廈門住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術(shù)措施

PAGEPAGE2住宅工程質(zhì)量常常常見問題題防治治若干技術(shù)措施二○一四年八月月目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\\tt"__bllankk"硅硅酸鹽水水泥或或HYPERLINK"/baike/detail.asp?t=硅酸鹽水泥"硅酸鹽水水泥泥"\tt"_bblaank""硅酸酸鹽水泥泥，不不得使用用HYPERLINK"/baike/detail.asp?t=火山灰"火山山灰"\\tt"__bllankk"火火山灰質(zhì)HYPERLINK"/baike/detail.asp?t=硅酸鹽水泥"硅酸鹽水水泥泥"\tt"_bblaank""硅酸酸鹽水泥泥；當(dāng)當(dāng)采用礦礦渣硅硅酸鹽水水泥時時，應(yīng)采采取減減少泌水水性的的措施。3、骨料：防水水水層的細石石混混凝土中中，粗粗HYPERLINK"/baike/detail.asp?t=骨料"骨料"\\tt"__bllankk"骨骨料的最大大HYPERLINK"/baike/detail.asp?t=粒徑"粒徑"\\tt"__bllankk"粒粒徑不宜大大于于16mmm，含含泥量不不應(yīng)大大于1%；細HYPERLINK"/baike/detail.asp?t=骨料"骨料"\\tt"__bllankk"骨骨料應(yīng)采用用HYPERLINK"/baike/detail.asp?t=中砂"中砂"\\tt"__bllankk"中中砂或粗砂砂，含含泥量不不應(yīng)大大于2%。4、外加劑：防防防水層細石石混混凝土使使用的的外加劑劑，應(yīng)應(yīng)根據(jù)不不同品品種的適適用范范圍、技技術(shù)要要求選擇擇。6樓地面滲滲滲漏防治治的技技術(shù)措施施6.1一般般般規(guī)定6.1.1設(shè)計計計要求衛(wèi)生間、浴室、廚廚房、陽臺（含含封閉陽臺）均均應(yīng)進行防水水設(shè)計。6.1.2施工工工要求1、有防水要求求求的樓地面面鋪鋪設(shè)找平平層前前，必須須對立立管、套套管和和地漏與與樓板板節(jié)點之之間進進行密封封處理理。2、有防水要求求求的樓地面面應(yīng)應(yīng)做地面面找平平層后施施工防防水層，找找平平層坡度度及防防水層應(yīng)應(yīng)滿足足設(shè)計要要求。6.1.3檢檢檢測要求求有防水要求的樓樓樓地面應(yīng)應(yīng)分別別在結(jié)構(gòu)構(gòu)樓板板面、防防水層層面、及及建筑筑層面做做蓄水水試驗。6.2樓地地地面6.2.1設(shè)計計計要求

樓地面鋪設(shè)防水水水層時，在在靠靠近墻面面處，室室外陽臺臺欄板板應(yīng)高出出面層層0.2mm，衛(wèi)衛(wèi)生間、浴浴室室墻面的的防水水層應(yīng)做做至頂頂板底面面，其其余部位位應(yīng)高高出面層層1..2m；防防水水層在門門洞口口處應(yīng)水水平延延展，向向外不不小于50000mm，兩兩側(cè)側(cè)不小于于2000mmm。6.2.2施工工工要求1、有防水設(shè)計計計要求的樓樓地地面，其其基層層清洗時時應(yīng)檢檢查樓板板是否否有裂縫縫、滲滲漏，裂裂縫、滲滲漏按相相關(guān)規(guī)規(guī)定處理理后方方可進行行下道道工序施施工。2、廚房、衛(wèi)生生生間板塊地地面面磚鋪設(shè)設(shè)，結(jié)結(jié)合層不不應(yīng)采采用干硬硬性砂砂漿。6.2.3檢測測測要求蓄水檢測：住宅宅宅工程竣竣工驗驗收前，建建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)組織織施工、監(jiān)監(jiān)理理單位對對有防防水要求求的房房間全數(shù)數(shù)進行行蓄水試試驗，并并做記錄錄。6.3墻體體體6.3.1設(shè)計計計要求有防水要求的樓樓樓地面四四周除除門洞外外，應(yīng)應(yīng)做強度度等級級不小于于C220的混凝凝土土翻邊，其其高高度不小小于2200mmm。6.4管道道道穿越處處6.4.1設(shè)計計計要求穿越樓地面的管管管道應(yīng)設(shè)設(shè)置防防水套管管，高高度應(yīng)高高出裝裝飾層完完成面面20mmm，套套管與管管道間間應(yīng)采用用防水水密封材材料嵌嵌填壓實實。6.4.2施工工工要求1、現(xiàn)澆板預(yù)留留留洞口填塞塞前前，應(yīng)將將洞口口清洗干干凈、毛毛化處理理，涂涂刷加膠膠水泥泥漿作粘粘結(jié)層層。洞口口填塞塞分二次次澆筑筑，先用用細石石混凝土土澆筑筑至樓板板厚度度的2/33處，待待混凝土土凝固固后進行行244小時蓄水水試試驗，無無滲漏漏后進行行第二二次混凝凝土澆澆筑。2、廚房、衛(wèi)生生生間的成品品排排氣（煙煙）道道安裝前前應(yīng)先先進行墻墻面水水泥砂漿漿抹灰灰。