抵押合同在建工程與土地使用權(quán)

/抵押（反擔(dān)保）合同編號(hào)：HKDFORMTEXT-FORMTEXT04抵押人：FORMTEXTFORMDROPDOWN：FORMTEXT居處地：FORMTEXT聯(lián)系電話：FORMTEXT抵押權(quán)人：FORMTEXT法定代表人：FORMTEXT居處地：FORMTEXT鑒于：依據(jù)FORMTEXT（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人/托付人）和抵押權(quán)人簽署的編號(hào)為HKDFORMTEXT-01的《FORMTEXT協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)FORMTEXT）的有關(guān)約定，抵押權(quán)人為借款人/托付人向FORMTEXT（以下簡(jiǎn)稱(chēng)債權(quán)人/受益人）申請(qǐng)的金額為人民幣FORMTEXT（金額小寫(xiě)）元的FORMTEXT供應(yīng)連帶責(zé)任保證擔(dān)保/最高額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。抵押人愿以本合同項(xiàng)下抵押物向抵押權(quán)人供應(yīng)抵押反擔(dān)保。借款人/托付人和債權(quán)人/受益人已簽訂或即將簽訂《借款合同》/《授信合同》（詳細(xì)名稱(chēng)以債權(quán)人/受益人供應(yīng)的合同名稱(chēng)為準(zhǔn)，下稱(chēng)主債權(quán)合同）。抵押權(quán)人受借款人/托付人托付向債權(quán)人/受益人出具保函或和債權(quán)人/受益人簽訂保證合同或最高額保證合同。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一樣，特訂立本合同。本合同項(xiàng)下的抵押物（在下面列明或詳見(jiàn)抵押物清單，抵押物清單由雙方簽章作為本合同附件和本合同具有同等法律效力，）抵押物類(lèi)別：土地運(yùn)用權(quán)及在建工程土地坐落：FORMTEXT土地運(yùn)用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：FORMTEXT運(yùn)用權(quán)面積：FORMTEXT平方米規(guī)劃建筑面積：FORMTEXT平方米建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：FORMTEXT建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：FORMTEXT抵押物價(jià)值（經(jīng)評(píng)估或雙方認(rèn)可的價(jià)值）為：FORMTEXT（金額小寫(xiě)）元。但是，上述抵押物評(píng)估或雙方約定的價(jià)值，并不作為抵押權(quán)人依據(jù)本合同對(duì)抵押物進(jìn)行處分的估價(jià)依據(jù)，也不構(gòu)成對(duì)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的任何限制。抵押物的最終價(jià)值，以抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)實(shí)際處置抵押物的凈收入為準(zhǔn)。抵押反擔(dān)保的范圍包括：抵押權(quán)人所擔(dān)保的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟或仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等）以及，代償后借款人/托付人延期償還抵押權(quán)人代償款而應(yīng)支付的利息、罰息、違約金、賠償金、各項(xiàng)費(fèi)用等。抵押人聲明和承諾如下：抵押人對(duì)抵押物享有合法的全部權(quán)或處分權(quán)且對(duì)抵押物的處分之后果能合法有效的及于抵押物；抵押人保證抵押物沒(méi)有其他共有人，或者雖有共有人但抵押已獲全部共有人的書(shū)面許可，抵押人承諾在簽署本合同前將該書(shū)面許可交抵押權(quán)人保存；抵押人完全了解委保協(xié)議及債權(quán)人/受益人相關(guān)合同的內(nèi)容，抵押人簽署和履行本合同是自愿的，全部意思表示真實(shí)；抵押人向抵押權(quán)人供應(yīng)的全部文件、資料、報(bào)表和憑證等是精確、真實(shí)、完整和有效的；抵押人并不因?yàn)樵诒竞贤?xiàng)下抵押權(quán)的設(shè)置而丟失向其他債權(quán)人清償債務(wù)的實(shí)力，或損害抵押人其他債權(quán)人的合法權(quán)利；抵押人未向抵押權(quán)人隱瞞截止本合同簽訂日在抵押物上存在著的任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)或其他擔(dān)保權(quán)益；如主債權(quán)合同為授信類(lèi)業(yè)務(wù)合同，則托付人/借款人既可以自己的名義申請(qǐng)運(yùn)用授信額度，也可以授權(quán)和指定第三人運(yùn)用。任一詳細(xì)運(yùn)用授信額度的人發(fā)生不還款付息等狀況，均視為借款人/托付人違約，造成抵押權(quán)人向債權(quán)人/受益人代償?shù)?，抵押人均?yīng)當(dāng)依據(jù)約定擔(dān)當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任。