廣州萬科施工圖施工組織設(shè)計施工方案機電設(shè)備專業(yè)設(shè)計指導(dǎo)書

廣州萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書工程名稱：設(shè)計單位：SZVK-VC0701-GZ202305廣州萬科設(shè)計管理部目錄第一章總則………………2HYPERLINK[鏈接]第三章結(jié)構(gòu)專業(yè)…………13HYPERLINK[鏈接]第四章電氣專業(yè)…………23HYPERLINK[鏈接]第五章給排水專業(yè)………29HYPERLINK[鏈接]第六章煤氣及通風(fēng)專業(yè)…………………36HYPERLINK[鏈接]設(shè)備專業(yè)的其它規(guī)定……………37HYPERLINK[鏈接]道路………………37HYPERLINK[鏈接]第九章環(huán)?！?8HYPERLINK[鏈接]第十章根據(jù)地形所做的特殊規(guī)定………38HYPERLINK[鏈接]總則目的本指導(dǎo)書是廣州萬科住宅項目施工圖設(shè)計的指導(dǎo)手冊，目的是要在國家相應(yīng)規(guī)范及標準的基礎(chǔ)之上，結(jié)合廣州萬科地產(chǎn)住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的有關(guān)做法及常見問題進行必要的統(tǒng)一與明確。合用范圍本指導(dǎo)書重要合用于萬科在廣州地區(qū)的住宅工程。內(nèi)容說明1.本指導(dǎo)書以施工圖設(shè)計的專業(yè)及其它有關(guān)重點需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)按本專業(yè)規(guī)定進行設(shè)計，且應(yīng)注意了解建筑專業(yè)有關(guān)內(nèi)容。2.本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標明單位的均以毫米計。3.本指導(dǎo)書中內(nèi)容若與本地標準或習(xí)慣做法相沖突時，設(shè)計人員應(yīng)以書面形式及時反饋意見，萬創(chuàng)將以年度為周期進行完善與修訂。4.本指導(dǎo)書未盡事宜，按現(xiàn)行的國家及地區(qū)有關(guān)規(guī)范，規(guī)定及標準執(zhí)行。5.本指導(dǎo)書可配合《深圳萬科施工圖標準設(shè)計圖集》（SZVK-VC0702）配套使用。6.本指導(dǎo)書深圳區(qū)域2023年10月第三版基礎(chǔ)上修訂。解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司設(shè)計管理部。

建筑專業(yè)建筑設(shè)計總說明總說明應(yīng)有以下內(nèi)容：設(shè)計依據(jù)、工程概況、工程技術(shù)經(jīng)濟指標表、標高及單位、建筑重要用材及構(gòu)造規(guī)定、建筑設(shè)備、建筑消防設(shè)計、建筑節(jié)能設(shè)計、標準圖集引用目錄及其它。（人防說明隨人防設(shè)計單獨出圖）當有多棟建筑或為住宅社區(qū)時，除工程技術(shù)經(jīng)濟指標總表外，還應(yīng)有各棟建筑面積及戶型表，各棟建筑子項重要特性表。建筑重要用材及構(gòu)造規(guī)定應(yīng)對以下內(nèi)容具體說明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備管井等?？傉f明參考圖樣見附頁。建筑構(gòu)造做法詳《多層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法》、《高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法》、《廣州萬科建筑防水防裂體系》。總圖應(yīng)能充足保障住宅社區(qū)內(nèi)雨水排出的順暢，一般場地設(shè)計標高應(yīng)比周邊道路標高高0.2M應(yīng)優(yōu)先考慮將垃圾站置于地下室或半地下室，當設(shè)在地面時，應(yīng)運用綠化等措施對其進行遮擋，盡量減少對住戶的干擾。應(yīng)盡量將各種檢查井、雨水井等置于隱蔽處，當這些井處在人行道及廣場等鋪裝地面時，應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計對井口進行解決。（井蓋解決詳區(qū)域的配套圖集）地下室頂板覆土厚度設(shè)綠化時一般平均1.3M，需種植高大喬木時局部需1.注意消防車道下的管道和暗溝應(yīng)能承受30噸大型消防車的荷載。柴油發(fā)電機的排煙解決,應(yīng)按本地政府部門規(guī)定執(zhí)行。當允許低空排放時,應(yīng)避免排煙口高溫氣體傷人及對鄰近住戶的影響。一般排煙口底邊需高于地面2M以上，若不能滿足則需采用措施防止人靠近。當排煙口上方為住戶窗戶時，排煙口需在水平方向離開住戶窗邊2M以上；當采用高空排放時，排煙道的高溫及油漬不應(yīng)對相鄰住戶產(chǎn)生影響，排煙道的位置亦應(yīng)盡量隱蔽，不能影響立面效果。（排煙道斷面示意圖參考區(qū)域配套圖集）住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)規(guī)定門窗及玻璃幕墻住宅入戶門及內(nèi)門洞口尺寸（未注明者均為單開門）名稱門洞寬門洞高備注普通住宅入戶門1000/12002300當門洞寬取1300時，應(yīng)做子母門（霍曼門1300子母門為非標門）TH別墅類住宅入戶門1200/15002400廳室門9002200廚衛(wèi)工人房8002200衛(wèi)生間緊張時可取750寬上陽臺單開門800≥2100高度依立面需要入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小50。（入戶門檻石的安裝參考區(qū)域配套圖集）入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的啟動沖突。應(yīng)避免入戶門正對戶外管井及消火栓門。相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室以及開間≥3300的房間窗寬不小于1800，次臥室窗寬不小于1200，起居廳處陽臺推拉門洞口寬不小于2400，且當廳開間大于４米時，門洞口寬不小于3000。凸窗窗臺高一般取450，凸窗臺板外緣凸出外墻面500。凸窗頂板面應(yīng)在墻根處設(shè)導(dǎo)流槽或頂面外坡１％，以免存水。（凸窗示意參考配套圖集）低窗臺高為450，廚房衛(wèi)生間窗臺高1000（以樓層標高Ｈ算起）。注：ａ：衛(wèi)生間窗臺高，可依景觀及潔具布置的需要取600或100。 ｂ：一般落地窗根部應(yīng)做結(jié)構(gòu)上反150高反檻。外門窗的可啟動面積不應(yīng)小于其所在房間（涉及廚房及衛(wèi)生間）地面面積的10％。計算時應(yīng)注意：房間地面面積應(yīng)涉及落地凸窗部分；必要時可以減掉房間墻面抹灰層厚度；門窗可啟動面積應(yīng)扣除門窗框部分門窗統(tǒng)一編號規(guī)定：LC**固定窗、平開窗、上懸窗TLC**推拉窗LM**單扇與雙扇平開門LMC**門聯(lián)窗TLM**推拉門DHM**地彈簧門LYM**鋁百葉門LBY**鋁百葉MM**木門HM**入戶門FM**防火門MQ**玻璃幕墻FJM**防火卷簾門廳室窗戶一般設(shè)平開窗，雙扇平開窗中間一般設(shè)中梃。衛(wèi)生間及推拉門上方一般設(shè)上懸窗。低窗防護：二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當窗臺高度小于900時，應(yīng)采用防護措施。精裝修及毛坯交樓的低窗防護攔桿參考區(qū)域配套圖集。門窗尺寸規(guī)定：窗頂標高一般在層高小于３米時?。?0.55（層高2800時，窗頂高2250；層高2900時，窗頂高2350）；層高大于等于3米時取H-0.65（層高3000時，窗頂高2350）。遇有別墅及其它特殊情況時可靈活掌握。門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。單扇推拉門寬一般700≤a≤1100，雙扇推拉門門洞寬不應(yīng)小于1600。平開窗啟動扇寬度≤650，且應(yīng)>400，高度≤1500。三扇推拉門應(yīng)做三扇三軌,不做三扇兩軌。有視線干擾的衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃或壓花玻璃．客廳全玻璃平開門應(yīng)安裝門鎖。外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)門窗垛，垛寬不小于200。玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進行二次設(shè)計，設(shè)計院對其圖紙進行審核確認。但設(shè)計院應(yīng)對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及啟動、玻璃與梃料的類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它規(guī)定進行設(shè)計控制。當有玻璃幕墻跨越樓層時,應(yīng)繪制節(jié)點圖具體表達樓層處的防火、隔音及安全做法。所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料（采用low-e等節(jié)能玻璃時應(yīng)注明使用節(jié)能玻璃的部位玻璃遮蔽系數(shù)），門窗表中應(yīng)記錄各單體門窗數(shù)量及使用位置、樓層。防火門窗注明材料類別及使用位置、樓層。樓面廳房建筑標高H廳房結(jié)構(gòu)標高H-0.05公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)標高H-0.05不帶生活陽臺的廚房結(jié)構(gòu)標高H-0.13帶生活陽臺的廚房結(jié)構(gòu)標高H-0.05小降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標高H-0.13大降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標高H-0.35普通陽臺結(jié)構(gòu)標高H-0.13找坡長度大于4.5米的陽臺結(jié)構(gòu)標高H-0.17入戶花園結(jié)構(gòu)標高H-0.13下層為陽臺的露臺結(jié)構(gòu)標高H-0.17下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺結(jié)構(gòu)標高H-0.25～0.30各部位標高及降板：陽臺建筑標高一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結(jié)構(gòu)標高并標明，如：Ｈ－0.13結(jié)。（可參考配套圖集）應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完畢面距室內(nèi)樓地面高差為30～50，頂層露臺門口處完畢面距室內(nèi)樓地面高差為80～100,入戶花園門口處完畢面距室內(nèi)樓地面高差為20～30。