房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)300問(wèn)

實(shí)用文案實(shí)用文案標(biāo)準(zhǔn)文檔標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案標(biāo)準(zhǔn)文檔房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1、房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。2、地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。4、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。6、土地開(kāi)發(fā)：是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。7、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。8、征用土地：指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。9、土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。10、土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。12、地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。生地：不具備開(kāi)發(fā)條件的土地。熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開(kāi)發(fā)條件的土地。宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。宗地圖：是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。證書(shū)附圖：即房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。住房補(bǔ)貼：住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助。房屋的所有權(quán)：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房地產(chǎn)交易形式：主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。建筑物：是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地、每層樓梯、門窗基礎(chǔ)。構(gòu)筑物：是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。期房的介定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證（或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。預(yù)售合同：消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)簽定的銷售合同。現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。商品房預(yù)售：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。商品房現(xiàn)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。二手房：通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。安居房的種類：安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。低層住宅：低層住宅為1-3層的住宅。多層住宅：多層住宅為4-6層的住宅。小高層住宅：小高層住宅為7-11層的住宅。中高層住宅：中高層住宅為12-16層的住宅。高層住宅：16層以上為高層住宅。超高層建筑：總高度超過(guò)100米的建筑。商品房的結(jié)構(gòu)：指房屋主體所使用的施工工藝和用材。鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。鋼混結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。磚混結(jié)構(gòu)：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。開(kāi)間：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。進(jìn)深：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。凈高：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。占地面積：地塊的總面積。畝與平方的換算：1畝≈666.66㎡56、居住小區(qū)總用地：是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。住宅總用地：住宅用地面積的總和。公建總用地：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。建筑用地面積：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。道路面積：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。廣場(chǎng)面積：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。人均總占地面積（㎡/人）：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。人均住宅用地面積（㎡/人）：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)?？偨ㄖ娣e：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。住宅建筑面積：指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。套建筑面積：指一套房屋的整體面積。套建筑面積的構(gòu)成：套內(nèi)建筑面積＋套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e幢：是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。技術(shù)層：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。技術(shù)層計(jì)算：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層，其層高2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。躍層式住宅：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。閣樓：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。地上層數(shù)：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。地上層數(shù)的表示：地上層數(shù)用自然數(shù)表示。即1層2層。地下層數(shù)：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。地下層數(shù)的表示：地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。即－1層－2層。房屋總層數(shù)：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。哪些層不算在房屋總層數(shù)內(nèi)：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。挑廊：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有頂蓋的外走廊。門廊：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。門斗：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。檐廊：房屋檐下方兩端有支撐墻體無(wú)柱的通道。天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。曬臺(tái)：又稱露臺(tái)，指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。陽(yáng)臺(tái)：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。陽(yáng)臺(tái)的分類：封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。半封閉陽(yáng)臺(tái)：除圍護(hù)欄、墻以外沒(méi)有進(jìn)行圍閉的陽(yáng)臺(tái)。樓梯：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。100、屋頂樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。101、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。、設(shè)備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。、功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。連廊：連接兩幢房屋的走廊。連樓：連接兩幢房屋的樓房。過(guò)街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。圍護(hù)結(jié)構(gòu)：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用，如墻、欄桿等?；孛娣e：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。間距標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是樓高:間距＝1:1.2。日照標(biāo)準(zhǔn)：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。結(jié)構(gòu)面積：是指房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。市現(xiàn)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是144平方米以下適用1%的契稅稅率，144平方米以上適用2%的稅率。公用面積的分?jǐn)偅喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)?。套?nèi)建筑面積：套門內(nèi)范圍的建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。套內(nèi)使用面積的計(jì)算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。120、套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。123、陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算：封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。124、公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。125、容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。126、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。、人口毛密度：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。、平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。公共綠地面積計(jì)算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫(kù)、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。137、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用，此費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。規(guī)劃形態(tài)：是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)居住單元。一梯幾戶：是指一個(gè)單元里平層有幾戶的俗稱。房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。房型配比：指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。純辦公樓：是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。商場(chǎng)：是指規(guī)劃為對(duì)外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。雙拼別墅：二戶連體的別墅。獨(dú)棟別墅：?jiǎn)螛仟?dú)棟的別墅。159、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。錯(cuò)層式住宅：是指樓面高度不一致錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系的住宅。SHOPPINGMALL ：大型購(gòu)物廣場(chǎng)的英文名稱。共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。165、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。商品房驗(yàn)收合格：指的是單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。商品房綜合驗(yàn)收合格：指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格?？