DB12T 1174-2022居民社區(qū)消防安全管理規(guī)范

ICS13.220.20CCSC82天津市地12方標(biāo)準(zhǔn)DBT2Firesafetymanagementspecificationofresidentialcommunity天津市市場監(jiān)督管理委員會發(fā)布1DB12/T1174—2022前言本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件由天津市消防救援總隊提出并歸口。本文件起草單位：天津市消防救援總隊、應(yīng)急管理部天津消防研究所。本文件主要起草人：趙暉、伍晗、李劍、王瑩、雷蘭蘭、李澤、劉國熠、張志永。2DB12/T1174—2022居民社區(qū)消防安全管理規(guī)范1范圍本文件規(guī)定了居民社區(qū)消防安全管理職責(zé)、消防安全管理制度、消防安全檢查、火災(zāi)隱患排查與整改、電動車輛消防安全管理、用火用電用氣消防安全管理、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)、安全疏散、滅火救援設(shè)施、消防設(shè)施及其他相關(guān)消防安全管理的要求。本文件適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)的所有社區(qū)居民委員會管轄范圍內(nèi)的住宅小區(qū)及經(jīng)營服務(wù)類小場所。本文件不適用于文物建筑和歷史風(fēng)貌建筑。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。GB25201建筑消防設(shè)施的維護管理GB/T29781GB/T34004CJJ/T146DB12/T950電動汽車充電站通用要求家用和小型餐飲廚房用燃氣報警器及傳感器城鎮(zhèn)燃氣報警控制系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范微型消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB12/T1000電動自行車消防安全管理規(guī)范3術(shù)語和定義GB/T34004界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1社區(qū)居民委員會communityneighborhoodcommittee城市居民的自治組織，即居民實行自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，由縣級市(不設(shè)區(qū)的市)、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機關(guān)(街道辦事處)對其工作進行指導(dǎo)、支持和幫助。3.2居民社區(qū)community居住在一定地域范圍內(nèi)的城市居民(非農(nóng)業(yè)居民)所組成的社會生活共同體，以社區(qū)居民委員會轄區(qū)為界定單位。3.3住宅小區(qū)residencecommunity在城市一定區(qū)域內(nèi)、具有相對獨立居住環(huán)境的居民住宅，包括其配套的生活服務(wù)設(shè)施。3.4老舊小區(qū)oldcommunity城市建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)。3DB12/T1174—20223.5經(jīng)營服務(wù)類小場所smallbusinessserviceplaces為住宅小區(qū)配套建設(shè)的、每個分隔單元建筑面積不大于300m2的購物場所、餐飲場所、住宿場所、公共娛樂場所、休閑健身場所、醫(yī)療養(yǎng)老場所、教育培訓(xùn)機構(gòu)、生產(chǎn)加工作坊、便民服務(wù)場所(包括洗染、維修、地產(chǎn)中介、快遞網(wǎng)點等)、易燃易爆危險品銷售儲存場所等經(jīng)營服務(wù)類小場所。3.6網(wǎng)格員gridman在網(wǎng)格中負(fù)責(zé)具體實施網(wǎng)格管理工作的人員。3.7電動車輛electricvehicle以電池作為能量來源，通過控制器、電機等部件，將電能轉(zhuǎn)化為機械能運動，以控制電流大小改變速度的車輛。包括電動汽車(需要辦理上牌及駕駛執(zhí)照手續(xù)，)、電動摩托車、電動自行車、電動三輪車、電動四輪車(不需要辦理上牌及駕駛執(zhí)照手續(xù))等以電源為動力或輔助動力的車輛。不包括有軌及無軌電車和工業(yè)載重電動車等車輛。3.8獨立式火災(zāi)探測報警器independentfiredetectionalarm自帶電源，不需要其他控制設(shè)備，可及時探測火災(zāi)并發(fā)出火災(zāi)報警信號，警告人們逃離火災(zāi)危險的獨立工作的火災(zāi)探測報警裝置。3.9簡易自動噴水滅火系統(tǒng)simplifiedsprinklersystem由灑水噴頭、管道及其輔助設(shè)備組成，并能在發(fā)生火災(zāi)時自動噴水的自動滅火系統(tǒng)。3.10家用燃氣報警器householdcombustiblegasalarms具有燃氣泄漏報警功能和(或)具有燃氣不完全燃燒報警功能的設(shè)備。通過氣體傳感器探測周圍環(huán)境中的可燃氣體和(或)一氧化碳氣體，通過采樣電路，將探測信號用模擬量或數(shù)字量傳遞給控制器或控制電路，當(dāng)可燃氣體和(或)一氧化碳氣體濃度超過控制器或控制電路中設(shè)定值時，控制器通過執(zhí)行器或執(zhí)行電路發(fā)出報警信號和(或)報警輸出信號。[來源：GB/T34004-2017，3.1]3.11小型餐飲廚房small-scalecateringkitchen使用的燃具為單個燃燒器額定熱負(fù)荷不超過46kW、額定熱負(fù)荷總量不超過139kW的用于餐飲業(yè)提供烹飪服務(wù)的廚房。