影院招商合同-影院初步合作經(jīng)營(yíng)合同改3

PAGE意向性合同書甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，就合作經(jīng)營(yíng)（暫定名）項(xiàng)目達(dá)成如下意向性協(xié)議：第一條經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地情況1.1甲方提供給乙方位于西安高新路與科技二路東南角名城天下項(xiàng)目中的符合五星級(jí)影院運(yùn)營(yíng)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地由乙方自主經(jīng)營(yíng)影院及其相關(guān)配套用途。租賃物業(yè)預(yù)計(jì)總租賃面積約[4000]平方米（其中包括部分樓梯、電梯間等公共區(qū)域的面積，具體見附件一[租賃物業(yè)初步圖]），但租賃物業(yè)預(yù)計(jì)總租賃面積應(yīng)符合本意向書和租賃合同附件的相關(guān)要求。租賃物業(yè)實(shí)際面積最終以建筑物整體竣工后本意向書附件一確定的計(jì)租范圍在房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，但甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)實(shí)際面積與預(yù)計(jì)總面積正負(fù)誤差比例不超過5%。甲乙雙方同意根據(jù)上述租賃面積計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。1.2待甲方建筑設(shè)計(jì)方案確定后，向乙方提供標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地平面圖，具體事項(xiàng)待乙方設(shè)計(jì)方案確定后，雙方經(jīng)協(xié)商以附件B為準(zhǔn)。電影經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地描述見附件。B1電影經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地建筑位置紅線圖；B2電影經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地技術(shù)指標(biāo)；B3按政府主管部門已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)制作的全套(設(shè)計(jì)、施工)圖紙［包括但不限于所處樓層平面結(jié)構(gòu)、立面結(jié)構(gòu)、公共通道(含垂直電梯、自動(dòng)扶梯、緊急通道、消防通道)、公共區(qū)域的消防設(shè)施：水、電、暖、空調(diào)、通信等管線設(shè)施、機(jī)位、接口、出入風(fēng)口等］；B4公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共設(shè)施設(shè)備條件；B5電影經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)符合五星級(jí)影院各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施設(shè)備、空調(diào)設(shè)施設(shè)備、隔墻起坡等結(jié)構(gòu)完工標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定）。B6詳見附件《甲乙雙方施工責(zé)任界定及項(xiàng)目交付條件》1.3甲方提供的電影經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地按附件B約定施工，其竣工交付乙方之狀況，除面積允許有合同約定幅度內(nèi)之誤差外，其他狀況應(yīng)與附件B基本一致。1.4甲方提供的電影經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的消防、空調(diào)盤管、影城各影廳空間的隔墻和起坡建造的交付條件應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和五星級(jí)影院的技術(shù)規(guī)范要求，并根據(jù)雙方認(rèn)可的附件B5由甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收。乙方要求對(duì)附件B5做出的任何調(diào)整修改應(yīng)書面提交甲方，仍由甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收。因乙方單方提出的調(diào)整修改而增加的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.5乙方在收到甲方向乙方提供的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地平面面積以附件B后，應(yīng)按照甲方整體設(shè)計(jì)要求與進(jìn)度，對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)物業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)圖紙交與甲方與設(shè)計(jì)院進(jìn)行協(xié)調(diào)。若因乙方設(shè)計(jì)方案原因?qū)追秸w項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案造成影響，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改。