福建土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試試題

福建省土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件B：土地用途、容積率、建筑密度C：綠化、環(huán)境質(zhì)量D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)E：時(shí)間因素2、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為一等類(lèi)型。A.動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表B.調(diào)查表、整理表、分析表C.簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表D.時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表3、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的—進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。A.肥沃程度B.區(qū)位條件C.自然和經(jīng)濟(jì)屬性D.質(zhì)量4、用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，通過(guò)回歸系數(shù)的統(tǒng)計(jì)顯著性檢驗(yàn)，判斷因素對(duì)地價(jià)的影響程度的是。A：純收益B：總收益C：土地收益D：凈收益E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度5、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值稱(chēng)為。A：建筑物剩余價(jià)值B：建筑物殘值C：建筑材料剩余值D：建筑物報(bào)廢價(jià)值E：時(shí)間因素6、基于—的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A.會(huì)計(jì)分期B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.會(huì)計(jì)主體D.貨幣計(jì)量7、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)—審批。A.國(guó)務(wù)院報(bào)審批B.直轄市人民政府C.省、自治區(qū)人民政府D.上一級(jí)人民政府8、對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于.【2008年考試真題】A：填寫(xiě)統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：普查C：重點(diǎn)調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：土地9、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%已使用5年，用直線(xiàn)法計(jì)算的總折舊額為_(kāi)。1520元7600元8000元8444元10、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)?！?002年考試真題】人：中心地規(guī)模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度^中心地規(guī)模和居民收入水平口：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度E：時(shí)間因素11、按照，可將土地價(jià)格分為申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)。A：土地價(jià)格形成方式B：政府管理手段C：土地價(jià)格表示方法D：土地的存在形態(tài)E：合法性12、在土地定級(jí)中，某評(píng)價(jià)單元受到市級(jí)商服中心、區(qū)級(jí)商服中心影響，其中市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為15、10、20,區(qū)級(jí)商服中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為12、21,則其商服繁華度作用分值為_(kāi)。3345487813、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸—所有。A.原承租人B.承租人和第三人共有C.第三人D.原承租人和第三人協(xié)商14、土地總體規(guī)劃編制的依據(jù)中不包括_。A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B.國(guó)土整治規(guī)劃C.當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格情況D.資源環(huán)境保護(hù)的要求15、全國(guó)第二次土地調(diào)查不包括。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B：土地權(quán)屬調(diào)查C：土地條件調(diào)查D：土地等級(jí)調(diào)查E：35%?50%16、”統(tǒng)計(jì)表明，某年某月全國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為2315億元”。該指標(biāo)屬于__。A.總量指標(biāo)B.SF均指標(biāo)C.相對(duì)指標(biāo)D.變異指標(biāo)17、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。A：計(jì)算建筑密度B：估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用C：估算建筑成本D：確定土地最佳利用方式E：時(shí)間因素18、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%,為吸引三年期的儲(chǔ)戶(hù)，則其三年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：6.37%B：6.12%C：6.02%D：6%E：時(shí)間因素19、下列估價(jià)方法中，（）更適合于土地附著物的估價(jià)。A.殘余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益還原法20、地籍按功能可分為_(kāi)。A.初始地籍、日常地籍B.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍C.城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D.常規(guī)地籍、數(shù)字地籍21、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱(chēng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地，不包括_。A.農(nóng)村B.建制鎮(zhèn)C.工礦D.市、縣城22、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是。A：對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償B：對(duì)相同地類(lèi)的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償C：對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償D：對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償E：35%?50%23、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是的要求.【2002年考試真題】A：重要性原則B：謹(jǐn)慎性原則^客觀性原則D：實(shí)際成本原則E：土地24、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元/平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元/平方米.A：1635B：1650C：1785D：1799E：時(shí)間因素25、使用伸縮性小的透明材質(zhì)制成等間隔網(wǎng)板、平行線(xiàn)板，然后放在圖上適當(dāng)位置進(jìn)行土地面積量算的方法，叫。A：幾何要素法B：坐標(biāo)法C：求積儀法D：膜片法E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿(mǎn)足的要求.【2008年考試真題】人：目的性B：統(tǒng)一性C：可量性D：可比性E：預(yù)測(cè)性2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由或經(jīng)營(yíng)、管理。A：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B：村民委員會(huì)C：村民D：村民小組E：村民代表3、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，全國(guó)土地利用年度計(jì)劃下達(dá)到。