農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三、概述改革開放三十年來，我國的國民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場需求在經(jīng)濟(jì)社會資源的配置中開始發(fā)揮主導(dǎo)作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)，在拉動國民經(jīng)濟(jì)增長、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會就業(yè)等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。全面建設(shè)小康社會及“三農(nóng)政策”的出臺，必將推動人民生活水平的進(jìn)一步提高，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，為農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)能力越穩(wěn)定，并適度增長；城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的非農(nóng)業(yè)人口必然要求更多更好的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)。同時(shí)，改革的深入、開放的擴(kuò)大、發(fā)展的加快、消費(fèi)需求的增加還將是我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國絕大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品不僅實(shí)現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國性大市場、大流通的格局。批發(fā)市場向新型業(yè)態(tài)的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進(jìn)行。通過向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場已從簡單的場地經(jīng)營和物業(yè)管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領(lǐng)域。而上海是全國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一，全市常住和暫住人口已達(dá)1800萬人,也是人口數(shù)量和居住密度最大城市，僅奉城周邊60公里生活圈內(nèi)奉賢、南匯、金山、閔行、松江、浦東就有500多萬人口，其對農(nóng)副產(chǎn)品的需求量非常大。同時(shí)，全國各地，包括港澳臺地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品又都爭相進(jìn)駐上海市場；大陸與臺灣“三通”的實(shí)現(xiàn)，世博會即將在上海召開，內(nèi)環(huán)內(nèi)大型市場面臨向外環(huán)以外搬遷，重新選擇市場，上海玫瑰園商貿(mào)城抓住有利時(shí)機(jī)建設(shè)一個(gè)配套設(shè)施齊全、服務(wù)功能完善的集果品、糧油、蔬菜、水產(chǎn)、凍品、肉類、副食品、土特產(chǎn)品、保健品、中藥材、臺灣農(nóng)副產(chǎn)品的交易、貯存、集散、流通等功能于一體的專業(yè)化大型批發(fā)交易市場，必將能夠進(jìn)一步促進(jìn)奉賢地區(qū)的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對銜接產(chǎn)需、滿足消費(fèi)、吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機(jī)會有著積極的推動作用。四、發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)規(guī)模及市場功能項(xiàng)目充分依托政策條件、消費(fèi)需求和已建成的商鋪商場，按照現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)要求，本著“高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善市場服務(wù)配套設(shè)施，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將市場建設(shè)成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營，展銷、精品交易、質(zhì)量安全檢測、信息服務(wù)、結(jié)算匯兌為一體，管理高效、競爭有序、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競爭力的國內(nèi)大型骨干農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。促進(jìn)市場規(guī)?；⒁?guī)范化經(jīng)營，使市場上規(guī)模、上檔次。推進(jìn)代理制、會員制、連鎖經(jīng)營、拍賣、合同定購、期貨、電子商務(wù)等現(xiàn)代交易模式，促進(jìn)市場向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積700畝，總投資12億元人民幣，一期建設(shè)350畝。目前已建建筑面積23萬多平方，共有1208間商鋪、1208間商務(wù)套房和8幢商場，近50000平方米的交易大棚、保鮮庫和冷凍庫正在建設(shè)中。建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模如下：1、果蔬、糧油、水產(chǎn)、肉類、副食品、中藥材等農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易區(qū)17萬平方米；2、7000平方米蔬菜交易大棚；3、4000平方米水果交易大棚；4、15000平方米水產(chǎn)交易大棚；5、20210平方米果蔬保鮮庫；6、20210平方米冷凍庫；7、100平方米電視監(jiān)控管理中心；8、100平方米食品檢測中心；9、200平方米電子結(jié)算中心；10、5000平方米多功能綜合樓；11、70000平方米商場作為配套用房，作為展示、交易、精品交易、休閑、娛樂、銀行、保險(xiǎn)、辦公用。市場主要功能：（1）農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易、部分農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易。（2）農(nóng)副產(chǎn)品保鮮貯藏及商品化處理。（3）糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。（4）糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測。（5）全國主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。（6）銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費(fèi)、平抑價(jià)格。五、建設(shè)條件上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目具有以下建設(shè)條件：（一）項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入。目前，全國有1萬多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額9000多億元，占全國消費(fèi)品批發(fā)市場成交額的30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。生活資料市場的穩(wěn)定，直接影響到了社會的穩(wěn)定。上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場繁榮。將對奉賢地區(qū)乃至整個(gè)華東地區(qū)的果品、糧油制品、水產(chǎn)品等農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動作用，在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成“綠色通道”，為我區(qū)的特色產(chǎn)品提供交易展示的平臺，形成特色經(jīng)濟(jì)。批發(fā)市場通過機(jī)制調(diào)控，充分運(yùn)用市場經(jīng)濟(jì)杠桿手段運(yùn)營，真正起到了市場監(jiān)控、平抑物價(jià)、維護(hù)社會市場安定的帶動作用，將收到良好的經(jīng)濟(jì)效益。必將有利于以奉城地區(qū)為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個(gè)有現(xiàn)代化水平和專業(yè)性強(qiáng)的中心市場，充分發(fā)揮市場主渠道的作用。海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)有利于以奉賢為中心輻射周邊地區(qū)乃至“長三角”地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，并且可將全國各地包括港澳臺特色農(nóng)副產(chǎn)品引入上海，使之成為全國農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易平臺和集散地，推動農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷一體化進(jìn)程，提高我國農(nóng)副產(chǎn)品競爭力。（二）項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，增強(qiáng)市場競爭力。項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容包括：1．基礎(chǔ)設(shè)施：（1）交易場地、通道硬化；（2）果品農(nóng)藥殘留檢測中心建設(shè)；（3）農(nóng)副產(chǎn)品信息服務(wù)中心；（4）電子結(jié)算系統(tǒng)；（5）全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng)；（6）公用基礎(chǔ)設(shè)施配套系統(tǒng)。2．經(jīng)營設(shè)施建設(shè)：（1）多功能綜合樓5000平米，集治安管理、工商管理、衛(wèi)生管理、物業(yè)管理、水電服務(wù)、銀行服務(wù)、通訊服務(wù)、會員辦事處等為一體，供市場各管理服務(wù)部門開展工作使用；（2）果品恒溫保鮮貯藏庫20210平米；（3）冷凍庫20210平米；（4）綜合交易區(qū)170000平米（5）交易大棚26000平米。項(xiàng)目建成后，批發(fā)市場將具備現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場所必需的信息、檢測、結(jié)算等先進(jìn)管理服務(wù)功能，設(shè)施完善、功能齊全、競爭力強(qiáng)，交易快速、輻射面廣，將成為國內(nèi)大型骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，更好地發(fā)揮批發(fā)市場的流通，為構(gòu)建全國性農(nóng)產(chǎn)品流通體系做出貢獻(xiàn)。（三）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)的發(fā)展流通產(chǎn)業(yè)是反映一個(gè)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會繁榮程度，觀察一個(gè)國家和地區(qū)綜合國力和人民生活水平的重要窗口，是不斷啟動市場，促進(jìn)需求、消費(fèi)，推動國家經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿?。越是發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，商貿(mào)流通在第三產(chǎn)業(yè)中所占份額越高，歐美等發(fā)達(dá)國家為70%以上，印度為45%，我國還不足40%。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢強(qiáng)勁及我市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策環(huán)境，提出了方向、提供了政策。上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將建設(shè)成為奉賢及周邊地區(qū)最大最全的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，與上海其他農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場相互促進(jìn)，共同推動上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由此可見，本項(xiàng)目建成后，必將成為奉賢地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源。將進(jìn)一步帶動周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)奉城鎮(zhèn)及奉賢區(qū)的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機(jī)會有著積極的推動作用。（四）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重大問題，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的提高。農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已成為社會普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。消費(fèi)觀念的進(jìn)步，使大眾對環(huán)保型綠色食品、無公害綠色果蔬的需求不斷增強(qiáng)，搞好“放心食品”工程已成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會、體現(xiàn)城市綜合實(shí)力、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。項(xiàng)目建設(shè)中，果品等農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測中心的建成，不僅滿足市場的需要，而且保證了“綠色食品”進(jìn)入百姓家庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。信息網(wǎng)絡(luò)的建成，使信息覆蓋度進(jìn)一步擴(kuò)大，將會大大提高奉城和周邊地區(qū)在國內(nèi)外市場的知名度和信譽(yù)度，將我區(qū)果品、農(nóng)副產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展起到良好的推動作用。同時(shí)，通過實(shí)施農(nóng)副產(chǎn)品市場的準(zhǔn)入制度，強(qiáng)化市場監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標(biāo)識化流通，全面加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場；改善市場消費(fèi)環(huán)境，增強(qiáng)大眾對農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動“放心工程”、“菜藍(lán)子工程”的建設(shè)，引導(dǎo)綠色消費(fèi)。（五）項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會的繁榮與穩(wěn)定隨著我國政治、經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快，改革開放力度加大，許多職工在原有崗位上下來，需要重新選擇新的崗位再就業(yè)，而農(nóng)村地區(qū)也因生產(chǎn)力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為他們創(chuàng)造一個(gè)良好的生存環(huán)境，是保持社會繁榮與穩(wěn)定的一個(gè)關(guān)鍵問題，也是全社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一，引起了黨和國家的高度重視。本項(xiàng)目的實(shí)施可為社會提供再就業(yè)機(jī)會至少10000個(gè)，帶動相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員至少20210余人?？捎行У販p輕社會就業(yè)壓力，對進(jìn)一步促進(jìn)改革開放和保持社會繁榮與穩(wěn)定將會產(chǎn)生積極的作用。（六）項(xiàng)目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件上海玫瑰園商貿(mào)城本身就是按照商貿(mào)要求規(guī)劃建設(shè)的，底層商鋪每間約50平方米，層高5米，寬3.75米，進(jìn)深12米，前后兩個(gè)面都可作營業(yè)面，柜架結(jié)構(gòu)，可根據(jù)商戶的不同需求自由分割；二、三層為商務(wù)套房，可作為商務(wù)辦公用；周邊8幢商場更為批發(fā)市場提供了展示、精品交易、交易、休閑、娛樂、餐飲、住宿、銀行、保險(xiǎn)、超市、物流等全方位的服務(wù)。市場內(nèi)28米、24米、14米、12米的道路縱橫交錯(cuò)，方便車輛通行。其房型結(jié)構(gòu)和整體布局都非常適合建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，再加上其西面和南面尚未開建的土地，正好可用來建設(shè)交易大棚和冷庫、保鮮庫。本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有的房屋和場地開發(fā)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅可以節(jié)約一大筆開發(fā)成本，縮短開發(fā)時(shí)間，還可為帶動奉城當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)社會和諧。（七）項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷項(xiàng)目位于A30和A3高速公路的交匯處，它北靠黃浦江、莘莊地鐵站、虹橋機(jī)場；南臨A30高速公路、浦東鐵路、海灣旅游區(qū)、上海化學(xué)工業(yè)區(qū)；東臨A2滬蘆高速公路、磁懸浮、浦東鐵路、浦東國際機(jī)場、國際航運(yùn)中心、蘆潮港碼頭、洋山國際深水港、濱海旅游度假區(qū)，距潮港蘆碼頭僅30公里；西靠杭州灣跨海大橋，距杭州灣跨海大橋僅35公里左右。項(xiàng)目坐落于上海南部——奉城中心鎮(zhèn)，距杭州灣跨海大橋和各個(gè)港口碼頭都非常近，交通非常便利?！笆濉逼陂g，上海構(gòu)建“三港兩網(wǎng)”為骨架的現(xiàn)代化城市交通體系，將以十字加環(huán)、多向輻射的軌道連接“一城九鎮(zhèn)”，形成一個(gè)以高速公路、地鐵、輕軌、磁懸浮等方式的巨大且便捷的交通網(wǎng)絡(luò)骨架，同時(shí)滬蘇浙將建成“長三角一體化高速公路網(wǎng)”，將有60根高速對接蘇浙。項(xiàng)目北面緊靠奉賢區(qū)的一條東西走向的主干道——南奉公路，南面是A30高速公路，西面緊靠A30高速公路出入口（距本項(xiàng)目不到1公里）和規(guī)劃中的A3高速，東面48米寬的神州路縱貫?zāi)媳?。杭州灣跨海大橋建成通車使得上海到寧波的陸路距離縮短120余公里，只需兩個(gè)小時(shí)的車程。從浦東外環(huán)線連接A30高速公路途經(jīng)奉城，至海鹽鄭家埭即可駛?cè)肴L36公里的杭州灣跨海大橋，南止慈溪水路灣，直達(dá)寧波、溫州、福建、廣東等地。（八）周邊環(huán)境優(yōu)越本項(xiàng)目周邊有國際物流裝配城、亞洲最大鋼材批發(fā)市場、旅游商城、海灣旅游度假區(qū)、碧海金沙、人本集團(tuán)、箱包城、農(nóng)村商業(yè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、保險(xiǎn)公司、申銀萬國證券交易所、世紀(jì)聯(lián)華、華聯(lián)超市、好又多超市、農(nóng)工商超市、晟豐商廈等，因此，本項(xiàng)目不是孤立的，而是存在于一個(gè)商業(yè)群中，具有廣闊的商業(yè)前景。（九）經(jīng)營特色民以食為天，本項(xiàng)目以經(jīng)營關(guān)系國計(jì)民生的農(nóng)副產(chǎn)品為主，并積極引進(jìn)臺灣農(nóng)副產(chǎn)品，使本市場不僅面向上海，更面向全國，從而使得本項(xiàng)目具有較強(qiáng)可操作性和旺盛的生命力。六、企業(yè)組織為全面建設(shè)上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，公司已組建專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行市場招商和管理工作，保證市場招商順利進(jìn)行，確保農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場正常營業(yè)。其崗位具體設(shè)置如下：董事長、總經(jīng)理（兼）1人

