住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則

住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則總則一、目的：為解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見(jiàn)問(wèn)題，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程犯過(guò)的錯(cuò)誤，從而使整體造價(jià)控制在最經(jīng)濟(jì)的范圍內(nèi)，特制定本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)。二、依據(jù)：1．《地產(chǎn)地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理工作要點(diǎn)》2．地產(chǎn)地產(chǎn)以往工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)；3．國(guó)家及地方相關(guān)各種設(shè)計(jì)規(guī)范；三、要求：本指導(dǎo)書(shū)作為設(shè)計(jì)合同的附本。凡承接地產(chǎn)公司住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設(shè)計(jì)單位，務(wù)必遵照本指導(dǎo)書(shū)要求執(zhí)行，如因未執(zhí)行本指導(dǎo)書(shū)要求，而經(jīng)地產(chǎn)公司自行改正的，按實(shí)際所發(fā)生的設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用，加倍扣除設(shè)計(jì)費(fèi)。凡從施工圖設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的設(shè)計(jì)周期截止日起提供我司的圖紙深度，必須滿足國(guó)家頒布《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。四、內(nèi)容說(shuō)明：本指導(dǎo)書(shū)按總體、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、精裝修、環(huán)境、管線綜合平衡等八部分劃分章節(jié)，各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員務(wù)必參照相關(guān)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書(shū)所列尺寸，除標(biāo)高以米計(jì)外，其余均毫米為單位，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。目錄第一章總體設(shè)計(jì)………………(4)第二章建筑設(shè)計(jì)………………(7)第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)………………(25)第四章給排水、暖通設(shè)計(jì)……(31)第五章電氣設(shè)計(jì)………………(34)第六章精裝修設(shè)計(jì)……………(39)第七章環(huán)境設(shè)計(jì)………………(43)第八章管線綜合平衡設(shè)計(jì)……(51)“地產(chǎn)”工程做法表(常規(guī))………(66)第一章：總體設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方省強(qiáng)制性規(guī)范：1．《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》2．《地方省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》3．《地方省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08—20一20014．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—19995．國(guó)家和地方省地區(qū)住宅設(shè)計(jì)的其他所有相關(guān)規(guī)范1、總體規(guī)劃（1）是否滿足消防規(guī)范：是否設(shè)有消防通道、消防登高面。（2）是否考慮封閉管理：設(shè)計(jì)小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。(3)動(dòng)靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居住不造成干擾。(4)有否考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺(tái)臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。2、標(biāo)高(1)室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周?chē)缆芳碍h(huán)境的關(guān)系?？倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。(2)道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡0．5—1％，并在施工時(shí)多加注意。(3)避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高。3、消防(1)總圖中應(yīng)做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設(shè)計(jì)，注意人車(chē)分流當(dāng)消防車(chē)道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)荷載(2)消防車(chē)道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％(3)各管線檢查口設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過(guò)寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。4、附屬用房(1)管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置(如入口附近)。(2)垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6M2，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。(3)水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)一并考慮。須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。5、室外環(huán)境(1)場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)和建筑間距滿足排水及防火間距、日照間距各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。(2)室外工程如雨水管井過(guò)多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)(本方法主要適用多層住宅)。(3)散水做法：埋入地下200，上設(shè)綠化。(4)室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過(guò)帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔但應(yīng)做好防水處理。(5)室外泳池a、深水池1．2—14Mb、按摩池0．75-0．8MC、兒童嬉水池0．6-0．8M。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。(6)化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開(kāi)挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。6、小轎車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)存放：(1)摩托車(chē)、自行車(chē)存放數(shù)量應(yīng)針對(duì)居住對(duì)象統(tǒng)籌考慮，中低檔小區(qū)摩托車(chē)、自行車(chē)車(chē)庫(kù)(棚)面積要滿足使用要求。(2)小轎車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)應(yīng)滿足各自停車(chē)、倒車(chē)尺寸要求及車(chē)行道、回車(chē)場(chǎng)等規(guī)范的規(guī)定。7、道路(1)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。(2)園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車(chē)輛能夠進(jìn)出(3)避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫——砼園路施工應(yīng)每隔4-6留伸縮縫。(4)避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫——應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋。(5)機(jī)動(dòng)車(chē)道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車(chē)開(kāi)過(guò)后噪音大，易破裂。第二章建筑設(shè)計(jì)一、單元戶型設(shè)計(jì)1、單元戶型基本設(shè)計(jì)要求(1)所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方，方式。(2)地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及，平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一地漏不能設(shè)于一開(kāi)門(mén)就容易看到處。(3)所有上人露臺(tái)屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。(4)所有雨水管不能明露應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽(yáng)臺(tái)排水管布置于凹角內(nèi)并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫(huà)出雨水管冷凝水管、陽(yáng)臺(tái)排水管地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。(5)所有開(kāi)關(guān)插座整齊美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。(6)在施工圖出圖前設(shè)計(jì)院與我司相關(guān)部門(mén)應(yīng)相互溝通，就《住宅施工圖設(shè)計(jì)指引相關(guān)做法達(dá)成共識(shí)并在總說(shuō)明中注明。(7)門(mén)窗表數(shù)量及形式不得有誤且門(mén)窗立面形式須與平面編號(hào)相符廠家出具的門(mén)窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。(8)設(shè)總應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)各種管線、設(shè)備箱留洞、結(jié)構(gòu)家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。(9)務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。(10)保證購(gòu)房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成果。(11)所有關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照地方省的有關(guān)規(guī)定，避免與竣工實(shí)測(cè)面積有2％誤差。(12)小高層及高層應(yīng)提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。(13)伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用1．2厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。(14)窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺(jué)要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)且外機(jī)無(wú)法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。(15)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處單向排水屋面寬度宜控制在9．