四川省種子買賣合同2篇

1/1四川省種子買賣合同(菁華2篇)四川省種子買賣合同1出賣人：_____________簽訂地點：________________買受人：_____________簽訂時間：________________第一條標的、數(shù)量及價款第二條質(zhì)量標準______________________________________________________________________第三條出賣人對質(zhì)量負責(zé)的內(nèi)容及期限__________________________________________________第四條結(jié)算方式、時間及地點：________________________________________________________第五條標的物所有權(quán)自________時起轉(zhuǎn)移，買受人未履行全額支付價款義務(wù)的，標的物屬于________所有。第六條檢驗檢疫標準、方法，地點及期限_________________________________________________第七條擔(dān)保方式：_____________________________________________________________________第八條違約責(zé)任：_____________________________________________________________________第九條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人仗商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決；（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院**。第十條本合同自________起生效。第十一條其他約定事項________________________________________________________________監(jiān)制單位：四川省工商行政管理局印制單位：__________________四川省種子買賣合同(菁華2篇)擴展閱讀

第二條質(zhì)量標準___________________________________________________________________第三條出賣人對質(zhì)量負責(zé)的內(nèi)容及期限_______________________________________________第四條合理損耗標準及計算方法_____________________________________________________第五條標的物所有權(quán)自__________________時起轉(zhuǎn)移，但買受人未履行全額支付價款義務(wù)的，標的物屬于所有。第六條檢驗標準、方法、地點及期限_________________________________________________第七條擔(dān)保方式___________________________________________________________________第八條本合同解除的條件___________________________________________________________第九條違約責(zé)任____________________________________________________________________第十條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院**。第十四條本合同自___________起生效。第十五條其他約定事項_______________出賣人

出賣人（章）

單位地址：

法定代表人：

身份證號碼：

電話：

傳真；

開戶銀行：

銀行賬號：

郵政編碼：

買受人

受買人（章）

地址：

身份證號碼：

電話：

郵政編碼：

監(jiān)制單位：四川省工商行政管理局印制單位：__________________

四川省種子買賣合同(菁華2篇)（擴展2）

——四川省種子買賣合同模板(菁華1篇)

四川省種子買賣合同模板1合同編號：__________

出賣人：_____________簽訂地點：________________

買受人：_____________簽訂時間：________________

第一條標的、數(shù)量及價款：

第二條質(zhì)量標準______________________________________________________________________

第三條出賣人對質(zhì)量負責(zé)的內(nèi)容及期限__________________________________________________

第四條結(jié)算方式、時間及地點：________________________________________________________

第五條標的物所有權(quán)自________時起轉(zhuǎn)移，買受人未履行全額支付價款義務(wù)的，標的物屬于________所有。

第六條檢驗檢疫標準、方法，地點及期限_________________________________________________

第七條擔(dān)保方式：_____________________________________________________________________

第八條違約責(zé)任：_____________________________________________________________________

第九條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人仗商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決;

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十條本合同自________起生效。

第十一條其他約定事項________________________________________________________________

出賣人

出賣人：(章)

地址：

法定代表人：

電話：

傳真：

開戶銀行：

銀行賬號：

郵政編碼：買受人

買受人(章)

地址：

電話：

郵政編碼：

監(jiān)制單位：四川省工商行政管理局印制單位：__________________

四川省種子買賣合同(菁華2篇)（擴展3）

——四川省水泥買賣合同(菁華1篇)

四川省水泥買賣合同1買受人：_______________(以下簡稱甲方)

出受人：__________水泥廠(以下簡稱乙方)

經(jīng)雙方協(xié)定一致，簽訂水泥買賣合同條款如下：

一、數(shù)量、計量單位、單價、金額

品名

規(guī)格

單位

數(shù)量

單價(元)

金額(元)

