價的確定(1)概念：指一臺施工機械在在正常運轉(zhuǎn)條件下下，在一個工作班班中所發(fā)生的全部部費用(2)組成（供七項費用用，包括四項不變費用和三項可變費用）四項不變費用：(1)折舊費(2)大修理費(3)經(jīng)常修理費(4)安拆費及場外運輸輸費三項可變費用：(5)燃料動力費(6)人工費(7)養(yǎng)路費及車船使用用稅(3)機械臺班單價的計計算機械臺班單價＝臺臺班基本折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船船使用稅第一篇建筑工工程計價1）臺班基本折舊費費①概念：指施工機械械在規(guī)定使用期限限內(nèi)，每一臺班所所攤的機械原值及及因支付貸款利息息而分攤到每一一臺班的費用②計算：臺班基本折舊費＝＝使用總臺班＝年工工作臺班×使用年限貸款利息系數(shù)＝1+2)臺班大修理費①概念：臺班大修理理費是指為保證機機械完好和正常運運轉(zhuǎn)達到大修理間間隔期需進行大修修而支出各項費用用的臺班分攤額。。②計算：臺班大修理費＝大修理次數(shù)＝使用用周期-1＝第一篇建筑工工程計價3)臺班經(jīng)常修理費是指大修理間隔期期分攤到每一臺班班的中修理費和定定期的各級保養(yǎng)費費臺班經(jīng)常修理費＝＝＝臺班大修理費×系數(shù)K4)臺班安拆費及場外外運輸費①概念臺班安拆費指施工工機械在現(xiàn)場進行行安裝與拆卸所需需的人工、材料、、機械和試運轉(zhuǎn)費費用，以及機械輔輔助設(shè)施的折舊、、搭設(shè)、拆除等費費用場外運費指施工機機械整體或分體自自停放，地點運至至施工現(xiàn)場或由一一施工地點運至另另一施工地點的運運輸、裝卸、輔助助材料及架線等費費用。②計算臺班安裝拆卸費＝＝第一篇建筑工工程計價臺班輔助設(shè)施折舊舊費＝臺班場外運費＝5)人工費①概念專業(yè)操作機械的司司機、司爐及操作作機械的其他人員員在工作日及在機機械規(guī)定的年工作作臺班以外的人工工費用。②計算臺班人工費＝定額額機上人工工日×日工資單價定額機上人工工日日＝機上定員工日日×(1+增加工日系數(shù))增加工日系數(shù)＝第一篇建筑工工程計價6)臺班燃料動力費①概念：指機械在運運轉(zhuǎn)時所消耗的電電力、燃料等的費費用。②計算臺班動力燃料費＝＝每臺班所消耗的的動力燃料數(shù)×相應(yīng)單價7)養(yǎng)路費及牌照稅①概念：指按交通部門的規(guī)規(guī)定，自行機械應(yīng)應(yīng)繳納的公路養(yǎng)護護費及牌照稅。②計算：臺班養(yǎng)路費＝4．影響機械臺班單單價變動的因素1）施工機械的價格格2）機械使用年限3）機械的使用效率率和管理水平4）政府征收稅費的的規(guī)定第一篇建筑工工程計價第五章定額計計價方法第一篇建筑工工程計價5.1建筑安裝工程造價價的費用組成建筑安裝工程費用用直接費間接費利潤稅金企業(yè)管理費規(guī)費直接工程費措施費營業(yè)稅教育費附加第一篇建筑工工程計價第一篇建筑工工程計價人工費直接工程費材料費施工機械使用費環(huán)境保護費直接費文明施工費安全施工費臨時設(shè)施費夜間施工費措施費二次搬運費大型機械設(shè)備進出出場及安拆費混凝土、鋼筋混凝凝土模板及支架費費腳手架費已完工程及設(shè)備保保護費施工排水、降水費費第一篇建筑工工程計價1、管理人員工資2、辦公費3、交通差旅費4、固定資產(chǎn)使用費費施工管理費5、工具用具使用費費間6、勞動保險、財產(chǎn)產(chǎn)保險費7、財務(wù)費接8、稅金9、工會經(jīng)費、職工工教育經(jīng)費及其他他費1、工程排污費2、工程定額測定費費規(guī)費費3、社會保險統(tǒng)籌基基金4、住房公積金5、危險作業(yè)意外傷傷害保險5.2建筑安裝工程費用用的計算一、直接費的計算算及工料分析直接費由直接工程程費和措施費構(gòu)成成。（一）直接工程費費的計算1.用單位估價法計算算直接工程費數(shù)學(xué)模型：單位工程定額直接接工程費=定額人工費+定額材料費+定額機械費定額人工費=∑(分項工程量×定額人工費單價)定額機械費=∑(分項工程量×定額機械費單價)定額材料費=∑(分項工程量×定額基價)-定額人工費-定額機械費第一篇建筑工工程計價第一篇建筑工工程計價2.用實物金額法計算算直接工程費數(shù)學(xué)模型：單位工程直接工程程費=人工費+材料費+機械費人工費=∑(分項工程量×定額用工量)×工日單價機械費=∑(分項工程量×定額機械費用量×機械臺班預(yù)算價格)材料費=∑(分項工程量×定額材料用量×材料預(yù)算價格)(二)措施費的計算方法法及有關(guān)費率確定定方法第一篇建筑工工程計價第一篇建筑工工程計價第一篇建筑工工程計價第一篇建筑工工程計價5.3材料價差調(diào)整一、材料價差調(diào)整整原因材料價差調(diào)整的原原因主要是材料價價格隨時間或者區(qū)區(qū)域的變化而產(chǎn)生生的價格變化。