[來源：GB/T34004-2017，3.3]4消防安全管理職責(zé)4.1一般要求4.1.1社區(qū)居民委員會應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)，堅持自防自救，實施綜合治理，落實消防安全自治管理職責(zé)。4.1.2社區(qū)居民委員會應(yīng)指導(dǎo)、推動本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全工作。4.1.3社區(qū)居民委員會應(yīng)落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，明確逐級和崗位消防安全職責(zé)，確定各級、各崗位的消防安全責(zé)任人，并制定社區(qū)消防安全管理制度。4.1.4社區(qū)居民委員會應(yīng)確定本社區(qū)的消防安全責(zé)任人，消防安全責(zé)任人應(yīng)由社區(qū)居民委員會主任擔(dān)4DB12/T1174—2022任，對本社區(qū)的消防安全全面負(fù)責(zé)。4.1.5社區(qū)居民委員會應(yīng)確定本社區(qū)的消防安全管理人，組織制定防火安全公約，進行防火安全檢查。消防安全管理人對本社區(qū)的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，定期向消防安全責(zé)任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。4.1.6社區(qū)居民委員會應(yīng)按照國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，落實消防安全網(wǎng)格化管理要求，明確網(wǎng)格員消防安全管理的和具體職責(zé)和監(jiān)管范圍，做到社區(qū)消防安全管理無死角。4.1.7社區(qū)居民委員會應(yīng)明確1至2名消防安全專兼職管理人員，具體負(fù)責(zé)本社區(qū)日常消防安全工作，結(jié)合文明社區(qū)、文明樓棟創(chuàng)建，建立防火安全公約，開展經(jīng)常性防火檢查、消防宣傳教育和組織撲救初起火災(zāi)。4.1.8社區(qū)內(nèi)的每棟高層建筑均應(yīng)確定一名消防樓長，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會做好消防安全管理工作。4.2社區(qū)居民委員會4.2.1制定并落實本社區(qū)的消防安全管理制度。4.2.2監(jiān)督和指導(dǎo)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行其消防安全職責(zé)。4.2.3制定防火公約，與業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂消防安全責(zé)任書。4.2.4統(tǒng)籌安排布置轄區(qū)內(nèi)的所有消防安全管理工作。4.2.5督促區(qū)域內(nèi)有關(guān)單位制定、落實消防安全管理制度。4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)4.3.1配合消防救援機構(gòu)、公安派出所、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等政府有關(guān)部門及社區(qū)居民委員會積極開展物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防工作，落實物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全防范服務(wù)事項。4.3.2制定并實行逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，確定各級、各崗位消防安全責(zé)任人員，制定并落實管理區(qū)域的消防安全管理制度和操作規(guī)程。4.3.3開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作。4.3.4開展防火巡查、防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。4.3.5保障疏散通道、安全出口、消防車道、消防車登高操作場地暢通有效。4.3.6規(guī)范電動車輛的停放充電；規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的電氣線路敷設(shè)，定期開展電氣安全檢測，消除電氣消防安全隱患。4.3.7對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材及消防安全標(biāo)志進行維護管理，每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。對設(shè)有自動消防設(shè)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每年委托符合從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)對消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)檢測，確保完消防設(shè)施完好有效，并將檢測報告提交業(yè)主委員會。4.3.8制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，每年至少組織居民開展一次演練。4.3.9建立多種形式的消防組織，并配備必要的消防設(shè)施器材，定期開展消防技能培訓(xùn)和消防安全知識學(xué)習(xí)。4.3.10應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營服務(wù)類小場所納入消防安全管理的范疇。