債務(wù)履行期/授信期/提款期/額度有效期/單筆用款期等借款人/托付人和債權(quán)人/受益人簽署的主債權(quán)合同中約定的主債權(quán)債務(wù)關(guān)系的期限以及對(duì)于該等期限的定義、說(shuō)明、到期日是否隨發(fā)放日順延、償還履行期限屆滿日能否超過(guò)詳細(xì)業(yè)務(wù)發(fā)生期間（提款期/額度有效期，詳細(xì)以主債權(quán)合同約定/表述為準(zhǔn)，下同）等問(wèn)題均以主債權(quán)合同約定為準(zhǔn)。且，不論委保協(xié)議、本合同對(duì)主債權(quán)合同的前述有關(guān)期間的表述是否精確；也不論辦理抵押登記時(shí)前述期間如何填寫(xiě)、登記機(jī)關(guān)登記的相關(guān)期限、期間是否和本合同、主債權(quán)合同約定一樣；也不論也不論托付人/借款人單筆/全部債務(wù)的到期日是否超過(guò)授信額度有效期的到期日；抵押人均承諾：只要是抵押權(quán)人為主債權(quán)合同項(xiàng)下借款人/托付人所欠債權(quán)人/收益人的債務(wù)進(jìn)行了代償，對(duì)于抵押權(quán)人代償后對(duì)借款人/托付人形成的追償權(quán)，甲方均同意以本合同所約定的抵押物向乙方供應(yīng)抵押反擔(dān)保責(zé)任，抵押人對(duì)此無(wú)任何異議。抵押權(quán)效力所及本合同項(xiàng)下抵押權(quán)對(duì)抵押物的效力及于該抵押物本身、從物、孳息、添附物、附屬物、抵押物的代位物。抵押房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)/建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)應(yīng)一并抵押。抵押人未按前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押，抵押權(quán)人均享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押物的登記如無(wú)特殊說(shuō)明，抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起二十日內(nèi)向抵押權(quán)人交付房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并協(xié)作辦理完畢房產(chǎn)抵押交件手續(xù)，抵押人應(yīng)協(xié)作抵押權(quán)人在登記機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦妥抵押登記手續(xù)取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，辦理抵押登記所需費(fèi)用均由抵押人擔(dān)當(dāng)。如因抵押人緣由致使抵押物未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)登記完畢，抵押人除應(yīng)向抵押權(quán)人支付相當(dāng)于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值10％的違約金外，還應(yīng)當(dāng)接著辦理抵押登記；如超過(guò)三十日仍不能辦理抵押登記完畢，抵押人除另行向抵押權(quán)人支付上述金額的違約金外，還應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人損失，并且應(yīng)抵押權(quán)人要求，抵押人須供應(yīng)其他等值抵押物，并辦理登記手續(xù)，同時(shí)，抵押人對(duì)擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任保證。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有下列情形之一的，抵押權(quán)人就抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)：抵押物價(jià)值削減，抵押人拒絕復(fù)原抵押物的價(jià)值或拒不供應(yīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的新的擔(dān)保；借款人/托付人經(jīng)營(yíng)狀況惡化，丟失商業(yè)信譽(yù)或有丟失或可能丟失履行實(shí)力的其他情形；抵押人或第三人擅自處分抵押物，影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的；借款人/托付人未完全適當(dāng)履行其和債權(quán)人/受益人簽署的主債權(quán)合同、相關(guān)融資合同或其它合同、文件。抵押權(quán)人為借款人/托付人向債權(quán)人/受益人代償或有代償風(fēng)險(xiǎn)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式如借款人/托付人未依據(jù)其和債權(quán)人/受益人之約定履行到期債務(wù)（包括因借款人/托付人、擔(dān)保方、抵押人違約而由抵押權(quán)人或債權(quán)人/受益人終止合同或宣布提前到期的債務(wù)）和/或抵押人存在本合同第六條約定的情形，抵押權(quán)人有權(quán)變賣(mài)、拍賣(mài)抵押物或?qū)⒌盅何镎蹆r(jià)清償所擔(dān)保的債權(quán)。