2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前點題卷二

2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前點題卷二[單選題]1.對個人購買經(jīng)濟適用住房，（（江南博哥））。A.免征契稅B.在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅C.在法定稅率基礎(chǔ)上按30%征收契稅D.在法定稅率基礎(chǔ)上按20%征收契稅參考答案：B參考解析：經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策中規(guī)定：①對經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。②企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。③對經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。④經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。⑤對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。⑥經(jīng)濟適用住房、經(jīng)濟適用住房購買人等須符合國發(fā)[2007]24號文件及《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）的規(guī)定。經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。[單選題]2.廉租住房單套建筑面積應(yīng)當在（）m2以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90參考答案：B參考解析：廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；新建廉租住房，實行土地劃撥和稅費減免，以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。[單選題]3.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50參考答案：B參考解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。[單選題]4.營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900參考答案：B參考解析：營改增之后，根據(jù)年銷售額的大小，將增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準500萬元的為一般納稅人，低于該標準的則為小規(guī)模納稅人。[單選題]5.下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》參考答案：B參考解析：房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《閑置土地處置辦法》《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》《房產(chǎn)測繪管理辦法》《房屋登記辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《城市危險房屋管理規(guī)定》《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《廉租住房管理辦法》《建設(shè)部關(guān)于納入國務(wù)院決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定》《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》等。A項屬于國家標準；CD兩項屬于規(guī)范性文件。[單選題]6.各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負責(zé)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會參考答案：D參考解析：各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書實行登記服務(wù)制度。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會負責(zé)登記服務(wù)的具體工作，定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，為用人單位提供信息查詢服務(wù)。[單選題]7.房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20參考答案：D參考解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。[單選題]8.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事參考答案：A參考解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》和《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》對房地產(chǎn)估價信用檔案做出明確要求，房地產(chǎn)估價機構(gòu)要按照要求提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案信息。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應(yīng)當作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案；注冊房地產(chǎn)估價師及其聘用單位要按照要求，提供真實、準確、完整的注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案信息。[單選題]9.經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場價格參考答案：C參考解析：對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。租金收入是房屋所有權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額按租計征。[單選題]10.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會的英文縮寫為（）。A.CIREAB.IBEACC.REACND.CNIRE參考答案：A參考解析：2004年7月12日，經(jīng)原建設(shè)部同意，民政部批準中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會更名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會，其英文縮寫為CIREA。[單選題]11.城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率參考答案：C參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)中的具體稅額幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。[單選題]12.下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）？A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊參考答案：A參考解析：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，不計算面積。B項，與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。C項，有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算全部建筑面積。D項，有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。[單選題]13.《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）？A.30年B.50年C.70年D.永久參考答案：D參考解析：不動產(chǎn)登記的載體有不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明。其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)指定專人負責(zé)管理、永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當及時補造。[單選題]14.城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是（）？A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線參考答案：C參考解析：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。A項，規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線。B項，城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。D項，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。[單選題]15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、四”四個資質(zhì)等級，其中二級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在（）萬元以上？A.1000B.2000C.5000D.8000參考答案：B參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，資質(zhì)等級的條件見表5-1：表5-1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件[單選題]16.下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有參考答案：B參考解析：《契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。