哈爾濱百盛租賃合同

PAGEPAGE43哈爾濱百盛百貨租賃合同哈爾濱萬達商業(yè)廣場有限公司與百盛商業(yè)發(fā)展有限公司關于哈爾濱萬達商業(yè)廣場的__________________________________________租賃合同__________________________________________二○○四年八月二十四日

租賃合同目錄第一條租賃場所情況第二條租賃用途第三條租賃期限第四條進場裝修第五條租賃場所的設計變更方案及乙方裝修方案第六條租金及租金繳納第七條物業(yè)管理費第八條履約保證金第九條其他費用的承擔及繳納第十條延遲責任第十一條物業(yè)管理第十二條其他場所的提供第十三條甲方的責任與義務第十四條乙方的責任與義務第十五條新增資產(chǎn)的所有權(quán)第十六條投保責任第十七條租賃場所的再租賃或轉(zhuǎn)租第十八條租賃場所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的概括轉(zhuǎn)讓及他項權(quán)利的設定第十九條違約責任第二十條租賃場所的交還第二十一條不可抗力第二十二條合同糾紛的解決第二十三條合同的簽署及生效第二十四條其他

本租賃合同（以下稱“合同”）由下述雙方于2004年8月24日在中華人民共和國北京市簽訂：出租方 ：（以下簡稱甲方）注冊地址 ：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話：傳真：承租方 ：（以下簡稱乙方）注冊地址 ：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：通訊地址 ：聯(lián)系電話 ：傳真 ：甲方是位于哈爾濱市中央大街哈爾濱萬達商業(yè)廣場（以下簡稱“商業(yè)廣場”）的房屋所有權(quán)人。甲方同意將“商業(yè)廣場”中地下一層至地上六層物業(yè)（附件一平面總圖所示為百盛百貨）（以下簡稱“租賃場所”）租賃給乙方使用，乙方同意承租該租賃場所。甲乙雙方為明確各自的權(quán)利、義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關事宜達成本合同，以資共同遵守。 租賃場所情況（一）租賃場所地址：哈爾濱市中央大街的萬達商業(yè)廣場內(nèi)。（二）租賃場所位置和面積1．租賃場所（包括地上和地下部分，含承租方專用設備用房面積，地下部分不含停車場部分）的建筑面積為計算租金和物業(yè)管理費的依據(jù)。租賃場所內(nèi)總建筑面積為平方米，各層建筑面積（附件一各層建筑平面圖陰影部分）明細如下：地下一層：建筑面積平方米；地上一層：建筑面積平方米；地上二層：建筑面積平方米；地上三層：建筑面積平方米；地上四層：建筑面積平方米；地上五層：建筑面積平方米；地上六層：建筑面積平方米。2．以上約定面積為甲方暫測面積，最終面積以政府有關部門按照國家或地方的相關規(guī)定進行實際測定的面積（以下簡稱“實測面積”）為準。“實測面積”即為本合同所述租金和物業(yè)管理費收取的計算依據(jù)。如乙方對測量結(jié)果有異議，乙方有權(quán)向相關部門要求重新測量，但相關部門正式修改實測面積結(jié)果前，乙方仍應按照“實測面積”繳納租金和物業(yè)管理費。（三）租賃場所之國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、租賃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、相關文件提供時間表、租賃場所平面總圖和各層建筑平面圖（見本合同附件一）。其中租賃場所平面總圖和各層建筑平面圖由甲乙雙方共同蓋章確認。以上各文件的詳細提供時間見附件一。（四）乙方專用設備及共用設備：1．甲方向乙方交付的乙方《單獨使用的設備設施清單》（附件二）；2．甲方提供的乙方與甲方及“商業(yè)廣場”其他承租方《共同使用的設備設施清單》（附件三）。附件二和附件三在本合同簽署時不能提供的，甲方須于乙方開業(yè)前完成工程整體竣工驗收的同時向乙方提供，甲乙雙方于乙方收到前述清單后五日內(nèi)對前述設備設施進行驗收確認。（五）本合同所述租賃場所包括附件二、附件三所述設備設施和本合同第十二條所述其他場所。租賃用途乙方將在租賃場所統(tǒng)一以“百盛”、“PARKSON”名稱、品牌對外營業(yè)，從事百貨（含珠寶、黃金、首飾、電腦、手機等）經(jīng)營（為主）、餐飲、娛樂、酒吧、咖啡、茶室、中西糕點、攝影、彩印彩擴、美容美發(fā)、婚禮服務、店內(nèi)附屬超市、保齡球、健身房、彈子房及商務活動中心等服務項目在內(nèi)（但不得包括電影院）的經(jīng)營及設置辦公室、倉庫。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途。乙方經(jīng)營的業(yè)態(tài)不得與乙方租賃場所所在的甲方“商業(yè)廣場”的其他主力店業(yè)態(tài)發(fā)生沖突。甲方“商業(yè)廣場”的其他主力店業(yè)態(tài)包括：家電數(shù)碼廣場、家俱與家居、沃爾瑪、影院、健身俱樂部?！皹I(yè)態(tài)發(fā)生沖突”是指承租乙方部分租賃場所經(jīng)營的第三方在租賃場所內(nèi)從事的具有獨立品牌并須在租賃場所外立面懸掛其店招的業(yè)態(tài)與前述主力店業(yè)態(tài)發(fā)生沖突。如乙方擬引進與甲方商業(yè)廣場內(nèi)其他主力店業(yè)態(tài)相類似的專賣店并須在租賃場所外立面懸掛其店招的，應事先書面征得甲方同意，甲方應在接到乙方書面通知之日起五日內(nèi)就是否同意以及如不予同意的原因的說明等內(nèi)容書面回復乙方。如甲方不能在五日內(nèi)書面回復，則視為甲方同意乙方引進該業(yè)態(tài)。租賃期限（一）租賃期為十五個租約年，自乙方開始支付租金的起始日（以下簡稱“計租日”）起計算。（二）在第十個租約年期滿前的三個月內(nèi)，甲乙雙方應協(xié)商第十一個租約年至第十五個租約年的租金，并由甲乙雙方簽訂有關租金的補充協(xié)議。如甲乙雙方不能就租金的增減達成一致，則本合同終止，甲方可將租賃場所出租給第三方，但在其它租賃條件不發(fā)生變化的情況下，甲方出租給第三方的租金不得低于其向乙方要求的租金數(shù)額，否則，此時乙方在同等條件下仍享有租賃場所的優(yōu)先承租權(quán)，甲方必須以此價格與乙方簽署有關租金的補充協(xié)議。（三）續(xù)租乙方須在本合同租賃期限屆滿至少六個月前以書面方式通知甲方續(xù)約。如果甲方在前述期限前未收到乙方書面續(xù)租通知，則視為乙方放棄續(xù)租和優(yōu)先承租權(quán)，本合同自租賃期限屆滿之日終止。甲方在前述期限內(nèi)接到續(xù)約通知的，則雙方應就續(xù)約條件進行協(xié)商，如果雙方未能就續(xù)約條件達成一致，則本合同自租賃期限屆滿之日終止；在雙方簽訂續(xù)租合同前，甲方有權(quán)尋招新的承租方，但在其它租賃條件不發(fā)生變化的情況下，甲方出租給第三方的租金不應低于其向乙方要求的租金數(shù)額，否則，此時乙方在同等條件下仍享有租賃場所的優(yōu)先承租權(quán)。如果雙方就續(xù)約條件達成一致，續(xù)約后的租賃期限應從租賃期限屆滿的次日開始計算。進場裝修（一）雙方確認，2004年11月30日為乙方進場裝修日（以下簡稱“進場日”），乙方應在該日進場裝修，甲方保證在該日已完成乙方進場裝修所需的以下基本條件（以下簡稱“進場條件”）：甲方完成應由甲方完成的天花、墻面、地面（即：天、地、墻和柱工作完成，天花燈具和噴淋頭安裝完畢，消防試壓完成，乳膠漆工作完成，無濕作業(yè)），保證照明，貨梯可投入試運行，上下水、洗手間完工并可以使用，提供市政供暖，地面垃圾清除完畢，甲方施工隊伍撤場，同時保證乙方正常用電（甲方保證在乙方開業(yè)前提供正式用電）、用水和交通條件。甲乙雙方同意，若甲方于除前款另有約定外，乙方應在收到甲方進場通知后5日內(nèi)對進場條件進行確認。若乙方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認的，則視為確認；若乙方在前述期限內(nèi)提出進場條件未滿足的意見，并經(jīng)雙方簽字確認進場條件確實未滿足的，乙方將不進場；同時雙方必須重新約定整改期限，甲方將全力進行整改直至滿足前述進場條件，整改完畢后甲方將再次向乙方發(fā)出進場書面通知，乙方應在收到甲方書面通知后3日內(nèi)對進場條件再次進行確認，并以該滿足進場條件的日期作為按照第六條租金及租金繳納之（二）租金繳納方式中計算免租期的起始日。如甲方在2004年12月15日（含2004年12月15日）前不能按照本款約定完成進場條件，則甲乙雙方應另行協(xié)商確定進場日。（二）乙方進場后三日內(nèi)，甲方應向乙方提供按照附件四應由甲方完成的剩余工程（以下簡稱“收尾工程”）的交付計劃，并按照計劃完成和交付各項工程。乙方應在收到甲方交付通知后48小時內(nèi)對甲方交付的收尾工程進行確認，乙方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認的，則視為確認。如果甲方未按照收尾工程交付計劃交付但經(jīng)甲乙雙方共同確認不影響乙方完成裝修的，乙方須繼續(xù)完成應由乙方完成的裝修，同時甲方也應繼續(xù)完善前述各項工程。（三）甲方須在乙方開業(yè)前完成按照附件四《租賃場所交付狀況要求清單》（以下簡稱“附件四”）中應由甲方完成的工程，達到國家相關驗收標準交付乙方。在乙方開業(yè)前，乙方應完成按照附件四所述全部應由乙方完成的二次裝修工程（“二次裝修工程”）。如果乙方未能在乙方開業(yè)前完成二次裝修工程或二次裝修工程影響甲方主體消防驗收，乙方至少應當保證在乙方開業(yè)前應由乙方提供的報消防審核的施工圖紙通過消防審核。