副總經(jīng)理3人

招商部：經(jīng)理1人

副經(jīng)理4人

招商人員50人

公關(guān)部：經(jīng)理1人

副經(jīng)理1人

公關(guān)人員4人

企業(yè)策劃部：企劃人員2人

顧問室：法律顧問2人

工程部：經(jīng)理1人

工程師8人

施工員4人

水電工10人

其他工程人員6人

辦公室：主任1人

副主任2人

秘書5人

駕駛員30人

其它辦公人員4人

財(cái)務(wù)室：經(jīng)理1人

總監(jiān)1人

會計(jì)4人

出納3人

保安部：隊(duì)長1人

保安60人

保潔部：負(fù)責(zé)人1人

保潔員30人

采購部：經(jīng)理1人

采購員5人

倉管部：負(fù)責(zé)人1人

倉管員10人

合計(jì)：258人七、市場效益分析預(yù)測分析奉賢及周邊60公里范圍內(nèi)約有500多萬人居住，按人均每日消費(fèi)蔬菜0.1公斤，肉食0.1公斤，禽蛋0.05公斤，果品0.1公斤，水產(chǎn)及其它0.1公斤的比例計(jì)算，按500萬人計(jì)算，日均消費(fèi)蔬菜50萬公斤，肉食50萬公斤，禽蛋25萬公斤。年農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)量約8億公斤。再加上每年通過市場集散、輻射周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在5億公斤，市場需求量非常大。本項(xiàng)目建成后，銷售、儲藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場。預(yù)計(jì)建成后年交易量達(dá)13億公斤左右，年成交額突破30億元。屆時(shí)，上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將成為奉賢地區(qū)最大的，能輻射全上海乃至全國的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。（一）、經(jīng)濟(jì)效益1．一期項(xiàng)目投資6億元人民幣；2．年總交易額30億元以上；3．市場年收入估計(jì)：（1）營業(yè)房234294平方米，按每平方米每天1.2元計(jì)算，年租金為1.02億元。（2）水果、蔬菜、水產(chǎn)交易大棚2.8萬平方米，按每平方米每天0.5元計(jì)算，年租金為510萬元（3）冷庫、保鮮庫4萬平方米，按每平方米40元/月出租計(jì)算，年收入為1920萬元。（4）停車費(fèi)300萬/年。以上四項(xiàng)共計(jì)1.293億元。4．年?duì)I業(yè)稅按3.5%稅率計(jì)算，年上繳稅收1.05億元；5．年成本支出（廣告宣傳費(fèi)用）：按通常市場經(jīng)營成本比例推算，年成本支出占年總收入的3.5%，預(yù)計(jì)成本費(fèi)為4525萬元（包括管理人員工資在內(nèi)）；6．大棚、冷庫、保鮮庫等建設(shè)費(fèi)用（包括土地使用費(fèi)）約1億元；7．營業(yè)房回租租金約1500萬/年；8．以上收入相抵，每年收入剩余6905萬元；9．按上述收益分析，估計(jì)3--4年收回投資。投資回報(bào)率在30%以上。（二）社會效益本項(xiàng)目建成后，年交易額將達(dá)30億元以上，日客流量達(dá)5萬人次，直接就業(yè)人員約1萬人，間接就業(yè)人員約2萬人，有利于安置下崗人員再就業(yè)，緩解社會就業(yè)壓力；有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。項(xiàng)目建成后將有一大批商家落戶市場，在此經(jīng)商，這是一個(gè)大而高的消費(fèi)群。以消費(fèi)拉動經(jīng)濟(jì)增長已是近年為國際上慣用的做法，當(dāng)然也適用于奉城經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。它對餐飲、醫(yī)療衛(wèi)生、旅游、娛樂、運(yùn)輸、科技、文化、信息等發(fā)展都有很大的推動作用。同時(shí)還會增加鎮(zhèn)政府的財(cái)政收入，這樣政府又可以加大對基礎(chǔ)設(shè)施（如教育等）的投資力度，使奉城經(jīng)濟(jì)發(fā)展更快速、更穩(wěn)定。項(xiàng)目建成后將吸引一大批農(nóng)副產(chǎn)品商家和各類人才入城，將為奉城及奉賢地區(qū)帶來巨大的人流、物流、資金流，推動奉城及奉賢地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，隨著臺灣農(nóng)副產(chǎn)品的進(jìn)入，必將推動上海與臺灣地區(qū)在農(nóng)業(yè)、商貿(mào)、文化等各個(gè)領(lǐng)域的交流，增進(jìn)海峽兩岸人民的感情。八、結(jié)論通過多方面的分析論證，我們認(rèn)為上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目的建設(shè)條件已具備，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著，是切實(shí)可行的。第一章總論1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱：****縣**鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場1.1.2項(xiàng)目法人：**縣市場開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心1.1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：**1.1.4建設(shè)規(guī)模：市場占地60畝（40020平方米），便民服務(wù)店占地面積2880平方米?？偼顿Y1662萬元，第一期建設(shè)投資914萬元，占總投資的55%，第二期建設(shè)投資748萬元，占總投資的45%。1.1.5建設(shè)內(nèi)容：一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；木材、家具交易區(qū)；民族工藝品交易區(qū)；餐飲服務(wù)區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來水供應(yīng)、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗(yàn)檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設(shè)施，總建筑面積6520平方米。1.1.6建設(shè)地點(diǎn)：****地區(qū)**縣**鄉(xiāng)（托莫貝西村）1.1.7建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計(jì)劃：擴(kuò)建工程，交易市場實(shí)行一次規(guī)劃分兩期實(shí)施，前后3年。第一期2021年5月到2021年8月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進(jìn)行第二期建設(shè)，建設(shè)期為2021年開始實(shí)施。1.1.8資金來源：項(xiàng)目總投資1662萬元，資金來源為企業(yè)自籌解決248萬元，申請銀行貸款500萬元，申請國家補(bǔ)助914萬元。1.2項(xiàng)目建設(shè)背景隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí)施，在各級政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，初步形成了全國大流通格局。但目前，我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場過于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)相對滯后，批發(fā)市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。**縣**鄉(xiāng)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場有利于調(diào)整**地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進(jìn)該鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，并帶動鄰近四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，解決農(nóng)產(chǎn)品：“賣難”問題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快**縣脫貧致富的步伐。1.2.1項(xiàng)目的提出**縣是農(nóng)業(yè)大縣，屬欠發(fā)達(dá)地區(qū)，是國家級貧困縣。**鄉(xiāng)位于該縣北部，省道“葉－麥”公路從縣境內(nèi)穿過，距315國道不足10公里，是**、**和**三地交匯處，系交通要道，具有明顯的地緣優(yōu)勢，也是兩省三地州人流、物流的重要集散地，在**地區(qū)占有許多明顯的地緣優(yōu)勢，尤其是2021年以來，貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)，發(fā)展建設(shè)綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場優(yōu)勢明顯。對發(fā)展自身農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和帶動周圍各縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）整體發(fā)展具有特殊的現(xiàn)實(shí)意義。市場發(fā)展前景廣闊，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、商品流通高層非?；钴S。目前，該縣已有縣城生產(chǎn)資料市場及綜合交易市場，并呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢，有力帶動和促進(jìn)了本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，涌現(xiàn)了一批種植、養(yǎng)殖，加工，銷售販運(yùn)專業(yè)戶，推動了各種不同經(jīng)濟(jì)成份的興起和發(fā)展，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。同時(shí)，隨著農(nóng)副產(chǎn)品不斷增多和豐富，以及市場需求量的增大，這些市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場供需平衡，急需在產(chǎn)品豐富，輻射面廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)綜合交易市場。近年，該縣把發(fā)展各具特色的專業(yè)市場作為帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“龍頭”，積極倡導(dǎo)建立一個(gè)專業(yè)市場，帶動一些相關(guān)行業(yè)發(fā)展，培育一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶，將城市和鄉(xiāng)村市場更緊密地聯(lián)系在一起。希望通過市場體系、流通體系和信息服務(wù)體系的有力支撐，增強(qiáng)商品的輸出和有效供給能力，將農(nóng)村經(jīng)濟(jì)引向市場，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)納入以市場為導(dǎo)向，以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心的發(fā)展軌道。按照**地區(qū)“十一五”計(jì)劃發(fā)展目標(biāo)，加快發(fā)展的三個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)中，又把**縣作為一個(gè)重點(diǎn)，努力將**縣發(fā)展成為兩省三地重要的商品集散地和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。大力培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。目前，**縣**鄉(xiāng)基礎(chǔ)條件較好，該鄉(xiāng)擁有**地區(qū)規(guī)模較大的農(nóng)村集市，人流、物流和資金流量非常大。但是隨著市場覆蓋面的迅速擴(kuò)大，成交量的不斷增加，使這一自發(fā)形成的市場已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場的需求。因此，擴(kuò)大市場容量，完善市場硬件和提高市場的服務(wù)功能亟待解決。1.3可行性研究的依據(jù)及范圍1.3.1編制依據(jù)1.《加強(qiáng)引導(dǎo)、搞好規(guī)劃、提高農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)水平》（國家計(jì)委經(jīng)貿(mào)流通司司長尹淑琴2021年8月24日在全國流通設(shè)施建設(shè)規(guī)劃座談會上的講話）；2.《省計(jì)委關(guān)于編制我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)規(guī)劃的緊急通知》2021.09.063.《****地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》；4.