無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高＋100墻體內(nèi)外墻上留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。結(jié)構(gòu)構(gòu)件上留洞不僅在建筑圖上標注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表達并注明。預(yù)留洞涉及不限于：空調(diào)洞口，油煙機洞口，排風(fēng)扇洞口室內(nèi)墻厚與梁寬不一致時，保證墻面平整的優(yōu)先級別順序為：戶內(nèi)樓梯間＞起居室（含走廊）>主臥室＞次臥室＞廚衛(wèi)等其它功能房間。衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口外）下應(yīng)做砼反檻,砼C20,寬同墻厚,反檻頂面做至標高H+0.15（參考區(qū)域配套圖集）衛(wèi)生間周邊的梁應(yīng)盡量采用缺口梁，以保證衛(wèi)生間的墻面平整。（具體詳“衛(wèi)生間”的規(guī)定）衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)中梁的定位一致。當磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾挑沿等），挑板根部應(yīng)做250高砼防水反檻。（參考區(qū)域配套圖集）一層房間磚墻直接接觸地面土?xí)r，磚墻身應(yīng)按有關(guān)標準設(shè)防潮層。（參考區(qū)域配套圖集）磚墻窗臺應(yīng)做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側(cè)應(yīng)削角或做缺口,以保證外窗臺抹灰外坡3%后,其最高點仍比內(nèi)窗臺抹灰面低15mm);玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應(yīng)做鋼筋混凝土底座。(參考區(qū)域配套圖集)當磚墻兩邊一邊為室內(nèi)一邊為屋面時，應(yīng)做250高鋼筋砼反沿，反沿寬同墻厚。（參考區(qū)域配套圖集）穿外墻螺桿應(yīng)采用封堵措施。（參考區(qū)域配套圖集）(四)廚房帶相鄰生活陽臺的廚房不設(shè)地漏，不帶相鄰生活陽臺的廚房應(yīng)設(shè)地漏。廚房內(nèi)應(yīng)預(yù)留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超過160㎡的戶型，應(yīng)考慮較大型號的冰箱（1000寬，800深）尺寸，具體尺寸與甲方協(xié)商擬定。排煙道住宅須設(shè)成品排煙道，目前變壓式排煙道有兩大體系，即建設(shè)部體系與廣州金蝶體系。具體設(shè)計見萬科工程技術(shù)統(tǒng)一標準《住宅煙道系統(tǒng)》。對于別墅建筑，如豎直煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商擬定是否取消煙道。不設(shè)煙道的廚房，應(yīng)在廚房外墻上預(yù)留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋φ150鋼套管，留洞或套管高度應(yīng)考慮排煙管在廚房吊頂內(nèi)。（參考區(qū)域配套圖集）上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙口底標高不應(yīng)低于頂層屋面或露臺地面完畢面2023。（煙道安裝及出屋面口部參考區(qū)域配套圖集）廚房煙道的設(shè)立應(yīng)綜合考慮燃氣管的布置，燃氣管不能繞煙道走。廚房可不設(shè)排氣扇。 抽油煙機：不設(shè)煙道的廚房，抽油煙機應(yīng)在外墻預(yù)留Ф150孔洞，并安裝鋼套管做裝飾解決，水平定位，并出詳圖。如抽油煙機預(yù)留孔洞穿梁，則孔中心距梁底為150，如孔洞在梁下，則孔中心距梁底為100。須同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的也許。廚房爐灶不應(yīng)布置在外窗處，廚房洗菜盆應(yīng)靠近外窗布置。有管道直埋穿樓板時，應(yīng)嚴格做好防漏水措施。（參考區(qū)域配套圖集）（五）衛(wèi)生間基本配置主臥衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、長度不小于1000的洗手盆臺面。大于160㎡戶型主臥衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)增長獨立淋浴房。公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴房、坐便器、臺面盆或柱盆。工人房衛(wèi)生間設(shè)蹲便器、淋?。稍O(shè)在蹲便器上方）、柱盆。淋浴間設(shè)專用地漏，衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間。衛(wèi)生間降板普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做大降板，最底層住宅下方為架空層等開放空間時，可不做大降板。TH別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空間時，應(yīng)依具體情況，與甲方協(xié)商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻排等方式進行解決。大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留φ50的側(cè)排地漏。（參考區(qū)域配套圖集）排氣扇衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預(yù)埋φ120鋼套管。（參考區(qū)域配套圖集）當住宅層高小于3000且衛(wèi)生間為大降板時，吊頂內(nèi)高度局限性,可考慮在吊頂下墻上或固定窗扇上安裝排風(fēng)扇，墻上預(yù)留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋φ150鋼套管。衛(wèi)生間降板后，周邊的梁如不降，可將梁削去一個角，以保證衛(wèi)生間墻面平整。（參考區(qū)域配套圖集）衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（據(jù)結(jié)構(gòu)面）混凝土反檻其它如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不應(yīng)走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)（不能影響外立面效果）。排氣口如穿過（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完畢面應(yīng)不小于2023，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完畢面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。給水管、排水管、燃氣管不應(yīng)發(fā)生沖突。立管不遮擋排氣洞口,不影響開窗。洗手臺面下宜考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。有管道直埋穿樓板時，應(yīng)嚴格做好防漏水措施。（參考區(qū)域配套圖集）（六）屋面坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁。雨水管的布置應(yīng)盡量隱蔽設(shè)立，盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響，此外，雨水管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)解決。雨水管不應(yīng)有過多彎頭，當遇有建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管應(yīng)直通穿過而不應(yīng)繞行。當獨立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150×150的泄水孔。（參考區(qū)域配套圖集）上層屋面不應(yīng)向下層地面或露臺散開排水。公共屋面如出頂樓梯間及電梯機房頂向大屋面做組織排水時，雨水管下落端應(yīng)做鋼筋砼水簸箕。屋面燃氣表箱安裝在女兒墻上時，女兒墻壓頂板應(yīng)向內(nèi)延伸蓋住表箱或采用其它有效措施，以防兒童攀爬。屋頂構(gòu)件一般不考慮鋼結(jié)構(gòu)形式，如上電梯機房的樓梯等。當頂層戶型為假復(fù)式時：假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計。二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充足考慮到用戶改造為復(fù)式的實用性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。假復(fù)式二層假如預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)立外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時，必須預(yù)留排風(fēng)道。坡屋頂老虎窗邊取消邊梁。頂層用戶應(yīng)充足考慮晾衣遮雨設(shè)計。坡屋頂防水節(jié)點圖參考區(qū)域配套圖集。平屋面變形縫、出屋面門檻、雨水口、女兒墻及泛水節(jié)點圖參考區(qū)域配套圖集。陽臺及露臺應(yīng)保證退層露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。（參考區(qū)域配套圖集）如露臺不降板，應(yīng)在門口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門檻比門口處的室外完畢面高80~100，比室內(nèi)樓面高200～250，當不能滿足時，應(yīng)調(diào)整排水方案。（參考區(qū)域配套圖集）如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完畢面高80~100。建筑圖應(yīng)注明露臺結(jié)構(gòu)標高。（參考區(qū)域配套圖集）陽臺處墻面及頂棚按室外做法解決。開向屋頂及露臺的門，均應(yīng)設(shè)雨篷。若后加，須在施工圖中說明由XXX后做?；ǔ匦杩紤]底板與平臺完畢面的高差，并有防水和排水解決?；ǔ刂苓厬?yīng)為現(xiàn)澆砼。在屋面露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高的C20砼反檻。露臺及陽臺長邊大于7.5m陽露臺分戶墻不應(yīng)低于2100。大于12㎡的露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1400，多層及低層≥1300（遇有較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一側(cè)需要反向找坡時，若有欄桿處面層總厚度超過80mm，應(yīng)按超過數(shù)值相應(yīng)加高欄桿欄板高度）；當陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100。