商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告

商住小區(qū)建設(shè)工程可行性爭論報告Documentnumber【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】第一章總 論工程概況〔一期〕建設(shè)工程建設(shè)單位：江西省干縣上達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)20235289331021500責(zé)制，下設(shè)有經(jīng)理部、工程部、銷售部、財務(wù)部，現(xiàn)有員工20人，其中：治理人89320231023DDH202304059213.2m2〔合畝〕，以單價元/平方米成交，總價為萬元。此地塊用于開發(fā)建設(shè)鈺龍華府商使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)地點(diǎn)105法人代表：的經(jīng)濟(jì)理論水平和較強(qiáng)的經(jīng)營治理力氣。建設(shè)性質(zhì)：建建設(shè)規(guī)模：135470.1m2，其中：多56721.6m2，4228.57m2；總居住戶數(shù)913690〔65535〕。工程建設(shè)期：三年。估算總投資：息萬元。資金來源：本工程申請銀行貸款13000萬元，其他自籌及預(yù)售收入再投入。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1－2序號項目名稱單位 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總建筑面積M2多層花園洋房面積M2高層住宅面積M2商業(yè)面積M2共享大堂面積M2物業(yè)及社區(qū)用房M2其他公建面積M22工程投資總額萬元工程費(fèi)用萬元工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元預(yù)備費(fèi)萬元建設(shè)期利息萬元3資金來源萬元銀行借款萬元13000建設(shè)單位自籌萬元21018預(yù)售收入萬元4總本錢費(fèi)用萬元投資結(jié)轉(zhuǎn)本錢萬元經(jīng)營費(fèi)用萬元5收入稅金利潤經(jīng)營總收入萬元營業(yè)稅金及附加萬元土地增值稅萬元稅后利潤萬元6財務(wù)評價指標(biāo)所得稅后內(nèi)部收益率%所得稅前內(nèi)部收益率%所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值〔Ic=15%〕萬元所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值〔Ic=15%〕萬元4.2.4.2.4.2.4.2.2其中：銷售費(fèi)用1萬元可行性爭論依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》〔建住房［2023］165號〕3、建設(shè)部公布的《城市規(guī)劃編制方法》及其《實(shí)施細(xì)則》4、國家計委公布的《建設(shè)工程評價方法與參數(shù)》(第三版)5、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(2023)(GB50180-93)6、《城市規(guī)劃根本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》〔GB／T50280-98〕7、《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》〔GBT50353-2023〕8、《江西省城市規(guī)劃治理技術(shù)導(dǎo)則》9、《江西省規(guī)劃實(shí)施技術(shù)導(dǎo)則》10、干縣國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展“”規(guī)劃綱要11、國家公布的城市建設(shè)的其他相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)12、建設(shè)單位供給的有關(guān)資料可行性爭論范圍治理與實(shí)施打算，開展工程投資估算分析，進(jìn)展投資效益分析和工程風(fēng)險分析?？尚行誀幷摰慕Y(jié)論開發(fā)工程，該工程的建設(shè)對實(shí)現(xiàn)城市進(jìn)展戰(zhàn)略、推動城市提質(zhì)擴(kuò)容是有幫助的。換代，拉動經(jīng)濟(jì)增長起到示范和帶動作用。該工程是一個有較好社會效益和環(huán)境效益的工程，應(yīng)盡早組織實(shí)施。其次章工程建設(shè)背景與必要性工程背景干縣概況干縣，西毗余市，東靠樂安縣，全縣面積1248平方公里，總?cè)丝?0萬，現(xiàn)轄582，16911510418055030013萬124畝，水能隱蔽量萬千瓦。礦產(chǎn)資源有金屬礦12種、非金屬礦10種，其中銅礦脈136015300023玉為著稱。經(jīng)濟(jì)進(jìn)展概況近年來，干縣委、縣政府樂觀對接“長珠閩”地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，主攻工程、決戰(zhàn)2023勢：1、綜合實(shí)力邁上臺階2023102223%；居民8061增長%。經(jīng)濟(jì)構(gòu)造進(jìn)一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比調(diào)整為20::，工業(yè)對經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)作用增加,縣域經(jīng)濟(jì)競爭力有提升。2、產(chǎn)業(yè)進(jìn)展顯現(xiàn)成效1997，20239，2023園區(qū)稱號，在全國開發(fā)區(qū)清理整頓中，成為全省保存的94個省級工業(yè)園區(qū)之一，2023330202330級民營科技園”稱號，2023-2023璃燈飾工業(yè)城、箱具工業(yè)城、建材包裝工業(yè)城、機(jī)械機(jī)電工業(yè)城、林產(chǎn)工業(yè)互補(bǔ)、布局合理、特色鮮亮的“園中城”產(chǎn)業(yè)進(jìn)展格局。2023〔14〕，箱具工業(yè)城榮獲江西〔干〕小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地稱號〔18〕。3、城鄉(xiāng)根底設(shè)施再完善。10542.161053005004200148823.60.66/平方公里。隨著干及其贛粵高速公里連接線工程和型對外交通網(wǎng)絡(luò)。水力電力充分，境內(nèi)有大電網(wǎng)110KV32.1.3化遺址的覺察就說明早在石器時期就有人類在干大地繁衍生息。尤其是198955心的商文化遺址群。西周、文化遺存有莒州遺址，出土了一批陶器文物。春秋之舊居、縣第一次代表大會舊址、縣等。18極高，為干縣的進(jìn)開放路指明。干縣規(guī)劃綱要有關(guān)“一江兩岸六片區(qū)”的空間構(gòu)造北工業(yè)區(qū)、城南工業(yè)區(qū)。效勞中心、別墅區(qū)、科研教育，以及行政、醫(yī)療、市政、商業(yè)等用地。的一類工業(yè)企業(yè)。金融、生活居住為一體的綜合區(qū)，它是城市將來的主中心。的綜合區(qū)，它是城市的次中心。綜合區(qū)。區(qū)。干縣“”規(guī)劃進(jìn)展思路2023201250%13.8城市。1、“”進(jìn)展總目標(biāo)：主要人均指標(biāo)躋身全省前三十名20232023GDP6000入達(dá)18億元以上，全社會固定資產(chǎn)投資年均增長30%，社會消費(fèi)品零售總額年均20%。201250%13.890%以上，城鎮(zhèn)生活污水集中處理率、98%61%，境內(nèi)水質(zhì)量贛江段達(dá)Ⅲ類以上標(biāo)準(zhǔn)；城市空氣質(zhì)量達(dá)二級標(biāo)準(zhǔn)。100004000041.511%。2、“”進(jìn)展思路市特色。到2023年，力爭縣城建成區(qū)面積達(dá)20平方公里，縣城總?cè)丝谶_(dá)12萬50%13.8市。