第二條交付日期和經(jīng)營(yíng)期限2.1甲、乙雙方約定，甲方于年月日（開業(yè)前六個(gè)月）之前將竣工的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交付乙方（交付時(shí)按照B5/B6標(biāo)準(zhǔn)交付），乙方可進(jìn)行影城內(nèi)部裝修和開業(yè)前的準(zhǔn)備工作。具體時(shí)間以規(guī)劃建設(shè)審批開工時(shí)間文件起算。2.2在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地正常交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交付確認(rèn)書(合同附件C)，確認(rèn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地按照附件B的標(biāo)準(zhǔn)正常移交。2.3合作經(jīng)營(yíng)期限自乙方開始試營(yíng)業(yè)之日起算，為期二十年。2.4自甲乙雙方簽署經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交付確認(rèn)書起算六個(gè)月為乙方裝修期，此期間由乙方進(jìn)行內(nèi)部裝修、開業(yè)準(zhǔn)備，甲方不收取租金，但應(yīng)支付實(shí)際發(fā)生的水、電、氣等能源費(fèi)及垃圾清理費(fèi)等。2.5合作經(jīng)營(yíng)期限屆滿，乙方需要在該場(chǎng)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)于經(jīng)營(yíng)期限屆滿前六個(gè)月向甲方書面提出要求，合作條件由雙方另行協(xié)商，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。2.6乙方內(nèi)部影城裝修工程按照國(guó)家消防法律法規(guī)要求完成后，甲方負(fù)責(zé)影城消防工程通過消防連動(dòng)調(diào)試、政府主管部門驗(yàn)收，乙方配合。甲方負(fù)責(zé)影城消防工程、空調(diào)工程和影城隔墻及起坡工程按合同附件B5標(biāo)準(zhǔn)交付；甲方應(yīng)保證能夠正常提供乙方營(yíng)業(yè)用水、電、空調(diào)冷暖風(fēng)、營(yíng)業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，不影響乙方影城按時(shí)開業(yè)和合同期內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)。否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.7甲方于統(tǒng)一開業(yè)日前三個(gè)月通知乙方，乙方已完成店內(nèi)裝修并具備開業(yè)條件時(shí)，則乙方影城應(yīng)于統(tǒng)一開業(yè)日開業(yè)。第三條保證金、利益分成及交納期限3.1保證金意向性合同雙方在簽署后起五天內(nèi)，乙方須向甲方繳納人民幣壹佰萬(wàn)元（￥1000000元），作為合同履約的保證金。該保證金視為項(xiàng)目定金。該項(xiàng)費(fèi)用以電匯方式匯入甲方指定的以下賬戶，收到該款項(xiàng)后甲方應(yīng)向乙方提供收款收據(jù)。銀行名稱：戶口名稱：帳號(hào)：3.2甲乙雙方合作經(jīng)營(yíng)的利益分成辦法是：電影凈票房收入保底提成：保底租金與電影凈票房收入比例提成，二者取其高，不重復(fù)計(jì)算。（a）年度基本租金：第1個(gè)租約年至第5個(gè)租約年內(nèi)每個(gè)租約年的基本租金為212萬(wàn)元；第6個(gè)租約年至第10個(gè)租約年內(nèi)每個(gè)租約年的基本租金為242萬(wàn)元；第11個(gè)租約年至第15個(gè)租約年內(nèi)每個(gè)租約年的基本租金為290萬(wàn)元；第16個(gè)租約年至第20個(gè)租約年內(nèi)每個(gè)租約年的基本租金為320萬(wàn)元；（b）年度凈票房收入分成：甲方按電影凈票房的百分比提成。即：甲方分成=電影凈票房×百分比提取分成(本項(xiàng)目參照下列數(shù)據(jù)執(zhí)行)。票房收入保底壹仟柒佰萬(wàn)元。年度凈票房收入=乙方在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)之電影放映業(yè)務(wù)所售出的門票（包括對(duì)公眾或特定公眾通過柜臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、中介等各種渠道所售出的包括紙質(zhì)、電子等各種形式之門票，但應(yīng)扣除為乙方所接受的退票）－5%年度國(guó)家電影專項(xiàng)基金－3.33%年度稅收及附加。年度凈票房收入甲方分成比例為：第1個(gè)租約年至第3個(gè)租約年為年度凈票房收入的13%；第4個(gè)租約年至第7個(gè)租約年為年度凈票房收入的14%；第8個(gè)租約年至第11個(gè)租約年為年度凈票房收入的15%；第12個(gè)租約年至第15個(gè)租約年為年度凈票房收入的16%；第16個(gè)租約年至第20個(gè)租約年為年度凈票房收入的17%。3.3乙方電影院的收款機(jī)應(yīng)與甲方電腦中心連接，甲方亦可直接查詢票房收入情況。每筆票房收入應(yīng)即收即錄，乙方應(yīng)以電影票房收入報(bào)表形式如實(shí)向甲方報(bào)告上一天的票房收入，并嚴(yán)格保證票房收入的真實(shí)性，不得虛報(bào)、隱瞞。3.4乙方向甲方支付的租金中不包含建筑物公共區(qū)域及公共設(shè)施的物業(yè)管理費(fèi)及空調(diào)使用費(fèi)，該費(fèi)用以租賃物業(yè)的實(shí)際租賃面積計(jì)算，物業(yè)管理費(fèi)為15元/月/平方米（包含：保潔、保安、綠化，公共區(qū)域的照明、中央空調(diào)服務(wù)費(fèi)，垂直（扶）電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、年檢、更換等費(fèi)用支出），租賃物業(yè)的管理由甲方委托專業(yè)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方按月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，空調(diào)使用費(fèi)，水電費(fèi)。