物業(yè)空調(diào)系統(tǒng)運行操作管理手冊

物業(yè)治理工程修理部運行手冊第三節(jié) 1．空調(diào)系統(tǒng)運行治理規(guī)定序號工程要求1運行治理規(guī)定1、空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)常常進(jìn)展巡察檢查，包括定期巡視及特別巡察。2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運行及機(jī)房治理狀況,對設(shè)備存在的問題能準(zhǔn)時處理并作好記錄.3、操作工巡察檢查應(yīng)集中精力，假設(shè)覺察設(shè)備有特別狀況應(yīng)2 認(rèn)真執(zhí)行

工作。操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生.3冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)1備運行正常無重喘震、超溫、超壓、泄漏等特別顯現(xiàn)象；按時記錄油溫、冷大事故卻水進(jìn)出水溫度及壓力，冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，覺察特別準(zhǔn)時處理并上報做記錄.保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。其靈敏牢靠。4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。4好觸良好,且接線符合標(biāo)準(zhǔn)要求.2、電機(jī)運行正常,無超溫過流現(xiàn)象，接線結(jié)實正常。3、機(jī)房內(nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好，機(jī)器設(shè)備接地良好。5日常治理1、機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好，地面、門窗設(shè)備保持干凈干凈，通道暢通。2、機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應(yīng)的滅火器具。備相應(yīng)的滅火器具。作制度.變力量。5、做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運行，合理供冷，使機(jī)器始終保持良好的安全運行狀態(tài).2．2．中心空調(diào)運行規(guī)程2．2．1遵照操作規(guī)程進(jìn)展操作。2。1。1嚴(yán)格遵守《冷水機(jī)組維護(hù)操作手冊》要求,保證安全生產(chǎn).2。1。2把握中心空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實際運行狀況,在規(guī)定時期內(nèi)巡察檢查各運行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，并做好運行記錄，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤.2.1。3 發(fā)生特別狀況以及設(shè)備故障應(yīng)快速查明緣由、正確處理，準(zhǔn)時報告有關(guān)，并認(rèn)真做好記錄〔內(nèi)容應(yīng)包括特別狀況或故障發(fā)生、過程、緣由、處理方式及結(jié)果).嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度。2.1。4 界環(huán)境溫度和大廈內(nèi)各局部空調(diào)負(fù)荷需求，合理調(diào)整機(jī)組、水泵等投入運行的數(shù)量及有關(guān)參數(shù)在保證安全生產(chǎn)和用戶需求的前提下,做到經(jīng)濟(jì)運行。。2現(xiàn)有中心空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備對應(yīng)關(guān)系和管路系統(tǒng)的配置狀況如下：3555系統(tǒng)劃分方式對應(yīng)進(jìn)展：(１〕1#，2#冷水機(jī)組對應(yīng)：1＃-3＃冷卻泵冷凍泵〔２)3＃冷水機(jī)組對應(yīng)： 4#－5#冷卻泵冷凍泵啟動運行操作步驟1＃冷水機(jī)組1＃冷卻水泵進(jìn)出水手動蝶閥；Ｃ、開啟1＃冷凍水泵進(jìn)出水手動蝶閥；Ｄ、置1＃冷卻水泵選擇電源選擇開關(guān)于“手動”位置；Ｅ、按1#冷卻水泵電源“啟動按鈕“，啟動1#冷卻水泵;Ｆ、置1#冷凍水泵選擇電源選擇開關(guān)于“手動”位置；Ｇ、按1＃1#冷凍水泵；Ｈ、置冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)電源選擇開關(guān)于“自動”位置，風(fēng)扇將〔假設(shè)置于“手動”位置，要按下電源按鈕手動啟動風(fēng)扇系統(tǒng)〕。1＃冷水機(jī)組。2。3。22＃冷水機(jī)組參照1＃冷水機(jī)組啟動步驟，2。45－15冷卻塔，再關(guān)閉各管路閥門的原則進(jìn)展，具體步驟如下：Ａ、按“停頓“按鈕停頓冷卻泵、冷凍泵及冷卻塔,Ｃ、關(guān)閉相關(guān)管路之手動閥門。。5滿足不同時期、不同負(fù)荷的空調(diào)需求，即運行：(1〕1#冷水機(jī)組；〔2〕2#冷水機(jī)組;〔3)開啟1#冷水機(jī)組 +2＃冷水機(jī)組；2水進(jìn)出水閥門均必需關(guān)閉，以避開水流旁通。2.5.3運行中冷水機(jī)組冷卻、冷凍水進(jìn)出參數(shù)應(yīng)在如下范圍：冷凍水進(jìn)出水壓差 0。1-0。15Mpa進(jìn)出水溫差 4-5℃冷卻水進(jìn)出水壓差 0.1—0.15Mpa進(jìn)出水溫差 4—5℃ 冷凍水出水溫度小于47F〔8.5℃〕Mpa。10。4Mpa.3。 空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程3。13.1。23。1。3。1。4。1。5。1。6機(jī)組啟動程序3。2.1要保證冷水機(jī)組油加熱器提前12小時通電,使油溫保持在比冷凝溫度高27.8℃的標(biāo)值.3。