地源熱泵保養(yǎng)方案

金豪能源科技〔大連〕維保方案書(shū)202310月10目 錄(一) 金豪地源熱泵產(chǎn)品定期修理保養(yǎng)通知函 3(二) 中心空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的根本概念 4(三) 金豪中心空調(diào)維保推動(dòng)的背景 6(四) 地源熱泵機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容 7(五) 主要部件的保養(yǎng)方法及要領(lǐng) 10(六) 遠(yuǎn)程監(jiān)控收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 11(七)金豪地源熱泵空調(diào)運(yùn)行治理協(xié)議 12〔八〕完畢語(yǔ) 15(一)金豪地源熱泵機(jī)組定期修理保養(yǎng)通知函敬重的用戶：您好，感謝您始終以來(lái)對(duì)金豪地源熱泵產(chǎn)品的支持與厚愛(ài)！為使您的空調(diào)機(jī)組在使用的過(guò)程中保持穩(wěn)定,降低故障率，延長(zhǎng)機(jī)器使用壽命，降低運(yùn)行本錢(qián)，我公司特別推出設(shè)備有償維保效勞。針對(duì)貴方購(gòu)置金豪產(chǎn)品機(jī)組的使用狀況及治理需求，制定有償效勞方案，涉及全年的保養(yǎng)費(fèi)、材料費(fèi)等；簽約后，我單位在用戶需求的狀況下，24小時(shí)內(nèi)賜予響應(yīng)。具體內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注后續(xù)內(nèi)容。假設(shè)您對(duì)我們的有償維保內(nèi)容不滿足或有不明之處,需要進(jìn)一步溝通，請(qǐng)您與我們聯(lián)系。聯(lián)系人：聯(lián)系：傳 ：金豪企業(yè)運(yùn)行中心顧客效勞部20231010日(二)中心空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的根本概念1、維護(hù)保養(yǎng)的必要性中心空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行治理是現(xiàn)代企業(yè)設(shè)施治理的一個(gè)主要組成局部，中心空調(diào)系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著制造和維持舒適的或滿足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境重任，假設(shè)其運(yùn)行不好，不僅會(huì)造成空調(diào)效果不好還會(huì)消滅耗能大，設(shè)備故障多等問(wèn)題。在我國(guó)，民用建筑的中心空調(diào)系統(tǒng)主要有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和掌握系統(tǒng)組成，一般用于有大面積空調(diào)要求的場(chǎng)所，如寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、影劇院、會(huì)展中心大型商場(chǎng)、大型餐飲和消遣場(chǎng)所等。這些地方承受空調(diào)的主要目的是為了滿足人們對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中心空調(diào)系統(tǒng)的主要效勞對(duì)象是人，我們維保工作的首要任務(wù)是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境的要求。其次，我國(guó)的中心空調(diào)主要以電力驅(qū)動(dòng)為主，而且運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)，耗電量大。統(tǒng)計(jì)資料表明：中心空調(diào)的用電量一般占整個(gè)建筑業(yè)用電量的1/4~1/3，因此在滿足使用要求的前提下，降低中心空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用也是企業(yè)物業(yè)治理的一個(gè)主要任務(wù)，他既涉及到經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題，又包含專業(yè)技術(shù)問(wèn)題。第三，中心空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含設(shè)備品種多，管線長(zhǎng)自動(dòng)化程度高，其運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修都要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械、電工電子、自動(dòng)化掌握等多方面的學(xué)問(wèn)和技能。因此，要求運(yùn)行治理人員和修理保養(yǎng)人員必需具有肯定的專業(yè)學(xué)問(wèn)和專業(yè)技能，這樣才能管好他，用好他。否則，會(huì)使設(shè)備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短，不僅影響正常使用，還會(huì)增加企業(yè)非正常資金投入，從而加大運(yùn)行治理本錢(qián)。綜上所述，中心空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)有格外豐富的科學(xué)內(nèi)涵。由于對(duì)此生疏缺乏，往往致使治理工作存在很多疏漏和生疏的誤區(qū)。例如把自動(dòng)化程度高當(dāng)成簡(jiǎn)潔治理，不用維護(hù)保養(yǎng)；把滿足人的舒適性要求當(dāng)成是天熱有冷氣，天冷有暖氣就到達(dá)了要求；把系統(tǒng)能開(kāi)動(dòng)當(dāng)成工作正常等等。由于領(lǐng)導(dǎo)不重視，人員不專業(yè)，運(yùn)行不調(diào)整，使用不維護(hù)等現(xiàn)象普遍存在，從而造成中心空調(diào)存在以下問(wèn)題：①空調(diào)效果不抱負(fù)。即：冷熱效果有明顯下降；②運(yùn)行費(fèi)用高；③故障頻繁，常消滅跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；④設(shè)備使用壽命短；⑤系統(tǒng)運(yùn)行不正常，設(shè)備達(dá)不到最正確運(yùn)行效果。因此中心空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是格外有必要的。