下列方式視同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；②以土地、房屋權(quán)屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；④以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。[單選題]17.某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6參考答案：C參考解析：涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書，屬于注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為，注冊房地產(chǎn)估價師有禁止行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。[單選題]18.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105參考答案：C參考解析：合同中沒有約定面積誤差比的，按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。本題中，面積誤差比為：（105－100）÷100＝5%＞3%，故超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，買受人實際應(yīng)付購房款為：（100＋100×3%）×1＝103（萬元）。[單選題]19.工程建設(shè)的招標投標和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。A.建設(shè)施工制度B.建設(shè)投資規(guī)定C.建設(shè)規(guī)劃制度D.建設(shè)監(jiān)理制度參考答案：D參考解析：工程建設(shè)的招標投標和建設(shè)監(jiān)理制度的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。建設(shè)工程項目監(jiān)理簡稱建設(shè)監(jiān)理，國外統(tǒng)稱工程咨詢，是建設(shè)工程項目實施過程中一種科學(xué)的管理方法。它把建設(shè)工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，做到高效、嚴格、科學(xué)、經(jīng)濟。建設(shè)監(jiān)理盛行于西方發(fā)達國家，目前已形成國際慣例。[單選題]20.當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有參考答案：D參考解析：房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段。房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同。抵押物須保險的，當事人應(yīng)在合同中約定，并在保險合同中將抵押權(quán)人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人。抵押人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。[單選題]21.未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達（），無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。A.收回建設(shè)用地批準書B.收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書C.收回國有土地使用權(quán)批準書D.收回建設(shè)用地決定書參考答案：B參考解析：未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。[單選題]22.注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A.20B.30C.60D.90參考答案：B參考解析：注冊結(jié)構(gòu)工程師是指取得中華人民共和國注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結(jié)構(gòu)、橋梁結(jié)構(gòu)及塔架結(jié)構(gòu)等工程設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員。取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請注冊。注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當在期滿前30日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。[單選題]23.國家實行保護耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是（）。A.新開墾荒地B.輪歇地、草田輪作地C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地D.耕種3年以下的灘地和灘涂參考答案：D參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。耕地主要包括：①種植農(nóng)作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地；②以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；③耕種3年以上的灘地和灘涂等。[單選題]24.物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標準中，固定資產(chǎn)折舊采用（）。A.殘值綜合法B.殘值平均法C.年限綜合法D.年限平均法參考答案：D參考解析：固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實際可使用年限的，成本監(jiān)審時應(yīng)當按照實際可使用年限調(diào)整折舊年限。[單選題]25.土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%參考答案：C參考解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%。每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數(shù)。[單選題]26.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。A.產(chǎn)權(quán)承受人B.產(chǎn)權(quán)出售人C.產(chǎn)權(quán)出售雙方D.賣方參考答案：A參考解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅?！镀醵悤盒袟l例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。[單選題]27.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住參考答案：B參考解析：《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。[單選題]28.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地（）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.收益權(quán)D.占用權(quán)參考答案：A參考解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》中，對土地和房屋兩種最主要的不動產(chǎn)登記做出規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。[單選題]29.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6參考答案：C參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級的時間要求為：①一級資質(zhì)：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；②二級資質(zhì)：取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。[單選題]30.下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的實有資本B.貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行C.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記D.一個城市原則上只設(shè)一個擔(dān)保公司參考答案：B參考解析：擔(dān)保公司向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可營業(yè)。設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當具備的條件有：①有自己的名稱和組織機構(gòu)；②有固定的服務(wù)場所；③有不少于1000萬元人民幣的實有資本；④有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；⑤有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；⑥有符合《公司法》要求的公司章程；⑦符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。擔(dān)保公司的實有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。貨幣形態(tài)的實有資本應(yīng)當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個人住房貸款的其他銀行。[單選題]31.評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由（）選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位參考答案：A參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選定應(yīng)當科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽、招投標等。