項(xiàng)目預(yù)結(jié)算管理辦法

項(xiàng)目預(yù)結(jié)算管理辦法為加強(qiáng)預(yù)結(jié)算管管理工作，規(guī)規(guī)范預(yù)結(jié)算管管理制度；為為優(yōu)化設(shè)計(jì)及及工程管理提提供可靠依據(jù)據(jù)，準(zhǔn)確及時(shí)時(shí)編制施工圖圖預(yù)算及竣工工結(jié)算。特制制定本辦法。名詞說(shuō)明：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司司成本管理部部、研發(fā)部、工工程監(jiān)理部、配配套部、總經(jīng)經(jīng)理辦公室以以下分別簡(jiǎn)稱稱為成本部、研研發(fā)部、工程程部、配套部部、辦公室。房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公公司簡(jiǎn)稱為公公司或甲方。工程造價(jià)（中介介）咨詢機(jī)構(gòu)構(gòu)簡(jiǎn)稱為中介介機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目預(yù)結(jié)算的形形式施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是指指建設(shè)、施工工單位或其委委托服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)在取得施工工圖等設(shè)計(jì)文文件后，根據(jù)據(jù)合同文件、設(shè)設(shè)計(jì)文件計(jì)算算的工程量、施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)和國(guó)家規(guī)定定的現(xiàn)行工程程預(yù)算定額、單單位估價(jià)表及及各項(xiàng)費(fèi)用的的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建建筑材料預(yù)算算價(jià)格、建設(shè)設(shè)地區(qū)的自然然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件等資料料，編制的建建設(shè)工程項(xiàng)目目建設(shè)費(fèi)用的的經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算是建建設(shè)單位對(duì)工工程項(xiàng)目投資資進(jìn)行科學(xué)管管理的經(jīng)濟(jì)文文件，是施工工企業(yè)進(jìn)行施施工管理，確確定施工企業(yè)業(yè)收入的依據(jù)據(jù)。工程結(jié)算工程結(jié)算是指一一個(gè)單項(xiàng)工程程、單位工程程、分部工程程或分項(xiàng)工程程完工并經(jīng)建建設(shè)單位及有有關(guān)部門驗(yàn)收收后，施工企企業(yè)根據(jù)施工工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際情況、承承包合同、設(shè)設(shè)計(jì)變更、經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證證、預(yù)算定額額、材料價(jià)格格和各項(xiàng)費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)等資料料，在施工圖圖預(yù)算的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，按規(guī)定定編制的向建建設(shè)單位辦理理結(jié)算工程價(jià)價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文文件。工程結(jié)算一般有有定期結(jié)算、階階段結(jié)算和竣竣工結(jié)算等形形式。階段結(jié)算：一般般每月結(jié)算一一次，具體情情況根據(jù)施工工合同規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。是工程程階段付款的的依據(jù)。定期結(jié)算：指季季度結(jié)算或年年度結(jié)算，是是考核一定時(shí)時(shí)期投資效果果的經(jīng)濟(jì)文件件?？⒐そY(jié)算：是反反映工程建安安合同全部造造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文文件。