假如實(shí)行變賣(mài)或折價(jià)方法處分抵押物，變賣(mài)價(jià)格或折價(jià)金額由雙方協(xié)商確定。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)在優(yōu)先支付抵押物處分費(fèi)用和本合同項(xiàng)下抵押人應(yīng)支付或償付給抵押權(quán)人的費(fèi)用后，用于償還抵押權(quán)人債權(quán)。抵押人托付給抵押權(quán)人指定人員處置抵押物的，抵押權(quán)人指定的人員有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)處置抵押物，抵押人同意處置所得干脆由抵押權(quán)人收取并優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)人債權(quán)。抵押權(quán)人按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)后，假如抵押物的價(jià)值不足以清償借款人對(duì)抵押權(quán)人所負(fù)的債務(wù)，則抵押人對(duì)超出抵押而未清償?shù)牟糠趾徒杩钊藫?dān)當(dāng)連帶清償責(zé)任。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，本合同項(xiàng)下的抵押物存在租賃關(guān)系、出借關(guān)系、司法查封措施等影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的情形，則由抵押人負(fù)責(zé)在抵押權(quán)人發(fā)出通知之日起2個(gè)月內(nèi)清理完畢，否則，抵押人應(yīng)按本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的融資本金金額的20%向抵押權(quán)人繳納違約金。其他權(quán)利義務(wù)借款人/托付人向債權(quán)人/受益人申請(qǐng)的貸款用于償還其原有貸款的，本抵押人對(duì)此無(wú)異議并自愿按本合同約定擔(dān)當(dāng)相應(yīng)擔(dān)保責(zé)任。抵押人為法人的，抵押人承諾其擔(dān)保行為已得到其股東會(huì)或董事會(huì)的授權(quán)且不違反企業(yè)章程之規(guī)定。未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得對(duì)抵押物做出轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)和、出租或再抵押等任何方式的處分，不得實(shí)施降低或可能降低抵押物價(jià)值的任何行為。抵押物毀損、滅失、被征用的，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金或者其他款項(xiàng)優(yōu)先受償。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值削減的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人復(fù)原抵押物的價(jià)值或供應(yīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的新的擔(dān)保；抵押人拒絕復(fù)原或拒不供應(yīng)擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán)。抵押物在抵押期間可接著由抵押人運(yùn)用、保管，并負(fù)責(zé)保養(yǎng)和保修，其一切費(fèi)用開(kāi)支由抵押人擔(dān)當(dāng).抵押人必需保證抵押物的平安、完整，要合理運(yùn)用抵押物，以確保抵押物價(jià)值不致非正常削減，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。有兩個(gè)以上物的擔(dān)保的，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人的抵押物。如主債權(quán)合同、委保協(xié)議無(wú)效、被撤銷(xiāo)或解除，抵押人對(duì)借款人/托付人應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任，向抵押權(quán)人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。本合同項(xiàng)下有關(guān)的登記、公證、保險(xiǎn)、鑒定、運(yùn)輸、保管以及其他全部費(fèi)用均由抵押人擔(dān)當(dāng)。抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人對(duì)抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，被保險(xiǎn)人或第一受益人為抵押權(quán)人，投保期限至少應(yīng)長(zhǎng)于借款期限三個(gè)月，并將保險(xiǎn)單正本交由抵押權(quán)人保管。如抵押權(quán)人提出要求，抵押人應(yīng)按抵押權(quán)人要求將抵押物的全部權(quán)證書(shū)原件交由抵押權(quán)人保管，直至抵押權(quán)人債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)。