備注

價金總額

(大寫)拾萬仟佰拾元角分￥

二、質(zhì)量標準：水泥標號執(zhí)行國家規(guī)定標準。由乙方按批甲方交送水泥出廠質(zhì)量通知單。甲方憑單驗質(zhì)。

三、袋貨合格率達到國家規(guī)范。

四、交貨方式、地點和運雜費負擔(dān)：甲方組織運輸工具到乙方收款人出具的證明發(fā)貨。若遇便車，甲方可以代運，起代運費用概由甲方負擔(dān)。乙方墊付的款項，隨同水泥價款一并結(jié)算。

五、交貨期限

____年____月____日前提(供)________噸。其中：______噸，______噸。

____年____月____日前提(供)________噸。其中：______噸，______噸。

____年____月____日前提(供)________噸。其中：______噸，______噸。

____年____月____日前提(供)________噸。其中：______噸，______噸。

____年____月____日前提(供)________噸。其中：______噸，______噸。

甲方逾期提貨的，乙方有權(quán)處理該貨，并不免甲方責(zé)任。

六、付款辦法和期限

甲方在______年______月______日前付定金______元;

采取先匯款后結(jié)算方式：甲方按購水泥總金額分期先匯款。

____年____月____日前電匯________元

____年____月____日前電匯________元

____年____月____日前電匯________元

____年____月____日前電匯________元

____年____月____日前電匯________元

____年____月____日前電匯________元

采取托收承付方式：按《支付結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方每月______日～______月憑實發(fā)水泥開具銷售發(fā)票向甲方開戶銀行辦理托收。

七、違約責(zé)任

甲方責(zé)任：

中途退貨或違約拒收的應(yīng)償付退(或拒)貨部分貨款總值百分之五的違約金。逾期提貨的，每天償付逾朗提貨部分貨款總值萬分之四的違約金，并承擔(dān)乙方實際支付的代管費用。

逾期付款的。每天償付逾期付款總額萬分之四的違約金。

其他違約責(zé)任

乙方責(zé)任：

不能交貨的，償付不能交貨部分貨款總值百分之五的違約金。逾期交貨的，按逾期交貨部分貨款總值計算，每天償付萬分之四的違約金。

所交水泥質(zhì)量、規(guī)格不符合同規(guī)定。除自費負責(zé)處理外，還要賠償實際經(jīng)濟損失。

其他違約責(zé)任

八、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：

(一)提交__________________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

甲方：______________________乙方：______________________

代表人：____________________代表人：____________________

開戶銀行：__________________開戶銀行：__________________

帳號：______________________帳號：______________________

__________年______月______日__________年______月______日

四川省種子買賣合同(菁華2篇)（擴展4）

——四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本(菁華2篇)

四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本1(本示范文本自2022年7月1日起適用)

本合同文本為示范文本，參照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)*、中華人民共和國工商行政管理總局制定的《(預(yù)售)示范文本》(gf20220171),由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省工商行政管理局結(jié)合我省實際制定。

示范文本

出賣人：

買受人：

四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

四川省工商行政管理局

說明

1.本合同文本為示范文本，參照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)*、中華人民共和國工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(gf20220171),由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省工商行政管理局結(jié)合我省實際制定。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。

4.本合同雙方當(dāng)事人在訂立、履行合同中，應(yīng)當(dāng)遵循*等、自愿、公*和誠實信用的原則，相互尊重，充分協(xié)商，嚴格履行。

5.商品房買賣當(dāng)事人可以使用合同示范文本訂立合同，也可以參照合同示范文本訂立合同。

6.本合同示范文本由通用條款和專用條款組成。通用條款是指基于商品房預(yù)售的本身屬性不能或者不必協(xié)商的條款，專用條款是指當(dāng)事人在訂立合同時應(yīng)當(dāng)或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。

7.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

8.一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款，是格式條款。任何一方不得利用格式條款給對方做出不公*、不合理的規(guī)定。

9.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)買賣房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

補充協(xié)議的內(nèi)容與合同示范文本不一致或者參照合同示范文本訂立的合同，不得使用合同示范文本的名義或者編號。

10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

本合同為電子模板的，買受人應(yīng)當(dāng)認真仔細閱讀，核對合同條款是否協(xié)商一致。

專業(yè)術(shù)語解釋

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水*投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

