設(shè)施設(shè)備及房屋本體維護(hù)管理方案

設(shè)施設(shè)備及房屋本體維護(hù)管理方案設(shè)施設(shè)備及房屋本體維護(hù)管理方案PAGE1PAGE1/331 /33第三節(jié)房屋管理房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)與管理是四川省成都市第三中學(xué)物業(yè)管理的重要內(nèi)容。針對四川省成都市第三中學(xué)的特點(diǎn)，通過對物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)和管理，不但要保證物業(yè)正常使用功能，而且還要達(dá)致以下四個(gè)效果：的正常供應(yīng)要得到保證，保障電梯的正常運(yùn)行。、保證四川省成都市第三中學(xué)與外部信息交流及內(nèi)部信息交流的暢通。學(xué)形象的重要部位要加強(qiáng)管理。保證外墻面、建筑小品的外觀完好、整潔。是建材貼面的無脫落；是玻璃幕墻的清潔、無；是的無脫落、無；無貼、、和現(xiàn)象。有，外、、整潔一、觀無，外墻無。施，。達(dá)到四個(gè)效果，物業(yè)管理公房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)和養(yǎng)護(hù)及施方案，以達(dá)到對四川省成都市第三中學(xué)的有效管理。一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)日常維修和維護(hù)個(gè)方案，體內(nèi)容下：方案 及施效果方案 及施效果1部1房屋重及部位房屋修入， 1處 2施。理2成，開單位處理。PAGE2PAGE2/332 /33目 劃 案 1、公共

相應(yīng)作業(yè)

裂紋；231234漏；5

1消防5公共通樓梯間、6會(huì)展廳、架空層衛(wèi)生間、7茶間

相應(yīng)作業(yè)部負(fù)責(zé)組織。相應(yīng)作業(yè)

2；1231頂棚完好缺損；23跡；41完好缺損；2缺損使用正常；3積塵積；41上、下水8 道

負(fù)責(zé)

漏堵塞；239棚

負(fù)責(zé)

1裂；2PAGE3PAGE3/333 /33、定期修養(yǎng)計(jì)劃實(shí)序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)劃 案 標(biāo)準(zhǔn)實(shí)效果外墻面5公通道、門廳、樓梯間、6 會(huì)議室、會(huì)展廳、架空層

防止蟲害腐蝕性液的侵害12損3；4全性檢查12次；354次；5消毒一次。每年檢修一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具12防帶晾曬一次；3次。1；2面；3天棚、扶手、欄桿進(jìn)行一次全面；

施實(shí)修

1；21裂紋；21漏；234污染。12明完好。11002效。12PAGEPAGE4/334/33；技術(shù)科負(fù)責(zé)組線路，頂棚；織檢修。77用具；由技術(shù)科按相1、2茶水；粉刷道；道上、下水固定碼；道雨水口，更換不合格部分。1修。3由技術(shù)科按相182修3。9完好、無損壞；線路暢通、。為了使學(xué)校能夠有個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，的修力爭做到時(shí)、快速、高地處修服務(wù)將嚴(yán)格按照四川省成都市第三中學(xué)物業(yè)IS090012000：2小10分鐘內(nèi)趕往現(xiàn)場修修工正處其它急修沒有人手的情況除外；24；各詳細(xì)的檢查，在學(xué)期中還須安排檢查；特殊原因不能時(shí)修的必須要向報(bào)修人說明，并告知能夠完成所需的時(shí)PAGEPAGE5/335/33“安全、可靠、優(yōu)、經(jīng)濟(jì)”針貫徹執(zhí)行系對各類進(jìn)行有效定期對各分包單位進(jìn)行全位監(jiān)督各類應(yīng)急處處突事故運(yùn)用各種科手段最大程度實(shí)現(xiàn)能降耗，創(chuàng)造良好經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益廣大師提供個(gè)安全、舒適位習(xí)空間。、供系統(tǒng)如果說整個(gè)建筑系統(tǒng)核心部位那么供系統(tǒng)則它的大動(dòng)脈了障系統(tǒng)供連續(xù)性根據(jù)校內(nèi)不同場用性特點(diǎn)相應(yīng)專技術(shù)人員制定行之有效運(yùn)行制度確供系統(tǒng)正常運(yùn)行。（）定期標(biāo)準(zhǔn)。（11）每日巡視項(xiàng)目序號(hào)部位1外殼2序號(hào)部位1外殼2溫度計(jì)內(nèi)容1、查低壓連母線；2、檢查殼1、檢查否完好；2、觀察溫度指示。34要求140℃聲監(jiān)聽變壓器聲1、檢查門窗、地面、進(jìn)入、2、檢查通風(fēng)道、通風(fēng)變壓器室3、檢查室內(nèi)明； 4、檢查室內(nèi)消防施 功能正常2、低壓開關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1柜正面1、清掃（擦拭）柜正面；2、檢查儀表指示運(yùn)行參數(shù)；3、檢查空氣開關(guān)合運(yùn)行要求指示燈指示正常PAGEPAGE6/336/33號(hào) 位 容 4、檢查閘刀開關(guān)、操作機(jī)構(gòu)；5、檢查分閘、合閘指示燈。2 柜背面3