工程預(yù)結(jié)算編編制、審核公司將委托工程程中介機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行工程預(yù)算算的編制及工工程結(jié)算的審審核工作。項(xiàng)目預(yù)結(jié)算算管理原則工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)結(jié)算主要由公公司成本部負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理理。中介機(jī)構(gòu)構(gòu)負(fù)責(zé)預(yù)算編編制及結(jié)算審審核，同時(shí)提提出優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)建議。公司司與中介機(jī)構(gòu)構(gòu)簽訂造價(jià)咨咨詢合同。成本部負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)調(diào)向中介機(jī)構(gòu)提供供工程施工合合同、施工圖圖紙、招標(biāo)文文件、工程變變更通知單、技技術(shù)核定通知知單、施工圖圖會(huì)審紀(jì)要、材材料限價(jià)單、技技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證證等技術(shù)資料料，并負(fù)責(zé)結(jié)結(jié)算卷的最終終審定。工程施工前均均需簽訂施工工合同或協(xié)議議，施工合同同或協(xié)議是工工程預(yù)結(jié)算的的依據(jù)。無(wú)合合同或協(xié)議施施工項(xiàng)目原則則上不予結(jié)算算和付款。固定總價(jià)合同同結(jié)算時(shí)無(wú)特特殊情況不做做調(diào)整?？烧{(diào)調(diào)價(jià)合同的結(jié)結(jié)算按成本目目標(biāo)嚴(yán)格控制制。工程預(yù)結(jié)算文文件是公司的的經(jīng)濟(jì)文件，需需遵守保密原原則，不得隨隨意泄漏。成本管理部對(duì)對(duì)下發(fā)的通知知、文件、結(jié)結(jié)算書等應(yīng)做做好收發(fā)記錄錄。項(xiàng)目預(yù)結(jié)算算書的編制審審核工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)結(jié)算書的編制制依據(jù)10.1工程程施工合同、協(xié)協(xié)議書、標(biāo)書書等合同文件件。10.2工程程施工圖、設(shè)設(shè)計(jì)交底、會(huì)會(huì)審記錄、地地勘報(bào)告等設(shè)設(shè)計(jì)文件。10.3設(shè)設(shè)計(jì)變更、技技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證證、施工組織織設(shè)計(jì)、施工工方案等工程程管理文件。10.4工程程預(yù)算定額、估估價(jià)表、費(fèi)用用定額等定額額資料。10.5材材料價(jià)格信息息、主材限價(jià)價(jià)單、建設(shè)單單位決算文件件、政府有關(guān)關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范等其其它資料。第十一條施工圖圖預(yù)算的編制制施工圖預(yù)算由公公司委托中介介機(jī)構(gòu)編制，做做為公司招標(biāo)標(biāo)、評(píng)標(biāo)依據(jù)據(jù)或做為標(biāo)底底和審核工程程預(yù)結(jié)算的依依據(jù)。11．1研發(fā)發(fā)部在準(zhǔn)備設(shè)設(shè)計(jì)文件時(shí)須須為中介機(jī)構(gòu)構(gòu)準(zhǔn)備一份。由由辦公室發(fā)給給成本部，統(tǒng)統(tǒng)一整理后交交給中介機(jī)構(gòu)構(gòu)。11．2中介介機(jī)構(gòu)取得設(shè)設(shè)計(jì)文件后，應(yīng)應(yīng)按造價(jià)咨詢?cè)兒贤囊笄?，積極組織預(yù)算編制制工作，在規(guī)規(guī)定時(shí)間內(nèi)提提交預(yù)算編制制報(bào)告書。11．3施工工圖預(yù)算主材材價(jià)格按當(dāng)時(shí)時(shí)市場(chǎng)價(jià)找差差，按約定費(fèi)費(fèi)率取費(fèi)。11．