《農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)實(shí)用手冊》2021年第二版；5.**縣就項(xiàng)目編制可行性研究報(bào)告與**咨詢公司簽訂的委托合同。1.3.2研究工作的范圍根據(jù)國家對基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容：1、分析研究項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策，市場導(dǎo)向，投資環(huán)境和可行性；2、項(xiàng)目建設(shè)的資源環(huán)境，社會和實(shí)施配套條件；3、確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案；4、估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金作用計(jì)劃；5、計(jì)算和評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。1.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.4.1符合國家的產(chǎn)業(yè)政策應(yīng)對加入WTO的挑戰(zhàn)，增強(qiáng)企業(yè)的競爭力，通過加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，可以改變農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通規(guī)模普遍過小的問題，提高流通企業(yè)的競爭力；同時(shí)由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的競爭力，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營及流通設(shè)施是國家目前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。符合當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的市場需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷方式。以市場帶動流通，以流通促進(jìn)生產(chǎn)，使農(nóng)牧業(yè)的經(jīng)營實(shí)現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。構(gòu)建以綜合交易市場為中心的統(tǒng)一市場體系。市場體系是由低層次的初級批發(fā)市場（產(chǎn)地市場）、消費(fèi)市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并按初級市場→批發(fā)市場→消費(fèi)市場的順序運(yùn)轉(zhuǎn)。初級市場主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場主要設(shè)置在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個(gè)市場體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易市場為中心進(jìn)行有序運(yùn)轉(zhuǎn)。由于綜合交易市場聯(lián)系著產(chǎn)地市場和消費(fèi)市場，交易量大，集散功能強(qiáng)，基本上能反映市場的供求關(guān)系，其交易價(jià)格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。政府可通過綜合交易市場的中心作用，利用現(xiàn)代技術(shù)建立市場流通信息平臺，掌握市場信息，對市場實(shí)行有效調(diào)控。1.4.2農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入。1988年以來，全區(qū)農(nóng)民人均純收入增加難度加大，其中一個(gè)重要原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，農(nóng)副產(chǎn)品不能完全實(shí)現(xiàn)其潛在價(jià)值。建設(shè)以大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場，擴(kuò)大交易規(guī)模，可以把千家萬戶分散的小生產(chǎn)組織起來，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求調(diào)整種養(yǎng)結(jié)構(gòu)，發(fā)展跨區(qū)域甚至面向全國的大生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；纳唐飞a(chǎn)基地，增加農(nóng)民收入。項(xiàng)目的建設(shè)可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和市場帶動作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而加快整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)必須樹立大農(nóng)業(yè)的觀念，建立以市場為導(dǎo)向，科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)的貿(mào)工農(nóng)相結(jié)合的外向型農(nóng)業(yè)，即以科學(xué)技術(shù)進(jìn)步為先導(dǎo)，以貿(mào)易為中心，加快適應(yīng)市場供求變化，拓寬農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值，加快二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)量農(nóng)業(yè)”向“效益農(nóng)業(yè)”轉(zhuǎn)變。市場建設(shè)可以起到以貿(mào)促農(nóng)的積極作用，通過市場把生產(chǎn)和銷售聯(lián)系起來，把生產(chǎn)者與消費(fèi)者聯(lián)系起來，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥卟?、活畜及畜產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，市場可以及時(shí)把農(nóng)戶的產(chǎn)品推銷出去，把農(nóng)戶需要的生產(chǎn)資料運(yùn)進(jìn)來，滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)所需的社會化服務(wù)，同時(shí)也為農(nóng)村剩余勞動力分流和城市待業(yè)人員就業(yè)提供了機(jī)會。市場的建設(shè)還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢，使畜牧業(yè)向農(nóng)區(qū)延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉(zhuǎn)入棚圈進(jìn)行養(yǎng)殖育肥，既增加農(nóng)民收入，也有利于畜產(chǎn)品的均衡上市，穩(wěn)定市場價(jià)格，使畜牧業(yè)生產(chǎn)走上一條良性循環(huán)的道路。1.4.3發(fā)揮市場的導(dǎo)向作用**鄉(xiāng)距離315國道不足10公里，距國道219線不足20公里，省道“葉-麥”公路從其境內(nèi)穿過，處于**、**和****地區(qū)的交通要道，地理位置得天獨(dú)厚，輻射帶動面廣，目前，該鄉(xiāng)的農(nóng)村集貿(mào)市場就位于該鄉(xiāng)人民政府駐地，緊鄰省道“，集貿(mào)市場交易日時(shí)，**地區(qū)人員前來趕集，日人流量5-8萬人，農(nóng)閑高峰時(shí)可達(dá)10萬人次。每集總貿(mào)易額在100萬元以上，年成交額超過5000萬元。但由于目前該市場屬自發(fā)形成，且規(guī)模較小，市場大部分屬于小商品交易場所，農(nóng)產(chǎn)品交易市場占地規(guī)模十分有限。因此，建設(shè)**鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場十分必要。eq\o\ac(○,1)項(xiàng)目的建設(shè)對優(yōu)化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要作用。**地區(qū)及**縣的主要支柱產(chǎn)業(yè)是棉花。近年來，由于農(nóng)資價(jià)格上漲、氣候異常因素，始終制約了棉花單產(chǎn)效益的提升，農(nóng)民增收在有限的耕地里逐步陷入“瓶頸”。**縣委、縣人民政府根據(jù)市場需求，審時(shí)度勢，大力調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)，加大林果、瓜菜等經(jīng)濟(jì)作物的種植規(guī)模，并已形成了40萬畝核桃，10萬畝石榴、20萬畝杏生產(chǎn)基地及年產(chǎn)10萬畝瓜菜的種植規(guī)模。同時(shí)，有計(jì)劃、有步驟地推廣訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，逐步優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。eq\o\ac(○,2)項(xiàng)目的建設(shè)為加快**鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐和農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了條件。農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場的建成不僅可以有效地改善當(dāng)前市場擁擠、局面分散、管理困難的局面，而且新增店面、攤位的建設(shè)，可以為當(dāng)前農(nóng)村富余勞動力提供大量的就業(yè)機(jī)會，為富余勞動力轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了條件。eq\o\ac(○,3)項(xiàng)目的建設(shè)，可極大地促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。**地區(qū)目前的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)多為以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主的企業(yè)，其生產(chǎn)的產(chǎn)品大多具有地方民族特色，但由于目前流通體系建設(shè)滯后，市場信息閉塞，產(chǎn)品生產(chǎn)把握不住市場需求，嚴(yán)重制約了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目的建成，不僅可以促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展，而且可以有力拉動**地區(qū)和**縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善財(cái)政緊張的局面。因此，農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場建設(shè)項(xiàng)目勢在必行。綜上所述，在**鄉(xiāng)建設(shè)一個(gè)符合國家要求的以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場是十分必要的。1.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性（1）**鄉(xiāng)現(xiàn)有集貿(mào)市場是**地區(qū)較大的農(nóng)村集貿(mào)市場，市場基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)已初具規(guī)模，水、電、通訊等設(shè)施較為齊全，具備市場開發(fā)的基礎(chǔ)條件。（2）市場輻射面大，輻射本鄉(xiāng)及周邊縣市區(qū)域人口達(dá)到100多萬，為市場開發(fā)提供了廣闊的空間。（3）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已具備市場開發(fā)規(guī)模，2021年**鄉(xiāng)種植瓜果、蔬菜近1萬畝，鄰鄉(xiāng)種植2萬余畝，產(chǎn)量達(dá)到6萬噸，**地區(qū)林果業(yè)種植面積270萬畝，總產(chǎn)超過700萬噸。2021年，**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度進(jìn)一步加大，林果產(chǎn)量會進(jìn)一步增長，瓜果、蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物及訂單農(nóng)業(yè)進(jìn)一步盤活，為市場開發(fā)創(chuàng)造了極有利條件。（4）交通便利，**鄉(xiāng)緊鄰國道，**公路從其境內(nèi)穿過，是**、三地州交通樞紐，地緣條件十分優(yōu)越，已逐漸成為**地區(qū)的商品集散地和客流中心。（5）**鄉(xiāng)經(jīng)商人口眾多，這為該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后能提供更多的商機(jī)。