關(guān)于合作開發(fā)合同模板集合六篇

關(guān)于合作開發(fā)合同模板集合六篇工程名稱：

甲方：

乙方：

丙方：

簽訂時間：

簽訂地點：

有效期限:

中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部制

填寫說明

一、本合同為中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部制定的技術(shù)開發(fā)（合作）合同示范文本。

二、本合同書適用于當(dāng)事人各方就共同進(jìn)展新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料或者新品種及其系統(tǒng)的討論開發(fā)所訂立的技術(shù)開發(fā)合同。

三、本合同書未盡事項，可由當(dāng)事人附頁另行商定，并可作為本合同的組成局部。

四、當(dāng)事人使用本合同書時商定無需填寫的條款，應(yīng)在該條款處注明“無”等字樣。

技術(shù)開發(fā)（合作）合同

甲方：

住所地：

法定代表人：

工程聯(lián)系人：

聯(lián)系方式

通訊地址：

電話：傳真：

電子信箱：

乙方：

住所地：

法定代表人：

工程聯(lián)系人：

聯(lián)系方式

通訊地址：

電話：傳真：

電子信箱：

丙方：

住所地：

法定代表人：

工程聯(lián)系人：

聯(lián)系方式

通訊地址：

電話：傳真：

電子信箱：

本合同合作各方就共同參加討論開發(fā)

工程事項，經(jīng)過公平協(xié)商，在真實、充分地表達(dá)各自意愿的根底上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由合作各方共同遵守。

第一條本合同合作討論開發(fā)工程的要求如下：

1、技術(shù)目標(biāo)：

2、技術(shù)內(nèi)容：

3、技術(shù)方法和路線：

其次條本合同合作各方在討論開發(fā)工程中，分工擔(dān)當(dāng)如下工作：

甲方：

1、討論開發(fā)內(nèi)容：

2、工作進(jìn)度：

3、討論開發(fā)期限：

4、討論開發(fā)地點：

乙方：

1、討論開發(fā)內(nèi)容：

2、工作進(jìn)度：

3、討論開發(fā)期限：

4、討論開發(fā)地點：

丙方：

1、討論開發(fā)內(nèi)容：

2、工作進(jìn)度：

3、討論開發(fā)期限：

4、討論開發(fā)地點：

第三條為確保本合同的全面履行，合作各方確定，實行以下方式對討論開發(fā)工作進(jìn)展組織治理和協(xié)調(diào)：

第四條合作各方確定，各自為本合同工程的討論開發(fā)工作供應(yīng)以下技術(shù)資料和條件：

甲方：

乙方：

丙方：

本合同履行完畢后，上述技術(shù)資料和條件按以下方式處理：

第五條合作各方確定，按如下方式供應(yīng)或支付本合同工程的討論開發(fā)經(jīng)費及其他投資：

甲方：

1、供應(yīng)或支付方式：

2、支付或折算為技術(shù)投資的金額：

3、使用方式：

乙方：

1、供應(yīng)或支付方式：

2、支付或拆算為技術(shù)投資的金額：

3、使用方式：

丙方：

1、供應(yīng)或支付方式：

2、支付或折算為技術(shù)投資的金額：

3、使用方式：

第六條以供應(yīng)技術(shù)為投資的合作方應(yīng)保證其所供應(yīng)技術(shù)不侵害任何第三人的合法權(quán)益如發(fā)生第三人指控合作一方或多方因?qū)嵤┰擁椉夹g(shù)而侵權(quán)的，供應(yīng)技術(shù)方應(yīng)當(dāng)。

第七條本合同的變更必需由合作各方協(xié)商全都，并以書面形式確定但有以下情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權(quán)利與義務(wù)的懇求，其他合作方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)予以答復(fù)逾期未予答復(fù)的，視為同意：

1、

2、

3、

4、

第八條未經(jīng)其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同工程局部或全部討論開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人擔(dān)當(dāng)?shù)幸韵聽顩r之一的，合作一方或多方可以不經(jīng)其他合作方同意，將本合同工程局部或全部討論開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人擔(dān)當(dāng)：