統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)進(jìn)展——構(gòu)建“一核、一軸、兩翼”的城鎮(zhèn)空間進(jìn)展格局功能，集聚縣城人口，把縣城建設(shè)成全縣經(jīng)濟(jì)帶動力強(qiáng)、商氣人氣旺、文化消遣105區(qū)域，這一地區(qū)將來仍是支撐干進(jìn)入全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣的重要城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)進(jìn)展軸帶。兩翼。以七石線、三線為軸線，由三線大路沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)(三湖、荷浦、界桃溪、溧江)構(gòu)成的東翼地區(qū)。東翼地區(qū)重點(diǎn)進(jìn)展以高產(chǎn)油茶、畜禽、中藥材、草菜、水產(chǎn)等生態(tài)農(nóng)業(yè)，樂觀培育商貿(mào)物流業(yè)和生態(tài)文化旅游業(yè)。型城鎮(zhèn)體系20縣城總?cè)丝谶_(dá)12萬人，大洋洲和七琴鎮(zhèn)區(qū)人口分別達(dá)1萬人，三湖、麥斜、沂江等重點(diǎn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人口均達(dá)萬人以上,荷浦、桃溪、城上、潭丘、溧江、神政橋等集鎮(zhèn)集中區(qū)，打造成工貿(mào)特色集鎮(zhèn)。重點(diǎn)突出科學(xué)合理——吹響型城鎮(zhèn)建設(shè)的嘹亮號角這個重點(diǎn)，干縣將高起點(diǎn)搞好縣城第五輪總規(guī)修編，依據(jù)“一江兩岸、一城五區(qū)、東西拓展”的進(jìn)展戰(zhàn)略，主攻城南區(qū)，建設(shè)城東區(qū)，改造城北區(qū)，謀劃河西秀麗鄉(xiāng)鎮(zhèn)創(chuàng)立力度。20233015%。水平檔商品房；加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房、公租房、棚戶區(qū)改造等保障性住房建設(shè)力和效勞水平，促進(jìn)傳統(tǒng)的住宅、機(jī)關(guān)院所治理向社會化、專業(yè)化的物業(yè)治理轉(zhuǎn)變。樂觀培育旅游業(yè)——加快融入大井岡紅色旅游圈步伐以整體融入大井岡紅色旅游圈為目標(biāo)，以歷史文物古跡觀光為紐帶,建設(shè)北自黎為主的省際旅游勝地。加大旅游景區(qū)開發(fā)力度,重點(diǎn)推動上寨景區(qū)、莒洲景區(qū)開發(fā),打響生態(tài)觀光旅游;樂觀培育以青銅文化公園、龍山森林公園、東山森林公園、城東區(qū)濕地公園和寶塔山公園等為代表的休閑度假旅游,以大洋洲青銅遺址、岳飛點(diǎn)將臺、戰(zhàn)國糧倉遺址等為代表的青銅古文化旅游，以毛澤東舊居、窯背堎戰(zhàn)斗遺址、蘇維埃政府舊址、華城門〔習(xí)家〕村等為代表的紅色文化旅游,以三湖桔海、莒洲島鄉(xiāng)村游等為代表的鄉(xiāng)村休閑旅游等景點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)。加快旅游配套建設(shè),完善旅游各類效勞設(shè)施，建成一批上檔次的餐飲、文化消遣消費(fèi)場所,升級改造景區(qū)旅游大路,改善賓招條件;扶持壯大縣級旅行社隊伍,樂觀引進(jìn)省內(nèi)外旅行社在我縣設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，培育旅游地接市場。樂觀開展旅游宣傳推介,搞好旅游市場的開發(fā)與促銷,通過舉辦“箱包節(jié)”、“紅桔節(jié)”等各種文化節(jié)慶活動,包裝文化旅游產(chǎn)品,推介干特色旅游線路等措施,提高我縣旅游知名度,拓展省內(nèi)和國內(nèi)旅游市場。到20233A絡(luò)體系。暢通便捷的大交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)體系。由四、三級路向三、二級路的改造，確保自然村全面通水泥路。程。3×5003×100011000噸級大洋洲鎮(zhèn)贛江化工泊位專用貨運(yùn)碼頭工程。工程建設(shè)的必要性符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策要求業(yè)時機(jī)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步進(jìn)展。在全國建設(shè)工作會議上，建設(shè)部部長姜偉就要求，建設(shè)系統(tǒng)要完善住房供給政代化，提高住宅科技含量和產(chǎn)業(yè)化水平。住宅產(chǎn)業(yè)提升檔次和品位，加快城市的快速進(jìn)展，有利于改善城區(qū)居民的生活條件，促進(jìn)城市建設(shè)進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。是干縣城市進(jìn)展和城市化建設(shè)的需要體對高檔住房的需求。干縣跨入中等城市行列的城市進(jìn)展的需求。有利于改善干縣居民的住宅構(gòu)造，提高居民的生活品位他們住房追求的首選目標(biāo)。構(gòu)造，提高居民的生活品位。的建設(shè)是必要的。工程建設(shè)的可行性工程建設(shè)符合城市進(jìn)展規(guī)劃105程建設(shè)完成后將提升整個片區(qū)的景觀環(huán)境。目標(biāo)相吻合。工程建設(shè)符合城市用地規(guī)劃10〔贛國土〔交成〕字【2023】W11938〕,59213.2〔畝〕。的合理性。工程的建設(shè)符合干縣規(guī)劃縣城建設(shè)上。圍繞這個重點(diǎn)，依據(jù)“一江兩岸、一城五區(qū)、東西拓展”的進(jìn)展戰(zhàn)通訊、教育、衛(wèi)生等根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施建設(shè)，不斷增加城鎮(zhèn)可持續(xù)進(jìn)展能災(zāi)設(shè)施建設(shè)，提高各類應(yīng)急保障水平。加快城鎮(zhèn)信息根底設(shè)施建設(shè)，加快城鎮(zhèn)文增加城鎮(zhèn)承載功能。加強(qiáng)城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)。集中財力加大秀麗鄉(xiāng)鎮(zhèn)創(chuàng)立力度。總數(shù)，為干縣進(jìn)展帶來了無限商機(jī)。第三章工程定位與價格定位工程定位輔以極具創(chuàng)意的營銷手段，營造銷售上的破竹之勢，是唯一現(xiàn)實(shí)的選擇。135470.1m2，91369035%，是一個大氣、時尚、穎的高段城市整體功能，轉(zhuǎn)變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位。價格定位根本依據(jù)分析135470.1m2，1551/m2?？删幼?132、工程單位開發(fā)本錢配套、稅收、廣告、營銷、治理費(fèi)、財務(wù)和稅費(fèi)等。3－1高層住宅車庫店鋪多層洋房住宅序號本錢名稱(元/m2)(元/m2)(元/m2)(元/m2)1土地本錢2建安本錢15001500150012003各項規(guī)費(fèi)120802601204室外配套工程分?jǐn)?501203801505廣告、營銷等分?jǐn)?0601606067治理、財務(wù)、稅費(fèi)分?jǐn)偣浪惚惧X100804201208期望利潤%%%%9利潤值10本錢加利潤價3、開發(fā)商預(yù)期利潤目標(biāo)期望值20%，20%，車庫%，沿街店鋪樓/m2，車庫元/m2，高層元/m2，商鋪元/m2。4、本錢加利潤的銷售價/m2，車庫元/m2，高層住宅元/m2，商鋪元/m2。5、工程主要競爭對手住宅樓盤價格定位及比較分析134500-5500515020235191163800/平方米。瑞景南城二期，干縣興房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)建設(shè)，位于干縣明珠大道、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#共20239204000/㎡。