2、運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)的根本目標(biāo)對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，上至領(lǐng)導(dǎo)，下至員工，都要清楚圍繞中心空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行治理所做的一切工作，都是為了滿足使用要求，降低運(yùn)行本錢(qián)、延長(zhǎng)使用壽命這三個(gè)目標(biāo)。即以最經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用換取最高的綜合效能，實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。A、滿足使用要求，是系統(tǒng)運(yùn)行治理和修理保養(yǎng)的首要目標(biāo)；B、降低運(yùn)行本錢(qián)。除人工費(fèi)以外，運(yùn)行本錢(qián)主要包括能消耗和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，依據(jù)廠家要求準(zhǔn)時(shí)維護(hù)的機(jī)器年運(yùn)行費(fèi)用要降低10%-20%。例如：假設(shè)空調(diào)消耗功率為100KW，制冷季節(jié)為3個(gè)月，制熱季節(jié)4個(gè)月，每天平均運(yùn)行時(shí)間10個(gè)小時(shí)，一年運(yùn)行費(fèi)用為100KW×10小時(shí)/天×30天/月×7月/年=210000度/1.2元/用為25.2萬(wàn)元，可以降低運(yùn)行費(fèi)用2.5萬(wàn)-5萬(wàn)元/年。目前我國(guó)還普遍存在中心空調(diào)系統(tǒng)裝的起而用不起的現(xiàn)象，其根本緣由就是運(yùn)行費(fèi)用太高。中心空調(diào)系統(tǒng)根本放置不用，不能充分發(fā)揮其作用，反而加快了設(shè)備正常損壞的速度。因此運(yùn)行本錢(qián)是中心空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行治理維護(hù)保養(yǎng)的重要目標(biāo)。C二是設(shè)計(jì)、安裝、制造質(zhì)量；三是操作、保養(yǎng)、修理水平。因此準(zhǔn)確確定中心空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命比較困難。但是總的來(lái)講，管道系統(tǒng)、掌握系統(tǒng)以及末端裝置的使用壽命相對(duì)較短。由于其使用壽命的長(zhǎng)短關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，所以其直接影響到設(shè)備折舊年限和更資金的投入。因此使用壽命應(yīng)至少到達(dá)預(yù)期的使用年限，超過(guò)則更好。這樣可以使更資金晚投入，從而使整個(gè)經(jīng)營(yíng)本錢(qián)降低。資料統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)期維護(hù)保養(yǎng)的中心空調(diào)系統(tǒng)平均壽命要長(zhǎng)于不保養(yǎng)或保養(yǎng)不到位的機(jī)器2-5年。例如：空調(diào)消耗功率為100KW的中心空調(diào)工程初投資大約在100萬(wàn)元，在只進(jìn)展修理不維護(hù)保養(yǎng)的狀況下，使用壽命10年左右。平均每年折舊率為10萬(wàn)元。在經(jīng)過(guò)維護(hù)保養(yǎng)后，可以延長(zhǎng)使用壽命2-5年，相當(dāng)于節(jié)約20萬(wàn)到50萬(wàn)元設(shè)備費(fèi)用?？傮w計(jì)算，不準(zhǔn)時(shí)合理進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng)的中心空調(diào)系統(tǒng)可以使企業(yè)損失費(fèi)用40-100萬(wàn)元，其中不含尋常的修理備件費(fèi)用及人工費(fèi)?！踩辰鸷乐行目照{(diào)維保推動(dòng)的背景1、中心空調(diào)銷售現(xiàn)狀現(xiàn)在各個(gè)品牌的中心空調(diào)銷售市場(chǎng)都在不斷擴(kuò)大，已經(jīng)從省會(huì)城市滲透到地級(jí)城市和縣城，并且地級(jí)市和縣城馬上成為中心空調(diào)銷售的主戰(zhàn)場(chǎng)。由于中心空調(diào)的設(shè)計(jì)、安裝、修理和中心空調(diào)運(yùn)行效果與用戶要求存在或多或少的差距。因此廠家和安裝工程公司提高當(dāng)?shù)厥酆蠓?wù)人員的效勞力量，準(zhǔn)時(shí)解決前期的遺留問(wèn)題，對(duì)前期的工程中的缺陷進(jìn)展準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)救是提高品牌信譽(yù)度的一種良好措施。金豪中心空調(diào)售后效勞團(tuán)隊(duì)在中心空調(diào)銷售前已經(jīng)推測(cè)到市場(chǎng)快速擴(kuò)大帶來(lái)的一系列問(wèn)題，因此建議用戶與金豪售后網(wǎng)點(diǎn)簽訂安裝合同，在各個(gè)工程的施工過(guò)程中幫助用戶嚴(yán)格把關(guān)，削減了工程問(wèn)題的產(chǎn)生。但是也有很多用戶跟安裝技術(shù)不達(dá)標(biāo)的安裝工程公司簽訂了安裝合同，在工程安裝上仍舊遺留了問(wèn)題，需要準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展整改。2、維保推動(dòng)是金豪效勞的根本要求金豪的效勞之所以能得到用戶確實(shí)定，是金豪確確實(shí)鑿為用戶著想，為用戶省心，省事又省錢(qián)。由于中心空調(diào)工程投資較大，運(yùn)行費(fèi)用較高，金豪中心空調(diào)的售后效勞是金豪產(chǎn)品售后效勞的一局部，更應(yīng)當(dāng)為用戶算好每一筆賬，使寬闊用戶在享受中心空調(diào)良好的效果也盡量3、自己的產(chǎn)品維保更便捷金豪人最了解金豪自己的產(chǎn)品。無(wú)論在設(shè)計(jì)、安裝、修理、維護(hù)保養(yǎng)金豪產(chǎn)品都有自己的標(biāo)準(zhǔn)。很多備件是金豪自己研發(fā)的專利產(chǎn)品，是在市場(chǎng)上無(wú)法購(gòu)置的，因此由金豪中心空調(diào)售后來(lái)做自己產(chǎn)品的維保能夠百分百保證全部備件均為金豪廠家直接供貨，決不消滅備件和設(shè)備不符的現(xiàn)象，這種維保更有效，更便捷。4、維保形式敏捷多樣方式：包保養(yǎng)費(fèi)，依據(jù)工程總價(jià)計(jì)算；工程總價(jià)在人民幣50萬(wàn)元以下依據(jù)工程總價(jià)1.5%計(jì)算，工程總價(jià)在人民幣50萬(wàn)元以上依據(jù)工程總價(jià)1.8%計(jì)算。主機(jī)保養(yǎng)內(nèi)容：