1、

2、

3、

合作一方或多方可以轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)內(nèi)容包括：

第九條在本合同履行中，因消失在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克制的技術(shù)困難，導(dǎo)致討論開發(fā)失敗或局部失敗，并造成合作一方或多方損失的，合作各方商定按以下方式擔(dān)當(dāng)風(fēng)險損失：

1、

2、

3、

合作各方確定，本合同工程的技術(shù)風(fēng)險按方式認(rèn)定認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的根本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括技術(shù)風(fēng)險的存在、范圍、程度及損失大小等認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的根本條件是：

1、本合同工程在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度。

2、乙方在主觀上無過錯且經(jīng)認(rèn)定討論開發(fā)失敗為合理的失敗。

一方發(fā)覺技術(shù)風(fēng)險存在并有可能致使討論開發(fā)失敗或局部失敗的情形時，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)通知其他合作方并實行適當(dāng)措施削減損失逾期未通知并未實行適當(dāng)措施而致使損失擴大的，應(yīng)當(dāng)就擴大的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第十條在本合同履行過程中，因作為討論開發(fā)標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開（包括以專利權(quán)方式公開），合作一方或多方應(yīng)在日內(nèi)通知其他合作方解除合同逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的，其他合作方有權(quán)要求予以賠償。

第十一條合作各方確定因履行本合同應(yīng)遵守的保密義務(wù)如下：

甲方：

1、保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：

2、涉密人員范圍：

3、保密期限：

4、泄密責(zé)任：

乙方：

1、保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：

2、涉密人員范圍：

3、保密期限：

4、泄密責(zé)任：

丙方：

1、保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：

2、涉密人員范圍：

3、保密期限：

4、泄密責(zé)任：

第十二條合作各方確定按以下方式交付討論開發(fā)成果：

甲方：

1、討論開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：

2、討論開發(fā)成果交付的時間及地點：

乙方：

1、討論開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：

2、討論開發(fā)成果交付的時間及地點：

丙方：

1、討論開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：

2、討論開發(fā)成果交付的時間及地點：

第十三條合作各方確定，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對合作一方完成的討論開發(fā)工作成果進(jìn)展驗收：

甲方：

乙方：

丙方：

第十四條合作各方確定，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對本合同最終完成的討論開發(fā)工作成果進(jìn)展驗收：

第十五條合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)學(xué)問產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按第種方式處理：

1、（完成方、合作各方）方享有申請專利的權(quán)利。

專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益安排方式如下：

2、按技術(shù)隱秘方式處理有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下商定處理：

（1）技術(shù)隱秘的使用權(quán)：

（2）技術(shù)隱秘的轉(zhuǎn)讓權(quán)：

（3）技術(shù)隱秘的安排方法：

合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作各方分別獨立完成的階段性成果及其相關(guān)學(xué)問產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，特殊商定如下：

第十六條合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生的最終討論開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)學(xué)問產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按第種方式處理：

1、方享有申請專利的權(quán)利

專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益安排方式如下：

2、按技術(shù)隱秘方式處理有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下商定處理：

（1）技術(shù)隱秘的使用權(quán)：

（2）技術(shù)隱秘的轉(zhuǎn)讓權(quán)：

（3）相關(guān)利益的安排方法：

合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生的最終討論開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)學(xué)問產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，特殊商定如下：

第十七條合作各方分別獨立完成并與履行本合同有關(guān)的階段性技術(shù)成果的討論開發(fā)人員，享有在有關(guān)此階段性技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽證書、嘉獎的權(quán)利；合作各方應(yīng)以協(xié)商方式確定最終討論成果的完成人員名單此完成人員享有在有關(guān)最終技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽證書、嘉獎的權(quán)利

第十八條合作一方或多方利用共同投資的討論開發(fā)經(jīng)費所購置與討論開發(fā)工作有關(guān)的設(shè)備、器材、資料等財產(chǎn)，歸方全部。

第十九條合作各方確定：任何一方或多方違反本合同商定義務(wù)，造成其他合作方討論開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，應(yīng)當(dāng)按以下商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