4.3.11同一建筑物由兩個(含本數(shù))以上單位管理或者使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在簽訂的合同中依照有關(guān)規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其他使用單位的消防安全責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，提供消防安全防范服務(wù)。4.3.12住宅物業(yè)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)在合同中約定各方消防安全的責(zé)任和防范服務(wù)的內(nèi)容。5DB12/T1174—20224.3.13相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。4.4業(yè)主大會和業(yè)主委員會4.4.1監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，履行其消防安全職責(zé)和開展消防安全管理工作。4.4.2督促業(yè)主、物業(yè)使用人履行其消防安全義務(wù)。4.4.3與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全等相關(guān)工作。4.4.4積極配合居民委員依法履行消防安全管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。4.4.5按照國家和天津市的有關(guān)規(guī)定，對與消防安全有關(guān)的住宅專項維修資金的使用情況進行監(jiān)管。4.4.6相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。4.5社區(qū)消防安全責(zé)任人和消防安全管理人4.5.1社區(qū)消防安全責(zé)任人應(yīng)履行以下職責(zé)：a)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障社區(qū)消防安全符合規(guī)定，掌握本社區(qū)的消防安全情況；b)將消防工作與本社區(qū)的公共服務(wù)及其他方面的管理等活動統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實施年度消防工作計劃；c)做好本社區(qū)防安全工作的經(jīng)費保障和組織保障工作；d)確定逐級消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程；e)組織火災(zāi)隱患排查與整改工作，及時消除火災(zāi)隱患；f)負(fù)責(zé)組建多種形式社區(qū)消防組織；g)組織制定符合本社區(qū)實際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并組織實施演練；h)相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。4.5.2社區(qū)消防安全管理人應(yīng)實施和組織落實下列消防安全管理工作：a)擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作；b)組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程；c)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；d)組織實施消防安全檢查和火災(zāi)隱患排查與整改工作；e)落實社區(qū)微型消防站和多種形式社區(qū)消防組織的組建和管理工作；f)組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，組織實施滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練；g)組織電動車輛停放充電場所、消防車道、疏散通道等管理工作；h)組織開展消防設(shè)施的檢測和維護保養(yǎng)工作；i)組織開展電氣設(shè)施的檢測和維護保養(yǎng)工作；j)建立社區(qū)消防安全管理檔案；k)消防安全責(zé)任人委托的其他消防安全管理工作。4.6網(wǎng)格員4.6.1熟悉網(wǎng)格內(nèi)的消防通道、消防水源、消防設(shè)施器材的設(shè)置點位，熟悉網(wǎng)格內(nèi)的消防安全基本情況。況4.6.2對網(wǎng)格內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防工作進行指導(dǎo)，督促其履行消防安全職責(zé)。4.6.3開展防火巡查和防火檢查工作。4.6.4開展火災(zāi)隱患排查與整改工作。4.6.5建立本網(wǎng)格的消防安全基本信息臺賬。4.6.6完成社區(qū)居民委員會安排的其他消防安全管理工作。6DB12/T1174—20224.7其它4.7.1對于已選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)的住宅和經(jīng)營服務(wù)類小場所的消防安全管理工作。4.7.2對于未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，應(yīng)由社區(qū)居民委員會負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)的住宅和經(jīng)營服務(wù)類小場所的消防安全管理工作，網(wǎng)格員負(fù)責(zé)組織業(yè)主及物業(yè)使用人具體開展各項消防安全管理工作。