4.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

7.建筑區(qū)劃：是指依據(jù)規(guī)劃總*面圖為基礎(chǔ)，考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、物業(yè)管理、社區(qū)建設(shè)等進行的區(qū)域劃分。

8.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

9.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

10.房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民*設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。

11.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

12.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

13.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

商品房買賣合同

(預(yù)售)

出賣人向買受人出售其依法開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國》、《中華人民共和國》、《中華人民共和國城市》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就實現(xiàn)以商品房屋占有的交接和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記為主要目的的商品房買賣相關(guān)內(nèi)容，在*等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達成以下一致意見，簽訂本商品房買賣合同(以下簡稱本合同)。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：

：

：

證件類型：

證件號碼：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

：

：

證件類型：

證件號碼：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

第二章商品房基本狀況

第一條商品房項目建設(shè)依據(jù)

(一)出賣人以方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊為，土地使用權(quán)面積為*方米。

(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

(三)簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：;

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：;

建筑工程施工許可證號為：;

建設(shè)工程約定的開工日期為：;

建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：。

第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：

工程勘察單位：;

工程監(jiān)理單位：;

工程設(shè)計單位：;

房屋面積測繪單位：;

工程施工總承包單位：;

裝修實施單位：;

前期物業(yè)服務(wù)單位：。

第三條商品房預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為。

第四條商品房基本情況

(一)該商品房為預(yù)售許可證號下第

單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。

該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總*面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。

關(guān)于該商品房在所在樓棟的*面位置示意圖的具體說明，見附件一。

(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為。

(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

(四)該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。

該商品房的戶型*面圖，見附件一。

(五)該商品房的預(yù)測建筑面積共*方米，其中套內(nèi)建筑面積*方米，分攤的共有建筑面積*方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測報告。

該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。

第五條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見附件三。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利;

(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

(三)該商品房沒有被司法查封;

(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

(五);

(六)。

第七條該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付的。

第三章商品房價款

第八條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

(一)按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每*方米(幣種)

元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每*方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

(三)按照計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

(四)按照計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

第九條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(幣種)元(大寫元整)，該款項于時商品房價款。

(二)買受人采取下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價款;其中，買受人于年月日前首期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第二期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);。

3.貸款方式付款：。買受人于年

月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。

4.其他方式：

關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。

第十條逾期付款的處理

(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的。

(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.

(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內(nèi)達成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。

第十一條預(yù)售款監(jiān)管

(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設(shè)。

(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。

第四章規(guī)劃、設(shè)計變更

第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更

(一)出賣人按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。

(三)買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。

第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第五章面積差異處理

第十四條面積差異處理

(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預(yù)測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第

種方式處理：

1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3.因規(guī)劃、設(shè)計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。

4.根據(jù)本合同第八條第(三)款按照計價的，出賣人承諾在房屋*面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：。買受人退房的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)

第六章交付條件與交付手續(xù)

第十五條商品房交付條件

(一)該商品房交付給買受人時符合下列第1、2、、項所列條件：

1.該商品房已取得;

2.該商品房已取得房屋面積實測報告書;

(二)該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。

第十六條該商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的交付使用條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，雨、污水排放納入城鎮(zhèn)雨、污水排放管網(wǎng);

2.供電：交付時納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;

3.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城鎮(zhèn)燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng);

4.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

5.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2項由出賣人負責(zé)安裝、辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第3、4、5、6項由出賣人負責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費用，買受人自行辦理開通手續(xù)。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1.規(guī)劃的綠地率：年月日達到;

2.規(guī)劃的非市政道路：年月日達到;

3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到;

4.規(guī)劃的物業(yè)服務(wù)用房：年月日達到;

5.配置的電梯、消防、安防等設(shè)備設(shè)施：年月日達到;

6.：年月日達到;

7.：年月日達到;

8.：年月日達到;

