2020年中山樓市年報簡報正式版

2020年中山樓市年報目錄CONTENTS宏觀市場中山一級市場中山二級市場中山市場監(jiān)測總結(jié)與展望

0102030405前言PREFACE南頭鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)東鳳鎮(zhèn)小欖鎮(zhèn)阜沙鎮(zhèn)三角鎮(zhèn)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)東升鎮(zhèn)民眾鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)橫欄鎮(zhèn)西區(qū)石岐區(qū)火炬開發(fā)區(qū)沙溪鎮(zhèn)東區(qū)

本報告數(shù)據(jù)來源：宏觀數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局、廣東省統(tǒng)計局、中山市統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：中山市統(tǒng)計局、中山國土資源局、中山市房地產(chǎn)交易登記管理所、合富研究院土地市場數(shù)據(jù)：中山國土資源局、中山統(tǒng)計局版權(quán)聲明：本報告僅作提供資料之用，并不構(gòu)成合富研究院提供任何專業(yè)建議或服務(wù)。合富研究院不對任何方因使用本文件而導(dǎo)致的任何損失承擔責任。本報告版權(quán)歸合富研究院所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得合富研究院的書面同意。如需引用報告中的信息，請增加“由于任何統(tǒng)計時間和口徑的差異，可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門最終公布大涌鎮(zhèn)

南朗鎮(zhèn)

數(shù)據(jù)不一致的情形，最終以政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)為準”的提示。任何人使用本報告，南區(qū)五桂山板芙鎮(zhèn)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)神灣鎮(zhèn)坦洲鎮(zhèn)

視為同意以上申明。中山市共有24個鎮(zhèn)區(qū)，共分為5個板塊：主城區(qū)板塊：東區(qū)、石岐區(qū)、西區(qū)、南區(qū)泛城區(qū)板塊：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山南部板塊：坦洲、三鄉(xiāng)、南朗、板芙、神灣北部板塊：三角、南頭、黃圃、民眾、阜沙西北板塊：古鎮(zhèn)、小欖、東升、東鳳、橫欄宏觀市場全國政策熱點2020年全國兩會，對房地產(chǎn)調(diào)控重申”房住不炒、因城施策”的基調(diào)；樓市政策調(diào)整、人才落戶及降準政策；房地產(chǎn)開發(fā)走勢；宏觀市場灣區(qū)政策熱點樓市調(diào)控政策；2020年廣東省重點交通建設(shè)項目；宏觀市場中山政策熱點樓市政策調(diào)控、房貸利率、公積金新政；各區(qū)域規(guī)劃進展、交通規(guī)劃進展；教育規(guī)劃進展、“三舊改造”進展；中山市GDP同比下降1.4%；中山一級市場土地市場根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山全市共計新增招拍掛土地88宗，合計占面415.68萬㎡，出讓樓面地價為1892元/㎡。同比2019年，宗數(shù)上升33%，面積上升79%，價格下降24%。根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山全市共計成交土地75宗，合計占374.6萬方。同比2019年，宗數(shù)上升70%，面積大漲161%，成交樓面地價為1975元/㎡，價格下降8%。中山一級市場商住用地商住用地：包括城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地及含文化設(shè)施、公園綠地、城市道路、中小學(xué)、康體娛樂的商住用地根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山全市共計推出商住地塊16宗，共計138.9萬㎡，同比2019年宗數(shù)下降6%，面積上升72%，出讓樓面地價為7447元/㎡，同比上漲2%。2020年中山全市共計成交商住地塊14宗，共計143.0萬㎡，同比2019年宗數(shù)上升27%，面積上升262%；成交樓面地價8109元/㎡，同比上漲20%。另外2020年共中止12宗用地，流拍1宗用地。2020年，中山土地市場整體推地節(jié)奏加快，商住土地的成交面積大漲。在深中通道有條不紊快速推進和深圳限購加碼的影響下，房企參拍積極性高，促使成交樓面地價為歷年最高。且值得關(guān)注的是今年土地成交的熱土在翠亨新區(qū)，品牌集聚，引領(lǐng)中山。中山二級市場住宅市場PART012020年中山住宅供求存分析2020年整體來看，全市供求存均呈下降趨勢，供求存均大降十成以上，在鎮(zhèn)區(qū)供求排名里，火炬區(qū)均位列Top3，出現(xiàn)供過與求趨勢的鎮(zhèn)區(qū)有7個，主力面積段在100-120㎡改善型為主，主力區(qū)域在泛城區(qū)，供應(yīng)同比上漲46%。2020年中山住宅各面積段供求存區(qū)域60以下60-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上合計套數(shù)32118586653814114344609174352038671新增面積1145878157791212411占比0%3%14%19%38%19%3%3%100%套數(shù)103719118953109872022386521643114854554成交面積514781052241132628593占比1%2%13%18%38%19%4%5%100%套數(shù)269228057207968719224103642757302757763庫存面積122163922121354484663占比2%3%9%14%32%20%7%13%100%備注：新增單位（套）成交單位（套）庫存單位（套）新增面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）庫存面積（萬㎡）占比是面積的占比2020年中山各板塊住宅供求存區(qū)域中山市主城區(qū)泛城區(qū)南部板塊北部板塊西北板塊時間2020年2019年同比2020年2019年同比2020年2019年同比2020年2019年同比2020年2019年同比2020年2019年同比套數(shù)3867144232-13%943010776-12%10760737146%899314586-38%54066295-14%40825204-22%新增面積411477-14%103125-18%1197853%95155-39%5362-15%4158-30%套數(shù)5455463166-14%1198214278-16%1138412390-8%1667421187-21%9496680240%50188509-41%成交面積593694-15%137164-16%124138-10%178222-20%956937%59100-42%套數(shù)5776365781-12%1358815332-11%11885996519%2100325237-17%55038427-35%57846820-15%庫存面積663754-12%152173-12%14211820%233281-17%6293-34%7388-18%備注：新增單位（套）成交單位（套）庫存單位（套）新增面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）庫存面積（萬㎡）2020年中山各板塊住宅供求存2020年中山各板塊住宅成交套數(shù)占比 2020年中山各板塊住宅新增套數(shù)占比 2020年中山各板塊住宅庫存套數(shù)占比西北板塊西北板塊西北板塊9%主城區(qū)11%主城區(qū)10%主城區(qū)北部板塊22%北部板塊24%北部板塊23%10%17%14%泛城區(qū)泛城區(qū)21%南部板塊南部板塊泛城區(qū)21%南部板塊36%23%28%31%在住宅成交方面，2020年中山排名前三的板塊分別為南部板塊占比31%、主城區(qū)22%以及泛城區(qū)21%；在住宅新增方面，2020年中山排名前三的板塊分別為泛城區(qū)28%、主城區(qū)24%以及南部板塊23%；在住宅庫存方面，2020年中山排名前三的板塊分別為南部板塊36%、主城區(qū)23%以及泛城區(qū)21%。南部板塊在供存均為全市最高，主要集中在南朗鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)及坦洲鎮(zhèn)；泛城區(qū)在供應(yīng)方面為全市最高，主要集中在火炬開發(fā)區(qū)，由于深中通道等利好，近來多家房企入駐。2020年中山住宅供求存走勢100000800006000040000200000