2。2按鈕，觀看電流表，電流表顯示穩(wěn)定后，其次啟動冷卻水泵?！膊怀稣７秶?，啟動冷水機(jī)組。來。啟冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)，以確保經(jīng)濟(jì)運行以及制冷效果。3.3以內(nèi)。。2留意機(jī)組運轉(zhuǎn)負(fù)荷狀況，導(dǎo)流葉片開度是否正常。3。3。33。3.43。3。5〕.3。4。1首先停冷水機(jī)組。3.4。23。4。33.4。4好停冷水機(jī)組及冷凍水泵的時間差,即停冷水機(jī)組后,冷凍水泵可連續(xù)運行為客戶供給空調(diào)，當(dāng)冷凍水溫度上升到肯定溫度后,即可停泵操作。3。4。5錄.4.中心空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)監(jiān)管規(guī)程理合同的履行,制訂如下規(guī)程；4。1工程部空調(diào)運行主管為合同直接監(jiān)管人，須生疏有關(guān)合同條款及投藥、管工作。4。2承辦單位對空調(diào)水系統(tǒng)定期處理工作如下:4。2.1每年投加粉泥剝離劑，去除管道內(nèi)粉泥、藻菌并排放清洗。4。2。2每兩月于膨脹水箱補(bǔ)加殺菌滅藻劑一次。4。2.3對夏季空調(diào)系統(tǒng)冷凍水，進(jìn)展取樣化驗,并供給水質(zhì)化驗報告及加藥指500ppm。4。2。4每年冷卻水系統(tǒng)加“清洗預(yù)膜劑”對管道進(jìn)展除銹處理，并清洗排放。4。2。5每月兩次對冷卻水取樣化驗〔必要時增加到每周一次〕并供給水質(zhì)化驗報告及加藥指導(dǎo)方案。2圍：工程名稱單位冷卻水冷凍水pH7.0—9。07.0—9。0電導(dǎo)率μs/cm＜1500＜1800總硬度mg/L＜800＜300總堿度mg/L＜600＜400氯根mg/L＜300＜150鐵離子mg/L＜1。0＜1.0銅離子mg/L＜0。1＜0。1總鐵mg/L＜1.0＜1。0總銅mg/L＜0。1＜0.1監(jiān)視記錄上做好記錄,工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)視檢查。4。4 單位人員未按合同要求按期、按量、按規(guī)定程序工作，空調(diào)領(lǐng)班有權(quán)拒絕簽收并準(zhǔn)時上報主管。。5 工程部空調(diào)運行人員每日按承辦單位供給加藥指導(dǎo)方案進(jìn)展加藥及排污，并做好加藥記錄. 512六、空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程風(fēng)柜。11。1。11.1.1 清洗空氣過濾器1—2次;1。1.21。1。2 更換破損！過濾器；1。1。31。1。3 檢查出風(fēng)口避震軟連接，如有破損則更換.1。2年度保養(yǎng)1。2。1 查軸承是否良好,假設(shè)磨損嚴(yán)峻,則進(jìn)展更換；。2.2 檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕，假設(shè)消滅損壞,則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重油漆；1.2。3 清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸，假設(shè)軸上有銹斑,則用砂皮將其磨光;12.4 查接水盤中有無淤泥或其他外來物假設(shè)有應(yīng)去除,以保證排水暢通；12.5 檢查附屬閥〔包括風(fēng)閘是否工作正常如有損壞則更換；1。2.6 檢查管系是否漏氣、漏水;1.2.7清洗翅片，拆卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片間,浸潤數(shù)分鐘,再用清水沖洗干凈.1。2。8 檢查電機(jī)絕緣電阻，相間及相地間都應(yīng)大于0.5兆歐姆.冷卻水塔2。1 月巡檢2.1。1 運轉(zhuǎn)時是否有異響和振動；2.1.2 塔內(nèi)水流及水位是否正常與彈簧頭平齊.半年保養(yǎng)2。2。1 檢查電機(jī)、減速器及風(fēng)扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否結(jié)實;2。2。2 更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤滑油；2.2。3 更換電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤滑油；2。2.4 檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水；2.2。5 浮球及其他閥門的工作是否正常.3。冷水機(jī)組3。1日保養(yǎng)每小時按操作規(guī)程中運行檢查所列工程對主機(jī)進(jìn)展檢查；每班檢查集中總管壓差裝置的工作狀況，記錄壓力表讀數(shù);每周清理機(jī)組外表及主機(jī)環(huán)境.3.2外包保養(yǎng)3.2。1 更換潤滑油及油過濾器；3。2。2 檢查全部掌握及安全裝置的設(shè)置及運行是否正常;3。2。3 檢查是否消滅制冷劑泄漏；3。2。4 檢查啟動接觸器的磨損狀況,需要時更換的;3.2。5 檢查電機(jī)繞組的絕緣；3。2.6 清洗冷凝器銅管內(nèi)壁；3.2.7 清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁；3。2.8 否漏水，各閥門運轉(zhuǎn)是否正常，水流開關(guān)工作是否正常;3.2。9 檢查保溫層完好度.4。 空調(diào)水泵4.14。1.1 水泵、電機(jī)軸承溫度及運轉(zhuǎn)有否異響及振動;4。1。2 壓力表讀數(shù)是否正常；4.1。3 聯(lián)軸器有否異響、跳動及漏油；4.1。4 閥門開關(guān)位置是否正常；。5 排解不正常漏水現(xiàn)象；4。1。6 每周清理泵組外及機(jī)房環(huán)境.年度保養(yǎng)4.2。1 檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運動部件磨損狀況,假設(shè)磨損嚴(yán)峻，則應(yīng)更換；4.2