甲方應在乙方開業(yè)前負責通過由甲方主體工程部分的消防驗收或取得政府出具的替代性文件，因乙方原因使甲方無法完成工程及消防驗收的除外。雙方應當共同完成全部裝修工程的消防報審、報驗工作（以甲方名義進行），并按照下列原則各自承擔相應責任：乙方負責應由乙方提供并報消防審核的裝修施工圖紙通過消防審核，二次裝修工程按照國家要求通過消防驗收，并承擔相應責任和費用；甲方負責應由甲方按照審核合格的施工圖紙完成的全部工程通過消防驗收，并承擔相應責任和費用。（四）甲方完成附件四中應由甲方完成的全部工程后應書面通知乙方。甲乙雙方應派代表共同到現(xiàn)場進行驗收。如驗收合格，甲乙雙方應在書面通知發(fā)出后三天內(nèi)書面確認。 如果甲方交付乙方的工程存在與附件四約定不完全一致的地方，但不嚴重影響乙方在免租期屆滿后第二日開業(yè)的，甲方應全力改正，并在三日內(nèi)向乙方書面提交合理的改正計劃，并按該計劃完成改正工作，但第六條（二）款所述免租期不予順延；如果嚴重影響乙方在免租期屆滿后第二日開業(yè)的，則甲方應按照附件四的約定進行整改，直至達到附件四交付條件，免租期順延，但乙方在免租期順延期間內(nèi)實際開業(yè)的，以實際開業(yè)日作為計租日。如果在免租期屆滿后的15日內(nèi)甲方仍然未能滿足乙方要求的開業(yè)條件，則雙方應另行協(xié)商開業(yè)日期，并以該約定開業(yè)日為計租日。在甲方書面通知驗收后三天內(nèi)，乙方既未提出改正意見也不簽字確認的，以甲方發(fā)出書面通知后第四天視為驗收合格。（五）如果甲方提供的租賃場所和設備設施在交付時因存在當時無法驗明的暇疵，而在乙方開業(yè)后出現(xiàn)的損壞或不符合使用要求和使用目的的情況，則甲方仍負有完善義務。除本合同另有約定外，甲方須在乙方發(fā)現(xiàn)并向甲方作出書面說明之日起合理的最短期限內(nèi)完成改善工作。因前述瑕疵給乙方造成的相應損失應予賠償。租賃場所的設計變更方案及乙方裝修方案（一）甲方應按照其工程進度要求提前向乙方書面說明乙方根據(jù)附件四《租賃場所交付狀況要求清單》應由乙方完成的裝修施工圖紙向甲方提交的時間，乙方應按照前述甲方書面說明的圖紙?zhí)峤粫r間向甲方按時、按量提交根據(jù)附件四《租賃場所交付狀況要求清單》應由乙方完成的裝修施工圖紙。乙方逾期提供乙方裝修施工圖紙或乙方變更工程設計或其他乙方原因?qū)е录追綗o法按期完工或完成主體工程消防驗收和竣工驗收的，不影響計租日的起算。在甲乙雙方對乙方施工圖紙進行確認后，原則上不再變更。為滿足乙方設立商業(yè)項目的需要，如乙方在已確認的相關施工圖紙和附件四內(nèi)容之外提出租賃場所設計變更方案，在符合國家及地方有關設計規(guī)范且不影響甲方按照第四條（一）款約定期限完成交付乙方裝修的前提下，甲方應按照該變更方案對租賃場所的各項設施及布局進行修改和建設，并作為已確認的相關施工圖紙和附件四租賃場所交付狀況要求之補充，因修改和變更所增加的費用由乙方承擔。如果乙方變更方案將導致甲方無法按照本合同第四條約定期限交付乙方裝修或完成附件四中應由甲方完成的工作，則甲方應在乙方提出變更方案要求后三日內(nèi)書面通知乙方有關影響程度的情況，由乙方選擇是否變更；如果乙方仍確定變更的且該等變更實際導致甲方工期延遲的，則免租期仍從本合同第四條（一）款約定的進場日起算，不予順延，免租期屆滿仍不能完工的，不影響計租日的起算，甲方不因此承擔延期交付的責任。因該變更方案所涉及的政府計劃、規(guī)劃、建設、消防、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等部門審批的事項，由甲方負責辦理有關手續(xù)，乙方應自行承擔相關費用，且該等變更不影響計租日的起算。（二） 甲方按照本合同約定向乙方交付租賃場所后，可由乙方對租賃場所進行二次裝修。乙方在裝修前應按照國家和地方的法律、法規(guī)、規(guī)章以及租賃場所所在地建設主管部門物業(yè)裝修管理的規(guī)定報批裝修方案及設計。如果按照中國法律或當?shù)卣囊?guī)定，乙方裝修應報政府批準的，乙方自行負責辦理相關手續(xù)，經(jīng)甲方確認并取得當?shù)卣嚓P部門批準后方可實施。甲方應在收到乙方裝修方案后48小時內(nèi)進行確認，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認的，則視為確認。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程，并可隨時要求乙方對違反乙方負責的裝修設計和方案的地方進行改正，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設施、設備及租賃場所結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)安全，不得影響或妨礙公共設施的正常使用，不得不合理地影響公共設施的正常維護、維修、保養(yǎng)，不得不合理地影響“商業(yè)廣場”內(nèi)甲方或其他承租方的正常經(jīng)營活動。違反前述約定的，乙方應賠償甲方和/或第三人相應損失。（三）乙方開業(yè)后，租賃場所的裝修方案凡涉及消防、建筑安全須報行政主管部門批準的或涉及甲方提供的設備設施的，須報行政主管部門或甲方或物業(yè)管理公司審批同意后方可實施。租金及租金繳納（一）租賃場所租金租金計算方式如下：第一年至第二年：每月每平方米建筑面積人民幣元，合計租金每月人民幣元（）。⒉第三年至第五年：每年月租金在上一年月租金的基礎上％；３．第六年至第十年：每年月租金在上一年月租金的基礎上遞增％；４．第十一年至第十五年：月租金按照本合同約定另行協(xié)商。前述“年”均指租約年。（二）租金繳納方式⒈從進場日（2004年11月30日）起計算，乙方享有120天免租期（“免租期”）。租賃場所租金自計租日起計算，計租日為免租期屆滿后的第二天或乙方百貨商場的實際開業(yè)日（兩個日期中以先到者為計租日），不受其是否按期開業(yè)或其他因素影響（但因甲方原因造成的延遲開業(yè)除外）。在計租日前，乙方無須支付租金，但仍須按照獨立計量的實際使用數(shù)額⒉乙方應按月支付租金。如果計租日不是該月第一天，則計租日當月的租金按實際天數(shù)計算，并于免租期屆滿七天前支付。但首付租金應付至計租日當月后第二個月的月底。除首付租金外，其余各月租金均應于每月十號前向甲方繳納當月的租金。甲方將按此約定每月初向乙方發(fā)出當月租金收繳通知書，乙方應確保按期足額繳納。３．乙方應將本合同項下應付的所有款項，以人民幣形式支付到甲方指定的銀行帳戶上。如乙方以支票方式支付，則以支票交付甲方視為乙方完成付款；如乙方以其他付款方式支付，則以乙方取得銀行蓋章的回單視為乙方完成付款，乙方應于取得回單之次日前將該回單之復印件交甲方備案。非因乙方原因（乙方原因包括但不限于乙方延遲支付，或乙方以支票方式支付時開具空頭支票，或乙方以其他付款方式支付時，未將收款人正確信息告知銀行）導致應付款項未如期到帳的，乙方不承擔違約責任。（三）乙方按照本合同規(guī)定向甲方支付的租金及其他應繳費用，甲方須在收到乙方付款后三個工作日內(nèi)向乙方出具可以計入經(jīng)營成本的發(fā)票。物業(yè)管理費（一）租賃場所物業(yè)管理費乙方應向甲方或其委托的物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）支付物業(yè)管理費。乙方租賃場所（包括地上和地下部分，含承租方專用設備用房面積，地下部分不含停車場部分）的建筑面積為計算物業(yè)管理費的依據(jù)。甲方征收的物業(yè)管理費所包含的責任內(nèi)容見本合同第十一條（二）款。物業(yè)管理費按人民幣元每月每平米建筑面積為標準收取，合計每月人民幣元（）。物業(yè)管理不應該以贏利為目的，管理帳目應向乙方公開，如能合理節(jié)約物業(yè)管理工作的運營成本，價格可以下調(diào)；如物業(yè)管理費因運營成本合理增加等因素出現(xiàn)虧損，則價格可以上調(diào)。上述調(diào)整由甲方或甲方委托或授權(quán)的物業(yè)管理公司與乙方另行協(xié)商確定。（二）物業(yè)管理費繳納方式乙方應按月支付物業(yè)管理費，自本合同第六條租金及租金繳納（二）租金繳納方式中約定的計租日開始計算，每月直接向物業(yè)管理公司交付，除非本合同有約定或雙方協(xié)商一致，否則，乙方不應以工程等方面的原因不繳納或延遲支付物業(yè)管理費。首付物業(yè)管理費在實際開業(yè)日前支付，以后的物業(yè)管理費在每月十號前支付當月的物業(yè)管理費。如果物業(yè)管理費的起算日不是該月第一日的，則起算日當月的物業(yè)管理費按實際天數(shù)計算，但首付物業(yè)管理費應付至起算日當月后第二個月的月底。物業(yè)管理公司須在收到乙方付款后三個工作日內(nèi)向乙方出具可計入經(jīng)營成本的發(fā)票。履約保證金（一）履約保證金的交付乙方應向甲方一次性支付作為履約保證金，但由于甲乙雙方同意履約保證金的支付原則按照大連萬達集團商業(yè)開發(fā)管理有限公司（以下簡稱“萬達商業(yè)”）與上海獅貿(mào)投資咨詢有限公司（以下簡稱“上海獅貿(mào)”）簽訂的《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書》及其補充協(xié)議（以下簡稱“《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書》”）執(zhí)行，因此甲方同意乙方暫時無須支付前述履約保證金。如果萬達商業(yè)按照《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書》約定扣留、沒收任何合作項目的履約保證金后，上海獅貿(mào)未能按《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書》補足扣留、沒收的部分，則乙方應在甲方通知后十天內(nèi)付清本合同約定的履約保證金。