評估機構(gòu)選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。[單選題]32.建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）？A.竣工驗收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項目維修D(zhuǎn).交付使用參考答案：A參考解析：竣工驗收，是建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)，是把好工程質(zhì)量的最后一關(guān)，意義十分重大。任何建設(shè)工程竣工后，都必須進行竣工驗收。[單選題]33.房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是（）。A.發(fā)現(xiàn)地下文物B.銀行貸款未按期到賬C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨D.更改建筑設(shè)計參考答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費：①因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。②因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。③因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。[單選題]34.房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)（）討論決定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部門辦公會議D.政府常務(wù)會議參考答案：D參考解析：《房屋征收條例》規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定；市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。[單選題]35.已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集。A.房管部門B.物業(yè)管理公司C.住房公積金管理中心D.售房單位和購房人參考答案：D參考解析：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。已售公有住房的住宅公共部位維修基金向業(yè)主即購房人和售房單位籌集。[單選題]36.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。A.30%B.25%C.15%D.20%參考答案：D參考解析：企業(yè)所得稅的稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為20%。[單選題]37.占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當在規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上（）？A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%參考答案：C參考解析：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，加成征稅政策主要有以下兩項：①經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的50%；②占用基本農(nóng)田的，適用稅額應(yīng)當在規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上提高50%。[單選題]38.下列關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是（）。A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批參考答案：D參考解析：征收土地批準權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。[單選題]39.甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)，2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A.33B.35C.38D.40參考答案：A參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為40年。本題中，王某取得該房屋的土地使用年限＝40－2－5＝33（年）。[單選題]40.某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日參考答案：C參考解析：最低保修項目和保修期限如下：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個月。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將商品房交付給買受人之日起計算。本題中，交付日期為2012年1月10日，防水保修期為3年，應(yīng)至2015年1月9日。[單選題]41.下列不屬于土地增值稅扣除項目的是（）。A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額B.土地開發(fā)成本、費用C.建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金參考答案：D參考解析：土地增值稅的扣除項目為：①取得土地使用權(quán)時所支付的金額；②土地開發(fā)成本、費用；③建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。[單選題]42.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是（）？A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣參考答案：D參考解析：A項，預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動?！段餀?quán)法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。B項，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。C項，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。D項，當事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（抵押）或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記，即預(yù)告登記的范圍不只是商品房預(yù)售。[單選題]43.挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不計算D.按凈面積參考答案：A參考解析：計算一般建筑面積范圍中，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。[單選題]44.目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%參考答案：C參考解析：廉租住房保障資金來源有：①地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排；②住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)；③土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例；④廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。[單選題]45.注冊房地產(chǎn)估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款？A.5000B.6000C.8000D.10000參考答案：A參考解析：注冊房地產(chǎn)估價師違反《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十二條的規(guī)定，未辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以下的罰款。[單選題]46.對于已經(jīng)登記的房屋，房屋征收評估對象以（）的記載為準。A.房屋登記簿B.房屋權(quán)屬證書C.房產(chǎn)合同D.評估證書參考答案：A參考解析：《國有土地房屋征收評估辦法》規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。[單選題]47.某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D.無權(quán)退房參考答案：A參考解析：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更，按規(guī)定買受人有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。[單選題]48.以下關(guān)于建設(shè)工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。A.應(yīng)當放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.自領(lǐng)取之日3個月內(nèi)施工D.不能延期參考答案：D參考解析：施工許可證分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。復(fù)印的施工許可證無效。施工許可證應(yīng)當放置在施工現(xiàn)場備查，并按規(guī)定在施工現(xiàn)場公開。施工許可證不得偽造和涂改。建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。[單選題]49.折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當參照（）。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格參考答案：D參考解析：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。[單選題]50.