2、檢查電度表

連接良好、接點(diǎn)無發(fā)熱變色，電度表鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求1、清掃（擦拭）柜正面；柜正面柜內(nèi)序號(hào)1部位序號(hào)1部位機(jī)身2內(nèi)容要求無灰塵、雜物機(jī)組正常備，合運(yùn)行控制屏213電2電及

2、檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)；3、檢查自動(dòng)補(bǔ)償器；4、檢查各組電容指示燈1、觀察電容器殼體、套管；2、檢查導(dǎo)線及其連接點(diǎn)；3、檢查柜內(nèi)溫度

無灰塵、污跡，儀表工作正常，電常，指示燈完好45℃位。（采吸計(jì)），位不低極板4冷卻水箱檢查水位水位在正常刻度范圍5儲(chǔ)油箱檢查油位保證儲(chǔ)油至少能供機(jī)組運(yùn)行24小時(shí)6潤滑油檢查潤滑油位潤滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)7通風(fēng)檢查機(jī)房通風(fēng)設(shè)施風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好5、強(qiáng)電井序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求1、清掃外表面；插接箱

門；2、檢查室內(nèi)照明設(shè)施；3、檢查電纜、母線槽

無灰塵、污跡，況合運(yùn)行要求，無過熱變色現(xiàn)象，連接無松動(dòng)。無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無過熱。PAGEPAGE7/337/3312序號(hào)1部位序號(hào)1部位內(nèi)容完成日巡視要求無灰塵、污跡2接地線無斷股，無銹蝕，接觸良好。1完成日巡視檢查閘刀開關(guān)檢查自動(dòng)開關(guān)2柜背面檢查險(xiǎn)絲具檢查電纜電纜頭檢查母線支撐固定裝臵3地線檢查接地線，接線頭檢查室內(nèi)環(huán)境4地下電纜室檢查電纜托盤檢查電纜3、電容器柜序號(hào)部位內(nèi)容1完成日巡視要求2柜正面要求2柜正面3接地4柜內(nèi)手用轉(zhuǎn)換開關(guān)逐組投切電 好，指示儀表信容器 號(hào)正確檢查接地線 無松動(dòng)，無斷股檢查熔斷器器 其接線 壞序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求完成日巡視序號(hào)序號(hào)部位內(nèi)容要求不過熱變色，三相閘夾到位，滅弧罩牢固不松動(dòng)，接線樁頭無發(fā)熱變色，無焦糊異味不過熱，固定可靠，無破損，無松動(dòng)固無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序，整潔無雜物，固定可靠，無損壞，無放電痕跡燃油系統(tǒng)

檢查冷卻水箱水位路檢查油箱油位路

水位距注水口約50mm連接良好，無滲漏油位正常24小時(shí)運(yùn)行）聯(lián)接良好，無滲漏PAGEPAGE8/338/334、機(jī)質(zhì)高度應(yīng)在有效刻度范圍質(zhì)應(yīng)清潔、無雜質(zhì)，連接各接頭良好無滲漏空氣流阻指5示器

空氣流阻指示器 色標(biāo)應(yīng)為綠色手動(dòng)空載試運(yùn)行6 控制7

1動(dòng)機(jī)組2類儀表信指示燈

、水壓正常，溫、水溫正常（13）年度保養(yǎng)項(xiàng)目清掃，無垢牢固無松動(dòng)2KV阻值符合有關(guān)規(guī)定母線槽接口緊固、良好4變壓器室清潔，無蛛網(wǎng)、積塵清掃、高壓負(fù)荷開關(guān)清潔，動(dòng)作正常，安裝牢固，無損壞修室缺失功能正常，無故障1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2變壓器1、全面清掃、擦拭2、全面緊固螺栓連接分3、測量繞組直流電阻4、測量線圈絕緣電阻5、相間絕緣電阻3電氣聯(lián)接1、調(diào)壓聯(lián)接片2、一次電纜接頭3、二次母線槽接口全面清掃號(hào)位 容 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目儀表 校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表全面清掃灰塵整二次線