3.5甲乙雙方合作票房分成應(yīng)逐月結(jié)算。每月5日前由乙方向甲方提交上月電影票房收入月報(bào)表并繳付上月應(yīng)分成的金額。逾期繳付則按日加收應(yīng)繳款項(xiàng)總額3‰滯納金。乙方逾期繳付超過2個(gè)月，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。年底結(jié)算時(shí)以一個(gè)合同年度為一個(gè)計(jì)算周期，次月10日內(nèi)結(jié)算上年度的保底租金與票房分成，二者取其高，如甲方分成收入不足保底租金時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。3.6甲方有權(quán)定期或不定期派員對(duì)電影院票房收入情況進(jìn)行抽查。如抽查發(fā)現(xiàn)乙方人為錯(cuò)帳，當(dāng)月甲方的分成額按已發(fā)生的最高月份票房收入計(jì)算。3.7甲方視情形有權(quán)派出專職管理人員到電影院負(fù)責(zé)票務(wù)監(jiān)管，所派之人員工資由甲方支付。甲方可在電影院收款臺(tái)上方安裝攝像機(jī)，與甲方電視監(jiān)控系統(tǒng)連接，實(shí)時(shí)監(jiān)控。第四條房屋使用要求和維修責(zé)任4.1經(jīng)營(yíng)期間，乙方將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)影城及其相關(guān)配套零售點(diǎn)。乙方有權(quán)自主自營(yíng)或出租相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目，甲方不予干預(yù)。4.2甲方應(yīng)滿足乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間之要求，在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方應(yīng)保證影城的電梯、消防通道及其他設(shè)施的正常使用。4.3非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地做拆改、移動(dòng)或毀損，未經(jīng)甲方的書面同意，不得對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地做任何改變、增設(shè)或改進(jìn)。第五條甲方其他責(zé)任51甲方應(yīng)保證擁有完全的資格和權(quán)利將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地按本合同約定用途出租給乙方。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：按以下規(guī)定完成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的建造：建造并完成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)根據(jù)附件B中規(guī)定的條件，安裝經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)外裝修和設(shè)備設(shè)施。上述建筑和安裝的所有費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。5.3按合同約定時(shí)間和附件B要求向乙方交付已竣工并通過消防驗(yàn)收，且具備正常的水、電、暖、空調(diào)供應(yīng)條件的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。5.4甲方負(fù)責(zé)辦理整體建筑結(jié)構(gòu)消防驗(yàn)收工作。5.5甲方配合乙方內(nèi)部裝修工程辦理政府審批手續(xù)、提供足夠的施工場(chǎng)地、施工用運(yùn)輸通道等施工條件。5.6甲方負(fù)責(zé)為乙方影城開業(yè)和經(jīng)營(yíng)提供政府要求應(yīng)由出租人提供的文件和必要協(xié)助。5.7甲方應(yīng)提供其他商業(yè)停業(yè)后的夜間專用電梯和消防通道。5.8甲方免費(fèi)為乙方提供兩個(gè)戶外醒目位置（應(yīng)在建筑物外墻臨主干道兩側(cè)）供乙方制作、裝修店名、店徽。并免費(fèi)提供一至二塊（總面積不少于60平方）廣告位用于乙方影片宣傳，具體位置甲乙雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)免費(fèi)在購(gòu)物中心中的整體導(dǎo)視系統(tǒng)、特定樓層樓梯通道處體現(xiàn)影城的名稱和標(biāo)識(shí)，并根據(jù)情況在一層主通道適當(dāng)處為乙方提供懸掛液晶電視的位置，用于電影信息發(fā)布、宣傳。甲方向乙方影城免費(fèi)提供3個(gè)停車位5.9甲方收到分成收入款后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具正式商業(yè)票據(jù)。5.10甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方統(tǒng)一開業(yè)日期。5.11根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地相關(guān)的要求時(shí)提供其他相關(guān)幫助。5.12甲方承諾：本經(jīng)營(yíng)合同有效期內(nèi)，甲方不再于甲方商業(yè)區(qū)域內(nèi)為第三方開展電影放映業(yè)務(wù)提供任何場(chǎng)地或其他商業(yè)合作機(jī)會(huì)。