中核公司科研大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性投資建議書可編輯

百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我中核公司科研大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性投資建議書目錄第一章項(xiàng)目的概況一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目建設(shè)單位三、項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)四、項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模五、項(xiàng)目的進(jìn)度安排六、項(xiàng)目的投資估算與資金籌措七、項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)八、報(bào)告的編制依據(jù)第二章項(xiàng)目建設(shè)單位簡介第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析二、項(xiàng)目建設(shè)的條件分析第四章項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模二、項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容第五章項(xiàng)目的進(jìn)度安排一、項(xiàng)目的開工時(shí)間，建設(shè)周期，竣工時(shí)間百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我第六章項(xiàng)目的管理與招投標(biāo)一、項(xiàng)目的建設(shè)管理方式二、項(xiàng)目的招投標(biāo)管理第七章項(xiàng)目的建設(shè)方案一、設(shè)計(jì)原則二、設(shè)計(jì)構(gòu)思三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)四、景觀設(shè)計(jì)五、給排水設(shè)計(jì)六、暖通設(shè)計(jì)第八章投資估算與資金籌措一、投資估算二、資金籌措第九章經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益分析第十章社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施第十一章結(jié)論與建議一、結(jié)論二、建議附件第一章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱中核五公司科研大樓建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目的建設(shè)單位 百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我 中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司，我公司具有房屋建筑工程總承包壹級(jí)資質(zhì)，具有滿足工程施工的技術(shù)和施工設(shè)備的條件，為了節(jié)約資金，降低建設(shè)成本,科研大樓建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃由公司自行組織施工。三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于上海市閔行區(qū)莘莊開發(fā)區(qū)內(nèi)，莘莊開發(fā)區(qū)北起顧戴路,南至淀浦河,西達(dá)中春路,東到橫瀝港。莘莊開發(fā)區(qū)示意圖四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目用地為城市建設(shè)用地，現(xiàn)初步擬定總用地面積為20000平方米，科研大樓項(xiàng)目總建筑面積約30000平方米,主體結(jié)構(gòu)16層,其中地上建筑面積約為19353平方米,為科研大樓的主體結(jié)構(gòu),地下一層,建筑面積約為10647平方米,為地下車庫及變配電站、以及消防泵房。五、項(xiàng)目的進(jìn)度安排本項(xiàng)目擬在兩年內(nèi)建完,計(jì)劃于2013年3月動(dòng)工,于2015年3月竣工并交付使用。六、項(xiàng)目的投資估算本項(xiàng)目計(jì)劃在上海閔行區(qū)莘莊開發(fā)區(qū)內(nèi)征地30余畝，征地費(fèi)用估計(jì)為24,000萬元，工程建設(shè)費(fèi)用約為12,000萬元，總投資工36,000萬元,本項(xiàng)目所用資金全部由公司自籌解決。七、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱面積單位1項(xiàng)目占地面百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我積20000?2建筑面積30000?3地上建筑面積19353?4積20000?2建筑面積30000?3地上建筑面積19353?4地下建筑面積10647?5容積率6建筑密度%7建筑高度53m8綠化率%9停車位180個(gè)八、報(bào)告編制的依據(jù)1、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）2、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與經(jīng)濟(jì)參數(shù)》（第三版）3、《上海市閔行區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃實(shí)施方案（2006-2020）》4、《上海市閔行區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》5、中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司《十一五發(fā)展戰(zhàn)略及2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃》第二章項(xiàng)目建設(shè)單位概況公司組建于1964年，隸屬于中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司，1984年注冊(cè)為“上海石化安裝檢修工程公司”，2006年更名并注冊(cè)為“中國核工業(yè)第五建設(shè)公司”，2009年改制并注冊(cè)為“中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司”。