（二）履約保證金的使用⒈如乙方未能按照本合同約定向甲方或物業(yè)管理公司支付租金、物業(yè)管理費或經(jīng)雙方確認或仲裁機構(gòu)裁定后的違約金，甲方可以扣留、沒收全部或部分履約保證金沖抵。⒉ 如乙方違反本合同的約定造成甲方或第三方損失（甲方須已對該第三方進行了合理賠償）的，在雙方確認或仲裁機構(gòu)裁定后，甲方也可扣留、沒收與上述損失等額的履約保證金沖抵。３．甲方按本合同規(guī)定扣除、沒收履約保證金后，所持履約保證金的總額少于本合同約定金額時，乙方須在接到甲方書面通知后七天內(nèi)將履約保證金補足，未及時補足的，按欠費承擔違約責任。前述保證金不足以補償甲方或第三人損失的，乙方仍應補足實際損失。４．租賃期限屆滿且不再續(xù)約時，在乙方按本合同約定交還租賃場所并繳清所有費用、延期利息并完全履行本合同其他義務后七天內(nèi)，甲方須將乙方為履行本合同而支付的履約保證金足額無息退還乙方。其他費用的承擔及繳納（一）公用事業(yè)費⒈乙方應支付因其使用公用事業(yè)設施、設備所產(chǎn)生的全部費用。甲方須為乙方獨立設置水、電、燃氣、熱力等計量設施。甲方應于乙方開業(yè)前為乙方辦理完畢水、電、燃氣、熱力等公用事業(yè)部門（以下簡稱“公用事業(yè)部門”）的用戶分戶交費過戶手續(xù)并承擔相應費用。在甲方辦理完畢前述手續(xù)后，乙方應立即自行與前述公用事業(yè)部門簽訂供應合同。租賃場所的水、電、燃氣、熱力、通訊、有線電視等公共事業(yè)費由乙方根據(jù)政府價格主管部門批準或確認的標準和計量設施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實按月向公用事業(yè)部門繳納。如果甲方不能為乙方辦理分戶交費過戶手續(xù)，則應為乙方前述付款提供能夠抵扣增值稅的發(fā)票。 2．在乙方簽訂前述供應合同前，乙方應向甲方或物業(yè)管理公司支付各項公用事業(yè)費。3．乙方租賃場所的電、水等能源損耗應每月按照租賃場所實際用量占總用量的比例分攤，即租賃場所實際用量÷商業(yè)廣場總表用量×商業(yè)廣場總損耗量。“商業(yè)廣場”內(nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應按照前述原則進行分攤。乙方分攤的費用應在其向甲方支付相應的各項公用事業(yè)費的同時支付給甲方或物業(yè)管理公司，甲方應在此之前就各項損耗向乙方書面提供數(shù)據(jù)依據(jù)。（二）甲方保證向乙方提供的用水量不少于200噸/天，用電量為不少于5500千瓦（含機電設備及消防用電），燃氣量不少于200立方米/小時。如果甲方不能保證租賃場所用水、用電量及燃氣量達到前述約定，由甲方負責增容，所發(fā)生的費用由甲方承擔。（三）雙方因簽訂和履行本合同而應繳納的稅費，根據(jù)中國和租賃場所所在地地方的相關規(guī)定各自繳納和承擔。無論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃場所承租人征收的政府稅費均由乙方承擔。（四）乙方應負責支付其在租賃場所內(nèi)從事經(jīng)營所引起的一切稅費。延遲付款責任如果乙方未按約定向甲方支付或補交租金、物業(yè)管理費、履約保證金、水、電、熱力、燃氣等公用事業(yè)費（在乙方與公用事業(yè)部門簽訂供應合同并應向其直接付費后的公用事業(yè)費欠費不再適用該條約定），則每延遲一天，乙方應支付應付而未付金額萬分之五的款項作為逾期付款違約金，并于支付前述該期租金、物業(yè)管理費等費用時一并支付甲方。在承租期內(nèi)，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物業(yè)管理費（本合同另有約定的除外）。物業(yè)管理（一）乙方負責的部分乙方應負責乙方租賃場所內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于租賃場所內(nèi)的保潔（含：（1）若甲方在租賃場所適當位置為乙方設置專用的垃圾收集點，則垃圾收集點的垃圾清運由乙方負責，乙方應保持其專用的垃圾收集點的衛(wèi)生，做到日產(chǎn)日清；（2）排污費；（3）乙方專用的化糞池清理清運費）、保安、消防、裝修、租賃場所檔案資料的歸集備案和甲方提供給乙方單獨使用的設備設施的日常維修保養(yǎng)（以保修合同規(guī)定為準，但不低于國家或行業(yè)標準規(guī)定）和管理（但乙方對前述設施、設備的維護（含法定的檢驗和檢測）、保養(yǎng)計劃須交甲方審批后執(zhí)行），并承擔由此產(chǎn)生的相應責任和費用。乙方自行購置的設施、設備的維修、保養(yǎng)、更新均由乙方自行承擔。甲方有權(quán)對前述維護、保養(yǎng)計劃的實施情況進行監(jiān)督，并根據(jù)設施設備的狀況要求乙方作出相應的維修和保養(yǎng)。當乙方怠于維修時，甲方可代為維修，所發(fā)生的合理費用由乙方承擔。甲方不因?qū)S保計劃的審核和監(jiān)督而承擔相應責任，乙方在本合同項下的任何義務也不因此而獲得任何減免。乙方單獨使用的設備設施（1）經(jīng)甲方安裝運行合格并提供與此相關的文件；（2）附與該設備設施安裝使用有關的相關文件；（3）附隨機備件、專用工具（如有），由甲乙雙方共同驗收合格并交付乙方正式使用的為前述設備設施的正式交付。（二）甲方負責的部分甲方應負責乙方租賃場所外公共區(qū)域的保安、保潔（含“商業(yè)廣場”共用垃圾收集點的垃圾清運及“商業(yè)廣場”共用化糞池的清理清運）、環(huán)境綠化、乙方租賃場所所屬建筑物的外立面的維護和每年一次清潔、乙方與甲方或其他承租方共用的設施設備的日常維修保養(yǎng)和管理、大修、更換、更新以及甲方提供給乙方單獨使用的設備設施的更換、更新。甲方可將上述工作委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，但不減免甲方相關責任。當甲方或物業(yè)管理公司未履行或未完全履行物業(yè)管理責任時，乙方將書面通知甲方或物業(yè)管理公司限期完成。如甲方或物業(yè)管理公司未在通知規(guī)定的限期內(nèi)完成，則：（1）乙方有權(quán)自行或委托他人完成該應由甲方或物業(yè)管理公司履行的責任，所發(fā)生的合理費用由甲方或物業(yè)管理公司承擔。該費用應自乙方向甲方發(fā)出費用清單后的十日內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商確定完畢，并由乙方在雙方往來帳結(jié)算時抵消相應費用。（2）對于乙方未自行或委托他人完成該應由甲方或物業(yè)管理公司履行的責任的，乙方免交甲方或物業(yè)管理公司當月未履行之物業(yè)管理責任相應之合理物業(yè)管理費。該費用應自乙方向甲方發(fā)出費用清單后的十日內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商確定完畢，并由乙方在雙方往來帳結(jié)算時抵消相應費用。甲方對負有更新責任的設備設施，應在具備下列情形之后及時更新完畢：1．須進行法定檢驗的設備（如電梯年檢），不能達到合格標準，不能領取合格證或許可證的，但因乙方未按期進行維修、保養(yǎng)，及時更換損壞配件導致無法通過年檢的除外；2．無須進行法定檢驗的設備，出現(xiàn)運行故障，經(jīng)雙方認可的具備法定資格的檢測機構(gòu)檢測建議報廢的；3．設備使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿的（但經(jīng)甲乙雙方或有關權(quán)威機構(gòu)確認仍具備使用價值，并能達到使用期限內(nèi)應達到的安全使用效果的除外）。（三）進出權(quán)乙方允許甲方或物業(yè)管理公司通過租賃場所或在租賃場所內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設施、設備。如在完成前述工作時損壞乙方租賃場所的布局、裝修，甲方應予在完成前述工作后修復，但因乙方原因造成前述維修所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。在事先書面通知乙方后（緊急情況下可不作通知，但事后應作書面說明），甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在營業(yè)時間內(nèi)，與乙方有關人員一起進入租賃場所檢查，對租賃場所進行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或物業(yè)管理公司在進行上述檢查、維修、更換、改建或增建時，不應不合理地干擾乙方的業(yè)務，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受損害或損失。因甲方或物業(yè)管理公司的過錯造成乙方或第三方的相應損失應予賠償。在租賃期限屆滿前六個月內(nèi)，在書面通知乙方后，甲方有權(quán)陪同租賃場所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場所及其設施、設備，乙方應當提供所有與此有關的便利條件。其他場所的提供（一）停車場⒈停車場具體位置見附件五。⒉甲方須負責按照國家規(guī)范標準將停車場鋪設水泥地面或地磚，以適于停放機動車。⒊停車場由物業(yè)管理公司管理，用于公共停車的車位數(shù)量不低于200個。⒋本合同有效期間，甲方在停車場內(nèi)無償向乙方提供三個機動車標準停車位（乙方可在附件五靠近乙方租賃場所的停車場優(yōu)先選擇）。