2015-2020年中山市年度住宅供求存走勢根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市住宅成交54554套，同比下降14%；全市住宅新增38671套，同比下降13%；全市住宅庫存57763套，同比下降12%。整體來看，供求存均呈下降趨勢，供求存均大降十成以上。從2020年中山市各鎮(zhèn)區(qū)住宅供求明細來看，中山24個鎮(zhèn)區(qū)里，有西區(qū)、沙溪鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、五桂山、東鳳鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)共計7個鎮(zhèn)區(qū)出現(xiàn)了供過于求的趨勢。在供應(yīng)方面，TOP3西區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)共計新增16395套，占全市的42%；在成交方面，TOP3火炬開發(fā)區(qū)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)共計成交17246套，占全市成交的32%；在庫存方面，TOP3坦洲鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)共計2015年2016年2017年2018年2019年2020年新增套數(shù)成交套數(shù)庫存套數(shù)庫存20060套，占全市的35%。可見各區(qū)域的供求存冷熱不均也愈為明顯。8000中山市2020年各鎮(zhèn)區(qū)住宅供求存走勢80007000700060006000500050004000400030003000200020001000100000火炬區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)南朗鎮(zhèn)西區(qū)坦洲鎮(zhèn)南區(qū)阜沙鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)東區(qū)石岐區(qū)民眾鎮(zhèn)南頭鎮(zhèn)沙溪鎮(zhèn)神灣鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)小欖鎮(zhèn)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)東升鎮(zhèn)五桂山東鳳鎮(zhèn)橫欄鎮(zhèn)板芙鎮(zhèn)三角鎮(zhèn)大涌鎮(zhèn)成交套數(shù)新增套數(shù)庫存套數(shù)2020年中山住宅新增PART02新增