二、材料價差調(diào)整整方法（一）單項材料價價差調(diào)整第一篇建筑工工程計價單項材料價差調(diào)整=∑單位工程某種材料用量[×（現(xiàn)行材料預(yù)算價格－預(yù)算定額中材料單價）](二)綜合系數(shù)調(diào)整材料料價差單位工程采用綜合系數(shù)調(diào)整材料價差=單位工程定額材料費×定額直接工程費（材料價差綜合調(diào)整系數(shù)）5.4間接費、利潤、稅稅金的計算方法及及費率的確定第一篇建筑工工程計價2.規(guī)費費率第一篇建筑工工程計價第一篇建筑工工程計價第一篇建筑工工程計價5.稅金的計算及稅率率的確定第一篇建筑工工程計價建筑安裝工程費用用（造價）計算程程序根據(jù)施工圖計算分分部分項工程工程程量套定額基價確定分分部分項工程直接接費通過工料分析確定定分部分項工程人人材機消耗量定額匯總得單位工程直直接費人材機市場價格與與定額價格的價差差直接工程費間接費利潤潤和稅金工程造價第一篇建建筑工程程計價第一篇建建筑工程程計價第六章工工程量清清單計價方方法第一篇建建筑工程程計價6.1概述一、工程量量清單概念念工程量清單單是指表達達建設(shè)工程程的分部分分項工程項項目、措施施項目、其其他項目、、規(guī)費項目目和稅金項項目和相應(yīng)應(yīng)數(shù)量等的的明細清單單。二、工程程量清單計計價方式是指在建設(shè)設(shè)工程招投投標(biāo)中，招標(biāo)人按照照《建設(shè)工程工工程量清單單計價規(guī)范范》（GB50500-2003）的工程量量計算規(guī)則則提供工程程量，由投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文文件、工程程量清單、、施工圖、、計價定額額或企業(yè)定定額、市場場價格等自主報價，并按照經(jīng)經(jīng)評審合理理低價中標(biāo)的工程造價價計價方式式。第一篇建建筑工程程計價三、《建設(shè)工程量量清單計價價規(guī)范》的編制依據(jù)據(jù)《建設(shè)工程工工程量清單單計價規(guī)范范》根據(jù)《中華人民共共和國建筑筑法》、《中華人民共共和國合同同法》、《中華人民共共和國招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)法》等法規(guī)，并并遵照規(guī)矩矩宏觀調(diào)控控、市場競競爭形成價價格的原則則，結(jié)合我我國當(dāng)前的的實際情況況制定。四、工程程量清單編編制原則工程量清單單原則包括括四個統(tǒng)一一、三個自自主、兩個個分離。第一篇建建筑工程程計價（一）四個個統(tǒng)一為滿足工程程管理和計計價要求，，全國范圍圍內(nèi)所有實實行工程量量清單計價價的工程，，必須做到到項目編碼統(tǒng)統(tǒng)一、項目目名稱統(tǒng)一一、計量單單位統(tǒng)一、、工程量計計算規(guī)則統(tǒng)統(tǒng)一。（二）三個個自主自主取得工料機消耗耗量、自主確定工工料機單價價、自主確定定除強制性性規(guī)定外的的措施項目費費及其他項項目費的內(nèi)內(nèi)容和費率率。（三）兩個個分離量價分離、清單工程量量與計價工程量量分離。第一篇建建筑工程程計價6.2工程量清單單編制內(nèi)容容工程量清單單主要包括括五部分內(nèi)內(nèi)容，一是是分部分項項工程量清清單；二是是措施項目目清單；三三是其他項項目清單；；四是規(guī)費費項目清單單；五是稅稅金項目清清單。一、分部分分項工程量量清單每個分部分分項工程量量清單項目目由項目編編碼、項目目名稱、項項目特征、、計量單位位和工程量量五個要素素構(gòu)成。（一）項目目編碼第一篇建建筑工程程計價第一篇建建筑工程程計價采用十二位位阿拉伯?dāng)?shù)數(shù)字表示。。XXXXXXXXXXXX清單項目名名稱順序碼碼分項工程項項目名稱順順序碼分部工程順順序碼專業(yè)工程順順序碼附錄順序碼碼（二）項目目名稱分部分項工工程工程量量清單的項項目名稱應(yīng)應(yīng)按各專業(yè)業(yè)預(yù)算基價價的清單項項目名稱并并結(jié)合擬建建工程的項項目特征確確定（三）項目目特征項目特征是是指構(gòu)成分分部分項工工程量清單單項目的本本質(zhì)特征。。