住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案和施工措施方案

措施方案 為住宅小區(qū),設(shè)計(jì)使用年限50年。總建筑序號(hào)序號(hào)建筑面積:㎡1層數(shù)2結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)4樓梯結(jié)構(gòu)形式板式5鋼筋規(guī)格非預(yù)應(yīng)力鋼筋三級(jí)mm搭接mm直螺紋(一)樓板設(shè)計(jì)筑平面宜規(guī)則,避免平面形狀突變.當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí),宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗粱，提高該部位的配筋率,提高混凝土的下,應(yīng)適當(dāng)提高樓板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于120mm，廚6、在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導(dǎo)收縮應(yīng)力集中處，(二)樓板裂縫施工預(yù)控準(zhǔn).剛度過小的,應(yīng)及時(shí)在圖紙會(huì)審記錄中予以調(diào)整.方項(xiàng)施工方案,不得隨意變動(dòng).(1)預(yù)拌混凝土進(jìn)場驗(yàn)收技術(shù)要求；(6)電氣線管位置、多層線管交叉控制；(7)板厚控制；(8)混凝土澆搗控制；(9)混凝土初凝前找平與終凝前抹壓時(shí)間控制；(11)終凝后上人放線時(shí)間控制;(12)鋼筋、模板吊裝時(shí)間及防沖撞控制;(13)拆模時(shí)間控制；交底,并形成交底記錄。(三)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)與供應(yīng)訂購預(yù)拌混凝土前，應(yīng)根據(jù)工程不同部位和環(huán)境提出對(duì)混凝土性能的明確技術(shù)要求.摻合料總摻量不宜大于水泥用量的25%，最監(jiān)理單位應(yīng)參與配合比設(shè)計(jì).產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，嚴(yán)格配合比設(shè)計(jì)及計(jì)量。摻合4、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位在供厘預(yù)拌混凝土?xí)r，應(yīng)向施工單位提供《預(yù)拌混(1)混凝土初、終凝時(shí)間；(2)混凝土強(qiáng)度達(dá)到75％以上的預(yù)計(jì)齡期；(3)混凝土自澆筑起至吊裝鋼筋、模板等施工荷載時(shí)間建議；(4)混凝土養(yǎng)護(hù)方式及時(shí)間建議；(5)混凝土自身特性可能引起裂縫的其他施工注意事項(xiàng)。查粘聚性等性能進(jìn)行逐車檢查，并做好檢查記錄；(2)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)參加預(yù)拌混凝土進(jìn)場驗(yàn)收，參與混凝土試塊留(3)嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場隨意向預(yù)拌混凝土內(nèi)加水和外加劑。2、模板體系施工(1)模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計(jì)算。模板材料的選取與文撐體系的支設(shè)，除滿慮施工中吊裝荷載撞擊效應(yīng)對(duì)橫板體系剛度及穩(wěn)定性產(chǎn)生的影響。(2)模板支撐體系除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。立(3)模板支撐體系立桿底應(yīng)設(shè)置墊板。(4)模板體系周轉(zhuǎn)套數(shù)不宜少于4套.(5)模板體系周轉(zhuǎn)使用前應(yīng)檢查修補(bǔ)、調(diào)換可能導(dǎo)致質(zhì)量問題的殘缺部件.(1)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制.控制負(fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置(2)板底鋼筋保護(hù)層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求，墊塊數(shù)量每0.8m2不少兩層鋼筋中間，且宜與鋼筋成斜交布置或平行于板短跨方向.①線管敷設(shè)不宜立體交叉穿越,確需立體交叉的不應(yīng)超過二層管線。嚴(yán)禁三m搗與養(yǎng)護(hù)案，不得隨意留置施工縫.(2)在混凝土澆筑時(shí)，對(duì)裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩筋受力最大區(qū)域應(yīng)鐮設(shè)臨(3)施工單位應(yīng)采取有效控制措施,確保樓板厚度控制準(zhǔn)確。根據(jù)以往施工以下樓板厚度控制施工工藝。根據(jù)標(biāo)高標(biāo)出結(jié)構(gòu)+50點(diǎn),且用紅油漆做好標(biāo)識(shí)，+50點(diǎn)之間對(duì)角拉設(shè)細(xì)繩水平施工要點(diǎn)在混凝土澆注前,根據(jù)樓板厚度制作標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋卡，操作工人在混凝土找平時(shí)，根據(jù)鋼筋卡來控制樓板厚度.操作中要保持鋼筋卡上下垂直，否則施工要點(diǎn):在混凝土澆注前，根據(jù)板厚制作標(biāo)準(zhǔn)馬凳，施工時(shí)直接將馬凳放套管綁在鋼筋上，保證套管垂直、牢固。套管位置作為控制樓板厚度的控制點(diǎn),工過程中造成堵塞，可首先將套管的上口封堵，方便以后進(jìn)行驗(yàn)證性檢查.(3)施工單位應(yīng)根據(jù)預(yù)拌混凝土初凝時(shí)間和出廠時(shí)間，確定混凝土澆搗時(shí)間,(5)混凝土終凝前應(yīng)對(duì)板面進(jìn)行抹壓。板面抹壓工作結(jié)束后，應(yīng)立即采用塑(1)嚴(yán)格控制板面上荷時(shí)間。板面上人放線時(shí)間不得早—混凝土終凝后h月)和24h(12月一次年3月)；板面吊運(yùn)模板、鋼筋等材料時(shí)間(2)吊運(yùn)材料應(yīng)做到少吊輕放，材料堆放處應(yīng)事先鋪設(shè)木墊板，位置應(yīng)避(3)嚴(yán)格控制樓板拆模時(shí)間.