⒌甲方在停車場應安裝安全設施、消防設備和防火設施、照明設施，并在商場營業(yè)期間提供保安人員，定期提供清潔服務。６．甲方應在租賃場所附近盡量為乙方職工、顧客安排非機動停車場。7．乙方開業(yè)前，甲方應保證停車場至少具備以下條件：（1）有明確的停車位劃線；（2）有充足的照明；（3）有明顯的進出標志；（4）滿足安全需要的的保安措施；（5）地面干凈、平整。（二）建筑紅線范圍內(nèi)租賃場所四周道路（范圍見附件一租賃場所平面總圖）須鋪設水泥或地磚，地面平整、交通順暢，能正常使用，保證在乙方開業(yè)前乙方之車輛、人員及顧客可全天無障礙通行。甲方保證，在進場裝修日后，乙方二次裝修施工進場道路暢通。（三）招牌和廣告乙方可按照如下約定設置招牌、廣告（包括商標、商號、標志、店招、霓虹等）：⒈乙方可在租賃場所內(nèi)設置招牌、廣告，在不違反法律、法規(guī)的前提下，甲方不予干涉。⒉“商業(yè)廣場”外墻面、租賃場所樓頂?shù)氖褂?、受益?quán)由甲方享有。甲方同意，在“商業(yè)廣場”樓體外立面免費為乙方提供三塊廣告位（具體位置由乙方在甲方統(tǒng)一確定的尺寸和位置范圍內(nèi)優(yōu)先選擇），乙方“商業(yè)廣場”樓體的其余廣告位由甲方進行統(tǒng)一管理、使用、收益。⒊經(jīng)政府有關部門批準后，乙方應按照附件六確定的數(shù)量、位置、尺寸、圖樣和形式在租賃場所外立面設置招牌，但不得破壞租賃場所的外立面，并符合國家相關規(guī)范要求，實施前須將施工圖紙報甲方備案。乙方設置的招牌、廣告的報批、安裝、更換、清理、維護和保養(yǎng)均由乙方自行負責，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用和責任，造成甲方或第三人的損失應予賠償。甲方應協(xié)助乙方辦理安裝店招、廣告發(fā)布的相關政府報批手續(xù)。 4．對承租乙方租賃場所的下列知名品牌承租戶，甲方同意其可免費使用租賃場所外立面懸掛其店招：肯德基、必勝客、麥當勞、星巴克、青鳥（NIRVANA）或?qū)毜衔郑˙odyworks）（二者取其一）。前述品牌之外的其他知名品牌，經(jīng)協(xié)商甲方可同意其可免費使用租賃場所外立面懸掛其店招。前述店招的店招方案（店招方案包括但不限于店招位置、大小尺寸、顏色）應經(jīng)甲方審核并同意。與懸掛店招有關的政府審批工作由乙方自行負責，甲方全力配合乙方該規(guī)劃的報批和其他與懸掛店招有關的工作。5．甲方在進行上述工作時，須按照下列原則辦理：（1）甲方對廣告位的規(guī)劃、管理及甲方發(fā)布廣告的內(nèi)容應符合乙方經(jīng)營形象要求，甲方應按照附件七所示的外立面設計圖使用、管理外立面，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方不得變更附件七所示外立面廣告、燈箱、裝璜及其他外立面上的懸掛物的數(shù)量、位置等；（2）廣告內(nèi)容應與乙方所經(jīng)營的項目或品牌有關；（3）甲方在安排每一廣告位時，應將該廣告的內(nèi)容、設計等提前知會乙方；（4）禁止懸掛與乙方的經(jīng)營業(yè)態(tài)或業(yè)務存在競爭的企業(yè)的廣告。（四）租賃場所外的促銷乙方利用“商業(yè)廣場”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動應與物業(yè)管理公司協(xié)商后有償使用，但甲方同意乙方可無償使用租賃場所面向市政道路顧客出入口前合理區(qū)域內(nèi)舉辦促銷、展示活動，面向其他道路的顧客出入口的活動須與物業(yè)管理公司協(xié)商同意后無償使用，但前述活動均應按照下列原則進行：⒈前述顧客出入口面向市政道路的，乙方應自行與政府相關主管部門協(xié)商；⒉前述顧客出入口面向“商業(yè)廣場”內(nèi)其他建筑物或公共廣場的，乙方活動范圍最遠處距離租賃場所的距離不應超過租賃場所與其他建筑物或公共廣場之間距離的三分之一，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通；⒊活動不應占據(jù)“商業(yè)廣場”消防通道，不得不合理地影響“商業(yè)廣場”其他承租方合法經(jīng)營；⒋乙方應將活動內(nèi)容、方式和范圍提前兩天報物業(yè)管理公司備案；５．乙方負責維持、保持活動區(qū)域的保安、保潔、安全，并承擔由此引發(fā)的一切責任，造成公共設施、設備、綠化等損壞的應予修復。6．因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責任由乙方承擔。甲方的責任與義務（一）甲方聲明及保證：⒈甲方作為本合同的出租人依法成立、存續(xù)，具備簽訂和持續(xù)履行本合同的主體資格。⒉甲方系租賃場所土地使用權(quán)及房產(chǎn)權(quán)的唯一合法所有權(quán)人，在租賃期限內(nèi)持續(xù)擁有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。甲方同時保證租賃場所內(nèi)不存在甲方向第三方的出租區(qū)域。⒊甲方保證租賃場所作為商業(yè)使用功能及所屬國有土地使用權(quán)作為商業(yè)用途已經(jīng)被合法批準在本合同期內(nèi)有效存續(xù)。甲方確認至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關或其他相關部門發(fā)出的收回租賃場所、改變租賃場所用途、禁止進入租賃場所等的通知。⒋甲方保證因租賃場所房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押以及因違反與第三人合同而引起的異議和訴訟不對乙方在租賃場所的經(jīng)營活動產(chǎn)生實質(zhì)性的影響或影響本合同的法律效力。⒌租賃場所的出租已獲得甲方全體股東的同意。⒍租賃場所不屬于違章建筑。⒎甲方可以對乙方經(jīng)營的“百盛”、“PARKSON”品牌進行對外宣傳，但宣傳內(nèi)容甲方應提前與“百盛”、“PARKSON”的商標許可人上海獅貿(mào)投資咨詢有限公司進行溝通。（二）甲方應于乙方開業(yè)前向當?shù)赜嘘P部門辦理租賃登記手續(xù)，雙方應當按照國家或當?shù)卣囊?guī)定承擔相關費用，在乙方開業(yè)前取得租賃許可證或經(jīng)當?shù)赜嘘P政府部門出具的替代性文件，并向乙方提供有效復印件。（三）在甲方按照本合同附件一約定時間向乙方提供相關正式證照前，甲方提供的由政府出具的替代性文件應保證乙方對租賃場所的正常使用，否則乙方因此受到相關主管部門處罰或訴訟由甲方承擔相關法律責任或賠償乙方相應損失。（四）租賃期間，甲方應保證乙方對租賃場所持續(xù)享有使用權(quán)，根據(jù)實際情況的變化或政府有關主管部門的要求及時辦理房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證、租賃許可證的續(xù)證、變更、查驗和年檢手續(xù)，持續(xù)保持租賃行為的合法性，雙方應當按照國家或當?shù)卣囊?guī)定承擔相關費用。（五）甲方應按本合同的約定向乙方交付租賃場所進行裝修，并保證乙方開業(yè)前租賃場所所有設備完好，保證乙方及其供應商、聯(lián)營商、合作商、承租商等合作方和顧客之車輛、人員在“商業(yè)廣場”四周甲方管理責任范圍內(nèi)的道路及進出通道和出入口的全天無障礙通行權(quán)，違反法律、法規(guī)、本合同和物業(yè)管理合同約定的除外。（六）甲方保證租賃場所及其附件二、附件三所述設備均遵照國家及當?shù)亟ㄖ?、防火、保安、衛(wèi)生、交通等方面法律、法規(guī)、規(guī)章等。（七）為乙方提供完整、全面的租賃場所總平面圖，各層建筑平面圖，有關空調(diào)、電梯等機電設備技術(shù)參數(shù)、合格證明、驗收證明、使用說明書等及其他有關租賃場所所屬建筑物結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、通訊、燃氣、消防、供暖、裝修的現(xiàn)有設計和工程狀況說明。（八）為便于及保證乙方就附件二單獨使用的設備設施進行日常維修保養(yǎng)，甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司須負責與設備供應商和/或保修方協(xié)調(diào)，將設備保修條款或保修合同中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓（不含保修金的轉(zhuǎn)讓）給乙方。具體方式由甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及乙方共同協(xié)商辦理。同時，甲方須于設備設施正式交付的同時向乙方提供相應的設備保修文件，。因甲方未履行或未及時履行前述義務，導致乙方不能對前述設備履行日常維修保養(yǎng)義務，該設備的維修保養(yǎng)義務轉(zhuǎn)由甲方承擔，乙方不承擔由此造成的一切損失。（九）本合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得在“商業(yè)廣場”內(nèi)自營百貨企業(yè)或?qū)ⅰ吧虡I(yè)廣場”其他物業(yè)出租給其他百貨企業(yè)。（十）甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動，乙方不受限制地享有租賃場所排他的、不間斷的及不受影響的使用權(quán)。（十一）在合同租賃期限內(nèi)，凡屬房屋結(jié)構(gòu)的損壞，甲方須及時修理，所需費用及相關責任由甲方承擔。