甲方：

1、違反本合同第條商定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）

2、違反本合同第條商定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）

3、違反本合同第條商定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）

乙方：

1、違反本合同第條商定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）

2、違反本合同第條商定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）

3、違反本合同第條商定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）

丙方：

1、違反本合同第條商定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）

2、違反本合同第條商定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）

3、違反本合同第條商定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）

其次十條合作各方確定，任何一方有權(quán)利用本合同工程討論開發(fā)所完成的技術(shù)成果，進(jìn)展后續(xù)改良由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或制造性技術(shù)進(jìn)步特征的新的技術(shù)成果，歸（完成方、合作各方）方全部詳細(xì)相關(guān)利益的安排方法如下：

其次十一條為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定為甲方工程聯(lián)系人，乙方指定為乙方工程聯(lián)系人，丙方指定為丙方工程聯(lián)系人工程聯(lián)系人擔(dān)當(dāng)以下責(zé)任：

1、

2、

3、

一方變更工程聯(lián)系人的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時以書面形式通知其他各方未準(zhǔn)時通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次十二條合作各方確定，消失以下情形，致使本合同的履行成為不必要或不行能的，可以解除本合同：

1、因發(fā)生不行抗力和技術(shù)風(fēng)險

2、

3、

其次十三條合作各方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決協(xié)商、調(diào)解不成的，確定按以下第種方式處理：

1、提交仲裁委員會仲裁

2、依法向人民法院起訴

其次十四條合作各方確定：本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語，其定義和解釋如下：

1、

2、

3、

4、

5、

其次十五條與履行本合同有關(guān)的以下技術(shù)文件，經(jīng)合作各方以方式確認(rèn)后，為本合同的組成局部：

1、技術(shù)背景資料：

2、可行性論證報告：

3、技術(shù)評價報告：

4、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)：

5、原始設(shè)計和工藝文件：

6、其他：

其次十六條合作各方商定本合同其他相關(guān)事項為：

其次十七條本合同一式份，具有同等法律效力

其次十八條本合同經(jīng)合作各方簽字蓋章后生效

甲方：（蓋章）

法定代表人/托付代理人：（簽名）

年月日

乙方：（蓋章）

法定代表人/托付代理人：（簽名）

年月日

丙方：（蓋章）

法定代表人/托付代理人：（簽名）

年月日

工程負(fù)責(zé)人：（簽字）

年月日

印花稅票粘貼處：

（以下由技術(shù)合同登記機構(gòu)填寫）

技術(shù)合同登記證書

登記號*：

依據(jù)《技術(shù)合同認(rèn)定登記治理方法》和《江蘇省技術(shù)合同登記治理方法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)審查，貴單位簽訂的合同屬于《中華人民共和國合同法》所稱的技術(shù)合同，合同協(xié)議金額為人民幣元，其中，技術(shù)交易額為人民幣元，現(xiàn)予登記。

請在協(xié)議本登記證書之日起30日內(nèi)，向科技行政部門申請認(rèn)定

登記機構(gòu)：（簽章）

主審登記員編號：（簽名及簽章）

復(fù)核登記員編號：（簽名及簽章）

登記證書簽發(fā)人：（簽名及簽章）

*登記證書號碼應(yīng)當(dāng)根據(jù)1999年5月國家科技部全國技術(shù)市場統(tǒng)計調(diào)查方案確定的編碼方式編號。

合作開發(fā)合同篇2

（適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā)）

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目錄

第一章、總則：

其次章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費用的分擔(dān)

第四章、會計財務(wù)制度

第五章、房屋的安排

第六章、合作工程所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)治理

第十四章本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章、合同治理

第十七章、其他商定事項

第一章、總則

1.1依據(jù)青島市國土資源和房屋治理局等單位公布的青國土資房（預(yù)）告字[200×]×號儲藏國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)報的規(guī)定，青島市國土資源和房屋治理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲藏國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人打算聯(lián)合參與青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的商定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2工程部是本協(xié)議項下合作工程（以下簡稱合作工程）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)、決策和治理。工程部下設(shè)各部詳細(xì)負(fù)責(zé)合作工程實施。