工程根本已全部銷售完。20234204200/㎡。工程根本已全部銷售完。1-9934456.942023114500/㎡，商鋪13500凱旋華府，吉安市宏安房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)建設(shè)，工程位于干縣京惠東路31162.720236185000/50%。1、銷售價格定位序號工程名稱測算本錢序號工程名稱測算本錢價權(quán)值市場加權(quán)均價權(quán)值工程加權(quán)后價〕取整1多層洋房住宅均價450045002車庫均價490048003高層住宅均價500050004商鋪均價13000120234500/m2，車庫/m2，3%12023/m2，5%計算。3-3序號序號工程名稱1多層洋房住宅均價450046352車庫均價480049443高層住宅均價500051504商鋪均價120231260013230盤供給量等諸多因素綜合權(quán)衡而初定價格。交董事會確定。第四章場址主要建設(shè)條件場址及用地現(xiàn)狀設(shè)，比較適合建設(shè)成為一個大型的綜合性的商住小區(qū)。主要建設(shè)條件自然條件地理位置干縣位于江西省中部，居贛江中游，吉安市的“北大門”，地理坐標(biāo)為東徑27°30′27°58′；12794202313〔85〕，210134其中城鎮(zhèn)人口萬人。氣象條件干縣地處中亞熱帶季風(fēng)潮濕區(qū)，主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)：氣候溫存，雨量充分，光照充度和降水的季節(jié)性變化較大，1、2，7、8夏伏秋持續(xù)晴熱。17.60℃，40.50℃，極端最低氣溫－9.10℃，極端49.60℃，該境內(nèi)各地的氣溫主要隨地形和海拔高度而表現(xiàn)為區(qū)域性變化，低。日照：全縣日照較充分，歷年平均日照時數(shù)為1702小時，占可能日照時數(shù)的38%120小時以上，其中七、八月份都有250小時以上，平均8小時的日照。霜期：全縣的平均初霜日一般在11月下旬末，終霜日在2月中旬末，全年平均273天。%，7—91562mm，2215mm，1651460.50mm。風(fēng)向：縣境內(nèi)多微風(fēng)、和風(fēng)天氣，年平均風(fēng)速2.60米/秒;贛江河谷風(fēng)速大于陸88東北風(fēng)。工程地質(zhì)、水文地質(zhì)狀況地形、地貌干縣以山地丘陵為主，山地約占總面積的32%，丘陵占10%，低丘岡占41%17%。整個地勢是東南、東北高，漸漸向中部、西北部傾斜，屬吉泰盆地向鄱陽湖平原延長的過渡地帶。全縣平均海拔125米。其中：最高點(diǎn)為東北部桃溪鄉(xiāng)的玉華山，海拔1169.10米；最低點(diǎn)在西北部三湖鎮(zhèn)的贛江河面，海34米；高差為1135米。城東西狹，南北長，成為帶狀。全縣平方公里。耕地約占26%，水面占8%，山地〔包括丘陵、岡地〕62%6%形成“六山一水兩分半田，半分道路和莊園”。工程地質(zhì)與水文地質(zhì)泥質(zhì)、鈣質(zhì)。中，屬孔隙水。砂礫巖中裂隙不發(fā)育，因此砂礫巖為隔水層，地下水均微弱。石，不存在滑坡、倒塌、泥石流、地面塌陷等地質(zhì)災(zāi)難，場地穩(wěn)定。地震依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局公布，202381GB18306-2023)，干縣地震驚峰值加速度<(相當(dāng)于原地震烈度小于六度)工程可不考慮抗震設(shè)防。交通運(yùn)輸條件縣境內(nèi)外交通便利，京九鐵路、1051里設(shè)有一個三級客站。10536.423005004200823.60.66/平方公通車，全縣可形成南北暢通，東西相連，完善便捷的“十字架“型對外交通網(wǎng)絡(luò)。自然資源條件1162〔二〕9916177584010100001360300023100噸。工程規(guī)劃狀況區(qū)域規(guī)劃狀況用地內(nèi)商業(yè)效勞和住宅建筑規(guī)模，后退道路紅線：105105交通狀況段交通便利，路網(wǎng)齊全，市政供電、供水、消防等配套設(shè)施齊全。社會環(huán)境條件設(shè)施，無過境架空高壓線，無危及人身安全的易燃易爆危急物品庫。公共設(shè)施條件設(shè)施能滿足該工程的施工和使用的需要。施工條件的磚、礫石、沙等材料可就近取材，鋼筋、水泥可就近購置，施工條件較好。序號1234序號1234項目名稱總建筑面積單位戶人M2M2經(jīng)濟(jì)指標(biāo)91327393商業(yè)面積M25其中多層洋房住宅面積M2高層住宅建筑面積M2公建6容積率%7建筑密度%8綠地率%359日照間距系數(shù)1:1第五章工程設(shè)計方案規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；2、《城市居住區(qū)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50368-20233、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-20234、《建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-20235、《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50096-1999〕〔2023〕6、國家、省市相關(guān)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定7、干縣規(guī)劃治理部門的規(guī)劃條件8、甲方提出的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求9、用地規(guī)劃紅線圖10、有關(guān)部門對本工程的各項要求規(guī)劃原則1、生態(tài)性原則。2、整體性原則與四周功能區(qū)塊相結(jié)合，形成有機(jī)整體，滿足人的物質(zhì)及精神生活需求。3、靈敏性原則期開發(fā)建設(shè)，同時對環(huán)境形象設(shè)計統(tǒng)一考慮。規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃思路的整合，為住宅的商品化開發(fā)、社會化治理和循序?qū)嵤┲圃鞐l件。與傳統(tǒng)居住思想發(fā)生沖突。利用土地和景觀資源的根底上處理好高層建筑，各種業(yè)態(tài)組合的分布關(guān)系。規(guī)劃布局色廊道區(qū)。。2、交通組織和景觀功能。接處。643形主干道將小區(qū)主干道及次干道有機(jī)的聯(lián)系起來，以滿足車行、消防要求。間以步行為主。3、綠化及景觀系統(tǒng)計者和業(yè)主在設(shè)計中共同追求的目標(biāo)所在。小區(qū)的綠化和景觀系統(tǒng)主要由兩方面組成：化系統(tǒng)，纖巧伸展，脈脈延長，像條條細(xì)小的血管將主景觀軸與主“線”絲絲相化空間。30方式的要求。同時形成與其他住宅小區(qū)完全不同的獨(dú)特風(fēng)格，使入住者具有猛烈的歸屬感。4、綠化種植利用不同的園林植物群落配置，形成景觀，并到達(dá)確定意境。為基調(diào)并配植杜鵑、茶花等春花品種。草坪等景觀，山崗地以常綠，落葉叢植成天竹、十大功績、山茶等。樹木配植設(shè)計承受〕。BCD景觀，以到達(dá)規(guī)劃設(shè)計所在的空間藝術(shù)效果。植物以桂花、紫薇為骨干樹種，以雪松、合歡、木槿、石榴、四季時花為配置樹季時花等為配置樹種。11意境。12建筑設(shè)計型解決方案，也是住宅單體設(shè)計中的重點(diǎn)。。100-130充分利用空間，合理設(shè)置貯存設(shè)施，滿足多種貯存功能的要求。臥房、客廳、廚隔音良好。構(gòu)造設(shè)計工程概況0.05g)；設(shè)計地震分組：第一組；抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)：丙類建筑；建筑構(gòu)造安全等級：二級；地下室人防等級：六級。