〔四〕地源熱泵機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容 保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 備注螺桿機(jī)：排氣壓力：14.5—15KG；吸氣壓力：4—5KG1壓力表 模塊機(jī)：排氣壓力：18—19KG；吸氣壓力：4—4.5KG

標(biāo)準(zhǔn)工況標(biāo)準(zhǔn)工況檢查膨脹閥及感溫棒、平衡管

檢查焊接處是否有油跡檢查壓縮機(jī)及系統(tǒng)角閥是否密封良檢查密封處是否有油跡好檢查電磁閥、單向閥是否密封良好無(wú)油跡檢查系統(tǒng)冷媒和記錄冷凍冷卻水溫檢查并記錄運(yùn)行參數(shù)度及壓力檢查各點(diǎn)溫度，壓力進(jìn)展分析

依據(jù)各參數(shù)分析機(jī)組運(yùn)行工況〔不檢查視液鏡的顏色是否變紅含材料費(fèi)〕檢查壓縮機(jī)排氣溫度是否過(guò)高 螺桿機(jī)：排氣溫度：90—110℃；模標(biāo)準(zhǔn)工況檢查低壓回氣的溫度是否太低 檢查壓縮機(jī)油加熱器是否正常工作停機(jī)時(shí)油加熱處有溫?zé)岣杏X(jué)檢查各螺絲連接點(diǎn)及焊點(diǎn)是否泄漏無(wú)油跡檢查機(jī)器運(yùn)行電壓電流是否正常 電壓：380V±10%檢查壓縮機(jī)高壓溫度電機(jī)溫度保護(hù)到達(dá)額定溫度開(kāi)關(guān)有動(dòng)作器工作是否正常檢查主接觸器輔接觸器及過(guò)寵保護(hù)檢查動(dòng)作是否正常是否良好檢查全部接觸器設(shè)定值檢查全部電機(jī)之絕緣值