1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作工程、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)治理單位的選擇等事項由工程部統(tǒng)一治理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作工程的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。依據(jù)經(jīng)審批的施工圖安排房屋。根據(jù)各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6合作工程設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的商定統(tǒng)一撥付。

1.7依據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋確實權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献鞴こ趟l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

其次章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作工程的開發(fā)、建立、治理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”工程部（以下簡稱工程部），工程部全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)和治理，是合作工程的最高權(quán)力機構(gòu)。工程部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

工程部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和打算合作工程的一切事宜。

工程部的議事規(guī)章：

工程部實行工作例會制度，打算合作工程所涉一切事宜。工程部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參與會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程部例會由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參與的，由副經(jīng)理主持。合作工程所涉事項由工程部協(xié)商全都確定，達(dá)不成全都的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理幫助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由工程部打算。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

財務(wù)部的職責(zé)：

財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費用的分擔(dān)

3.1合作工程的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。

本項的配套費用是指建立和安裝房屋根底外墻以外的全部的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負(fù)擔(dān)。

本項的工程款是指建立和安裝房屋根底外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

3.3合作工程發(fā)生的`竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。

3.4工程部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、款待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。

3.5售樓處的建筑費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偅课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。

3.6工程部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為嘉獎由各部自行支配。各部下設(shè)各部的詳細(xì)費用數(shù)額，屆時由工程部確定。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.9本協(xié)議項下合作工程的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10工程部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。

第四章、會計財務(wù)制度

4.1合作工程所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2合作工程所需資金實行統(tǒng)一治理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的治理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由工程部書面打算后，由財務(wù)部實施。

4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)當(dāng)，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員批閱、了解費用支出狀況。

4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出狀況。

4.5通過銀行貸款解決合作工程建立資金的，不管以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此供應(yīng)有效擔(dān)保。

第五章房屋的安排

施工圖通過審批后，由工程部確定分房方案。協(xié)商不成的，由工程部依據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式安排房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹安排后剩余的房屋。

第六章、合作工程所需資金和其他費用的支付方式

6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在工程報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6合作工程各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7工程部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8依據(jù)《建立工程施工合同》的商定,屆時由工程部確定詳細(xì)的支付工程款日期。

6.9依據(jù)《建立工程設(shè)計合同》的商定,屆時由工程部確定詳細(xì)的支付設(shè)計費日期。

6.10依據(jù)《建立工程監(jiān)理合同》的商定,屆時由工程部確定詳細(xì)的支付監(jiān)理費日期。

6.11其他費用的支付,屆時由工程部依據(jù)合作工程的進(jìn)度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

依據(jù)《青島市儲藏國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋治理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳進(jìn)行青島市儲藏國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人打算參與上述×號拍賣地塊的竟買。

7.21號地塊的根本狀況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3．土地用途：

4．土地面積:

5．容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

7.3本協(xié)議當(dāng)事人全都同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米。

7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋治理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋治理局。

7.5拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，根據(jù)每方分得房屋確實權(quán)面積具實結(jié)算。

7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7每方派員一名參與拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋治理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋治理局。

7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次托付方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補足差額。

7.11應(yīng)價超過7.3項商定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣完畢后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1合作工程的工程前期工作由工程部統(tǒng)一治理和決策，工程前期部詳細(xì)負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極幫助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于以下事項：

1、報批建立工程的立項和可行性討論報告

2、建立工程的市場調(diào)研，確定開發(fā)工程的整體方案；

3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；

4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；

5、申領(lǐng)《建立用地規(guī)劃許可證》；

6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；

7、方案設(shè)計和施工圖的審批；

8、申領(lǐng)《建立工程規(guī)劃許可證》；

9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建立工程施工合同》；

10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

11、托付質(zhì)檢工作；

12、申辦開工規(guī)劃和《施工許可證》；

13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)工程開工。

8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部。

第九章、工程營造

9.1合作工程工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都，本協(xié)議的任何一方不得參與合作工程工程的招標(biāo)和施工。

9.2合作工程工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都的方式確定。

9.3《建立工程施工合同》應(yīng)具備以下條款：

1、工程總價款采納“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都，任何一方不得以任何方式向施工單位供應(yīng)工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由工程部打算，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付規(guī)劃，待工程部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。