關(guān)于本項目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的具體約定，見附件五。

第十七條基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施未達到交付使用條件的違約責(zé)任

該商品房交付給買受人時，未達到本合同第十六條第(一)款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按下列第種方式處理：

1.第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十九條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任;第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)

元(大寫元整)的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金。

(二)該商品房交付給買受人時，未達到本合同第十六條第(二)款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按照以下方式處理：

第1項未按時達到交付使用條件的，;

第2項未按時達到交付使用條件的，;

第3項未按時達到交付使用條件的，;

第4項未按時達到交付使用條件的，;

第5項未按時達到交付使用條件的，;

第6項未按時達到交付使用條件的，;

第7項未按時達到交付使用條件的，;

第8項未按時達到交付使用條件的，;

第9項未按時達到交付使用條件的，。

第十八條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人在年月日前向買受人交付該商品房。

有以下原因之一需要延期交付該商品房的，出賣人書面通知買受人：

不可抗力;

(二)該商品房達到本合同第十五條、第十六條約定的交付條件后，出賣人在交付日期屆滿前日，書面通知買受人查驗房屋的時間、辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料。

買受人在出賣人書面通知的時間和地點辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人無法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的，可以書面委托代理人代為辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人未收到前述交接通知的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接手續(xù)的起始時間，以該商品房所在地為辦理交接手續(xù)的地點。

(三)買賣雙方交接該商品房時，出賣人向買受人出示滿足本合同第十五條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同第十五條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十九條處理。

(四)交接程序

買賣雙方同意按下列流程辦理該商品房的交接手續(xù)：

1.核實買受人身份。出賣人在向買受人交付該商品房時，核驗買受人身份(包括多個買受人);買受人本人因故不能親自到場而委托他人代為辦理的，出賣人核驗買受人的書面委托、代理人的身份證明。

2.查驗房屋狀況。買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不以繳納相費或者簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗該商品房時，出賣人予以配合，并與買受人或其委托的第三方對房屋查驗情況予以書面記錄。

3.確認房屋建筑面積及相關(guān)費用結(jié)算。出賣人與買受人依據(jù)本合同第十四條的約定確認房屋建筑面積，并結(jié)算實測面積差異產(chǎn)生的費用。

4.辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)。出賣人與買受人辦理完前述手續(xù)后，出賣人向買受人轉(zhuǎn)交房屋鑰匙、用電卡、、、等，雙方簽署房屋交接單、、等資料，完成該商品房的交接手續(xù)。該商品房為住宅的，出賣人按買受人購買的發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》;《住宅使用說明書》除對合理使用住宅有提示外，設(shè)施、設(shè)備的生產(chǎn)廠家另有說明書的，一并附上。

(五)修復(fù)

買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起按以下約定時間負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用,修復(fù)后再行交付。

1.屋面、墻面、地面滲漏或開裂等，日內(nèi);

2.管道堵塞，日內(nèi);

3.門窗翹裂、五金件損壞，日內(nèi);

4.燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用，日內(nèi);

第十九條逾期交房責(zé)任

(一)除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十八條第(一)款約定的時間向買受人交付該商品房的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)(該期限不多于本合同第十條第(一)款第1項第(1)目中的期限)，自本合同第十八條第(一)款約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違約金比率不低于本合同第十條第(一)款第1項第(1)目中的比率)。

(2)逾期在日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(違約金比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)。

(二)由于買受人原因，導(dǎo)致該商品房未按本合同第十八條第(一)款約定的時間交付的，雙方同意按照以下方式處理：

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第二十條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

1.出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。

2.買受人對該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有異議的，可以委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗;買受人自行委托申請的，出賣人予以配合。經(jīng)檢測符合工程建設(shè)強制性標準的，檢測費用由買受人承擔(dān);經(jīng)檢測不合格的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，買受人有權(quán)解除合同。

(1)買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)買受人不解除本合同的，。

(二)其他質(zhì)量問題

1.該商品房質(zhì)量符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

2.發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

1.該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

2.不符合前項標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、、、

方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定，見附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合標準，標準名稱：，標準文號：。