房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的（）機構(gòu)。A.中介管理B.市場服務(wù)C.管理服務(wù)D.中介服務(wù)參考答案：D參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。[單選題]51.（）是指因不動產(chǎn)物權(quán)的消滅等而進行的登記。A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記參考答案：D參考解析：D項，注銷登記，是指因法定或約定之原因使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)歸于消滅或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進行的一種登記，如抵押權(quán)以實現(xiàn)，應(yīng)申請抵押權(quán)注銷等；A項，初始登記，是指不動產(chǎn)所有權(quán)的第一次登記；B項，變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時所為的登記；C項，轉(zhuǎn)移登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時進行的登記。[單選題]52.下列房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。A.國家機關(guān)用地、軍事用地B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地參考答案：C參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當以出讓的方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：①《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥；②《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。[單選題]53.采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法（）。A.承擔(dān)賠償責(zé)任B.給予治安管理處罰C.給予處分D.追究刑事責(zé)任參考答案：D參考解析：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。[單選題]54.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以（）方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A.協(xié)議出讓B.拍賣出讓C.招標出讓D.劃撥參考答案：D參考解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書?！逼渌慕ㄔO(shè)項目不需要申請選址意見書。[單選題]55.已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定參考答案：C參考解析：由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。[單選題]56.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處（）罰款。A.5萬元以上10萬元以下B.5萬元以上20萬元以下C.3萬元以上10萬元以下D.1萬元以上3萬元以下參考答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，要按照《房屋征收條例》的規(guī)定進行處罰。具體的法律責(zé)任包括：①給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰。即由房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師的發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告；對房地產(chǎn)估價機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書。②將有關(guān)處罰記入信用檔案。③造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。④構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。[單選題]57.下列情形可無償收回土地使用權(quán)的有（）。A.因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的B.因動工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的C.因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的D.因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的參考答案：D參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限、土地用途、固定資產(chǎn)投資規(guī)模和強度開發(fā)土地。滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。[單選題]58.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。A.國務(wù)院B.國土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市D.縣參考答案：C參考解析：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上（下）管線等。青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。[單選題]59.因不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進行的登記，屬于（）。A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記參考答案：B參考解析：變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時進行的登記。如不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應(yīng)申請變更登記。[單選題]60.低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標必須大于（）。A.0.5B.1C.1.5D.2參考答案：B參考解析：對于中小套型普通商品住房建設(shè)項目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標準，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。要嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標必須大于1。[多選題]1.建設(shè)工程設(shè)計資質(zhì)分為（）資質(zhì)。A.行業(yè)B.勞務(wù)C.專項D.專有E.綜合參考答案：ACE參考解析：工程設(shè)計資質(zhì)分為工程設(shè)計綜合資質(zhì)、工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專項資質(zhì)。工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)甲級；工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專項資質(zhì)設(shè)甲級、乙級。[多選題]2.防止因政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置的要求有（）。A.土地權(quán)利清晰B.安置補償落實到位C.沒有法律經(jīng)濟糾紛D.地塊位置等規(guī)劃條件明確E.管理機構(gòu)健全參考答案：ABCD參考解析：市、縣國土資源主管部門供應(yīng)土地應(yīng)土地權(quán)利清晰，安置補償落實到位，沒有法律經(jīng)濟糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確，具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件，防止因政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置。[多選題]3.以下關(guān)于房屋征收決定的說法，不正確的是（）。A.市、縣級人民政府有權(quán)作出房屋征收決定B.房屋征收實施單位有權(quán)作出房屋征收決定C.非公共利益的需要，只要經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定，也可作出房屋征收決定D.作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告E.被征收人對房屋補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟參考答案：BC參考解析：B項，房屋征收的主體是國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式執(zhí)行；C項，征收作為一種以取得他人合法的財產(chǎn)所有權(quán)為目的的強制性行為，一定要有嚴格法定的限制條件，即房屋征收只能是為了公共利益的需要。[多選題]4.《土地管理法》主要是解決（）等問題。A.房地產(chǎn)市場秩序混亂B.土地資源的保護、利用和配置C.規(guī)范城市建設(shè)用地的征用D.規(guī)范城市建設(shè)用地布局E.協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局參考答案：BC參考解析：對于城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)來說，《土地管理法》主要解決的問題包括：①土地資源的保護、利用和配置；②規(guī)范城市建設(shè)用地的征收、征用，即征收農(nóng)村集體所有的土地以及使用國有土地等。[多選題]5.注冊結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括（）。A.建筑設(shè)計技術(shù)咨詢B.