7月份杭州區(qū)樓盤調(diào)研

●7月杭州市場調(diào)研□據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份杭城原計(jì)劃開盤的樓盤有近50個，到目前，僅20個樓盤如期開盤，半數(shù)都不到，其中主城區(qū)僅占9席。8月即將開盤的項(xiàng)目相比前幾月有所減少，可以明顯看到諸多老盤放緩了推盤腳步，但其中首發(fā)的新盤占了近半，或許新盤的推出能給略顯低迷的市場帶來一些活力。

杭州7月份共計(jì)20個項(xiàng)目新開盤。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，新開盤的僅中外公寓銷售率超5成，西溪蝶園銷售率為44%，愛丁郡銷售率為29%，其余新樓盤銷售率在10%及以下?！癖驹轮鞒菂^(qū)共有37個樓盤有預(yù)定，其中，中外公寓以211套的預(yù)定量奪得7月預(yù)定冠軍，寰宇天下以166套的預(yù)定量位居第二位,東方福邸預(yù)定183套，排在第三位，其余樓盤預(yù)定量均在100套以下。另外，37個預(yù)定樓盤中，有21個樓盤預(yù)定量在10套以下，占預(yù)定個數(shù)一半多。2011年主城區(qū)七月“預(yù)定套數(shù)前十”

●而在成交量中以單個樓盤計(jì)算，中外公寓成交量為179套，奪得7月成交冠軍，第二名時代山成交110套，其余樓盤成交量均在90套以下。2011年主城區(qū)七月“銷售套數(shù)前十”

2011年主城區(qū)七月“銷售金額排行”2011年主城區(qū)1-6月“銷售套數(shù)前十”2011年主城區(qū)1-6月“銷售金額排行”前7個月每月商品房成交、預(yù)定量及銷售均價走勢圖近7個月主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)房)預(yù)定成交走勢圖7月份商品房每日預(yù)定成交態(tài)勢圖商品房預(yù)定走勢圖商品房成交走勢圖從上圖可以看出，7月杭城商品房成交主要集中在下沙區(qū)，江干區(qū)，濱江區(qū)和西湖區(qū)。另外，拱墅區(qū)成交108套，占總成交的7%，下城區(qū)，之江區(qū)和上城區(qū)成交均未過百，最低的上城區(qū)成交只有12套。而對比近五年7月份主城區(qū)商品房成交量于均價均為近五年最低。7月杭州主城各城區(qū)商品房成交量城區(qū)分布近五年杭州主城區(qū)7月份商品房成交于均價走勢圖(備注：由于透明售房網(wǎng)原因2011年5、6月、7月商品房成交均價無法統(tǒng)計(jì))近五年成交套數(shù)近五年成交均價▼7月主城區(qū)總庫存和住宅庫存再創(chuàng)兩年來新高，據(jù)統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)總庫存7月最高為7月17日的29999套，幾乎突破3萬套大關(guān)，住宅庫存最高為7月30日的18738套，均打破了6月30日總庫存29371套，住宅庫存18065套的記錄。

▼7月主城區(qū)商品房共預(yù)定1017套，同比去年7月下降15%，環(huán)比今年7月下降23%,而杭州主城區(qū)商品房共成交1648套，同比去年7月下降31%，環(huán)比今年6月也有所下降，降幅為30%，預(yù)定量與成交量均位列今年前7個月第四名。7月份主城區(qū)住宅可銷態(tài)勢7月份主城區(qū)可售套數(shù)杭州市區(qū)八城區(qū)商品房可售房源表

□在樓市調(diào)控持續(xù)的2011年，房地產(chǎn)上市企業(yè)上半年銷售情況備受關(guān)注。在政策持續(xù)收緊的背景下，上半年樓市成交量出現(xiàn)明顯下降，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示，下半年杭城近70個新盤入市，住宅新增供應(yīng)量將突破5萬套大關(guān)。加上上半年“庫存化”所剩下來的18731套存量，杭州存量房毫無疑問登上了歷史高位，而屢創(chuàng)新高的存量房、出貨極慢的去化率、回籠資金迫在眉睫的開發(fā)商，還有坐觀價跌的購房者，很明顯，市場的天平已經(jīng)向買方市場傾斜。謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH內(nèi)容總結(jié)●7月杭州市場調(diào)研。8月即將開盤的項(xiàng)目相比前幾月有所減少，可以明顯看到諸多老盤放緩了推盤腳步，但其中首發(fā)的新盤占了近半，或許新盤的推出能給略顯低迷的市場帶來一些活力。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，新開盤的僅中外公寓銷售率超5成，西溪蝶園銷售率為44%，愛丁郡銷售率為29%，其余新樓盤銷售率在10%及以下。從上圖可以看出，7月杭城商品房成交主要集中在下沙區(qū)，江干區(qū)，濱江區(qū)和西湖區(qū)。而對比近五年7月份主城區(qū)商品房成交量于均價均為近五年最低。7月杭州主城各城區(qū)商品房成交量城區(qū)分布。(備注：由于透明售房網(wǎng)原因2011年5、6