三相同期到、接觸面（線）大于PAGEPAGE9/339/33序號(hào)序號(hào)部位4地下電纜室內(nèi)容檢修閘刀開關(guān)檢修自動(dòng)開關(guān)全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)補(bǔ)刷相位漆全面清掃、整理要求2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動(dòng)作可靠靈活無缺損件牢固，無松動(dòng)，顏色符合規(guī)定無垃圾、雜物、電纜排列整齊3、電容器柜序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求完成每日巡視項(xiàng)目全面清掃灰塵柜內(nèi)電容器4

整理二次線，更換字跡不清晰的接線號(hào)檢修控制元器件檢查電容器殼體及瓷瓶的電容器

無灰塵、油垢、雜物、整齊、美觀、清晰完好無缺損、動(dòng)作可靠殼體無，無損，電1000V測量電壓測量，容量不定±10%序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求完成每日巡視項(xiàng)目檢查緊固各連接部螺栓檢查連接導(dǎo)線更換冷卻水

油濾清器

無松動(dòng)連接完好手動(dòng)試機(jī)，觀察各種參數(shù)是否符合運(yùn)行規(guī)程3接地電3接地電接地電測量儀測量接地電系統(tǒng)的接地電4Ω序號(hào)部位內(nèi)容要求1接地線檢查接地線螺栓及連接情況緊固良好2接地體檢查接地體焊接頭焊接良好、無銹蝕序號(hào)部位內(nèi)容序號(hào)部位內(nèi)容要求PAGEPAGE10 /3310 /331210Ω（二）供應(yīng)急搶修處（21）供搶修限時(shí)規(guī)定：為了保證供發(fā)生意外事故后，能時(shí)搶修，特制定搶修限時(shí)規(guī)定：5分鐘到達(dá)現(xiàn)場，按變壓器環(huán)柜急停按鈕并時(shí)通知修人員前來排除故障，在零配件齊全情況下故障排除時(shí)3時(shí)。3時(shí)不能排除故障，向供局申請更換變壓器，并在最短時(shí)間更換變壓器。配室配5分鐘趕到現(xiàn)場，排除故障。配柜單一抽屜柜發(fā)生故障時(shí)，修人員時(shí)修60分鐘不能排除故障，盡快更換抽屜柜。樓層配箱發(fā)生故障時(shí)，5分鐘30分鐘排6公器發(fā)生線路故障時(shí)，107對所有故障搶修情況都進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間故障故障原因搶修措零配件更換，材料耗情況搶修人員名單修復(fù)時(shí)間等。（22）停應(yīng)急處措施，由告知校停原因時(shí)間，并做好停準(zhǔn)工作。時(shí)通知校，同時(shí)保證發(fā)機(jī)在5分鐘啟并入應(yīng)急，相關(guān)人員檢查應(yīng)急供線路是否正常。停范圍時(shí)間，值班員應(yīng)按做好保證安全組織措和技術(shù)措，修負(fù)責(zé)人應(yīng)向修人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底后，可開始工作。PAGEPAGE11 /3311 /33、為供電內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí)，值班員應(yīng)立即通知技術(shù)科，技術(shù)科接到通知停電時(shí)間原因。供電，啟用用電源以供滅火。（三）校園區(qū)電力節(jié)能措施為了更好的服務(wù)大學(xué)城，同時(shí)又能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，技術(shù)科將采取以下措對各類用電進(jìn)行科學(xué)合的控制：、對所有的露天照明燈具采用鐘控系統(tǒng)進(jìn)行控制，杜絕人為開頭不時(shí)，造成不必要的浪費(fèi)，并根據(jù)一年四季日照時(shí)間的變化，調(diào)整定時(shí)時(shí)間。或紅外線開關(guān)進(jìn)行控制，做到人走燈滅。能型。兩季用電量的差異，合選擇電力變壓器的投入數(shù)量，使變壓器處于最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)。二、消防系統(tǒng)的消防的運(yùn)行，將直接影響到四川省成都市第三中學(xué)全師生的安全感和舒適感，因此四川省成都市第三中學(xué)物業(yè)公司制定了詳盡的消防周期性的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全位的保養(yǎng)。為了避免在應(yīng)急中出現(xiàn)不必要的漏洞，做到分工明確，忙而不亂，還根據(jù)大學(xué)城的環(huán)境特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的消防應(yīng)急處措，以保障大學(xué)城的消防安全。序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目各類指示燈（含電源、信號(hào)）各類開關(guān)檢查保養(yǎng)序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目各類指示燈（含電源、信號(hào)）各類開關(guān)檢查保養(yǎng)法標(biāo)準(zhǔn)周期1直觀目測指示燈指示正常1個(gè)月消防控制臺(tái)2直觀目測處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無燒損半年4各電器元件接線端子端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固無燒損半年目 法 準(zhǔn)