1.6可行性研究報(bào)告的主要結(jié)論1.6.1主要研究結(jié)論本市場作為農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)綜合交易市場符合國家及**產(chǎn)業(yè)政策，對該鄉(xiāng)、**縣、**地區(qū)及相鄰各縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展來說是急需的，從地緣條件來看是優(yōu)越的；項(xiàng)目建設(shè)通過規(guī)劃合理，起點(diǎn)高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的建設(shè)方式，將促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧民產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)市場廣泛，擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村和相鄰縣及地區(qū)市場，對促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)品的銷售、商品的流通起到很大的作用。項(xiàng)目的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。入世后，我國首先面臨的沖擊是農(nóng)業(yè)。除大宗農(nóng)產(chǎn)品外，大部分農(nóng)產(chǎn)品將逐漸取消進(jìn)口數(shù)量限制，實(shí)現(xiàn)單一關(guān)稅，逐步擴(kuò)大對小麥、玉米、棉花等大宗農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入中國市場的準(zhǔn)入量，而我國農(nóng)產(chǎn)品市場以及農(nóng)業(yè)將是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，提高農(nóng)業(yè)的市場化水平就顯得十分必要了。**縣**鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場建成后，對提高農(nóng)牧民收入，大量增加就業(yè)崗位，改善居民生活質(zhì)量，都將起到明顯的推動作用。在此建市場具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會效益，市場地理位置合理，基礎(chǔ)設(shè)施良好、建設(shè)條件優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)效益可觀，具有充分的必要性和可行性。第二章市場分析2.1我國農(nóng)副產(chǎn)品市場體系的發(fā)展方針農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場設(shè)施是具有公益性的國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施。它的建設(shè)一方面關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定，另一方面關(guān)系到城市供應(yīng)和人民身體健康。在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中有重要地位。而按農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)特點(diǎn)，完全可依靠商業(yè)性投資和企業(yè)自有資金發(fā)展具有一定的難度，特別是在目前農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施嚴(yán)重滯后的情況下，需要國家給予一定的政策扶持和資金投入。關(guān)于我國農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展方向，最近國家確立的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)原則和發(fā)展重點(diǎn)如下：（1）建設(shè)目標(biāo)。增加投入，加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)步伐，從根本上改變農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)落后的局面。逐步建立起適合我國國情，布局合理、輻射力強(qiáng)、信息靈敏、功能齊全、交易方式先進(jìn)、現(xiàn)代化程度高、與國際市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品的物流、配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)業(yè)態(tài)，減少流通環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工和運(yùn)銷設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)鮮活商品的跨區(qū)域流通，做到常年供應(yīng)，四季不衰，提高附加值。積極發(fā)展各類農(nóng)產(chǎn)品流通組織，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，為降低流通成本，提高流通效率和解決我國農(nóng)產(chǎn)品流通不暢、農(nóng)民賣難創(chuàng)造條件。（2）建設(shè)原則。布局合理，符合建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的要求，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以改擴(kuò)建為主，重點(diǎn)發(fā)展儲藏、加工、運(yùn)銷、配送設(shè)施，完善市場功能，提高市場的輻射能力，中西部市場發(fā)育滯后地區(qū)適當(dāng)新建一批市場。市場建設(shè)通過政府扶持企業(yè)化運(yùn)作，高起點(diǎn)地進(jìn)行建設(shè)。（3）發(fā)展重點(diǎn)。完善現(xiàn)有市場功能，加快產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品檢測檢疫，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。2.2**縣農(nóng)副產(chǎn)品交易市場現(xiàn)狀**地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場體系主要由各種農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場、國有集體營銷機(jī)構(gòu)、個(gè)體私營販運(yùn)戶及廣大農(nóng)民組成。各組織或定點(diǎn)購銷或走街串戶，在活躍地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場中都發(fā)揮著重要作用。尤其是日益增加的集貿(mào)市場在調(diào)節(jié)市場供需、集聚各方面信息、增加交易效率等方面作用越來越明顯。**縣農(nóng)產(chǎn)品市場具有自己的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：（1）集市數(shù)量多，物流量少。目前，全縣平均每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都擁有1個(gè)集貿(mào)市場，大部分屬于民間自發(fā)形成，市場化程度低，分散獨(dú)立經(jīng)營，隨意性強(qiáng)。（2）各集市規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)輻射范圍不大。從集市的交易量來看，規(guī)模小，市場交易水平不夠活躍，多數(shù)的農(nóng)副產(chǎn)品市場還處于小集散市水平，只能在狹小范圍內(nèi)起到互通有無、調(diào)劑余缺的作用，難以反映真正的供求關(guān)系。（3）市場管理水平低。市場管理僅停留在坐收管理費(fèi)、攤位費(fèi)上，缺乏信息，咨詢、代管、代理服務(wù)。大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品都在縣鄉(xiāng)內(nèi)銷售。當(dāng)前，完善市場體系和市場設(shè)施是非常必要的。今后，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場良好發(fā)展的關(guān)鍵在于政府的培育和引導(dǎo)。著手組建大型農(nóng)村綜合交易市場，并對現(xiàn)有的集散市場和小批發(fā)市場改善結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大規(guī)模、增強(qiáng)功能，培育和發(fā)展一批充滿活力的專業(yè)批發(fā)市場。相信在國家和當(dāng)?shù)卣闹С窒?，未來農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售市場將會逐步發(fā)展壯大起來，充分起到促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，推動農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)民收入的作用。2.3**縣**鄉(xiāng)農(nóng)產(chǎn)品零售市場的資源條件**縣**鄉(xiāng)區(qū)域內(nèi)輻射總?cè)丝?3萬人，市場年人流量600萬以上，區(qū)域內(nèi)的耕地資源豐富，盛產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)良、品種繁多的農(nóng)畜產(chǎn)品，具有得天獨(dú)厚的自然條件，2021年市場交易糧食25000噸，油10000噸，肉類5000噸，蛋180噸，蔬菜5000噸，瓜果5000噸，牲畜10萬頭（只），合計(jì)全年交易額3從資源條件來看，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)條件和**地區(qū)“十一五”規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)政策，為建設(shè)上檔次、上規(guī)模的農(nóng)副產(chǎn)品市場奠定了基礎(chǔ)。“十一五”期間，全縣城鎮(zhèn)人口將達(dá)到15萬人，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營將取得新突破，農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)、種類和數(shù)量將會取得巨大的發(fā)展，這樣可為本市場提供豐富的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的各類農(nóng)產(chǎn)品?！笆晃濉逼陂g，第一產(chǎn)業(yè)調(diào)強(qiáng)增效，第二產(chǎn)業(yè)快速增長，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跳躍式發(fā)展。樹立無農(nóng)不穩(wěn)，無工不富，無商不活的思想，將商貿(mào)流通作為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主業(yè)重點(diǎn)培育和扶持，**地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整重點(diǎn)工作中的有關(guān)發(fā)展大農(nóng)業(yè)的思路如下：調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，發(fā)揮優(yōu)勢，依靠科技進(jìn)步，大力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)來，由趨同性向特色性轉(zhuǎn)變，由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，穩(wěn)糧、增棉、促牧、擴(kuò)園，發(fā)展物色經(jīng)濟(jì)，形成糧、棉、牧、園四在產(chǎn)業(yè)鼎足而立的格局。大力發(fā)展精品農(nóng)業(yè)、籽種農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)、加工農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)，打“綠色牌、名優(yōu)牌、特色牌”，提高市場份額，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的突破性發(fā)展。實(shí)施農(nóng)牧結(jié)合，加快畜牧業(yè)發(fā)展。大力實(shí)施“兩大戰(zhàn)略”即“大戶經(jīng)濟(jì)”和“大畜”戰(zhàn)略，著力培育一批生產(chǎn)大戶、加工大戶、營銷大戶，以大戶帶動千家萬戶。優(yōu)化畜群結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展牛、驢等大畜，重點(diǎn)發(fā)展養(yǎng)牛業(yè)，努力提高適齡母畜的比例。抓好以乳鴿、珍禽為主的特色養(yǎng)殖基地和淡水養(yǎng)殖基礎(chǔ)建設(shè)，加快畜牧業(yè)向產(chǎn)業(yè)人、規(guī)?；较虬l(fā)展，努力提高奶類產(chǎn)量。大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)。