凡因乙方原因造成的房屋結(jié)構(gòu)的損壞，由乙方自行承擔。（十二）在合同履行期限內(nèi)，因甲方原因引起的下列事項，甲乙雙方同意依據(jù)以下原則處理：1．因施工工程質(zhì)量問題造成嚴重跑水漏水，乙方有權(quán)按照本合同約定的租金標準，免交受到影響的租賃場所的相應面積及相應時間的租金，并按照下列約定賠償乙方因此遭受的損失：A、直接損失：因甲方工程問題給乙方造成的直接損失，由甲方賠償乙方如下?lián)p失：（1）該區(qū)域內(nèi)的受損貨物；（2）受損裝修（按照乙方將該區(qū)域的裝修按照原裝修標準重新裝修所需費用為賠償額）。B、間接損失：因甲方工程問題對乙方經(jīng)營造成的間接損失的認定與賠償問題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，由評估機構(gòu)進行損失評估，如評估仍不能解決爭議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。2．水、電、燃氣的緊急維修A、如因甲方原因出現(xiàn)停水、停電、停燃氣，漏水、漏電、漏燃氣現(xiàn)象，造成乙方局部停業(yè)的，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應在1小時內(nèi)到達現(xiàn)場勘察并確認，并在2小時內(nèi)開始組織維修工作，最遲在7日內(nèi)維修完成，在甲方維修完畢前的期間內(nèi)，甲方應按照下列方式向乙方支付賠償金：（1）甲方應按照相當于停業(yè)部分面積的租金數(shù)額向乙方支付賠償金；（2）賠償乙方因此受損的貨物；（3）對由此給乙方經(jīng)營造成的間接損失的認定與賠償問題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，由評估機構(gòu)進行損失評估，如評估仍不能解決爭議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。B、如因甲方原因停水、停電、停燃氣，漏水、漏電、漏燃氣現(xiàn)象造成乙方整體停業(yè)的，則甲方應在48小時內(nèi)搶修完成，如無法完成，甲方應按照下列方式向乙方支付賠償金：（1）甲方應按照相當于停業(yè)時間的租金數(shù)額向乙方支付賠償金；（2）賠償乙方因此受損的貨物；（3）對由此給乙方經(jīng)營造成的間接損失的認定與賠償問題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，由評估機構(gòu)進行損失評估，如評估仍不能解決爭議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。3．空調(diào)的調(diào)試及維修A、在首個租賃年度內(nèi)（指乙方開業(yè)日起至第二年同日之前一日止），甲方確保該年度4月25日前完成空調(diào)制冷整體調(diào)試并達到使用條件。該年度B、如甲方在首個租賃年度內(nèi)的4月25日及11月15日前未按約定分別完成空調(diào)系統(tǒng)的制冷及供暖的調(diào)試，并使其達到使用條件，則甲方應按照相當于首個租賃年度延遲實際天數(shù)每日租金數(shù)額向乙方支付賠償金，達到使用條件是指：經(jīng)調(diào)試后的空調(diào)運轉(zhuǎn)時達到附件四的溫度要求。4．電梯（包括扶梯、客梯和貨梯）的維護A、電梯正式交付前由甲方負責維修及保養(yǎng)。B、電梯正式交付后由乙方負責維修及保養(yǎng)。C、電梯正式交付前出現(xiàn)問題，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應在1小時內(nèi)到達現(xiàn)場，同時與乙方協(xié)調(diào)采取應急措施，最遲在7天內(nèi)維修完成。如7天內(nèi)無法完成，則自次日起甲方需每日向乙方支付1000元的罰金，作為補償，直至完成維修工作。5．緊急維修在合同履行期限內(nèi)，甲方不應違反合同約定停止提供水、電、空調(diào)、燃氣及其相關的設備設施，非因甲方原因除外。如甲方按照本合同約定因緊急維修或因市政需要確須停止供水、供電、空調(diào)或其他必要設備、設施的供應，須提前書面通知乙方。按照合同約定應由甲方管理的前述設備、設施因甲方或第三方毀壞原因而中斷，則甲方應在接到中斷通知的一小時內(nèi)迅速開始搶修，直到上述設備、設施恢復正常為止。6．正常工程整改和維修按照合同附件四約定的租賃場所交付狀況要求清單需甲方進行工程缺陷正常整改的，甲方在收到乙方通知后應迅速開始進行整改工作。若甲方未及時開始整改，或在約定時間限制內(nèi)未給予整改，乙方亦有權(quán)自行進行整改工作。乙方整改前應將預算提交甲方審核，甲方應在5個工作日內(nèi)審核完畢，工程開始后7天內(nèi)甲方應將約定的費用支付乙方。如7天內(nèi)未給予支付，則乙方可在雙方往來結(jié)算時抵消相應費用。如甲方在5個工作日內(nèi)未將審核預算結(jié)果書面通知乙方，則視為甲方已認可該預算費用。如甲方書面通知乙方其預算費用超過甲方可認可的范圍而不予認可，則甲方須按照其預算的費用在48小時內(nèi)委托第三方進行整改。由甲方進行的任何整改工作不應超過乙方通知之日起的30天，如超過，則每延遲一天，甲方應按照每日1000元向乙方支付違約金。7．按照前述原則予以確定的各項損失或賠償額，甲方應在確定后的七日內(nèi)匯入乙方指定帳戶，否則，乙方可自雙方往來帳結(jié)算時抵銷該費用。（十三）為使乙方能在租賃場所正常經(jīng)營，甲方應協(xié)調(diào)乙方與“商業(yè)廣場”其他經(jīng)營者間的關系，乙方自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營者除外。（十四）乙方負責辦理經(jīng)營、設計、裝修所須的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務、銀行及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，因報批而發(fā)生的費用由乙方承擔，甲方應予協(xié)助。（十五）租賃期間，甲方負責交納因土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)及租賃而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的應由出租人承擔的任何稅收或費用或其他向出租人征收的政府稅費。（十六）甲方保證，在乙方開業(yè)前，租賃場所已取得當?shù)赜嘘P政府部門對主體工程的消防及主體工程驗收合格文件或政府出具的替代文件，并向乙方提供有效復印件，因乙方報消防審核的施工圖紙未獲批準或二次裝修工程影響甲方完成主體工程竣工驗收和消防驗收的除外。如在免租期屆滿前，甲方仍不能取得前述消防及主體工程驗收的合格文件或政府出具的替代性文件，則免租期相應順延。如果乙方在免租期順延期間內(nèi)實際開業(yè)的，以實際開業(yè)日作為計租日。如果免租期屆滿后的15天內(nèi)甲方仍未取得前述文件又不能保證乙方在此情況下開業(yè)的，則雙方另行協(xié)商開業(yè)日期，并以該約定開業(yè)日為計租日。（十七）甲方應積極協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照。（十八）甲方應自行承擔風險、費用，按照附件四的約定施工。（十九）甲方須保證其對租賃場所及其所屬“商業(yè)廣場”的掃尾工程或改擴建（若有）不得不合理地影響乙方的正常經(jīng)營，否則應當賠償乙方相關損失。甲方應確保乙方及其職工、顧客或轉(zhuǎn)租承租人在租賃期間可按照乙方規(guī)定的制度隨時不受妨礙地進入租賃場所。（二十）甲方對下列事宜承擔責任：⒈按照本合同約定甲方負責提供的建筑平面圖及設備說明的質(zhì)量；⒉甲方委托第三方完成的相關工作；⒊租賃場所的建筑質(zhì)量；⒋由甲方提供的適用于租賃場所的有關設計、建筑修理或維護的任何當?shù)氐囊?guī)定。（二十一）遵守萬達商業(yè)和上海獅貿(mào)簽署的《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書》及其他將要簽訂的協(xié)議中相關約定。（二十二）除本合同明確約定或法律、政府規(guī)定應由承租方承擔的費用外，甲方不再向乙方收取其他費用。（二十三）因違反本條前述約定導致乙方或第三人的相關損失均由甲方負責賠償。乙方的責任和義務（一）租賃場所交付裝修后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分以及甲方提供的任何設施、設備。（二）乙方在租賃場所從事經(jīng)營活動時，應遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律、法規(guī)、尊重社會公德，負責治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，并承擔由此可能產(chǎn)生的全部責任，不得以甲方名義從事各項經(jīng)營活動。（三）及時繳納作為商業(yè)項目經(jīng)營主體依法應繳納的各種稅費。（四）乙方應按照本合同第六條的規(guī)定按期支付租金。（五）乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)按使用規(guī)范正常合理地使用租賃場所及其設施、設備，并按照約定完成應由其負責的物業(yè)管理，不得損壞租賃場所結(jié)構(gòu)及附屬設備設施，不得影響、妨礙公共設施、設備的正常使用和正常維護、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過建筑物設計荷載范圍的物品，不采取任何可能導致甲方保險賠償減少、取消或保險費用增加的行為，不采取任何可能導致不合理地縮短建筑物使用期限的行為。