設(shè)計依據(jù)GB50010-2023GB50007-2023〔2023〕GB50011-2023JGJ94-2023JGJ3-2023各種地方法規(guī)及規(guī)程荷載取值商店KN/M2住宅KN/M2走廊、門廳、樓梯、衛(wèi)生間KN/M2上人屋面KN/M2不上人屋面KN/M2根本風(fēng)壓：M2；根本雪壓：M2。主要建筑材料1C25～C40依據(jù)樓層往上遞減。2、鋼筋：I(HPB300)，fy=270N/MM2。。Ⅲ級鋼(HRB400)，fy=360N/MM2。3、墻砌體：除外墻及樓梯間承受混凝土砌塊外，其余隔墻均承受輕質(zhì)墻體，容重≤7KN/m3。計算程序SATWE。1、構(gòu)造選型：均承受整表達(dá)澆鋼筋混凝土梁板體系。2、構(gòu)造抗震：3、根底設(shè)計：本工程根底形式待地質(zhì)勘探報告供給后確定。給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù)1、《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50096-2023〕〔2023〕2、《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50015-2023〕3、《高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50045-95〕〔2023〕4、《建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50016-2023〕5、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50067-97〕6、《人民防空地下室設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50038-2023〕1、室外給水DN200消防的給水水源水壓：室外給水系統(tǒng)與市政管網(wǎng)接口處的常年最低水壓為。2、生活給水系統(tǒng)與室內(nèi)消防給水各成獨(dú)立系統(tǒng)，為滿足經(jīng)濟(jì)要求及管網(wǎng)正常使承受市政管網(wǎng)直接供水方式，四層以上由地下室無負(fù)壓設(shè)備供水。門。用工程名稱水標(biāo)用工程名稱水標(biāo)單位用水單位單位用水時變時間化系h 數(shù)最高日用水最大時用量(m3/d)水量(m3/h)最高日排水量(m3/d)最大時排水量(m3/h)綠地用水耗2.0L/m2·d20724.6m22.0L/m2·d33848.5m25%準(zhǔn)住宅70L/戶913戶24公建15L/m2·d800m212商鋪20L/m2·dm212合計合計排水系統(tǒng)設(shè)計1、本工程擬承受室內(nèi)污、廢合流，室外雨、污分流的排水體制。排入市政污水管網(wǎng)。q=5010(1+/(t+10)重現(xiàn)期：P=3流系數(shù)為路雨水由設(shè)于道路邊的雨水口收集，排入室外雨水管道，最終匯流入市政雨水管網(wǎng)。1、消防給水系統(tǒng)：2、室外消防栓：10SSl501203、消防用水量：：20L/S，24、滅火器MF/ABC4提式干粉滅火器。管材選用、計量及節(jié)能環(huán)保1PP-R2、室外埋地給水管承受球墨鑄鐵管；3、消火栓系統(tǒng)及自動噴水滅火系統(tǒng)承受鍍鋅鋼管；4U-PVC5、各衛(wèi)生器具承受節(jié)水型產(chǎn)品。電氣設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)：《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ16-2023《高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50045-952023年版《低壓配電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50054－95《建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50057－94〔2023年版〕《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50096－2023〔2023〕《住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》GB50368－2023上級主管部門批準(zhǔn)的文件及業(yè)主設(shè)計任務(wù)、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)。2、設(shè)計范圍本工程內(nèi)的配電、照明、動力、防雷接地、弱電系統(tǒng)。供電電源及負(fù)荷計算部門確定。100KW30s一戶一表計量。序號工程建筑物名稱建筑面積單位負(fù)荷指標(biāo)序號工程建筑物名稱建筑面積單位負(fù)荷指標(biāo)同時使用系計算負(fù)荷m2〔W)數(shù)(KW)1住宅〔戶〕91380002商鋪803公建800454地下室305路燈合計配電系統(tǒng)本工程配電系統(tǒng)承受放射式與樹干式混合供電，由變電所向相應(yīng)組團(tuán)承受電纜供380/220主要把握元件。樓內(nèi)管線均沿墻及現(xiàn)澆樓板內(nèi)暗敷設(shè)?！才潆娤到y(tǒng)〕設(shè)五～六個回路，一個照明回路，〔兩路一般插座回路，一路空調(diào)回路，一路廚房浴廁插座回路〕，五個回路除前面四個回路外，增加一個客廳空調(diào)插座回路。插座回路設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保證人身安全。戶內(nèi)平面布置供參考，可依據(jù)裝修要求調(diào)整。戶內(nèi)全部線路均承受銅芯尼龍護(hù)套絕緣電線穿KGB鋼管暗敷。接地及安全1、在各單體設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)；衛(wèi)生間等處設(shè)關(guān)心等電位聯(lián)結(jié)?？傠娢宦?lián)結(jié)把保護(hù)線聯(lián)結(jié)起來。做法詳見《等電位聯(lián)結(jié)安裝》〔02D501-2〕。R<1Ω。建筑物防雷本工程均為三類防雷，需防止直擊雷，防雷電波侵入等，具體措施如下：1、利用20×2024×1616〔焊接〕，作為一組3、接地裝置利用根底及地梁鋼筋，均應(yīng)與引下5、在建筑物的轉(zhuǎn)角處室外0.61Ω時，應(yīng)利用外甩鋼筋增加接地極。1、設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T16-92；《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；GB/T50314-2023；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50311-2023；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50198-94；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50200-94；《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50348-2023《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50343-2023；2、設(shè)計范圍通信系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；3、有線電視系統(tǒng)本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。分前端箱。入各專業(yè)分線箱，由分線箱承受星型接法放射式至各戶弱電箱。幢。其他各幢以幢為單位設(shè)置樓幢放大器。公建局部在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。住宅各層均敷設(shè)電視線至各戶內(nèi)，每戶按1只用戶盒考慮。電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。550MHz604dB。