（參考區(qū)域配套圖集）有保溫層的露臺欄桿欄板，應(yīng)嚴格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高：高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100。（參考區(qū)域配套圖集）一般有反沿的陽臺,反沿上皮結(jié)構(gòu)標高均做至Ｈ＋0.10,以保證外立面線條拉齊（參考區(qū)域配套圖集）提供幾種玻璃欄板及欄桿做法供參考，參考區(qū)域配套圖集。（注：更多欄桿做法見萬科標準化鋼欄桿圖集）公共空間樓梯間、電梯廳樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時，門洞寬應(yīng)為1200。普通疏散用公共樓梯間梯段及休息平臺寬尺寸控制見配套圖集。樓梯間一層下地下室的防火門啟動時不應(yīng)影響地上部分的疏散。一般是取消2-3級下地下室的啟始踏步，留出空間，把防火門安裝在本部分平臺內(nèi)。（參考區(qū)域配套圖集）水電井門、樓梯門及消火栓門應(yīng)盡量避免開在電梯門迎面墻面上。若無法避免時，消火栓及水電井門應(yīng)做與所在墻面相同材料的裝飾門。電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門應(yīng)做距建筑完畢面高100的門檻。當受條件限制，管井門與電梯門處在鄰近或同一墻面時，應(yīng)控制管井門頂與電梯門頂平齊。電梯門口做高差10-20MM的反坡，防止電梯井進水。（參考區(qū)域配套圖集）電梯廳及樓梯間為開敞式時，應(yīng)加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。住宅入口及大堂住宅入口平臺與大堂室內(nèi)高差，當有無障礙設(shè)計規(guī)定期，應(yīng)取15MM，并以斜坡過渡。此外，平臺寬度不應(yīng)小于2米并應(yīng)注明外坡1%，以防積水。（參考區(qū)域配套圖集）TH別墅類建筑需在入口處考慮每戶安裝信報箱、可視對講機及門牌號位置，并在圍墻圖紙上畫出定位尺寸。其它多高層建筑信報箱，一般設(shè)在大堂內(nèi)或組團入口專用空間。當住宅的公共出入口位于陽臺，外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采用防止墜物傷人的安全措施。當設(shè)立雨罩做防護時，應(yīng)保證雨罩的進深突出陽臺、外廊及開敞樓梯平臺等0.5米大堂內(nèi)樓梯間宜設(shè)門,以保持大堂空間的完整。水電井樓板的解決：一般水井及小于1㎡的電井樓板，采用整塊樓板留空后澆的辦法解決。大于1㎡的電井，一般由設(shè)備專業(yè)提供樓板留洞位置及大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進行留洞表達。建筑外立面建筑外立面的表達不應(yīng)有漏掉，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。立面分色圖若因故延后出圖時，建筑外立面圖中應(yīng)標記清楚各部位材料及范圍，對架空層、屋頂構(gòu)架等不易表達清的細部可附以文字說明。立面分色圖應(yīng)對各處的墻面裝飾做法進行表達并附以排磚圖及材料交接平面圖。此外，對分格縫、材料分界線、陰陽角、窗臺窗楣、架空層及屋頂構(gòu)架等細部應(yīng)有節(jié)點詳圖或文字說明。立面應(yīng)標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法，面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。建筑外立面圖應(yīng)表達典型雨污及燃氣立管，各種立管應(yīng)避免擋窗擋洞。一般外立面除凹槽處或由構(gòu)件遮擋處外，不允許出現(xiàn)雨污水管及排氣管，特殊困難時，可以有彩色方形雨水管。（彩鋁雨水管）變形縫、雨水管、污水管的材料和色彩解決應(yīng)滿足立面美觀規(guī)定，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）室外環(huán)境臨空的室外欄桿分隔條一般為豎條,如為橫向布置，應(yīng)采用防攀爬措施。散水按下列原則設(shè)立：當硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水；當綠化地面接建筑外墻時，應(yīng)做暗散水，即散水面下沉300，上置綠化土。（參考區(qū)域配套圖集）室外臺階及平臺應(yīng)注明外坡1%或采用其它防積水措施。建筑設(shè)備熱水器燃氣熱水器應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的生活陽臺上，若無生活陽臺時，可放置在廚房內(nèi)，但不得有遮擋及封閉安裝。熱水器設(shè)在室內(nèi)時，應(yīng)在外墻上預(yù)留熱水器排煙孔。墻上預(yù)留φ120孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋φ120鋼套管，注意洞口不要和給排水管沖突。（參考區(qū)域配套圖集）深圳的十二層以下項目，須設(shè)太陽能熱水系統(tǒng)，特殊情況時，應(yīng)與甲方協(xié)商擬定。深圳以外項目按本地規(guī)定執(zhí)行。酒店式公寓應(yīng)考慮使用集中式太陽能熱水器，具體設(shè)立位置由項目情況擬定。TH別墅類建筑一般采用容積式燃氣或電熱水器。檔次較高的別墅應(yīng)增設(shè)太陽能熱水器，且應(yīng)預(yù)留使用大功率熱水器位置，且須增長回水管。具體是否設(shè)立由項目情況擬定。洗衣機洗衣機應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽臺上，無生活陽臺時，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。洗衣機預(yù)留位置不小于650*650，當住宅戶型超過160㎡時，應(yīng)考慮較大型號（寬750×深650）洗衣機的尺寸。3.電梯高層住宅電梯井道建議采用鋼筋砼井道，多層及低層住宅電梯井道可采用磚砌。電梯無法避免與臥室或起居室緊鄰布置時,應(yīng)采用有效的隔聲減震措施:一是電梯井道壁須采用不小于200mm厚的鋼筋混凝土墻。二是明確規(guī)定電梯廠商在設(shè)計安裝電梯時采用減震裝置,如,在曳引機底盤下面和承重梁之間設(shè)立減震裝置以及在電梯導(dǎo)軌和電梯井壁之間設(shè)立減震墊等措施。七層及七層以上住宅：單側(cè)布梯時電梯廳進深不應(yīng)小于1800，若扣除抹灰層，結(jié)構(gòu)墻面間距離不應(yīng)小于1850；雙側(cè)相對布梯時電梯廳進深不應(yīng)小于兩邊最大轎箱進深之和。電梯轎箱可不考慮無障礙設(shè)計。電梯不做兩方向擴大機房，只在進深方向擴大到4.2米每個電梯機房需設(shè)單相風(fēng)機一臺，風(fēng)機外側(cè)需安裝活動防水百葉，此外機房需設(shè)進風(fēng)口一個，位置與風(fēng)機盡量錯開，以防通風(fēng)短路，進風(fēng)口安裝固定防水百葉，建議與機房窗戶合并。電梯門地坎間距超過11米時，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定設(shè)安全門，門高不小于1.8米，門寬不小于電梯磚砌井道圈梁的設(shè)立以及井道呼梯盒及機房樓板等各處留洞，應(yīng)由電梯廠家出電梯安裝圖來準確表達。設(shè)計院應(yīng)對電梯廠家的電梯安裝圖進行蓋章確認,并據(jù)此補發(fā)電梯磚砌井道圈梁及各處土建留洞詳圖。4.空調(diào)及空調(diào)位一般住宅社區(qū):普通多層高層住宅、商鋪及幼兒園采用分體機（依房間空間大小，分別選用壁掛式，柜式及吸頂式分體機）,會所及商場采用超級多聯(lián)機,TH別墅類建筑采用家用中央空調(diào)。住宅設(shè)有私家地下室時，私家地下室應(yīng)考慮設(shè)計空調(diào)。當住宅客餐廳面積大于28㎡時，客餐廳空調(diào)同時按柜式和壁掛式分體機考慮。室內(nèi)機不應(yīng)直接對向床頭?？照{(diào)冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預(yù)埋φ60PVC套管（穿梁及砼墻時，改為φ60鋼套管）。當室內(nèi)機為壁掛機時，套管中心設(shè)在梁下50處。若需穿梁設(shè)立時，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于350。當室內(nèi)機為柜機時，套管中心距樓地面建筑完畢面200，均向外傾斜5度。需具體標明套管平面及高度位置。（參考區(qū)域配套圖集）室內(nèi)外不允許暴露較長段空調(diào)管。外墻面有暴露的空調(diào)管時，需采用裝飾百葉、格柵或成品的空調(diào)管扣板加以解決?？照{(diào)室外機的安裝，有上下凸窗間、相鄰?fù)勾伴g、梁下挑板、陽臺或平層挑板等幾種方式，具體應(yīng)根據(jù)立面效果決定?？照{(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空;空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的砼防水反檻;空調(diào)板下口需做滴水線。同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在平面相同位置不同標高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應(yīng)向外找1%坡,以防積水。當全封閉室外機位出風(fēng)面面寬局限性1200時，其出風(fēng)與進風(fēng)不能處在同一平面上,應(yīng)在與出風(fēng)面垂直的封板上開設(shè)進風(fēng)口。壁掛式空調(diào)室外機尺寸為：長850x高550x深350。柜式空調(diào)室外機尺寸為：長950x高850x深400壁掛式空調(diào)室外機位與柜式空調(diào)室外機位的最小尺寸參考區(qū)域配套圖集?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的也許性，靠近窗洞口設(shè)立，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的啟動方向，并考慮方便安裝?？照{(diào)室外機設(shè)在凹槽內(nèi)時應(yīng)錯位，不應(yīng)對吹。位于凹槽等隱蔽處的空調(diào)位可不做百葉。壁掛式空調(diào)室外機位與柜式空調(diào)室外機位的最小尺寸可參考區(qū)域配套圖集。(a)空調(diào)板不穿管――1200×600(b)空調(diào)板上有管穿――1300×600（十二）設(shè)備房泵房的設(shè)立位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段權(quán)衡設(shè)計、成本、工程等各方因素，擬定設(shè)立位置。