（六）乙方在裝修過程中，應嚴格按照經(jīng)甲方和政府相關部門確認的裝修方案和施工圖進行裝修，未經(jīng)甲方同意，不得破壞租賃場所的房屋基本結(jié)構(gòu)或從事危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為。（七）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃場所的使用權(quán)整體轉(zhuǎn)租給第三方。（八）乙方需轉(zhuǎn)租部分租賃場所的，應按其內(nèi)部規(guī)定辦妥轉(zhuǎn)租手續(xù)。乙方保證甲方不因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛承擔任何責任，但由甲方原因造成的除外。（九）乙方應按照本合同約定的用途使用租賃場所，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更租賃場所用途。（十）本合同終止且不再延期，乙方應按照本合同規(guī)定將租賃場所交還甲方，并保證租賃場所和設備設施的完好（正常損耗除外）。（十一）乙方只以“百盛”、“PARKSON”品牌為商場商號在租賃場所中進行經(jīng)營，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更“百盛”、“PARKSON”商號和品牌。甲乙雙方另有約定的除外。（十二）保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營的行為。（十三）采取嚴格的安全防范措施，對因乙方原因引致的水、煙、燃氣或其他物體外泄以及任何導致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害承擔相應賠償責任。（十四）在本合同確定的物業(yè)管理的原則下，經(jīng)乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商后，另行簽訂物業(yè)管理合同。（十五）乙方自行負責其經(jīng)營，并承擔相應風險及相關責任。（十六）在甲方推薦的銀行服務系統(tǒng)能夠滿足乙方對銀行的業(yè)務要求、服務水平的前提下，乙方在該銀行開立帳戶進行業(yè)務結(jié)算。（十七）遵守萬達商業(yè)和上海獅貿(mào)簽署的《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書》及其他將要簽訂的協(xié)議中相關約定。（十八）保證由乙方提供的施工圖紙符合國家、地方的相關規(guī)定，并對由乙方負責裝修部分的施工承擔全部責任（因甲方原因造成的損失除外）。因乙方報消防審核的施工圖未獲批準或二次裝修工程影響甲方完成主體工程竣工驗收和消防驗收的，不影響甲方按照本合同第六條（二）款1項約定計租日開始收取租金和其他費用。（十九）因違反本條前述約定導致甲方或第三人的相關損失均由乙方負責賠償。新增資產(chǎn)的所有權(quán)租賃期間，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)屬甲方，乙方投資于租賃場所或為使租賃場所具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營特殊需要而投入的裝修、設備及其他附屬物、附著物之所有權(quán)屬乙方。投保責任（一）甲方負責為下列事項投保財產(chǎn)一切險和機損險，并承擔費用：⒈租賃場所（包括建筑物結(jié)構(gòu)、甲方負責完成的裝修等）；⒉甲方提供的設備設施，包括甲方提供給乙方單獨使用的設備設施及甲方提供的與商業(yè)廣場其他方共用的設備設施。（二）甲方應在設置各種保險后，向乙方提供信譽卓著的保險公司出具的保險單復印件證明。甲方的投保應在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。（三）對于租賃場所內(nèi)乙方商品、乙方自行購置的設施、設備的財產(chǎn)一切險、公共責任險等保險由乙方自行負責和承擔費用，乙方應在購買各種保險后，向甲方提供信譽卓著的保險公司出具的保險單復印件證明。（四）保險賠償金應全數(shù)用于修復或重建建筑物或向有關人士作出補償，本條第（五）款約定的除外：⒈如果投保財產(chǎn)遭破壞或損壞，甲方應修復至可以滿足營業(yè)要求的狀態(tài)（本合同約定應由乙方修復的除外）；因甲方原因造成前述破損或損壞導致乙方無法繼續(xù)整體經(jīng)營的，乙方將在恢復到可以滿足營業(yè)要求狀態(tài)前停止繳付租金，部分重新開業(yè)的，開業(yè)部分應當計租；造成乙方部分租賃場所無法經(jīng)營超過連續(xù)7天的，乙方將在甲方恢復到可以滿足營業(yè)要求狀態(tài)前停止繳付停業(yè)部分租金。⒉如甲方在投保財產(chǎn)被損壞之后30天內(nèi)不進行修復工程，則：①乙方可進行所有必須的修復工程，經(jīng)雙方確認后，甲方應補償乙方由此而引起的所有合理支出；②在乙方的要求下，甲方授權(quán)乙方取得有關損壞保險的保險金，如保險賠償金不足以抵付修復工程的費用，經(jīng)雙方確認后，甲方應立刻向乙方支付保險賠償金與實際支出的差額部分。如果在乙方重新開業(yè)之日起30天內(nèi)，甲方?jīng)]有完全補償上述兩項款項，則乙方將在雙方往來結(jié)算時抵消相應費用。⒊如因甲方原因造成前述破壞或損壞并導致乙方無法整體經(jīng)營之后60天內(nèi)尚未能完成修復，乙方可選擇是否終止本合同，如終止本合同，甲方應按照本合同第十九條（六）款約定承擔相應責任。（五）租賃場所在租賃期間內(nèi)因不可抗力原因遭到嚴重毀壞，無法正常使用，以致無法整體經(jīng)營，雙方應當對是否繼續(xù)履行本合同進行商議，在毀壞事件終止后，租賃場所因此而無法正常使用并導致連續(xù)120天無法整體經(jīng)營的，如果雙方仍不能達成一致意見，則本合同終止，雙方互不承擔違約責任。租賃場所的再租賃或轉(zhuǎn)租租賃期內(nèi)，乙方對租賃場所及本合同所述乙方有權(quán)使用的場地及空間享有完整的經(jīng)營使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營情況采取自營、聯(lián)營、合作、出租柜臺、轉(zhuǎn)租部分租賃場所或以其他方式使用租賃場所及其他場地、空間（以下簡稱“分租、轉(zhuǎn)租”），但乙方應同時保證：(1)分租、轉(zhuǎn)租的物業(yè)仍在整體上保持“百盛”、“PARKSON”品牌下統(tǒng)一經(jīng)營，甲乙雙方另有約定的除外；（2）分租、轉(zhuǎn)租的面積不超過乙方租賃場所面積的50％；（3）第三方應遵守本合同的約定；（4）分租、轉(zhuǎn)租不減免乙方在合同項下任何義務和責任。乙方在出租或轉(zhuǎn)租柜臺及/或部分租賃場所時，甲方有義務協(xié)助乙方出具甲方享有相應的場地所有權(quán)及/或乙方擁有使用權(quán)的證明文件及/或授權(quán)文件。租賃場所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的概括轉(zhuǎn)讓及他項權(quán)利的設定（一）甲方在書面通知乙方后，可將租賃場所轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方須將租賃場所出租給乙方的事實披露給受讓人，以保證乙方在本合同項下各項權(quán)利不受不良影響。在同等轉(zhuǎn)讓條件下，乙方享有租賃場所的優(yōu)先受讓權(quán)（轉(zhuǎn)讓給與大連萬達集團股份有限公司及其股東存在資產(chǎn)關系的關聯(lián)企業(yè)除外）。甲方須向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的書面通知，在發(fā)出通知后三十天內(nèi)甲方未收到乙方同意按照同等條件購買的書面通知，則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃場所轉(zhuǎn)讓后，受讓方和乙方應繼續(xù)履行本合同，分別享有并承擔各自作為出租人和承租人的權(quán)利和義務。如果甲方將租賃場所轉(zhuǎn)讓給與乙方具有直接競爭關系的百貨企業(yè)，甲方須經(jīng)乙方同意。（二）租賃期間，甲方對租賃場所設定抵押等擔保應事先通知乙方，并保證不影響本合同的履行。如甲方設定他項權(quán)利致使乙方受到損失，甲方需對此承擔賠償責任。（三）本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方，將乙方在本合同項下的一切權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)讓給乙方關聯(lián)公司，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務。乙方保證，乙方關聯(lián)公司在概括受讓本合同項下全部權(quán)利義務后，繼續(xù)履行本合同項下全部義務并承擔相應責任。乙方關聯(lián)公司是指：①、與乙方或乙方股東受同一最終母體控股的公司；或②、與乙方或乙方股東受同一最終母體參股的公司；或③、接受“百盛”、“PARKSON”的商標所有權(quán)人或授權(quán)許可使用權(quán)人授予商標或商號許可使用權(quán)的公司；或④、上述①至③所述公司以提供經(jīng)營管理咨詢與服務等形式進行合作的公司。