12M。(16)陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專(zhuān)業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。(17)露臺(tái)層應(yīng)設(shè)一處臺(tái)階通至露臺(tái)。(18)屋項(xiàng)排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，必須直接排至雨水管。(19)煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對(duì)立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。(20)廚房?jī)?nèi)水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺(tái)面使用面積。(21)客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。(22)所有留洞管材須標(biāo)明材質(zhì)及顏色。(23)設(shè)計(jì)說(shuō)明中必須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺(tái)的面層及屋面做法(24)設(shè)計(jì)說(shuō)明中必須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門(mén)窗及配件、外墻貼面涂料、單元門(mén)及進(jìn)戶門(mén)鎖、雨棚開(kāi)關(guān)插座、住戶配電箱燈具、智能化設(shè)備箱鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前(要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間)確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。(25)空調(diào)與陽(yáng)臺(tái)必須有明確分隔，以避免客戶投訴。(26)上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房?jī)?nèi)。(27)門(mén)窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。(28)設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)標(biāo)明：A、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、樓電梯間降板尺寸。B、衛(wèi)生間排風(fēng)冒、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C、帶電梯的單獨(dú)獨(dú)封閉樓梯梯間地磚只只貼地下層層至二層部部分，其余余樓梯間休休息平臺(tái)、入入戶平臺(tái)、梯梯段均貼地地磚及踏步步磚。D、相鄰兩房間的的空調(diào)洞在在同一標(biāo)高高的垂直空空調(diào)板，應(yīng)應(yīng)標(biāo)明在上上一層空調(diào)調(diào)板上，在在遠(yuǎn)離地漏漏側(cè)靠墻處處，加一個(gè)個(gè)φ100PPVc空調(diào)洞套套管，以安安裝室內(nèi)外外空調(diào)機(jī)連連接管。E、雙層玻璃的使使用部位。(29)若衛(wèi)生生間設(shè)計(jì)安安裝普通浴浴缸，則窗窗臺(tái)高度不不能小于500；若衛(wèi)生生間設(shè)計(jì)安安裝按摩浴浴缸，則窗窗臺(tái)高度不不能小于600；若要安安裝三角按按摩浴缸，則則窗臺(tái)高度度不能小于于700。2、單元入口及樓樓梯間(1)單元入口門(mén)門(mén)洞尺寸不不宜小于11500××23000，且設(shè)閉門(mén)門(mén)器單元門(mén)應(yīng)應(yīng)符合技防防辦要求，入入口頂應(yīng)設(shè)設(shè)雨蓬，大大堂頂一定定做有組織織排水，切切忌水舌排排水。(2)各種管線線(包括水平平支管)能暗埋的的一定暗埋埋，消防栓栓等不能暗暗裝的應(yīng)設(shè)設(shè)于樓段下下較隱蔽處處，大堂內(nèi)內(nèi)不能看到到管線和消消防栓。(3)高層住宅樓樓梯消火栓栓明設(shè)在休休息平臺(tái)處處時(shí)休息平臺(tái)臺(tái)寬度應(yīng)比比正常寬度度加寬2000，同時(shí)設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注注意消火栓栓上皮與梁梁的關(guān)系。(4)樓梯采用簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔美觀造價(jià)較低低的硬木扶扶手及欄桿桿形式室外用鋼鋼管扶手及及欄桿。(5)單元入口口處不能看看到煤氣管管，煤氣管管的走向，應(yīng)應(yīng)盡量減少少煤氣管的的戶內(nèi)長(zhǎng)度度，所有立立管應(yīng)設(shè)在在墻角，不不影響臺(tái)面面有效使用用寬度，中中高擋項(xiàng)目目應(yīng)設(shè)管道道井。注意意各種管線線不發(fā)生沖沖突，立管管不遮擋排排氣洞口，不不影響開(kāi)窗窗，且排氣氣洞口注意意與熱水器器位置相結(jié)結(jié)合布置。(6)消火栓宜采采用內(nèi)嵌式式不宜設(shè)在在廳、臥室室的墻面并并避免正對(duì)對(duì)戶門(mén)設(shè)置置，消防栓栓的安裝一一定要符合合規(guī)范，要要易于操作作不能設(shè)于于樓梯跑側(cè)側(cè)墻上，并并保證人員員正常安全全疏散寬度度，消防栓栓應(yīng)有出屋屋面試驗(yàn)栓栓。(7)給水調(diào)頻泵泵的減壓筏筏安裝角度度要面向便便于裝門(mén)及及維修方向向，并不得得妨礙其它它設(shè)備的使使用。(8)消防管、給給水管及其其他線槽，如如有轉(zhuǎn)彎部部分絕不能能出現(xiàn)在樓樓梯間上第第一跑頂上上等顯眼的的視線范圍圍中樓梯休息息平臺(tái)頂如如有水平支支管或線槽槽最好是先先出平臺(tái)頂頂再?gòu)澾M(jìn)室室內(nèi)以保證休休息平臺(tái)處處凈高及美美觀。(9)電纜井位置置一定要設(shè)設(shè)在樓梯梯梯段下或室室外非住戶必必經(jīng)之地。(10)電梯的的控制面板板按鈕留洞洞宜設(shè)置在在兩電梯門(mén)門(mén)洞連接墻墻體的中心心位置以利于電電梯門(mén)套的的安裝。單單臺(tái)電梯控控制按鈕留留洞設(shè)于電電梯門(mén)套寬寬度中心位位置。(11)首層入戶戶大堂墻面面應(yīng)采用可可擦洗材料料應(yīng)從使用用及美觀角角度統(tǒng)籌安安排布告欄欄及其專(zhuān)用用照明、牛牛奶箱信報(bào)箱等等設(shè)施。(12)玄關(guān)內(nèi)內(nèi)考慮衣帽帽鏡、柜設(shè)設(shè)置空間，250--300進(jìn)深，11000—15000寬并避免與與戶配電箱箱、對(duì)講機(jī)機(jī)發(fā)生沖突突戶配電箱箱所龕入墻墻面可適當(dāng)當(dāng)加寬為120。3、電梯廳(1)消防電梯井井底應(yīng)設(shè)排排水設(shè)施排水井容容量不應(yīng)小小于2m3，且不宜布布置在電梯梯井內(nèi)而應(yīng)布置置在臨近消消防電梯的，并并用暗管連連接如地下室室兼人防時(shí)時(shí)，應(yīng)注意意排水井應(yīng)應(yīng)設(shè)在染毒毒區(qū)。如無(wú)無(wú)特別要求求，消防電電梯不下地地下室。(2)電梯在人人防清潔區(qū)區(qū)內(nèi)使用時(shí)時(shí)應(yīng)設(shè)前室室且前室門(mén)門(mén)為防護(hù)密密閉門(mén)。(3)電梯廳旁的的水表房垃圾房、配配電間等應(yīng)應(yīng)設(shè)門(mén)檻有水房間間應(yīng)設(shè)地漏漏；電梯門(mén)門(mén)口應(yīng)做1％反坡，防防止梯井進(jìn)進(jìn)水靠門(mén)一側(cè)側(cè)可比外側(cè)側(cè)高15—20MMM。(4)電梯間宜自自然采光通通風(fēng)，否則則應(yīng)考慮通通風(fēng)抽濕設(shè)設(shè)施。(5)電梯井道不不宜與起居居廳居室貼臨臨，必須貼貼臨時(shí)電梯梯井道應(yīng)為為隔音墻體體且速度大大于25m／s井應(yīng)大1m的隔聲聲層，隔聲聲層設(shè)800××800進(jìn)出口。(6)速度大于于2m／s的電梯應(yīng)應(yīng)在井道底底部和頂部部設(shè)置不小小于600XX600帶帶百頁(yè)窗的的通氣孔。(7)不應(yīng)在電電梯機(jī)房頂頂板上直接接設(shè)置水箱箱或在機(jī)房房?jī)?nèi)直接穿穿越水管蒸汽管和和煙道。機(jī)機(jī)房屋頂用用于吊裝設(shè)設(shè)備的梁位位置及梁上上吊環(huán)是否否正確。(8)電梯按鈕預(yù)預(yù)留孔位置置和高度使使用要盡量，的寸可比比要求四周周均寬出225MM。(9)電梯選型時(shí)時(shí)應(yīng)考慮轎轎箱內(nèi)的裝裝修荷載適當(dāng)加大大電梯最大大載重量。(10)機(jī)房設(shè)備備應(yīng)有滿足足設(shè)備尺寸寸要求的進(jìn)進(jìn)出口。(11)機(jī)房溫度度控制所需需通風(fēng)及空空調(diào)設(shè)備的的預(yù)留洞電氣管線線、插座是是否有。4、廚房(1)櫥柜布置應(yīng)應(yīng)遵循洗切、炒的流流線以間距800為宜爐灶應(yīng)避避開(kāi)窗口設(shè)設(shè)置，并考考慮兩人同同時(shí)操作可可能櫥柜進(jìn)深深大于560，長(zhǎng)度在20000-30000之間。吊吊柜進(jìn)深350，凈高不不小于500。電氣插插座應(yīng)避免免靠近水盆盆、灶具，并并結(jié)合家具具布置。(2)冰箱位寬度度不小于6650若考慮美美式大冰箱箱尺寸應(yīng)為為800注意冰箱箱門(mén)的開(kāi)啟啟方便及冰冰箱散熱。高高檔物業(yè)可可以結(jié)合櫥櫥柜做暗藏藏式冰箱位位洗衣機(jī)位位不小于600XX600廚房?jī)H在在布置有洗洗水機(jī)時(shí)設(shè)置地漏漏，地漏位位于洗衣機(jī)機(jī)出水口一一側(cè)并避免離離櫥柜太近近宜采用能能防止溢流流和干涸的的專(zhuān)用地漏漏(3)廚房應(yīng)設(shè)排排煙道煙道產(chǎn)品品應(yīng)過(guò)關(guān)，避煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過(guò)小，而止逆閥深入井道尺寸過(guò)大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類(lèi)(單煙道、雙煙道)、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采采用“主一次一一主”變壓式煙煙道，且防防止串煙串串味，應(yīng)采采用單雙層層分別排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)高層排煙煙道排風(fēng)口口應(yīng)有防火火止回閥，加加工廠應(yīng)隨隨煙道統(tǒng)一一供應(yīng)。(4)熱水器宜宜設(shè)在廚房房，避免設(shè)設(shè)在衛(wèi)生間間內(nèi)，應(yīng)采采用強(qiáng)排式式，排風(fēng)孔孔∮120，中距地2500，走于吊吊頂內(nèi)。注注意熱水器器定位，熱熱水器與用用水點(diǎn)管道道不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)，注意預(yù)預(yù)留安裝空空間和電源源插座，熱熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容容易被射釘釘槍打穿，與與之相連衛(wèi)衛(wèi)生間安裝裝毛巾?xiàng)U等等配件時(shí)應(yīng)應(yīng)注意：盡盡量沿墻角角敷設(shè)。(5)熱水器通通?？砂才排庞谏铌?yáng)陽(yáng)臺(tái)處，以以利于廢氣氣排放，若若采用封閉閉陽(yáng)臺(tái)，通通常需考慮慮排氣管的的布置。(6)廚房吊柜柜設(shè)置時(shí)應(yīng)應(yīng)注意避免免擋窗。吊吊頂下皮應(yīng)應(yīng)高于窗洞洞上皮50。(7)洗菜盆、洗洗手盆建議議采用底出出水供水方方式。(8)煤氣管的的走向，盡盡量減少煤煤氣管的戶戶內(nèi)長(zhǎng)度，所所有立管應(yīng)應(yīng)設(shè)在墻角角，不影響響臺(tái)面有效效使用寬度度，中高擋擋項(xiàng)目應(yīng)設(shè)設(shè)管道井。注注意各種管管線不發(fā)生生沖突，立立管不遮擋擋排氣洞口口，不影響響開(kāi)窗，且且排氣洞口口注意與熱熱水器位置置相結(jié)合布布置。(9)插座距離離燃?xì)夤艿赖缿?yīng)保證有有30厘米以上上的距離，特特別是洗衣衣機(jī)插座和和熱水器插插座容易相相碰，如遇遇此情況，洗洗衣機(jī)插座座可降低到到1．2米。5、衛(wèi)生間(1)當(dāng)兩戶衛(wèi)衛(wèi)生間位于于凹槽相對(duì)對(duì)布置時(shí)，窗窗因?qū)σ暱煽刹捎媚ド吧安ＡЩ蝈e(cuò)錯(cuò)位布置。(2)有上下水水的潔具應(yīng)應(yīng)考慮噪音音對(duì)臥室的的影響(如坐便器)，盡量避開(kāi)開(kāi)臥室墻面面布置。(3)精裝修房房主人衛(wèi)生生間臺(tái)面寬寬度560--600，長(zhǎng)度不不小于900，高度8500臺(tái)盆鏡面面寬度同臺(tái)臺(tái)面長(zhǎng)度且且高于臺(tái)面面300臺(tái)面于淋淋浴間或浴浴缸相交處處倒園角，毛毛巾架設(shè)于于靠墻一側(cè)側(cè)距地1300。