換

象塵塵 塵 塵燈

塵 “Ac亮其余不亮在按下壓后（外2壓鍵）鍵前后針1個(gè)月是區(qū)否正常域報(bào) “SwitchCare”指3功能按下“FireTest”鍵1個(gè)月警亮幾十秒后蜂器嗚鈴響連接牢固不松4接螺絲刀逐個(gè)緊固1個(gè)月動(dòng)5（）線老化老化換6小皮老虎7擊碎玻璃按鈕盒按鈕盒完好松動(dòng)1個(gè)月AcPower”（綠色）1亮其余1個(gè)月集不亮中在按下切鍵外報(bào)警器

前后針是否正常

針1功能 按下

和“Switch

1個(gè)月12/3312/33PAGEPAGE13/3313/33目 法 準(zhǔn) 、不子固 半松動(dòng)如有輕微破損絕緣膠帶信（電源）

換

導(dǎo)無破損、老化 半年表面除塵 導(dǎo)無破損、老化 無塵 半年力吸一口香煙在距探測煙感探頭煙感探頭溫感探頭控制箱電觸1

20CM處噴向探頭500MM如有燒損現(xiàn)象拆下砂

紅色亮 半年區(qū)域報(bào)上相應(yīng)位半年臵的報(bào)點(diǎn)紙打磨控制箱點(diǎn)紙打磨控制箱電元2件排無燒損或松動(dòng)半年機(jī)械分（齒輪、鋒 如有銹損煤油清洗然無銹損且表面涂有潤3 1年條）加潤滑油滑油4卷簾門門體煤油清洗銹損分無銹損1年5電機(jī)無松動(dòng)半年6擊碎玻璃按鈕盒直觀測完好無損1月1防火門門體直觀測完好無損、無變形半年，防火卷簾門防防火門彈簧鉸鍵火門

加機(jī)油

完好彈性適度 半年消防通道通暢防火消防通道、防火門 測并開關(guān)防火

1周門開閉自如1 排煙風(fēng)機(jī)表面除塵 擦布、毛刷除塵 無塵 1月控制柜電觸排 2點(diǎn)煙控制柜

拆下紙打磨或更換

觸點(diǎn)完好控制啟停半年正常系 3排統(tǒng)

固 無燒損或松動(dòng) 半年控制柜電源如不更換泡 電源正常 1月關(guān) 定釘無松動(dòng)、微動(dòng)開 1月PAGEPAGE14 /3314 /332用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸控制無誤、2用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸控制無誤、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油排煙窗開啟靈活加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除塵無塵控制柜電器觸如有燒損，拆下后用砂紙打觸點(diǎn)完，控制啟停點(diǎn)磨正常1年1加壓 2送控制柜風(fēng) 3排系

1半年用螺絲刀逐個(gè)緊固 無燒損或松動(dòng) 送風(fēng)口百葉窗 直觀測 送風(fēng)口百葉臵正確 3個(gè)月統(tǒng)控制柜電源指示燈 如不亮，更換指示燈燈炮 電源指示燈亮 1個(gè)月控制柜上電源指示燈消 1類開關(guān)防控制柜電器觸系 2點(diǎn)統(tǒng)電器元件控 3排制

直觀測如有燒損，拆下后用砂紙打磨用螺絲刀逐個(gè)緊固

電源指示正常，開關(guān)1個(gè)月觸點(diǎn)完、無松動(dòng) 半連牢、無半年燒損電源信線如有破損，用絕緣膠帶包扎 導(dǎo)無破損或老化 半年柜控制柜除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 每日指示燈亮、且處于等消防 1 指示燈 直觀指示燈 2 指示燈 測試鍵主機(jī)電源信、控

待狀態(tài)亮信指示正常、音量

1個(gè)月1個(gè)月1制信音量調(diào)節(jié)鍵消

直觀測

調(diào)節(jié)臵合適

1個(gè)月切換器、控制器 通電試驗(yàn) 轉(zhuǎn)換工作正常 1個(gè)月防放大器 放音試聽音質(zhì)、音量 音質(zhì)、音量好1個(gè)月應(yīng)急 4 廣壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶

用螺絲刀緊，導(dǎo)如有破損，用絕緣膠帶包扎

無松動(dòng)，導(dǎo)線1年完好播 5機(jī)磁頭系統(tǒng)6如松動(dòng)，用螺絲刀緊固半年統(tǒng)6如松動(dòng)，用螺絲刀緊固半年牢、紙盒是否完好紙盒無破盒7主機(jī)柜除塵用毛刷、皮老虎除塵無塵半年設(shè) 用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)1機(jī)衛(wèi)生機(jī)整潔、干凈1個(gè)月備地面