清單項目特特征的描述述，應(yīng)根據(jù)據(jù)計價規(guī)范范附錄中有有關(guān)項目特特征的要求求，結(jié)合技技術(shù)規(guī)范、、標(biāo)準(zhǔn)圖集集、施工圖圖紙，按照照工程結(jié)構(gòu)構(gòu)、使用材材質(zhì)及規(guī)格格或安裝位位置等，予予以詳細而而準(zhǔn)確的表表述和說明明。（四）計計量單位位分部分項項工程預(yù)預(yù)算基價價中規(guī)定定的計量量單位計計算。工工程量清清單的項項目計量量單位應(yīng)應(yīng)按各專專業(yè)(五)工程量工程量及及工程的的實物數(shù)數(shù)量。分部分項項工程工工程量清清單的工工程量應(yīng)應(yīng)按各專專業(yè)預(yù)算算基價中中規(guī)定的的工程量量計算規(guī)規(guī)則計算算。第一篇建建筑筑工程計計價二、措施施項目清清單措施項目目清單中中可以計計算工程程量的項項目清單單宜采用用分部分分項清單單工程量量的方式式編制，，列出項項目編碼碼、項目目名稱、、項目特特征、計計量單位位和工程程量計算算規(guī)則；；不能計計算工程程量的項項目清單單，以“項”為計量單單位。《建設(shè)工程程工程量量清單計計價規(guī)范范》提供了“通用措施施項目一一覽表”，表中通通用項目目所列內(nèi)內(nèi)容是指指各專業(yè)業(yè)工程的的“措施項目目清單”中均可列列的措施施項目。。在附錄錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E、附錄F的各專業(yè)業(yè)中分別別提供了了措施項項目，供供列項時時參考。。第一篇建建筑筑工程計計價通用措施施項目一一覽表序號項目名稱1安全文明施工（含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施）2夜間施工3二次搬運4冬雨季施工5大型機械設(shè)備進出場及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下設(shè)備，建筑物的臨時保護設(shè)施9已完工程及設(shè)備保護第一篇建建筑筑工程計計價三、其他他項目清單單其他項目目清單根根據(jù)擬建建工程的的具體情情況確定定，一般般包括暫列金額額、暫估估價、計計日工、、總承包包服務(wù)費費等。四、規(guī)費費項目清清單規(guī)費是政政府和有有關(guān)權(quán)力力部門規(guī)規(guī)定必須須繳納的的費用，，主要包括工程程排污費費、工程程定額測測定費、、社會保保障費、、住房公積金、、危險作作業(yè)意外外傷害保保險等。。五、稅金金項目清清單稅金項目目清單時時根據(jù)目目前國家家稅法規(guī)規(guī)定計入入建筑安安裝工程造價內(nèi)內(nèi)的稅種種，包括括營業(yè)稅稅、城市市建設(shè)維維護稅及及教育費附加。。第一篇建建筑筑工程計計價工程量清清單計價價編制的的主要內(nèi)內(nèi)容包括括：工料料機消耗耗量的確確定、分分部分項項工程量量清單費費的確定定、措施施項目清清單費的的確定、、其他項項目清單單費的確確定、規(guī)規(guī)費項目目清單費費的確定定、稅金金項目清清單費的的確定。。一、工料料機消耗耗量的確確定工料機消消耗量是是根據(jù)分分部分項項工程量量和有關(guān)關(guān)消耗量量定額計計算出來來的。在套用定定額分析析計算工工料機消消耗量時時，分為為兩種情情況:1、直接套套用定額額，分析析工料機機用量當(dāng)分部分分項工程程量清單單項目與與定額項項目的工工程內(nèi)容容和項目目特征完完全一致時，，就可以以直接套套用定額額消耗量量，計算算出分部部分項的的工料機機消耗量。2、分別套套用不同同的定額額，分析析工料機機用量當(dāng)定額項項目的工工程內(nèi)容容與清單單項目的的工程內(nèi)內(nèi)容不完完全相同同時，需需要按清單單項目的的工程內(nèi)內(nèi)容，分分別套用用不同的的定額項項目。6.3工程量清清單計價價編制內(nèi)內(nèi)容第一篇建建筑筑工程計計價二、分部部分項工工程清單單費的確確定分部分項項工程量量清單費費是根據(jù)據(jù)分部分分項清單單工程量量分別乘乘以對應(yīng)應(yīng)的綜合合單價計計算出來來的。1、綜合單單價的確確定綜合單價價包含人人工費、、材料費費、機械械費、管管理費、、利潤、、風(fēng)險費費等費用用。綜合單價價的計算算公式為為：分部分項工程程量清單項目目綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+風(fēng)險費其中：人工費=∑(定額工日×人工單價)材料費=∑(某種材料定額額消耗量×材料單價）機械費=∑(某種機械臺班班定額消耗量量×臺班單價)管理費=人工費（或直