4定額額中無(wú)材料價(jià)價(jià)格和項(xiàng)目定定額單價(jià)的，由由成本部和中中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)確定材料料價(jià)格、項(xiàng)目目估價(jià)表及結(jié)結(jié)算方式。11．5中介介機(jī)構(gòu)在提交交的預(yù)算編制制報(bào)告書的同同時(shí)應(yīng)提交優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)建議議書。11．6中介介機(jī)構(gòu)提交的的文件做為公公司重要經(jīng)濟(jì)濟(jì)文件，由辦辦公室統(tǒng)一存存檔，并發(fā)給給成本部一份份。其中優(yōu)化化設(shè)計(jì)建議書書發(fā)給研發(fā)部部一份，由研研發(fā)部組織相相關(guān)人員對(duì)其其可行性進(jìn)行行研究，提出出研究報(bào)告并并組織實(shí)施。11．7中介介機(jī)構(gòu)根據(jù)修修改的設(shè)計(jì)文文件調(diào)整預(yù)算算及報(bào)告書，公公司將依據(jù)咨咨詢合同及預(yù)預(yù)算調(diào)整額支支付費(fèi)用。第十二條工程程部、配套部部負(fù)責(zé)安排施施工單位編制制施工圖預(yù)算算。初審后報(bào)報(bào)成本部審核核。施工單位應(yīng)在取取得設(shè)計(jì)文件件后三十日內(nèi)內(nèi)將施工圖預(yù)預(yù)算報(bào)甲方代代表。第十三條工工程結(jié)算編制制、審核施工單位須根據(jù)據(jù)公司要求及及合同約定編編制工程結(jié)算算書，在規(guī)定定時(shí)間內(nèi)報(bào)給給甲方代表，由由甲方代表按按公司要求初初審后報(bào)給成成本部。成本本部將依據(jù)造造價(jià)咨詢合同同約定整理成成卷交予中介介機(jī)構(gòu)。13．1施工工單位須嚴(yán)格格按招標(biāo)書及及合同要求編編制工程結(jié)算算書。甲供料料扣回、施工工配合費(fèi)及其其它扣款等由由成本部在預(yù)預(yù)算審計(jì)后統(tǒng)統(tǒng)一辦理。每每個(gè)工程的變變更、簽證、甲甲供料領(lǐng)取結(jié)結(jié)算單等隨結(jié)結(jié)算書一同上上報(bào)，并附施施工單位負(fù)責(zé)責(zé)人及預(yù)算編編制人員的聯(lián)聯(lián)系方式。13．2結(jié)算算書中工程量量所涉及形象象進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際情況需需附上驗(yàn)收文文件，經(jīng)工程程部或配套部部、監(jiān)理公司司簽字蓋章確確認(rèn)。13．3施工單單位要按實(shí)編編制工程結(jié)算算，不得“高估冒算”，審減值超超過(guò)合同約定定其審計(jì)費(fèi)用用將由施工單單位支付。13．4中介機(jī)機(jī)構(gòu)在合同約約定時(shí)間內(nèi)提提交工程結(jié)算算審核報(bào)告書書。成本部終終審后整理封封卷。13．5施工單單位與中介機(jī)機(jī)構(gòu)核對(duì)結(jié)算算卷工作由成成本部協(xié)調(diào)管管理。第十四條工程程用料工程用料包括甲甲方供應(yīng)材料料和乙方自行行采購(gòu)材料。結(jié)結(jié)算中甲方供供應(yīng)材料按合合同約定扣回回。乙方采購(gòu)購(gòu)材料中主材材價(jià)格需經(jīng)甲甲方確認(rèn)。14.1開(kāi)工工前成本部將將限價(jià)主材范范圍書面通知知施工單位，采采購(gòu)前施工單單位將所購(gòu)主主材數(shù)量、單單價(jià)及使用部部位書面通知知甲方，經(jīng)工工程部(或配套部)初審報(bào)成本本部審核，成成本部于5日內(nèi)下發(fā)限限價(jià)采購(gòu)?fù)ㄖ獑?，乙方按按此材料限價(jià)價(jià)采購(gòu)及編制制結(jié)算書。14.2成本本部下發(fā)的限限價(jià)主材范圍圍通知書及材材料限價(jià)通知知書需專業(yè)工工程師、部門門經(jīng)理及主管管總經(jīng)理簽字字后由工程部部（或配套部部）下發(fā)施工工單位，并做做為審核結(jié)算算的依據(jù)由辦辦公室存檔。14.3甲方方供應(yīng)材料施施工單位應(yīng)及及時(shí)辦理領(lǐng)用用手續(xù)，做為為結(jié)算依據(jù)。中中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲甲供材扣回的的審核不計(jì)入入審減額。