9.5工程的簽證、隱藏記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和治理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。……

第十章、房屋銷售：

10.1依據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人單獨派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作工程設(shè)立的獨立帳戶。

10.3售樓處房屋建立費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４こ炭⒐y繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。

本條商定的售樓處房屋建立費用是指建立售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條商定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)展廣告宣傳所發(fā)生的費用。

10.4房屋的銷售采納統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作工程聘任的法律參謀負(fù)責(zé)。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)前方能上崗。

10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)聽從銷售部經(jīng)理的治理。

第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極協(xié)作?！?/p>

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位確實定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方擔(dān)當(dāng)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同托付第三人擔(dān)當(dāng)。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程消失?yán)峻質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的緣由造成業(yè)主損失的，由保修單位擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。如一方擔(dān)當(dāng)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)治理

13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)治理。

13.2物業(yè)治理單位確實定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同托付其他的物業(yè)治理單位，并與之簽訂物業(yè)治理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的全都同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的工程向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

14.4因不行抗力造本錢協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第十五章、違約責(zé)任

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的商定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的商定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用缺乏以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

15.3財務(wù)人員未經(jīng)工程部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。……。

第十六章、合同治理

16.1合作工程所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、相互制約的原則。為保證合作工程的依法、標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律參謀。

16.2合同的洽談依據(jù)合同所涉內(nèi)容，由工程部牽頭，所涉各部派員參與。依據(jù)洽談的內(nèi)容由參與人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作工程聘請的法律參謀負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由工程部行使。

16.3本工程所涉合同一律采納書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)懇求法律參謀予以幫助。

16.5洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)準(zhǔn)時上報工程部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)準(zhǔn)時組織本部門的人員準(zhǔn)時分析查明緣由，提出解決方法。必要時應(yīng)詢問法律參謀，共同提出解決方法，準(zhǔn)時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)治理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)展歸檔治理。

16.8土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建立工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按工程、合同分類建立具體的臺帳，準(zhǔn)時歸擋保存。

第十七章、其他商定事項

17.1合作工程完成后，工程部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由工程部協(xié)商全都處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例安排。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都解決。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

托付代理人：托付代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人（簽字）：

托付代理人：

聯(lián)系電話：

合作開發(fā)合同篇3

一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進(jìn)展房地產(chǎn)工程開發(fā)，工程名稱暫定為。

二、合作條件：

1、甲方供應(yīng)待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方供應(yīng)本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。

2、乙方保證對外供應(yīng)全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以幫助。

4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。

5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。

三、甲方供應(yīng)本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以幫助。

四、本房地產(chǎn)開發(fā)工程自本合同簽訂之日起啟動，自年月日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工治理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、收益安排。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。

六、違約責(zé)任

1、因甲方供應(yīng)土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10%賠償乙方。

2、因乙方資金不到位或其他乙方緣由造成甲方損失或造本錢合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10%賠償甲方損失。

3、因乙方經(jīng)營、治理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同商定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格行政治理，有著眾多房地產(chǎn)治理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當(dāng)程度上排解了當(dāng)事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同表達(dá)出如下法律特征。

1、主體的簡單性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要簡單得多。我國城市房地產(chǎn)治理法等相關(guān)法律法規(guī)對特地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為簡單的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未制止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個人只能作為房地產(chǎn)工程公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參加合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。

2、較強的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要表達(dá)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑治理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。詳細(xì)說來，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)展規(guī)劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論討論中不能回避的問題。

3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)工程公司，也可以是不成立工程公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進(jìn)展開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進(jìn)展開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進(jìn)展開發(fā)。固然，不管合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特別的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認(rèn)為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的制止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，由于在合作各方擁有開發(fā)工程土地使用權(quán)的狀況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。

合作開發(fā)合同篇4

甲方：公司（以下稱甲方）

乙方：公司（以下稱乙方）

為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參加北京市朝陽區(qū)十里堡甲方所屬地塊工程建立（該工程暫定名：大廈，最終工程名稱以政府立項文件批復(fù)為準(zhǔn)），甲、乙雙方本著公平自愿、互惠互利、協(xié)商全都的原則，通過友好協(xié)商就共同建立工程達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。