4、配線系統(tǒng)本工程由電信部門從室外引來中繼線至交換機(jī)。在全部住宅、配套用房和公建的適當(dāng)部位設(shè)置插座。1②、公建：依據(jù)需要設(shè)置線對數(shù)不穿管關(guān)系：1~4SC15；5~8SC20；9~10SC25。HTVV〔2×〕穿管敷設(shè)；寬帶線路用超五類線。5、安全監(jiān)視與消防把握象。消防把握室擬設(shè)在一層物管區(qū)域。在發(fā)電機(jī)房等設(shè)置感溫探測器〔局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測器〕；在各設(shè)備用房、合用前室、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器；設(shè)消防播送及消防系統(tǒng)。在住宅局部設(shè)大門非可視對講系統(tǒng)。6、電阻及接地R≤1歐。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。消防設(shè)計設(shè)計依據(jù)、《建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50016-2023〕、《高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》(GB50045-95)、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50067-97〕、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50222-95〕、《建筑滅火器配置設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ140-90〕、《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50096－2023〔2023〕〔7〕、當(dāng)?shù)叵啦块T有關(guān)規(guī)定。消防用水量20L/s,室外消火栓15L/s，21250T消火栓給水系統(tǒng)〕儲存初期格外鐘消防用水，室外設(shè)消防水泵接合器，室外消火栓設(shè)于小區(qū)給水管上。滅火器滅火系統(tǒng)每層適當(dāng)位置設(shè)干粉滅火器。無障礙設(shè)計設(shè)計依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ50-2023，J114-2023總體設(shè)計坡、寬度、緣石坡道、立緣石觸感板材、地面防滑等設(shè)施。便利輪椅者、拄拐杖便利輪椅者通行。建筑設(shè)計及視力殘疾者，承受了能自動操作使用的標(biāo)準(zhǔn)電梯按鈕。智能化設(shè)計警按鈕。每戶都可實(shí)現(xiàn)對底層單元門口的可視對講和遠(yuǎn)程開鎖。物業(yè)治理托付有實(shí)力的物業(yè)公司進(jìn)展日常治理，其職責(zé)主要包括：務(wù)。2、智能化系統(tǒng)：包括住宅內(nèi)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)。集、清運(yùn)。4、綠化維護(hù)：場區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護(hù)、雜草清理等。5、公共設(shè)施維護(hù)：場區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運(yùn)動、消遣設(shè)施保養(yǎng)、修理、維護(hù)。6、房屋及配套設(shè)施(上下水、電、液化氣等)修理、維護(hù)。7、供水：包括居民用水及綠化景觀和運(yùn)動設(shè)施供水。8、代收相關(guān)費(fèi)用(水、電、物業(yè)等)。定為準(zhǔn)。第六章節(jié)能建筑節(jié)能的意義建筑節(jié)能是經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要1/325%以上。因此在建筑中推廣節(jié)能技術(shù)格外必要。建筑節(jié)能是環(huán)境保護(hù)的需要〔二氧化碳、硫、氮氧化合物等〕，是造成大氣污染和生態(tài)環(huán)境破壞的重要緣由。提倡建筑節(jié)能，削減污物排放是改善生存環(huán)境，提高生活質(zhì)量的有效方法。建筑節(jié)能是提高人民生活水平的需要下，通過技術(shù)削減建筑能耗，提高能源的使用效率，滿足建筑節(jié)能的需求。編制依據(jù)和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的打算》〔〕《中華人民共和國節(jié)約能源法》〔〕《中國節(jié)能技術(shù)大綱》〔2023年〕《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》〔〕《國家進(jìn)展改革委員會關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評估和審查指南的通知》〔發(fā)改環(huán)資[2023]21〕《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》〔發(fā)改環(huán)資[2023]2505號〕〔7〕《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB/50034-2023〕《用能單位能源計量器具配備和治理通則》〔GB17167-2023〕《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計算與評價》〔GB/T13471-1892〕業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)營業(yè)績考核的重要內(nèi)容，實(shí)行節(jié)能工作問責(zé)制。通過節(jié)能審查的工程，一律不得審批、核準(zhǔn)，從源頭杜絕能源的鋪張。主要節(jié)能措施委員會、建設(shè)部計交能[1997]2542〔章〕”編制及評估的規(guī)定》的通知，本工程節(jié)能措施主要是針對工程工程施工中的節(jié)能與節(jié)水。節(jié)能〔2023年〕和《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》〔20237〕中的節(jié)能要國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計依據(jù)。節(jié)能一般措施有：施工工藝流程承受技術(shù)，工藝和設(shè)備，不得使用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)〔斷路器、接觸器、〕均承受符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。例如：熒光燈自帶電特點(diǎn)，分區(qū)分時段進(jìn)展照明把握。承受節(jié)能型設(shè)備，衛(wèi)生潔具承受節(jié)水型沖洗配件。工過程中物流倒流現(xiàn)象。施，起到節(jié)能效果。耗過高，從而節(jié)約能源和資源。承受切實(shí)可行的自控系統(tǒng)，以把握室內(nèi)的空氣參數(shù)，防止過冷過熱。實(shí)施綠色照明工程，承受高效照明燈，將公共建筑節(jié)能照明系統(tǒng)設(shè)計和施工60～80%〔《十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》20237〕依據(jù)《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》，建建筑的節(jié)能要全面嚴(yán)售等全過程的嚴(yán)格監(jiān)管，使節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)得以切實(shí)實(shí)施。具體措施本工程承受的建筑物節(jié)能具體措施如下：20ρO＝230/m3,導(dǎo)熱系數(shù)λ＝mk，a＝，承受墻體傳熱系數(shù)限制[K]＝，設(shè)計傳熱系數(shù)[K]＝。