4.7.3對于未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)但成立了業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助社區(qū)居民委員會和網(wǎng)格員落實相關(guān)消防安全管理工作。4.7.4經(jīng)營服務(wù)類小場所的第一責(zé)任人應(yīng)按照國家和天津市的有關(guān)規(guī)定履行其消防安全職責(zé)和義務(wù)。5消防安全管理制度社區(qū)居民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實際情況，建立健全并落實以下消防安全管理制度：a)消防安全教育、培訓(xùn)制度；b)防火巡查、檢查制度；c)安全疏散設(shè)施管理制度；d)消防設(shè)施、器材維護管理制度；e)火災(zāi)隱患整改制度；f)用火、用電、用氣消防安全管理制度；g)多種形式消防組織管理制度；h)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度；i)燃氣和電氣設(shè)備管理制度(包括防雷、防靜電)；j)消防安全工作考評與獎懲制度；k)微型消防站管理制度l)消防檔案管理制度；m)其他必要的消防安全管理內(nèi)容。6消防安全檢查6.1一般要求6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少每日對管理區(qū)域內(nèi)的公共部位開展一次防火巡查、每月開展一次防火檢查，應(yīng)至少每月對經(jīng)營服務(wù)類小場所開展一次防火檢查。無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅建筑和經(jīng)營服務(wù)類小場所，應(yīng)由網(wǎng)格員開展此項工作。6.1.2社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期開展有針對性的消防安全檢查，重點整治電動車輛進樓入戶和亂接臨時線路充電、消防車道和安全出口堵塞等火災(zāi)隱患。6.1.3社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在春節(jié)、五一、國慶等重大節(jié)假日和清明節(jié)、寒衣節(jié)等祭祀節(jié)日期間加強居民社區(qū)的消防安全檢查，重點檢查電氣線路和電器設(shè)備的使用，燃放煙花爆竹、室外燒烤、焚燒祭祀等明火的使用，消防通道的暢通性，消防設(shè)施的運行狀態(tài)等情況。6.1.4應(yīng)將變配電室、電動車輛的停放充電場所等容易發(fā)生火災(zāi)的部位，消防水泵房、消防控制室等對消防安全有重大影響的部位，以及一旦發(fā)生火災(zāi)可能嚴(yán)重危及人身和財產(chǎn)安全的部位確定為消防安全重點部位，設(shè)置明顯的防火標(biāo)志，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)實行嚴(yán)格管理，并按照要求定期進行防火檢查。6.1.5應(yīng)制定防火巡查、檢查及消防安全檢查表，應(yīng)及時填寫巡查和檢查記錄。記錄應(yīng)包括巡查、檢7DB12/T1174—2022查人員，內(nèi)容，部位和巡查、檢查時間等信息，相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)在記錄上簽字。6.2防火巡查、檢查6.2.1防火巡查應(yīng)包括以下內(nèi)容：a)安全出口、疏散走道、疏散樓梯是否暢通，避難層(間)是否被占用，疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；b)常閉式防火門啟閉狀態(tài)是否正確；c)消防車道和救援場地是否有效；d)電動車輛停放充電有無違章情況；e)用火用電用氣有無違章情況；f)消防設(shè)施、器材是否在位、完整有效，消防安全標(biāo)志是否完好清晰；g)其他消防安全情況。6.2.2防火檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：a)火災(zāi)隱患整改情況及防范措施的落實情況；b)防火巡查情況；c)安全出口、疏散走道、疏散樓梯、避難層(間)、疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明情況；d)常閉式防火門啟閉狀態(tài)及功能完好性情況；e)消防車道、救援場地、建筑物外窗有無堵塞、遮擋等影響滅火救援的情況；f)電動車輛停放充電有無違章情況；g)用火、用電、用氣有無違章情況；h)消防設(shè)施、消防水源和消防安全標(biāo)志有效性情況；i)滅火器材配置及有效性情況；j)消防(控制室)值班情況、持證上崗和設(shè)施運行、記錄情況；k)物業(yè)使用性質(zhì)有無違法改變情況；l)消防安全重點部位管理情況；m)消防安全宣傳教育及滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練情況；n)其他消防安全情況。7火災(zāi)隱患排查與整改7.1社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織人員在轄區(qū)內(nèi)開展火災(zāi)隱患排查工作。重點排查整改電動車輛、疏散通道、消防車道、消防救援場地、消防設(shè)施等極易導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或增大火災(zāi)危害的隱患，并嚴(yán)格落實整改前的消防安全防范措施。7.2對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)及時予以消除，對不能當(dāng)場立即整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時報告給消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人，提出整改方案。