符合壓縮機(jī)運(yùn)行要求2M歐姆必需符合機(jī)組的運(yùn)行要求開(kāi)關(guān)設(shè)定值及動(dòng)作值1818檢查防凍及防熱開(kāi)關(guān)設(shè)定并檢查感溫棒是否插好溫度掌握器是否動(dòng)作敏捷檢查配電箱散熱風(fēng)扇是否工作正常溫度過(guò)高時(shí)散熱風(fēng)扇開(kāi)啟檢查延時(shí)繼電器是否動(dòng)作，延時(shí)是否延時(shí)繼電器動(dòng)作敏捷、延時(shí)準(zhǔn)確準(zhǔn)確檢查電腦板接線是否結(jié)實(shí)，連接線是接觸良好否破損老化檢查電腦板內(nèi)部全部設(shè)定值是否符依據(jù)用戶使用要求設(shè)定合運(yùn)行工況檢查上緊配電箱內(nèi)全部螺絲 螺絲必需緊固檢查開(kāi)機(jī)及停機(jī)狀態(tài)下冷凍油油量必需在1/4以上25檢查油是否太臟或有雜質(zhì)顏色是否變色26檢查壓縮機(jī)加卸載動(dòng)作是否正常能正常上載、卸載27檢查冷凍油油溫是否正常有溫?zé)岣杏X(jué)2、水系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容：序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)備注進(jìn)出水壓力檢查流量開(kāi)關(guān)檢查補(bǔ)水水箱清洗水過(guò)濾清洗系統(tǒng)排氣自動(dòng)排氣閥檢查冷凝水管檢查、坡度排水量送回風(fēng)箱外觀檢查、調(diào)整水管、風(fēng)管保溫檢查各種閥門(mén)檢查支架防腐除銹、油漆系統(tǒng)排水閥門(mén)檢查檢查進(jìn)出水壓差檢查流量開(kāi)關(guān)動(dòng)作敏捷檢查補(bǔ)水水箱是否清潔運(yùn)行水壓穩(wěn)定是否正常排氣排水順暢保溫?zé)o破損保溫?zé)o破損檢查閥門(mén)無(wú)泄漏檢查支架無(wú)銹跡開(kāi)關(guān)敏捷3、末端保養(yǎng)內(nèi)容：序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)清洗過(guò)濾網(wǎng)、中效過(guò)濾檢查更換檢查冷凝水排水和U型管、檢查4調(diào)整保證排水正常4調(diào)整保證排水正常皮帶輪檢查，更換皮帶、調(diào)整皮帶無(wú)破損5電器檢查對(duì)地絕緣〉2M歐姆6電機(jī)絕緣值、電壓檢查電壓：380±10%V7接水盤(pán)清洗是否清潔

保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 備注目測(cè)無(wú)灰塵檢查無(wú)破損、無(wú)灰塵排水順暢8動(dòng)檢查風(fēng)機(jī)進(jìn)出水壓表檢查

軸承無(wú)特別聲音，馬達(dá)座緊固檢查閥門(mén)是否全開(kāi)動(dòng)作敏捷清洗進(jìn)水過(guò)濾器鎖緊風(fēng)機(jī)固定螺絲表冷器清洗加濕器檢查、調(diào)整風(fēng)機(jī)外表清潔、根底防腐油漆葉輪清潔風(fēng)機(jī)內(nèi)部保溫檢查風(fēng)系統(tǒng)出風(fēng)口風(fēng)量調(diào)整風(fēng)系統(tǒng)調(diào)整閥防火閥檢查