ρO＝28/m3,導(dǎo)熱系數(shù)λ＝mk，a＝，傳熱系數(shù)限制[K]＝，設(shè)計傳熱系數(shù)[K]＝。ρO＝230/m3,導(dǎo)熱系數(shù)λ＝mk，a＝，傳熱系數(shù)限制[K]＝，設(shè)計傳熱系數(shù)[K]＝。門窗：承受塑鋼單框單層一般中空玻璃窗。外門窗及陽臺門的氣密性等級不GB/T7107-20233節(jié)水〔即節(jié)水設(shè)施必需與主〕過程中，應(yīng)樂觀承受《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》推舉的節(jié)水技術(shù)。選用節(jié)水型生產(chǎn)工藝和設(shè)備；強(qiáng)制淘汰落后的設(shè)備和管道材料。節(jié)約用水措施。計量考核，嚴(yán)格獎懲制度。加強(qiáng)基建節(jié)水治理，搞好企業(yè)水平衡測試。承受各種方法，防止跑、冒、滴、漏、蒸發(fā)。第七章環(huán)境保護(hù)與水土保持環(huán)境保護(hù)1、法律法規(guī)〔1〕《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，〔2〕《中華人民共和國大氣污染防治〔3〕《中華人民共和國水污染防治法》，〔4〕《中華人民共和國固體廢物，〔5〕《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》，〔6〕《中華人民共和國水法》，〔7〕《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《城市排水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50318-2023〕《地表水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GHZB1-99〕《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8978-96〕《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8978-96〕《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》〔HJ/〕〔試行〕》〔HJ/T192－2023〕3、評價標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3095-1996〕二級標(biāo)準(zhǔn)《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB/T14848—93〕III類水域標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3838-2023〕III類水域標(biāo)準(zhǔn)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3096-1993〕II類標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB16297-1996〕二級標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8975-1996〕一級標(biāo)準(zhǔn)1、評價范圍環(huán)境保護(hù)措施的建議；環(huán)境影響評價的結(jié)論。2、環(huán)境影響分析無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。噪聲影響分析施工，或進(jìn)展嚴(yán)格把握，則噪聲對四周環(huán)境的影響將大大減小。的，實(shí)行適當(dāng)?shù)墓こ毯椭卫泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達(dá)標(biāo)?？諝赓|(zhì)量影響分析施工期：工程施工期以揚(yáng)塵污染為主，假設(shè)堆土暴露，將使大氣中懸浮粒物含量驟住區(qū)環(huán)境的干凈帶來很多麻煩。塵網(wǎng)隔離，并準(zhǔn)時清運(yùn)，施工揚(yáng)塵污染可以得到較大程度緩解。的負(fù)面影響將消逝。固體廢棄物影響分析人員的生活垃圾。及生活廢棄物假設(shè)沒有做出妥當(dāng)?shù)陌才?，則會嚴(yán)峻影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。監(jiān)視治理規(guī)定》，按上述規(guī)定執(zhí)行后，固廢對環(huán)境的影響略微。4、水環(huán)境影響分析產(chǎn)生的地表徑流等。3、環(huán)境保護(hù)的主要措施對工程綠化工程進(jìn)展了爭論施工期環(huán)境保護(hù)對策措施聲環(huán)境：為了削減施工對四周的居民的影響，工程在距民舍≤200公眾；承受低噪聲施工機(jī)械和低噪聲施工方式、合理選擇運(yùn)輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強(qiáng)施工期治理，防止因運(yùn)輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。水環(huán)境：施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設(shè)置假設(shè)干不同規(guī)模的簡易沉淀池。振動環(huán)境：選用低振動施工機(jī)械和施工方式。人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。準(zhǔn)時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。營運(yùn)期環(huán)境保護(hù)對策措施①、聲環(huán)境35自行實(shí)施建筑物隔聲措施。②、水環(huán)境工程建設(shè)完工后，雨水進(jìn)入建成后的雨水管道。③、環(huán)境空氣本工程為住宅建設(shè)工程，隨著人員入住，應(yīng)加強(qiáng)治理，不準(zhǔn)向室外直接排放油煙。④、綠化美化道路綠化應(yīng)選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。環(huán)境影響評價結(jié)論的，其有利環(huán)境影響遠(yuǎn)大于不利影響。環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或把握要求，從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，工程建設(shè)是可行的?！不颉秷蟾姹怼贰?，對本建設(shè)工程對環(huán)境可能造成影響進(jìn)展深入分析論證，并提交有關(guān)部門審批。從環(huán)境角度分析，工程就地建設(shè)可行。水土保持綠化、護(hù)坡，復(fù)墾，恢復(fù)土地功能。以削減對環(huán)境的影響程度及防治水土流失。失。第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置組織機(jī)構(gòu)方案公司機(jī)構(gòu)設(shè)置1112、工程部下設(shè)：綜合組、營銷組、工程組、財務(wù)組。綜合組案治理工作；會同有關(guān)部門制訂各項規(guī)章、治理制度。營銷組制訂市場經(jīng)營營銷方針，作好產(chǎn)品的營銷籌劃。工程組開展工程的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用三控，協(xié)調(diào)各方關(guān)系；財務(wù)組支付工程款，回籠資金，上繳稅金，做好打算。人力資源配置1、人力資源配置的依據(jù)營閱歷，又考慮具體實(shí)際狀況和將來的進(jìn)展變化，江西上達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)以崗定員，承受江西鴻昌置業(yè)領(lǐng)導(dǎo)。2、人力資源配置的內(nèi)容人力資源配置：以需設(shè)崗，以崗定員。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置：綜合組、營銷組、工程組、財務(wù)組。經(jīng)