用清洗帶清洗 表面無粉塵 3個(gè)揚(yáng)聲器牢、PAGEPAGE15 /3315 /33設(shè)備設(shè)備機(jī)房序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法2機(jī)房內(nèi)照明、電話開關(guān)電燈、通話檢查3地漏排水試驗(yàn)推車式滅火器直觀目測滅火器材2干粉滅火器直觀目測,并用手搖動(dòng)瓶體閥門標(biāo)準(zhǔn)照明完好、電話通話正常地漏排水通暢完好無損，壓力在正常范圍在綠色安全區(qū)內(nèi)在綠色安全區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活閥桿無銹蝕在區(qū)器無號(hào)示燈，并周期1個(gè)月1個(gè)月11個(gè)月1個(gè)月31211滅火器直觀目測1個(gè)月123水泵水泵添加盤根水泵加潤滑油2半年4更換并添加潤滑油添加盤根或更換墊片，清潔閥桿用擦布和毛刷半年噴淋系統(tǒng)5水泵和電機(jī)1個(gè)月6號(hào)閥直觀目測1個(gè)月7水指示器水試驗(yàn)3個(gè)月8噴淋頭直觀目測噴淋油不可1個(gè)月火理施21火理：、管理或火時(shí)，管理、指通管理理、理、及門，指指時(shí)，時(shí)門指、門在指統(tǒng)指，施。①、根據(jù)火情況，按《區(qū)滅火規(guī)程》進(jìn)行處理；技術(shù)科指技術(shù)科理。②、技術(shù)科指技術(shù)科關(guān)閉起火樓宇供電系統(tǒng)，啟用電源。③、其余門根據(jù)指命令，進(jìn)行救火操PAGEPAGE16 /3316 /33、現(xiàn)場指揮員根據(jù)火勢大小，決定采取相應(yīng)措施：①火勢大，自身難以撲救。即向消防機(jī)關(guān)報(bào)警；同時(shí)安排人員維持消防通道暢通，指定專人引領(lǐng)消防車進(jìn)場；在等候消防干警的同時(shí)，組織人員采取各種手段控制火勢，搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。②火勢小，自身力量足以撲救。馬上組織人員采取各種手段撲滅火勢；搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。③火災(zāi)撲滅后，技術(shù)科負(fù)責(zé)將機(jī)電設(shè)備和消防系統(tǒng)恢復(fù)正常。④責(zé)任消防員組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因，并填寫《火警/匪警處理情況。22滅火應(yīng)方案在現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，“忙而不亂”，有效控制災(zāi)情，把損失控制在最小范圍內(nèi)，特制訂如下應(yīng)規(guī)程：、消防控制中心接消防報(bào)警信號(hào)：①利用對講機(jī)通知轄保安員立刻前往火警現(xiàn)場，并與消防中心聯(lián)絡(luò)。②火警誤報(bào)通知中心消除警號(hào)。③火警證實(shí)情況嚴(yán)重，通知中心啟動(dòng)報(bào)警設(shè)施。、火警信號(hào)被證實(shí)，情況嚴(yán)重，中心應(yīng)事項(xiàng)：,“119③利用消防疏散廣播，引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散。④迫降電梯至首層。⑥啟用相關(guān)防、排煙風(fēng)機(jī)、消防泵、噴淋泵等。消防值班員應(yīng)密切關(guān)注各消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。如自動(dòng)失靈，應(yīng)立即手動(dòng)起動(dòng)各設(shè)備，保證水電供應(yīng)不間斷，所有消防設(shè)施必須在5－7分鐘之內(nèi)投入運(yùn)行。23拔打“119”電話報(bào)警程序：1、拿起話筒拔打“1192、講清起火部位、燃燒物品、火勢大小、火場面積；燃燒物質(zhì)可分：油、化學(xué)物質(zhì)、一般物質(zhì)。PAGEPAGE17 /3317 /333“級”檢查制度每天對崗段進(jìn)行一次情檢查，發(fā)現(xiàn)問題處告。部領(lǐng)導(dǎo)每周組織班組長對處段、物資進(jìn)行一次檢查除災(zāi)隱患有力整改每月向公司主匯一次情況。級檢查由公司主每月由公司主對部進(jìn)行重檢查抽查每年不少一次檢查。梯著國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展和工作生活節(jié)奏不斷加快梯已成為不可缺少垂直交通運(yùn)輸工具四川省成都市第中學(xué)物業(yè)公司將嚴(yán)格按照保養(yǎng)進(jìn)行面監(jiān)督和嚴(yán)格遵照梯定期保養(yǎng)檢修準(zhǔn)進(jìn)行并行24小天候跟蹤服務(wù)，確保梯正常運(yùn)行。一梯定期檢修11曳引機(jī)保養(yǎng)減速箱1箱內(nèi)油量保持油針油鏡定范圍油規(guī)格符合求；2潤滑油脂潤滑部擰緊油盅蓋一般一個(gè)月擠加一次；3用減速箱半年更換新油；4與蝸輪軸出現(xiàn)明顯竄動(dòng)采取措減小軸承軸向游隙；56085檢查原因；PAGEPAGE18 /3318 /336應(yīng)考慮更換；7擊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修，內(nèi)容是調(diào)整心距或換掉蝸輪蝸桿。、制動(dòng)器1油定期潤滑，對電磁鐵，必要時(shí)可加石墨粉潤滑；207間隙過大時(shí)，應(yīng)調(diào)整；34、曳引輪122但經(jīng)修車后切口下面的輪緣厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。、曳引電動(dòng)機(jī)速度皮反饋裝置12保持油的清潔；3增大時(shí)，應(yīng)更換；40.50.25兆歐，應(yīng)采取措提高絕緣性能。12曳引繩與繩頭組合的保養(yǎng)、應(yīng)使全部曳引繩的張力保持一致，發(fā)松緊不一時(shí)，應(yīng)通過繩頭彈簧加5%以內(nèi)；銹斑，PAGEPAGE19 /3319 /33磨損程度等，如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即停止使用，更換新凈；馬虎從事；引伸長，使間隙過小甚至碰到緩沖器，將對重下調(diào)整墊摘掉（如果有話），如不能以解決問題，則應(yīng)截短曳引，重新澆注頭。