2014-2020年中山市住宅新增年度走勢100000100080000800600006004000040020000200002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年新增套數(shù)新增面積（萬㎡）根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山住宅新增38671套，同比下降13%；新增面積為410.98萬㎡，同比下降14%；今年住宅新增受疫情影響，為2014年以來最低。上半年住宅新增不過萬套；在下半年住宅新增急劇增長，是上半年的三倍，在金九爆發(fā)性新增9195套。下半年新增項目多達108個，主要集中在西區(qū)和火炬區(qū)，大熱區(qū)域翠亨新區(qū)新增占比全市25%，今年新入市項目有27個，新樓盤不多。100-120改善戶型占比最高，今年供應(yīng)整體下滑。2020年中山住宅新增走勢2020年中山市月度住宅新增走勢10000100.00900090.00800080.00700070.00600060.00500050.00400040.00300030.00200020.00100010.0000.002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月新增套數(shù) 新增面積(萬㎡）根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山住宅新增38671套，同比2019年減少5561套，下降13%，新增面積410.98萬㎡，同比去年減少66.37萬㎡，下降14%。從2020年全年月度住宅新增走勢來看，今年住宅月度新增波動較大。2020年第一季度受疫情影響，為全年最低峰；4月始，住宅新增呈緩慢上升趨勢；各大開發(fā)商為搶占金九銀十營銷節(jié)點，9月新增大幅度上升，9195套為全年最高峰。2020年中山各鎮(zhèn)區(qū)住宅新增明細根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山各鎮(zhèn)區(qū)住宅新增里，西區(qū)新增6876套排名第一，同比去年上漲126%；火炬開發(fā)區(qū)新增5407套，同比去年上升20%；南朗鎮(zhèn)4112位列第三，同比去年上升22%。今年同比上漲最多的是五桂山鎮(zhèn)，大漲153%；大涌鎮(zhèn)繼18-19年兩年無新增后，今年新增146套；板芙鎮(zhèn)今年無住宅新增。在2020年中山市住宅新增各面積段占比中，100-120㎡面積段新增最多，占比37%。2020年中山市住宅新增各面積段占比90-10021%100-12080-9037%17%60以下1%60-805%180以上1%144-180120-1442% 16%

東鳳鎮(zhèn)南頭鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)1082套897套845套阜沙鎮(zhèn)三角鎮(zhèn)小欖鎮(zhèn)168套1844套704套古鎮(zhèn)鎮(zhèn)民眾鎮(zhèn)394套東升鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)1415套1110套1353套西區(qū)橫欄鎮(zhèn)6876套火炬開發(fā)區(qū)石岐區(qū)1029套729套5407套沙溪鎮(zhèn)東區(qū)2156套1328套南朗鎮(zhèn)大涌鎮(zhèn)南區(qū)4112套146套497套五桂山1698套板芙鎮(zhèn)0套三鄉(xiāng)鎮(zhèn)1051套神灣鎮(zhèn)1797套坦洲鎮(zhèn)2033套

4000套以上2000-4000套1000-2000套1000套以下2020年中山各樓盤住宅新增排名住宅新增TOP15區(qū)域推廣名新增套數(shù)新增面積（㎡）沙溪鎮(zhèn)華發(fā)四季1295139227西區(qū)棕櫚彩虹1232137638南朗鎮(zhèn)錦繡海灣城1201132055南朗鎮(zhèn)保利天匯1106108767東區(qū)萬科金域中央1050110726神灣鎮(zhèn)遠洋繁花里1032104472火炬區(qū)萬科中天西灣匯92375414西區(qū)方直彩虹公館91297491阜沙鎮(zhèn)中山融創(chuàng)城88087831火炬區(qū)鴻瑞壹品870101820阜沙鎮(zhèn)恒大御景84477948民眾鎮(zhèn)泰豐·鳳凰源80374815五桂山萬科四季花城80284366坦洲鎮(zhèn)錦繡國際花城72381499西區(qū)駿瓏·匯景灣71069795根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市各樓盤住宅新增排名里，沙溪鎮(zhèn)的華發(fā)四季新增1295套排名第一，西區(qū)的棕櫚彩虹新增1232套排名第二，南朗鎮(zhèn)的錦繡海灣城新增1201套排名第三。在2020年中山市各樓盤住宅新增排名前15名里，有4個項目為今年全新入市，分別是南朗鎮(zhèn)的保利天匯、火炬開發(fā)區(qū)的鴻瑞壹品、五桂山鎮(zhèn)的萬科四季花城以及西區(qū)的駿瓏·匯景灣。備注：標紅的為新入市項目2020年中山市住宅成交2015年至今中山市住宅成交年度走勢PART03成交