一般情況，泵房設(shè)立分“多層、小高層”及“高層”兩大類。多層及小高層項目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨設(shè)立，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)立的位置：社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。室外游泳池下部。商住樓下地下車庫。社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。假如商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛）高層項目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)立，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)立住宅。泵房設(shè)計除“應(yīng)選擇低噪聲機型、設(shè)備安裝設(shè)立減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計時，還應(yīng)注意：在滿足國家防火及泵房設(shè)計規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)立門窗。門窗應(yīng)為隔聲門窗。墻面、頂柵應(yīng)做隔聲消音解決。變電所應(yīng)設(shè)立防止雨水和小動物通過門窗洞口或電纜溝進入室內(nèi)的措施。變電所不應(yīng)直接與住宅相鄰，當受條件限制，變電所必須建在住宅下方時，須在住宅與變電所之間設(shè)立層高小于2200mm的夾層空間。地下室設(shè)備房應(yīng)集中布置,并自成一個防火分區(qū)。地下車庫地下車庫凈高：不小于2.2米。地下室層高宜為3.6~3.9米。如有消防車、垃圾車等特殊車輛進入時，地下車庫凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。地下車庫層高=凈高+設(shè)備管線占用高度+梁高。（設(shè)備管線占用高度，當有風(fēng)管、電橋架及噴淋時，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般地下汽車庫柱距一般取8000x8000或7800x7800。車位布置時柱子不宜平車頭,一般讓開車頭1000左右使進出車更方便。（參考區(qū)域配套圖集）車庫柱凈距應(yīng)不小于下表數(shù)值：停車類型小轎車（標準車型尺寸：長*寬*高=4.8*1.8*1.6米）兩柱間停車數(shù)1234柱間凈距（m）2.44.77.09.3地下車庫地面坡度≥3%時，不應(yīng)考慮順坡停車。排水溝的設(shè)立不應(yīng)跨越防火分區(qū)和人防防護單元。排水溝應(yīng)注明最淺處的溝深標高。地下室重大設(shè)備的運送安裝路線或吊裝口應(yīng)在建筑及結(jié)構(gòu)相關(guān)圖上標明。汽車出入口坡道。地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應(yīng)設(shè)截水溝及100MM高反坡，另一端應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車荷載。（參考區(qū)域配套圖集）有露天段的汽車坡道，當其下方為使用空間時，應(yīng)進行防水設(shè)計（建議做剛性防水）地下車庫出入口坡道開口段上空需與景觀結(jié)合做綠化遮擋，盡量減輕汽車對上層住戶的影響。小汽車坡道寬度：單車道4米，雙車道7米。(直線雙車道不作為防火疏散規(guī)定的雙車道出入口時可取6米寬);坡道內(nèi)徑一般取4-4.5米地下汽車庫停車數(shù)超過300輛時，深圳市項目應(yīng)設(shè)三個坡道出口，其它可按國家及本地規(guī)定執(zhí)行。地下室消防水池池壁施工縫及止水帶應(yīng)同地下室外墻。地下汽車庫一般：地面刷地坪漆，頂棚刷白色內(nèi)墻涂料。人防人防地下室應(yīng)全埋。注意：當與人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出地面時，則認為人防地下室不滿足全埋規(guī)定。（參考區(qū)域配套圖集）平時通風(fēng)管道不允許穿人防地下室的密閉及防護密閉墻。當有通風(fēng)管道必須穿過時，可提高人防門洞口高度，從人防門洞口頂穿過，戰(zhàn)時折除穿門洞的通風(fēng)管。（參考區(qū)域配套圖集）相鄰防護單元之間隔墻上臨戰(zhàn)封堵洞口總寬度不應(yīng)超過防護單元隔墻總長度的1/3。防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置擔(dān)架的空間。（參考區(qū)域配套圖集）應(yīng)認真復(fù)核擬定每一個人防門，特別是2.5米及3米高的大型人防門，在其啟動空間內(nèi)有無障礙物。人防區(qū)頂棚不允許抹灰，只需清平打膩子刷內(nèi)墻涂料即可。商業(yè)住宅底層商業(yè)考慮設(shè)餐飲時商業(yè)不能與上方住宅相鄰，住宅與商業(yè)之間應(yīng)設(shè)夾層。夾層層高小于2200,夾層內(nèi)應(yīng)能對住宅管線進行轉(zhuǎn)換與檢修。商業(yè)應(yīng)預(yù)留集中排煙道，并采用高空排放。排煙道的高溫與油漬不能對相鄰住宅產(chǎn)生影響,一般措施是煙道內(nèi)壁抹40mm厚保溫砂漿，不直接運用相鄰住戶磚墻做煙道壁。排煙道的設(shè)立應(yīng)盡量隱蔽，不得影響立面效果。排煙道頂部應(yīng)做防雨措施。（詳配套-圖集）商業(yè)內(nèi)應(yīng)預(yù)留給排水口。并圖示或說明做餐飲時的隔油措施。底層商業(yè)與上方住宅之間，特別是住宅廚房衛(wèi)生間下面,必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，則住宅與商業(yè)相鄰層衛(wèi)生間考慮大降板。一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時，夾層高度內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)采光窗。幼兒園幼兒經(jīng)常出入的門不應(yīng)設(shè)門檻和彈簧門，疏散通道中不應(yīng)使用轉(zhuǎn)門，彈簧門及推拉門。幼兒經(jīng)常接觸的1.3米以下的室內(nèi)墻角、窗臺、窗口等帶棱角部位必須做成半徑為30左右的陽臺、屋頂?shù)扰R空處欄桿凈高不應(yīng)小于1.2米，考慮施工誤其它地下室車庫結(jié)構(gòu)頂板應(yīng)采用同厚度結(jié)構(gòu)找坡排水；屋面及露臺應(yīng)采用變厚度結(jié)構(gòu)找坡排水。屋面的防水及保溫隔熱宜按倒置式設(shè)計。設(shè)計院各專業(yè)間應(yīng)充足溝通:一要注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的互相位置關(guān)系，最終完畢集成平面圖。二要注意地下室各種管線的布置，特別注意雨污重力排水管與風(fēng)管的交叉，應(yīng)保證地下室的凈高規(guī)定,并最終完畢綜合管線圖。垃圾房應(yīng)設(shè)給排水。公共走廊、入戶門前走道、套內(nèi)各處過道凈寬應(yīng)考慮兩邊墻抹灰及施工誤差等因素,設(shè)計時“墻至墻”尺寸應(yīng)比規(guī)范規(guī)定最小尺寸增大100mm。圖紙規(guī)定（一）一般規(guī)定項目名稱、建設(shè)單位要前后一致，與各階段、報建文獻一致。圖紙目錄及每次圖紙編號需注明日期（每輪圖紙日期應(yīng)統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。每次出圖、設(shè)計變更需配電子文獻，每個電子文獻相應(yīng)一張圖。電子文獻名與圖紙?zhí)柣驁D紙名一致，圖紙中外部參照應(yīng)綁定應(yīng)提供貴司專用的字體、字庫（特別是結(jié)構(gòu)施工圖中鋼筋符號等特殊符號）。應(yīng)保證電子文獻與藍圖內(nèi)容一致，每次在藍圖底圖上有修改，應(yīng)反映在電子文獻中。圖紙目錄應(yīng)注明圖紙內(nèi)容，目錄應(yīng)有Excel電子文檔。每次大批量出修改圖應(yīng)重新編圖紙目錄，并提供Excel電子文檔。目錄上的編號、圖紙編號、電子文獻名三者應(yīng)一致。圖紙編號應(yīng)統(tǒng)一格式，例如：建方01、建施01、建修01。應(yīng)當在編號中體現(xiàn)樓棟號，若為不同樓棟共用的圖紙，也應(yīng)把相應(yīng)樓棟都表達出來。與圖紙有關(guān)的洽商及設(shè)計變更要注明相關(guān)圖紙的編號及版別。修改圖、補充（增長）圖應(yīng)標明版本號，并標明原版圖紙（注明出圖日期）作廢。版本編號原則為第一版圖紙為A0版，第一次修改圖為A1版，依此類推；補充（增長）圖應(yīng)單獨另起編號，統(tǒng)一編為在樓棟號、專業(yè)號后加---補001……。應(yīng)根據(jù)施工總包單位施工內(nèi)容的劃分妥善解決設(shè)計變更的編號，編號要連續(xù)。圖紙、設(shè)計變更一份中有多張（頁）時應(yīng)各份折疊（裝訂）在一起，應(yīng)表達共有幾頁、本頁為第幾頁。圖紙與設(shè)計變更應(yīng)設(shè)專業(yè)會簽欄，并應(yīng)所有簽好。結(jié)構(gòu)專業(yè)總則必須嚴格執(zhí)行規(guī)范中的強制性條文。結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。主體鋼筋混凝土假如存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)充足考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中設(shè)立鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避免事后打鑿砼。較大的（需加強配筋）墻、梁、板預(yù)留孔洞及預(yù)埋套管應(yīng)出定位圖。樓層標高應(yīng)采用結(jié)構(gòu)標高，同一工程的各子項結(jié)構(gòu)標高表達方法應(yīng)統(tǒng)一。各工程子項的技術(shù)標準及繪圖標準必須統(tǒng)一。圖紙繪制應(yīng)采用國家標準平法圖集《03G101》表達，深度滿足國家及本地建筑工程施工圖設(shè)計文獻編制深度規(guī)定。對本指導(dǎo)書中相關(guān)條文如有不批準見，應(yīng)提前與我方溝通。材料選擇加氣混凝土砌塊：