結(jié)構(gòu)工程設(shè)計技術(shù)咨詢C.結(jié)構(gòu)工程設(shè)計D.建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定E.建筑設(shè)計參考答案：BCD參考解析：注冊結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括：①結(jié)構(gòu)工程設(shè)計；②結(jié)構(gòu)工程設(shè)計技術(shù)咨詢；③建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定；④對本人主持設(shè)計的項目進行施工指導(dǎo)和監(jiān)督；⑤原建設(shè)部和國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。[多選題]6.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括（）。A.社會主義所有制B.全民所有制C.勞動群眾集體所有制D.初級公有制E.高級公有制參考答案：BC參考解析：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。”其中，全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使；勞動群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡稱集體土地。[多選題]7.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權(quán)屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E.未取得土地使用權(quán)證書的參考答案：BCE參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：a.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；b.屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；c.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。⑤權(quán)屬有爭議的。⑥未依法進行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。[多選題]8.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當遵守的原則包括（）。A.合法性原則B.強制性原則C.相關(guān)性原則D.對應(yīng)性原則E.合理性原則參考答案：ACDE參考解析：物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當遵守的原則包括：①合法性原則；②相關(guān)性原則；③對應(yīng)性原則；④合理性原則。核定物業(yè)服務(wù)定價成本，應(yīng)當以經(jīng)會計師事務(wù)所審計的年度財務(wù)會計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。[多選題]9.下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是（）？A.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照B.設(shè)立擔(dān)保公司，向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準C.擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司D.擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)E.擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)參考答案：ACE參考解析：B項，擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，擔(dān)保公司方可營業(yè)。D項，擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。[多選題]10.有下列（）情形之一的房屋，不得出租。A.經(jīng)濟適用住房B.屬于違法建筑的C.不符合安全等工程建設(shè)強制性標準的D.不符合防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的E.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的參考答案：BCDE參考解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。[多選題]11.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點。A.周期長B.資金量大C.風(fēng)險小D.附加值高E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高參考答案：ABDE參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。[多選題]12.下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是（）。A.中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人B.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為房產(chǎn)稅納稅人C.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人D.有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人E.在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個人為契稅的納稅人參考答案：ABCD參考解析：E項，《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。[多選題]13.住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為（）。A.事業(yè)單位B.合伙制企業(yè)C.有限責(zé)任公司D.股份有限公司E.住房公積金管理機構(gòu)設(shè)立的下屬單位參考答案：CD參考解析：《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》明確擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。[多選題]14.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有（）。A.僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟組織名稱C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容D.在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容參考答案：ACE參考解析：B項，在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)的，不得發(fā)布銷售廣告；D項，房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。[多選題]15.城市維護建設(shè)稅是隨（）附征并專門用于城市維護建設(shè)的一種特別目的稅。A.增值稅B.財產(chǎn)稅C.消費稅D.流轉(zhuǎn)稅E.印花稅參考答案：AC參考解析：城市維護建設(shè)稅是隨增值稅、消費稅附征并專門用于城市維護建設(shè)的一種特別目的稅。城建稅以繳納增值稅、消費稅的單位和個人為納稅人。對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，暫不征城建稅。[多選題]16.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有（）。A.海域使用權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.森林、林木使用權(quán)D.集體土地所有權(quán)E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)參考答案：ADE參考解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)登記的范圍是：①集體土地所有權(quán)；②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；③森林、林木所有權(quán)；④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；⑤建設(shè)用地使用權(quán)；⑥宅基地使用權(quán)；⑦海域使用權(quán)；⑧地役權(quán)；⑨抵押權(quán)；⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。[多選題]17.下列估價活動中，屬于注冊房地產(chǎn)估價師權(quán)利的有（）。A.依法查閱相關(guān)文件和證明材料B.簽署房地產(chǎn)估價報告C.收取委托單位的評估費D.以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)E.保證估價結(jié)果的客觀公正參考答案：AB參考解析：注冊房地產(chǎn)估價師享有的權(quán)利包括：①使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱；②在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)；③簽署房地產(chǎn)估價報告；④發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)；⑤保管和使用本人的注冊證書；⑥對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護；⑦參加繼續(xù)教育；⑧獲得相應(yīng)的勞動報酬；⑨對侵犯本人權(quán)利的行為進行申訴。C項，接受委托進行房屋征收評估，應(yīng)當按照標準收取評估費用。