展模壕植棵媾c基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用。地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)?；A(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。停車場(chǎng)：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場(chǎng)地。場(chǎng)地。175、停車場(chǎng)面積計(jì)算：停車場(chǎng)面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算，自行車按每車位1.2平方米計(jì)算。176、商品房銷售面積（套建筑面積）：套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。177、商品房預(yù)售許可證：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū)，用以證明列入證書(shū)范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。178、契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向179、公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。公共維修基金的交納人：商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納。印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。居住用地使用年限：70年。商業(yè)用地使用年限：40年。工業(yè)用地使用年限：50年。綜合用地使用年限：50年。土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記：指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。房地產(chǎn)登記：即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。申請(qǐng)房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書(shū)。境外申請(qǐng)人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。在什么情況下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。預(yù)售面積：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；竣工面積：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積。商品房預(yù)售須符合哪些條件？：（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。哪些情況下預(yù)售房購(gòu)買者可以要求取消預(yù)售房合同：（1）房屋開(kāi)發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。202、五證：商品房“五證”分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》。203、國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。204、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。二書(shū)：《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》。、房地產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料：（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》；（2）委托書(shū)；（3）房地產(chǎn)證；（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。貸款期如遇利息調(diào)整如何處理：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的不做調(diào)整。對(duì)一年期以上貸款，于下一年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。211、銀行按揭：是指購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同、貸款行的活期存折、貸款申請(qǐng)書(shū)、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書(shū)、住房抵押承諾書(shū)。住房公積金：是指單位為其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。214、公積金貸款：公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心委托銀行向購(gòu)買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。215、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。2008年12月8日起，首次購(gòu)買普通自住房和改善型住房的客戶在請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)，可給予擔(dān)保服務(wù)費(fèi)減免40%的優(yōu)惠。216、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。蘇州政策參考：（無(wú)錫按我說(shuō)的，不懂問(wèn)我）蘇州市購(gòu)房入戶規(guī)定（戶口政策）：購(gòu)買市區(qū)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計(jì)納稅5萬(wàn)元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。放寬住房公積金貸款政策：住房公積金貸款最高額度由萬(wàn)元提高到萬(wàn)元，其中一人符合貸款條件的最高額度由20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元；降低住房公積金貸款首付比例，購(gòu)買90平方米以內(nèi)（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢復(fù)對(duì)購(gòu)、建住房的借款申請(qǐng)人申請(qǐng)第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。實(shí)行購(gòu)買商品住房契稅減半：對(duì)個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)（吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)，下同）商品住房可減半征收契稅蘇州市現(xiàn)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是144平方米以下適用1%的契稅稅率，144平方米以上適用2%的稅率。界定購(gòu)買第二套住房的對(duì)象：對(duì)一戶家庭中年滿18周歲子女購(gòu)買第二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。223、實(shí)行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半：對(duì)個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)商品住房后再出讓其原有市區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易可減半征收契稅。加大稅費(fèi)優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度：對(duì)出售自有住房，并在一年內(nèi)新購(gòu)住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個(gè)人所得稅納稅保證金，待其換購(gòu)住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。純企劃：由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來(lái)為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)。企劃代銷：簡(jiǎn)單地講，由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)給這個(gè)項(xiàng)目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場(chǎng)的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。包柜：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。、包銷：由代理公司來(lái)承擔(dān)廣告費(fèi)用的一種代理形式。、個(gè)案：指房地產(chǎn)項(xiàng)目。、開(kāi)盤：一個(gè)項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售。、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。、起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各單元或整個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。、均價(jià)：?jiǎn)卧蛘麄€(gè)項(xiàng)目總銷售額除以可銷售面積得出的價(jià)格。、基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米的基本價(jià)格。銷售價(jià)：以基價(jià)增減樓層和朝向差價(jià)后得出的價(jià)格?？們r(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出鳥(niǎo)瞰圖：從空中俯視的整個(gè)區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。墨線圖：?jiǎn)蝹€(gè)產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會(huì)標(biāo)明比例及尺寸。家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。地理位置圖：一種表明個(gè)案所處位置的平面表現(xiàn)圖。交通表現(xiàn)圖：一種表明個(gè)案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。生活機(jī)能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖。房型單片：印有單個(gè)房型或家配圖的單片印刷圖紙。樓書(shū)：對(duì)小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。261261、道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。262、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。263、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹(shù)立起來(lái)的巨大的廣告物。264、軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個(gè)案報(bào)導(dǎo)的廣告形式。265、硬廣告：以直覺(jué)的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說(shuō)企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。278278、主力面積：主力房型的面積。279279、去化：指?jìng)€(gè)案的銷售情況。280、利多：指?jìng)€(gè)案的優(yōu)點(diǎn)或主要賣點(diǎn)。281、利空：指?jìng)€(gè)案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)，也是個(gè)案的弱點(diǎn)。282、市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過(guò)程。283、市場(chǎng)調(diào)查包括哪幾項(xiàng)：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。284、環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。285、產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。286、價(jià)格分析：包括單價(jià)范圍、總價(jià)范圍、付款方式、折扣情況等。287、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等?？驮捶治觯喊▍^(qū)域劃分、客源層次、消費(fèi)意圖等。業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。綜合分析：包括優(yōu)勢(shì)分析、劣勢(shì)分析、綜合結(jié)論等。292、計(jì)算全部建筑面積有哪些：1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2、20米以上部位計(jì)算建筑面積。3）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2、20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計(jì)算面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2、20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在2、20米以上的部位，按外圍水平投影面積計(jì)算。6）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外