物業(yè)工程維修部崗位職責(zé)及工作標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)工程維修部崗位職責(zé)及工作標(biāo)準(zhǔn)(總15頁)本頁僅作為文檔封面，使用時可以刪除Thisdocumentisforreferenceonly-rar21year.March::，。。其他關(guān)系圍市政配套主管部門的協(xié)調(diào)工作。維。2行。3、 正4、 熟悉控制系統(tǒng)中各系統(tǒng)作按運、保養(yǎng)制時保養(yǎng)認(rèn)真做記錄。確保報警動系統(tǒng)正常運及時檢和做故障不故障及時報上級。熟悉營業(yè)樓照明保照明燈具完發(fā)設(shè)備故障按處作系統(tǒng)運狀態(tài)保營業(yè)樓設(shè)備正常運遵守全操交辦其他任務(wù)。（）作標(biāo)準(zhǔn) 目 錄1、業(yè)室標(biāo)準(zhǔn) 2、設(shè)備巡查標(biāo)準(zhǔn) 5、房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)戶室內(nèi)維修標(biāo)準(zhǔn)維修人員穿著干凈統(tǒng)一的工裝。攜帶物品：1.2.1電工常用工具；1.2.2常用零星材料；1.2.3干凈工具墊布及抹布；1.2.4簡易鞋套；1.2.5離場通知單、筆；《工程維修單》。、整理儀表按與業(yè)戶約定時間時到達(dá)；急30分鐘趕。早上好（下午好）！我是業(yè)前來”提前業(yè)主有所著上業(yè)戶門前先按門鈴如無門鈴可(310秒)。如業(yè)戶不在家應(yīng)在門前等待10分鐘開前在門口顯眼處貼上離場通知。（容：尊敬業(yè)戶：您好！我們?nèi)缂s前來但未能聯(lián)系您請您在方便時候與住戶中心（05）聯(lián)系，業(yè)）見業(yè)戶先問好并主動出示牌把交給業(yè)戶過目并確認(rèn)容征得業(yè)戶同意方可進(jìn)入其室。入室前必須穿好干凈鞋套在動手前應(yīng)先詢問業(yè)戶有關(guān)情況并仔細(xì)告知業(yè)戶本次詳細(xì)方案以及收取費(保期業(yè)戶同意刻動手。在考慮方案時應(yīng)遵循如下原則：業(yè)戶求、公司規(guī)定、最省材力、達(dá)較好效果；如果實在不能滿足業(yè)戶求則為其提供一個參考性方案并向業(yè)戶解釋清楚原因“很抱歉我們程部暫時還不能提供此項服務(wù)不過…您看這樣行嗎”。開始前先征得業(yè)戶同意整理出區(qū)域避免因業(yè)而損壞周圍設(shè)施及打開將墊鋪好、整齊擺放在墊上開始。在中移動業(yè)戶時應(yīng)征得業(yè)戶同意方可進(jìn)行；移動時應(yīng)小心謹(jǐn)慎并把可能受影響遮蓋、扎好特別貴重提醒業(yè)戶小心保管；時盡可能避免大噪音、粉塵保證質(zhì)量完成減少對業(yè)戶影響。完并自合格及時清掃場地少量垃圾裝入塑袋()搬附近(箱)邊上干凈抹布擦拭弄臟了恢復(fù)各至原來。結(jié)束請業(yè)戶進(jìn)行不少于三次試同時向業(yè)戶講解應(yīng)注意事項如業(yè)戶表示滿意則請其在《程》上簽名確認(rèn)；如業(yè)戶不滿意合理“維好了”“工謝謝您！”“么請與我們聯(lián)系我們隨時為您服務(wù)！”。離開業(yè)戶家時“打擾您了”退步出門并輕輕關(guān)上大門。返回程部在《程》上做好記錄并簽名。時須注意：不得動業(yè)戶室與無關(guān)任何及設(shè)設(shè)施；因移動在完必須恢復(fù)原狀并保持衛(wèi)生；不得損壞業(yè)戶室任何；不得在業(yè)戶室閑坐、怠；不得私下受業(yè)戶贈送任何不得出現(xiàn)損害公司形象、利益言行；不得不按有關(guān)規(guī)程、標(biāo)業(yè)弄虛假。12345℃，濕正常，。曳引動符合說明書潤滑油適量緊固無松動情況。減速箱油油色清澈連軸器緊固無松動情況。限速器選層器運情況正?？刂乒窭^器接觸器作情況正常。。。對講警鈴應(yīng)急燈滅火器使用正常完好轎箱照明扇裝飾使用正常完。轎廳外指層燈及指令鈕使用正常完好廳門及轎門踏板清潔，關(guān)閉順暢。井道底坑無積水，照明完。補(bǔ)償鏈完鋼絲繩無斷股，無銹蝕。各種示物清楚及救援具齊全且擺放整齊。運時舒適無明顯震動，平層時平穩(wěn)無震動。二供配班三值班45℃。應(yīng)急照明使用正常消防施完并定期檢合格。運流壓滿足市供。運功率因素滿足市供。5085℃。12345℃應(yīng)急照明消防施并定期檢合格。泵閥門無明漏及閥門閉確。池保持在范圍力符合計力。泵四地車庫排污123排污馬達(dá)啟聲音池范圍浮球靈敏警鈴控制柜繼電接觸燈作情自動/手動功能五消防周一45℃應(yīng)急照明消防施并定期檢合格?？刂乒窭^電接觸燈作情無漏積、檢查曳引鋼絲繩是否受力均勻，并調(diào)整；、檢查對重鏈?zhǔn)欠癯霈F(xiàn)扭曲、過長，并及時排除；、清潔井底緩沖器，檢查液壓油液面高度（應(yīng)保持在最低油位以上），根據(jù)情況及時補(bǔ)充；清潔柱塞外圓露出表面，并涂防銹油或緩沖器油；、檢查導(dǎo)軌潤滑情況，加潤滑油；、檢查導(dǎo)靴磨損情況，發(fā)現(xiàn)磨損嚴(yán)重的及時更換；、檢查電梯井道，填補(bǔ)井道孔、洞，做好防漏、防小動物措施，清潔電梯井道。二、配電系統(tǒng)1、設(shè)備保養(yǎng)周期為每年兩次。2、崗位為設(shè)備責(zé)任人。