具有化工石油工程、電力工程、機(jī)電安裝工程、房屋建筑工程等四個(gè)施工總承包一級(jí)資質(zhì)；具有核工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重設(shè)備安裝工程、化工石油設(shè)備管道安裝工程等四個(gè)專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)，并有對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作經(jīng)營資格的國有施工企業(yè)。公司自組建以來，先后承擔(dān)了核工程、石油化工、化纖等國家各類重大工程項(xiàng)目的安裝和檢修,獨(dú)立完成了巴基斯坦恰?，斠黄诤穗娬尽柤袄麃喼厮芯慷训葒夂穗姲惭b工程項(xiàng)目和國內(nèi)秦山二期等核電站的安裝工程建設(shè)。正在實(shí)施秦山二期核電站擴(kuò)建項(xiàng)目、巴基斯坦恰?，敹诤穗娬卷?xiàng)目的安裝工程、福清核電站常規(guī)島安裝工程建設(shè)，并已成為第三百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我代AP1000核電自主化依托項(xiàng)目浙江三門、山東海陽和江西彭澤核電站核島建安工程施工總承包單位，承包的三門核電將成為全球首座AP1000核電。公司曾先后榮獲中國建筑工程魯班獎(jiǎng)、國家優(yōu)質(zhì)工程金獎(jiǎng)、銀獎(jiǎng)、省部級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、上海市白玉蘭杯、中安杯優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)等系列獎(jiǎng)項(xiàng)。先后20年被評(píng)為上海市優(yōu)秀公司。是上海市建筑企業(yè)綜合實(shí)力前50強(qiáng)企業(yè)。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析1、滿足企業(yè)科研與辦公需求，樹立公司良好的企業(yè)外在形象。根據(jù)公司的“十二五”發(fā)展規(guī)劃,未來核電建設(shè)的規(guī)模、范圍,以及技術(shù)研究的需求，為了給公司核電建造技術(shù)的研究開發(fā)、科研培訓(xùn)、信息化、檔案管理等工作提供保障，建設(shè)一座新的集辦公、科研等于一體的科研大樓已勢在必行。公司現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施不配套，辦公環(huán)境、硬件設(shè)施和科研配備均已不能滿足公司發(fā)展的需要，嚴(yán)重影響了公司未來的發(fā)展,公司新的體制和新的機(jī)制運(yùn)行對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的功能提出了新的更高要求,必須滿足公司做為大型管理公司的需要。隨著第三代核電的開工建設(shè)，公司現(xiàn)有的地域已無法滿足公司現(xiàn)在的經(jīng)營規(guī)模與運(yùn)作模式,制約了公司未來參與核工程、核能開發(fā)利用及軍工百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我工程領(lǐng)域拓展的需求,在公司不斷深化企業(yè)變革,強(qiáng)化公司經(jīng)營管理,全面提升公司經(jīng)營管理能力的同時(shí)，公司的發(fā)展需要一個(gè)全新的、設(shè)施完備的、信息暢通的、人力資源充沛的、可以獲得政府政策大力支持的環(huán)境和空間，所以為了跟上公司今后幾年甚至十幾年快速發(fā)展壯大的腳步以及樹立中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司良好的企業(yè)外在形象,建設(shè)一座既能滿足企業(yè)科研與辦公需求，又能響應(yīng)公司走出去的方針的充滿現(xiàn)代化與智能化的辦公大樓勢在必行。2、優(yōu)越的地理位置以及具有良好收益性質(zhì)的公司固定資產(chǎn)的再投資。莘莊開發(fā)區(qū)優(yōu)越的地理?xiàng)l件與便捷的交通閔行區(qū)位于上海的腹地，是中心城區(qū)連接西南郊區(qū)和外省的紐帶，隨著虹橋綜合交通樞紐建設(shè)的推進(jìn)，閔行區(qū)將成為上海市服務(wù)長三角地區(qū)的重要功能區(qū)域。莘莊鎮(zhèn)是閔行區(qū)的政治行政中心，北臨虹橋綜合交通樞紐和虹橋國際機(jī)場，南臨閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、上海紫竹科學(xué)園、上海莘莊工業(yè)區(qū),東臨漕河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)等全國一流高等院校坐落在閔行區(qū)內(nèi)。