坐便器器凈寬宜為為900，最小凈寬寬不小于850，淋淋浴間凈寬寬900—1000，淋浴開(kāi)開(kāi)關(guān)距地10000-12000，淋浴噴噴頭由距地地1680—1880上下推拉拉桿固定地漏位于于淋浴頭下下部居中，并并距墻400。浴缸尺尺寸宜采用用750××17000檔次較高高時(shí)可考慮慮增加浴缸缸平臺(tái)尺寸寸。邊設(shè)∮20不銹鋼浴浴簾桿，毛毛巾架下邊邊距地900?？紤]設(shè)設(shè)置洗拖水水頭距地500。大單位位及復(fù)式單單位安裝電電話接口。(4)衛(wèi)生間結(jié)結(jié)構(gòu)宜沉板板50。四周連連系梁上作作200高C20細(xì)石石砼擋水墻墻。(5)衛(wèi)生間的的下層為臥臥室或餐廳廳等部位時(shí)時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)應(yīng)降低樓板板標(biāo)高，衛(wèi)衛(wèi)生器具排排水方式為為側(cè)排，防防水等級(jí)宜宜升高。(6)衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)避免有梁梁穿過(guò)，有有梁穿過(guò)時(shí)時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)衛(wèi)生器具樓樓面留孔與與梁的關(guān)系系注意避免免坐便器正正下方是大大梁，無(wú)法法居中安裝裝各種管線線不相沖突突，立管不不遮擋排氣氣洞口不影響開(kāi)開(kāi)窗衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)不設(shè)熱水水器。衛(wèi)生生間排氣扇扇宜為吸頂頂式吊項(xiàng)下皮皮應(yīng)高于窗窗洞上皮50。(7)大戶型主主衛(wèi)生間宜宜洗、浴分分間設(shè)，潔潔具設(shè)施要要與戶型檔檔次相匹配配，應(yīng)考慮慮浴缸、大大便器和洗洗臉盆設(shè)置置位置，公公用衛(wèi)生間間一般將浴浴缸改為淋淋浴房，應(yīng)應(yīng)設(shè)管道井井；衛(wèi)生間間的上、下下水立管不不得在室內(nèi)內(nèi)露明。當(dāng)當(dāng)洗衣機(jī)與與洗臉臺(tái)合合設(shè)于一室室時(shí)，應(yīng)認(rèn)認(rèn)真核實(shí)洗洗臉臺(tái)寬度度尺寸是否否足夠，洗洗衣機(jī)位不不小于600××600，并宜采采用能防止止溢流和干干涸的專(zhuān)用用地漏。(8)毛胚房大大便器的下下水口距墻墻按300坑距距，考慮留留洞和安裝裝管道。(9)毛胚房衛(wèi)生生間地面應(yīng)應(yīng)有2％坡度坡坡向地漏裝修房應(yīng)應(yīng)有02％坡度坡坡向地漏。(10)盡可能不不設(shè)暗廁暗廁應(yīng)設(shè)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后。6、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)(1)非封閉陽(yáng)臺(tái)臺(tái)地面應(yīng)比比室內(nèi)最少少低50如有困難難以及頂層層露臺(tái)的門(mén)門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻檻。(2)陽(yáng)臺(tái)充分考考慮晾衣遮遮雨設(shè)計(jì)，不不設(shè)曬衣架架。(3)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)臺(tái)天花涂料料部分應(yīng)為為外墻涂料料，頂層陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨雨棚。若外外墻裝飾材材料為涂料料時(shí)，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)踏腳需做做反坡，以以防止對(duì)墻墻面的污染染。(4)當(dāng)洗衣機(jī)位位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)時(shí)洗衣污水水不應(yīng)直接接排到雨水水管內(nèi)，應(yīng)應(yīng)設(shè)防止溢溢流和干涸涸的專(zhuān)用排排水地漏，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)欄板要要考慮洗衣衣機(jī)位的擺擺放，避免免鏤空。(5)陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)應(yīng)設(shè)地漏地漏位置置建筑專(zhuān)業(yè)業(yè)要結(jié)合雨雨水管，宜宜靠近外墻墻、陽(yáng)臺(tái)角角端設(shè)置，不不宜設(shè)在門(mén)門(mén)口，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)地面應(yīng)向向地漏找坡坡，并標(biāo)明明排水坡度度。(6)考慮室內(nèi)鑲鑲地板的高高度陽(yáng)臺(tái)門(mén)下下門(mén)框高度度不應(yīng)小于于50其它鑲地地磚等則不不應(yīng)小于30，避免免使室內(nèi)完完成面高于于門(mén)框，影影響美觀且且不防水。(7)出露臺(tái)處可可考慮反梁梁處理通過(guò)調(diào)整整屋面找坡坡，減少出出露臺(tái)處的的高差，若若露臺(tái)底層層功能容許許，可考慮慮降板處理理；花池需需考慮底板板與平臺(tái)完完成面的高高差，并需需有防水和和排水處理理。7、門(mén)(1)公共部位位常閉防火火門(mén)應(yīng)保證證開(kāi)啟方向向滿足規(guī)范范中疏散要要求并安裝裝隱式閉門(mén)門(mén)器，防火火門(mén)可作子子母門(mén)。(2)門(mén)跺尺寸不不小于500。(3)鋁合金彈彈簧門(mén)高低低差應(yīng)留在在地彈簧外外側(cè)，注意意室內(nèi)鋪地地應(yīng)延伸至至地彈簧外外側(cè)。8、窗(1)凸窗窗臺(tái)高高宜4000-4500，進(jìn)深5000。(2)距地9000高以下應(yīng)應(yīng)為固定窗窗扇，且低低于900高窗臺(tái)應(yīng)應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)攔攔或夾膠安安全玻璃(窗外為陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)臺(tái)時(shí)不受此此限制)。(3)窗型設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)不應(yīng)僅考考慮外觀整整體形象還應(yīng)考慮慮室內(nèi)通風(fēng)風(fēng)，開(kāi)啟扇扇面積不小小于房間地地板面積的的1／20，且與門(mén)門(mén)位置形成成對(duì)流。廚廚房開(kāi)啟扇扇不得小于于0．6㎡，凸窗窗不應(yīng)采用用較特殊、拼接過(guò)過(guò)多的窗型型。(4)位于轉(zhuǎn)角處處的窗(陽(yáng)臺(tái)門(mén))應(yīng)避免視視線干擾。(5)窗戶設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)既要考考慮外觀整整體形象，又又要考慮業(yè)業(yè)主在室內(nèi)內(nèi)的感覺(jué)。要要考慮安裝裝紗窗，窗窗外有空調(diào)調(diào)外機(jī)，且且外機(jī)無(wú)法法從別處放放出去時(shí)，窗窗戶的分格格形式應(yīng)保保證外機(jī)能能從窗戶處處放出去。9、空調(diào)：(1)空調(diào)洞口口與空調(diào)室室內(nèi)機(jī)安裝裝在同一個(gè)個(gè)平面上時(shí)時(shí)，空調(diào)插插座位置設(shè)設(shè)計(jì)在洞口口斜上方，離離開(kāi)空調(diào)室室內(nèi)機(jī)位置置，與洞口口水平及垂垂直方向凈凈距各150；空調(diào)洞洞口與空調(diào)調(diào)安裝不在在同一個(gè)平平面上時(shí)空調(diào)插座座設(shè)計(jì)在與與空調(diào)室內(nèi)內(nèi)機(jī)同一個(gè)個(gè)平面上，空空調(diào)插座離離開(kāi)墻邊150。忌空調(diào)調(diào)管穿別的的房間，應(yīng)應(yīng)直接出外外。(2)采用分體體式空調(diào)，空空調(diào)室內(nèi)機(jī)機(jī)應(yīng)與家具具一起布置置并表示，避避免對(duì)床直直吹。(3)空調(diào)室外外機(jī)位凈尺尺寸10000×5500×9000(長(zhǎng)×深×高)；雙機(jī)平行行擺放時(shí)11800××550×900，柜柜機(jī)的室外外機(jī)位11100×550×900。(4)采用分體體式空調(diào)，墻墻面預(yù)留∮75(雙機(jī)∮100))PVC套管，管中中距地21100向外傾斜10O面積大的的起居廳應(yīng)應(yīng)考慮柜機(jī)機(jī)，管中距距地200。(5)空調(diào)外機(jī)機(jī)板宜翻起起50，采用有有組織排水水，板上設(shè)設(shè)地漏并標(biāo)標(biāo)明坡度。(6)空調(diào)室外外機(jī)位應(yīng)考考慮便于安安裝及維修修的可能性性，靠近窗窗洞口設(shè)置置盡量避免免設(shè)于無(wú)窗窗山墻，不不便于空調(diào)調(diào)外機(jī)的安安裝空調(diào)室外外機(jī)位應(yīng)考考慮窗的開(kāi)開(kāi)啟方向空調(diào)位設(shè)設(shè)于凹槽內(nèi)內(nèi)時(shí)需考慮慮對(duì)窗槽內(nèi)內(nèi)的影響，距距離過(guò)近而而對(duì)吹的兩兩室外機(jī)需需相互錯(cuò)位位?？照{(diào)外外機(jī)不宜設(shè)設(shè)于封閉陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。(7)空調(diào)室外外機(jī)安裝可可采用相臨臨凸窗間放放置，梁下下挑板放置置，陽(yáng)臺(tái)或或平層挑板板放置等幾幾種方式根據(jù)立面面效果決定定同一位置置安裝兩臺(tái)臺(tái)空調(diào)室外外機(jī)時(shí)，在在平面相同同位置不同同標(biāo)高處分分別挑板垂垂直立體安安裝。相鄰鄰兩房間的的空調(diào)洞在在同一標(biāo)高高的垂直空空調(diào)板，應(yīng)應(yīng)標(biāo)明在上上一層空調(diào)調(diào)板上在遠(yuǎn)離地地漏側(cè)靠墻墻處加一個(gè)φ100PPVC空調(diào)洞套套管，以安安裝室內(nèi)外外空調(diào)機(jī)連連接管。二、公共空間(一)地下室1、地下室建筑與與結(jié)構(gòu)要求求：(1)備用發(fā)電機(jī)機(jī)房的排煙煙通道是否否考慮隔熱熱設(shè)計(jì)有無(wú)安裝裝預(yù)留孔洞洞。(2)人防分區(qū)布布置要滿足足平時(shí)和戰(zhàn)戰(zhàn)時(shí)的要求求各種管線線布置不應(yīng)應(yīng)對(duì)人防門(mén)門(mén)的開(kāi)關(guān)有有影響，人人防門(mén)前開(kāi)開(kāi)門(mén)范圍內(nèi)內(nèi)的墊塊應(yīng)應(yīng)確保在戰(zhàn)戰(zhàn)時(shí)能快速速移開(kāi)，使使人防門(mén)能能及時(shí)關(guān)閉閉。(3)人防地下下室設(shè)備用用房應(yīng)有一一定數(shù)量的的從基礎(chǔ)內(nèi)內(nèi)引出的鋼鋼筋頭，便便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)設(shè)備接地使使用。(4)底層地下下室地面應(yīng)應(yīng)設(shè)置150--200寬的排水水溝，間距距不大于112M溝坡度不不小于O5％；地面面向排水溝溝找O．5％坡度；；超過(guò)二層層的地下室室應(yīng)設(shè)計(jì)濾濾水層。排排水溝不應(yīng)應(yīng)跨越防火火分區(qū)或人人防防護(hù)單單元。(5)首層地面應(yīng)應(yīng)注意預(yù)留留大型設(shè)備備吊裝孔洞洞。(6)出入口及采采光窗、井井應(yīng)結(jié)合地地面環(huán)境做做好設(shè)計(jì)。(7)地下室頂板板上環(huán)境做做法應(yīng)與結(jié)結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)計(jì)算荷載。(8)務(wù)必保證不不得出現(xiàn)滲滲漏水情況況。2、地下室管道豎豎向定位原原則：(1)保證主要通通道的凈高高22米以上，局部部非主要通通道的高度度可適當(dāng)降降低，但不不得小于2．0米。(2)由于成本控控制地下室層層高較低，給水消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。(3)給水消防防和噴淋的的干管可考考慮沿側(cè)墻墻安裝，高高度不做限限制。(4)風(fēng)管在有梁梁的地方繞繞梁安裝，以以提高安裝裝高度。(5)防火卷簾的的噴灑應(yīng)使使用獨(dú)立的的噴淋系統(tǒng)統(tǒng)。3、地下室的留洞洞：(1)管道穿越地地下室的外外墻必須預(yù)預(yù)留防水套套管。(2)管道穿越地地下室的頂頂板如位置在在室外時(shí)必必須預(yù)留防防水套管。(3)電纜穿地下下室外墻應(yīng)應(yīng)做特殊處處理直接埋管管的方法在在下雨時(shí)會(huì)會(huì)灌水。