積極興辦各類農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲藏、保鮮、運(yùn)銷等大批帶動力強(qiáng)的龍頭企業(yè)，促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。肉類食品加工廠，乳制品加工廠等，搞好農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品加工水平。基本形成糧油飼料加工產(chǎn)業(yè)鏈、瓜果產(chǎn)業(yè)鏈、蔬菜產(chǎn)業(yè)鏈、畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、禽蛋產(chǎn)業(yè)鏈。通過本項(xiàng)目建設(shè)，在當(dāng)?shù)貙⒔⒁粋€(gè)以批發(fā)為核心，集散當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的市場網(wǎng)絡(luò)，形成以本地批發(fā)市場為中心，以縣鎮(zhèn)為軀干、以中小型農(nóng)貿(mào)集市為網(wǎng)點(diǎn)的格局，最終實(shí)現(xiàn)搞活市場、繁榮經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。同時(shí)，將激活當(dāng)?shù)剞r(nóng)村消費(fèi)市場。2.4本項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測分析**縣**鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場擬擴(kuò)建成為以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合性交易市場。按照政府的發(fā)展方向，“突出特色、形成規(guī)模、提高檔次、加強(qiáng)服務(wù)”的要求，逐步完善市場功能，進(jìn)一步拓寬農(nóng)副產(chǎn)品購銷渠道，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，主動對農(nóng)產(chǎn)品市場前景、品種預(yù)期、經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)品市場容量、供需狀況、價(jià)格趨勢等進(jìn)行調(diào)查，預(yù)測并及時(shí)公布，引導(dǎo)農(nóng)民有計(jì)劃、有目的的圍繞市場發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；積極開展生產(chǎn)、銷售各環(huán)節(jié)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，更好地為農(nóng)民提供及時(shí)準(zhǔn)確的農(nóng)產(chǎn)品供求信息，大力發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，以達(dá)到進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)業(yè)生持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的目的。該市場發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)為“立足**，面向**、和田、阿里地區(qū)三地州，輻射相鄰各縣市及地區(qū)”。市場宗旨為“向社會盡責(zé)，讓顧客滿意”。市場建設(shè)基于上太優(yōu)越的產(chǎn)地條件和地緣優(yōu)勢、良好的國家政策和發(fā)展機(jī)遇，必將成為全區(qū)及相鄰地州的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)集散基地。基建設(shè)市場基礎(chǔ)是穩(wěn)定的，前景是廣闊的。第三章市場建設(shè)條件3.1自然條件1、地形、地貌：**鄉(xiāng)位于葉爾羌河沖積平原，整個(gè)地形南部略高于北部，地勢平坦，土層深厚，平均海拔1112米，自然坡度2.2%-3.3%。2、氣象：**鄉(xiāng)屬暖溫帶大陸性干旱氣候，其特點(diǎn)是熱量豐富，光照充足、無霜期長，晝夜溫差大，降水量少，濕度小，蒸發(fā)強(qiáng)，年平均蒸發(fā)量215.7毫米，全年盛行東北風(fēng)，年均無霜期213天，冬季低溫期長、嚴(yán)寒期短、夏季高溫期長、酷熱期短，適宜農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)。3、水文：**鄉(xiāng)位于葉爾羌河下游，境內(nèi)干旱少雨，生產(chǎn)生活用水主要依靠冰雪融水和地下水，葉爾羌河流域地下水質(zhì)較好，潛水層礦比度一般為含鹽1-3%，硬度在30-60度之間，適宜灌溉。4、土地資源及經(jīng)濟(jì)概況**鄉(xiāng)土地面積97.38平方公里，其中耕地面積34.68平方公里，人工林面積1.34平方公里，草場面積1.3平方公里。2021年，該鄉(xiāng)國民生產(chǎn)總值10781.6萬元，其中第一產(chǎn)業(yè)9376.6萬元，第二產(chǎn)業(yè)738萬元，第三產(chǎn)業(yè)667萬元，一、二、三產(chǎn)業(yè)比例分別為86.9%，6.8%，6.3%。**鄉(xiāng)是以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)林牧結(jié)合的鄉(xiāng)，主要糧食作物有小麥、玉米，經(jīng)濟(jì)作物有棉花、瓜果、蔬菜等。2021年全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值9376.6萬元。糧食種植17500畝，總產(chǎn)量7100噸，棉花22500畝，總產(chǎn)24840噸，年末牲畜存欄頭數(shù)54972頭（只），全鄉(xiāng)農(nóng)牧民人均純收入3.2鄉(xiāng)域概況一、綜述**鄉(xiāng)位于**縣西北部，離315國道不足10公里，距縣城約12公里，省道“葉-麥”公路由東向西從鄉(xiāng)政府駐地穿過，交通極為便利，地理位置得天獨(dú)厚。**鄉(xiāng)總體規(guī)劃1988年曾由**縣城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)局規(guī)劃設(shè)計(jì)室編制過一次，從現(xiàn)在的發(fā)展情況看，該規(guī)劃以**鄉(xiāng)的建設(shè)起到了一定的指導(dǎo)作用。但近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，尤其是集市貿(mào)易飛速發(fā)展，隨之而來的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已滿足不了發(fā)展的需求，內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局也應(yīng)作調(diào)整、完善，本次規(guī)劃在充分研究現(xiàn)有矛盾和存在問題的基礎(chǔ)上，實(shí)事求是，符合實(shí)際情況，可操作性強(qiáng)，具有一定彈性的同時(shí)又有一定超前意識的規(guī)劃。二、鄉(xiāng)區(qū)現(xiàn)狀1、自然情況：**鄉(xiāng)地處葉爾羌河下游沖積平原，鄉(xiāng)區(qū)地勢平坦，土層深厚，自然坡度為3%左右，地震基本烈度為8度，全年盛行東北風(fēng)。2、人口現(xiàn)狀：2021年底，鄉(xiāng)區(qū)總?cè)丝?0210人，其中農(nóng)業(yè)人口18100人，非農(nóng)人口2021人。未落戶常住人口159人，鄉(xiāng)區(qū)人口的民族構(gòu)成有維吾爾族，漢族，回族。維吾爾族人口占全鄉(xiāng)人口的98.9%。流動人口（趕集日）高峰期超過10萬人以上。3、工業(yè)現(xiàn)狀：位于**鄉(xiāng)的工企業(yè)有軋花廠、榨油廠、地毯廠、面粉加工廠等十余家。三、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀1、規(guī)劃用地：**鄉(xiāng)建成區(qū)總用地350萬平方米（市場建設(shè)用地40020平方米），人均用地279.98平方米。其中，居住建筑用地140.53平方米，占62.54%，公共建筑用地24.18萬平方米，占10.76%，生產(chǎn)建筑用地17.28萬平方米，占7.69%，普通倉庫用地3.51萬平方米，占1.56%。公路交通用地1.21萬平方米，占0.54%。道路用地30.18萬平方米，占13.43%。公用工程設(shè)施用地5.57萬平方米，占2.48%，公共綠地2.22萬平方米，占1.00%，水域和其它用地59.76萬平方米。2、道路交通：建成區(qū)現(xiàn)有二級道路長約4公里，三、四級道路長約10.6公里，道路網(wǎng)密度為4.35公里/平方公里，道路面積密度4.0%，鄉(xiāng)區(qū)內(nèi)人均擁有道路面積15.66平方米/人，目前鄉(xiāng)區(qū)擁有機(jī)動車255輛，（其中中巴面包客車6輛、8座小客車13輛、各種出租小轎車49輛，貨運(yùn)車27輛，各種拖拉機(jī)260臺）。3、公共設(shè)施（1）鄉(xiāng)區(qū)現(xiàn)有中學(xué)一所，教職工97人，學(xué)生1018人，小學(xué)9所，教職工164人，學(xué)生人數(shù)3550人，6個(gè)班的幼兒園三所，入托兒童226人左右。（2）現(xiàn)有醫(yī)院一個(gè)，床位數(shù)20張，醫(yī)護(hù)人員15人。（3）電影院一個(gè)，座位數(shù)1000人，露天電影院一個(gè)，座位數(shù)2200人。（4）現(xiàn)有集貿(mào)市場1個(gè)，總面積6670平方米，攤位1290個(gè)。3.3地域及資源條件1、區(qū)位優(yōu)勢：**鄉(xiāng)緊鄰國道315線，省道“葉-麥”公路從境內(nèi)穿過，距離國道219線不足15公里，是連接**、和田和西藏阿里地區(qū)的交通樞紐，并與兩縣四鄉(xiāng)相鄰。2、資源優(yōu)勢：各種礦產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，隨著瓜果、糧棉及畜產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，為發(fā)展以市場為導(dǎo)向的外向型經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)合作，提供了極為有利的資源條件。“十一五”期末牲畜存欄頭數(shù)要達(dá)到100萬頭（只），比“九五”末增加39.6萬頭（只）。肉類總產(chǎn)量29000噸。比“九五”末增加10733噸，養(yǎng)殖大戶增加到500戶，1000戶養(yǎng)殖專業(yè)戶，建設(shè)1萬頭（只）以上養(yǎng)殖場4-5個(gè)，5000頭（只）以上的養(yǎng)殖場10個(gè)。從該鄉(xiāng)長遠(yuǎn)發(fā)展角度分析，必須要有一流的商業(yè)貿(mào)易流通市場和更加方便的服務(wù)體系。面向21世紀(jì)，要實(shí)現(xiàn)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，必須盡快建設(shè)一個(gè)大型的綜合貿(mào)易市場，增加市場消費(fèi)，拉動市場需求，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，形成以市場為主要輻射源的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，全面促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.4社會經(jīng)濟(jì)條件“十一五”期間**縣總體發(fā)展思路是：一是抓產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，做大做強(qiáng)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。狠抓“噸糧田”建設(shè)，確保糧食安全。糧食面積穩(wěn)定在55.9萬畝，其中小麥36萬畝，優(yōu)化棉花區(qū)域布局，實(shí)施膜下滴灌，提高品質(zhì)和產(chǎn)量，保證14萬畝棉花總產(chǎn)達(dá)到33.6萬擔(dān)。堅(jiān)決退出棉花“幫忙田”，擴(kuò)大玉米、茴香等經(jīng)濟(jì)作物面積。大力推廣農(nóng)林間作和地膜覆蓋技術(shù)，在棉田套種茴香10.8萬畝，發(fā)展“三高田”7萬畝。擴(kuò)大設(shè)施農(nóng)業(yè)規(guī)模，提高設(shè)施農(nóng)業(yè)水平，維修改造大棚3000座，新建大棚1000座1200畝，使全縣設(shè)施農(nóng)業(yè)面積達(dá)到2.1萬座2.5萬畝，盡快把設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)成為市場競爭力強(qiáng)的特色產(chǎn)業(yè)。進(jìn)一步擴(kuò)大林果業(yè)面積，在現(xiàn)有75萬畝林果業(yè)的基礎(chǔ)上，新定植經(jīng)濟(jì)林5萬畝(其中核桃3.5萬畝、石榴1.5萬畝)，嚴(yán)格落實(shí)“三肥四水”和樹型培養(yǎng)、嫁接改造、分期采摘，透明包裝，分級銷售等技術(shù)措施，強(qiáng)力推進(jìn)林果業(yè)基地建設(shè)，力爭林果業(yè)結(jié)果面積達(dá)52.18萬畝，總產(chǎn)20.44萬噸，其中核桃結(jié)果面積29萬畝，總產(chǎn)2.65萬噸。