綜 營 工 財合 銷 程 務(wù)組 組 組 組勞動定員117司依據(jù)量的臨時工。 劃 售 劃 務(wù)8-1部門部門綜合組崗位營銷組定員(人)3314312備注籌劃銷售治理人員合計打算17訓(xùn)。財務(wù)人員須有財務(wù)上崗證，銷售部人員應(yīng)進(jìn)展?fàn)I銷專業(yè)培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員(如：工程師、電工)應(yīng)持證上崗，培訓(xùn)合格前方可聘用。3、人員培訓(xùn)公司和工程部的治理水平和員工的自身素養(yǎng)。勞動安全保護(hù)、職業(yè)安康想，確保安全生產(chǎn)。工程全體員工每年組織一次特地的安全教育。崗。特種作業(yè)人員安全教育經(jīng)政府勞動部門考核后，一律持勞動部門頒發(fā)的操作造冊，保存操作證復(fù)印件或原件。標(biāo)語，危急區(qū)設(shè)立安全警示標(biāo)志。特別工種堅持持證上崗?，F(xiàn)場設(shè)置臨時辦公室，做到干凈，干凈，并設(shè)公用廁所。電氣安裝執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，專用保護(hù)的截面積應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。電保護(hù)器。型材料。各建筑物內(nèi)的公共衛(wèi)生間、洗手間等處，均實(shí)行防滑措施。危急區(qū)域設(shè)置警告標(biāo)志。消防及安全設(shè)環(huán)形消防管網(wǎng)和設(shè)置室外地上式消火栓。配備完善的滅火系統(tǒng)。各建筑物要設(shè)置完備的防雷裝置。格遵守標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。4、在電氣系統(tǒng)設(shè)計中，要符合國家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計、安裝規(guī)定，電氣線路全接地系統(tǒng)的牢靠性，要設(shè)置完備的防雷裝置。5、加強(qiáng)對職工的安全教育，增加安全防范意識和自我保護(hù)力氣。結(jié)實(shí)樹立“安全的預(yù)防措施，確保安全措施落實(shí)到位。責(zé)任，嚴(yán)防擔(dān)憂因素的存在和發(fā)生。7、消防設(shè)施與器材要設(shè)專人負(fù)責(zé)，對其監(jiān)管、維護(hù)、使用等負(fù)全責(zé)。消防設(shè)施與狀況都要準(zhǔn)時補(bǔ)充和處理。第十章工程招標(biāo)方案為，保護(hù)國家利益，特制定本工程的招投標(biāo)方案。工程招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式本工程招標(biāo)的范圍包括建設(shè)工程施工企業(yè)選擇招標(biāo)和設(shè)備與材料選購招標(biāo)等，依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)治理法》面對社會進(jìn)展招標(biāo)。工程招標(biāo)方案投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序程序：1、工程經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，在指定媒體上公布招標(biāo)公告。設(shè)備。3、評標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)治理法》的規(guī)定和程序進(jìn)展。公正機(jī)構(gòu)檢查并公證。5、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，假設(shè)30不得將中標(biāo)工程肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求標(biāo)委員會的組成和資質(zhì)有如下要求：1、評標(biāo)委員會人員組成隨機(jī)抽取技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面有關(guān)的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技或者違法分包工程，擅自轉(zhuǎn)包或違法分包的，可依法取消中標(biāo)資格。2、評標(biāo)委員會成員的資格要求8人責(zé)任。10－1招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式工程名稱招標(biāo)金額〔萬元〕土建工程裝工程施工監(jiān)理計其他狀況說明：建設(shè)單位蓋章：全部招局部招自行招托付招公開招邀請招標(biāo)√標(biāo)標(biāo)標(biāo)√標(biāo)√標(biāo)√√√√√√√√√年年月日第十一章工程實(shí)施進(jìn)度建設(shè)工期確定11—202310〕，依據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃、全面推動、穿插建設(shè)、先竣工先交付使用的原則進(jìn)展。實(shí)施進(jìn)度打算安排1、工程前期工作一個月2、勘測設(shè)計二個月3、工程招標(biāo)一個月4、建安施工二十六個月5、綠化及小區(qū)內(nèi)市政配套設(shè)施六個月6、竣工驗收二個月整個工程形象進(jìn)度安排(見表11－1)。2023年20232023年202320232023工程前期工作設(shè)計施工配套設(shè)施竣工驗收11－1－21－5－9－1－45－9－1－3－5－8－12481281224610第十二章投資估算與資金籌措投資估算投資估算的范圍〔含水電、消防等〕、場地平坦、綠化、設(shè)備和安裝及其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等投資。估算依據(jù)1、建設(shè)單位供給的相關(guān)資料。2、土建工程：20238造價信息公布的材料信息價格表，并依據(jù)價格趨勢確定?！督魇〗ㄖこ滔牧慷~及統(tǒng)一基價表》(2023)(2023(4)《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》(2023(2023(6)《江西省建筑工程計價方法》(實(shí)行)(2023(2023設(shè)備及安裝工程:①通用型設(shè)備價格按廠家報價或有關(guān)部門核定價格估算。②非標(biāo)設(shè)備按相關(guān)廠家自制價格。建安以外費(fèi)用由干縣市政道路、綠化等工程造價參考計取。21018建設(shè)單位治理費(fèi)、根本預(yù)備費(fèi)依據(jù)財政部財建［2023］394〔計價格[2023]10號〕的規(guī)定計取。工程監(jiān)理費(fèi)依據(jù)《工程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》〔國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格2023】670〕取費(fèi)計取?！灿媰r格[2023]1980〕。建設(shè)工程前期工作費(fèi)依據(jù)國家價委計價格〔1999〕1283計??；預(yù)備費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定估算；投資估算建設(shè)期利息萬元。如下表：12-1單位：萬元序號 一 1 建安工程23