(4)地下室防排排煙洞口柴油發(fā)電電機(jī)排煙洞洞口應(yīng)特別別注意這些洞口口較大且在在結(jié)構(gòu)圖上上容易遺漏漏。(5)干管穿越地地下室梁的的留洞在水水平方向應(yīng)有的富富裕，以避避免施工誤誤差，使管管道安裝困困難，甚至至留洞報(bào)廢廢的情況。(6)穿梁的位置置是否對(duì)梁梁受力不利利是否有加加強(qiáng)處理措措施(7)地下室的留留洞在施工工前各專(zhuān)業(yè)應(yīng)應(yīng)匯總校對(duì)對(duì)，以防止止遺漏。4、地下室設(shè)備房房：(1)變配電房水泵房柴油發(fā)電電機(jī)房不宜宜放在較低低位置以免萬(wàn)一一發(fā)生事故故會(huì)被水淹淹。(2)變配電房如如在地下室室應(yīng)考慮局局部的抬高高(3)水泵房?jī)?nèi)的的配電柜不不宜和水泵泵地坪一個(gè)個(gè)標(biāo)高配電設(shè)備備應(yīng)抬高，以以免被水淹淹，配電設(shè)設(shè)備可考慮慮放在單獨(dú)獨(dú)房間，有有門(mén)通往泵泵房即可。(4)水泵房的的排水首先先應(yīng)考慮能能自然直接接排出(少量集水水可排入其他他地方)，這樣萬(wàn)萬(wàn)一泵房發(fā)發(fā)生意外有有水時(shí)，泵泵房的集水水可排到大大地下室，以以免泵房立立即被淹，同同時(shí)考慮設(shè)設(shè)置水泵排排水，排水水集坑應(yīng)設(shè)設(shè)置水位報(bào)報(bào)警裝置。(5)發(fā)電機(jī)房應(yīng)應(yīng)考慮給排排水一般應(yīng)設(shè)設(shè)置排水地地漏，設(shè)置置環(huán)保除塵塵的給排水水、洗手池池，排水應(yīng)應(yīng)首先考慮慮能自然排排到地下室室的集水坑坑內(nèi)，但不不能排到電電梯集坑內(nèi)內(nèi)。(6)配電房的電電纜溝由于于多種原因因容易進(jìn)水水應(yīng)考慮增增設(shè)排水集集坑采用水水泵進(jìn)行排排水。(7)層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管管道下凈高高2．4M計(jì)算凈高高時(shí)須預(yù)留留100的設(shè)備管管道安裝量量。5、人防：(1)人防的洗消消間應(yīng)設(shè)置置防暴地漏漏施工時(shí)應(yīng)應(yīng)特別注意意，應(yīng)委托托專(zhuān)業(yè)公司司予埋或指指導(dǎo)。(2)人防的洗消消間等通道道應(yīng)設(shè)置防防暴門(mén)鈴施工時(shí)應(yīng)應(yīng)注意(3)穿越人防外外墻的管道道在人防一一側(cè)必須安安裝防暴閥閥門(mén)穿越人防防分區(qū)墻的的管道應(yīng)在在兩側(cè)增加加防暴閥門(mén)門(mén)。(4)穿越人防分分區(qū)的電纜纜橋架應(yīng)進(jìn)進(jìn)行封堵處處理電纜周遍遍應(yīng)用防火火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)理。(5)人防工程的的防暴電井井不應(yīng)遺漏漏。(6)地下室排水水溝穿越人人防的分區(qū)區(qū)墻時(shí)必須須做特殊處處理如：在兩兩側(cè)增裝閥閥門(mén)。(7)必須考慮防防火門(mén)和人人防門(mén)的關(guān)關(guān)系兩種門(mén)不不宜共用一一個(gè)門(mén)洞，以以免出現(xiàn)混混亂。(8)DN1OOO以上的管管道不應(yīng)穿穿越人防頂頂板如必須穿穿越時(shí)，應(yīng)應(yīng)在穿越處處做變徑處處理。(9)排水PVCC管道不得得穿越人防防頂板和外外墻。(10)應(yīng)注意意人防門(mén)與與結(jié)構(gòu)水電電的關(guān)系，避避免相碰，使使人防門(mén)打打不開(kāi)。(11)應(yīng)注意防防排煙等通通風(fēng)系統(tǒng)與與人防的關(guān)關(guān)系。6、地下室排水：：(1)地下室車(chē)車(chē)庫(kù)坡道起起止處應(yīng)設(shè)設(shè)置兩條雨雨水排水溝溝，上面的的雨水溝的的排水應(yīng)考考慮直接排排向室外的的雨水井。(2)集坑的排排水泵應(yīng)進(jìn)進(jìn)行自動(dòng)化化監(jiān)控處理理，將信號(hào)號(hào)引至控制制室。(3)地下室的排排水篦下應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)安裝裝橡膠皮條條。(4)地下室水泵泵的配電箱箱不宜采用用通用鎖，不不利管理。7、地下室消防：：(1)防火卷簾的的噴灑應(yīng)使使用獨(dú)立的的噴淋系統(tǒng)統(tǒng)。(2)地下室插插孔電話的的位置應(yīng)考考慮與防火火門(mén)、人防防門(mén)等的關(guān)關(guān)系，避免免出現(xiàn)使用用困難的現(xiàn)現(xiàn)象。(3)應(yīng)注意防火火卷簾門(mén)與與梁柱的關(guān)關(guān)系盡量抬高高安裝高度度。(4)人防區(qū)的的排煙處的的防火門(mén)必必須考慮密密閉性，不不能采用一一般的防火火門(mén)，應(yīng)考考慮增加密密封橡膠，否否則難以通通過(guò)驗(yàn)收。(5)卷簾門(mén)上宜宜安裝聲光光報(bào)警裝置置。8、地下車(chē)庫(kù)及汽汽車(chē)坡道：：(1)車(chē)庫(kù)凈高高應(yīng)為2．4M，計(jì)算算凈高時(shí)一一定要預(yù)留留100的設(shè)備管道道安裝量。(2)設(shè)備管道道應(yīng)避免穿穿越防火分分區(qū)，分隔隔防火單元元的防火卷卷簾門(mén)高度度不應(yīng)小于于2．2M，經(jīng)常常開(kāi)啟的防防火卷簾門(mén)門(mén)宜采用輕輕質(zhì)產(chǎn)品。(3)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)給排排水，以便便清潔。(4)坡道出入口口高度不小小于24M高，具體設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重重點(diǎn)注意梁梁的高度和和避免設(shè)備備管道穿過(guò)過(guò)，計(jì)算凈凈高時(shí)應(yīng)預(yù)預(yù)留100的施工誤誤差量及考考慮坡道橫橫坡的高度度。(5)坡道坡度度是否合理理，坡道地地面構(gòu)造應(yīng)應(yīng)采取防滑滑及溶冰措措施，應(yīng)設(shè)設(shè)照明。(6)坡道出入入口處及坡坡道結(jié)束處處應(yīng)設(shè)置截截水溝；溝溝蓋板要選選用帶膠邊邊耐輪壓的的金屬隔柵柵蓋板而不應(yīng)采采用水泥蓋蓋板排水溝不不應(yīng)直接接接入市政管管道，以免免管道的水水倒流(7)車(chē)庫(kù)照明明設(shè)計(jì)應(yīng)采采用區(qū)域控控制，否則則照度過(guò)大大造成浪費(fèi)費(fèi)。(8)兼作人防的的地下車(chē)庫(kù)庫(kù)入口處防防護(hù)密閉門(mén)門(mén)要設(shè)計(jì)合合理；通過(guò)過(guò)防護(hù)單元元隔墻的通通道要滿足足汽車(chē)方便便進(jìn)出。(二)屋頂、女兒墻、屋屋頂欄桿(1)屋面雨水水管的設(shè)置置盡量隱蔽蔽，不能直直接暴露于于立面墻上上只能設(shè)于于平面凹槽槽內(nèi)或陰角角處。小面面積凹廊或或陽(yáng)臺(tái)可采采用直徑50排水管，單單向排水屋屋面寬度宜宜控制在9-12MM。(2)屋頂樓梯間間或水箱間間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵鐵爬梯。(3)屋頂花池池泄水管不不能直接排排向屋頂花花園地面，否否則會(huì)影響響使用。(4)平屋面與與立墻或立立墻窗臺(tái)處處的防水層層翻起高度度不宜小于于300。(5)種植屋面面應(yīng)設(shè)置人人行通道，四四周設(shè)圍護(hù)護(hù)墻及泄水水管、排水水溝并嚴(yán)防泄泄水孔堵塞塞；屋頂綠綠化應(yīng)考慮慮噴灌設(shè)施施(6)當(dāng)屋面被被防火墻隔隔開(kāi)時(shí)，應(yīng)應(yīng)兩側(cè)分別別排水，不不得在防火火墻上開(kāi)洞洞設(shè)排水孔孔道。(7)上人露臺(tái)臺(tái)煙道高度度應(yīng)與頂層層女兒墻平平，污廢水水透氣管應(yīng)應(yīng)在下層頂頂棚合并拐拐彎至柱子子或墻角等等不現(xiàn)眼凹凹槽處，高高度同頂層層女兒墻平平。(8)屋頂花園水水電管線盡盡量暗裝水電接口口位置應(yīng)靠靠近業(yè)主活活動(dòng)區(qū)域盡盡量符合常常人使用心心理及功能能需要，如如方便業(yè)主主澆灌植物物及照明等等。插座應(yīng)應(yīng)用防水插插座。(9)是否要設(shè)泛泛光照明。(三)裙房商鋪：(1)底商餐廳廳對(duì)外公共共廚房應(yīng)設(shè)設(shè)通至屋頂頂排煙道；；如前期設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)底商商未定性，應(yīng)應(yīng)在平面適適當(dāng)位置考考慮設(shè)置集集中排煙道道。(2)底商應(yīng)設(shè)設(shè)集中供冷冷，前期設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)可將將平面適當(dāng)當(dāng)分區(qū)分段段設(shè)置，如如條件限制制而采用分分體空調(diào)，設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在在隱蔽位置置考慮空調(diào)調(diào)機(jī)位，避避免靠近住住宅入口。(3)底商應(yīng)設(shè)設(shè)專(zhuān)用的貨貨運(yùn)通道，當(dāng)當(dāng)流量大的的商業(yè)服務(wù)務(wù)空間與商商住樓住戶戶大堂臨近近時(shí)，商業(yè)業(yè)用房的貨貨運(yùn)出入口口宜設(shè)在地地下室或與與大堂入口口異向布置置，避免人人、貨流交交叉，減少少交通安全全隱患。(四)會(huì)所：(1)大型會(huì)所所宜設(shè)計(jì)廚廚房，以便便開(kāi)展商務(wù)務(wù)會(huì)議或業(yè)業(yè)主租用聚聚會(huì)。(2)會(huì)所功能能設(shè)置應(yīng)根根據(jù)使用者者的組成考考慮，應(yīng)突突出特點(diǎn)以以提高利用用率。(五)管道井、設(shè)備表表箱：(1)管道豎井井宜在每層層靠公共走走道一側(cè)設(shè)設(shè)不小于600××12000檢修門(mén)(高層為丙級(jí)級(jí)防火門(mén))或可拆卸卸的500××500壁板檢查查口。(2)采光井底層層應(yīng)設(shè)維修修及清潔人人員專(zhuān)用出出入通道。(3)消火栓宜采采用內(nèi)嵌式式不宜設(shè)在在廳、臥室室的墻面并并避免正對(duì)對(duì)戶門(mén)設(shè)置置，消防栓栓的安裝一一定要符合合規(guī)范，要要易于操作作不能設(shè)于于樓梯跑側(cè)側(cè)墻上，并并保證人員員正常安全全疏散寬度度，消防栓栓應(yīng)有出屋屋面試驗(yàn)栓栓。(4)給水調(diào)頻頻泵的減壓壓筏安裝角角度：要面面向便于裝裝門(mén)及維修修方向，并并不得妨礙礙其它設(shè)備備的使用。(5)消防管、給給水管及其其他線槽，如如有轉(zhuǎn)彎部部分絕不能能出現(xiàn)在樓樓梯間上第第一跑頂上上等顯眼的的視線范圍圍中。樓梯梯休息平臺(tái)臺(tái)頂如有水水平支管或或線槽最好好是先出平平臺(tái)頂再?gòu)潖澾M(jìn)室內(nèi)，以以保證休息息平臺(tái)處凈凈高及美觀觀。(6)電纜井位置置一定要設(shè)設(shè)在樓梯梯梯段下或室室外非住戶必必經(jīng)之地。(7)建筑專(zhuān)業(yè)業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)設(shè)備專(zhuān)業(yè)業(yè)管線和設(shè)設(shè)備位置、計(jì)計(jì)量方式，特特別要注意意設(shè)備箱與與構(gòu)造柱、結(jié)結(jié)構(gòu)梁的關(guān)關(guān)系。應(yīng)在在平面放大大圖和剖面面圖上表示示出設(shè)備箱箱門(mén)的位置置。(8)人防地下下室清潔區(qū)區(qū)內(nèi)的空調(diào)調(diào)送風(fēng)井應(yīng)應(yīng)設(shè)進(jìn)深不不小于900的集氣室，且且集氣室與與風(fēng)井之間間設(shè)密閉門(mén)門(mén)、防護(hù)密密閉門(mén)雙扇扇門(mén)。(六)設(shè)備用房：(1)高層每層層應(yīng)設(shè)垃圾圾間且垃圾圾間設(shè)有清清潔用水龍龍頭、地漏漏，地面及及墻面為光光滑、易清清潔材料。(2)水表房垃垃圾房配電間等等應(yīng)設(shè)門(mén)檻檻有水房間間應(yīng)設(shè)地漏漏，并標(biāo)明明排水坡度度。(3)當(dāng)穩(wěn)壓裝置置設(shè)在住戶戶頂板上時(shí)時(shí)應(yīng)在屋頂頂層或吊頂頂內(nèi)設(shè)隔音音材料，減減少低頻噪噪音的干擾擾。(4)屋頂正壓送送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)應(yīng)選用低噪噪音的型號(hào)號(hào)供應(yīng)商業(yè)業(yè)用房空調(diào)調(diào)主機(jī)應(yīng)避避免噪音和和熱氣等對(duì)對(duì)相鄰住戶戶的干擾。