（13）限速器與安全鉗保養(yǎng)應(yīng)保持良好，般周應(yīng)加次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物，應(yīng)加以清洗（注意不要損壞彈簧上鉛封）；、應(yīng)使限速器張緊裝臵轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，般每周應(yīng)加次，每年清洗次；（14）導(dǎo)軌和導(dǎo)靴保養(yǎng)，；12；；過分磨損，應(yīng)更換；、年檢中，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌壓板處螺栓緊固情況，并應(yīng)對全部壓板螺栓進(jìn)行次重復(fù)擰緊；、當(dāng)安全鉗動(dòng)作后，應(yīng)修光鉗塊夾緊處導(dǎo)軌工作。PAGEPAGE20 /3320 /3315、廳和自動(dòng)鎖的保養(yǎng)換滾輪，并同時(shí)調(diào)整擋輪位臵，保證合適間障；繩松馳時(shí)，應(yīng)予張緊，對于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)關(guān)節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng)，當(dāng)出現(xiàn)廳與動(dòng)作不一致時(shí)，應(yīng)對機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整；鎖，應(yīng)定期加潤滑油；、應(yīng)保證鎖開關(guān)的工作可靠性，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接、假接粘連現(xiàn)象。16自動(dòng)機(jī)的保養(yǎng)調(diào)整；機(jī)，同樣應(yīng)保證鏈條合的張緊力；、自動(dòng)機(jī)各轉(zhuǎn)動(dòng)部分，應(yīng)保持有良好的潤滑，對于要求人工潤滑的部位，應(yīng)定期加油。17緩沖器的保養(yǎng)、對于彈簧緩沖器，應(yīng)保其表面不出現(xiàn)銹斑，隨著使用年久，應(yīng)視需要加涂防銹油漆；現(xiàn)低于油位線時(shí)，應(yīng)添加保證油的粘度相同）18重量補(bǔ)償裝臵的保養(yǎng)PAGEPAGE21/3321/331912342.5—3倍。110三橋式硒12堆期后會(huì)產(chǎn)生老化輸出功率所降低提高變壓次級壓而得到補(bǔ)償。3堆長期存放不也會(huì)產(chǎn)生老化使身功率損耗增大當(dāng)存放超過A50%壓歷15分鐘。B75%壓歷15C100%壓。111選層1傳鋼帶如或痕復(fù)或。2桿運(yùn)靈活視需加注潤油減速各傳位，均足夠潤注意添加潤油。予。4視需表面垢處。5注意傳鏈條適度張緊力出過度馳予張緊。112安開關(guān)1每月各安開關(guān)進(jìn)行次拭去表面垢核實(shí)性壓力壓縮裕度表面處嚴(yán)重時(shí)。PAGEPAGE22 /3322 /332、極限開關(guān)應(yīng)靈敏可靠，每年進(jìn)行一次越程檢查，視其能不能可靠地?cái)嚅_主電源。（113）機(jī)房和井道的保養(yǎng)、機(jī)房應(yīng)禁止無關(guān)人員進(jìn)入，在維修人員離開時(shí)，應(yīng)鎖門。、應(yīng)注意不讓雨水浸入機(jī)房，平時(shí)保養(yǎng)良好通風(fēng)，并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)?？啃?。、底坑保持干燥、清潔，發(fā)現(xiàn)有積水時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，并作干燥處理。（二）電梯應(yīng)急處理方案（21）電梯困人救援方案：凡遇故障，應(yīng)首先通電梯，電梯5 ，救援人員可不同，先行放困。1、電梯的臵：）在臵（開門）；）關(guān)機(jī)房電源開關(guān)；）門鎖開門；）人開門（，不）；）、離開；）門關(guān)好（人在門不能開止）；2、離電梯的臵時(shí)：）電其方，通內(nèi)的保持，并可能時(shí)，不，同時(shí)門處關(guān)，應(yīng)先行其關(guān)；）進(jìn)入機(jī)房，關(guān)故障電梯的電源開關(guān)；）除電機(jī)（有），及；平，電梯門。）無，放開；）“一”中救出；、遇其復(fù)雜，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯維修養(yǎng)護(hù)單處理。PAGEPAGE23 /3323 /33、此規(guī)程如與個(gè)別電梯實(shí)際不相符，則以該梯的困人救援程序?yàn)闇?zhǔn)。（22）電梯故障搶修限時(shí)規(guī)定：為保證電梯出現(xiàn)故障后能時(shí)搶修，確保乘客安全，保，特制定規(guī)定。5分10分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場排除故障。10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場排除故障。10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場排除故障。10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場排除故障。5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場排除故障。間、故障原因、搶修措、零配件更換、材料耗用情況，搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。（23）電梯運(yùn)行預(yù)險(xiǎn)應(yīng)急處措：。5分鐘仍未到達(dá)，則技術(shù)科經(jīng)過培訓(xùn)之救援人員，立即趕往現(xiàn)場解救乘客。、當(dāng)乘客被解救出后，使轎廂停于接近電梯平層位臵，等待電梯保養(yǎng)公司全面檢查。通報(bào)電梯修保養(yǎng)單位進(jìn)行修。、當(dāng)檢修電梯時(shí)，應(yīng)在電梯底層懸掛告示牌。、當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班人員應(yīng)將電梯迫降至首層，消防隊(duì)乘消防梯救火。四、給排水系統(tǒng)的由于四川省成都市第三中學(xué)采用的是二次供水系統(tǒng)，避免二次供水遭受污染成為系統(tǒng)的一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。為此，四川省成都市第三中學(xué)物業(yè)公PAGEPAGE24 /3324 /3311期 準(zhǔn) 1觀給水1設(shè)備