莘莊商務(wù)區(qū)憑借地理位置的優(yōu)勢，將成為承接上海中心城區(qū)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移和服務(wù)長三角地區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域。上海閔行莘莊開發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利發(fā)達(dá),基礎(chǔ)設(shè)施齊全,投資環(huán)境良好,業(yè)已成為國、內(nèi)外優(yōu)良資本投資上海首選之地。本項(xiàng)目在滿足公司科研與辦公需求的同時(shí)，可能要將部分樓層以及樓層低下商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)租出去，隨著上海閔行莘莊開發(fā)區(qū)經(jīng)百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我濟(jì)的快速發(fā)展,這也將是公司在上海地區(qū)能獲得良好收益性質(zhì)的企業(yè)固定資產(chǎn)的又一次成功的投資。3、國家及閔行莘莊開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策對(duì)大型央企的大力支持，對(duì)企業(yè)各方面發(fā)展有利。上海市閔行區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策上大力支持中央企業(yè)以總部經(jīng)營型進(jìn)入開發(fā)區(qū)，非常歡迎央企總部入駐開發(fā)區(qū),對(duì)入駐閔行莘莊開發(fā)區(qū)的科研開發(fā)機(jī)構(gòu)、高科技企業(yè)給予相應(yīng)的政策優(yōu)惠，從政策上和人力上均給予大力支持，全力協(xié)助公司辦理所有政府相關(guān)手續(xù)。如：1、凡開發(fā)建造商務(wù)樓宇并留作自用或出租引進(jìn)企業(yè)注冊(cè)落戶的,按照商務(wù)樓宇經(jīng)營單位實(shí)繳稅收地方實(shí)得財(cái)力的一定比例予與扶持。2、凡引的投資規(guī)模超過1000萬元,預(yù)計(jì)稅收產(chǎn)出超過300萬元的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè),原則上實(shí)行一事一議政策扶持,并在工商稅收服務(wù)、人才引進(jìn)、員工社會(huì)保障及法律援助方面享受“綠色通道”待遇。3、對(duì)落戶在本區(qū)，經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的國家實(shí)驗(yàn)室、國家工程實(shí)驗(yàn)室、國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國家工程研究中心、國家技術(shù)研究中心等,視國家投入及市配套資金情況給予相應(yīng)扶持。本項(xiàng)目集科研、商務(wù)、辦公于一體，這些優(yōu)惠政策不僅能為公司減輕資金的壓力，還能為公司今后的發(fā)展提供很多便利。莘莊開發(fā)區(qū)建成后效果圖二、項(xiàng)目建設(shè)的條件分析1、地理位置及區(qū)域范圍本項(xiàng)目位于上海市閔行區(qū)莘莊商務(wù)區(qū)內(nèi)，莘莊商務(wù)區(qū)北起顧戴路,南至淀浦河,西達(dá)中春路,東到橫瀝港。北臨虹橋綜合交通樞紐和虹橋國際機(jī)場，南臨閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、上海紫竹科學(xué)園、上海 百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我 莘莊工業(yè)區(qū),東臨漕河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。莘莊開發(fā)區(qū)上海市閔行莘莊開發(fā)區(qū)位置示意圖2交通條件商務(wù)區(qū)毗鄰虹橋綜合交通樞紐和虹橋國際機(jī)場，南側(cè)G60滬昆高速公路,北側(cè)G42滬蓉高速公路、地鐵9號(hào)線。地鐵1號(hào)線和5號(hào)線在莘莊交匯，滬閔高架直通市中心，以及途徑莘莊的滬杭鐵路、南莘鐵路等構(gòu)成了發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)路。商務(wù)區(qū)區(qū)域內(nèi)已納入規(guī)劃建設(shè)的城市交通有:地鐵12號(hào)線和地鐵17號(hào)線。地鐵12號(hào)線在七莘路設(shè)立站點(diǎn),計(jì)劃于2012年竣工。交通條件十分便利。上海市閔行莘莊開發(fā)區(qū)周邊交通示意圖3、地理環(huán)境上海屬于北亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季分明，雨熱同期，日照充分,雨量充沛,夏季高溫多雨，冬季溫和少雨,上海氣候溫和濕潤,年平均氣溫地區(qū)差異較小。其氣象資料如下：氣溫年平均氣溫℃絕對(duì)最高氣溫℃絕對(duì)最低氣溫-℃最熱月7月平均氣溫℃最冷月1月平均氣溫℃氣壓年平均氣壓年最高氣壓年最低氣壓相對(duì)濕度百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我全年平均相對(duì)濕度79%月最高濕度83%月最低濕度75%風(fēng)向與風(fēng)壓年最大平均風(fēng)速s年最小平均風(fēng)速s全市除了浦東新區(qū)以東北偏北風(fēng)最多外，其他均已東南偏東到東南風(fēng)最多,風(fēng)的季節(jié)性變化明顯。3?8月份盛行東南偏東風(fēng)9?10月盛行東北風(fēng)11?次年2月盛行西北偏北風(fēng)基本風(fēng)壓值離地10米,50年一遇風(fēng)壓值m2基本雪壓值（50年一遇雪壓值）m2最大積雪深度18厘米降雨量年平均降雨量1149mm年最大降雨量1673mm年最小降雨量800mm年日照時(shí)間1825?2080小時(shí)地震烈度基本烈度為六度最高地下水位地下米