深入實(shí)施畜牧業(yè)“兩大一小一特”戰(zhàn)略，狠抓品種改良、注重疫病防治、提高飼養(yǎng)水平、保證飼草料供給，充分發(fā)揮20個(gè)萬只型家禽養(yǎng)殖育雛場和6個(gè)禽蛋出口基地的帶動作用，推動畜牧業(yè)由數(shù)量增長型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，形成“公司+基地+專業(yè)村+大戶”的畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化格局，力爭年末牲畜存欄118.1萬頭（只），出欄88.67萬頭（只），家禽出籠430萬只。第四章市場建設(shè)方案4.1建設(shè)原則和思路抓住國家西部大開發(fā)的有利時(shí)機(jī)，大力發(fā)展農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，充分發(fā)揮地方優(yōu)勢，在統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的前提下，以市場為導(dǎo)向，因地制宜，以符合科學(xué)規(guī)律的，超前的思路，建設(shè)功能配套齊全、布局合理、管理先進(jìn)、大規(guī)模、高起點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品、活畜及批發(fā)零售市場。以合理的造價(jià)、方便的使用功能、優(yōu)美的建筑造型，為經(jīng)營者創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，為國家、集體多創(chuàng)利稅。通過本項(xiàng)目建設(shè)，在**鄉(xiāng)將建立一個(gè)以批發(fā)為核心的農(nóng)副產(chǎn)品市場網(wǎng)絡(luò)，方便本鄉(xiāng)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)牧民進(jìn)入市場參與交易，方便**縣城市供應(yīng)。通過市場機(jī)制吸引外地貨源，同時(shí)建立信息平臺，形成一個(gè)對外的信息窗。為政府宏觀調(diào)控提供依據(jù)，形成以本市場為中心，以縣鄉(xiāng)為軀干，以中小型農(nóng)貿(mào)集市為網(wǎng)點(diǎn)的格局，達(dá)到發(fā)展一方市場，帶動多個(gè)產(chǎn)業(yè)、繁榮一方經(jīng)濟(jì)，富裕一方群眾的目的。市場建設(shè)以總體規(guī)劃、分期實(shí)施、設(shè)施配套、功能齊全、規(guī)范管理的思路，根據(jù)階段發(fā)展需要，部分建設(shè)部分營業(yè)。4.2市場建設(shè)目標(biāo)4.2.1經(jīng)營品種市場以集散農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，南疆農(nóng)副產(chǎn)品，主要包括水果、蔬菜、糧油、活畜、皮毛、蛋禽、建材、舊貨、及少量的民族工藝品等。4.2.2經(jīng)營目標(biāo)項(xiàng)目全面建成后，交易額達(dá)到12021萬元以上，屆時(shí)本市場將成為地區(qū)為數(shù)不多的符合國家市場建設(shè)要求，集批發(fā)、零售、運(yùn)銷、冷藏、保鮮、檢疫、認(rèn)證為一體的，與地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場橫向聯(lián)合為一體的，現(xiàn)代化的農(nóng)村批發(fā)零售綜合交易市場，建成農(nóng)產(chǎn)品物流中心和農(nóng)產(chǎn)品配送中心。4.2.3建立信息化管理系統(tǒng)（1）信息自動化：對市場內(nèi)部所有供求信息進(jìn)行計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化管理。對供求信息及相關(guān)信息自動采集、發(fā)布。（2）物流自動化：對進(jìn)出市場的商品進(jìn)行實(shí)施監(jiān)控。（3）管理自動化：對場內(nèi)人員、設(shè)備、設(shè)施、商品、資金等進(jìn)行計(jì)算機(jī)管理。（4）交易自動化：商品交易可以采用傳統(tǒng)方式，同時(shí)也可采取現(xiàn)代的電子商務(wù)手段，實(shí)現(xiàn)不限時(shí)間、地點(diǎn)的電子化交易。4.2.4保鮮設(shè)施**縣雖然擁有大量的果蔬資源，但由于市場供應(yīng)渠道不暢，保鮮技術(shù)難以過關(guān)，無法進(jìn)入國內(nèi)外市場，因而造成大量資源的自生自滅，這無疑是資源的巨大浪費(fèi)。**縣市場開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心正是根據(jù)這一資源形勢作出了決定，如能通過保鮮將**縣的果蔬資源進(jìn)行內(nèi)銷外貿(mào)，不僅可以突出重點(diǎn)，發(fā)揮本地資源優(yōu)勢，還可以較大程度地提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，增加農(nóng)民收入，完全符合**經(jīng)濟(jì)發(fā)展總的戰(zhàn)略方針。在果蔬豐收季節(jié)，以葡萄為例，本地市場平均價(jià)格基本在1-2元/公斤，通過保鮮技術(shù)的應(yīng)用，在1-2月份基本銷售價(jià)格在15元/公斤左右，市場前景十分看好。4.3總平面布局4.3.1布局原則結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件，妥善處理場內(nèi)與場外，近期建設(shè)與長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)系；在布局中按功能分區(qū)，做到系統(tǒng)分明，布局整齊，對污染源采取合理有效的防護(hù)措施，做好環(huán)保；在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下注意場區(qū)的美化，創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。4.3.2項(xiàng)目建設(shè)總體方案**鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場的建設(shè)選擇在原址（鄉(xiāng)政府駐地）擴(kuò)建，分布于省道“葉-麥”公路兩側(cè)，位于鄉(xiāng)政府后800米處，充分利用原市場的基礎(chǔ)條件改擴(kuò)建，利用公路運(yùn)輸方便的優(yōu)勢，吸引原有市場人流，便于市場管理工作的開展。4.3.3項(xiàng)目基本建設(shè)內(nèi)容1、擴(kuò)建原農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場規(guī)模原市場占地10畝，改擴(kuò)建后需新征地50畝，市場建成后占地總規(guī)模為60畝。2、建立一套市場信息采集、整理及智能化管理系統(tǒng)，設(shè)立全國聯(lián)網(wǎng)的信息顯示屏幕。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，社會需求對資源配置、產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)揮著重要作用，農(nóng)民生產(chǎn)什么、生產(chǎn)多少都要靠市場信息的引導(dǎo)，因此，項(xiàng)目建設(shè)要力爭抓好以下幾點(diǎn)。一是抓好信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成上與國家部門，下與市場主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場緊密聯(lián)系的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)。多渠道、多途徑收集、發(fā)布農(nóng)業(yè)信息，充分發(fā)揮市場在結(jié)構(gòu)調(diào)整、增產(chǎn)增收方面的引導(dǎo)作用。二是抓好農(nóng)業(yè)信息知識與技術(shù)培訓(xùn)。三是加強(qiáng)調(diào)研、追蹤熱點(diǎn)，擬在南疆地區(qū)乃至全疆地區(qū)范圍內(nèi)組織農(nóng)業(yè)信息調(diào)研，加大信息采集力度，嗇采集品種，為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的信息服務(wù)。