第三章：結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)原則(1)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)需滿足國(guó)國(guó)家及地方方省現(xiàn)行結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范強(qiáng)制性性條文的要要求，確保保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)先進(jìn)進(jìn)、安全可可靠，順利利通過(guò)政府府部門(mén)的檢檢查和審圖圖單位的審審查；(2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)需滿足建建筑功能要要求，結(jié)構(gòu)構(gòu)布置、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺尺寸要與建建筑使用功功能相適應(yīng)應(yīng)，避免豎豎向構(gòu)件局局部突出影影響使用、水水平構(gòu)件影影響凈高等等。(3)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合合理，結(jié)構(gòu)構(gòu)體系受力力明確、傳傳力簡(jiǎn)捷，做做到精心設(shè)設(shè)計(jì)、不斷斷優(yōu)化，結(jié)結(jié)構(gòu)造價(jià)和和含鋼量控控制在要求求范圍之內(nèi)內(nèi)；(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)需保證產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量量，避免由由于設(shè)計(jì)原原因造成開(kāi)開(kāi)裂、滲水水、不均勻勻沉降等質(zhì)質(zhì)量通病的的發(fā)生：(5)結(jié)構(gòu)圖紙需需滿足規(guī)范范規(guī)定的深深度要求。2、設(shè)計(jì)荷載(1)設(shè)計(jì)荷載載需精確計(jì)計(jì)算，荷載載取值嚴(yán)格格按照荷載載規(guī)范，不不得任意降降低或提高高，如遇特特殊情況要要調(diào)整衙載載取值，需需征得委托托方同意：：(2)二次裝修樓樓面荷載標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一一按下列數(shù)數(shù)值考慮，并并在圖紙注注明二次裝裝修時(shí)不得得超過(guò)下列列數(shù)值。客客廳、餐廳廳、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間取O．8kN／㎡，臥臥室、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)取0.6kkN／㎡：(3)墻體材料的的自重承重墻±O．00以下按普普通粘土磚磚、以上按按多孔粘土土磚計(jì)算荷荷載，填充充墻按混凝凝土空心砌砌塊計(jì)算荷荷載；(4)室內(nèi)地下下室頂板考考慮施工時(shí)時(shí)臨時(shí)堆放放材料或作作臨時(shí)工場(chǎng)場(chǎng)的荷載，并并在圖紙中中說(shuō)明，荷荷載值取5kN／㎡，此此荷載為臨臨時(shí)荷載標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值，不不與使用活活荷載及__二次裝修修荷載同時(shí)時(shí)考慮；(5)地下停車(chē)車(chē)庫(kù)頂板覆覆土荷載按按實(shí)計(jì)算，活活荷載考慮慮5kN／㎡，如如為行車(chē)道道則按行車(chē)車(chē)荷載考慮慮；(6)遇特殊荷載載取值需同同委托方商商量確定；；(7)驗(yàn)證每平方方米建筑面面積的總荷荷載是否合合理，并告告知委托方方。3、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)(1)上海是典典型的軟土土地基，基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)依據(jù)地方方省地基基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范和地方方省地基處處理技術(shù)規(guī)規(guī)范；(2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)人員需認(rèn)認(rèn)真查閱地地質(zhì)勘察報(bào)報(bào)告，分析析地質(zhì)參數(shù)數(shù)，研究工工程地質(zhì)特特點(diǎn)和有利利不利因數(shù)數(shù)，提出分分析意見(jiàn)；；(3)低層住宅宅優(yōu)先考慮慮天然地基基，多層住住宅優(yōu)先考考慮沉降控控制復(fù)合樁樁基：低層層住宅考慮慮打樁，多多層住宅考考慮純樁基基時(shí)，需進(jìn)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)比較，并并經(jīng)委托方方確認(rèn)；(4)需要打樁樁時(shí)，需進(jìn)進(jìn)行樁型、樁樁徑、樁長(zhǎng)長(zhǎng)多方案比比較，不同同單體，不不同地質(zhì)可可選用不同同樁型，地地基土對(duì)樁樁的支承能能力盡量接接近樁身結(jié)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度：：(5)單樁豎向向承載力的的確定，以以靜載荷試試驗(yàn)結(jié)果為為依據(jù)，在在進(jìn)行樁的的靜載荷試試驗(yàn)前，按按地質(zhì)報(bào)告告參數(shù)估算算，出審照照?qǐng)D的樁位位圖或施工工圖的樁位位圖。但在在未沉樁前前、若甲方方如已有單單樁豎向承承載力靜載載倚試驗(yàn)報(bào)報(bào)告、且要要求以報(bào)告告值調(diào)正樁樁位圖時(shí)、請(qǐng)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院配配合甲方做做好樁位圖圖的調(diào)正工工作。(6)樁的布置置，優(yōu)先考考慮軸線布布樁，并作作優(yōu)化比較較，總樁數(shù)數(shù)確定后應(yīng)應(yīng)征詢委托托方意見(jiàn)。(7)合理選擇擇基礎(chǔ)粱的的斷面，建建議采用倒倒T型截面，不不宜用矩形形和方形截截面，并控控制基礎(chǔ)梁梁的截面尺尺寸和配筋筋：(8)地下室底底板選用平平板式或梁梁板式，需需作技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)比較確確定，應(yīng)按按板的抗沖沖切抗剪承載載力綜合確確定板的厚厚度，計(jì)算算板的配筋筋(9)避免地下下室設(shè)變形形縫，確需需設(shè)縫時(shí)，應(yīng)應(yīng)明確實(shí)施施細(xì)則及注注意事項(xiàng)，若若用橡膠止止水帶應(yīng)明明確止水帶帶道數(shù)。(10)局部軟軟弱土層及及暗塘暗浜浜等，可采采用換土、樁樁基或其他他方法處理理，處理方方法需經(jīng)過(guò)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)分析析后擇優(yōu)采采用：(11)一般多多層砌體承承重結(jié)構(gòu)的的地基允許許變形值需需滿足基礎(chǔ)礎(chǔ)中心計(jì)算算沉降量小小于2000mm沉降差或或傾斜小于于0004的要求一般高層層住宅樁基基允許變形形值需滿足足基礎(chǔ)中心心計(jì)算沉降降量小于1150mmm，沉降差差或傾斜小小于O．002的要求：：個(gè)別特殊殊設(shè)計(jì)方案案設(shè)計(jì)方可可以對(duì)沉降降量及沉降降差作更嚴(yán)嚴(yán)格控制，但但應(yīng)通報(bào)甲甲方。(12)設(shè)計(jì)人人員需和勘勘察單位一一同參加基基坑驗(yàn)槽，檢檢驗(yàn)地基土土及設(shè)討標(biāo)標(biāo)高是否符符合設(shè)計(jì)要要求。對(duì)基基坑回填土土需提出施施工質(zhì)量要要求。4、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)(1)一般低層層住宅、多多層住宅優(yōu)優(yōu)先考慮砌砌體承重結(jié)結(jié)構(gòu)，高層層住宅優(yōu)先先考慮帶部部分短肢的的一般剪力力墻結(jié)構(gòu)，特特殊情況應(yīng)應(yīng)同委托方方共同商討討新的結(jié)構(gòu)構(gòu)方案或設(shè)設(shè)計(jì)院提出出新的方案案請(qǐng)委托方方確認(rèn)。(2)砌體承重結(jié)結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)構(gòu)造柱和圈圈梁的設(shè)置置需滿足規(guī)規(guī)范要求，但但不應(yīng)任意意增加構(gòu)造造柱和圈粱粱的數(shù)量、截截面和配筋筋；(3)剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)的剪力力墻布置需需優(yōu)化，結(jié)結(jié)構(gòu)布置宦宦規(guī)則、對(duì)對(duì)稱(chēng)，嚴(yán)格格控制結(jié)構(gòu)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變變形，按一一般裝飾要要求控制層層間位移，在在滿足規(guī)范范的前提下下盡量減少少墻的數(shù)量量，減少墻墻、暗柱、連連梁的配筋筋，并應(yīng)按按計(jì)算結(jié)果果和構(gòu)造要要求分段配配筋；(4)外挑陽(yáng)臺(tái)優(yōu)優(yōu)先考慮梁梁板式結(jié)構(gòu)構(gòu)受力體系系；(5)在墻(承重重墻分隔墻)的上下在在不影響美美觀及使用用的情況下下盡可能設(shè)設(shè)梁、門(mén)窗窗的上帽頭頭上一般也也應(yīng)設(shè)梁。(6)不宜在臥室室和廳的上上部頂棚設(shè)設(shè)梁(上翻梁除除外)，確保凈空空高度若結(jié)構(gòu)要要求無(wú)法避避免，應(yīng)征征得甲方同同意。(7)無(wú)地下室室的房屋底底層除廚房房、衛(wèi)生間間外，其他他房間的地地坪盡可能能架空。(8)發(fā)生上層層是衛(wèi)生間間，下層是是臥室廚房房或廳等特特殊情況，應(yīng)應(yīng)將該衛(wèi)生生間的樓板板下沉，利利用下沉空空間布置排排水管道。(9)單元進(jìn)廳廳處，往往往設(shè)置了多多種表箱，如如布置不周周會(huì)嚴(yán)重削削弱墻體強(qiáng)強(qiáng)度及墻面面美觀，應(yīng)應(yīng)由建筑出出表箱排列列圖，結(jié)構(gòu)構(gòu)出墻體留留洞圖。(10)現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土樓樓板的厚度度雙向板宜宜控制在短短跨的1／35單向板宜宜控制在短短跨的1／30一般情況況，廚房衛(wèi)生間、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)采用1OO，跨跨度小于39000的板采用11O，跨度為3900，小于4200的板采用120，跨度為4200，小于4600的板采用130；(11)屋面板板的厚度，跨跨度小于3900的板采用120，跨度大大于39000的板相應(yīng)應(yīng)增加厚度度；(12)樓板的的配筋直采采用分離式式配筋，上上層負(fù)筋一一半拉通，端端跨及大于于3900的樓飯和和屋面板直直雙層雙向向配筋；(13)結(jié)構(gòu)梁的的受力鋼筋筋需計(jì)算確確定不得任意意加大或減減少配筋量量，簡(jiǎn)支粱粱上部構(gòu)造造鋼筋配筋筋量按受力力鋼筋的四四分之一考考慮；(14)建筑構(gòu)件件包括裝飾飾構(gòu)件，優(yōu)優(yōu)先考慮采采用鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)并出結(jié)構(gòu)構(gòu)詳圖如確需采用用鋼結(jié)構(gòu)，需需征得委托托方同意并出鋼結(jié)結(jié)構(gòu)詳圖，不不得標(biāo)注“專(zhuān)業(yè)廠家家設(shè)計(jì)”；(15)盡量用磚磚砌女兒墻墻代替鋼筋筋混凝土女女兒墻設(shè)置配筋筋壓頂和構(gòu)構(gòu)造柱，并并對(duì)女兒墻墻下部砌體體進(jìn)行加筋筋處理：(16)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)需提高項(xiàng)項(xiàng)層和外墻墻砌筑砂漿漿的強(qiáng)度；；(17)結(jié)構(gòu)圖紙紙中應(yīng)包含含結(jié)構(gòu)留孔孔圖及孔邊邊鋼筋加強(qiáng)強(qiáng)圖：(18)結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)中需有有防止質(zhì)量量通病的措措施的說(shuō)明明，并對(duì)材材料的應(yīng)用用、施工措措施等提出出明確的要要求。(19)有條件時(shí)時(shí)先作樣板板房設(shè)計(jì)并向委托托方說(shuō)明樣樣板房的結(jié)結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)及配筋筋設(shè)計(jì)情況況，取得認(rèn)認(rèn)可后再進(jìn)進(jìn)行號(hào)房設(shè)設(shè)計(jì)。6、其他(1)對(duì)頂部覆覆土綠化的的地下車(chē)庫(kù)庫(kù)，宜采用用梁板式結(jié)結(jié)構(gòu)，用結(jié)結(jié)構(gòu)找坡滿滿足排水要要求：(2)在設(shè)計(jì)地地下室和地地下車(chē)庫(kù)等等地下構(gòu)筑筑物時(shí)，需需允分考慮慮施工及使使用中的不不同工況，考考慮必要的的防浮防洪洪措施：(3)對(duì)超長(zhǎng)構(gòu)構(gòu)件是否設(shè)設(shè)縫需進(jìn)行行專(zhuān)題研究究，圖紙中中詳細(xì)注明明施工注意意事項(xiàng)：(4)對(duì)小區(qū)內(nèi)內(nèi)埋深較大大的水泵房房、地埋式式污水處理理站，需綜綜合考慮施施工方案，進(jìn)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)比較后后確定其結(jié)結(jié)構(gòu)方案。