加氣混凝土砌塊填充墻的設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)規(guī)定應(yīng)用范圍：地面（±0。00）以上的內(nèi)外墻和地面以下的內(nèi)隔墻（有特殊規(guī)定的墻體除外）。不能應(yīng)用：建筑物±0。00以下（地下室的非承重內(nèi)隔墻除外）部位。長期浸水或經(jīng)常干濕交替的部位。受化學(xué)侵蝕的環(huán)境。砌塊表面經(jīng)常處在80℃以上的高溫環(huán)境。屋面女兒墻。屋面女兒墻煙道、排氣管道，電梯井道。干體積密度為≤7KN/M3砌體密度（容重）8~9KN/M3（一般取9KN/M3）內(nèi)墻砌塊強度MU5（A5。0），外墻砌塊強度MU5（A5。0）；內(nèi)墻100厚砌筑砂漿M5（H≤2。4M），外墻200厚砌筑砂漿M5（H≤4。4M砌塊墻體拉結(jié)：砌塊墻體應(yīng)與鋼筋混凝土柱或剪力墻拉結(jié)。拉結(jié)方式可采用沿柱或剪力墻的高度方向每隔600mm后植熱軋鋼筋，直徑Φ6。鋼筋伸入砌體內(nèi)的長度不應(yīng)小于墻長的1/5且不小于700mm。后植鋼筋的錨固長度不宜小于100mm2．構(gòu)造柱1）設(shè)立位置寬度大于2m的洞口的兩側(cè)。長度超過2。5m的獨立墻體的端部。當墻體長度超過5米時，應(yīng)在墻體中間設(shè)立構(gòu)造柱。外墻的陽角(涉及懸挑結(jié)構(gòu)的陽角)應(yīng)設(shè)立構(gòu)造柱。支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖1。1a和圖1。1b所示設(shè)立鋼筋混凝土抗裂柱。尺寸及配筋同構(gòu)造柱。圖1。1a圖1。1b其他設(shè)計及規(guī)范規(guī)定設(shè)立構(gòu)造柱的部位。構(gòu)造柱配筋：構(gòu)造柱混凝土強度等級為C20。構(gòu)造柱應(yīng)與樓層圈梁或基礎(chǔ)梁錨固。構(gòu)造柱與墻體連接處的砌體宜砌平，沿墻高度每隔600mm設(shè)立2Φ6拉結(jié)鋼筋，鋼筋每邊伸入墻內(nèi)不應(yīng)小于600mm。必須先砌墻，后澆構(gòu)造柱。圈梁、配筋帶、過梁設(shè)立每層墻高的中部增設(shè)封閉的圈梁或配筋帶。3．圈梁1）圈梁位置自由端的墻體頂面。高度超過3m的墻體,有門窗洞口的100墻高度超過2。4米高度超過高厚比允許值的墻體配筋帶位置高度小于3米的外墻中部每層都設(shè)（碰到門窗以窗臺配筋帶搭接代替）。圈梁、配筋帶的構(gòu)造規(guī)定圈梁或配筋帶宜連續(xù)地設(shè)立在同一水平面上，并形成封閉狀；當圈梁或配筋帶被門窗洞口截斷時，應(yīng)在洞口上部增設(shè)相同截面的附加圈梁或附加配筋帶。附加圈梁或附加配筋帶與圈梁或配筋帶的搭接長度不應(yīng)小于2H（H為圈梁與附加圈梁的垂直距離），且不應(yīng)小于1m。圈梁或配筋帶的截面寬度應(yīng)與墻厚相同；混凝土強度等級為C20。4）過梁的設(shè)立及構(gòu)造規(guī)定

5）窗臺板的設(shè)立在窗戶底下設(shè)窗臺板，應(yīng)加設(shè)現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土窗臺板（已設(shè)鋼筋混凝土凸窗套或窗臺板者可免）6）窗間墻、門垛窗間墻、門垛：宜為300mm的倍數(shù)，并不應(yīng)小于600mm。當窗間墻的寬度小于600mm而其后面又無橫墻時，應(yīng)設(shè)立成混凝土窗間墻（200mm以下）或灰砂磚(200mm以上)。位于防火墻兩側(cè)的窗間墻，其寬度和厚度應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定。外墻門窗洞口兩側(cè)：預(yù)埋C20細石混凝土塊（每側(cè)不少于3塊）或現(xiàn)澆C20細石砼構(gòu)造柱；內(nèi)墻門窗洞口兩側(cè)：當墻厚≥200時，預(yù)埋C20細石混凝土塊（每側(cè)不少于3塊）或現(xiàn)澆C20細石砼構(gòu)造柱；門窗洞口設(shè)立：部位墻體厚度＜200mm墻體厚度≥200mm備注洞寬＜1。5洞寬≥1。5洞寬＜2。0洞寬≥2。0內(nèi)墻加氣砼砌塊砌筑或灰砂磚砌筑設(shè)立構(gòu)造柱加氣砼砌塊砌筑或灰砂磚砌筑設(shè)立構(gòu)造柱當構(gòu)造柱設(shè)立完畢，剩余墻體長度局限性400mm時，可所有采用灰砂磚或粘土磚砌筑，同時取消構(gòu)造柱外墻加氣砼砌塊砌筑或灰砂磚砌筑設(shè)立構(gòu)造柱混凝土基礎(chǔ)：C25或C30主體：不低于C25，多層、小高層的墻柱一般以C25、C30為主；梁板混凝土≦C35（室外露天構(gòu)件不宜小于C25）。建筑物內(nèi)有游泳池和大型浴室時，處在潮濕環(huán)境下的構(gòu)件應(yīng)為二a類環(huán)境類別，相應(yīng)混凝土等級≧C25；鋼筋鋼筋直徑≥10時，按II級鋼進行設(shè)計。梁縱向鋼筋可按新HRB400Mpa（III）級鋼設(shè)計?；A(chǔ)受力筋、墻柱縱向鋼筋采用II級鋼筋。樓板采用I、II級鋼筋。大跨度板鋼筋根據(jù)情況也可選擇III級鋼。但當構(gòu)件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態(tài)控制時，特別是地下有防水需要時，應(yīng)優(yōu)先采用II級鋼。圖紙應(yīng)明確規(guī)定抗震等級為一、二級的框架，其普通縱向受力鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不小于1.25；屈服強度實測值與強度標準值不應(yīng)大于1.3。后澆帶做法后澆帶設(shè)立須注明是施工后澆帶還是調(diào)節(jié)沉降差的后澆帶，并注明后澆帶的保存時間；其他種植屋面的填土厚度：250~500mm（根據(jù)位置另行商定）。入戶花園的填土厚度：250~300mm。樓板標高和梁的控制高度廳、房、室內(nèi)過道等面層做法詳見建筑的樓面部分。廳、房、室內(nèi)過道等結(jié)構(gòu)面比裝修面低50。公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平。廚房不帶生活陽臺時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板50。廚房帶生活陽臺時，廚房不降板。衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板300。與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。結(jié)構(gòu)外圍梁的高度詳見下表。層高梁高280050029005003000600關(guān)于商業(yè)部分室外的降板，建議降150MM，防止出現(xiàn)商業(yè)降板不夠的問題，室外找坡困難。應(yīng)注意入戶門頂處梁高是否滿足入戶門高度規(guī)定。技術(shù)規(guī)定結(jié)構(gòu)體系采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系。多層、小高層采用異形柱或短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的規(guī)定，同時也不要有太大的富余。上部結(jié)構(gòu)設(shè)縫問題?？紤]變形縫節(jié)點解決困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑協(xié)調(diào)，盡也許不設(shè)縫。結(jié)構(gòu)與建筑協(xié)調(diào)問題。結(jié)構(gòu)一定要緊跟建筑的調(diào)整變化，結(jié)構(gòu)的大樣一定要滿足建筑規(guī)定，結(jié)構(gòu)應(yīng)填補建筑不詳，結(jié)構(gòu)要保證與建筑的一致性。結(jié)構(gòu)體系設(shè)計時應(yīng)充足考慮墻柱平面布置的合理性。首層房間作住宅或商鋪時，采用現(xiàn)澆板。地下室或半地下室明確作為儲藏室、設(shè)備房等非車庫用途時，應(yīng)采用現(xiàn)澆板。房間天棚不應(yīng)有梁?？蛷d和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)立結(jié)構(gòu)梁。梁柱上的電氣、設(shè)備預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管應(yīng)標出孔洞位置圖。給排水穿外墻管應(yīng)預(yù)留套管。衛(wèi)生間及廚房內(nèi)一般不允許有梁穿過，也不允許有梁露出。條件允許的前提下，應(yīng)考慮折板結(jié)構(gòu)體系。通過結(jié)構(gòu)計算調(diào)整，盡量不要出現(xiàn)框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系。計算嵌固端選取應(yīng)有依據(jù)，要經(jīng)濟?；A(chǔ)基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎(chǔ)方案論證會上擬定。對所有或部分置于粘土層或全風(fēng)化層的天然基礎(chǔ)應(yīng)進行差異沉降驗算。對于天然基礎(chǔ)，假如基巖埋深變化劇烈，在沉降值允許的前提下，可考慮將同一單元的基礎(chǔ)置于不同持力層。為保證施工質(zhì)量，獨立基礎(chǔ)采用階梯式。當獨立基礎(chǔ)頂面距首層梁面≤2。8m時，基礎(chǔ)不設(shè)地梁。在室內(nèi)外高差較大的情況下，外墻基礎(chǔ)梁的設(shè)立應(yīng)考慮擋土作用。對于預(yù)應(yīng)力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑D=300、400、500（具體型號與甲方商議擬定）。盡也許用大直徑少數(shù)量的樁替代小直徑多數(shù)量的樁，盡也許一柱一樁。預(yù)應(yīng)力管樁承載力取值應(yīng)恰當，對短樁承載力取值也應(yīng)恰當，必要時可通過靜載實驗擬定。懸挑地梁應(yīng)按懸挑梁配筋。應(yīng)解決好天然基礎(chǔ)與樁基礎(chǔ)的銜接?；A(chǔ)計算的基底附加應(yīng)力應(yīng)充足考慮基礎(chǔ)以上被挖土重的有利影響。場地土存在負摩擦條件時，樁承載力計算要考慮負摩擦的影響。部分建筑工程樁（如臨近有可靠基礎(chǔ)參考資料或經(jīng)驗外），建議靜載實驗提前做，以免導(dǎo)致不必要的大量浪費或后期補樁。地下室及擋土墻地下室不設(shè)縫。設(shè)計上應(yīng)采用相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。在建筑范圍內(nèi)的地下?lián)跬翂c主體結(jié)構(gòu)連成一體，避免采用重力式擋土墻。有防水需要的地下?lián)跬翂鲰艍?。地下室?yīng)進行抗裂驗算，超長地下室應(yīng)注明防裂技術(shù)措施?；炷练浪燃壊捎肧6(部分特殊部位另行商定)。地下室頂板應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡排水（同厚度）。需要解決的地基，圖紙要說明解決措施及技術(shù)規(guī)定。地下水頭計算高度要經(jīng)濟、合理。地下室外墻無需做暗梁。墻柱清水混凝土墻的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮。墻柱布置間距、數(shù)量、長度應(yīng)合適，墻柱軸壓比盡也許與規(guī)范接近，避免因墻柱過密過長而導(dǎo)致浪費。剪力墻豎向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。墻柱主筋由計算擬定，根據(jù)計算結(jié)果酌情適當放大。