百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我第四章項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目總占地面積為20000?,其中建筑面積為30000?,地上建筑面積為19353?,為科研大樓的主體,地下建筑面積為10647平方米,為車庫與變配電站、消防泵房等。建筑的主體結(jié)構(gòu)主要用于公司各職能部門辦公以及設(shè)立公司核電建造技術(shù)研究開發(fā)中心、公司的科研培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、檔案管理機(jī)構(gòu)等。第五章項(xiàng)目的進(jìn)度安排本項(xiàng)目的投資建設(shè)活動(dòng)將采用先進(jìn)的專業(yè)化項(xiàng)目管理模式、組織科學(xué)高效的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，力求高效率、高質(zhì)量、低成本的完成項(xiàng)目目標(biāo)。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)周期為兩年，具體進(jìn)度安排如下:2012年11月-20132012年11月-2013年2月2013年2月？2013年3月2013年3月？7>2014年7月2014年7月？2014年10月2014年10月？2015年1月項(xiàng)目前期工作，勘察、設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備階段土建工程設(shè)備購置及安裝室內(nèi)裝修2015年1月?2015年2月設(shè)備運(yùn)行調(diào)試2015年3月竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表如下：10百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我序號(hào)時(shí)間進(jìn)度20012年n月2013年2014年2015年階段1112123 4567891011121234567891011121231前期工作2設(shè)計(jì)3施工準(zhǔn)備4土建工程5設(shè)備購置及安裝11 百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我6室內(nèi)裝修7設(shè)備運(yùn)行調(diào)試8竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表第六章項(xiàng)目的管理與招投標(biāo)一、項(xiàng)目的建設(shè)管理方式該項(xiàng)目由我們公司自行組織施工，建議公司成立專門項(xiàng)目管理班子，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的實(shí)施各階段的日常工作，同時(shí)負(fù)責(zé)與國家有關(guān)部門、當(dāng)?shù)卣鞑块T的溝通,確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行;項(xiàng)目管理班子及時(shí)了解工程項(xiàng)目的進(jìn)度、投資完成情況及其他各項(xiàng)指標(biāo)的執(zhí)行情況，并掌握其中的薄弱環(huán)節(jié)和存在的問題，及時(shí)采取有力的措施調(diào)整解決,保證各項(xiàng)計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目管理方案為概況性方案，建設(shè)單位須制定嚴(yán)格的項(xiàng)目管理制度，這些制度包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理、項(xiàng)目成本管理、項(xiàng)目質(zhì)量管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理、項(xiàng)目安全管理、項(xiàng)目進(jìn)度管理、項(xiàng)目經(jīng)營管理等。這些管理制度的建立及執(zhí)行將確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的質(zhì)量和效率。二、項(xiàng)目招投標(biāo)管理1、招標(biāo)依據(jù)12百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》；《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》30號(hào)令；《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院293號(hào)令)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國務(wù)院279號(hào)令)《上海市建筑市場管理?xiàng)l例》(上海市第73號(hào)公告)2、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)工作包括:勘察招標(biāo)、設(shè)計(jì)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和重要材料采購招標(biāo)等。在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：(1)、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目。(2)、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目。(3)、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。