房屋征收評估費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)；D項屬于注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為；E項屬于注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行的義務(wù)。[多選題]18.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制E.實繳登記制參考答案：BD參考解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。[多選題]19.商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括（）等。A.已付清土地出讓金B(yǎng).取得土地使用權(quán)證書C.拆遷安置方案已落實D.物業(yè)管理方案已落實E.取得施工許可證參考答案：ABE參考解析：商品房預(yù)售應(yīng)當符合的條件包括：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。[多選題]20.保障性住房包括（）。A.限價商品住房B.經(jīng)濟適用住房C.公共租賃住房D.老舊存量住房E.90m2以下商品住房參考答案：ABC參考解析：我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟適用住房制度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。[多選題]21.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標準E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷參考答案：ABD參考解析：A項，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。B項，國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。C項，房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。D項，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的房地產(chǎn)估價師，需經(jīng)繼續(xù)教育達到合格后，方準予初始注冊。E項，受到刑事處罰的，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當及時向國務(wù)院建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務(wù)院建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢。[多選題]22.以下關(guān)于建設(shè)工程竣工驗收管理制度，表述正確的是（）。A.縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行驗收竣工B.任何建設(shè)工程竣工后，都必須進行竣工驗收C.建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起60日內(nèi)，依照規(guī)定到備案機關(guān)備案D.建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案時，應(yīng)當提交施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書E.建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用參考答案：BDE參考解析：A項，縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收備案管理工作，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。C項，建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。[多選題]23.下列導(dǎo)致土地閑置的情形中，不征收土地閑置費的有（）。A.資金短缺B.洪澇災(zāi)害C.建材供應(yīng)短缺D.開挖基槽發(fā)現(xiàn)重要古墓E.規(guī)劃方案上報后審批期限超過一年參考答案：BDE參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費：①因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。②因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。③因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。[多選題]24.成套房屋的建筑面積等于（）。A.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積C.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積參考答案：AD參考解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。即套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積。[多選題]25.國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系參考答案：ABC參考解析：被征收房屋的價值具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。[多選題]26.房地產(chǎn)估價師注冊分為（）。A.總注冊B.初始注冊C.延續(xù)注冊D.變更注冊E.轉(zhuǎn)移注冊參考答案：BCD參考解析：房地產(chǎn)估價師注冊分為：初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊、注銷注冊和撤銷注冊。注冊申請要求如下：①初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當事人申請；②注銷注冊可由當事人申請，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出；③撤銷注冊由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。房地產(chǎn)估價師資格不能轉(zhuǎn)移，只能本人使用，所以不能進行轉(zhuǎn)移注冊。[多選題]27.房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括（）。A.房屋評估價值B.評估對象的構(gòu)成C.裝飾裝修評估結(jié)果D.評估對象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果參考答案：ABD參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當在委托書或者委托合同約定期限內(nèi)將分戶初步評估結(jié)果提交房屋征收部門。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門將該結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。[多選題]28.有條件的地方，（）可申請繳存住房公積金？A.城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工B.城鎮(zhèn)個體C.城鎮(zhèn)工商戶D.城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員E.農(nóng)民參考答案：ACD參考解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。[多選題]29.為加強規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部先后就（）出臺了部門規(guī)章。A.規(guī)劃紅線B.城市綠線C.城市紫線D.城市藍線E.城市黃線參考答案：BCDE參考解析：為加強對規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部相繼出臺以下部門規(guī)章進行專項管理：《城市綠線管理辦法》（自2002年11月1日起施行）、《城市紫線管理辦法》（自2004年2月1日起施行）、《城市藍線管理辦法》（自2006年3月1日起施行）和《城市黃線管理辦法》（自2006年3月1日起施行）。[多選題]30.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹?。A.國有土地出讓B.國有土地轉(zhuǎn)讓C.國有土地租賃D.國有土地作價出資（入股）E.保留劃撥土地使用權(quán)參考答案：ACDE參考解析：有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價出資、入股等。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的；②國有企業(yè)改組為股份合作制的；③國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。[多選題]31.關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有（）。A.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償參考答案：BCE參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；②順序相同的，按照債權(quán)比例清償；③抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；④抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。[多選題]32.在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則是（）。A.珍惜耕地，合理利用土地的原則B.無償使用土地的原則C.保證國家建設(shè)用地的原則D.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則E.依法征地的原則參考答案：ACDE參考解析：在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則有：①珍惜耕地，合理利用土地的原則；②保證國家建設(shè)用地原則；③妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則；④有償使用土地的原則；⑤依法征地的原則。