樓梯、錯層結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的短柱應(yīng)予以加強。轉(zhuǎn)角窗位置洞口兩側(cè)墻及窗頂梁應(yīng)適當加強，此處樓板局部配筋加強。墻體拉結(jié)筋直徑間距按規(guī)范最低規(guī)定取值。填充墻構(gòu)造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標注于建筑圖上。一些尺寸較小的填充墻垛（尺寸小于200時），可采用現(xiàn)場二次澆注。墻柱平面圖中應(yīng)標注沉降觀測點。。樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門側(cè)墻等預(yù)埋線管較多，容易裂縫，管網(wǎng)安裝完畢后，應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。凸窗側(cè)墻100mm厚位置；窗間墻600mm（涉及600mm）的位置采用砼墻形式，避免加氣混凝土磚一塊磚壘高。混凝土墻需要開洞處（￠≧200），結(jié)構(gòu)應(yīng)在圖上表達清楚，以免后鑿。梁對跨度較大（≥6。5m）且承受次梁傳遞荷載的主梁，應(yīng)驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。為防滲水，衛(wèi)生間隔墻處做200高（相對于結(jié)構(gòu)面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁板一起澆筑。出屋面和露臺的墻體設(shè)立250～300高（從屋面結(jié)構(gòu)板開始算起）的鋼筋混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。在樓板跨度不大，配筋為構(gòu)造配筋時，隔墻下可不設(shè)梁。梁端部負筋與梁中貫通負筋應(yīng)分別配置、搭接解決，貫通負筋滿足規(guī)范最低規(guī)定即可，不應(yīng)用端部負筋拉通作貫通負筋（如梁兩支座負筋很大時，貫通負筋可提高一級）。當梁腹板高度小于450時，不配置構(gòu)造腰筋（如計算結(jié)果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，吊筋設(shè)立與否應(yīng)根據(jù)計算結(jié)果文獻中剪力包絡(luò)圖為依據(jù)，如不需要，不應(yīng)隨意設(shè)立，以減少施工麻煩。懸挑梁箍筋全長加密?？紤]給排水管道穿梁套管高度（滿足管道施工廚衛(wèi)間梁高度設(shè)計應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)安全規(guī)定）?？紤]排煙管道穿梁預(yù)留孔（此類孔結(jié)構(gòu)圖中需表達）。反梁的板位于梁底，板荷載應(yīng)由箍筋承受，宜適當加大梁箍筋。樓板樓板基本厚度由計算擬定。樓板簡支邊無需按最小配筋率控制，僅考慮溫度應(yīng)力即可；一般板厚≧150取￠10@200、其余￠8@200。樓板最小配筋按規(guī)范為Φ8@180，對于大板塊如需配II級鋼，Φ10@200應(yīng)為最小配筋。樓板負筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應(yīng)力需要則屬例外。同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。如衛(wèi)生間沉箱周邊不便做梁，可與廳板構(gòu)成大板，沉板周邊按梁解決。外墻轉(zhuǎn)角部位如不能設(shè)梁，可取1m板帶做暗梁解決。樓板計算應(yīng)按塑性計算（雙向彈性板計算往往取幾點最大值配筋，便于保守），但地下及屋面、露臺等位置板應(yīng)按彈性板計算。大開間剪力墻結(jié)構(gòu)墻身較薄時，不宜作為內(nèi)板的固定支座（特別是一字型短墻），板支座面筋僅在構(gòu)造配筋的基礎(chǔ)上適當加大，板底配筋適當加大即可。異形板設(shè)計應(yīng)進行有限元分析，對跨度較大的異形板應(yīng)驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。對于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設(shè)立兩根加強筋。為避免或減少建筑陽角處板溫度裂縫，除陽角處樓板負筋加密外（間距不大于150），在保護層內(nèi)附設(shè)雙向Φ4@80冷拔鋼筋，長度取1/3短跨。樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中的地方及互相交叉超過3層的情況，否則應(yīng)予以解決，防止砼開裂。地下室車庫結(jié)構(gòu)頂板應(yīng)采用同厚度結(jié)構(gòu)找坡排水；屋面、露臺應(yīng)采用變厚度結(jié)構(gòu)找坡排水。窗臺板轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)立放射筋。凸窗側(cè)板從防水角度講，建議澆注砼或施工構(gòu)造柱?；ǔ貞?yīng)設(shè)立排水口。屋面所有屋面、露臺樓板厚度≥120mm，鋼筋應(yīng)有雙層雙向部分拉通，鋼筋的拉通量≥φ10＠150大板塊配筋局限性者，額外配筋補足。鋼筋間距≤150mm，裂縫寬度[W]≤0。2mm。屋面防水由結(jié)構(gòu)按變厚度找坡，板底保持水平。面積較大的屋面，在建筑景觀允許的前提下，應(yīng)采用雙向結(jié)構(gòu)找坡。結(jié)構(gòu)找坡困難的復(fù)雜屋面，采用細石混凝土（鋪設(shè)Φ4@150鋼筋網(wǎng)）建筑找坡。坡屋面與天窗相交處應(yīng)做混凝土反邊（如側(cè)壁較低，可做鋼筋混凝土側(cè)壁），應(yīng)畫節(jié)點配筋大樣。非住宅裙房屋面板應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡排水，板厚不變化。坡屋面和女兒墻交接處應(yīng)將設(shè)反梁至少500高（從最低處的板面起算）。其他窗臺窗臺板100厚現(xiàn)澆，窗臺側(cè)板采用現(xiàn)澆或磚砌。有雨水停留的地方板根部設(shè)150高混凝土反梁?？照{(diào)板空調(diào)板100厚現(xiàn)澆，根部設(shè)150高（相對于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁。過梁門窗等洞口上設(shè)鋼筋混凝土預(yù)制過梁。當過梁預(yù)留高度小于150mm時，采用梁下掛板或?qū)⒘焊叨仍鲩L?；ǔ嘏c墻、陽臺、樓梯相連處的非獨立花池側(cè)壁應(yīng)做混凝土，不能磚砌。室外樓梯和建筑物相連的室外樓梯一側(cè)應(yīng)做300高（相對于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎。陽露臺一般陽臺，邊沿反坎至少做230高（相對于陽臺結(jié)構(gòu)面）。露臺根部設(shè)250～300高（相對于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。露臺邊沿和分戶墻處至少做500高（相對于結(jié)構(gòu)面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主體一起澆注。板面有反梁的解決車庫、屋面、露臺等一般板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，則在梁緊貼板面的標高處預(yù)留過水洞，并做疏水解決，保證洞口通暢。大降板衛(wèi)生間大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留Ф50的側(cè)排地漏。電梯牛腿構(gòu)造大樣住宅的客運電梯，牛腿大樣應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中體現(xiàn)。具體規(guī)定參見配套圖集。結(jié)構(gòu)設(shè)計過程中設(shè)計應(yīng)提交的資料設(shè)計單位在結(jié)構(gòu)設(shè)計各階段（涉及前期方案階段）須提交我司提供的《技術(shù)評審表》的答復(fù)意見（在評審表內(nèi)填寫并由結(jié)構(gòu)審核人署名）。項目結(jié)構(gòu)初步設(shè)計前，設(shè)計單位結(jié)構(gòu)負責(zé)人針對各單體結(jié)構(gòu)設(shè)計做統(tǒng)一技術(shù)及繪圖規(guī)定，并將《結(jié)構(gòu)技術(shù)統(tǒng)一措施》提交我司設(shè)計部一份。部分項目的基礎(chǔ)提前出圖，如有需要，規(guī)定提供基礎(chǔ)部分及錨桿設(shè)計計算書（此階段提供可非正式文獻形式，電子版即可）。初步設(shè)計資料送審前，應(yīng)將電子版先發(fā)我司設(shè)計部技術(shù)組一份。戶型大樣圖中，規(guī)定能體現(xiàn)結(jié)構(gòu)的梁、板尺寸及標高（可另設(shè)圖層，將結(jié)構(gòu)相關(guān)信息放在此圖層內(nèi)）。對甲方提交的《審圖意見表》應(yīng)做及時回復(fù)（回復(fù)意見可在意見表內(nèi)填寫）。正式施工藍圖出圖前，應(yīng)提交設(shè)計部完整的電子版圖供我司進行成本測算。[

電氣專業(yè)總則必須嚴格執(zhí)行規(guī)范中的強制性條文，不得有任何違反。供配電方案應(yīng)滿足本地供電部門電業(yè)管理規(guī)定的規(guī)定。供配電系統(tǒng)應(yīng)合理、優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本。設(shè)備應(yīng)根據(jù)萬科集團及區(qū)域采購規(guī)定選擇性價比高的產(chǎn)品。各工程子項的技術(shù)標準及繪圖標準應(yīng)統(tǒng)一。圖紙繪制深度應(yīng)滿足國家規(guī)定的設(shè)計深度。設(shè)計院每次提交設(shè)計成果圖紙時，必須填寫《電專業(yè)各階段重點問題審核一覽表》中的《施工圖階段重點問題審核一覽表》并簽字后提交給廣州萬科項目設(shè)計負責(zé)人。本指導(dǎo)書和增補內(nèi)容與本地標準或習(xí)慣做法相沖突時，設(shè)計人員應(yīng)及時以書面的形式向廣州萬科設(shè)計管理部反饋意見。強電部分供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)應(yīng)在滿足本地供電部門的電業(yè)管理規(guī)定及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定的前提下，由甲乙雙方協(xié)商擬定。具體規(guī)定參見配套圖集和《廣州供電局業(yè)擴工程接入系統(tǒng)管理及技術(shù)暫行規(guī)定》（二〇〇八年六月版，可向甲方索取）。 低壓配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)盡量避免所有采用放射式供電的方式，應(yīng)與其它供電方式綜合考慮，以減少低壓柜的數(shù)量。低壓配電柜選用GCK型抽屜柜?？蚣荛_關(guān)、塑殼及塑殼漏電開關(guān)、微型斷路器的型號及品牌的選擇，由甲方根據(jù)萬科集團（區(qū)域）戰(zhàn)略采購的招標情況擬定。