(4)、使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目；(5)、使用納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)基金的項(xiàng)目。(6)、使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目?！豆こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》規(guī)定的上述各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購,達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的,必須進(jìn)行招標(biāo)：13百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我.施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；.重要設(shè)備、材料等貨物的采購,單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；.勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購,單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的；.單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上3、招標(biāo)方式本項(xiàng)目勘察招標(biāo)、設(shè)計(jì)招標(biāo)、設(shè)備招標(biāo)采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，監(jiān)理招標(biāo)采用公開招標(biāo)，工程施工招標(biāo)將根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定采用采取自建方式。4、招標(biāo)組織形式項(xiàng)目建設(shè)單位具有編制招標(biāo)文件、組織評(píng)標(biāo)的能力和建筑工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)，結(jié)合上海市閔行莘莊開發(fā)區(qū)相關(guān)政策，本項(xiàng)目勘察招標(biāo)、設(shè)計(jì)招標(biāo)采用自行招標(biāo)方式;監(jiān)理招標(biāo)、設(shè)備招標(biāo)采用委托招標(biāo)方式,根據(jù)國家及上海市相關(guān)規(guī)定,工程施工采取自建方式。5、招標(biāo)方案招標(biāo)方案表項(xiàng)目？采購細(xì)項(xiàng)單項(xiàng)合同估算金額（萬元）招標(biāo)方式公開招標(biāo)或14 百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我 邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo)組織形式自行招標(biāo)或委托招標(biāo)不采用招標(biāo)形式備注勘察1、地質(zhì)勘察邀請(qǐng)招標(biāo)自行招標(biāo)2、設(shè)計(jì)1、施工圖設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)自行招標(biāo)2、3、施工1、建安工程自建監(jiān)理1、施工階段公開招標(biāo)委托招標(biāo)設(shè)備1、邀請(qǐng)招標(biāo)委托招標(biāo)2、3、重要材料1、鋼材含在施工內(nèi)2、砼含在施工內(nèi)其他1、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)不采用2、土地費(fèi)用不采用3、預(yù)備費(fèi)不采用4、貸款利息5、其他費(fèi)用不采用合計(jì)總投資第七章項(xiàng)目的建設(shè)方案本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)擬采用自行招標(biāo)，招標(biāo)方式擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)。我15百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我公司具有房屋建筑工程總承包壹級(jí)資質(zhì)，具有滿足工程施工的技術(shù)和施工設(shè)備的條件,為了節(jié)約資金，降低建設(shè)成本,科研大樓建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃由公司自行組織施工。一、設(shè)計(jì)原則建筑必須滿足建設(shè)單位現(xiàn)實(shí)及未來發(fā)展的需求，做到經(jīng)濟(jì)使用，節(jié)能美觀,功能布局合理，流線清晰。在建筑立意、建筑形象及景觀空間上，都具有符合建設(shè)單位功能定位的顯著特色，使建筑在落成后的服務(wù)期都能夠符合使用者使用功能要求和精神層次需求。二、設(shè)計(jì)構(gòu)思1、利用嚴(yán)格有序的空間形態(tài)分布,軸線貫穿對(duì)稱等手法,將各個(gè)建筑功能分區(qū)分開,使用明確,流線清晰。2、借鑒傳統(tǒng)的空間形式,形成一種層層遞進(jìn)的空間形態(tài),使用者在建筑中有著愉快的心理感受。3、各個(gè)建筑功能區(qū)分開而又緊密聯(lián)系，相互依托,建筑空間布局開放靈活,滿足企業(yè)對(duì)建筑功能多樣化的需求。4、主樓設(shè)三個(gè)入口，兩邊各一個(gè)，中間一個(gè)，中間的入口為主入口。從主入口進(jìn)去，就是大廳。