四是制定信息采集規(guī)范，提高信息報(bào)送和發(fā)布等工作的質(zhì)量。3、建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的檢測檢疫和綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證制度，切實(shí)把好農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、安全放心的農(nóng)產(chǎn)品。4、逐步推行產(chǎn)品分級分類包裝和銷售，挑選部分水果、蔬菜、肉類產(chǎn)品、水產(chǎn)品等按質(zhì)量分級和規(guī)格化包裝的標(biāo)準(zhǔn)，試行分級包裝銷售，逐步改變農(nóng)副產(chǎn)品包裝粗劣，質(zhì)量參差不齊的現(xiàn)狀，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)政策的落實(shí)。比如蔬菜產(chǎn)供銷方面：在產(chǎn)品規(guī)格及品種上，根據(jù)市場消費(fèi)狀況，加工產(chǎn)品小包裝洗滌菜，產(chǎn)品規(guī)格為0.5公斤，1公斤包裝年加工能力為10000噸，在工藝流程上，設(shè)置蔬菜加工生產(chǎn)流水線，采用人工分選，機(jī)械傳送清洗，并輔以人工操作，生產(chǎn)流程如下：蔬菜加工生產(chǎn)流程蔬菜進(jìn)廠→檢驗(yàn)→分選取→清洗→包裝→出廠在主要設(shè)備上：設(shè)蔬菜加工線，配置的主要設(shè)備有步進(jìn)式輸送機(jī)、清洗機(jī)、精量包裝機(jī)等。5、建立農(nóng)產(chǎn)品物流中心，推進(jìn)“訂單農(nóng)業(yè)”的實(shí)施，積極探索批發(fā)市場實(shí)行代理、拍賣、中遠(yuǎn)期交易等新的經(jīng)營形式，培養(yǎng)符合國際化走向中介組織，發(fā)揮商戶在人力資源、信息資源、營銷市場和銷售網(wǎng)絡(luò)等方面的優(yōu)勢，為產(chǎn)地市場和銷地市場快速、經(jīng)濟(jì)地完成商品交易提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。建立農(nóng)立品配送中心，配送的基本要求是：不怕零星、不分晝夜、不論遠(yuǎn)近、文明搬運(yùn)、急用急配；定貨、到貨、驗(yàn)貨、倉儲、加工、選揀、包裝、裝盤、組配、裝車、送貨、流水線作業(yè)都必須有操作規(guī)范；配送的機(jī)械包括貨架、叉車、籠箱、托盤、廂型車、冷藏車、分揀輸送機(jī)。6、完善批發(fā)市場服務(wù)設(shè)施建設(shè)集銀行、運(yùn)輸、中介、稅務(wù)、物價(jià)、公安、環(huán)衛(wèi)、餐飲、認(rèn)證以及生活服務(wù)為一體的多功能設(shè)施辦公室。各交易區(qū)間建10米寬的通道，并建一個(gè)地磅，為過磅通道，建筑面積11400平方米，為電子信息采集、發(fā)布、智能化管理中心，檢驗(yàn)檢疫中心，物流配送中心，交易服務(wù)中心等各類市場服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地。7、加強(qiáng)市場環(huán)境建設(shè)為搞好果品、蔬菜副食品批發(fā)經(jīng)營，必須創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套齊全、服務(wù)周到、安全衛(wèi)生的良好環(huán)境，必須加強(qiáng)市場環(huán)境建設(shè)，提高服務(wù)檔次，使交易市場上水平，上檔次，真正成為聯(lián)系**、和田及西藏阿里地州的紐帶和重要商品集散地。第五章公用設(shè)施工程5.1給水工程（1）瓜果蔬菜批發(fā)市場，給水水源自鄉(xiāng)農(nóng)經(jīng)站自來水中Φ400主干管提供，從自來水干管以Φ400管徑水管引至交易市場室外，長度約800米，在距建筑6米形成Φ200的環(huán)繞建筑物的給水管網(wǎng)，管長1280米，另外還需鋪設(shè)800米的生活用水管和1100米的消防供水管。為保證消防應(yīng)爭用水及生活用水平衡，在建設(shè)場地內(nèi)建設(shè)1000立方米消防供水管。（2）活畜交易市場，給水水源自瓜果蔬菜批發(fā)市場干管引入，引入支管徑Φ400供水主干管引入，引入支管徑Φ300，環(huán)繞市場建筑Φ200環(huán)形供水管網(wǎng)，其管長800米，另外生活供水管長度為500米，消防供水管網(wǎng)700米。（3）農(nóng)機(jī)具供銷區(qū)，小商品交易區(qū)，服務(wù)管理區(qū)（含檢疫檢測、包裝、認(rèn)證）停車區(qū)域給水水源自瓜果蔬菜批發(fā)市場Φ400供水主干管引入。5.2排水工程市場用地范圍內(nèi)的生活污水由室內(nèi)排向設(shè)于室外的分流制排水系統(tǒng)，出口管徑為Φ200。其中活畜交易市場室內(nèi)地面為便于清掃設(shè)排水明溝系統(tǒng)，分流匯合后由室外暗溝排到室外地下化糞池，分期泵抽排空處理。室外排水：蔬菜洗滌用水、生活污水及雨水分別就近按市政規(guī)劃接入市政管網(wǎng)。5.3供電系統(tǒng)5.3.1就近采用10KV進(jìn)線，5路380/220V出線，在地下室設(shè)配電室。高壓為單母線接入。低壓分段單母線接入。負(fù)荷按不同性質(zhì)分供。大容量、集中控制主要負(fù)荷采用放射配線直供。柴油機(jī)組為微機(jī)程控，按總?cè)萘康?0%考慮，并保證一級負(fù)荷。兩個(gè)市場、三個(gè)交易服務(wù)區(qū)的供電均分為兩級，應(yīng)急照明、消防、排出煙設(shè)施的400KVA為一級。附屬用房為二級負(fù)荷。一級負(fù)荷為雙電源供電，考慮市政10KV電網(wǎng)引入。另外自備柴油發(fā)電機(jī)組。5.3.2低壓配電系統(tǒng)380/220V中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng)。照明及電力設(shè)備共用共同變壓器，只在母線上分開，同時(shí)事故照明與正常用電線路分開。配電方式采用放射直線配線，分散負(fù)荷點(diǎn)，采用樹桿式供電。5.4消防工程5.4.1消防系統(tǒng)市場消防系統(tǒng)均為室外消火栓系統(tǒng)結(jié)合室內(nèi)自動噴淋滅火系統(tǒng)。（1）市場建筑室外沿建筑周邊間隔50米設(shè)1個(gè)消火栓。（2）其給水管網(wǎng)為環(huán)狀。并有兩根不同方向的引入進(jìn)水管。（3）消防系統(tǒng)用水來自城市市政管網(wǎng)和地下消防水池。5.4.2消防報(bào)警控制系統(tǒng)消防控制室設(shè)于管理用房內(nèi)，對建筑進(jìn)行實(shí)情實(shí)時(shí)監(jiān)控，并與通風(fēng)、消防管線聯(lián)動，消防設(shè)施建設(shè)需新建消防點(diǎn)3個(gè)，采購消防設(shè)備3套。各個(gè)消火栓口調(diào)節(jié)壓力流量由減壓孔板均衡調(diào)節(jié)。沿建筑不同方向設(shè)3-4臺水泵結(jié)合器，并設(shè)獨(dú)立吸水管，保證消防應(yīng)急用水。第六章勞動安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生6.1勞動安全6.1.1對市場生產(chǎn)管理人員要定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和技術(shù)培訓(xùn)，樹立安全第一的觀念。對危害性大、技術(shù)性強(qiáng)的工種實(shí)行上崗證制，定崗定編在生產(chǎn)中一定要按勞動管理部門的有關(guān)規(guī)定做好勞動保護(hù)工作，積極防護(hù)、實(shí)行定期體檢，按需、按時(shí)配發(fā)勞保用品，實(shí)施安全及保健制度。保護(hù)工作人員的身體健康；對蔬菜加工應(yīng)嚴(yán)格按食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，杜絕各種渠道的污染源進(jìn)入加工場地。由于市場經(jīng)營的特殊性，從業(yè)人員多、客流量大、客流量大、車輛多，而且來源廣、流動性大，市場管理難度大。因此要求市場管理者與社會各界密切配合，為經(jīng)營者的日常生活，人身安全等諸多方面提供保障。6.1.2安全防護(hù)