[多選題]33.最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B.新的債權(quán)不可能發(fā)生C.抵押人破產(chǎn)D.約定的債權(quán)確定期限屆滿E.抵押財產(chǎn)被查封參考答案：BCDE參考解析：有下列情形之一的，最高抵押額抵押權(quán)人的債權(quán)確定：①約定的債權(quán)確定期間屆滿；②沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；③新的債權(quán)不可能發(fā)生；④抵押財產(chǎn)被查封、扣押；⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。[多選題]34.應(yīng)當辦理不動產(chǎn)注銷登記的情形包括（）。A.不動產(chǎn)權(quán)利人姓名發(fā)生變化B.不動產(chǎn)權(quán)利人放棄權(quán)利的C.不動產(chǎn)面積發(fā)生變化的D.因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消滅的E.因自然災(zāi)害等原因造成不動產(chǎn)權(quán)利消滅的參考答案：BDE參考解析：注銷登記是指因法定或約定之原因使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)歸于消滅或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進行的一種登記。如抵押權(quán)已實現(xiàn)，應(yīng)申請抵押權(quán)注銷等。AC兩項，不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應(yīng)申請變更登記。[多選題]35.下列關(guān)于《中華人民共和國物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的是（）？A.凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力B.不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D.在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉(zhuǎn)讓時，必須要進行轉(zhuǎn)讓或者變更登記E.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記參考答案：BDE參考解析：A項，《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。C項，除依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)、法律另有規(guī)定可以不登記的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。[多選題]36.城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃參考答案：ABCD參考解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。[多選題]37.下列關(guān)于劃撥土地政策，說法正確的是（）？A.劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的B.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金C.劃撥土地?zé)o償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不可以抵押參考答案：ABD參考解析：ABC三項，劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：①報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；②可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。D項，房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。E項，劃撥土地使用權(quán)抵押時，其抵押價值應(yīng)當為劃撥土地使用權(quán)下的市場價值。[多選題]38.下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地參考答案：BC參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。[多選題]39.下列（）情況，經(jīng)批準可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過五年。A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B.繼續(xù)作為公益事業(yè)設(shè)施用地C.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)與國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的D.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的參考答案：CDE參考解析：下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。②③④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。[多選題]40.目前，國家收回建設(shè)用地使用權(quán)的原因可能是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿而收回B.因公共利益的需要而提前收回C.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回D.因土地使用者履行土地使用權(quán)出讓合同而收回E.司法機關(guān)決定收回建設(shè)用地使用權(quán)參考答案：ABCE參考解析：國家收回土地使用權(quán)有多種原因，包括：①土地使用權(quán)期間屆滿處理；②建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回土地使用權(quán)；③因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)；④司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)。共享題干題2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。[不定項選擇題]1.若秦某接受住房并辦理不動產(chǎn)權(quán)證，則秦某應(yīng)繳納的契稅為（）元？A.13200B.20394C.21285D.42570參考答案：B參考解析：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。該房面積誤差比＝（94.6－88）/88＝7.5%＞3%，由題意可知：秦某進行了房屋支付，因而屬于買受人不退房的情況。則秦某繳納的房款為88×（1＋3%）×15000＝1359600（元），則秦某應(yīng)繳納的契稅為：1359600×1.5%＝20394（元）。共享題干題2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。[不定項選擇題]2.房屋竣工前，秦某可能申請的不動產(chǎn)登記為（）。A.所有權(quán)預(yù)告登記B.抵押權(quán)預(yù)告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記參考答案：A參考解析：預(yù)登記是在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益。如預(yù)購商品房預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。按照登記的物權(quán)分為不動產(chǎn)所有權(quán)登記和不動產(chǎn)他項權(quán)利登記。其中，不動產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。共享題干題2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。[不定項選擇題]3.關(guān)于衛(wèi)生間滲水事項處理的說法，正確的為（）。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題參考答案：B參考解析：A項，商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。但是，衛(wèi)生間滲水不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量問題有很多種，一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決，而不是退房。D項，住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。共享題干題2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。[不定項選擇題]4.關(guān)于房屋面積誤差，秦某可選擇的處理方式為（）。A.依法要求退房B.不退房，應(yīng)補繳購房款3.96萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.不退房，應(yīng)補繳購房款9.30萬元參考答案：AB參考解析：合同中沒有約定面積誤差比的，按以下原則處理：①按建筑面積計價的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積任何一個的誤差比絕對值超過3%的，買受人就有權(quán)解除合同。（94.6－88）/88＝7.5%＞3%，可以選擇退房。②買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。不退房，需補繳購房款：88×1.5×3%＝3.96（萬元）。共享題干題某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理，程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)