大廳里設(shè)兩套電梯，電梯傍邊設(shè)樓梯,樓梯的寬度不小于米，大樓長方向兩端各設(shè)樓梯，滿足建筑物消防與緊急逃生用。5、地下車庫設(shè)一個(gè)入口，一個(gè)出口，貫通主樓的縱向方向。6、在主入口與大樓之間留出了充分的位置作為主入口廣場,襯托建筑物的氛圍,還可以解決交通與疏散問題。廣場的布局要求簡潔美16百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我觀,線形充滿流動(dòng)感,與建筑物嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟季窒嘌a(bǔ)充與呼應(yīng)。7、整個(gè)項(xiàng)目場地設(shè)一個(gè)大門入口，從大門進(jìn)入,左右兩邊分別繞廣場通向地下車庫的出入口，而大門的正方向則由一條人行通道直通大樓的大廳,大樓前面設(shè)一條與大樓縱方向平行的道路通向地下車庫的出入口。道路示意圖8、主樓比地面高不低于米，以體現(xiàn)建筑物的磅礴氣勢。9、外墻不承重，自由開閉的幕墻和隔斷滿足功能與美觀的需要。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)使用年限為50年,安全等級(jí)為二級(jí)。？抗震設(shè)防烈度為7度,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為。2、采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),柱網(wǎng)布置采用內(nèi)廊式柱網(wǎng)，邊跨為米，中間跨為走廊,取3米,開間方向柱距為米。3、上部結(jié)構(gòu)為十六層,首層層高取米，其余層高均取米。4、基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)平面布置圖根據(jù)各部分建筑功能要求優(yōu)選合適的結(jié)構(gòu)方案，符合國家一切現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程,力爭做到結(jié)構(gòu)受力合理,經(jīng)濟(jì)安全,施工技術(shù)可行。科研大樓主體擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。四、景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目位于商務(wù)區(qū)，建筑面積占地較大,景觀空間不僅要因地制宜,更要體現(xiàn)出商務(wù)區(qū)的性質(zhì)特點(diǎn)，也要體現(xiàn)出公司的企業(yè)特點(diǎn)和精神特點(diǎn)。根據(jù)整體景觀布局以及局部景觀設(shè)計(jì)的要求,先整體后局部,逐步設(shè)計(jì),形成獨(dú)特的景觀效果。17 百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我 在景觀營造上，以植物造景為主,堅(jiān)持喬、灌、草多層次復(fù)試綠化，堅(jiān)持環(huán)境建設(shè)與功能建設(shè)同步，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境與理想的工作環(huán)境。主體建筑周圍的綠化突出安靜、清潔的特點(diǎn)，其布局形式與建筑相協(xié)調(diào),多采用規(guī)則式布置。在建筑物的四周,考慮室內(nèi)的通風(fēng)與采光的需要，靠近建筑物栽植低矮灌木或宿根花卉，離建筑物8米以外栽植喬木,在建筑物的背面選用耐陰植物。園內(nèi)的綠化本著為員工服務(wù)為主的原則,力求創(chuàng)造景色宜人、愉悅舒適的環(huán)境,為員工提供交流思想、探討工作、表達(dá)感情、休閑娛樂的人性化空間。五、給排水設(shè)計(jì)本工程給排水設(shè)計(jì)包括室內(nèi)給水排水，消防系統(tǒng)及滅火器配置。1、給排水均按、排至市政管網(wǎng)。2、按照現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)室內(nèi)給排水系統(tǒng)。室內(nèi)采用污水與廢水合流排水管道系統(tǒng)，室內(nèi)生活污水重力流排出，排入室外污水管道。3、各開水間設(shè)電熱水器。4、設(shè)消防泵房及消防水池一處。5、所有建筑物均設(shè)消火栓系統(tǒng)，室外工程按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。6、科研中心設(shè)計(jì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。7、廢水經(jīng)化糞池處理然后排至市政管網(wǎng),污水排放標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行《上海市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》的二類水體,B級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。六、暖通設(shè)計(jì)1、冬季采暖方式為:采用中央空調(diào)采暖。18 百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我 夏季制冷方式為:采用中央空調(diào)制冷2、新風(fēng)需滿足室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生要求。3、按現(xiàn)行國家規(guī)范涉安全、可靠的防、排煙系統(tǒng)。防排煙系統(tǒng)盡可能利用自然排煙系統(tǒng)。4、所選用設(shè)備均為高效、節(jié)能。環(huán)保、緊湊產(chǎn)品。