消防安全管理人或消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)確定整改的措施、期限以及負(fù)責(zé)整改的部門、人員、整改資金。在火災(zāi)隱患未消除之前，應(yīng)當(dāng)落實防范措施，保障消防安全。7.3對舉報、投訴并經(jīng)核實的火災(zāi)隱患或消防安全違法行為，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施制止，并督促及時整改。對不配合整改的行為，應(yīng)立即向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者消防救援機構(gòu)報告。7.4火災(zāi)隱患整改完畢，負(fù)責(zé)整改的部門或者人員應(yīng)當(dāng)將整改情況記錄報送消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人簽字確認(rèn)后存檔備查。7.5對消防救援機構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函，報送消防救援機構(gòu)。8DB12/T1174—20228電動車輛消防安全管理8.1電動汽車8.1.1電動汽車應(yīng)在專屬停車位安裝的固定充電樁或小區(qū)配套充電站(樁)進行充電，不應(yīng)私拉亂接臨時線路充電。8.1.2住宅小區(qū)內(nèi)專屬停車位安裝的固定充電樁和小區(qū)配套充電站(樁)應(yīng)配備專用滅火器、砂箱等相應(yīng)的滅火設(shè)施和器材。8.1.3在專屬停車位安裝了固定充電樁的業(yè)主及物業(yè)使用人，應(yīng)定期檢查其充電樁配套的消防設(shè)施是否齊全、功能是否完好有效。8.1.4小區(qū)配套充電站的安全運營應(yīng)符合GB/T29781及其他國家和天津市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8.2其他電動車輛8.2.1不應(yīng)在建筑內(nèi)的公共走道、樓梯間、前室、安全出口等公共區(qū)域停放或充電。8.2.2停放時，應(yīng)關(guān)閉電源鎖，斷電停放；長期停放時，應(yīng)在切斷電源后，及時卸下蓄電池，并存放到陰涼處。8.2.3不應(yīng)拉接臨時電源線路、插座和開關(guān)充電。充電前，應(yīng)關(guān)閉電源鎖并拔出鑰匙，一次充電時間不應(yīng)超過產(chǎn)品說明書規(guī)定時間。8.2.4不應(yīng)使用不合格的電池和充電設(shè)備、或混用不同品牌、規(guī)格的電池和充電設(shè)備。不應(yīng)使用任何非原裝快充設(shè)備充電。不應(yīng)私自改裝。8.2.5在住宅小區(qū)內(nèi)宜設(shè)置集中停放充電場所，場所選址與布局、充電設(shè)施的防火性能、消防設(shè)施的配置及日常消防安全管理應(yīng)符合DB12/T1000等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。8.2.6對于電動自行車，社區(qū)居民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)鼓勵、勸導(dǎo)居民登記上牌，便于集中管理，主動報廢過渡期滿的超標(biāo)電動自行車。9用火用電用氣消防安全管理9.1用火消防安全管理9.1.1社區(qū)居民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對動用明火實行嚴(yán)格的消防安全管理。因特殊情況需要進行電、氣焊等明火作業(yè)的，動火部門和人員應(yīng)當(dāng)按照用火管理制度辦理審批手續(xù)，落實現(xiàn)場監(jiān)護人，在確認(rèn)無火災(zāi)、爆炸危險后方可動火施工。動火作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，并落實相應(yīng)的消防安全措施。9.1.2社區(qū)居民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對高層住宅建筑的公共排油煙管道進行檢測，并采取防火措施。9.1.3業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋時，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會應(yīng)將消防安全禁止行為和注意事項告知施工人員，并與施工人員簽署消防安全責(zé)任協(xié)議，在裝修期間應(yīng)對房屋裝修、裝飾的消防安全情況進行檢查。9.1.4居民社區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營單位需要動火作業(yè)時，應(yīng)當(dāng)安排專門人員進行現(xiàn)場安全管理，確保操作規(guī)程的遵守和安全措施的落實。社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)其所在區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營單位存在動火安全隱患時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘哂嘘P(guān)部門報告。9.1.5業(yè)主和物業(yè)使用人的日常用火行為應(yīng)符合以下規(guī)定：a)禁止亂扔未熄滅的煙頭或其他火種；b)禁止在禁放區(qū)域和禁放期內(nèi)燃放煙花爆竹或焚燒物品；c)餐飲場所應(yīng)定期清洗廚房煙道；9DB12/T1174—2022d)居民室外燒烤時，應(yīng)做好相關(guān)防火措施。