10000090000800007000060000500004000030000200001000002015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市住宅成交54554套，592.85萬㎡，同比套數(shù)下降14%，面積下降15%。從上圖走勢來看，2020年由于疫情影響導(dǎo)致中山網(wǎng)簽下降，但下降幅度不大。2020年，中山住宅成交全年月均成交為4546套；今年全市成交金額約為764.5億元，同比2019年下降15%。1、從2020年房企銷售金額排名看，同比上漲最大的恒大，上升至第四位，主要因為疫情期間率先推出無理由退房+最低價鎖定政策，全國項目享75折優(yōu)惠，中山恒大御景和恒大御府項目去化情況好；敏捷相比上年從第三名躍到第一名主要因為錦繡海灣城、錦繡國際花城大盤持銷出貨，敏捷紫嶺天璽新品入市；雅居樂相比上年從第一下滑至第三主要因為城區(qū)沒有項目了，主力項目在三鄉(xiāng)，下半年雖有古鎮(zhèn)雅居樂花園和三鄉(xiāng)雅居樂萬象郡新品入市，都去化情況不錯，但因疫情影響，雅居樂今年全部項目的均去化一般；萬科相比上年從上年第五名上升至第二，套數(shù)雖排名第四，但因有五桂山萬科四季花城新品入市以及翠亨新區(qū)萬科中天西灣匯和東區(qū)萬科金域中央的高價支持，并持續(xù)出貨，故金額排名第二；2、從2020年房企套數(shù)同比去年來看，今年全市成交情況呈下跌趨勢，今年排名第一的敏捷地產(chǎn)3878套，同比去年下降563套，并且今年的套數(shù)第一名相比去年第四名還要少。中山住宅成交占比最多的區(qū)域板塊為南部板塊，主要集中在三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)。成交最多的鎮(zhèn)區(qū)為火炬開發(fā)區(qū)；翠亨新區(qū)范圍包括南朗鎮(zhèn)及火炬開發(fā)區(qū)，合計成交12133套，占比全市22%，翠亨新區(qū)成為中山主力區(qū)域。2020年中山月度住宅成交走勢2020年中山市月度住宅成交走勢8000115.007000110.0060005000105.004000100.00300095.002000100090.00085.002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月成交套數(shù)成交面積（萬方）根據(jù)合富研究院監(jiān)測：從2020年月度住宅成交走勢來看，受疫情影響，2月成交大跌，僅成交910套；3月后成交逐漸回溫上漲，環(huán)比2月大漲352%；3月始，成交呈緩慢上升趨勢。2020年全年月均成交為4546套，月均面積49.4萬㎡。2020年中山各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交根據(jù)合富研究院監(jiān)測：在2020年中山市各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交里，火炬開發(fā)區(qū)成交7094套排名第一，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交5113套排名第二，南朗鎮(zhèn)成交5039套位列第三；TOP3榜單中，南部板塊占據(jù)兩席。根據(jù)合富研究院監(jiān)測：在2020年中山市各板塊住宅成交里，南部板塊連續(xù)三年排名第一，今年南部板塊成交16674套，占比31%；主城區(qū)成交11982套，占比22%；泛城區(qū)成交11384套，占比21%。2020年中山市各板塊住宅成交占比西北板塊9% 主城區(qū)北部板塊 22%17%泛城區(qū)21%南部板塊31%

南頭鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)2375套東鳳鎮(zhèn)1783套826套三角鎮(zhèn)阜沙鎮(zhèn)小欖鎮(zhèn)270套3185套古鎮(zhèn)鎮(zhèn)1267套民眾鎮(zhèn)1157套東升鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)1883套1151套1359套橫欄鎮(zhèn)西區(qū)火炬開發(fā)區(qū)4478套石岐區(qū)617套沙溪鎮(zhèn)1940套7094套東區(qū)1751套南朗鎮(zhèn)2141套5039套大涌鎮(zhèn) 南區(qū)60套 3423套五桂山板芙鎮(zhèn) 1120套464套三鄉(xiāng)鎮(zhèn)5113套神灣鎮(zhèn)1627套坦洲鎮(zhèn)4431套

5000套以上2000-5000套1000-2000套1000套以下2020年中山各板塊成交排名全市本年住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤區(qū)域樓盤網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積南朗鎮(zhèn)錦繡海灣城2315261793阜沙鎮(zhèn)恒大御景1756168540黃圃鎮(zhèn)恒大御府1680161747阜沙鎮(zhèn)中山融創(chuàng)城1264128991民眾鎮(zhèn)泰豐·鳳凰源1139109178南朗鎮(zhèn)保利碧桂園領(lǐng)秀海1104117945南區(qū)碧桂園鳳凰城1074137439南頭鎮(zhèn)中薈城1055102978沙溪鎮(zhèn)華發(fā)四季1016110732坦洲鎮(zhèn)錦繡國際花城943105373