1、工程根本狀況

1.1工程地塊根本狀況：

1.1.1工程所在地：北京市，西側(cè)，土地用途為＿商業(yè)＿＿，附《土地使用權(quán)證》。

1.1.2工程規(guī)劃條件：

A.總用地面積：約平方米

B.總建筑面積：約10000平方米

詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)文件批復(fù)為準(zhǔn)。

2、工程合作內(nèi)容

2.1甲方供應(yīng)工程土地，乙方投資建立，建成的房屋按面積由甲方分得%，乙方分得%，雙方擁有各自分得局部房屋的全部權(quán)。

2.2工程設(shè)計工作由乙方主持，在符合規(guī)劃部門要求的前提下，

設(shè)計方案應(yīng)便于雙方各自獨立使用和治理工作，削減雙方使用過程中穿插、干擾；工程設(shè)計只要求毛坯交房條件，預(yù)留裝修做法，房屋的精裝修設(shè)計、施工由房屋使用人另行托付；建筑外觀設(shè)計應(yīng)簡潔明快，高雅大方，有品質(zhì)感；甲方使用局部的設(shè)計方案應(yīng)征詢甲方意見。

3、甲方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方負(fù)責(zé)辦理工程立項、設(shè)計、規(guī)劃、招標(biāo)、開工等各項審批工作，正常費用由乙方支付，發(fā)票、收據(jù)等繳費依據(jù)由乙方收存。

3.2甲方辦理各項勘察、設(shè)計、招標(biāo)、審批等各項涉及費用、工程價款等工作時，應(yīng)事先征得乙方同意。

3.3甲方有權(quán)監(jiān)視乙方合理、高效使用土地；有權(quán)監(jiān)視施工單位按合同商定工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等完成施工任務(wù)。

3.4甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理施工擾民問題，乙方按有關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)支付費用。

3.5甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理工程地塊周邊單位、個人關(guān)系，保障工程建立順當(dāng)進(jìn)展。

3.6甲方負(fù)責(zé)合作工程的物業(yè)治理工作，乙方按雙方另行商定的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)繳納其自用局部房屋的物業(yè)費和水、電、氣等費用，如乙方租、售其所分得局部的房屋，應(yīng)在租、售合同簽訂同時要求使用人與物業(yè)公司簽訂物業(yè)效勞合同。

3.7甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程用水、電、燃?xì)狻⒐?、通信、通郵、交通等問題，乙方支付合理工程費用。

3.8甲方應(yīng)連續(xù)辦理工程建立所需的各項審批工作，6個月內(nèi)取得工程施工許可證件，爭取早日完成工程建立。

4乙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方有權(quán)參加合作工程各項審批、申報工作，擔(dān)當(dāng)正常費用，在保證工程正常申報、施工等條件下，優(yōu)先乙方意見。

4.2乙方以甲方名義治理工程建立，按工程施工合同保證工期和質(zhì)量，維護(hù)甲方權(quán)益。

4.3乙方應(yīng)根據(jù)施工合同和有關(guān)法律、法規(guī)等要求，監(jiān)視施工單位做好安全施工、文明施工和環(huán)境愛護(hù)工作。

4.4乙方有權(quán)對在工程中分得房屋使用權(quán)獨立進(jìn)展租售工作，甲方賜予必要的支持。

4.5乙方主持工程設(shè)計方案，設(shè)計方案應(yīng)集約、高效使用甲方供應(yīng)的土地，盡可能建立更多的房屋，通過合理、合法的設(shè)計等手段，假如設(shè)計方案總建筑面積超出平方米，并經(jīng)政府規(guī)劃部門審批同意，超出面積局部全部由乙方單獨使用、租售。

4.6乙方支持、協(xié)作甲方或托付方的物業(yè)治理工作。

4.7乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)完整的工程供水、電、燃?xì)?、熱、排污、通信等市政配套工程設(shè)計、施工資料，以便于后期修理治理。

5工程物業(yè)治理

5.1房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)治理。

5.2物業(yè)治理單位確實定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都的方式確定，

并由甲方與之簽訂物業(yè)治理合同。

5.3乙方不參加房屋物業(yè)治理，不對房屋物業(yè)治理產(chǎn)生的任何法律后果擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