2.該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合標準，標準名稱：，標準文號：。

3.買受人對該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況有異議的，可以委托專業(yè)機構(gòu)檢測，出賣人予以配合。經(jīng)檢測符合本合同約定標準的，檢測費用由買受人承擔(dān)。

經(jīng)檢測不符合本合同約定標準的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，出賣人負責(zé)整改。整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人按照本合同第十九條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.該商品房符合經(jīng)有關(guān)部門批準方案的節(jié)能要求。未達到要求的，出賣人按照有關(guān)部門批準方案的節(jié)能要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

關(guān)于該商品房民用建筑節(jié)能措施的具體約定，見附件七。

第二十一條保修責(zé)任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，見附件八。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害;

2.因買受人不當(dāng)使用或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害。

(三)保修期內(nèi)，買受人要求對該商品房維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

保修期內(nèi)，出賣人對該商品房履行保修義務(wù)的，買受人提供必要的方便;因買受人拒絕提供方便導(dǎo)致該商品房相鄰部位受到影響的，買受人承擔(dān)相鄰權(quán)人及出賣人因此遭受的損失。

保修期內(nèi)，因出賣人對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

第二十三條質(zhì)量保險

該商品房購買了質(zhì)量保險，保險機構(gòu)是，保險范圍是，保險情形有，保險期限是。

關(guān)于質(zhì)量保險的證明，見附件十。

第八章合同備案與房屋登記

第二十四條預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人自本合同簽訂之日起日(不超過30日)內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，買受人在簽訂本合同之日起30日后可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢本合同登記備案信息。

(二)本合同采用網(wǎng)上簽約并登記備案的，出賣人保持簽約文本與備案文本內(nèi)容的一致。

(三)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

。

第二十五條預(yù)售合同登記備案的違約責(zé)任

(一)出賣人違反本合同第二十四條第(一)款約定，逾期辦理本合同登記備案的，出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任：

給買受人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(二)出賣人違反本合同第二十四條第(二)款約定侵犯買受人權(quán)益的，出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任:

第二十六條

(一)雙方于本合同登記備案之日起日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房預(yù)告登記。

(二)出賣人未按照前款約定與買受人申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。

(三)買受人委托出賣人辦理的，及時提供規(guī)定的相關(guān)資料。出賣人在本合同登記備案之日起日內(nèi)，將該商品房預(yù)告登記證明交給買受人。

第二十七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方同意自該商品房按本合同第十八條第(一)款約定交付使用之日起

日內(nèi)，共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。

第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任處理

(一)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任

1.因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人全部已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。不解除合同的，自應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

2.因買受人怠于、遲延提交必要的登記資料、支付相應(yīng)稅費或履行其他應(yīng)履行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)等買受人原因，導(dǎo)致房屋登記遲延的法律責(zé)任和風(fēng)險，由買受人承擔(dān)。

(二)買受人委托出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人在接到出賣人發(fā)出的房屋所有權(quán)證書領(lǐng)取通知后日內(nèi)領(lǐng)取。買受人屆滿日既不領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書又不按照委托協(xié)議支付法定稅費、其他約定費用的，買受人承擔(dān)以下違約責(zé)任：

1.支付出賣人墊支的法定稅費、其他約定費用;

2.從通知屆滿之日起至支付法定稅費、其他約定費用之日止對出賣人墊支總額按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

第九章前期物業(yè)服務(wù)

第二十九條前期物業(yè)服務(wù)

(一)在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，出賣人依法選聘本合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)時間從年月

日到業(yè)主、業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時止。

(二)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)費實行包干制的，物業(yè)服務(wù)計費方式為元/月·*方米(建筑面積)。實行酬金制的，物業(yè)服務(wù)計費方式為。

(三)買受人同意由出賣人選聘的代為查驗并由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人將共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備承接查驗情況予以公示。

(四)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約;同意由業(yè)主、業(yè)主大會依法選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約，見附件十一。

