2015年下半年福建房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)等級(jí)考試試卷

2015年下半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)等級(jí)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價(jià)為5000元/m2,首付款為房價(jià)的30%，其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付。已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為一元。1002.451012.451027.421037.452、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是。A：高層建筑地價(jià)分?jǐn)侭：房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、以下公式為報(bào)酬資本化最一般的公式的是。A：B：C：D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的。A：20%B：30%C：40%D：50%E：借款合同5、以下說法不正確的是_。A.估價(jià)目的不同，估價(jià)的依據(jù)可能不同B.雖然估價(jià)目的不同，但估價(jià)中都應(yīng)采用公開市場價(jià)值C.估價(jià)目的不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取可能不同D.估價(jià)目的不同，估價(jià)選用的方法也可能不同6、某幢大廈的房地總價(jià)值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價(jià)值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價(jià)值為500萬元。按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算甲、乙兩公司占有的土地份額為（）。20%10%30%40%7、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以—進(jìn)行估價(jià)。A.保持現(xiàn)狀前提B.裝修改造前提C.轉(zhuǎn)換用途前提D.重新利用前提8、路線價(jià)法主要適用于兩側(cè)土地的估價(jià)。A：城市街道B：城市主干道C：城市商業(yè)街道D：城市高速公路E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)—的價(jià)格。A.開發(fā)成本B.權(quán)益C.物質(zhì)實(shí)體D.B和C10、教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的。A：1%B：3%C：5%D：7%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。A：最佳區(qū)位B：最佳規(guī)模C：最佳用途D：最佳集約度E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括。A：估價(jià)方法選用恰當(dāng)B：估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分C：計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤D：各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括。A：土地利用系數(shù)B：廠房展開面積C：廠房有效面積與建筑面積比D：單位面積造價(jià)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、廉租住房租金由構(gòu)成。A：維修費(fèi)和管理費(fèi)B：維修費(fèi)和利潤C(jī)：維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤D：維修費(fèi)、利潤和稅金E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為=1500+60i，該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長潛力相比。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)C：該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同D：該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門C：A市房屋拆遷管理部門D：A市人民政府E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、w省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收A市B縣集體土地30公頃，.為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由批準(zhǔn)。A：國務(wù)院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B縣人民政府E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的。A：配套設(shè)施建設(shè)的限制B：房地產(chǎn)使用管制C：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為—四個(gè)階段。A.投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C.決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售20、若某國家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000q-0.8y,則該國此時(shí)的引致消費(fèi)是_（公式中C表示消費(fèi)，y表示收入）。0.80.8y10001000+0.8y21、按照最新政策，房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年。123522、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對(duì)于需求分析中的—是第一步。A.需求影響因素分析B.吸納率分析C.需求預(yù)測(cè)分析D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求23、—是估價(jià)對(duì)象自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)間。A.收益期限B.收益時(shí)點(diǎn)C.估價(jià)終點(diǎn)D.估價(jià)范圍24、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人_,并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。A.選擇拆遷安置的地點(diǎn)B.拆遷安置C.對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，做好勘察記錄D.確定房屋重置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)25、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90X104m2,2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30X104m2,2003年竣工的房屋建筑面積為80X104m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。0.5年1.5年2年3年二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是定價(jià)法。人：目標(biāo)B：價(jià)值C：挑戰(zhàn)D：成本加成E：借款合同2、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2,建筑面積100m2,首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%,則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。A.2290.912326.412344.162308.663、是現(xiàn)代保險(xiǎn)事業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的科學(xué)基礎(chǔ)。A：大數(shù)法則B：大數(shù)定律C：小數(shù)法則D：小數(shù)定律E：概率論4、下列屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。A：權(quán)利人法定名稱變更B：房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變C：房屋門牌號(hào)碼改變D：買賣房屋E：改建或添建而使房屋面積增加5、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。人：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的B：要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的C：要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D：要求查詢的事項(xiàng)不存在的E：要求查詢的資料不存在的6、影響債券利率高低的因素主要有。A：發(fā)行者的信用級(jí)別B：資本市場資金供求關(guān)系C：債券償還期限D(zhuǎn)：利率計(jì)算方式E：債券發(fā)行方式7、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的為_。A.直線趨勢(shì)法B.指數(shù)曲線趨勢(shì)法C.二次拋物線趨勢(shì)法D.指數(shù)修勻法8、利率分為等類型。A：基礎(chǔ)利率B：結(jié)算利率C：同業(yè)拆放利率D：存款利率E：貸款利率9、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有。A：國有土地使用證B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程施工許可證E：商品房預(yù)售許可證10、當(dāng)項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是。A：盈虧平衡分析B：市場風(fēng)險(xiǎn)分析C：安全風(fēng)險(xiǎn)分析口：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析E：借款合同11、下列不屬于投資特性的是。A：投資是一種經(jīng)濟(jì)行為B：投資具有時(shí)間性C：投資的目的在于獲取收益D：投資具有穩(wěn)定性E：借款合同12、當(dāng)成本法求得的價(jià)值大大高于市場法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說明_。A.房地產(chǎn)市場存在著泡沫B.房地產(chǎn)市場不景氣C.房地產(chǎn)市場很繁榮D.房地產(chǎn)市場不存在泡沫13、房地產(chǎn)是指土地建筑物及其他地上定著物，是—的結(jié)合體。A.設(shè)備B.實(shí)物C.權(quán)益D.區(qū)地E.環(huán)境14、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括。A：調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況B：選擇最佳的開發(fā)利用方式C：估計(jì)開發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)經(jīng)營期D：估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)E：進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值15、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則是_。A.珍惜耕地，合理利用土地的原則B.無償使用土地的原則C.保證國家建設(shè)用地的原則D.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則E.依法征地的原則16、收益法中的運(yùn)營費(fèi)用包括_。A.所得稅B.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用C.電梯、空調(diào)等的折舊費(fèi)D.建筑物的折舊費(fèi)17、衡量房地產(chǎn)泡沫常用的指標(biāo)有。A：房價(jià)收入比B：租金售價(jià)比C：實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格之比D：房地產(chǎn)供求比E：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)與居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)之比18、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有。（2004年試題）A：保證保險(xiǎn)B：外匯變動(dòng)保險(xiǎn)C：信用保險(xiǎn)D：健康保險(xiǎn)E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)19、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的等因素，用房地產(chǎn)市場評(píng)估的辦法確定。A：實(shí)物B：地點(diǎn)C：區(qū)位D：用途E：建筑面積20、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為_。0.910.921.091.1021、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的_。A.變動(dòng)費(fèi)用B.固定費(fèi)用C.材料費(fèi)用D.人工費(fèi)用22、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是_。A.農(nóng)業(yè)用地B.工業(yè)用地C.建設(shè)用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地23、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德行為的有。A：某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估B：某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)專家提供幫助C：某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查D：估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)E：某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)