主城區(qū)本年住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤區(qū)域樓盤網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積南區(qū)碧桂園鳳凰城1074137439南區(qū)合生帝景城909111122東區(qū)萬科金域中央906103419西區(qū)雅居樂劍橋郡68785260西區(qū)時代美宸65970220西區(qū)棕櫚彩虹60671260西區(qū)方直彩虹公館45046758南區(qū)新力翡翠灣39541794西區(qū)天譽虹悅192536838574南區(qū)金水灣32120888主城區(qū)（東區(qū)、南區(qū)、石岐區(qū)、西區(qū)）

泛城區(qū)本年住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤區(qū)域樓盤網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積沙溪鎮(zhèn)華發(fā)四季1016110732火炬區(qū)萬科中天西灣匯91274371港口鎮(zhèn)碧桂園卓越協(xié)信天際72574199火炬區(qū)金色年華71478575火炬區(qū)裕龍君悅58653985火炬區(qū)海倫堡·千江閱53457097五桂山萬科四季花城49548759火炬區(qū)招商禹洲·云鼎府39342611火炬區(qū)瀾溪泮島35541828火炬區(qū)美的悅府35039729泛城區(qū)（大涌、港口、火炬區(qū)、沙溪、五桂山）備注：加粗的為已售罄項目，標紅的為新入市項目2020年中山各板塊成交排名南部板塊本年住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤區(qū)域樓盤網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積南朗鎮(zhèn)錦繡海灣城2315261793南朗鎮(zhèn)保利碧桂園領(lǐng)秀海1104117945坦洲鎮(zhèn)錦繡國際花城943105373坦洲鎮(zhèn)御城金灣81665826三鄉(xiāng)鎮(zhèn)雅居樂·萬象郡77481502神灣鎮(zhèn)時代香海北岸60969401三鄉(xiāng)鎮(zhèn)雅居樂錦城59861286神灣鎮(zhèn)遠洋繁花里57957298三鄉(xiāng)鎮(zhèn)華發(fā)觀山水50654189三鄉(xiāng)鎮(zhèn)海棠郡43448867南部板塊（坦洲、三鄉(xiāng)、南朗、板芙、神灣）

北部板塊本年住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤區(qū)域樓盤網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積阜沙鎮(zhèn)恒大御景1756168540黃圃鎮(zhèn)恒大御府1680161747阜沙鎮(zhèn)中山融創(chuàng)城1264128991民眾鎮(zhèn)泰豐·鳳凰源1139109178南頭鎮(zhèn)中薈城1055102978民眾鎮(zhèn)遠洋山水49247864黃圃鎮(zhèn)荔園·新天地19720174黃圃鎮(zhèn)華立凱旋花園17116774南頭鎮(zhèn)同樾里15715640阜沙鎮(zhèn)華炬瓏玥壹號13513088北部板塊（三角、南頭、黃圃、民眾、阜沙）

西北板塊本年住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤區(qū)域樓盤網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積東鳳鎮(zhèn)逸湖半島58761459小欖鎮(zhèn)龍湖春江紫宸51859562古鎮(zhèn)鎮(zhèn)萬科城51760670東升鎮(zhèn)尚譽名筑46947950古鎮(zhèn)鎮(zhèn)龍光·天禧22926030東升鎮(zhèn)龍光玖譽府22122685小欖鎮(zhèn)聯(lián)祥花園21932013小欖鎮(zhèn)龍光玖譽灣21021345橫欄鎮(zhèn)泰禾·金尊府20923118橫欄鎮(zhèn)碧桂園佳誠城央首府19923124西北板塊（小欖、古鎮(zhèn)、東升、橫欄、東鳳）備注：加粗的為已售罄項目，標紅的為新入市項目PART042020年中山住宅備案價2020年，中山住宅備案價均價為13281元/㎡，同比2019年下降6%，今年整體呈下跌狀態(tài)。上漲區(qū)域僅大熱區(qū)域翠亨新區(qū)和供不應(yīng)求的小欖鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)及東升鎮(zhèn)；中山洋房備案價TOP10中，排名前三的項目為萬科中天西灣匯、保利天匯及恒大悅瓏灣，這三個項目的共性是均位于馬鞍島上受到深圳等外區(qū)投資客戶的追捧。2020年中山各鎮(zhèn)區(qū)住宅備案價根據(jù)合富研究院監(jiān)測：在2020年中山市各鎮(zhèn)區(qū)住宅備案價排名里，東區(qū)以20649元/㎡排名第一，火炬區(qū)以18398元/㎡排名第二，石岐區(qū)以15457元/㎡排名第三。在全市備案價排名里最低的是板芙鎮(zhèn)8594元/㎡。