第十章其他事項

第三十條建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：;

第三十一條要約邀請與要約

出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，為要約邀請;出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明、允諾具體確定，并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，買賣雙方均視為要約。

第三十二條房屋不利因素告知

出賣人通過向買受人告知該商品房周邊污水處理廠、垃圾處理站、220kv以上的大型變電站、化學(xué)工廠、鐵路等可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。

不利因素告知書，見附件十二。

第三十三條銷售承諾

(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。

(三)出賣人承諾不擅自占用、處分和經(jīng)營與該商品房有關(guān)的共用部位和相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，不改變其使用功能。

(四)出賣人在商品房銷售現(xiàn)場清晰明示商品房預(yù)售方案，并在銷售現(xiàn)場及時準確公示房源的可售、認(定)購、簽訂合同、合同登記備案、限售、抵押、查封等狀態(tài)信息。

(五)出賣人在公示該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的機動車位(庫)數(shù)量或配比、配置形式(地下建筑、機械、地面道路)等信息。

第三十四條出賣人未按照第三十三條的約定履行承諾的，買賣雙方同意按以下方式處理：

出賣人未履行該條第(一)項承諾的，;

出賣人未履行該條第(二)項承諾的，;

出賣人未履行該條第(三)項承諾的，;

出賣人未履行該條第(四)項承諾的，;

出賣人未履行該條第(五)項承諾的，;

出賣人未履行該條第(六)項承諾的，。

第三十五條使用承諾

買受人承諾使用該商品房期間，不擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

第三十六條送達

出賣人和買受人承諾在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均采用書面形式，以方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱的，自變更之日起日內(nèi)通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第三十七條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或*機關(guān)、*機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢、監(jiān)察、審計部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第三十八條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可向有關(guān)部門、行業(yè)組織、消費者權(quán)益保護組織等申請調(diào)解。不愿意協(xié)商、調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第種方式解決：

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

(二)提交委員會仲裁。

第三十九條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

第四十條合同生效

本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同的解除采用書面形式。

本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，份，份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字、蓋章)：買受人(簽字、蓋章)：

(簽字、蓋章)：(簽字、蓋章)：

(簽字、蓋章)：(簽字、蓋章)：

(簽字、蓋章)：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋*面圖(應(yīng)當(dāng)標明方位)

(一)該商品房在所在樓棟的*面位置示意圖;

(二)該商品房的戶型*面圖。

附件二關(guān)于該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的具體說明(可附圖說明)

(一)納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置;

(二)未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置;

(三)該商品房的共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成。

附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

(一)抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明;

(二)解除抵押的條件和時間;

(三)關(guān)于抵押的其他約定。

附件四關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定

附件五關(guān)于本項目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的具體約定

(一)相關(guān)設(shè)施的位置及用途

1.住宅樓內(nèi)水、電、氣計量裝置實行專有部分一戶一貿(mào)易結(jié)算表，共有部分獨立結(jié)算表;

2.安全防范裝置：;

3.消防設(shè)施設(shè)備裝置：;

4.環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備裝置：;

5.郵政設(shè)施設(shè)備裝置：;

6.光纖、網(wǎng)絡(luò)、通訊等信息技術(shù)裝備裝置：;

7.機動車停放庫(位)的規(guī)劃配比、數(shù)量、位置：;

8.物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積、位置、使用條件：;

9.綠化、景觀設(shè)置：;

(二)其他約定

附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定

(一)交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第二十條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

(二)雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1.外墻：;

2.起居室：

(1)內(nèi)墻：;

(2)頂棚：;

(3)室內(nèi)地面：;

3.廚房：

(1)地面：;

(2)墻面：;

(3)頂棚：;

(4)廚具：。

4.衛(wèi)生間：

(1)地面：;

(2)墻面：;

(3)頂棚：;

(4)衛(wèi)生器具：。

5.陽臺：;

6.電梯：

(1)品牌：;