過(guò)濾器無(wú)異物螺絲不松動(dòng)無(wú)灰塵、無(wú)異物加濕量是否到達(dá)要求無(wú)銹跡無(wú)灰塵、無(wú)異物檢查保溫?zé)o破損依據(jù)風(fēng)量平衡調(diào)整檢查動(dòng)作是否正?！参濉持饕考谋ｐB(yǎng)方法要領(lǐng)每半年的保養(yǎng)NO.工程方法要領(lǐng)1查閱記錄(30′～60′)查閱機(jī)組運(yùn)行、故障及能源消耗記錄詢問(wèn)并分析用戶能源消耗狀況，向用戶領(lǐng)導(dǎo)提出降耗建議2運(yùn)行觀看查閱冷卻水水質(zhì)化驗(yàn)記錄，如達(dá)不到要求，催促改進(jìn)檢查機(jī)組各部件的運(yùn)行狀況3(60′～120′)設(shè)備配電柜及主檢查有無(wú)引發(fā)故障停機(jī)的隱患檢查柜內(nèi)各元器件發(fā)熱及老化狀況機(jī)掌握柜內(nèi)部檢檢查掌握柜冷卻風(fēng)扇是否正常，風(fēng)扇過(guò)濾網(wǎng)除塵查(60′～90′)驅(qū)動(dòng)器、軟啟動(dòng)器、過(guò)載保護(hù)器工作是否正常，操作屏顯示是否完整檢查電線、電纜及繼電器連接頭結(jié)實(shí)程度，去除散熱器灰塵4水泵維護(hù)檢查并確認(rèn)四周溫度在允許范圍5～32℃以內(nèi)，通風(fēng)良好檢查運(yùn)行噪音及振動(dòng)，水泵根底有無(wú)松動(dòng)(60′～120′)檢查系統(tǒng)管道是否滿水，軸密封等是否漏水正常，觀看進(jìn)/出口壓力差并校對(duì)壓力表檢查掌握是否符合要求、流量是否滿足要求，電機(jī)電流不得超過(guò)電機(jī)額定電流檢查電機(jī)溫升及泵有無(wú)汽蝕、異響檢查油漆有無(wú)脫落，如脫落則補(bǔ)漆檢查潤(rùn)滑油油面、油溫、油質(zhì)、油乳化、油無(wú)雜質(zhì)，必要時(shí)添加或更換潤(rùn)滑油檢查電機(jī)接線端子及接線牢靠性，接地電阻≤10Ω、對(duì)地絕緣電阻≥0.5MΩ5環(huán)境溫度可能低于0℃時(shí)，添加防凍液或停用時(shí)放掉泵體內(nèi)的水檢查管道連接處及閥門(mén)密封是否有無(wú)漏水檢查檢查保溫、保冷或油漆有無(wú)缺損，支撐是否結(jié)實(shí)(60′～360′)檢查閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否敏捷，開(kāi)度是否適宜清理管道、閥門(mén)、風(fēng)盤(pán)過(guò)濾器及附件上的臟污6水器的清理(30′～60′)排盡水，清理濾網(wǎng)和箱內(nèi)雜物(機(jī)組調(diào)試運(yùn)行一周后應(yīng)清理一次)NO.工程方法要領(lǐng)7末端檢查風(fēng)量、風(fēng)速，感受空調(diào)效果(60′～640′)清理空氣過(guò)濾網(wǎng)，清洗凈化器外表除塵，清潔噴洗盤(pán)管8 補(bǔ)水水箱(30′～60′)

清洗分散水盤(pán)檢查自動(dòng)補(bǔ)水閥、信號(hào)管、溢流管、排污閥及保溫是否正常清洗，除銹補(bǔ)漆〔六〕工程工程單位數(shù)量單價(jià)〔元〕11200備注攝像頭個(gè)主機(jī)套215600——58005800——網(wǎng)絡(luò)域名項(xiàng)120232023按年收費(fèi)人工及輔材項(xiàng)130003000費(fèi)用已實(shí)際狀況為準(zhǔn)小計(jì)——————22023——稅金——————2200——總計(jì)——————24200——遠(yuǎn)程監(jiān)控便于溝通探討，依據(jù)客戶的需求24小時(shí)為客戶供給緊急的在線修理效勞，如2遠(yuǎn)程監(jiān)控費(fèi)用：〔七〕空調(diào)運(yùn)行治理協(xié)議托管方〔以下簡(jiǎn)稱甲方)：〔以下簡(jiǎn)稱乙方義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。為保證 地源熱泵系統(tǒng)的正常運(yùn)行使用，保障客戶權(quán)益甲方托付乙方擔(dān)當(dāng) 熱泵系統(tǒng)的運(yùn)行治理工作。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義“地源熱泵系統(tǒng)”指 產(chǎn)的地源熱泵空調(diào)機(jī)組及相關(guān)的機(jī)房設(shè)備?！膊缓笮凸ぞ咴O(shè)備的供給〕效勞。二、雙方責(zé)任〔一〕甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)此空調(diào)系統(tǒng)的正常供電、供水。2、甲方負(fù)責(zé)乙方同使用人及其它物管部門(mén)的關(guān)系協(xié)調(diào)?！捕臣追搅x務(wù)110平方以上的工作休息室。2、甲方應(yīng)向乙方供給一局部機(jī)線路?！踩臣追綑?quán)利1、甲方有權(quán)利要求乙方按協(xié)議規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展空調(diào)機(jī)組的運(yùn)行治理。2、甲方有權(quán)利對(duì)乙方工作提出可行性意見(jiàn)。3、甲方有權(quán)利對(duì)乙方運(yùn)行安全進(jìn)展監(jiān)視治理?！菜摹骋曳截?zé)任1、乙方需完全依據(jù)要求進(jìn)展運(yùn)行治理。2、乙方有責(zé)任保證系統(tǒng)在最低運(yùn)行本錢(qián)下運(yùn)行。3、