黃圃東鳳南頭9523元/㎡9039元/㎡9498元/㎡三角阜沙10536元/㎡小欖8871元/㎡古鎮(zhèn)14396元/㎡民眾12913元/㎡東升港口10901元/㎡10999元/㎡13348元/㎡橫欄西區(qū)火炬區(qū)15224元/㎡11480元/㎡石岐區(qū)18398元/㎡沙溪15457元/㎡東區(qū)南朗10175元/㎡20649元/㎡14328元/㎡大涌 南區(qū)10514元/㎡12557元/㎡板芙8594元/㎡

五桂山13745元/㎡三鄉(xiāng) 1.5萬元/㎡以上12343元/㎡神灣1.0-1.5萬元/㎡9441元/㎡坦洲14214元/㎡ 1.0萬元/㎡以下2020年中山各鎮(zhèn)區(qū)住宅備案價同比根據(jù)合富研究院監(jiān)測：在2020年中山市各鎮(zhèn)區(qū)備案價住宅排名里，火炬開發(fā)區(qū)同比2019年上漲8%排名第一，小欖鎮(zhèn)同比2019年上漲6%排名第二，橫欄鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)與西區(qū)同比2019年上漲3%并列第三。在全市住宅備案價排名里同比下降的鎮(zhèn)區(qū)有十七個，其中黃圃鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)各下降12%，南頭鎮(zhèn)下降11%，東鳳鎮(zhèn)下降10%。

東鳳南頭↓↓黃圃鎮(zhèn)-12%↓↓↓-11%6%-10%阜沙鎮(zhèn)↓三角鎮(zhèn)-4%古鎮(zhèn)鎮(zhèn)↓小欖鎮(zhèn)-6%民眾鎮(zhèn)↓↓↓-8%東升鎮(zhèn)3%-6%港口鎮(zhèn)-9%↓西區(qū)↓石岐區(qū)火炬開發(fā)區(qū)橫欄鎮(zhèn)3%沙溪鎮(zhèn)↓3%↓↓南朗鎮(zhèn)-2%東區(qū)8%-8%↓—大涌鎮(zhèn)↓南區(qū)-6%0%-7%五桂山鎮(zhèn)↓板芙鎮(zhèn)↓-6%-12%三鄉(xiāng)鎮(zhèn)↓神灣鎮(zhèn) -7%↓-2% 坦洲鎮(zhèn)↓-3%

上漲10-20%上漲0-10%同比下降2020年中山洋房備案價TOP10華發(fā)首府【石岐區(qū)】面積：99-119㎡均價：22411元/㎡華鴻瓏悅軒【東區(qū)】面積：140㎡

①萬科中天西灣匯【火炬區(qū)】富逸城·臻譽【火炬區(qū)】面積：77-158㎡面積：100-234㎡均價：33239元/㎡均價：22601元/㎡順景壹號院【石岐區(qū)】③恒大悅瓏灣【南朗鎮(zhèn)】面積：136-195㎡面積：46-124㎡均價：21700元/㎡均價：27120元/㎡均價：22100元/㎡利和文華里【東區(qū)】面積：81-184㎡均價：23956元/㎡

鴻瑞壹品【火炬區(qū)】面積：93-163㎡均價：21782元/㎡三合院【五桂山鎮(zhèn)】面積：169㎡均價：22000元/㎡

②保利天匯【南朗鎮(zhèn)】面積：95-111㎡均價：30079元/㎡備注：標紅的為前三項目2020年中山別墅備案價排名TOP10②泰禾香山院子【東鳳鎮(zhèn)】海倫堡·千江閱【火炬區(qū)】面積：154-179㎡面積：135㎡均價：40858元/㎡均價：35100元/㎡③泰禾金尊府【橫欄鎮(zhèn)】面積：151-201㎡海倫堡·青云臺【五桂山】均價：39740元/㎡面積：142-144㎡均價：35111元/㎡①德商樾璽【南區(qū)】中泰上境【西區(qū)】敏捷紫嶺國際【東區(qū)】面積：193-218㎡面積：162-166㎡面積：155-162㎡均價：43825元/㎡均價：28839元/㎡均價：32188元/㎡瀧珀【五桂山】碧桂園鳳凰城【南區(qū)】面積：221-231㎡面積：190-328㎡均價：29878元/㎡均價：33885元/㎡畔山中心城【三鄉(xiāng)鎮(zhèn)】面積：214-451㎡均價：35240元/㎡備注：標紅的為前三項目2020年中山住宅庫存PART05庫存