雙電源自動切換開關(guān)選用由甲方根據(jù)萬科產(chǎn)品的類別擬定。變壓器低壓側(cè)配電總（框架）開關(guān)的額定值應(yīng)比整定值大一級（供電局規(guī)定），開關(guān)的分段能力應(yīng)與變壓器的容量相匹配。住宅戶內(nèi)配電箱漏電開關(guān)選擇電子式。照明及動力負荷應(yīng)根據(jù)其負荷類別選擇開關(guān)的型號；電線、電纜耐火等級的選擇：消防負荷選擇耐火型，其它選擇普通型。變配電房2.1配電房選址時，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外，還應(yīng)考慮：當項目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時，在項目設(shè)計中應(yīng)避免將居住建筑的設(shè)備用房，布置在“非居住用地上”。2.2變配電房室內(nèi)地面標高應(yīng)比室外地面高100~300mm，變配電房應(yīng)考慮設(shè)400mm門坎（電氣專業(yè)必須向相關(guān)建筑專業(yè)提供條件），以防水及防鼠之用。2.3變配電房平面布置，應(yīng)盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及避免母線之間的交叉。2.4供電工程的一些其他設(shè)計規(guī)定（番禺花都等地項目需要另行與本地供電部門提前溝通）。*2．4．1綜合房、公變房多層住宅(十二層及以下)要設(shè)于首層，高層住宅可設(shè)于負一層，但天河供電局規(guī)定，有負二層時才可設(shè)于負一層，否則應(yīng)設(shè)于首層。電房大?。禾旌庸╇娋忠?guī)定公變房4.5×6米，綜合房4.5×6.5米或5×6米，雙公變房5×8米，雙公變綜合房5×9米，電房高度≥3.5米；其他區(qū)局規(guī)定相似，但相對沒太嚴格，公變房原則上可按4×6米進行設(shè)計，所有設(shè)備房盡量少占用沒必要的面積。設(shè)立原則：應(yīng)將電房位置接近負荷中心，一方面太遠從經(jīng)濟上考慮不合理，高壓電纜造價較低壓出線經(jīng)濟，從技術(shù)上考慮，電能質(zhì)量較好。應(yīng)保證低壓電纜供電半徑小于300米。公用電房通道規(guī)定：天河局規(guī)定應(yīng)有不小于2.5米的通道直通室外，其他局一般有2米也可通過。*2．4．2專變房專變房的位置設(shè)立供電部門沒有太多規(guī)定，一般能滿足國家電氣安全距離等規(guī)范即可。所有電房的規(guī)定：不設(shè)于有水源的房間下方（如衛(wèi)生間下方），即有腐蝕性氣體的附近，若局部處在衛(wèi)生間下方，應(yīng)在電房上面整體澆注一層樓板。*2．4．3公變變壓器容量選擇2．4．3．1公變變壓器若只有單臺公變時應(yīng)小于等于800kVA，有多臺公變時可用1000kVA[即公變選擇范圍為400、630、800、1000，不選用500kVA變壓器，專變變壓器小于等于2023kVA，番禺區(qū)規(guī)定公變不能大于630]。2．4．3．2廣州供電局將住宅分為多層（低層）及高層住宅。12層及以下（含別墅）的為多層住宅，12層以上的均為高層住宅，對多層住宅與高層住宅中公變變壓器選擇有不同規(guī)定。1）多層（低層）與高層住宅應(yīng)分開設(shè)立變壓器，不應(yīng)將多層（低層）與高層住宅負荷設(shè)于同一臺變壓器，一個電房內(nèi)最多只能放二臺干式變壓器或一臺油浸式變壓器。2）高層住宅的變壓器：高層住宅的變壓器一般選擇見2．4．4．1規(guī)定。一般可將公變配電房設(shè)于負一層（天河局除外）。天河局規(guī)定該建筑物有負二層的才可將公變設(shè)于負一層，若該建筑只有負一層則應(yīng)將公變設(shè)于首層。*2．4．4專變部分電氣設(shè)計供電局對于專變部分的規(guī)定相對比較靈活，重要在高壓柜設(shè)立、計量方式及市發(fā)電轉(zhuǎn)換幾個方面作了規(guī)定。2．4．4．1高壓柜的選擇：單臺變壓器或者多臺變壓器合計800KVA以下采用負荷開關(guān)；單臺變壓器或多臺變壓器合計800KVA及以上則采用KPN中置柜（斷路器）。2．4．4．2計量方式：315KVA以下容量的變壓器采用低壓計量（白云局規(guī)定裝設(shè)零距離裝表裝置）；315KVA及以上采用高壓計量（黃埔局采用3CT.3PT計量方式，其他局采用2PT.2CT的計量方式，CT精度應(yīng)為0.2S級）。2．4．4．3低壓柜的規(guī)定：若采用低壓計量時，計量柜寬度規(guī)定為800寬，電容補償在不知末端的電氣特性時，一般采用按變壓器容量的1/3配置即可。2．4．4．4當高壓電源有一主一備時，一般采用備供自投、主供不自復(fù)的形式供電。2．4．4．5系統(tǒng)和平面圖紙需要設(shè)計發(fā)電機控制線路管線內(nèi)容。*2．4．5變配電房墻體間隔問題為了避免供電系統(tǒng)未經(jīng)供電公司審批前進行墻體施工，導(dǎo)致后期墻體修改，請在變配電房位置標注“電房圖紙未經(jīng)外電單位深化設(shè)計并得到供電公司批復(fù)前，請暫不要進行高低壓變配電房墻體施工”。電氣專業(yè)提醒并規(guī)定建筑圖中同時體現(xiàn)本規(guī)定。*2．4．6強電豎井設(shè)計強弱電井分開單獨設(shè)立?？紤]到電表箱安裝空間，結(jié)合廣州供電公司的一般規(guī)定，強電豎井尺寸原則上不小于0.8×1.5米。發(fā)電機房3．1對電氣專業(yè)的規(guī)定：3．1．1發(fā)電機房風(fēng)機用電采用雙電源供電，保證風(fēng)機供電的連續(xù)性。風(fēng)機應(yīng)與滅火系統(tǒng)聯(lián)動控制。發(fā)電機風(fēng)機和滅火系統(tǒng)的運營狀態(tài)需接到消防監(jiān)控中心。3.13.2對空調(diào)專業(yè)的規(guī)定：風(fēng)機安裝應(yīng)設(shè)立專用風(fēng)機房，避免吊裝設(shè)立在發(fā)電機房或配電房內(nèi)。3.3對給排水專業(yè)的規(guī)定：3.3.住宅公共部分4．1多層出宅4．1．1電度表箱、弱電箱宜安裝在首層樓梯間下部的隱蔽部位，網(wǎng)絡(luò)互換機箱明裝，其它箱體暗裝。4．1．2公共部分弱電箱安裝處應(yīng)預(yù)留電源插座，或電源管直接引入弱電箱，電源引自電度表箱公共用電回路。4．1．3樓梯間照明應(yīng)采用紅外感應(yīng)開關(guān)控制，燈具選擇吸頂燈。4．1．4樓梯間弱電系統(tǒng)樓層分線盒采用150mmX150mm線盒安裝。4．1．5配電箱、弱電箱安裝預(yù)留空洞的尺寸、高度應(yīng)提資于建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)。4．1．6封閉的電表間、弱電間須有通風(fēng)、散熱措施，須提資于建筑、通風(fēng)專業(yè)。4．2高層住宅4．2．1地下車庫照明應(yīng)采用正常照明與事故照明相結(jié)合的照明系統(tǒng)，避免采用所有事故照明的配電系統(tǒng)。4．2．2強、弱電豎井的照明燈具采用普通座燈燈具（安裝在電井門上方），弱電豎井預(yù)留電源插座，電源引自樓梯間照明配電箱插座回路。4．2．3變配電房位置應(yīng)避免設(shè)立在住宅的正上、下方，否則應(yīng)作屏蔽解決及防低頻噪聲措施。4．2．4樓梯間照明應(yīng)采用消防型紅外感應(yīng)開關(guān)控制，燈具選擇吸頂燈。4．2．5高層電梯廳范圍內(nèi)：滿足最低照度的燈具采用面板人工控制，其余燈具采用紅外感應(yīng)開關(guān)控制節(jié)能燈具。4．3室外電氣4．3．1室外照明應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明分別設(shè)立供電回路，且在相應(yīng)回路設(shè)立“時間控制器”。4．3．2室外照明末端配電箱或設(shè)備控制箱出線回路均設(shè)立漏電開關(guān)。4．3．3室外電纜井應(yīng)根據(jù)管線的數(shù)量、走向合理設(shè)立，設(shè)立位置不得跨越路面或路牙，也不得設(shè)立在園建矮墻下面。4．3．4室外井蓋采用圓形復(fù)合井蓋，且井底設(shè)立排水管（PV50）就近接入室外雨水管網(wǎng)，須對水專業(yè)提資。4.3.5．別墅類住宅（車庫）電動門：別墅類住宅（車庫）擬用電動門（有導(dǎo)軌，帶遙控）時，需考慮預(yù)留電動車庫門的電源，電源取自該住戶的住戶電箱。住宅室內(nèi)部分5.1戶內(nèi)配電箱安裝于入戶門后或其它較隱蔽的次要部位，配電箱預(yù)留1個備用回路（僅留開關(guān)位，不留開關(guān)）。5.2住宅衛(wèi)生間局部等電位設(shè)計做法為在面盆下方預(yù)留一個局部等電位接線盒，距地300mm，不做支線。5.3配電箱、弱電箱的墻體厚度：放置配電箱、弱電箱的墻體厚度原則上為200mm。若條件所限，亦不應(yīng)少于120mm；當?shù)陀?80mm時，配電箱、弱電箱后應(yīng)特別注明采用例如掛網(wǎng)批蕩等有效技術(shù)措施（電氣專業(yè)提醒并規(guī)定建筑圖同時體現(xiàn)）。5.4廚房設(shè)立燃氣報警器。5.5配置標準及安裝高度見附表（一）。防雷與接地6.1多層建筑屋屋面防雷接閃器，應(yīng)盡量運用女兒墻壓頂鋼筋（或圈梁鋼筋），或暗敷40X4扁鋼（或Φ12圓鋼）于女兒墻、檐口、屋脊作接閃器。6.2高層建筑物屋頂防雷接閃器沿屋頂周邊女兒墻、檐口、屋脊明敷。當屋頂周邊有符合規(guī)范規(guī)定的金屬構(gòu)件時，應(yīng)優(yōu)先運用其作為防雷接閃器。6.3引下線應(yīng)運用鋼筋混凝土柱內(nèi)鋼筋。6.4接地體應(yīng)運用建筑物基礎(chǔ)的樁、地板內(nèi)鋼筋。6.5各弱電機房應(yīng)設(shè)立局部等電位接地板及配電箱內(nèi)設(shè)立SPD電涌保護器。7．新技術(shù)設(shè)備配合方面7．1大戶型住宅需要考慮中央空調(diào)，須配合預(yù)留空調(diào)主機位置，戶內(nèi)戶外機用電，預(yù)埋戶內(nèi)穿梁套管和冷凝水排放位置等。7．2靠馬路受噪音影響的高檔項目，戶內(nèi)考慮中央新風(fēng)系統(tǒng)，須配合預(yù)埋戶內(nèi)穿梁套管和控制開關(guān)等；（本項目暫不考慮）7．3高檔項目戶內(nèi)考慮中央吸塵系統(tǒng)，須配合預(yù)埋戶內(nèi)穿梁套管和控制開關(guān)等；（本項目暫不考慮）7．4完畢其它甲方新增長的系統(tǒng)或設(shè)備的相關(guān)配合工作。8．設(shè)計圖紙8．1電氣設(shè)計圖紙裝訂規(guī)定考慮專業(yè)招標和報建規(guī)定，規(guī)定電氣圖紙按照下表格規(guī)定的分冊單獨裝訂成冊，對于同類型的住宅嚴禁套圖。專業(yè)分冊圖紙內(nèi)容說明電氣施工圖紙高低壓配電目錄說明10KV電纜平面圖室外電纜走向平面圖（含電纜表、管道埋管表、管井規(guī)格），大電箱的位置。