違約責任（一）若任何一方違反本合同項下的任何責任義務，均應賠償另一方因此而遭受到的相應損失，本合同另有約定的除外。（二）在下列情況下，一方有權(quán)經(jīng)書面通知另一方，立即解除合同。⒈另一方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行或存在其他有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、行政程序，導致本合同無法繼續(xù)履行；⒉另一方進入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或重組的目的）；⒊另一方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務（本條第（七）款約定的情形除外）。按照前述約定導致合同解除的，分別按照本條（四）和（六）款處理。（三）在下列情況下，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方，立即解除合同：⒈乙方違約延遲交付或補足租金、物業(yè)管理費、履約保證金和水、電、熱力、燃氣等公用事業(yè)費（含上述各項應付款項之相應逾期付款違約金）超過45天的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應合同應由乙方向其直接付費的除外）。甲方解除合同后，乙方仍應支付合同解除前的逾期付款違約金。甲方不解除合同的，乙方逾期支付超過45天后每日仍應向甲方支付應付未付金額萬分之五的逾期付款違約金。⒉乙方未經(jīng)甲方同意，對租賃場所進行建筑物結(jié)構(gòu)、設施、設備的變更、改造、破壞，且在甲方書面通知后60天內(nèi)未能恢復原狀的。⒊乙方擅自變更租賃用途、違反分租轉(zhuǎn)租約定或變更以本合同約定的統(tǒng)一名稱、品牌經(jīng)營，經(jīng)甲方通知后未在60天內(nèi)改正的。（四）因乙方違約，甲方解除合同的效力：⒈甲方依照合同約定解除合同的（不可抗力除外），甲方有權(quán)扣留、沒收履約保證金不予退還。乙方應在接到甲方書面通知之日起30天內(nèi)將租賃場所交還甲方。⒉如果本合同解除時，乙方實際租賃期限未超過5個租約年的（實際租賃期限從計租日開始計算），乙方除承擔本條（四）款1項外，還應向甲方支付相當于3個月租金的違約金。⒊如果本合同解除時，乙方實際租賃期限超過5個租約年（不含5年）的（實際租賃期限從計租日開始計算），則甲方有權(quán)按照本條（四）款1項約定沒收履約保證金作為違約金。 前述計算違約金標準的“月租金”是指合同解除當月的月租金。（五）在下列情況下，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方，立即解除合同：⒈因甲方違反本合同約定導致乙方無法合法地獨占享有租賃場所使用權(quán)，在接到乙方書面通知后60天內(nèi)未能恢復乙方合法獨占使用權(quán)，且導致乙方無法繼續(xù)整體經(jīng)營的。⒉按照本合同第十六條（四）款3項約定，乙方選擇終止本合同的。（六）乙方解除合同的效力：乙方依照本合同約定解除合同的（不可抗力除外），則：１．如果本合同解除時，乙方實際租賃期限未超過5個租約年的（實際租賃期限從計租日開始計算），甲方將返還乙方項目履約保證金，同時還應賠償相當于項目履約保證金和3個月租金的違約金。２．如果本合同解除時，乙方實際租賃期限超過5個租約年（不含5年）的（實際租賃期限從計租日開始計算），甲方將返還乙方項目履約保證金，同時還應賠償相當于項目履約保證金的違約金。前述計算違約金標準的“月租金”是指合同解除當月的月租金。（七）自乙方開業(yè)之日第三年起，乙方連續(xù)兩年虧損累計達到1500萬元的，在乙方提出虧損后十日內(nèi)，甲乙雙方進行審計確認，審計確認后，乙方可提前六個月向甲方提出終止合同，但合同終止前甲乙雙方仍應嚴格履行本合同全部義務。乙方在第三個月屆滿前按照第二十條約定的狀態(tài)恢復并交還租賃場所，本合同終止履行乙方履約保證金在甲方扣除乙方提出終止合同之日起的第四個月至第六個月的租金后退還乙方。本合同終止前，乙方不履行本合同的，仍應按照本合同約定承擔相應違約責任。（八）國家政策變更導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方共同協(xié)商解決方式。租賃場所的交還（一）交還期限及狀態(tài)無論因何種原因?qū)е潞贤K止，乙方均應在合同終止之日起30日內(nèi)將甲方交給乙方保存的租賃場所的物業(yè)管理資料和工程資料交還甲方，并自行承擔費用拆除由乙方所有的設施、設備（包括所有招牌、租賃場所內(nèi)乙方安裝的設施、設備等），將租賃場所恢復到乙方最后一次通過消防等政府審批的裝修施工圖紙所述狀態(tài)（正常使用損耗及時間因素造成的合理損耗除外）并保持租賃場所干凈、整潔，或?qū)⒆赓U場所恢復到甲方認可的狀態(tài)，并交還甲方。因拆除時對租賃場所發(fā)生的任何損壞，乙方負責修復并承擔相應費用，造成的損壞無法修復時，乙方應賠償甲方相應損失。驗收合格后，雙方應于三天內(nèi)簽字確認，書面確認日為乙方實際交還租賃場所之日。如甲方不按時驗收又不能向乙方提出交接不合格的具體意見，自乙方發(fā)出驗收通知后的第三天視為乙方已實際交還租賃場所。如果甲方將公用事業(yè)部門用戶手續(xù)轉(zhuǎn)結(jié)到乙方名下，則甲乙雙方應在交還期限內(nèi)共同將公用事業(yè)部門用戶手續(xù)轉(zhuǎn)結(jié)到甲方或甲方指定第三方的名下。（二）延期交還如果乙方未能按照前述約定恢復租賃場所，則甲方有權(quán)自行或聘請第三方將租賃場所恢復到前述狀態(tài)，但由此產(chǎn)生的費用應由乙方承擔。甲方可自行將乙方的物品轉(zhuǎn)移到合理的地點，但由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。前述交還期限屆滿后，乙方仍未將前述物品運走的，視為乙方放棄對該等物品的所有權(quán)，甲方或第三方有權(quán)自行處理乙方物品。（三）交還期租金⒈因租賃期屆滿、甲方違約、不可抗力而引起的合同終止，甲方在交還期限內(nèi)不收取租金；但交還期屆滿后30天內(nèi)乙方仍未交還租賃場所的，乙方應按照合同終止時月租金的標準及實際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實際交還之日止；交還期屆滿后30天之后乙方仍未交還租賃場所的，乙方應按照合同終止時月租金兩倍的標準及實際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第31天起付至實際交還之日止。⒉因乙方違約導致合同解除，在交還期內(nèi)，乙方應按合同終止時的月租金標準及實際天數(shù)向甲方支付租金。如交還期屆滿時，乙方仍未交還租賃場所的，則乙方應按照合同終止時月租金兩倍的標準及實際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實際交還之日止。３．任何情況下，乙方在交還期限內(nèi)或?qū)脻M后均不得從事任何經(jīng)營活動，否則乙方應立即按照相當于合同終止時兩倍月租金的標準及實際天數(shù)支付租金，從開始經(jīng)營活動當日起付至實際交還之日止。（四）結(jié)清欠款乙方在本合同終止后應在十五天內(nèi)付清所有應付甲方、物業(yè)管理公司或其他應付款項。不可抗力（一）由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其他不可預見、不能防止且不能避免的不可抗力事故，直接致使租賃場所無法繼續(xù)安全使用導致不能營業(yè)時，乙方即停止交納租金和物業(yè)管理費，直到可供安全使用及適于營業(yè)狀況為止。（二）在免租期屆滿前，如因租賃場所紅線四周鄰近道路（屬市政負責，非甲方負責部分）的大規(guī)模修建、維修，導致乙方無法在免租期內(nèi)整體營業(yè)，系不可抗拒因素，甲乙雙方同意免租期順延，直至道路暢通，適合開業(yè)，如果在免租期順延期間內(nèi)，乙方實際開業(yè)的，以實際開業(yè)日作為計租日。乙方實際開業(yè)后，該等情形將不再視為不可抗拒因素，乙方仍應履行本合同項下全部義務。合同糾紛的解決合同履行期間如發(fā)生糾紛，雙方應當協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會申請，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。合同的簽署及生效（一）本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。（二）本合同附件為：附件一：租賃場所之國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、租賃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、相關文件提供時間表、租賃場所平面總圖和各層建筑平面圖（須甲乙雙方蓋章確認）附件二：甲方提供給乙方《單獨使用的設備設施清單及其狀況說明》附件三：甲方提供乙方使用的建筑物《共用設備設施清單》附件四：租賃場所交付狀況要求清單（須甲乙雙方蓋章認可）附件五：停車位位置附件六：乙方招牌的數(shù)量、位置、尺寸及圖樣及廣告位附件七：外立面設計圖附件八：雙方營業(yè)執(zhí)照附件九：乙方提供相關圖紙內(nèi)容（三）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。其他（一）本合同對甲乙雙方法定受讓人具有同等約束力。