6.4.3材料料料要求穿樓板的管道孔孔孔洞、套套管周周圍縫隙隙用摻摻膨脹劑劑的細細石混凝凝土?xí)r時，應(yīng)采采用復(fù)復(fù)檢合格格材料料。若采采用膨膨脹劑配配制，應(yīng)應(yīng)按工程程接縫縫填充用用途的的要求，通通過過試驗確確定適適合的配配合比比。7鋼筋混凝凝凝土現(xiàn)澆澆屋面面滲漏防防治的的技術(shù)措措施7.1一般般般規(guī)定7.1.1設(shè)計計計要求1、建筑屋面防防防水等級應(yīng)應(yīng)為為I級，設(shè)計計應(yīng)應(yīng)明確定定屋面面防水材材料、厚厚度以及及相應(yīng)應(yīng)的防水水設(shè)計計構(gòu)造、細細部部設(shè)計要要求，對對防水有有特殊殊要求的的屋面面，如景景觀屋屋面等，應(yīng)應(yīng)進進行專項項排水水設(shè)計。2、設(shè)計復(fù)合防防防水層時，應(yīng)應(yīng)考慮不同防防水材料的相相容性，并明明確構(gòu)造層順順序；涂膜與與卷材復(fù)合使使用時應(yīng)將防防水涂膜設(shè)置置在防水卷材材的下面。3、屋面高低跨跨跨、上人孔孔、變變形縫和和出屋屋面管井井等部部位，應(yīng)應(yīng)沿墻墻與屋面面板垂垂直交接接處設(shè)設(shè)置砼墻墻基，高高度不低低于屋屋面構(gòu)造造面層層以上30000mm。4、建筑露臺屋屋屋面處，相相鄰鄰房間形形成的的高跨屋屋面應(yīng)應(yīng)為有組組織排排水設(shè)計計，水水落管下下應(yīng)加加設(shè)水簸簸箕，其其它防水水細部部設(shè)計要要求應(yīng)應(yīng)同整體體建筑筑屋面。7.1.2施工工工要求1、找平層施工工工（1）經(jīng)過244小小時蓄水試試試驗或雨雨天觀觀察，屋屋面鋼鋼筋混凝凝土板板、女兒兒墻、四四周上翻翻結(jié)構(gòu)構(gòu)無開裂裂、滲滲漏現(xiàn)象象；出出屋面立立管、排排煙（氣氣）道道周邊分分層填填塞經(jīng)檢檢查無無滲漏，安安裝裝位置正正確。（2）屋面分格格縫縫位置、防防防水收口口、反反梁下過過水洞洞、雨水水口位位置經(jīng)現(xiàn)現(xiàn)場策策劃完畢畢，確確保分格格縫位位置從找找平層層、鋼筋筋網(wǎng)片片切斷、保保護護層在同同一位位置分倉倉，且且分格縫縫縱橫橫向最大大間距距不大于于3mm。（3）水泥砂漿漿攤攤鋪前，基基基層應(yīng)清清掃干干凈并用用水充充分濕潤潤；攤攤鋪時，應(yīng)應(yīng)用用水泥（膠膠水水）凈漿漿涂刷刷并及時時鋪設(shè)設(shè)水泥砂砂漿。（4）找平層的的抹抹平工序應(yīng)應(yīng)應(yīng)在初凝凝前完完成，壓壓光工工序應(yīng)在在終凝凝前完成成，終終凝后應(yīng)應(yīng)及時時養(yǎng)護，使使其其表面保保持濕濕潤，養(yǎng)養(yǎng)護時時間不少少于77天。（5）分格縫內(nèi)內(nèi)雜雜物應(yīng)清掃掃掃吹凈，并并內(nèi)內(nèi)嵌填密密封材材料。2、保護層施工工工（1）屋面細石石混混凝土保護護護層應(yīng)預(yù)預(yù)埋分分格條設(shè)設(shè)置分分格縫，分分格格縫縱橫橫向間間距按不不大于于3m設(shè)置，分分隔縫寬寬度220mmm。（2）嚴禁雨天天施施工，加強強強斜屋面面樓板板、砼保保護層層施工的的振搗搗和養(yǎng)護護。3、架空屋面隔隔隔熱制品的的混混凝土板板的強強度等級級不應(yīng)應(yīng)低于C2200，板內(nèi)應(yīng)應(yīng)加加設(shè)鋼絲絲網(wǎng)片片。4、保溫層施工工工（1）保溫層應(yīng)應(yīng)延延續(xù)到外墻墻墻。（2）板（塊）狀狀狀保溫材料料宜宜儲存于于室內(nèi)內(nèi)，若置置于室室外，應(yīng)應(yīng)有防防雨淋、暴暴曬曬措施，并并確確保外形形完整整。5、屋面細部（1）細部構(gòu)造造的的熱橋部位位位的保溫溫處理理應(yīng)符合合設(shè)計計要求。（2）卷材或涂涂膜膜防水層在在在天溝、檐檐溝溝與屋面面交接接處、泛泛水、陰陰陽角等等部位位，應(yīng)增增加卷卷材或涂涂膜附附加層。7.1.3材料料料要求1、屋面工程所所所用的防水水材材料及其其配套套材料應(yīng)應(yīng)有產(chǎn)產(chǎn)品合格格證和和性能檢檢測報報告，材材料的的品種、規(guī)規(guī)格格、性能能指標(biāo)標(biāo)等必須須符合合國家現(xiàn)現(xiàn)行產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準準及工工程設(shè)計計要求求。2、防水材料的的的標(biāo)志、包包裝裝存放應(yīng)應(yīng)符合合相應(yīng)產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準要求求，應(yīng)應(yīng)有明顯顯的標(biāo)標(biāo)識，確確保不