高壓電氣結(jié)線圖高壓一次接線系統(tǒng)圖低壓一次接線系統(tǒng)圖配電間平面布置圖含照明、設(shè)備布置、接地、橋架走向區(qū)域配電箱系統(tǒng)圖防雷與接地目錄說明屋面防雷平面基礎(chǔ)接地平面含設(shè)備房、豎井、電梯機房的防雷接地點防雷大樣消防目錄專業(yè)承包公司進行深化設(shè)計（根據(jù)產(chǎn)品類型的不同）設(shè)計總說明系統(tǒng)平面室外消防電管網(wǎng)平面圖強電施工圖目錄設(shè)計總說明豎向系統(tǒng)供電干線（結(jié)線圖）地下室、首層、室外等公共部分平面圖（含動力、照明）塔分單元管線平面弱電施工圖目錄說明平面（室內(nèi)）方案設(shè)計專業(yè)承包公司進行設(shè)計系統(tǒng)，局部預(yù)埋大樣室外平面電氣戶型定位大樣圖強弱電定位若為精裝修項目，請向廣州萬科項目設(shè)計負責(zé)人索取裝修水電定位條件圖。綜合管線圖綜合管網(wǎng)圖強電管網(wǎng)弱電管網(wǎng)8．2過程圖紙規(guī)定擴初方案圖和施工白圖審核時均規(guī)定提供完整的不小于A3大小白圖和電子版一份，白圖規(guī)定按順序裝訂成冊。9．設(shè)計成果文獻圖紙繪制深度除了滿足國家和地方相關(guān)規(guī)定外，還需提供以下文獻：1）電氣設(shè)計計算書：（變壓器容量計算、電纜選擇、開關(guān)選擇等）2）電氣設(shè)計指標:(戶型記錄、負荷登記表等)3）重要電氣材料設(shè)備表弱電部分弱電系統(tǒng)常用弱電系統(tǒng)配置序號系統(tǒng)類別備注（設(shè)計主體）1有線電視系統(tǒng)設(shè)計院2電話系統(tǒng)設(shè)計院3寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計院4可視（非可視）對講系統(tǒng)設(shè)計院、萬科物業(yè)5閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計院、萬科物業(yè)6停車場管理系統(tǒng)設(shè)計院、萬科物業(yè)7門禁系統(tǒng)設(shè)計院、萬科物業(yè)8周界防范系統(tǒng)設(shè)計院、萬科物業(yè)9背景音樂系統(tǒng)設(shè)計院、萬科物業(yè)10內(nèi)線電話系統(tǒng)設(shè)計院、萬科物業(yè)11信息發(fā)布系統(tǒng)設(shè)計院、萬科物業(yè)12電子尋更系統(tǒng)設(shè)計院、萬科物業(yè)13遠程抄表系統(tǒng)設(shè)計院（廣州萬科目前暫不設(shè)計本系統(tǒng)）14居家報警系統(tǒng)設(shè)計院、萬科物業(yè)（廣州萬科目前暫不設(shè)計本系統(tǒng)）以上設(shè)計子項中設(shè)計主體為設(shè)計院的，由設(shè)計院根據(jù)項目的配置標準獨立完畢設(shè)計，設(shè)計主體為設(shè)計院、萬科物業(yè)的，由萬科物業(yè)配合設(shè)計院完畢設(shè)計。遠程抄表系統(tǒng)中煤氣表的位置須通過煤氣公司的確認后方可以進行后續(xù)設(shè)計。住宅室內(nèi)弱電配置標準見附表（一），平面布置規(guī)定參見配套圖集。住宅公共部位弱電配置標準見附表（二）。其它規(guī)定4．1住宅每戶室內(nèi)設(shè)立弱電箱（箱內(nèi)弱電模塊用戶自理）及電源，箱體嚴禁安裝于外墻或分戶墻上，弱電箱與居家報警主機之間預(yù)留一根PVC20埋管。4．2客廳沙發(fā)位與電視機位之間設(shè)立音響插座各兩個及音頻連線。（本項目暫不考慮）4．3住宅每戶室內(nèi)引入有線電視回路一條、電話回路二條、網(wǎng)絡(luò)回路一條。4．4無地下室的多層住宅，各弱電系統(tǒng)從室外弱電井引至各單元樓梯口的主進線管均為PVC40。4．5火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)除按規(guī)范規(guī)定設(shè)計外，還應(yīng)具有以下功能：（1）任一報警按鈕動作能報警至消防控制中心。（2）消防中心能直接聯(lián)動控制消防泵及消防風(fēng)機。4．6各種水箱、水池應(yīng)設(shè)高、低水位報警裝置，信號引至消防控制中心。4．7弱電部分提供圖紙需要涉及室外弱電綜合管網(wǎng)總圖，涉及埋管、中間弱電井位置、尺寸等細部做法、弱電間設(shè)備平面布置和門禁系統(tǒng)門口周邊設(shè)備預(yù)埋管線需提供大樣圖。附表附表（一）深圳區(qū)域（住宅）室內(nèi)電氣設(shè)計配置標準注：以下配置標準僅供非精裝修項目使用，若為精裝修項目，請向廣州萬科項目設(shè)計負責(zé)人索取裝修水電定位條件圖。配置標準說明因建筑戶型多樣，為減少管理難度，實行住房電箱標準化設(shè)計，按照住宅類別，統(tǒng)一成普通住宅、洋房（復(fù)式住宅）和別墅3種類型的標準化住戶電箱；多層別墅，可考慮住戶室內(nèi)分2個電箱，并需預(yù)留業(yè)主中央空調(diào)和中央電熱水器的用電量和回路，電箱外殼統(tǒng)一考慮施耐德小康家系列，小型斷路器選用采用施耐德DPN系列；住戶電線統(tǒng)一考慮選取BV型號；客廳、餐廳、入戶花園和所有臥室設(shè)立雙控開關(guān)。每戶需配置對講系統(tǒng)和家居安防系統(tǒng)，宜選用家居和安防集成的系統(tǒng)。入戶門鈴按鈕、主臥室報警按鈕（客廳為選配）、煤氣泄漏探測器等為標準配置。紅外雙鑒探測器和門磁為選配。電視電話標準配置：每戶在客廳、主臥室各1個有線電視插座，客廳、主臥室和書房各1個電話插座。書房書桌和主臥室床頭配置寬帶網(wǎng)絡(luò)插座。（本項目暫不考慮）入戶陽臺和主臥室配置雙控?zé)糸_關(guān)，其他為單控配置。部位名稱數(shù)量安裝高度備注玄關(guān)吸頂燈1單聯(lián)單控開關(guān)1暗裝中心距地1門鈴開關(guān)1暗裝中心距地1.4米門磁開關(guān)1安裝于入戶門框上方住戶強電電電箱1暗裝底邊距地1公用插座4暗裝中心距地0.3米客廳空調(diào)柜機插座1暗裝中心距地0.3米空調(diào)掛機插座1暗裝中心距地2客廳吸頂燈1雙聯(lián)雙控開關(guān)1暗裝中心距地1.4米對講/安防主機1明裝中心距地1弱電箱1暗裝箱底距地0紅外/微波雙監(jiān)探測器1明裝中心距地2電話插座1暗裝中心距地0.3米有線電視插座1暗裝中心距地0.3米緊急報警按鈕1暗裝中心距地0音響插座4暗裝中心距地0.3米公用插座4暗裝中心距地0.3米餐廳雙聯(lián)雙控開關(guān)1暗裝中心距地1.4米餐廳吊燈1空調(diào)掛機插座1暗裝中心距地2主人房吸頂燈1單聯(lián)雙控開關(guān)2暗裝中心距地1.4米床頭燈插座2暗裝中心距地0.3米電視機電源插座2暗裝中心距地0.3米電話插座1暗裝中心距地0.3米有線電視插座1暗裝中心距地0.3米緊急報警按鈕1暗裝中心距地0空調(diào)掛機插座1暗裝中心距地2次臥室吸頂燈1單聯(lián)單控開關(guān)1暗裝中心距地1.4米床頭燈插座2暗裝中心距地0.3米公用插座1暗裝中心距地0.3米電話插座1暗裝中心距地0.3米空調(diào)掛機插座1暗裝中心距地2書房吸頂燈1單聯(lián)單控開關(guān)1暗裝中心距地1.4米書桌插座3暗裝中心距地0.3米網(wǎng)絡(luò)插座1暗裝中心距地0.3米電話插座1暗裝中心距地0.3米吸頂燈1主人房衛(wèi)生間鏡前燈1安裝中心距地2三聯(lián)單控開關(guān)1暗裝中心距地1.4米防水型排氣扇插座1暗裝中心距地2防水型（吸頂安裝）電吹風(fēng)插座1暗裝中心距地1.4米防水型電話插座1暗裝中心距地1.4米防水型吸頂燈1公共衛(wèi)生間鏡前燈1安裝中心距地2三聯(lián)單控開關(guān)1暗裝中心距地1.4米防水型排氣扇插座1暗裝中心距地2防水型（同上）電吹風(fēng)插座1暗裝中心距地1.4米防水型吸頂燈1廚房單聯(lián)單控開關(guān)1暗裝中心距地1.4米冰箱插座1暗裝中心距地1.4米抽油煙機插座1暗裝中心距地2消毒柜插座1暗裝中心距地1.4米廚房微波爐插座1暗裝中心距地1.4米公共插座2暗裝中心距地1.4米燃氣熱水器插座（無工作陽臺）1暗裝中心距地1吸頂燈1景觀陽臺單聯(lián)單控開關(guān)1暗裝中心距地1.4米吸頂燈1工作陽臺單聯(lián)單控開關(guān)1暗裝中心距地1.4米燃氣熱水器插座1暗裝中心距地1洗衣機插座1暗裝中心距地1.4米防水型吸頂燈1工人房單聯(lián)單控開關(guān)1暗裝中心距地1.4米公共插座2暗裝中心距地0.3米空調(diào)掛機插座1暗裝中心距地2吸頂燈1地下多功能室單聯(lián)單控開關(guān)1暗裝中心距地1.4米公共插座4暗裝中心距地0.3米空調(diào)掛機插座1暗裝中心距地2空調(diào)柜機插座1暗裝中心距地0.3米電話插座1暗裝中心距地0.3米有線電視插座1暗裝中心距地0.3米吸頂燈1樓梯間紅外感應(yīng)開關(guān)1吸頂草坪燈中心距地0.3米落地安裝內(nèi)院附表（二）深圳區(qū)域（住宅）室外電氣設(shè)計配置標準序號類別配置標準1公共照明部分社區(qū)車行道路考慮高桿庭院燈照明，社區(qū)組團內(nèi)部人行道路考慮草坪燈照明，室外環(huán)境照明的電源宜引自應(yīng)急母線。私家花園圍墻考慮壁燈，社區(qū)外圍墻考慮景觀照明燈，水景和泳池可適當考慮水底燈照明，泳池部位考慮救生加強照明，住宅樓梯間為紅外感應(yīng)開關(guān)，所有照明燈具應(yīng)選用節(jié)能燈具。2門禁系統(tǒng)門禁鎖需和車庫道閘卡2卡合1，為共享系統(tǒng)，單元門采用IC卡技術(shù)門鎖需考慮消防規(guī)定，宜采用普通磁力鎖，斷電開門；所有單元門口均另須配置刷卡開門功能。所有電梯需考慮電梯三方對講、電梯迫降和電梯轎廂監(jiān)控管道：每臺梯從電梯機房到弱電井分別預(yù)埋一根DN32管；聯(lián)網(wǎng)式非接觸式IC卡和車庫道閘管理系統(tǒng)共享；在全封閉社區(qū)主出入口、組團苑門和單元門、地下車庫進出單元門和自行車庫主出入口等地方設(shè)立門禁系統(tǒng)；單元樓梯到公共天面的樓梯門設(shè)立簡易磁力鎖門禁系統(tǒng)：每個梯門從門檻上到弱電井分別預(yù)埋一根DN25管。3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)全黑白監(jiān)控系統(tǒng)；在進出社區(qū)入口、圍合建筑的院門口、社區(qū)內(nèi)重要交通要道、會所、電梯轎廂、地下車庫、社區(qū)周邊圍墻等部位設(shè)立監(jiān)控鏡頭；社區(qū)周邊圍墻的監(jiān)控鏡頭和圍墻周界防越系統(tǒng)聯(lián)動；中心設(shè)備帶硬盤動態(tài)錄像和矩陣切換功能，錄像保存時間不少于20天；4車輛管理系統(tǒng)設(shè)立聯(lián)網(wǎng)IC卡，與門禁系統(tǒng)共享社區(qū)重要道路出入口帶圖像對比，社區(qū)內(nèi)地下車庫為簡易道閘（柵欄式），能和中心對話的語音傳輸；發(fā)卡系統(tǒng)和主服務(wù)器位于社區(qū)物業(yè)管理中心。5周界防范系統(tǒng)在社區(qū)周邊圍墻設(shè)立被動紅外感應(yīng)器60m或30m，需帶報警燈（無聲），監(jiān)控中心有報警數(shù)據(jù)管理記錄功能，并可以聯(lián)動周邊攝像鏡頭。6電子信息公告系統(tǒng)在社區(qū)各重要出入口、會所、5合1、物業(yè)管理處客戶前臺設(shè)立LED電子顯示屏系統(tǒng)。物業(yè)管理中心設(shè)立管理計算機。7背景音樂系統(tǒng)在社區(qū)的重要廣場和主干道設(shè)立背景音樂喇叭，、分區(qū)播放、事故發(fā)生區(qū)強制切入、廣播手動切換、后臺軟件