7、結(jié)構(gòu)含鋼量控控制標(biāo)準(zhǔn)在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范和相相關(guān)技術(shù)要要求的前提提下通過(guò)精心心設(shè)計(jì)精確計(jì)算算、合理布布筋，每平平方米建筑筑面積結(jié)構(gòu)構(gòu)含鋼量應(yīng)應(yīng)控制在以以下標(biāo)準(zhǔn)，如如超出以下下標(biāo)準(zhǔn)，需需向委托方方說(shuō)明情況況，分析原原因，并得得到委托方方的認(rèn)可。磚混結(jié)構(gòu)且沒(méi)有有地下室的的獨(dú)立別墅墅50kgg／㎡磚混結(jié)構(gòu)且沒(méi)有有地下室的的聯(lián)體別墅墅45kgg／㎡磚混結(jié)構(gòu)且沒(méi)有有地下室的的多層住宅宅40kgg／㎡12層以下無(wú)地地下室高層層住宅755kg／㎡㎡19層以下有人人防地下室室高層住宅宅90kgg／㎡20層以上高層層住宅1005kg／／㎡。第四章：給排水水設(shè)計(jì)1．排水系統(tǒng)采用用室內(nèi)污廢廢分流，櫥櫥衛(wèi)分流。2．盡量避免衛(wèi)生生間上下不不對(duì)齊衛(wèi)生間不不應(yīng)布置在在下層住戶戶廚房、臥臥室、起居居室和餐廳廳的上層。3.本套內(nèi)衛(wèi)生間下下層是廚房房餐廳、客客廳等特殊殊情況要采取技技術(shù)措施，原原則上衛(wèi)生生間的結(jié)構(gòu)構(gòu)板應(yīng)下沉沉利用下沉沉空間布置置排水管道道。4．底層排水出戶戶管盡可能能不通過(guò)臥臥室，以保保證臥室地地坪架空。5住宅內(nèi)給水管若若采用暗敷敷需考慮設(shè)設(shè)計(jì)冷熱水水管道，管管材質(zhì)量中中檔以上。如如給水聚丙丙稀(PP—R)。住宅內(nèi)內(nèi)給水管采采用明敷，管管材采用普普通硬聚氯氯乙烯(PVC--U)。公公共部位一一般采用鋼鋼塑復(fù)合管管。6．多層、小高層層污水排水水立管宜采采用硬聚氯氯乙烯消音音螺旋管。7會(huì)所空調(diào)形式，若采用中央空調(diào)一般考慮采用分體風(fēng)冷熱泵管道式空調(diào)，分層、分區(qū)控制。8．衛(wèi)生間、廚房房應(yīng)有通風(fēng)風(fēng)換氣措施施，一般為為預(yù)制排氣氣豎向風(fēng)道道。根據(jù)住住宅的檔次次也可考慮慮戶式全熱熱新風(fēng)交換換裝置，全全熱新風(fēng)換換氣機(jī)的選選型和設(shè)置置位置應(yīng)考考慮對(duì)住戶戶盡可能小小。9．臥室設(shè)計(jì)時(shí)不不應(yīng)有給排排水管穿過(guò)過(guò)。10．每戶水表前的的靜水壓力力不應(yīng)小于于70kppa，當(dāng)頂層層為躍層時(shí)時(shí)表前靜水水壓力不應(yīng)應(yīng)小于1OOkkpa。11．貯水池水箱箱原則上采采用砼結(jié)構(gòu)構(gòu)，有關(guān)部部門(mén)有特殊殊要求除外外12．選用比例式減減壓閥的減減壓比不宜宜大于3：1?？烧{(diào)式式減壓閥的的閥前與閥閥后的最大大壓差不應(yīng)應(yīng)大于0．4Mpa；可調(diào)式式減壓閥當(dāng)公稱(chēng)直直徑小于等等于50mmm時(shí)，宜宜采用直接接式，公稱(chēng)稱(chēng)直徑大于于50mmm時(shí)宜采用用先導(dǎo)式。13．室外消火栓和和消防水泵泵接合器的的位置在滿滿足消防規(guī)規(guī)范要求的的前提下宜宜照顧到建建筑環(huán)境的的要求。14．升頂通氣管不不應(yīng)設(shè)在上上人露臺(tái)中中央，所有有立管不得得遮擋排氣氣洞口，不不得影響開(kāi)開(kāi)窗及其他他使用功能能。15．有上下水水的潔具及及排水立管管的布置應(yīng)應(yīng)考慮噪音音對(duì)臥室的的影響，盡盡量避開(kāi)。16．公共部位的消消火栓箱布布置盡可能能暗設(shè)，不不影響規(guī)范范要求通道道尺寸。17．廚房進(jìn)戶戶煤氣立管管的橫支管管盡可能短短。為燃?xì)鈿鉄崴鲝U廢氣排放設(shè)設(shè)置預(yù)留洞洞。18總體雨污污水管道管管徑<6000采用雙雙壁波紋管管或加筋塑塑料管≥600采用混凝凝土管。19．水池(箱)進(jìn)進(jìn)出水管布布置不得使使池內(nèi)水流流產(chǎn)生短路路，一般應(yīng)應(yīng)設(shè)置在水水池(箱)的不同側(cè)側(cè)。20．水池(箱箱)通氣管、溢溢水管出口口應(yīng)裝設(shè)防防蟲(chóng)網(wǎng)罩。21．建筑物內(nèi)內(nèi)的生活污污水管道流流速一般可可按下表取取定。公稱(chēng)直徑mm15～2025～4050～70≥80水流速度m／ss≤1.0≤1.2≤1.5≤1.822鋼塑復(fù)合合管管經(jīng)≤100mmm時(shí)采用用螺紋連接接，管經(jīng)>100mm時(shí)宜采用用法蘭式或或溝槽式連連接。23生活給水水系統(tǒng)一般般宜采用可可調(diào)式減壓壓閥，水平平安裝空間應(yīng)便便于拆修。24水泵應(yīng)根根據(jù)設(shè)計(jì)流流量，揚(yáng)程程選泵且考慮水水泵因磨損損等原因造造成水泵出出力下降可按計(jì)算算所得揚(yáng)程程H乘以W，1．05～1后選泵，水水泵應(yīng)在高高效區(qū)運(yùn)行行。25變頻調(diào)速速給水泵選選擇調(diào)速范范圍宜在0075～1O范圍內(nèi)當(dāng)流量變變化大時(shí)一一般采用多多臺(tái)泵組合合供水，3～4臺(tái)可按一臺(tái)臺(tái)調(diào)速，其其余為恒速速方式運(yùn)行行。采用多多臺(tái)泵并聯(lián)聯(lián)加壓供水水時(shí)，從水水池的吸水水管路一般般應(yīng)每臺(tái)泵泵單獨(dú)設(shè)置置。26．貯水池應(yīng)應(yīng)設(shè)有水位位指示裝置置并傳至泵泵房或控制制室。27排水管不不得穿過(guò)沉沉降縫、伸伸縮縫抗震縫，必必須穿過(guò)時(shí)時(shí)應(yīng)采取相相應(yīng)措施。28．生活給水水泵房?jī)?nèi)不不應(yīng)有污水水管道穿越越。29．戶內(nèi)排出管的的水流偏轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角不得大大于90。應(yīng)有大大于O．3m的跌落落差時(shí)，可可不受角度度的限制。30排水立管管底層應(yīng)設(shè)設(shè)檢查口，塑料排水立管宜六層設(shè)置伸頂通氣帽也可作為檢查口。31各種不同同管徑及埋埋深的污、雨水管道采用的窨井尺寸參考如下：管道口徑配用窨井埋深≤1.5m埋深1.5m～～2.5mm埋深2.5m～～3.5mm225480×4800600×6000750×7500315400600×6000500750×75006001000×1000032.多層住宅宅應(yīng)為每戶戶預(yù)留太陽(yáng)陽(yáng)能熱水器器安裝條件件，包括太太陽(yáng)能受熱熱裝置和管管道安裝、并并與建筑相相協(xié)調(diào)，如如必要還需需考慮防雷雷措施。33.采暖：根根據(jù)住宅檔檔次、熱源源條件確定定采暖系統(tǒng)統(tǒng)形式選用用散熱器采采暖或低溫溫地板輻射射采暖。1）住宅采暖每戶戶的室內(nèi)系系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)獨(dú)形成一個(gè)個(gè)或二個(gè)系系統(tǒng)環(huán)路，并并安裝分戶戶計(jì)量和控控制裝置。2）住宅采暖一般般采用單元元共用立管管，共用立立管、分戶戶計(jì)量表和和控制裝置置最好布置置在專(zhuān)用管管道井中。分分戶控制閥閥可采用帶帶鎖閉功能能的閥門(mén)。3）散熱器除甲方方明確要求求以外，一一般均采用用鑄鐵散熱熱器，并根根據(jù)需要配配套使用排排氣閥等配配件。4）水平式系統(tǒng)的的戶內(nèi)主管管道和散熱熱器連接支支管不應(yīng)有有向下的彎彎曲。5）散熱器的布置置除應(yīng)滿足足室內(nèi)溫度度分布需要要以外還應(yīng)應(yīng)考慮室內(nèi)內(nèi)設(shè)施和家家具的布置置協(xié)調(diào)，并并盡可能縮縮短戶內(nèi)管管系的長(zhǎng)度度和便于安安裝。6）暖氣器具不宜宜放置在影影響家具布布置的地方方；暖氣片片后面不能能出現(xiàn)電器器插座或開(kāi)開(kāi)關(guān)之類(lèi)的的東西。7）室內(nèi)墻（地）面面為毛面的的，將散熱熱器直接安安裝在墻（地地）面時(shí)應(yīng)應(yīng)考慮裝修修厚（高）度度。8）禁止鋁制散熱熱器的鋁制制螺紋與系系統(tǒng)的鋼管管螺紋直接接連接。9）戶用供暖管道道的明裝部部分一般采采用熱鍍鋅鋅焊接管螺螺紋連接；；埋設(shè)在地地板找平層層內(nèi)或鑲嵌嵌在踢腳板板內(nèi)的管道道應(yīng)根據(jù)系系統(tǒng)壓力、經(jīng)經(jīng)濟(jì)性、材材料和施工工條件選用用PP-RR管、PE-X管或XPAP管等管材材。10）對(duì)于區(qū)域域采暖系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)注明調(diào)調(diào)試要求，避避免出現(xiàn)因因調(diào)試不當(dāng)當(dāng)造成冷熱熱不均的現(xiàn)現(xiàn)象。11）分戶采暖暖應(yīng)有清楚楚表達(dá)戶內(nèi)內(nèi)管道的分分戶采暖戶戶型圖，埋埋地（墻）暗暗敷管道并并應(yīng)在交工工時(shí)做出明明顯標(biāo)識(shí)。34.用于區(qū)域域的采暖換換熱設(shè)備和和供水加壓壓設(shè)備的布布置與選型型應(yīng)考慮其其震動(dòng)、噪噪聲對(duì)相鄰鄰住戶的影影響。35．給排水、暖暖通、燃?xì)鈿庠O(shè)計(jì)還需需符合有關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范。第五章：電氣設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則：1．小區(qū)的供電方方案應(yīng)按供供電部門(mén)的的咨詢意見(jiàn)見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)。2．小區(qū)的電氣設(shè)設(shè)計(jì)要求詳詳見(jiàn)《住宅宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》20001版。3．小區(qū)智能化系系統(tǒng)設(shè)計(jì)要要求詳見(jiàn)市市公安局技技防辦01年第23號(hào)文件。統(tǒng)一作法：一、配電：1方案及擴(kuò)初階段段小區(qū)容量量估算根據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)毓╇婋娋钟嘘P(guān)文文件執(zhí)行，或以50w／㎡計(jì)算小區(qū)的用電總?cè)萘?，變配電所的?shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。2．原則上多層((8F及以下)不設(shè)低壓壓配電間。設(shè)設(shè)配電間時(shí)時(shí)注意合理理布局，節(jié)節(jié)省建筑面面積(最終以供供電局意見(jiàn)見(jiàn)為準(zhǔn))。3．高層小高層層均設(shè)強(qiáng)、弱弱電豎井多層建議議設(shè)弱電豎豎井，在弱弱電豎井內(nèi)內(nèi)設(shè)電源插插座。弱電電系統(tǒng)的線線纜合在豎豎井橋架內(nèi)內(nèi)敷設(shè)。4．各戶的用電容容量：小、中中、大套分分別為4、6、8kw。大房型型或躍層的的建筑面積積大于150㎡時(shí)，按60w／㎡計(jì)。三三相供電且按9kw及3kw一擋遞增增。5小區(qū)內(nèi)留有景觀觀照明用電電量約500～70kww具體位置置及數(shù)量在在施工圖時(shí)時(shí)協(xié)調(diào)定。6注意核實(shí)電梯容容量，合理理選配線纜纜注意電梯梯電源進(jìn)線線配電的防防雷措施。7設(shè)計(jì)院同時(shí)多人人一起設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，請(qǐng)注注意要統(tǒng)一一技術(shù)措施施及設(shè)備(如電梯箱箱、分戶箱箱、公燈箱箱、各配電電箱)線纜等選選型要統(tǒng)一一。二、照明：1強(qiáng)電分戶箱盡可可能放置在在分門(mén)門(mén)背背后或餐廳廳不顯眼處處須避開(kāi)在在客廳內(nèi)設(shè)設(shè)置，高度度1．8米。2．客廳臥室、廚廚房衛(wèi)生間及及陽(yáng)臺(tái)均居居中設(shè)置燈燈具，不必必設(shè)玄關(guān)處處燈具餐廳以設(shè)設(shè)計(jì)院所出出家俱布置置的心燈具具。3．特別是公共部部位燈具布布置時(shí)注意與梁梁的關(guān)系，須須設(shè)在幾根根梁所圍的的中心位置置。4．陽(yáng)臺(tái)上設(shè)燈具具但開(kāi)關(guān)一一般設(shè)在室室內(nèi)；套內(nèi)內(nèi)有躍層時(shí)時(shí)樓梯處設(shè)設(shè)雙控開(kāi)關(guān)關(guān)及燈，并并希望雙控控于躍層上上層的走道道燈。5．公共部位(除除電梯廳外外)的照明應(yīng)應(yīng)采用節(jié)能能自熄開(kāi)關(guān)關(guān)。