樓板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試、塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的(4)后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆裂縫防治措施(一)砌體原材料質(zhì)量控制、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料嚴(yán)格控制砌塊的含水率。施工現(xiàn)場具備存放條件時(shí)，宜提前將墻體材料5、砌筑砂漿(包括預(yù)拌砂漿)的品種、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，保證砂漿有很好的和易性和保水性.砂漿用砂宜采(二)墻體砌筑質(zhì)量控制3、砌塊墻體水平飽滿度均要達(dá)到90%以上,豎向及縫砂漿飽滿度均要達(dá)到。制在約60度；當(dāng)采用粱(板)底預(yù)留30-50mm，用干硬(三)墻體抹灰質(zhì)量控制垢.3、不同基體材料交接處、剔槽部位、臨時(shí)施工洞處兩側(cè)應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等4、在墻表面噴涂抹灰結(jié)合層.噴涂結(jié)合層前，墻面應(yīng)適當(dāng)澆水濕潤.結(jié)合層施實(shí)施情況。7、抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料.三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施參見填充墻墻面裂縫施工控制措施.四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施(一)基本要求批準(zhǔn)。設(shè)2、外墻外保溫設(shè)計(jì)應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對(duì)門窗洞口四周、外墻細(xì)部及處理措施。5。保溫材料及產(chǎn)品進(jìn)場后，應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場驗(yàn)收，并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求委不合格的材料及嚴(yán)品.6、外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)與其系統(tǒng)型式檢驗(yàn)報(bào)告一致。的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛稀?、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位不得在建筑外墻外保溫工程施工中使用管理部門應(yīng)將建筑外墻外保溫工程列入施工總承包招標(biāo)范圍予以程施工前,應(yīng)在施工現(xiàn)場采用相同的材料和工藝制作樣板墻面,經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、總承包單位檢查符合要求，報(bào)所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，方可進(jìn)行施工.樣板墻面應(yīng)包含外墻外保溫系統(tǒng)起端、終端處、門窗洞溫措施。當(dāng)設(shè)計(jì)要求不明確時(shí),應(yīng)參照相關(guān)構(gòu)造詳圖施工.監(jiān)理工程師須檢至保溫板粘貼形式、有效粘貼面積等技術(shù)指標(biāo)。溫工程觀感質(zhì)量的檢查與驗(yàn)收。抹面膠漿應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫,外墻及外門窗不得滲漏。飾面層厘平整、潔凈，陰陽角和橫豎線條應(yīng)順直、方正、清晰美觀,(二)外墻保溫施工質(zhì)量控制并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄.(2)封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，應(yīng)清理干凈,澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石(3)穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí),封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理.除并找平,并對(duì)光滑的混凝土表面進(jìn)行鑿毛處理.填充墻與混凝土交接處應(yīng)按要求釘掛防裂網(wǎng),防裂網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于lOOmm。(1)保溫板應(yīng)采用滿粘或條粘法粘貼,粘結(jié)面積不得小于80%。Sa在(6)洞口四角處的保溫板應(yīng)采用整塊保溫板切割成L型，拼縫離角部至1mm不得拼接。門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信臱PS板固定應(yīng)采用粘錨結(jié)合方式，其錨固停拉拔力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求.錨固件施工前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場拉拔力試驗(yàn),其試驗(yàn)數(shù)量參照后錨栓執(zhí)行.纖網(wǎng)的成品塑料護(hù)角條(網(wǎng))，也可以使用不帶玻纖網(wǎng)的成品塑料護(hù)加貼一塊長300mm。寬200mm(11)玻纖網(wǎng)格布在保溫系統(tǒng)下列終端處應(yīng)進(jìn)行翻包處理:⑧變形縫等需終止系統(tǒng)的部位;④保溫系統(tǒng)在女兒墻不連續(xù)的部位.應(yīng)控制在5-—7mm(后熱鍍鋅電焊網(wǎng)應(yīng)控制在7~lOmm)。玻纖網(wǎng)布不得皺褶、翹邊和外露.