6—86—83—5年

23121）2件123填料函泄漏發(fā)熱情況每分鐘10—204連器心與心應(yīng)重合轉(zhuǎn)時(shí)手盤卡阻現(xiàn)象1）2件腐沖刷度必要時(shí)更換給水2 設(shè)

3 個(gè)月—半年3個(gè)月1個(gè)月

121212

池、水箱洗操作規(guī)閥 12施嘴 3

1212

局要求測3月 1PAGEPAGE25 /3325 /333給水管道道吊支架，1卡21便2123漏121生活給水管日常道3～53～511231發(fā)干現(xiàn)象2水3）4軸承過熱1）外觀日常消防設(shè)消防泵內(nèi)消火栓2消防設(shè)外消火栓施212～14個(gè)3月4）5）12變每形3411水泵接合器123明123PAGEPAGE26 /3326 /33期 準(zhǔn) 1栓閥

33

23412自動(dòng)防噴頭 3噴頭完整無缺少閘閥、截止閥、1止回閥安全閥 3防道 3消防3道附近 3道道吊支架、1卡4 壓力表 311表、11表、、支架無銹蝕2、無動(dòng)3連接完好，接口無動(dòng)、漏正，無動(dòng)、，排水水泵排水設(shè)1，無堵塞體 24個(gè)2部件月2