6對(duì)大堂的照明單單獨(dú)設(shè)置一一回路。電電梯照應(yīng)廂門(mén)邊或正正面位置，安安裝于隱蔽蔽處。7大堂照明開(kāi)關(guān)統(tǒng)統(tǒng)一在門(mén)口口內(nèi)右邊墻墻上或側(cè)墻墻上底層大堂堂或電梯廳廳內(nèi)原則上上不設(shè)配電電箱等設(shè)備備。8門(mén)廳內(nèi)一般不設(shè)設(shè)電梯井鈴鈴，轎箱內(nèi)內(nèi)采講控通話。9．樓宇隊(duì)講電源源直接接至至設(shè)備上不預(yù)留接接線盒詳見(jiàn)智能能化施工圖圖。10．樓梯休息息平臺(tái)上一一般不設(shè)燈燈。11．如項(xiàng)目的外墻墻設(shè)有標(biāo)志志時(shí)應(yīng)設(shè)照明明，以利于于夜間識(shí)別別電源由公公燈引出。三插座：根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)院的建筑筑專(zhuān)業(yè)的家家具布置進(jìn)進(jìn)行布置。按按住宅設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行一般不多多設(shè)。1．客廳主墻面((電視機(jī)側(cè))一般設(shè)一一個(gè)插座?？涂蛷d次墻面面(沙發(fā)側(cè))設(shè)一個(gè)插插座，一般般在此墻面面設(shè)客廳空空調(diào)專(zhuān)用插插座，餐廳廳處設(shè)一插插座(起居室的的客廳如設(shè)設(shè)柜式空調(diào)調(diào)，線路采采用3×4mmm2導(dǎo)線線路路。2．主臥室雙人人臥室主、次次墻面各設(shè)設(shè)兩個(gè)插座座單人臥室室主次墻面各各設(shè)一個(gè)插插座；所有有臥室在床床頭側(cè)墻面面和書(shū)房?jī)?nèi)內(nèi)設(shè)空調(diào)專(zhuān)專(zhuān)用插座：：3．廚房插座在在操作臺(tái)面面設(shè)置兩個(gè)個(gè)插座；設(shè)設(shè)置一個(gè)抽抽油煙機(jī)插插座設(shè)一個(gè)電電冰箱專(zhuān)用用插座。4在衛(wèi)生間洗浴區(qū)區(qū)附近預(yù)留留一個(gè)插座座供排風(fēng)扇扇用。在洗洗手盆附近近預(yù)留一個(gè)個(gè)插座(注意衛(wèi)生生間洗臉臺(tái)臺(tái)前有可能能裝鏡子)洗衣機(jī)專(zhuān)專(zhuān)用插座位位置以建筑筑專(zhuān)業(yè)的家家俱布置圖圖為準(zhǔn)。衛(wèi)衛(wèi)生間插座座為防濺型型插座。5．分體空調(diào)插座座為16AA單相三孔孔插座；柜柜式空調(diào)插插座為200A；廚房臺(tái)面面上預(yù)留插插座、冰箱箱插座為IOA單相二、三三孔插座；；洗衣機(jī)插插座為100A帶開(kāi)關(guān)關(guān)單相三孔孔防濺型插插座；其他他插座均為為10A單相相二、三孔孔插座。插插座均帶保保護(hù)門(mén)。6衛(wèi)生間應(yīng)作等電電位聯(lián)接，等電位的上下聯(lián)接線首選為結(jié)構(gòu)主鋼筋二根焊接。開(kāi)關(guān)及各種插座必須與建筑專(zhuān)業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。四電話通訊：住戶戶內(nèi)一般設(shè)設(shè)信息配線線箱設(shè)弱電箱箱時(shí)盡量放置置在分戶門(mén)門(mén)背后或儲(chǔ)儲(chǔ)藏室內(nèi)(此時(shí)高度1．3米)或餐廳的的不顯眼處處。1．每戶電話二門(mén)門(mén)?？蛷d、各各臥室書(shū)房房均設(shè)置電電話插座，客客廳內(nèi)電話話插座設(shè)置置在沙發(fā)附附近，臥室室電話插座座設(shè)置在床床頭附近。2．主臥、客廳、書(shū)書(shū)房設(shè)信息息插座，該該處與電話話合用雙孔孔插座。五、閉路電視天天線：1．閉路電視無(wú)線線采用RGG型線纜，引引至室內(nèi)住住戶信息配配線箱；不不設(shè)此箱時(shí)時(shí)，則直接接由弱電豎豎井引來(lái)。2．每戶在客廳及及主臥室均均設(shè)置閉路路電視插座座。電視插插座應(yīng)與沙沙發(fā)或床頭頭中心線對(duì)對(duì)齊，其他他房間均預(yù)預(yù)埋管子及及86盒，其其電視插座座由小業(yè)主主需要時(shí)向向有線電視視部門(mén)提出出申請(qǐng)。六、安裝高度：：1．開(kāi)關(guān)面板的安安裝高度為為底邊距地地1．3米。2．電話信息插座座和電視插插座的安裝裝高度均為為底邊距地地0．3米。3．客廳按柜式空空調(diào)考慮，安安裝高度為為底邊距地地0．3米，分體式式空調(diào)插座座2．3米；洗手盆盆附近預(yù)留留插座1．3米，洗浴區(qū)區(qū)附近預(yù)留留插座2．4米；廚房操操作臺(tái)插座座的安裝高高度為底邊邊距地1．3米，抽油煙煙機(jī)插座2．2米；其他插插座0．3米。4．配電箱、電表表箱及其它它留洞位置置和尺寸大大小，在結(jié)結(jié)構(gòu)或建筑筑圖中有清清楚的表示示。特別注注意多層樓樓梯間的各各強(qiáng)、弱電電設(shè)備，做做到布局合合理，整齊齊美觀。戶戶內(nèi)配電箱箱置于分戶戶門(mén)后或較較次要、隱隱蔽位置，不不破壞整塊塊墻面的完完整及美觀觀，住戶配配電箱的高高度與門(mén)平平齊。5特別說(shuō)明：設(shè)計(jì)計(jì)及施工中中強(qiáng)弱電插座座或開(kāi)關(guān)水水平間距不不小于150毫米。七、商場(chǎng)建筑，1．一般設(shè)配電間間應(yīng)根據(jù)功功能分區(qū)，分分別供電并分設(shè)計(jì)計(jì)量屏。予予留內(nèi)部分分層計(jì)量的的位置。2．電話消防及及煙霧報(bào)警警系統(tǒng)等按按常規(guī)設(shè)計(jì)計(jì)，有線電電視每層予予留一個(gè)雙雙孔終端盒盒。八、會(huì)所建筑1．應(yīng)控制總用電電量盡量不另另設(shè)變電所所，如需設(shè)設(shè)用戶變電電所時(shí)須及及時(shí)與建設(shè)設(shè)方溝通協(xié)協(xié)調(diào)。會(huì)所所一般設(shè)置置底壓配電電間設(shè)計(jì)量屏屏予留內(nèi)部部分層計(jì)量量的位置。2．會(huì)所建筑的電電話消防及煙煙霧報(bào)警系系統(tǒng)等按常常規(guī)設(shè)計(jì)，有有線電視每每層予留一一個(gè)雙孔終終端盒。第六章：精裝修修設(shè)計(jì)一．設(shè)計(jì)原則：：保證使用用合理性前前提下，設(shè)設(shè)計(jì)(特別是功功能方面)應(yīng)具備一一定的前瞻瞻性，并提提高空間使使用的舒適適度和審美美度。二設(shè)計(jì)策略：應(yīng)督督促公司盡盡早確定全全裝修房的的樓盤(pán)在土建施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)階段以第一輪輪土建施工工圖為基礎(chǔ)礎(chǔ)，進(jìn)行初初步室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)主要針對(duì)對(duì)：平面布布局的合理理化；家庭庭智能布線線的總體設(shè)設(shè)想和具體體方案，插插座、開(kāi)關(guān)關(guān)及線路的的調(diào)整等方方面，并將將結(jié)果提交交給施工圖圖設(shè)計(jì)方進(jìn)進(jìn)行修改，并并以此出具具土建裝修修調(diào)整施工工圖。以避避免因土建建設(shè)計(jì)不合合理而造成成的諸多問(wèn)問(wèn)題。三．具體設(shè)想：：(1)建議采用家家庭綜合布布線系統(tǒng)所有弱電電管線接入入模塊化信信息接入箱箱，其特點(diǎn)點(diǎn)為：a．家庭網(wǎng)絡(luò)化：：可保證兩兩臺(tái)以上電電腦同時(shí)上上寬帶網(wǎng)，并并可在家庭庭內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)。b．共時(shí)性：有線線電視及AAV節(jié)目接接入主要房房間，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)多路播放放。c．實(shí)現(xiàn)多路語(yǔ)言言／數(shù)據(jù)信信息轉(zhuǎn)接。d．靈活性：通過(guò)過(guò)信息接入入箱內(nèi)的跳跳線調(diào)整，可可改變室內(nèi)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)結(jié)構(gòu)，適應(yīng)應(yīng)多種使用用要求。可可擴(kuò)展性和和前瞻性：：可通過(guò)增增加模塊，來(lái)來(lái)實(shí)現(xiàn)今后后的網(wǎng)絡(luò)升升級(jí)和功能能擴(kuò)展，以以適應(yīng)未來(lái)來(lái)需求，亦亦可避免一一步到位帶帶來(lái)的成本本問(wèn)題。(2)部分動(dòng)線較較長(zhǎng)的空間間設(shè)置雙控控線路以提高使使用的舒適適度——客廳及主主臥應(yīng)設(shè)雙雙控開(kāi)關(guān)。(3)插座及面板板的布置適適應(yīng)多種家家具布置及及使用方式式——次臥與與書(shū)房功能能可互換，每每房皆可同同時(shí)使用寬寬帶及電話話線上網(wǎng)，起起居室可考考慮家庭影影院的音響響布線。(4)公共區(qū)域域(尤其是大大堂部分)的分隔墻墻體材料應(yīng)應(yīng)考慮可直直接干掛或或濕貼石材材。(5)標(biāo)準(zhǔn)層電梯梯間土建標(biāo)標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)考慮地坪坪鋪貼石材材，應(yīng)預(yù)留留50一80毫米的的施工厚度度(若凈水管管走地面，則不應(yīng)小于70毫米)。四．注意事項(xiàng)(一)電氣部分：1．房間部分：(1)配電箱位置置盡量隱蔽蔽，最好避避開(kāi)客廳、餐餐廳等主要要空間，而而安置在門(mén)門(mén)后邊、走走廊等墻壁壁上。(2)可視對(duì)講講機(jī)、開(kāi)關(guān)關(guān)等面板、插插座、有線線電視等面面板統(tǒng)一考考慮，相互互位置務(wù)必必美觀。(3)廚房衛(wèi)生生間開(kāi)關(guān)、插插座的布置置應(yīng)結(jié)合設(shè)設(shè)備位置(浴霸開(kāi)關(guān)、剃剃須刀、電電話、電冰冰箱、消毒毒柜、電飯飯鍋等)。廚柜設(shè)計(jì)計(jì)要符合生生活習(xí)慣，并并滿足各種種電氣設(shè)施施的安放并并具有一定定的超前意意識(shí)。比如如預(yù)留洗碗碗機(jī)位置。(4)插座配置置：主臥室室4～5組，次臥臥室、書(shū)房房3～4組，起居居室5～6組。(5)每個(gè)臥室室、起居室室、書(shū)房均均需配置電電視、電話話、網(wǎng)絡(luò)等等插口，廚廚房、衛(wèi)生生間配置電電話插口。(6)門(mén)禁等安防防設(shè)備應(yīng)考考慮裝修設(shè)設(shè)備等的位位置。(7)燈具照明位位置務(wù)必與與家具布置置及建筑梁梁的位置協(xié)協(xié)調(diào)。2．公共部位：(1)底層大堂堂的配電箱箱應(yīng)布置隱隱蔽位置，照照明開(kāi)關(guān)整整合在一個(gè)個(gè)相對(duì)方便便、隱蔽的的位置。(2)開(kāi)門(mén)按鈕鈕、可視對(duì)對(duì)講機(jī)、監(jiān)監(jiān)視器等統(tǒng)統(tǒng)一考慮預(yù)預(yù)留管線。(3)各種開(kāi)關(guān)關(guān)按鈕應(yīng)避避開(kāi)電梯門(mén)門(mén)套位置，給給裝修預(yù)留留空間。(4)標(biāo)準(zhǔn)層照明明開(kāi)關(guān)布置置在方便、隱隱蔽的位置置。(5)所有燈具照照明的位置置應(yīng)考慮建建筑梁的位位置。(6)所有設(shè)備箱箱應(yīng)統(tǒng)一整整合。(二)其它：1．房間部分：廚房：(1)煤氣立管布布置在陰角角處。(2)脫排、煤氣氣罩、水斗斗等位置應(yīng)應(yīng)考慮使用用操作流線線。衛(wèi)生間間：合理布布置各設(shè)備備(座廁、洗洗手盆、淋淋浴、浴缸缸、洗衣機(jī)機(jī)等)的位置，滿滿足舒適的的人體工程程學(xué)。(3)燃?xì)鉄崴鞯陌惭b裝位置必須須距離煤氣氣管道700以上，否則則會(huì)造成安安裝煤氣表表時(shí)不必要要的麻煩。2．公共部位：(1)消火栓位置置在滿足規(guī)規(guī)范的同時(shí)時(shí)應(yīng)方便、隱隱蔽。(2)底層大堂的的消火栓位位置考慮裝裝修做暗門(mén)門(mén)的空間。(3)各種管線線必須整合合，大堂入入口不能出出現(xiàn)雨水管管及煤氣管管。(4)標(biāo)準(zhǔn)層電梯梯間土建標(biāo)標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)考慮地坪坪鋪貼石材材應(yīng)預(yù)留50—80毫米的的施工厚度度(若凈水管管走地面，則則不應(yīng)小于于70毫米)。(5)陽(yáng)臺(tái)欄桿桿高度距陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)地坪裝裝修完成面面高度應(yīng)滿滿足10500(多層)、11000(高層)。(6)吊頂所確確定設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)高必須考考慮管道現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際安安裝高度及及走向。