(13)外保溫系統(tǒng)宜優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿、柔性面磚等輕質(zhì)飾面材料，要施(一)外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核,保證門窗框與墻體間有適合的路，確保企口尺寸與門窗尺寸協(xié)調(diào)，門窗洞口抹灰面與門窗框間距8-lOmm，避(三)門窗安裝應(yīng)堅(jiān)持樣板領(lǐng)路.窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定，嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宣為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。條件具備情況下應(yīng)優(yōu)先采用附框安裝法。一次成形,填充飽滿.(五)外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠,密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥。無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。(六)當(dāng)窗外側(cè)抹灰時(shí)，應(yīng)作防水處理。外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡，(七)組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接,并應(yīng)伸入上下基層不應(yīng)少窗扇滑撐安裝應(yīng)用不銹鋼材質(zhì)緊固螺釘,與框扇增強(qiáng)型鋼或內(nèi)柯局部加強(qiáng)鋼靠連接.螺釘與框扇連接處應(yīng)做防水密封處理。(九)外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗(yàn)，并形成記錄。措施(一)有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周應(yīng)設(shè)(二)防水層應(yīng)沿墻四周上返,高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、(四)對(duì)于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房(五)地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)(六)有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺(tái),且阻水臺(tái)不應(yīng)直接做在地面面層上.阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留,保證高出成品地面20mm。有套(七)防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層.有竣前檢查應(yīng)帶水檢查.滲漏防治措施(一)不得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料，確需變更的,應(yīng)經(jīng)原審圖機(jī)紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法.(二)屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍施工，施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙(三)防水工程應(yīng)嚴(yán)格按施工圖施工。施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙會(huì)審，掌握細(xì)部構(gòu)(四)防水材料進(jìn)場后，建設(shè)單位應(yīng)委托檢測機(jī)構(gòu)抽檢合格后方可使用。(五)卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙(井)道等(六)卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位,應(yīng)做防。(七)天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹m(八)伸出屋面的管道、井(煙)道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用柔水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50mm,并用防水材料密封。(十)剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層.屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層分隔縫間距不宜大于4.Om。(十一)屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí),應(yīng)采取有效措施，控制措施(一)施工圖紙應(yīng)明確欄桿、扶手詳圖及欄桿固定節(jié)點(diǎn)做法。(二)陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)(三)室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起≥0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶(四)窗臺(tái)低亍0.90m時(shí),應(yīng)采取防護(hù)措施。防護(hù)高度當(dāng)窗臺(tái)高度≤0.45m桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造，采用垂直桿件作為欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.llm。九、安全玻璃施工控制措施(一)施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明安全玻璃的品種和規(guī)格.(二)安全玻璃應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書和國家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書復(fù)一盯件。