第十五條工程程簽證技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證所所涉及費(fèi)用一一并進(jìn)入工程程結(jié)算，結(jié)算算書中附簽證證單復(fù)印件。15．1土方方工程需另附附場(chǎng)地標(biāo)高方方格網(wǎng)圖及工工程量計(jì)算書書。15．2方案案措施費(fèi)用按按完成量進(jìn)入入結(jié)算。15．3未施施工項(xiàng)目簽證證附在竣工結(jié)結(jié)算書后，做做為確定未施施工項(xiàng)目的依據(jù)。15．4工程程簽證需簽字字齊全，并附附合公司技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證管管理規(guī)定。第十六條預(yù)結(jié)結(jié)算書按單位位工程編制，對(duì)對(duì)分包專業(yè)工工程，亦按單單位工程編列列。項(xiàng)目預(yù)結(jié)算書的的封卷、歸檔檔對(duì)項(xiàng)目預(yù)結(jié)算書書的封卷、歸歸檔，由成本本部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)完成。第十七條施工工圖預(yù)算歸檔檔對(duì)施工單位上報(bào)報(bào)的施工圖預(yù)預(yù)算書，成本本部存檔做為為工程付款的的參考。中介介機(jī)構(gòu)提交的的預(yù)算編制報(bào)報(bào)告書不少于于四份，做為為工程付款及及施工管理的的重要經(jīng)濟(jì)文文件，由辦公公室存檔，成成本部留存一一份。第十八條工程程結(jié)算扣款18.1施工工單位所領(lǐng)用用的甲供料，施施工中使用的的水電費(fèi)用或或其它相關(guān)扣扣款，在工程程結(jié)算時(shí)按合合同約定從結(jié)結(jié)算書中扣除除。18.2階段段發(fā)生的扣款款，在階段結(jié)結(jié)算中扣除，在在竣工結(jié)算中中匯總。18.3為加加強(qiáng)管理，規(guī)規(guī)范材料合理理使用，防止止在結(jié)算中出出現(xiàn)甲供材料料漏扣現(xiàn)象，甲甲供材料必須須盡快辦理領(lǐng)領(lǐng)用手續(xù)，領(lǐng)領(lǐng)用單位應(yīng)與與供應(yīng)部門或或供料廠家校校核供料明細(xì)細(xì)，雙方簽字字確認(rèn)，同時(shí)時(shí)甲方代表簽簽字認(rèn)可。第十九條工程程結(jié)算封卷、歸歸檔19.1成成本部對(duì)中介介機(jī)構(gòu)提交的的工程結(jié)算審審核報(bào)告書進(jìn)進(jìn)行最終審核核：各各項(xiàng)造價(jià)指標(biāo)標(biāo)對(duì)比：平米米單價(jià)、單位位面積材料人人工耗量等。審審核材料差價(jià)價(jià)、甲供料扣扣回、取費(fèi)等等。施施工合同有關(guān)關(guān)造價(jià)的執(zhí)行行情況。19.2工工程結(jié)算書一一式四份，由由成本部專業(yè)業(yè)工程師審定定簽字，由主主管經(jīng)理、總總經(jīng)理簽字后后，由成本管管理部指定專專人負(fù)責(zé)，送送一份給財(cái)務(wù)務(wù)部入賬，并并報(bào)辦公室存存檔，成本部部留存一份，返返施工單位一一份。第五章其其它第二十條房地地產(chǎn)公司預(yù)結(jié)結(jié)算管理工作作均按本辦法法執(zhí)行。本辦辦法適用于房房屋建設(shè)工程程、環(huán)境配套套工程、市政政工程、修繕繕工程等。第二十一條本本辦法適用于于按預(yù)算定額額進(jìn)行預(yù)結(jié)算算的工程項(xiàng)目目。第二十二條房房地產(chǎn)公司成成本管理部負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)本辦法法的制訂、修修改、解釋。附件一：限價(jià)主主材范圍通知知單附件二：工程主主材限價(jià)通知知單附件三：工程結(jié)結(jié)算通知單限價(jià)主材范圍通通知單承包單位工程名稱建設(shè)單位公公司：現(xiàn)對(duì)你你方施工的工程項(xiàng)目主主材限價(jià)范圍圍限定如下：：序號(hào)材料名稱備注1234567891011你單位在接到此此通知單后，在在以上材料備備料進(jìn)場(chǎng)至少少5日前通知甲甲方為以上材材料限價(jià)，接接到限價(jià)通知知單后方可備備料。成本管理部工程監(jiān)理部承包單位日期限價(jià)通知單承包單位工程名稱建設(shè)單位公公司現(xiàn)對(duì)你方方施工的工工程項(xiàng)目主材材限價(jià)如下：：序號(hào)材料名稱單位單價(jià)備注12345