A：省、自治區(qū)、直轄市B：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)C：計(jì)劃單列市D：市E：縣4、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有。A：凈利潤(rùn)B：提取盈余公積C：盈余公積補(bǔ)虧D：年初未分配利潤(rùn)E：資本公積轉(zhuǎn)增資5、某企業(yè)因?yàn)槿谫Y的需要，擬將其在集體土地上建設(shè)的廠房連同土地進(jìn)行抵押貸款，為此委托某評(píng)估公司進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，該評(píng)估公司經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查和分析，提出以下觀點(diǎn)，其中正確的為。A：由于屬于集體土地，根據(jù)法律規(guī)定不允許進(jìn)行抵押，因此必須先征用為國(guó)有土地再進(jìn)行評(píng)估B：由于屬于集體土地，應(yīng)該按照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》進(jìn)行評(píng)估C：應(yīng)該按照集體土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估D：可以先評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格，再剝離土地出讓金和征地管理費(fèi)等，得到評(píng)估對(duì)象價(jià)格E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元6、城市規(guī)劃的作用有。A：是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段B：是政策形成和實(shí)施的工具C：是城市合理布局、有序發(fā)展的保障D：是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控的手段E：促進(jìn)城市化7、行為稅的稅種主要有_。A.印花稅B.屠宰稅C.宴席稅D.增值稅E.調(diào)節(jié)稅8、以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.合同訂立B.合同生效C.登記D.批準(zhǔn)9、以下屬于其他輔助資料的是。八：歷史地價(jià)資料B：地籍圖C：市政管線(xiàn)圖D：土地交易資料E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料10、對(duì)權(quán)重確定的方法中的因素成對(duì)比較法描述不正確的是_。A.將因素兩兩之間都進(jìn)行比較B.某一因素權(quán)重有可能是零C.為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法D.可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)11、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目.【2006年考試真題】A：銷(xiāo)售貨物收入B：接受捐贈(zèng)收入C：預(yù)收款項(xiàng)D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入E：利息收入12、土地管理的目的是。A：維護(hù)土地公有制B：實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益D：?jiǎn)渭兗訌?qiáng)耕地保護(hù)E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制13、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是。A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃B：應(yīng)當(dāng)符合土地利用年度計(jì)劃C：堅(jiān)持合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)D：涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批E：涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批14、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案。A：城市總體規(guī)劃B：鎮(zhèn)總體規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：年度計(jì)劃以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃E：詳細(xì)規(guī)劃15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人提供.【2008年考試真題】A：房屋所有權(quán)證書(shū)B(niǎo)：住宅質(zhì)量保證書(shū)C：住宅使用說(shuō)明書(shū)D：土地使用權(quán)證書(shū)E：小區(qū)規(guī)劃圖16、土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批，下列需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括。A：省、自治區(qū)的土地利用總體規(guī)劃B：北京市土地利用總體規(guī)劃C：石家莊市土地利用總體規(guī)劃D：石家莊市BB縣土地利用總體規(guī)劃E：天津市土地利用總體規(guī)劃17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表是_。A.損益表B.生產(chǎn)預(yù)算表C.現(xiàn)金流量表D.資金來(lái)源及運(yùn)用表E.資產(chǎn)負(fù)債表18、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知（國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào)）規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時(shí)，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開(kāi)發(fā)投入成本，合理確定土地作價(jià)水平。人：平均取得成本B：無(wú)償取得成本C：有償取得成本D：經(jīng)濟(jì)成本E：開(kāi)發(fā)投入成本19、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)一年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同.收回發(fā)包的基本農(nóng)田。123420、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類(lèi)，即點(diǎn)、線(xiàn)狀分布形式和面狀分布形式的土地因素.下面因素中屬于面狀因素的是。A：文體設(shè)施B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C：自然條件D：綠地狀況E：土地21、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因下列—原因終止。土地滅失土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)C.國(guó)家依公共利益需要，依法定程序收回D.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿(mǎn)1年的E.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿(mǎn)2年的22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是.【2008年考試真題】A：流動(dòng)性強(qiáng)B：建設(shè)周期長(zhǎng)C：風(fēng)險(xiǎn)較大D：對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策較敏感E：投資額大23、敏感性分析的主要目的在于。A：找出敏感因素及其變化原因B：通過(guò)概率分析進(jìn)行不確定性分析C：分析不確定因素可能的變動(dòng)D：計(jì)算項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和標(biāo)準(zhǔn)差E：在一定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)下，選擇不敏感的投資方案24、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)，編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃B：產(chǎn)業(yè)政策C：土地利用總體規(guī)劃.土地利用年度計(jì)劃D：城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告25、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括。A：超過(guò)合同約定的期限滿(mǎn)一年未開(kāi)發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)B：超過(guò)合同約定的期限滿(mǎn)一年未開(kāi)發(fā)土地的，國(guó)有土