9.2用電消防安全管理9.2.1社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定制度定期對公共區(qū)域內(nèi)的電氣消防安全情況進行檢查，并定期組織業(yè)主和物業(yè)使用人對自用房屋和場地的電氣消防安全情況進行自查。9.2.2居民社區(qū)的電氣線路和電器設(shè)備的安裝、使用及維護管理應(yīng)符合國家和天津市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。9.3用氣消防安全管理9.3.1使用燃氣設(shè)施的單位和個人，不應(yīng)擅自拆、改、遷、裝燃氣設(shè)施和用具，不應(yīng)在臥室安裝燃氣管道設(shè)施和使用燃氣，并不應(yīng)擅自抽取或采用不正當(dāng)手段使用燃氣。使用燃氣灶具時，不應(yīng)離開現(xiàn)場。9.3.2液化石油氣鋼瓶應(yīng)定期檢驗，不應(yīng)使用超期未檢、檢驗不合格或已判報廢的鋼瓶；軟管、閥門、氣瓶等組件老化、損壞的不應(yīng)繼續(xù)使用，應(yīng)立即維修更換。9.3.3液化石油氣鋼瓶的用戶應(yīng)遵守以下規(guī)定：a)不應(yīng)在地下室、半地下室或通風(fēng)不良的場所使用液化石油氣鋼瓶；b)不應(yīng)用火源試漏，如發(fā)現(xiàn)漏氣，應(yīng)及時通知供氣單位(或直接送到供氣單位)檢查處理；c)不應(yīng)私自修理角閥和調(diào)壓閥；d)不應(yīng)私自倒出瓶液化石油氣和處理殘液；e)鋼瓶應(yīng)放在陰涼處，夏季防止爆曬；f)不應(yīng)敲擊、碰撞及在地面上拖拉；g)不應(yīng)用火、蒸汽、熱水和其他熱源對鋼瓶加熱；h)鋼瓶與灶具、燃氣取暖爐等用氣設(shè)備的距離不小于1m；i)禁止將鋼瓶倒置使用，不應(yīng)鋼瓶互相導(dǎo)氣；j)鋼瓶應(yīng)保持清潔完好，所有附件保持完整。10消防安全宣傳教育與培訓(xùn)10.1社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實際情況，通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育，創(chuàng)建社區(qū)消防安全文化。10.2社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在居民社區(qū)內(nèi)設(shè)置消防警示牌、消防公益廣告、消防櫥窗等消防知識宣傳設(shè)施,并應(yīng)結(jié)合火災(zāi)特點和形勢，定期更新一次宣傳內(nèi)容。10.3社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在居民社區(qū)內(nèi)設(shè)置板報公示欄等傳統(tǒng)宣傳陣地，宣傳電動車輛安全停放充電、電氣線路和電器產(chǎn)品安全使用、占用消防車通道的危害性和違法性等知識，普及初起火災(zāi)撲救和逃生自救常識。10.4社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對新入職和進入新崗位的員工進行崗前消防安全培訓(xùn)；對在崗員工每年至少進行一次消防安全培訓(xùn)，消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、消防專兼職管理員和網(wǎng)格員、消防控制室值班、操作人員和新入職的員工應(yīng)參加消防安全培訓(xùn)。10.5社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少每年對業(yè)主和物業(yè)使用人開展一次消防安全培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)重點針對家庭防火、初期火災(zāi)處置、安全疏散、家用滅火器材的使用、火災(zāi)避險和老幼孕殘等弱勢群體自救逃生方面的內(nèi)容。無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)應(yīng)由社區(qū)居民委員會開展此項工作。10.6社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)結(jié)合各季度火災(zāi)特點，至少每季度有針對性的開展一次消防主題宣傳教育活動。10.7在居民社區(qū)內(nèi)宜利用微信公眾號、微信群、電子海報網(wǎng)絡(luò)平臺建立社區(qū)消防安全文化平臺。DB12/T1174—202210.8社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托符合從業(yè)條件的單位對本轄區(qū)的居民開展有針對性的消防安全宣傳教育活動。有條件的社區(qū)宜建立消防體驗室，對居民開放，定期組織參觀學(xué)習(xí)。11安全疏散應(yīng)當(dāng)保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、消防應(yīng)急廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a)不應(yīng)占用疏散通道；b)不應(yīng)在安全出口或者疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物；c)不應(yīng)將安全出口上鎖、遮擋或者將消防安全疏散指示標(biāo)志遮擋、覆蓋；d)常閉式防火門應(yīng)保持常閉狀態(tài)，其閉門器、順序器應(yīng)完好有效；常開式防火門應(yīng)在火災(zāi)時收到動作信號后能自動關(guān)閉；e)應(yīng)在建筑內(nèi)每層醒目位置張貼安全疏散示意圖。12滅火救援設(shè)施12.1消防車道12.1.1消防車道不應(yīng)被占用、堵塞，應(yīng)保持消防車道暢通有效。