工程設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容如下：、機(jī)房衛(wèi)生清潔干凈每周打掃一次、防小動物設(shè)施完好；、配電箱（柜）整潔，門鎖正常，開關(guān)靈活；、接觸器觸點良好，無燒蝕，聲音常；、繼電器延時準(zhǔn)確，接線觸點完好；、按鈕、指示燈接線完好，觸點接觸可靠，指示燈明亮；、熔斷器底座牢固，接觸良好；、電容器無膨脹或高溫滲油現(xiàn)象；、互感器接線柱牢靠，無發(fā)熱；、開關(guān)接觸良好，開斷正常，無發(fā)熱；、消防設(shè)施完好并定期檢查合格、清潔電柜內(nèi)灰塵。三、供水系統(tǒng)1、設(shè)備保養(yǎng)周期為每季一次。2、崗位為設(shè)備管理員及自來水公司。3、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容如下：機(jī)房衛(wèi)生清潔干凈每周打掃一次、防小動物設(shè)施完好；、消火栓泵、噴淋泵手動點動試運轉(zhuǎn)；、生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵保養(yǎng)；、管道無滲漏、閥門保養(yǎng)開啟關(guān)閉有效可靠；、每年一次對水泵、閥門、管道、支架油漆翻新；、清潔控制柜內(nèi)灰塵。、閉路監(jiān)控系統(tǒng)1、設(shè)備保養(yǎng)周期為每月一次。2、崗位為設(shè)備管理員。3、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容如下：檢查視頻切割器電源線路及視頻線路接觸良好；檢查監(jiān)控攝像設(shè)備機(jī)柜的固定及防腐良好；檢查各控制線路、電源線路、視頻連線接觸良好；檢查監(jiān)控室的通風(fēng)、照明、及清潔。檢查監(jiān)視器電源線路及視頻線路接觸良好41歐姆五、可視對講機(jī)系統(tǒng)1、設(shè)備保養(yǎng)周期為每月二次。工程設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2、崗位為設(shè)備管理員。3、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容如下：檢查系統(tǒng)主機(jī)是否正常、攝像槍無老化或損壞；檢查系統(tǒng)電源正常；檢查系統(tǒng)中繼器正常；檢查系統(tǒng)各連接線路接觸良好；檢查電控鎖可以正常使用；檢查對講主機(jī)使用說明清晰；1、設(shè)備保養(yǎng)周期為每月一次。2、崗位為設(shè)備管理員。3、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容如下：紅外線報警系統(tǒng)布防后對各對探頭進(jìn)行測試檢查；清潔對射探頭上的灰塵；檢查主機(jī)及輸出探頭電源電壓正常；檢查主機(jī)板及鍵盤正常使用。七、一卡通門禁系統(tǒng)1、設(shè)備保養(yǎng)周期為每月二次。2、崗位為設(shè)備管理員。3、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容如下：檢查電腦及軟件正常；信正常；C、雨、潮；電源及通信線路。八、一通停車場系統(tǒng)1、設(shè)備保養(yǎng)周期為每月二次。2、崗位為設(shè)備管理員。3、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容如下：車場電腦及聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)；車場系統(tǒng)線路接觸良好；C各車場手動控制道閘道閘減速器有無機(jī)油，若不足，則添加；同步皮帶有否磨損、斷裂，有則更換；平衡彈簧有否斷裂現(xiàn)象，有則更換；地感器工作。公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)一、上人屋面對損壞面層進(jìn)行修補(bǔ)要求即壞即處理；對分格縫用瀝青進(jìn)行勾縫要求即壞即處理；對天臺泛、變形縫進(jìn)行處理要求即壞即處理；對屋面滲漏進(jìn)行處理要求即壞即（涂料、面磚）外墻、圍墻裂縫修補(bǔ)、空鼓面磚更換要求即壞即處理；涂料外墻粉刷（或局部即臟即處理）翻新周期為每5年一次。三、內(nèi)墻飾面1涂料飾面重點部位粉刷要求即壞即處理2涂料飾面全面粉刷周期為5年一次；3瓷磚飾面空鼓更換要求即壞即處理。四、樓面、地面磁磚地面空鼓、破裂更換泥地面起砂、裂縫修理要求即壞即處理。五、天棚5、破損。六、室外道路（地面）1．大石地面裂縫、缺角系統(tǒng)補(bǔ)周期為2廣場磚地面破裂更換（局部）周期為2水泥地面起砂、裂縫周期為每5其它地面（如碎石地面等）補(bǔ)周期為3七、門窗閉門器、門鎖校變形復(fù)位，防腐防蛀周期為2-4。八、防盜網(wǎng)、圍欄根據(jù)損情況確定油漆時間1。九、溝井池渠井蓋、篦子漆1十、擋雨篷加固、防銹1十路燈、休閑椅、花架等油漆1房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1、主體結(jié)構(gòu)：內(nèi)、外墻不得滲水、開裂；屋面排水暢通、無積水、不滲漏出口水、檐溝、落水管安牢固2、樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。3、內(nèi)墻面：裂縫，無污漬；塊料（如瓷磚）一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。4、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無污水痕跡，無污漬。5、衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。