復(fù)印件必須加蓋生產(chǎn)企業(yè)公章，作為質(zhì)量控制資料存.檔(三)用于建筑物的安全玻璃必須有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志。(四)以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全玻璃:1、七層及七層以上建筑物外開窗;的其他落地窗；玻璃幕墻；9、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其它部位.(五)以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全夾層玻璃：(六)當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。對(duì)碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落情況的,必須采、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施孔向上投測出樓面控制點(diǎn),測量主體結(jié)構(gòu)垂直度，控制點(diǎn)的最大間距不得大于30m，控制點(diǎn)連成的矩形應(yīng)閉合。(二)每層樓面應(yīng)彈出軸線，測一次水平．并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格的立模應(yīng)優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位,即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置,點(diǎn)焊鋼、筋頭,以控制墻、柱立模的幾何尺寸.抹灰層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(六)按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標(biāo)高、(一)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確地漏型號(hào)及規(guī)格；洗衣機(jī)地漏須使用專用地漏(二)施工前應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地預(yù)埋階段,應(yīng)預(yù)埋成品地漏，地漏周遍應(yīng)做好防水工作。(一)對(duì)采暖方案不合理、散熱器末設(shè)置恒溫控制閥的,應(yīng)及時(shí)在圖紙會(huì)審(二)散熱器的片數(shù)和管道的管徑必須符合設(shè)計(jì)圖紙要求。(三)根據(jù)工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時(shí)有相應(yīng)的合格證明(四)采暖管道穿過樓地面、隔墻應(yīng)設(shè)置套管。穿樓地面套管底部與裝飾面管內(nèi)用油麻填塞.(五)在施工過程中，注意隨時(shí)封堵管道甩口,防止雜物和焊渣進(jìn)入管道.(六)隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走向.(七)采暖管道的連接道，套絲時(shí)不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后2、采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應(yīng)使用同一廠家材料，切割管材熱溫度、加熱時(shí)間及熔接深度.(八)散熱器與散熱器支管的安裝蓑應(yīng)為150~200mm，衛(wèi)生間散熱器底部距地不應(yīng)小于200mm，散熱器排氣閥的(九)系統(tǒng)安裝完畢后,必須進(jìn)行沖洗和調(diào)試。采暖系統(tǒng)水壓試驗(yàn)應(yīng)在逐戶十三、地面輻射采暖安裝不規(guī)范防治措施(三)根據(jù)工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時(shí)有相應(yīng)的合格證明(五)在供暖房間所有墻、柱與樓(地)板相交的位置均應(yīng)敷設(shè)保溫帶。(六)保溫隔熱層要求隔熱材料要鑲設(shè)均勻平整，密實(shí)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求.(八)安裝鋪設(shè)地?zé)峁軙r(shí)，注意隨時(shí)封堵管道甩口，防止雜物進(jìn)入管道.按安裝鋪設(shè)地?zé)峁軙r(shí)，地?zé)峁芄潭ㄒ惭b牢固轉(zhuǎn)彎處間距200mm~300mm；水平物磕碰(九)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，固定卡要安裝牢固，移位不超過30mm.(十)集、分水器固定于墻壁或?qū)Ｓ孟鋬?nèi)要牢固，距地面宜大于30mm。(二)要安裝洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)。(標(biāo)準(zhǔn)同浴室)(三)衛(wèi)生間等電位：l確衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)所選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集。等電位聯(lián)結(jié)壓接螺栓應(yīng)為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應(yīng)齊全，并壓接牢固.聯(lián)結(jié)導(dǎo)線應(yīng)土澆筑期間應(yīng)注意，等電位聯(lián)結(jié)干線需與地板鋼筋至少要有兩處連為非金屬材料時(shí)，散熱器應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié).7、衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結(jié)施工完成后，應(yīng)全數(shù)做導(dǎo)通測試并形成記錄.十五、金屬配管及橋架電氣接地(含跨接)不可靠防治措施(一)非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導(dǎo)管接頭的兩端跨(二)接地(含跨接)連接點(diǎn)防松裝置齊全、可靠;連接面的涂層應(yīng)先局