12.1.2社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對管理區(qū)域內(nèi)的消防車道進行維護管理，并應(yīng)落實以下職責(zé)：a)劃設(shè)消防車道標(biāo)志標(biāo)線，在消防車道附近設(shè)置“消防車道，禁止占用”等警示牌，并定期維護，確保鮮明醒目。b)在管理區(qū)域內(nèi)道路規(guī)劃停車位，應(yīng)當(dāng)預(yù)留消防車通道寬度。消防車道凈寬和凈高均不應(yīng)小于4m，轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求。c)消防車通道上不應(yīng)設(shè)置停車泊位、構(gòu)筑物、固定隔離樁等障礙物，消防車道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車舉高操作的樹木、架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物。d)采用封閉式管理的消防車通道出入口，應(yīng)當(dāng)落實在緊急情況下立即打開的保障措施，不影響消防車通行。e)有條件的居民社區(qū)宜采取安裝監(jiān)控攝像頭、設(shè)置違章停放電子提示屏等技防措施，推進消防車通道智能化管理等措施。12.2消防電梯消防電梯的專用按鈕、對講電話、聯(lián)動控制、緊急迫降、運行速度等功能應(yīng)完好有效，并定期對消防電梯進行功能檢測和維護保養(yǎng)。13消防設(shè)施13.1一般要求13.1.1不應(yīng)損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。13.1.2社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，并在高層住宅建筑的公共區(qū)域的顯著位置擺放滅火器材；業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)對自用房屋、場地消防設(shè)施進行維護管DB12/T1174—202213.1.3社區(qū)內(nèi)設(shè)有自動消防設(shè)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與具有消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測資質(zhì)的機構(gòu)簽訂自動消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同，明確維護保養(yǎng)責(zé)任。每年至少對消防設(shè)施進行一次全面檢測，確保完好有效。檢測記錄應(yīng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。13.1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對管理區(qū)域內(nèi)損壞的消防設(shè)施及時組織維修、更新和改造，并向業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會和城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理部門報告。屬于市政消防設(shè)施的，應(yīng)及時向供水部門報告。消防設(shè)施的維修、更新、改造期間，應(yīng)采取確保消防安全的有效措施，并應(yīng)在顯著位置告知。無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)應(yīng)由社區(qū)居民委員會負(fù)責(zé)此項工作。13.2獨立式火災(zāi)探測報警器13.2.1下列場所宜設(shè)置獨立式火災(zāi)探測報警器：a)建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑套內(nèi)；b)建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑套內(nèi)及未設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的公共部位；c)經(jīng)營服務(wù)類小場所；d)老舊小區(qū)；e)其他有必要設(shè)置的場所。13.2.2獨立式火災(zāi)探測報警器在使用、維護保養(yǎng)過程中應(yīng)符合以下規(guī)定：a)獨立式火災(zāi)探測報警器周圍0.5m范圍內(nèi)不應(yīng)有遮擋物；b)不應(yīng)擅自移位、改裝、拆卸獨立式火災(zāi)探測器；c)應(yīng)定期檢查獨立式火災(zāi)探測器的供電情況，確保供電方式有效，不應(yīng)擅自中斷供電；d)應(yīng)定期對獨立式火災(zāi)探測器進行功能檢測和維護保養(yǎng)；e)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他要求。13.3簡易自動噴水滅火系統(tǒng)13.3.1經(jīng)營服務(wù)類小場所及建筑高度不大于100m的住宅建筑宜安裝簡易自動噴水滅火系統(tǒng)。13.3.2簡易自動噴水滅火系統(tǒng)維護管理應(yīng)符合GB25201及其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。13.4家用和小型餐飲廚房用燃氣報警器及傳感器13.4.1使用燃氣的經(jīng)營服務(wù)類小場所應(yīng)安裝家用和小型餐飲廚房用燃氣報警器及傳感器。13.4.2使用燃氣的住宅建筑宜安裝家用和小型餐飲廚房用燃氣報警器及傳感器。13.4.3家用和小型餐飲廚房用燃氣報警器及傳感器的技術(shù)要求、安裝、使用和維護應(yīng)符合