2015-2020年中山市住宅庫存年度走勢90000800007000060000500004000030000200001000002015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市住宅庫存57763套，662.61萬㎡，套數(shù)同比大降12%。今年中山住宅庫存較為平穩(wěn)，全年12個月呈緩慢下降的趨勢，在2020年5月跌破6萬套，去化周期為7個月。從中山區(qū)域板塊庫存看，北部板塊普遍庫存量低，供應(yīng)少存量少，未來機會潛力大。而翠亨新區(qū)庫存較高，是因為近年來翠亨熱土入駐眾多品牌房企，競爭激烈。除此之外，坦洲三鄉(xiāng)庫存下降明顯，這是因為在今年供應(yīng)量同比往年下降的基礎(chǔ)上，需求量依舊存在，這兩個鎮(zhèn)區(qū)的供求逐漸趨于平衡。2020年中山住宅庫存走勢2020年中山市住宅庫存月度走勢7000060000500004000030000200001000002020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月 2020年10月 2020年11月 2020年12月住宅庫存套數(shù) 住宅庫存面積（萬㎡）根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市住宅庫存57763套，663萬㎡，同比減少8018套，大降12%。今年住宅庫存波動較為平穩(wěn)，在5月跌破6萬套，下半年基本在5.5萬套左右。

80070060050040030020010002020年中山各鎮(zhèn)區(qū)住宅庫存根據(jù)合富研究院監(jiān)測：在2020年中山市各鎮(zhèn)區(qū)住宅庫存里，坦洲鎮(zhèn)以6829套排名第一，同比下降16%；三鄉(xiāng)鎮(zhèn)6770套排名第二，同比下降25%，火炬開發(fā)區(qū)以6461套排名第三，同比上漲1%。在2020年中山市各板塊住宅庫存里，南部板塊庫存21003套，占比36%；主城區(qū)庫存13588套，占比23%；泛城區(qū)庫存11885套，占比21%。2020年中山市各板塊住宅庫存占比西北板塊10%主城區(qū)北部板塊10% 23%泛城區(qū)21%南部板塊36%

南頭鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)東鳳鎮(zhèn)1331套1463套1631套三角鎮(zhèn)小欖鎮(zhèn)阜沙鎮(zhèn)621套889套919套古鎮(zhèn)鎮(zhèn)民眾鎮(zhèn)813套東升鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)1199套1338套1399套橫欄鎮(zhèn)西區(qū)火炬開發(fā)區(qū)6184套石岐區(qū)1083套6461套沙溪鎮(zhèn)2191套1891套東區(qū)南朗鎮(zhèn)大涌鎮(zhèn)南區(qū)4481套3297套211套1916套五桂山板芙鎮(zhèn) 1923套793套三鄉(xiāng)鎮(zhèn)6770套神灣鎮(zhèn)2130套坦洲鎮(zhèn)6829套

4000-10000套1500-4000套50-1500套中山二級市場商業(yè)市場2020年中山商業(yè)新增2014-2020年商業(yè)新增年度走勢25000 200PART01新增

200001500010000

1501005000

50002014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年新增套數(shù) 新增面積（萬㎡）根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山商業(yè)新增8074套，同比上升5%，面積為49.2萬㎡，同比下降5%。今年商業(yè)新增套數(shù)較上年微弱增長，但新增面積較上年下降2.4萬㎡。2020年，中山受疫情影響，上半年商業(yè)一共僅新增1105套；在下半年商業(yè)新增急劇增長，9月爆發(fā)性新增1857套。下半年新增項目多達56個，主要集中在主城區(qū)與泛城區(qū)。2020年中山商業(yè)新增走勢2020年中山市月度商業(yè)新增走勢2000180016001400120010008006004002000

14.0012.0010.008.006.004.002.000.002020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月 2020年10月 2020年11月 2020年12月新增套數(shù) 新增面積(萬㎡）根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山商業(yè)新增8074套，同比2019年增多366套；新增面積為49.2萬㎡，同比去年減少2.4萬㎡。從2020年全年月度商業(yè)新增走勢來看，月度新增起伏波動較大。受疫情影響，上半年商業(yè)新增稀少；第三季度始，復(fù)蘇明顯，7月新增較6月大幅度上升。2020年中山各鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)新增明細根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山各鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)新增里，火炬開發(fā)區(qū)新增2113套排名第一，同比去年上漲43%；西區(qū)新增1941套，同比去年大漲676%；港口鎮(zhèn)1871位列第三，同比去年大漲225%。今年同比上漲最多的是西區(qū)，大漲676%，板芙鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)及小欖鎮(zhèn)今年無商業(yè)新增。在2020年中山市商業(yè)新增各面積占比中，60㎡以下面積段新增

南頭鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)東鳳鎮(zhèn)28套672套東鳳鎮(zhèn)35套小欖鎮(zhèn)阜沙鎮(zhèn)三角鎮(zhèn)阜沙鎮(zhèn)50套0套69套古鎮(zhèn)鎮(zhèn)民眾鎮(zhèn)0套東升鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)0套53套 1871套最多，占比66%，其次是60-80㎡占比17%。2020年中山市商業(yè)新增各面積段占比80-9090-100120-1441%4%0%100-120144-1809%2%180以上1%60以下60-8017%66%