6、木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。7、門、窗：門、窗開啟自如，密封嚴(yán)密無滲漏，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；顯刮花痕跡，無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；電子防盜門、可視對講系統(tǒng)圖象清楚、通話清晰、完好、無銹跡；不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固；高檔裝飾門裝飾完整。8、樓梯、扶手：滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。9、木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。10、飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對縫平直。11、油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。12、漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。13、有線電視已開通，信號良好。14、開關(guān)安裝平整、牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。15、照明安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。16、水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。17、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。18、給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、無銹跡、無異味、流水通暢，有足夠壓力。19、地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。20、門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。21、防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。22、暗埋線管及走向有明顯標(biāo)識。23、開關(guān)、插座、照明、空調(diào)機(jī)座等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。24、其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，狀態(tài)正常。二、公共配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)5、綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。6、道路：路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；交通標(biāo)識線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。7、室外消防栓：1）消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；3）消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標(biāo)識清晰。11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。12、停車場地面平整，照明充足，交通標(biāo)識清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。13、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標(biāo)識清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。16、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。17、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。19、信報箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。三、設(shè)備機(jī)房接管驗收1、電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準(zhǔn)運證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運行管理要求，配件齊全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。2、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護(hù)措施。3、中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。4、發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，符合專業(yè)及運行管理要求，防護(hù)設(shè)