5.13甲方在自備的停車場(chǎng)憑電影票免除2個(gè)小時(shí)的停車費(fèi)用（此活動(dòng)開業(yè)時(shí)間起算6個(gè)月至12個(gè)月，視商業(yè)整體運(yùn)營(yíng)情況而定）第六條其他乙方責(zé)任6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自行辦理因在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而需要的所有資質(zhì)證書、經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，甲方應(yīng)積極履行出租方應(yīng)盡的協(xié)助義務(wù)。6.2乙方負(fù)責(zé)電影院內(nèi)部二次消防裝修的報(bào)審及驗(yàn)收工作。6.3乙方經(jīng)營(yíng)的電影院必須符合國(guó)家廣播電影電視總局文件（廣發(fā)影字（2002）838號(hào)）規(guī)定的五星級(jí)電影院標(biāo)準(zhǔn)，其經(jīng)營(yíng)管理、裝修檔次、物業(yè)形象必須高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次，并符合本項(xiàng)目整體形象要求；其設(shè)計(jì)和裝修必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定并報(bào)經(jīng)甲方書面確認(rèn)，該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4乙方負(fù)責(zé)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)安排并實(shí)施消防和安全保衛(wèi)措施。6.5在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)，乙方應(yīng)保證建筑物的使用安全，如由經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)原因引發(fā)的火災(zāi)及其他危害建筑物安全等緊急情況，乙方應(yīng)立即施救并及時(shí)報(bào)告、通知甲方，所產(chǎn)生的實(shí)際損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.6乙方需配合甲方在開業(yè)前期及經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)營(yíng)銷活動(dòng)，具體方案由甲方與乙方進(jìn)行商議后決定。甲方若因營(yíng)銷活動(dòng)需要采買電影票時(shí)，乙方應(yīng)免費(fèi)提供活動(dòng)支持（如：優(yōu)惠券等）或以最低票價(jià)售予甲方。6.7非經(jīng)甲方書面同意，雙方合作開始6年內(nèi)乙方不得在本項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)重新開始新店建設(shè)。6.8乙方需保證在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)每年舉辦四次明星見面會(huì)活動(dòng)。第七條合同違約責(zé)任和提前終止7.1、本意向書系為保證甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行就締結(jié)租賃合同繼續(xù)進(jìn)行磋商的義務(wù)而簽訂，違反本意向書約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：7.2、甲方不履行或擅自終止本意向書的，甲方應(yīng)返還乙方依本意向書第（三）條第1款已向甲方支付的定金。除此之外，乙方不得再向甲方請(qǐng)求任何其他違約金或賠償。7.3、乙方不履行或擅自終止本意向書的，甲方有權(quán)沒收乙方依本意向書第（三）條第1款已向甲方支付的定金。除此之外，甲方不得再向乙方請(qǐng)求任何其他違約金或賠償。7.4、甲乙雙方開始合作后，甲方開始影院設(shè)計(jì)工作，如乙方原因終止合作應(yīng)按雙倍定金向甲方支付違約金。第八條法律適用和爭(zhēng)議的解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。8.2在裁決生效之前，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。第九條合同的生效及其他9.1、雙方同意，本意向書生效后，甲乙雙方應(yīng)于2012年x月xx日前根據(jù)本意向書的主要和實(shí)質(zhì)性條款簽署完整版本租賃合同（本意向書項(xiàng)下統(tǒng)稱為“租賃合同”）。若雙方最終簽署的租賃合同與本意向書有不同約定的，應(yīng)以中文版租賃合同為準(zhǔn)。9.4、雙方同意簽署正式租賃合同后，乙方所支付的保證金（詳見3.1），將自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方租金，在第一合同年結(jié)算期內(nèi)與甲方進(jìn)行結(jié)算，差額部分乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。9.3、雙方同意，如截至2012年x月xx日，非因可歸責(zé)于任何一方的原因未簽訂租賃合同的，本意向書自2012年x月xx日之次日起失效。本意向書失效之日起三日內(nèi)甲方應(yīng)退還乙方依本意向書第（三）條第1款約定已向甲方支付的定金。除本意向書對(duì)違約責(zé)任另有約定外，任何一方均不得向?qū)Ψ秸?qǐng)求任何損害賠償。9.4、本意向書的有效期限為：自本意向書生效之日起至甲乙雙方簽署的租賃合同生效之日或者本條第2款約定的失效之日（二者以先到者為準(zhǔn)）止。第十條合同的修訂及補(bǔ)充10