(2)型號：。

7.管道：

8.窗戶：

附件七關(guān)于商品房民用建筑節(jié)能措施的約定

(一)圍護結(jié)構(gòu)保溫(隔熱)、遮陽設(shè)施

1.墻體

(1)保溫形式：;

(2)保溫材料名稱：。

2.屋面

(1)保溫形式：;

(2)保溫材料名稱：。

3.地面(樓面)

(1)保溫形式：;

(2)保溫材料名稱：。

4.外門窗(幕墻)

(1)門窗類型：;

(2)外遮陽形式：;

(3)內(nèi)遮陽材料：。

(二)供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施

1.供熱方式：;

2.室內(nèi)采暖方式：;

3.室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：;

4.系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：;

5.熱量分攤(計量)方法：。

(三)空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施(公共建筑)

1.空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：;

2.有無新風(fēng)熱回收裝置：;

3.空調(diào)水系統(tǒng)制式：;

4.空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：;

5.系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：;

6.送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：;

7.照明系統(tǒng)性能：;

8.節(jié)能燈具類型：;

9.照明系統(tǒng)有無分組控制方式：;

10.生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：。

(四)可再生能源利用

1.太陽能利用：;

2.地源熱泵：;

3.余熱利用：。

附件八關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為：(不低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

保修期限為：(不低于5年);

3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：(不低于2個采暖期、供冷期);

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

保修期限為：(不低于2年);

5.裝修工程：

保修期限為：(不低于2年);

(二)其他約定

附件九關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件十關(guān)于質(zhì)量保險的證明

附件十一關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的約定

(一)前期物業(yè)服務(wù)合同;

(二)臨時管理規(guī)約。

附件十二不利因素告知書

(如：該商品房所在建設(shè)工程項目周邊可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。)

四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本2(本示范文本自2022年7月1日起適用)

本合同文本為示范文本，參照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)*、中華人民共和國工商行政管理總局制定的《(預(yù)售)示范文本》(gf20220171),由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省工商行政管理局結(jié)合我省實際制定。

示范文本

出賣人：

買受人：

四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

四川省工商行政管理局

說明

1.本合同文本為示范文本，參照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)*、中華人民共和國工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(gf20220171),由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省工商行政管理局結(jié)合我省實際制定。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。

4.本合同雙方當(dāng)事人在訂立、履行合同中，應(yīng)當(dāng)遵循*等、自愿、公*和誠實信用的原則，相互尊重，充分協(xié)商，嚴格履行。

5.商品房買賣當(dāng)事人可以使用合同示范文本訂立合同，也可以參照合同示范文本訂立合同。

6.本合同示范文本由通用條款和專用條款組成。通用條款是指基于商品房預(yù)售的本身屬性不能或者不必協(xié)商的條款，專用條款是指當(dāng)事人在訂立合同時應(yīng)當(dāng)或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。

7.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

8.一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款，是格式條款。任何一方不得利用格式條款給對方做出不公*、不合理的規(guī)定。

9.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)買賣房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

補充協(xié)議的內(nèi)容與合同示范文本不一致或者參照合同示范文本訂立的合同，不得使用合同示范文本的名義或者編號。

10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

本合同為電子模板的，買受人應(yīng)當(dāng)認真仔細閱讀，核對合同條款是否協(xié)商一致。

專業(yè)術(shù)語解釋

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水*投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

4.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

7.建筑區(qū)劃：是指依據(jù)規(guī)劃總*面圖為基礎(chǔ)，考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、物業(yè)管理、社區(qū)建設(shè)等進行的區(qū)域劃分。

8.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

9.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

10.房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民*設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。

11.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

12.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

13.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

商品房買賣合同

(預(yù)售)

出賣人向買受人出售其依法開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國》、《中華人民共和國》、《中華人民共和國城市》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就實現(xiàn)以商品房屋占有的交接和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記為主要目的的商品房買賣相關(guān)內(nèi)容，在*等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達成以下一致意見，簽訂本商品房買賣合同(以下簡稱本合同)。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：