社會實(shí)踐報(bào)告系別：班級：學(xué)號：姓名：作為祖國未來的事業(yè)的繼承人，我們這些大學(xué)生應(yīng)該及早樹立自己的歷史責(zé)任感，提高自己的社會適應(yīng)能力。假期的社會實(shí)踐就是很好的鍛煉自己的機(jī)會。當(dāng)下，掙錢早已不是打工的唯一目的，更多的人將其視為參加社會實(shí)踐、提高自身能力的機(jī)會。許多學(xué)校也積極鼓勵(lì)大學(xué)生多接觸社會、了解社會，一方面可以把學(xué)到的理論知識應(yīng)用到實(shí)踐中去，提高各方面的能力；另一方面可以積累工作經(jīng)驗(yàn)對日后的就業(yè)大有裨益。進(jìn)行社會實(shí)踐，最理想的就是找到與本專業(yè)對口單位進(jìn)行實(shí)習(xí)，從而提高自己的實(shí)戰(zhàn)水平，同時(shí)可以將課本知識在實(shí)踐中得到運(yùn)用，從而更好的指導(dǎo)自己今后的學(xué)習(xí)。但是作為一名尚未畢業(yè)的大學(xué)生，由于本身具備的專業(yè)知識還十分的有限，所以我選擇了打散工作為第一次社會實(shí)踐的方式。目的在于熟悉社會。就職業(yè)本身而言，并無高低貴賤之分，存在即為合理。通過短短幾天的打工經(jīng)歷可以讓長期處于校園的我們對社會有一種更直觀的認(rèn)識。實(shí)踐過程：自從走進(jìn)了大學(xué)，就業(yè)問題就似乎總是圍繞在我們的身邊，成了說不完的話題。在現(xiàn)今社會，招聘會上的大字報(bào)都總寫著“有經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先”，可還在校園里面的我們這班學(xué)子社會經(jīng)驗(yàn)又會擁有多少呢？為了拓展自身的知識面，擴(kuò)大與社會的接觸面，增加個(gè)人在社會競爭中的經(jīng)驗(yàn)，鍛煉和提高自己的能力，以便在以后畢業(yè)后能真正真正走入社會，能夠適應(yīng)國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢的變化，并且能夠在生活和工作中很好地處理各方面的問題，我開始了我這個(gè)假期的社會實(shí)踐-走進(jìn)天源休閑餐廳。實(shí)踐，就是把我們在學(xué)校所學(xué)的理論知識，運(yùn)用到客觀實(shí)際中去，使自己所學(xué)的理論知識有用武之地。只學(xué)不實(shí)踐，那么所學(xué)的就等于零。理論應(yīng)該與實(shí)踐相結(jié)合。另一方面，實(shí)踐可為以后找工作打基礎(chǔ)。通過這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西。因?yàn)榄h(huán)境的不同，接觸的人與事不同，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了。要學(xué)會從實(shí)踐中學(xué)習(xí)，從學(xué)習(xí)中實(shí)踐。而且在中國的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，又加入了世貿(mào)，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)日趨變化，每天都不