5.4本合作工程由乙方命名，并在建筑外立面明示，工程外立面及屋頂廣告收益歸乙方全部。

6違約責(zé)任

6.1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議商定，應(yīng)根據(jù)違約所涉及的標(biāo)的額的20％向守約方支付違約金擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方的實際損失。

7合同爭議解決方式

7.1因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議的，由雙方

友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意根據(jù)以下第貳種方式解決。

7.1.1提交

7.1.2提交人民法院訴訟。

8其他

8.1本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。

8.2經(jīng)協(xié)商全都，雙方可以書面形式對本協(xié)議進(jìn)展修改或?qū)ξ幢M

事宜進(jìn)展補充，并經(jīng)簽章后生效。修改、補充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成局部。修改、補充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修改、補充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。

8.3因不行抗力造本錢協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

8.4本協(xié)議壹式陸份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)肆份。

（此頁為簽字頁，無正文）

甲方（章）：乙方：

代表：代表：

時間：時間：日

簽約地點：北京朝陽區(qū)

合作開發(fā)合同篇5

第一節(jié)概述

嚴(yán)格說來，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個含義非常確定的概念，迄今也沒有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋。依本文理解，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產(chǎn)工程而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開發(fā)即可構(gòu)成合作開發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權(quán)或其他無形財產(chǎn)。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)工程公司，還是不設(shè)立工程公司而直接由合作各方共同開發(fā)，均屬合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。固然，已成立的房地產(chǎn)開發(fā)工程公司在從事房地產(chǎn)開發(fā)時也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特別性，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。

一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容

由于合作開發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不一樣。下面就其中若干必要性條款進(jìn)展介紹。

1、當(dāng)事人條款。對合作各方的根本狀況應(yīng)在合同中予以明確，如為企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住宅及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應(yīng)明確其姓名、身份證件號碼、住宅及聯(lián)系方式等。

2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的根本條款。合同應(yīng)明確是成立工程公司進(jìn)展開發(fā)，還是不成立工程公司進(jìn)展開發(fā)，如不成立工程公司，是各方聯(lián)名開發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參加開發(fā)。如成立工程公司，不管是否中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機構(gòu)如股東會（中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)則無股東會的制度安排）、董事會、經(jīng)營治理人員及其運作機制進(jìn)展商定。

3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán)，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn)。按合作合同商定投入其商定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。

4、土地使用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)工程成立的根底均是土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)條款在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應(yīng)明確合作開發(fā)工程的土地使用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓金的支付責(zé)任如何擔(dān)當(dāng)；如工程用地原為劃撥用地，應(yīng)明確補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。值得留意的是，工程的土地使用權(quán)與工程的規(guī)劃存有密不行分的關(guān)系。國土部門通常根據(jù)工程的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整工程容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能，則應(yīng)在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。

5、工程工期房地產(chǎn)工程投資巨大，能否按規(guī)劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發(fā)的各方由于在工程中投入的方式不同，追求的利益并不完全全都，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權(quán)投入方則會要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對工程的工期應(yīng)予明確商定。如由一方負(fù)責(zé)日常的工程施工，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責(zé)任。

6、收益安排條款。合作開發(fā)房地產(chǎn)的詳細(xì)收益安排方式特別多樣化，但總的來說不外乎實物安排與現(xiàn)金安排兩種。如為工程公司型合作開發(fā)，則其收益安排應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制，如非工程公司型合作開發(fā)，其收益安排也應(yīng)以不損害工程債權(quán)人合法權(quán)益為原則。如實行實物安排方式，則涉及到的稅費金額可能相當(dāng)巨大，對此也應(yīng)作出商定。

7、違約責(zé)任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同商定履行投資義務(wù)，相應(yīng)地違約責(zé)任條款也應(yīng)重點規(guī)制這種狀況。除此之外，工程公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在工程公司董事會或經(jīng)營治理層中的優(yōu)勢地位，侵害另一方的合法權(quán)益，應(yīng)在合同中明確此種情形的