(7)標(biāo)識(shí)物應(yīng)統(tǒng)統(tǒng)二設(shè)計(jì)。店店招應(yīng)事先先預(yù)留電氣氣接線頭。(8)大堂裝修設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)注意意：①設(shè)計(jì)不應(yīng)對(duì)建筑筑剪力墻進(jìn)進(jìn)行修改，不不宜過(guò)多改改動(dòng)非剪力力墻。②門(mén)廳大門(mén)設(shè)計(jì)必必須考慮安安防要求，原原則上應(yīng)為為有框門(mén)，玻玻璃厚度應(yīng)應(yīng)作合理考考慮。③大堂設(shè)計(jì)與架空空層設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)注意溝溝通，尤其其應(yīng)注意大大堂開(kāi)門(mén)位位置，需與與架空層統(tǒng)統(tǒng)一。④電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合合原建筑預(yù)預(yù)留的電量量。⑤標(biāo)準(zhǔn)層裝修設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)應(yīng)注意意：標(biāo)準(zhǔn)層層裝璜設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)注意電電梯口地坪坪應(yīng)向外泛泛水20—30，以免標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)水水進(jìn)入電梯梯管井內(nèi)。第七章：環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)一、景觀1．總體要求(1)設(shè)計(jì)必須滿滿足基本的的功能要求求要能與建建筑很好的的融合，既既能體現(xiàn)景景觀效果又能為建建筑添色充分體現(xiàn)現(xiàn)人性化的的設(shè)計(jì)。(如涼亭下下要設(shè)置座座椅、一旁旁要有夏天天可以遮蔭蔭冬天可以以曬太陽(yáng)的的綠化配置置等等)(2)與景觀有有密切聯(lián)系系的所有事事物均要考考慮、并作作設(shè)計(jì)。(如圍墻、門(mén)門(mén)衛(wèi)地庫(kù)出入入口、通風(fēng)風(fēng)口入口處標(biāo)標(biāo)識(shí)牌、垃垃圾箱、座座椅、燈具具等)(3)要與建筑結(jié)構(gòu)給排水強(qiáng)弱電、智智能化有線電視視等相互配配合，更好好的體現(xiàn)設(shè)設(shè)計(jì)效果。2．總平面圖(1)總平面圖必必須明確標(biāo)標(biāo)明道路紅紅線及綠地地范圍。(2)圖上應(yīng)繪制制座標(biāo)方格格并注明座座標(biāo)基線((縱橫兩向)的系連依據(jù)據(jù)；面積小小或狹長(zhǎng)的的街道綠地地及防護(hù)綠綠地可按具具體情況適適當(dāng)簡(jiǎn)化。(3)圖上應(yīng)準(zhǔn)確確地繪制道道路地坪水體、種植植范圍以及及各種建筑筑物、構(gòu)筑筑物的地位位及外形，并并注明各建建筑物的名名稱(chēng)。(4)準(zhǔn)確繪制保保留的架空空線位置。(5)以虛線繪制制原有或已已填沒(méi)的河河道池塘、防空空洞以及廢廢棄道路等等的位置。3．豎向設(shè)計(jì)圖(1)設(shè)計(jì)標(biāo)高可可用等高線線或方格標(biāo)標(biāo)高表示，或或二者并用用。(2)各方格點(diǎn)應(yīng)應(yīng)注明原有有標(biāo)高及設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)高。(3)各等高線線高差應(yīng)相相同；等高高線可間隔隔用不同粗粗細(xì)線條表表示。(4)陡坡處應(yīng)注注明擋土墻墻位置、長(zhǎng)長(zhǎng)度及截面面代號(hào)。(5)圖上應(yīng)表明明挖土及填填土范圍，并并注明挖填填土方量。(6)圖上應(yīng)繪制制排水系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)水口地地位。(7)土方平衡量量。4．道路設(shè)計(jì)圖(1)圖應(yīng)是綠地地施工的放放樣圖必須準(zhǔn)確確表明道路路紅線及綠綠地范圍。(2)圖上必須繪繪制座標(biāo)方方格并注明座座標(biāo)基線((縱橫兩向)的連系依依據(jù)。(3)應(yīng)以不同圖圖標(biāo)表明不不同路面。(4)準(zhǔn)確繪制道道路路形及及路旁進(jìn)水水口地位注明道路路寬度，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑。(5)剛性路面面必須劃塊塊，每板塊塊的邊角應(yīng)應(yīng)呈直角或或近于直角角，并應(yīng)標(biāo)標(biāo)明采用預(yù)預(yù)制塊的局局部地位。(6)標(biāo)高：平平坡道路應(yīng)應(yīng)在起坡點(diǎn)點(diǎn)注明標(biāo)高高，隨地形形起伏道路路需每隔110m左右右注明路中中心標(biāo)高，并并表明坡向向(單坡或雙雙坡)。可繪制制部份等高高線以顯示示道路與地地形之間的的關(guān)系。(7)斷面圖及及詳圖：各各種道路的的斷面圖，預(yù)預(yù)制塊道路路的平面詳詳圖(包括彎道道及交叉口口)，路面高高出或低于于地面處的的護(hù)坡墻圖圖以及路面面上地下管管道井口與與路面銜接接詳圖。5．駁岸、擋土墻墻及壘石圖圖(1)準(zhǔn)確繪制制駁岸線及及擋土墻與與壘石的外外線位置，并并注明長(zhǎng)度度。(2)不同截面面的駁岸、擋擋土墻、壘壘石應(yīng)分別別注明各截截面代號(hào)。(3)詳圖：a.不同截面的斷面面圖及不同同斷面銜接接點(diǎn)的展開(kāi)開(kāi)圖，斷面面圖上應(yīng)表表明對(duì)于駁駁岸線及擋擋土墻外線線的基準(zhǔn)線線位置。b．連續(xù)的同一截截面的駁岸岸、擋土墻墻如砌筑標(biāo)標(biāo)高不同也也應(yīng)繪制銜銜接點(diǎn)的展展開(kāi)圖。c．壘石應(yīng)繪制平平面圖、立立面圖及效效果示意圖圖，斷面圖圖應(yīng)以虛線線表示結(jié)構(gòu)構(gòu)截面，并并表明基準(zhǔn)準(zhǔn)線。d．有水景的壘石石，須畫(huà)出出管道埋設(shè)設(shè)的位置、儲(chǔ)儲(chǔ)水池、出出水口(瀑布口)等詳圖。e．壘石應(yīng)標(biāo)明石石種、石色色。f．汀步應(yīng)繪制平平面、立面面及斷面圖圖。二、綠化1，總體要求：新建住宅綠化建建設(shè)應(yīng)遵從“以人為本”，造、全、健康康、平衡的的生態(tài)型景景觀環(huán)境。(1)力求自然活活潑的風(fēng)格格摒棄“大色塊布置手法法，建造景景觀各異，豐豐富多彩的的人工植物物群落。(2)地形設(shè)計(jì)計(jì)科學(xué)合理理，有利于于保護(hù)天然然水源，處處理好地表表排水，少少設(shè)或不設(shè)設(shè)地下管道道，降低建建設(shè)投資和和養(yǎng)護(hù)管理理的費(fèi)用。(3)植物布置應(yīng)應(yīng)充分考慮慮住宅的通通風(fēng)采光、隔熱熱等特定功功能并處理好好與地下管管線的關(guān)系系。(4)高層、中中高層住宅宅的綠化設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)充分分考慮鳥(niǎo)瞰瞰效果，滿滿足高樓居居民的俯視視要求。(5)運(yùn)用我國(guó)國(guó)傳統(tǒng)園林林的設(shè)計(jì)手手法，充分分利用建筑筑、樹(shù)木、地地形、水體體、道路等等條件，設(shè)設(shè)置對(duì)景、障障景、借景景、框景等等不同景點(diǎn)點(diǎn)，促使景景區(qū)內(nèi)的植植物空間幽幽雅舒適變變化豐富。2．配植要求：新建住宅綠化建建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持持結(jié)，態(tài)，住環(huán)境的原原則。(1)落葉喬木木與常綠喬喬木的比例例為1：1-2；喬木與與灌木的比比例為1：3—6；草皮面面積(喬灌木投投影范圍除除外)不高于綠綠地總面積積的30％。(2)植物種類(lèi)豐豐富多彩：：a．綠地面積在33000平平方米以下下的，不低低于40種；b．綠地面積在33000--100000平方米米的，不低低于60種；c．綠地面積在1100000—200000平方米米的，不低低于80種；d．綠地面積在2200000平方米以以上的，不不低于1000種。(3)多布置色葉葉植物、花花灌木、香香源植物以以及多年生生花卉。(4)多布置有益益身體健康康的保健植植物。(5)適當(dāng)配植鳥(niǎo)鳥(niǎo)嗜植物和和蜜源植物物，吸引動(dòng)動(dòng)物和生物物，創(chuàng)造人人與自然和和諧共存的的居住環(huán)境境。(6)采用生物固固氮的方式式逐步取代代直至取消消化肥栽培培的方式。即選擇栽種能與自然界固氮微生物共生形成根瘤的植物，減少或消除對(duì)土地的污染。(7)根據(jù)植物特特性和觀賞賞作用合理理配植植物物群落，提提高一次存存活率，美美化居住環(huán)環(huán)境。3．種植設(shè)計(jì)圖(1)喬灌木配置置圖標(biāo)明種植植地位、樹(shù)樹(shù)種株數(shù)及規(guī)規(guī)格(喬灌木配配置圖可合合并繪制或或分別繪制制)。(2)主景點(diǎn)立面面圖或透視視圖。(3)花境、模紋紋花壇詳圖圖。(4)植物材料表表。(5)綠地遠(yuǎn)期效效果圖(植物成長(zhǎng)長(zhǎng)后的種植植平面圖))，注明逐逐年抽稀移移植的植物物。4．選材(1)基本要求：：應(yīng)適合于于本地氣候候。一次成成活率955％高，多多數(shù)為無(wú)需需修剪或易易修剪的植植物，不易易染蟲(chóng)害無(wú)有毒、難難聞的氣體體揮發(fā)如有落果果植物，其其布置有否否考慮落果果對(duì)人可能能造成的傷傷害。(2)有否充分利利用基地內(nèi)內(nèi)原有植物物。(3)植物的開(kāi)花花落葉有否否考慮因氣氣候變化而而產(chǎn)生的景景致變化。(4)有否考慮慮為配合銷(xiāo)銷(xiāo)售的特殊殊需要而作作的適當(dāng)?shù)牡膽?yīng)時(shí)植物物配置。(5)需環(huán)境部部分設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)點(diǎn)，綠化設(shè)設(shè)計(jì)選用的的某些植物物如果生長(zhǎng)長(zhǎng)期太短，物物業(yè)為便于于管理往往往會(huì)進(jìn)行普普遍更換。5．規(guī)格及數(shù)量(1)種植樹(shù)種過(guò)過(guò)高會(huì)影響響采光(2)綠化面積積應(yīng)符合《地地方省植樹(shù)樹(shù)造林綠化化管理?xiàng)l例例》要求，綠綠地率不小小于35％，集中中綠地率不不小于15％。(3)應(yīng)考慮到到成本和銷(xiāo)銷(xiāo)售效果的的需要作權(quán)權(quán)衡。須編編制景觀概概算。(4)圖紙中應(yīng)應(yīng)注明的規(guī)規(guī)格、數(shù)量量是否全面面。綠化效效果、植物物規(guī)格與生生長(zhǎng)時(shí)間有有極大的關(guān)關(guān)系，故應(yīng)應(yīng)針對(duì)不同同類(lèi)植物和和不同時(shí)期期分別明確確。a．喬木規(guī)格應(yīng)注注明：高×冠幅×胸徑b．灌木規(guī)格應(yīng)標(biāo)標(biāo)明：高×冠幅×胸徑c．蔓生植物規(guī)格格還應(yīng)注明明枝長(zhǎng)。叢叢生植物還還應(yīng)注明一一叢有多少少枝。d應(yīng)注明不同規(guī)格格不同植物物的總株數(shù)數(shù)，注明植植物種植株株距(或每平米米植物株數(shù)數(shù))(5)根據(jù)項(xiàng)目目發(fā)展需要要，至少提提供種植時(shí)時(shí)和良好生生長(zhǎng)后達(dá)到到預(yù)期效果果時(shí)的植物物規(guī)格、數(shù)數(shù)量、種植植株距，以以方便物業(yè)業(yè)管理時(shí)能能有效控制制綠化效果果。(6)對(duì)于較大規(guī)規(guī)格的植物物，提前作作運(yùn)輸種植植方面的考考慮，是否否有因機(jī)械械、基地要要求等原因因無(wú)法運(yùn)到到的植物。三、安裝專(zhuān)業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)1．路邊的園林草草坪燈應(yīng)與與路燈一同同考慮，草草坪燈起到到兼顧路燈燈的效果。2．草坪燈、路燈燈、圍墻燈燈等應(yīng)分別別為不同的的多回路，可可單獨(dú)開(kāi)關(guān)關(guān)，并應(yīng)加加裝定時(shí)開(kāi)開(kāi)關(guān)，燈的的控制最好好引到控制制中心，通通過(guò)BA一起控控制。3．注意通道和踏踏步的燈應(yīng)應(yīng)和路燈放放在一個(gè)回回路中，便便于行走。4．在綠化帶上的的各種燈的的基礎(chǔ)應(yīng)降降低2000，使燈基基礎(chǔ)的砼不不要外露，可可被草坪或或苗遮擋，燈燈定做時(shí)，燈燈竿可加長(zhǎng)長(zhǎng)。5．有燈座的燈，其其基礎(chǔ)的形形狀應(yīng)和燈燈座形狀一一樣，可考考慮預(yù)埋鋼鋼件固定6．大型的活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所應(yīng)考慮慮照明，并并應(yīng)單獨(dú)控控制。7．排水井盡量少少放在路上上，砼的路路面可適當(dāng)當(dāng)放置，避避免放在有有裝飾的路路面上。8．如果井必須放放在有裝飾飾的路面上上，應(yīng)做形形狀及材質(zhì)質(zhì)與相鄰裝裝飾相協(xié)調(diào)調(diào)的可開(kāi)啟啟裝飾蓋。9．在草