機器設備評估9-12課件

第三章 機器設備評估第二節(jié)成本法在機器設備評估中的運用評估值＝重置成本－有形損耗－功能性損耗－經(jīng)濟性損耗＝重置成本×綜合成新率

基本公式一、重置成本的測算（一）機器設備重置成本測算中應注意的問題P74（二）自制設備重置成本測算

1、成本構成制造成本、期間費用、合理利潤、設計費、安裝調(diào)試費等。2、自制設備重置成本測算主要采用核算法（1）重置核算法P76（2）綜合估價法

3、國產(chǎn)機組（成套）設備重置成本測算舉例P80（三）國產(chǎn)外購設備重置成本測算1、國產(chǎn)外購設備重置成本構成購買價、運雜費、基礎費、安裝調(diào)試費等。2、國產(chǎn)單臺（件）設備重置成本測算舉例P79（四）進口設備重置成本測算1、進口設備重置成本構成2、進口設備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進口設備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進口關稅+進口增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價值法。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關專家共同分析研究待評估設備和替代產(chǎn)品在技術性能上的差別及其對價格的影響，最后認為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%～90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設備在技術性能上優(yōu)于待評估設備，估測被評估設備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準日人民幣對英鎊的匯率為11.93∶1。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格＋銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調(diào)試費用包括在設備價格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。

FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣境外運雜費＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣保險費＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣CIF價格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內(nèi)運雜費＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評估設備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬元人民幣根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設備的重置成本計算過程如下：點美元對人民幣匯率為1∶8.3。從被評估機組進口合同中得知，進口設備主機原始價值75萬美元，進口條件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設施原始價值45萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機組的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬元人民幣)

例題4.某進口設備FOB價為12000000，關稅稅率為16％，增值稅率為17％，銀行財務費率為0.4％，公司代理費率為1％，國內(nèi)運雜費率為1％，安裝費率為0.6％，基礎費率1.7％。設備安裝需要2年時間，第一年投入30％的資金，第而年投入70％的資金，假設每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5％，試計算該設備的重置成本。（匯率1：8.3。國外海運費率5％。國外運輸保險費率0.4％）二、實體性貶值與成新率的測算1、設備的總使用年限和已使用年限2、設備的尚可使用年限1）綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設備）例P87加權更新成本＝已使用年限×更新成本（重置成本）2）運用修復費用法估算設備成新率（適于特定部件更換的設備）例：一臺數(shù)控折邊機，重置成本150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟使用壽命20年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用16.5萬元，其他部分工作正常，計算其貶值率。

三、功能性貶值及其測算

（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式1、超額投資成本。2、超額運營成本。（二）功能性貶值的測算1、超額投資成本＝復原重置成本－設備更新重置成本2、超額運營成本的測算步驟

（1）測算年超額運營成本（2）測算年凈超額運營成本（3）據(jù)設備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額

[例題]某一生產(chǎn)控制裝置擬進行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。（1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:36,000×(1—33%)＝24,120元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元（二）因收益減少導致的經(jīng)濟性貶值的測算[例題]被評估生產(chǎn)線年設計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設備設計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。經(jīng)濟性損耗額＝(150×10,000)×(1-33%)×(P/A,10%,3)＝1,005,000×2.4869＝2,499,335元五、運用成本法測算設備評估值舉例[例題]被評估設備購建于1994年，賬面價值為100,000元，1999年進行技術改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設備進行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設備價格上升率為10%；（2）該設備的月人工成本比其替代設備高1,000元；（3）被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術檢測，該設備尚可使用5年，在未來5年中，設備利用率能夠達到設計要求。根據(jù)上述條件，估測該設備的有關參數(shù)和評估值。

第三步：計算加權投資實際年限：8.82×50%＝4.41年

第一步：計算該設備的重置成本：第二步：計算加權投資名義年限：2,996,370÷339,900＝8.82年第四步：計算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%

第五