抵押人出現(xiàn)下列狀況，應(yīng)在發(fā)生下列狀況之日起七日內(nèi)書(shū)面通知抵押權(quán)人：經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)峻困難或財(cái)務(wù)狀況發(fā)生惡化；卷入重大訴訟或仲裁、人民法院受理以其為被申請(qǐng)人的破產(chǎn)申請(qǐng)及其他法律糾紛；實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、托管削減注冊(cè)資本、改組或重組、改制、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、重大產(chǎn)權(quán)或股權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；自行解散、撤銷(xiāo)、轉(zhuǎn)產(chǎn)、清盤(pán)、歇業(yè)；本合同項(xiàng)下的抵押物受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí)。違約責(zé)任抵押人違反本合同約定的義務(wù)和責(zé)任的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金并擔(dān)當(dāng)由此給抵押權(quán)人造成的一切損失。法律適用和爭(zhēng)議解決因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不成的，應(yīng)向抵押權(quán)人居處地有管轄權(quán)的人民法院起訴。合同的生效、變更、解除和終止本合同自雙方簽署（自然人為簽字，非自然人為有權(quán)簽字人簽字及/或蓋公章）后生效。任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充、修改、變更須經(jīng)雙方協(xié)商同意并訂立書(shū)面協(xié)議。本擔(dān)保合同應(yīng)持續(xù)有效，并不得撤銷(xiāo)。其他條款本合同雙方授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表雙方簽署本合同。雙方特殊約定：依據(jù)登記機(jī)關(guān)要求的版本簽署的抵押合同僅供抵押登記運(yùn)用，和本合同約定不一樣的地方，均以本合同為準(zhǔn)。登記部門(mén)要求登記擔(dān)保期間、抵押期間的，雙方同意在操作上，依據(jù)登記部門(mén)的要求辦理。雙方在此特殊確認(rèn)，登記機(jī)關(guān)登記的擔(dān)保期間、抵押期間以及其他名義的期間、期限對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。抵押權(quán)的存續(xù)以及行使以本合同的約定以及法律規(guī)定執(zhí)行。如登記機(jī)關(guān)要求本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的債權(quán)金額依據(jù)授信的本金金額填寫(xiě)，雙方只能按登記機(jī)關(guān)的要求辦理。對(duì)此雙方另行特殊確認(rèn)：由于本抵押屬于反擔(dān)保抵押，本抵押物所擔(dān)保的乙方追償權(quán)金額會(huì)高出在登記機(jī)關(guān)要求填寫(xiě)的“被擔(dān)保最高額債權(quán)金額”，雙方同意，登記機(jī)關(guān)登記的金額僅為乙方所擔(dān)保的本金金額，乙方為借款人/托付人向債權(quán)人/受益人代償時(shí)，除代償該本金金額外，還須代償利息、違約金、賠償金等（以下稱(chēng)代償本金），抵押物抵押的范圍應(yīng)包括代償本金、代償本金的利息、受信人未將代償款剛好支付給乙方的違約金等等（詳見(jiàn)本合同第三條關(guān)于抵押反擔(dān)保的范圍的約定），抵押物所擔(dān)保的總的金額也包括上述范圍內(nèi)各種款項(xiàng)的總和。登記部門(mén)要求登記抵押價(jià)值的，雙方同意在操作上，依據(jù)登記部門(mén)的要求辦理。雙方在此特殊確認(rèn)，登記機(jī)關(guān)登記的抵押價(jià)值對(duì)雙方不具有法律約束力。抵押物的價(jià)值以抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)的實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值為準(zhǔn)，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。（如本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，則本條款適用）本合同各方同意向公證處申請(qǐng)對(duì)本合同辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人行使追償權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書(shū)并憑本合同的公證書(shū)和執(zhí)行證書(shū)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，而抵押人情愿接受人民法院的依法強(qiáng)制執(zhí)行，并自愿放棄抗辯權(quán)。抵押人自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行的范圍為抵押權(quán)人所擔(dān)保的本金、利息、罰息、違約金及其它費(fèi)用，以及抵押權(quán)人代償后應(yīng)向借款人/托付人追償?shù)母?/p>