（二）因本租賃合同而發(fā)生的登記費由甲乙雙方按照法律和政府規(guī)定承擔，印花稅由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。（三）通知任何與本合同有關的通知均應當以書面形式并以傳真或隔夜快遞服務的方式送達以下地址：傳真以發(fā)出之日視為收悉日，快遞以送達之日視為收悉日，以多種形式發(fā)送的，以較快送達者為收悉日。甲方：哈爾濱萬達商業(yè)廣場有限公司傳真址：哈爾濱市斯大林街24號乙方：百盛商業(yè)發(fā)展有限公司傳真址：北京市復興門內(nèi)大街101號百盛大廈九層（四）不可分性如果本合同的任何條款被任何仲裁機構(gòu)、法院或有管轄權(quán)的政府當局認定為全部或部分違法、無效、可撤銷、不能執(zhí)行或不合理時，該等造成違法、無效、可撤銷、不能執(zhí)行或不合理的合同部分應當視為可以從合同中分割出去，并且合同的其余條款和有關條款的有效部分應當繼續(xù)有效。雙方應當在合法的范圍內(nèi)，按照條款的原意商定相似的條款予以替換。（五）不得視為放棄合同一方未能或延遲行使、或部分行使本合同項下的權(quán)利不得被視為其對于本合同項下的其他或全體權(quán)利的放棄。任何一方未要求另一方履行義務，或延遲要求另一方履行義務，或要求另一方履行部分義務不得被視為對對方履行其他或全體義務的放棄。（六）本合同正本一式六份，甲乙雙方各執(zhí)二份，其余用于辦理有關登記或備案。（以下為空白）(本頁無正文)甲方：哈爾濱萬達商業(yè)廣場有限公司法定代表人：（或授權(quán)代表）乙方：百盛商業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人：（或授權(quán)代表）簽訂時間：二○○四年八月二十四日

合同號：簽訂日期：簽約地點：貨物買賣合同甲方：新疆特變電工國際成套工程承包有限公司乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立本合同。貨物甲方愿意按本合同規(guī)定的條件及價格向乙方購買，乙方愿意按本合同規(guī)定的條件和價格向甲方出售如下貨物：序號貨物名稱型號/規(guī)格單位數(shù)量單價（元）總價(元)

合同金額：人民幣（含增值稅）：交貨時間、地點、方式、風險：交貨時間：。乙方應在交貨前__10__個工作日，以書面形式通知甲方貨已備妥并通知甲方具體交貨時間。如因乙方未能有效、及時通知甲方，導致雙方未能按時交接貨物的，視為乙方未按時交貨。交貨地點：__。交貨方式：貨物必須交付給甲方或者甲方書面指定的代理人或收貨人，并以甲方或甲方書面指示的代理人或收貨人書面簽收單據(jù)作為交接貨證明。該接貨證明僅作為貨物運到的證明，不得作為貨物驗收合格的證明，貨物驗收按照本合同檢驗規(guī)定進行。交貨內(nèi)容：乙方提供的貨物應包括：本合同及附件規(guī)定的設備、相關配件、專用工具以及其他甲方要求提供的各類文件和單證,包括但不限于技術(shù)資料、使用說明書、安裝維修操作手冊、零部件手冊、換證憑單、質(zhì)量證明書、合格書等。如若短缺，均不能視為乙方完成交貨義務。貨物的所有權(quán)及風險承擔：根據(jù)本合同貨物交付的規(guī)定，乙方一經(jīng)將貨物交付甲方，貨物的所有權(quán)即屬于甲方，貨物因意外毀損滅失的風險亦歸甲方承擔。貨物運抵指定交貨地點并由甲方或甲方指定代理人或收貨人簽收書面收貨單據(jù)前發(fā)生的一切貨物毀損、滅失的風險、損失和費用由乙方承擔。包裝及嘜頭：乙方應依照慣常合理的商業(yè)標準對貨物進行包裝，并符合出口標準。所有交付貨物應具有適合遠洋和內(nèi)陸運輸以及多次搬運、裝卸的堅固包裝，并根據(jù)貨物的特點和需要，采取防潮、防雨、防銹、防震、防腐蝕等的保護措施，以保證貨物安全無損地運抵使用國目的地，即甲方告知的貨物最終使用地。如由于包裝原因產(chǎn)生貨物毀損、銹蝕、丟失等損失的，乙方應承擔因此發(fā)生的一切責任并賠償該損失。乙方應當保證提供準確、真實的有關貨物包裝信息，包括但不限于貨物尺寸、重量、件數(shù)等，如果由于乙方提供的信息不準確而導致的任何甲方出口費用的增加，乙方應當承擔一切責任并賠償該損失。包裝物不回收，不另收費。包裝費用由乙方承擔。嘜頭：根據(jù)甲方指示，乙方應在每個包裝箱鄰接的二個側(cè)面上，用不退色的油漆或油墨以明顯易見的文字字樣印刷以下嘜頭標記(見附件)。乙方應在包裝箱外部刷上箱號，箱號應當連續(xù)，并且標注出總數(shù)。乙方應按甲方的要求提供貨物裝箱單，并且在包裝箱中裝一份中英文貨物裝箱單。包裝要求：對于海運貨物，如果單件貨物重量超過18噸或長度超過12米或?qū)挾瘸^2.7米或高度超過3米，乙方應在交付運輸前_對于易燃、易爆等有害、危險的貨物或存放溫度需特別考慮處置的貨物，乙方應將貨物的名稱、特性，特殊的搬運方法，保護措施和發(fā)生意外的應急方法提供給甲方有關中英文說明，以便甲方做出合理安排。乙方應按照甲方的要求，對木質(zhì)包裝物進行熏蒸除害處理。如本合同對貨物包裝有具體要求或不同于行業(yè)慣例的特殊要求的，乙方的包裝應符合本合同的要求。貨款的支付：支付按下列方式進行【1】合同生效后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的30%作為預付款?！?】甲方收到乙方提交的貨物和甲方認可的增值稅發(fā)票以及由最終用戶出具驗收合格證明后向乙方支付合同金額_30_%的貨款?！?】甲方在收匯后10個工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額_35_%的貨款?！?】合同金額的_5%_作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后，如貨物無任何質(zhì)量問題，甲方向乙方支付質(zhì)保金。乙方開戶銀行：戶名：銀行帳號：乙方確認本款前述各項信息準確無誤，若因乙方提供的前述有關信息有誤，導致甲方不能按本合同約定正確、及時履行付款義務的，甲方無須承擔任何違約責任；如款項已按乙方提供的上述信息實際支付則應視為甲方已履行付款義務；同時，乙方不能以此為理由不按期、適當、全面履行其合同義務。監(jiān)造：甲方有權(quán)派人或委派第三方監(jiān)理機構(gòu)到工廠進行監(jiān)造。乙方應在貨物生產(chǎn)開始的一周前書面通知甲方。監(jiān)造期間，乙方應對甲方監(jiān)造人員的工作給予積極配合，對提出的問題及時整改。甲方是否進行監(jiān)造，都不減少或免除乙方對貨物質(zhì)量的責任。如果貨物存在未整改的問題，監(jiān)理人員有權(quán)要求乙方不得發(fā)貨。在得到甲方的書面認可后，乙方才可發(fā)運。甲方在監(jiān)造期間所發(fā)生的與監(jiān)造有關的費用，由甲方自行承擔。如因乙方原因?qū)е卤O(jiān)造日期延長，由此產(chǎn)生的監(jiān)造費用由乙方承擔。如導致交貨期延遲，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切損失。技術(shù)和質(zhì)量要求：貨物質(zhì)量和技術(shù)要求必須符合本合同所附技術(shù)協(xié)議及雙方約定的標準。貨物質(zhì)量應當嚴格符合本合同及有關技術(shù)標準的要求，否則甲方有權(quán)拒絕接收貨物。貨物的檢驗：乙方必須在交貨之前對貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量等進行全面的檢驗，并簽發(fā)質(zhì)量合格證明書。乙方應根據(jù)甲方的要求對于甲方或甲方的客戶或第三方檢驗機構(gòu)在乙方工廠檢驗貨物提供一切必要的便利。貨物在乙方工廠的檢驗，應經(jīng)雙方簽字確認，該檢驗并不替代國外最終用戶對貨物的驗收，且不減少或免除乙方對貨物質(zhì)量的責任。經(jīng)過檢驗發(fā)現(xiàn)貨物的質(zhì)量、包裝和甲方要求提供的各類文件和單證技術(shù)資料等不符合本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方及時整改、修理和更換，或有權(quán)拒收、退貨、解除合同以及獲得賠償。乙方負責完成法定商檢貨物的商檢手續(xù)，取得商檢機構(gòu)出具的有關換證憑單等證書，費用由乙方自行承擔。所取得的換證憑單在交貨時遞交甲方?，F(xiàn)場安裝調(diào)試：乙方應按時完成設備在現(xiàn)場的安裝與調(diào)試，達到合同約定的要求和標準。甲方在安裝與調(diào)試過程中應提供必要的協(xié)助。乙方保證在設備安裝調(diào)試前確定出國服務人員，并及時通知甲方。乙方人員必須參加設備的安裝調(diào)試的簽字驗收工作，確保安裝調(diào)試的服務質(zhì)量。在安裝調(diào)試期間，如果乙方提供的設備、材料有缺陷或由于乙方技術(shù)人員的指導錯誤或乙方提供的技術(shù)資料、圖紙、說明書的錯誤造成國外最終用戶設備、材料損壞，乙方應采取必要的補救措施，并賠償甲方一切損失。設備整機經(jīng)聯(lián)運測試完全符合約定的技術(shù)指標，最終用戶簽字驗收后，即完成了對全部設備的最后驗收。在貨物安裝調(diào)試的過程中，由于乙方的過錯發(fā)生的所有人身傷害或財產(chǎn)損失，均由乙方承擔，除非該傷害或損失是由甲方故意所造成的。技術(shù)服務和培訓乙方需根據(jù)甲方要求提供貨物在使用現(xiàn)場的安裝、調(diào)試、性能試驗、運行、檢修以及質(zhì)保期內(nèi)的維護、維修等服務。乙方應按照甲方所要求的人員資質(zhì)，派__1__人到貨物使用現(xiàn)場進行服務，如所派人員屬國家或行業(yè)規(guī)定的特殊工種，必須持有相關資質(zhì)證書。服務期限為__30