土建費(fèi)設(shè)備安裝用 費(fèi)用費(fèi)用

其他費(fèi)合計 用 (萬元)(m2)

指標(biāo) (元)宅高層住宅宅高層住宅1500商鋪1500共享大堂1500地下室1500公共配套設(shè)施物業(yè)用房800社區(qū)用房800600地面停車位6200100自行車停放35080配套根底設(shè)施小區(qū)綠化100行道樹332200道路地面硬化200200室外供電工300223.5.1程主供電線路20015100020233.5.25456900003.5.33.5.43.6.1

備(組)組(組)排水工程〔Φ400〕

362362182023010250000

200室外雨水管〔Φ500〕

251600

24001803.6.42322003.6.5DN150照明工程4511005506203.8.1

(組)3.8.2庭院燈(組)3.9.13.9.2

消防栓DN100(套)(組)電梯(臺)小品(組)小區(qū)大門電動計7830007830006880020300050150016202300156000013500001100000(畝)建設(shè)單位管理費(fèi)工程勘察費(fèi)工程設(shè)計費(fèi)前期工作費(fèi) 30 30用工程監(jiān)理費(fèi)

【2023】394號(二)(5)*%設(shè)部計價格6格【1999】1283格【2023】670格【2023】67067施工圖預(yù)算編制費(fèi)建設(shè)規(guī)費(fèi)(二)(5)×10％89招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)征收格【2023】三其次局部費(fèi)用合計預(yù)備費(fèi)用資建設(shè)期利息總投資(一+二)×8％四六七12-2序工程名稱序工程名稱建筑面積取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元費(fèi)用〔萬5建建筑物防雷裝置驗收號〔㎡〕/m2)元〕1市政公用設(shè)施配套費(fèi)302地方教育附加費(fèi)203施工噪聲排污費(fèi)14型墻體材料專項基金8費(fèi)6散裝水泥專項資金7余土調(diào)劑處置費(fèi)38白蟻防治費(fèi)29人防易地建設(shè)費(fèi)36合計12.1.4本工程建設(shè)期為3年，借款利率為%，建設(shè)期利息為萬元。資金籌措及使用打算1300021018工程總投資及資金來源表12-3單位：萬元1工程土地費(fèi)用合計2前期工程和其他費(fèi)用3建安工程費(fèi)4公共配套設(shè)施5根底設(shè)施6不行預(yù)見費(fèi)7治理費(fèi)用8經(jīng)營費(fèi)用9銷售費(fèi)用10財務(wù)費(fèi)用11工程總投資合計12其中：開發(fā)建設(shè)投資13期間費(fèi)用14工程建設(shè)期2141企業(yè)自籌3210182預(yù)售收入3銀行借款130004其他負(fù)債5來源合計6自籌比%第十三章效益分析效益分析根底數(shù)據(jù)1、工程總用地面積為畝〔59213.2m2〕，135470.1m256712.6m2，4228.57m2；共享大339.7m2；景觀廣場及硬化面17250.7m2，16597.8m2，913690及供電及照明工程、給排水工程、綠化工程等。3315%計算。5%3%、城市建設(shè)維7%；4%計征，印花稅按銷售額25%計算。效益估算銷售收入推想31335%,，35%,，30%；商鋪銷售期320%.，40%.，40%；335%,，35%,，30%；銷售價格按第三章第三節(jié)第三款(工程銷售價格設(shè)定)中的價格計算。本錢費(fèi)用萬元，利潤總額萬元，所得稅萬元，稅后利潤萬元。詳見銷售收入推想表。銷售稅金7%3%計算，土地為萬元，土地增值稅萬元。13-1單位：萬元序號1工程銷售收入多層洋房住宅合計l231.1.1銷售面積〔m2〕1.1.2單位售價〔元/m2〕450046351.1.31.2.1〔%〕商鋪銷售面積〔m2〕100%35%35%30%1.2.2單位售價〔元/m2〕1202312600132301.2.31.4.1〔%〕高層住宅銷售面積〔m2〕100%20%40%40%1.4.2單位售價〔元/m2〕500051501.4.3銷售比例〔%〕地下車庫100%35%35%30%1.4.1銷售面積〔m2〕1.4.2單位售價〔元/m2〕480049441.4.3銷售比例〔%〕100%35%35%30%2銷售稅金及附加營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加印花稅3土地增值稅財務(wù)評價13.3.1萬元，銷售費(fèi)用萬元。1、投資結(jié)轉(zhuǎn)本錢期內(nèi)投資結(jié)轉(zhuǎn)本錢總計萬元。2、治理費(fèi)用3、財務(wù)費(fèi)用4、銷售費(fèi)用總本錢費(fèi)用表13-2單位：萬元序號工程名稱合計經(jīng)營期1231按費(fèi)用劃分投資結(jié)轉(zhuǎn)本錢經(jīng)營費(fèi)用1.2.1治理費(fèi)用1.2.2銷售費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用2總本錢費(fèi)用13.3.2工程利潤1、工程總投資萬元2、利潤總額=總銷售收入－銷售稅費(fèi)－總本錢費(fèi)用3、總投資利稅率=〔利潤總額÷工程總投資〕×100%=〔÷〕×100%=%4、凈利潤=利潤總額－所得稅=－=萬元5、總投資利潤率=〔凈利潤÷工程總投資〕×100%=〔÷〕×100%=%6、盈虧平衡點(diǎn)：總投資P= ×100%銷售凈收入= ×100%= %13-3單位：萬元序號 項 目

經(jīng)營期第1年 第2年 第3年1經(jīng)營收入2總本錢費(fèi)用3經(jīng)營稅金及附加4土地增值稅5利潤總額6彌補(bǔ)以前年度虧損007應(yīng)納稅所得額8所得稅9稅后利潤盈余公積應(yīng)付利潤未安排利潤10累計盈余公積11累計未安排利潤投資利潤率：%投資利稅率:%資本金利潤率:%盈虧平衡點(diǎn):%盈利力氣分析工程財務(wù)現(xiàn)金流量表見以下各表：資本金現(xiàn)金流量表表13-4 單位：萬元序號序號項目計算期1現(xiàn)金流入經(jīng)營收入223其他流入現(xiàn)金流出工程自籌資金借款本金歸還借款利息支付土地增值稅所得稅凈現(xiàn)金流量13000%工程財務(wù)打算現(xiàn)金流量表表13-5 單序號項序號項目合計經(jīng)營期1231經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量現(xiàn)金流入1.1.1經(jīng)營收入1.1.2補(bǔ)貼收入01.1.3其他流入0現(xiàn)金流出1.2.1經(jīng)營費(fèi)用1.2.2經(jīng)營稅金及附加1.2.3土地增值稅1.2.4所得稅1.2.5其他流出02量現(xiàn)金流入0現(xiàn)金流出2.2.1建設(shè)開發(fā)本錢2.2.2其他流出0量現(xiàn)金流入3.1.1工程自籌資金投入3.1.2建設(shè)開發(fā)借款1300003.1.6其他流入-政府補(bǔ)助00現(xiàn)金流出3.2.1各種利息支出3.2.2歸還債務(wù)本金00130003.2.3應(yīng)付利潤3.2.4其他流出04凈現(xiàn)金流量5累計盈余資金3籌資活動凈現(xiàn)金流3籌資活動凈現(xiàn)金流序計算期序計算期項目合計號1231現(xiàn)金流入經(jīng)營收入補(bǔ)貼收入0回收固定資產(chǎn)余值0回收經(jīng)營資金02現(xiàn)金流出建設(shè)開發(fā)本錢經(jīng)營費(fèi)用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅3所得稅后凈現(xiàn)金流量4流量5所得稅前凈現(xiàn)金流量所得稅后所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%%財務(wù)凈現(xiàn)值(15%,萬元)6累計所得稅前凈現(xiàn)金6累計所得稅前凈現(xiàn)金流量1，利息備付率＞2。詳見資產(chǎn)負(fù)債表及借款還本付息表：13-7單位：萬元序號 項 目

計算期第1年 第2年 第3年1資產(chǎn)流淌資產(chǎn)總額001.1.1貨幣資金001.1.2其他流淌資金在建工程建設(shè)開發(fā)產(chǎn)品其他資產(chǎn)2負(fù)債及全部者權(quán)益負(fù)債1300