第八章投資估算及資金籌措一、投資估算的具體構(gòu)成內(nèi)容包括:征地費(fèi)用、工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用二、投資估算的依據(jù)投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面：1本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2上海市類似工程近期造價(jià)水平；3擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；4專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；5目前上海市市場一般費(fèi)用水平情況。建設(shè)總投資估計(jì)為36,000萬,其中買地費(fèi)用估計(jì)在24,000萬,工程建設(shè)費(fèi)用約為12,000萬。二、資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決。19百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我第九章經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益分析第九章經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益分析一、提升公司整體形象,有利于發(fā)展國際市場和非核市場,擴(kuò)大公司特別是承接國際工程的需要2012年后，世界核電出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，世界核電市場競爭的格局正在發(fā)生很大的變化。市場競爭日益激烈，公司將積極應(yīng)對(duì)核電市場發(fā)展趨勢的挑戰(zhàn)，全力推進(jìn)公司硬實(shí)力建設(shè)，加快提高公司的整體形象步伐,全面提升公司硬實(shí)力。本項(xiàng)目建成后可完善公司的硬件設(shè)施，增強(qiáng)公司的整體實(shí)力及市場競爭力。二、加大對(duì)科技創(chuàng)新的投入，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力隨著世界核電建造技術(shù)的日新月異，以及市場競爭的日益激烈,企業(yè)只有把握住新技術(shù)的制高點(diǎn),才能在競爭中處于領(lǐng)先地位,并能主動(dòng)把研發(fā)成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力,有效地收回創(chuàng)新投入。國際上,幾乎所有名牌企業(yè)都有自己的領(lǐng)先技術(shù),它們能把研究開發(fā)中取得的技術(shù)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，再進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為競爭優(yōu)勢，從而在市場競爭中贏得主導(dǎo)權(quán)。本項(xiàng)目建成以后，公司的科研機(jī)構(gòu)就擁有了最新最完善的硬件設(shè)施,這為公司將來核電技術(shù)的研發(fā)與創(chuàng)新創(chuàng)造了條件。三、國家及閔行莘莊開發(fā)區(qū)政策對(duì)大型央企的大力支持，對(duì)企業(yè)各方面發(fā)展環(huán)境有利。上海市閔行區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策上大力支持中央企業(yè)以總部經(jīng)營型進(jìn)入開發(fā)區(qū)，非常歡迎央企總部入駐開發(fā)區(qū)，從政策上20 百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我 和人力上均給予大力支持,全力協(xié)助公司辦理所有政府相關(guān)手續(xù)。上海市政府鼓勵(lì)企業(yè)走集團(tuán)化發(fā)展道路，推動(dòng)跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制的資產(chǎn)重組和資源整合，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化組合和投資的多元化，打造一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、品牌優(yōu)勢明顯、產(chǎn)業(yè)鏈條較長、具有較強(qiáng)市場競爭能力的大公司和企業(yè)集團(tuán)。加大為中央在滬企業(yè)服務(wù)與支持力度,為中央企業(yè)在滬發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)環(huán)境。對(duì)入駐閔行莘莊開發(fā)區(qū)的科研開發(fā)機(jī)構(gòu)、高科技企業(yè)等給予相應(yīng)的政策優(yōu)惠，如：1、凡開發(fā)建造商務(wù)樓宇并留作自用或出租引進(jìn)企業(yè)注冊(cè)落戶的，按照商務(wù)樓宇經(jīng)營單位實(shí)繳稅收地方實(shí)得財(cái)力的一定比例予與扶持。2、凡引的投資規(guī)模超過1000萬元,預(yù)計(jì)稅收產(chǎn)出超過300萬元的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè),原則上實(shí)行一事一議政策扶持，并在工商稅收服務(wù)、人才引進(jìn)、員工社會(huì)保障及法律援助方面享受“綠色通道”待遇。3、對(duì)落戶在本區(qū)，經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的國家實(shí)驗(yàn)室、國家工程實(shí)驗(yàn)室、國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國家工程研究中心、國家技術(shù)研究中心等，視國家投入及市配套資金情況給予相應(yīng)的扶持。