12121231212123軸承清洗、加油1、閥門啟閉要靈活排 排水閘閥12要完整水3、無銹蝕，無滴漏設(shè)1完好排水潔具2通3、無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象PAGEPAGE27 /3327 /331蓋完好，啟閉便，爬梯牢固2底流槽要暢通，無沉積物堵塞1內(nèi)槽水道1保持水流暢通，無堵塞，無滴漏排水排氣管11內(nèi)氣時(shí)排出2內(nèi)不有真空3道吊支架、管1吊支架、卡要安裝牢固道 外排水道1保持水流暢通，無堵塞1蓋完好，啟閉便，爬梯牢固，底流槽要暢通，無積物堵塞（二）給排水系統(tǒng)應(yīng)急處（21）給排水系統(tǒng)事故應(yīng)急處措：、給排水工須持證上崗，經(jīng)常巡供水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象水時(shí)供水時(shí)，便好水。、發(fā)事供水系統(tǒng)水時(shí)，應(yīng)水系，明水因，時(shí)后，時(shí)向出書面解釋。對于內(nèi)部發(fā)事故引起值班員應(yīng)立即通接到通后，迅速組織人員進(jìn)行搶修并時(shí)通水時(shí)，因和供水時(shí)。、定清洗二次供水蓄水池，應(yīng)出示通，告水時(shí)供水時(shí)。清洗完后應(yīng)將水質(zhì)樣送衛(wèi)生防疫部門化驗(yàn)合格。（22）給排水系統(tǒng)故障搶修限時(shí)規(guī)定為生意后能特制定規(guī)定。（1高壓泵生后運(yùn)行人員用用泵止泵運(yùn)，時(shí)通修修故障，的下，故障排不兩天。（2干破裂關(guān)一級并人員更換破裂的閥門，其更換并再次通水時(shí)不超過 4小時(shí)。PAGEPAGE28 /3328 /333141524、排系統(tǒng)14小23 五、中央空調(diào)系統(tǒng)的中央空調(diào)機(jī)的期保養(yǎng)檢修11每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào) 位 容 要求潤滑系統(tǒng) 壓縮機(jī)潤滑的壓、位 壓、位要檢壓、檢壓力 檢度 檢度 壓縮機(jī)機(jī) 檢機(jī)的壓、流聲音 壓、流無異聲音束 檢束清潔污垢 清潔、無污垢處檢質(zhì) 確認(rèn)質(zhì)良好檢泵、泵機(jī)泵

的壓、流運(yùn)

流、壓無異聲音無熱1塔是否正位有無溢流 、無溢流塔

2塔風(fēng)機(jī)運(yùn)狀塔風(fēng)機(jī)運(yùn)、無異噪聲3塔箱補(bǔ)浮球、無滲漏浮球系統(tǒng)有無滲漏盤

1、機(jī)

、機(jī)油2磁控開磁、控開12每周檢項(xiàng)目每周檢劑的充注量要求劑保持液如液位偏低則添劑。PAGEPAGE29 /3329 /33（13）每季度檢修項(xiàng)目滑潤油的化學(xué)分析，每季度應(yīng)對壓縮機(jī)潤滑油做化驗(yàn)分析，如不符合要求，需更換滑潤油。（14）半年檢修項(xiàng)目序號(hào)序號(hào)12部位機(jī)油過濾器回油系統(tǒng)控制柜3內(nèi)容 要求檢查機(jī)油過濾器 清潔、通暢，否則需更換檢查干燥劑、引射器管嘴 更換干燥劑，引射器管嘴無雜質(zhì)檢查機(jī)組控制柜、冷凍水泵、 清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各種異冷卻水泵、冷卻風(fēng)機(jī)控制柜 線的連接螺栓（15）年檢修項(xiàng)目序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求1 潤滑油系統(tǒng) 檢查壓縮機(jī)油槽內(nèi)的潤滑油 放出與更換壓縮機(jī)油槽內(nèi)的潤滑油1、檢查與清洗水過濾器蒸發(fā)器與冷2凝器壓縮機(jī)電機(jī)

2、根據(jù)需要檢查與清洗管束3、檢查端板1、清潔空氣通路和繞組2、測量電機(jī)繞組絕緣3油

水過濾器清潔、暢通，管束清潔、無污垢，端板牢固潤滑油控制柜 檢查制冷機(jī)及制冷機(jī)控制柜

線的連接螺栓水質(zhì) 對水質(zhì)化學(xué)分析 水質(zhì)需符合，否則需水理

油

，潤滑油水檢，修，冷卻水管系統(tǒng) 、、水管（）空機(jī)組的、壓縮機(jī)

道垢（1）油過濾器油壓30%或使用了半年以后，油過濾器必須更換；（2）更換潤滑油—壓縮機(jī)的潤滑油必須每年更換一次。、壓縮機(jī)電機(jī)（1）經(jīng)檢查電機(jī)安裝螺栓，確認(rèn)緊固良好；（2）定期檢查電機(jī)繞組的電阻，檢查繞組的絕緣。PAGEPAGE30 /3330 /33、壓力試驗(yàn)保持氣密的機(jī)組就是無故障、高效運(yùn)行的機(jī)組，因此機(jī)組應(yīng)每年進(jìn)行一次壓力試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有滲漏必須立即修復(fù)。、蒸發(fā)器與冷凝器（1）冷凝器、蒸發(fā)器保養(yǎng)的主要內(nèi)容是保持冷凝器，蒸發(fā)器水側(cè)的清潔；（2水側(cè)形成水垢，引起腐蝕或