橫欄鎮(zhèn)20套大涌鎮(zhèn)13套

西區(qū)西區(qū)1941套石岐區(qū)火炬開發(fā)區(qū)區(qū)石岐區(qū)沙溪鎮(zhèn) 104套 2113套580套 東區(qū)32套南區(qū)南區(qū)27套五桂山45套板芙鎮(zhèn)0套三鄉(xiāng)鎮(zhèn)278套神灣鎮(zhèn)1套坦洲鎮(zhèn)

南朗鎮(zhèn)0套

1500套以上500-1500套50-500套142套 50套以下2020年中山各樓盤商業(yè)新增排名商業(yè)新增TOP15區(qū)域推廣名新增套數(shù)新增面積（㎡）港口鎮(zhèn)保利國際廣場185694914火炬區(qū)雅居樂世光創(chuàng)建·贏家1273118118西區(qū)時代小滿85228433西區(qū)匯成公館79129290黃圃鎮(zhèn)世茂凱隆城63724163火炬區(qū)港航華庭59421106沙溪鎮(zhèn)大信活力城沙溪店50030984三鄉(xiāng)鎮(zhèn)凱柏峰景1517927石岐區(qū)富力中心10415570火炬區(qū)金色年華1004601

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市各樓盤商業(yè)新增排名里，港口鎮(zhèn)的保利國際廣場新增1856套排名第一，火炬開發(fā)區(qū)的雅居樂世光創(chuàng)建·贏家新增1273套排名第二，西區(qū)的時代小滿新增852套排名第三。在2020年中山市各樓盤商業(yè)新增排名前10名里，有6個項目為今年全新入市，其中火炬開發(fā)區(qū)的贏家、西區(qū)的時代小滿、黃圃鎮(zhèn)的世茂凱隆城及石岐區(qū)的富力中心已開盤；沙溪鎮(zhèn)的大信活力城沙溪店及三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的凱柏峰景尚未入市。備注：標紅的為新入市項目2020年中山商業(yè)成交PART02成交

2017年至今中山市商業(yè)成交年度走勢16000140001200010000800060004000200002017年 2018年 2019年 2020年根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市商業(yè)成交6026套，49.88萬㎡，同比去年套數(shù)下降44%，面積下降34%。2020年，中山商業(yè)成交月度起伏波動較大，受疫情影響，2月為全年最低峰；10月得益于金九銀十成交為全年最高；主城區(qū)和泛城區(qū)的商業(yè)受到的關(guān)注度最高。2020年中山商業(yè)成交走勢2020年中山市商業(yè)成交月度走勢10009008007006005004003002001000

9.008.007.006.005.004.003.002.001.000.002020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月 2020年10月 2020年11月 2020年12月成交套數(shù) 成交面積（萬方）根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市商業(yè)成交6026套，49.88萬㎡，同比去年套數(shù)下降44%，面積下降34%。由2020年中山市月度商業(yè)成交走勢來看，全年商業(yè)成交數(shù)據(jù)起伏較大；受疫情影響，2月僅成交48套；10月成交回升至903套，為全年最高；全年月均成交502套。2020年中山各鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)成交根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市各鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)成交里，港口鎮(zhèn)成交951套排名第一，沙溪鎮(zhèn)成交535套排名第二，火炬開發(fā)區(qū)成交532套排名第三。根據(jù)合富研究院監(jiān)測：在2020年中山市各板塊商業(yè)成交里，泛城區(qū)成交2198套，占比37%；主城區(qū)成交1405套，占比23%；南部板塊成交994套，占比17%。今年泛城區(qū)一躍為榜首，主要是因為港口鎮(zhèn)保

黃圃鎮(zhèn)東鳳鎮(zhèn)南頭鎮(zhèn)291套60套324套三角鎮(zhèn)小欖鎮(zhèn)阜沙鎮(zhèn)176套150套古鎮(zhèn)鎮(zhèn)67套民眾鎮(zhèn)107套東升鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)39套140套951套利國際廣場的大量網(wǎng)簽。2020年中山市各板塊商業(yè)成交占比西北板塊7%北部板塊 主城區(qū)16% 23%南部板塊17%泛城區(qū)37%

橫欄鎮(zhèn)75套大涌鎮(zhèn)178套

西區(qū)221套石岐區(qū)518套沙溪鎮(zhèn) 東區(qū)535套 347套南區(qū)319套五桂山板芙鎮(zhèn) 2套99套三鄉(xiāng)鎮(zhèn)490套神灣鎮(zhèn)48套坦洲鎮(zhèn)201套

火炬開發(fā)區(qū)532套南朗鎮(zhèn)156套