：

：

證件類型：

證件號碼：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

：

：

證件類型：

證件號碼：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

第二章商品房基本狀況

第一條商品房項目建設(shè)依據(jù)

(一)出賣人以方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊為，土地使用權(quán)面積為*方米。

(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

(三)簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：;

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：;

建筑工程施工許可證號為：;

建設(shè)工程約定的開工日期為：;

建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：。

第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：

工程勘察單位：;

工程監(jiān)理單位：;

工程設(shè)計單位：;

房屋面積測繪單位：;

工程施工總承包單位：;

裝修實施單位：;

前期物業(yè)服務(wù)單位：。

第三條商品房預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為。

第四條商品房基本情況

(一)該商品房為預(yù)售許可證號下第

單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。

該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總*面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。

關(guān)于該商品房在所在樓棟的*面位置示意圖的具體說明，見附件一。

(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為。

(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

(四)該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。

該商品房的戶型*面圖，見附件一。

(五)該商品房的預(yù)測建筑面積共*方米，其中套內(nèi)建筑面積*方米，分攤的共有建筑面積*方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測報告。

該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。

第五條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見附件三。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利;

(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

(三)該商品房沒有被司法查封;

(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

(五);

(六)。

第七條該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付的。

第三章商品房價款

第八條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

(一)按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每*方米(幣種)

元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每*方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

(三)按照計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

(四)按照計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

第九條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(幣種)元(大寫元整)，該款項于時商品房價款。

(二)買受人采取下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價款;其中，買受人于年月日前首期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第二期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);。

3.貸款方式付款：。買受人于年

月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。

4.其他方式：

關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。

第十條逾期付款的處理

(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的。

(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.

(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內(nèi)達成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。

第十一條預(yù)售款監(jiān)管

(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設(shè)。

(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。

第四章規(guī)劃、設(shè)計變更

第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更

(一)出賣人按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。

(三)買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。

第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第五章面積差異處理

第十四條面積差異處理

(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預(yù)測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第

種方式處理：

1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3.因規(guī)劃、設(shè)計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。

4.根據(jù)本合同第八條第(三)款按照計價的，出賣人承諾在房屋*面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：。買受人退房的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)

第六章交付條件與交付手續(xù)

第十五條商品房交付條件

(一)該商品房交付給買受人時符合下列第1、2、、項所列條件：

1.該商品房已取得;

2.該商品房已取得房屋面積實測報告書;

(二)該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。

第十六條該商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的交付使用條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，雨、污水排放納入城鎮(zhèn)雨、污水排放管網(wǎng);

2.供電：交付時納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;

3.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城鎮(zhèn)燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng);

4.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

5.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2項由出賣人負責(zé)安裝、辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第3、4、5、6項由出賣人負責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費用，買受人自行辦理開通手續(xù)。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1.規(guī)劃的綠地率：年月日達到;

2.規(guī)劃的非市政道路：年月日達到;

3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到;

4.規(guī)劃的物業(yè)服務(wù)用房：年月日達到;

5.配置的電梯、消防、安防等設(shè)備設(shè)施：年月日達到;

6.：年月日達到;

7.：年月日達到;

8.：年月日達到;

關(guān)于本項目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的具體約定，見附件五。

第十七條基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施未達到交付使用條件的違約責(zé)任

該商品房交付給買受人時，未達到本合同第十六條第(一)款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按下列第種方式處理：

1.第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十九條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任;第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)

元(大寫元整)的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金。

(二)該商品房交付給買受人時，未達到本合同第十六條第(二)款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按照以下方式處理：

第1項未按時達到交付使用條件的，;

第2項未按時達到交付使用條件的，;

第3項未按時達到交付使用條件的，;

第4項未按時達到交付使用條件的，;

第5項未按時達到交付使用條件的，;

第6項未按時達到交付使用條件的，;

第7項未按時達到交付使用條件的，;

第8項未按時達到交付使用條件的，;

第9項未按時達到交付使用條件的，。

第十八條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人在年月日前向買受人交付該商品房。

有以下