某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目節(jié)能評估報告書

2--某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目節(jié)能評估報告建設(shè)單位：×××開發(fā)有限公司評估單位：×××咨詢公司二0一三年五月八日項目摘要表項目概況項目名稱某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目項目建設(shè)單位………聯(lián)系人電話………節(jié)能評估單位………聯(lián)系人電話………項目建設(shè)地點××市南部站前區(qū)，工程場界東至經(jīng)六路，南至緯四路，西至萬羅山路，北至陵陽大道。所屬行業(yè)建筑項目性質(zhì)■新建□改建□擴(kuò)建項目總投資47578萬元投資管理類別□審批 ■核準(zhǔn) □備案建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容本項目規(guī)劃用地面積99724平方米。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：41棟住宅樓、6棟沿街商業(yè)用房，1棟幼兒園，1棟商業(yè)及配套公共服務(wù)用房，以及地下車庫等?？偨ㄖ娣e153450.51平方米，其中地上建筑119674.51平方米、地下建筑33776.0平方米。項目年綜合能源消耗量主要能源種類計量單位年需要實物量計算用折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤量（噸標(biāo)煤）電萬千瓦時733.54當(dāng)量值0.1229kgce/kWh901.52等價值0.3300kgce/kWh2420.68水萬噸22.800.085719.54天然氣萬立方米12.491.2143151.67項目年綜合能源消費總量（噸標(biāo)煤）當(dāng)量值：1072.73等價值：2591.89項目能效指標(biāo)比較項目指標(biāo)名稱項目指標(biāo)值××省2006年民用建筑能耗全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇××市“十二五”末目標(biāo)值對比結(jié)果單位GDP能耗（tce/萬元·a）0.301.00優(yōu)于單位建筑面積綜合能耗（kgce/m2·a）21.66采暖空調(diào)用電能耗（kwh/m2·a）居住建筑：2657.6優(yōu)于商業(yè)建筑：5480.81優(yōu)于對所在地能源消費影響對所在地能源消費的影響本項目投入運營后，能源消費量為2591.89噸標(biāo)準(zhǔn)煤（等價值）。則項目能源消費量占××市“十二五”末能源消費增量控制數(shù)比例m為0.06%，m≤1。因此，對當(dāng)?shù)氐哪茉聪M影響較小，具備實施條件。對所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響項目增加值能耗影響所在地單位GDP能耗的比例N值為-0.19%，N≤0.1。因此，項目增加值能耗水平對所在地完成“十二五”節(jié)能目標(biāo)為影響較小，甚至可以說有利的，項目是可以實施的?？裳袌蟾婧晚椖恳?guī)劃設(shè)計方案提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：①合理規(guī)劃設(shè)計，優(yōu)化總平面布置，為建筑節(jié)能創(chuàng)造有利條件；②增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。③采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗，以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能。④通過提高小區(qū)的綠化水平，改善居住區(qū)微小氣候和建筑室內(nèi)環(huán)境，降低建筑的采暖空調(diào)負(fù)荷。⑤充分利用自然通風(fēng)改善建筑熱環(huán)境，節(jié)約空調(diào)能耗。⑥采用合理的照度標(biāo)準(zhǔn)，選用高效光源，節(jié)省照明用電。⑦采用節(jié)能的供水方式和設(shè)備以及用水器具，節(jié)電節(jié)水。⑧選擇新型節(jié)能變壓器，對配電網(wǎng)進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高設(shè)備的運行功率因數(shù)，以減少無功功率在線路上傳輸，降低線損。⑨推廣應(yīng)用高強(qiáng)鋼筋，節(jié)約造房的鋼材用量。與未采取措施相比，項目節(jié)能措施節(jié)能量折合標(biāo)準(zhǔn)煤在1935.15t/年以上（等價值）。節(jié)能效果顯著。可研報告和項目規(guī)劃設(shè)計方案在節(jié)能方面存在的主要問題：總體而言，項目提出的節(jié)能措施合理的有效的，節(jié)能效果是良好的，但鑒于項目所處的階段，所提出的節(jié)能措施有些粗放，有進(jìn)一步完善的必要。節(jié)能評估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：①明確采暖空調(diào)方案，合理設(shè)定主要功能空間的環(huán)境要求，設(shè)置排風(fēng)冷熱回收裝置。②車庫通風(fēng)采用變速風(fēng)機(jī)，根據(jù)車庫內(nèi)的CO濃度檢測自動改變風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，自動調(diào)節(jié)風(fēng)速、風(fēng)量，根據(jù)車流量進(jìn)行定時啟?？刂?。③室外照明采用太陽能路燈并選擇LED或小功率金屬鹵化物燈等高效光源。④明確太陽能熱水器的配置標(biāo)準(zhǔn)，選用能效系數(shù)（CTP）達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。⑤對非線性用電設(shè)備產(chǎn)生的諧波進(jìn)行預(yù)防和治理，以減少電力系統(tǒng)的無功損耗，維護(hù)電網(wǎng)的安全運行。⑥對小區(qū)雨水進(jìn)行收集利用，以減少自來水用量。⑦建議住戶使用能效較高的燃?xì)饩?，選擇旋火灶和臺式灶。經(jīng)計算，以上措施節(jié)能量折合標(biāo)準(zhǔn)煤在70.58t/年以上（等價值）。目錄前言 1第一章評估說明 21.1評估依據(jù) 21.1.1任務(wù)依據(jù) 21.1.2相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章等 21.1.3行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等 31.1.4相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等 41.1.5技術(shù)資料 51.2評估原則 51.3評估范圍和內(nèi)容 61.4評估方法 61.5評估工作程序 7第二章項目概況 92.1建設(shè)單位基本情況 92.2項目基本情況 92.2.1項目名稱及建設(shè)地點 92.2.2項目性質(zhì) 102.2.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 102.2.4項目設(shè)計方案 122.2.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 342.2.6項目進(jìn)度計劃等 352.3項目用能概況 352.3.1主要用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 352.3.2能源消費情況 372.4項目所在地能源供應(yīng)條件及能源消費情況 382.4.1能源供應(yīng) 382.4.2能源消費 392.4.3項目能源消費對當(dāng)?shù)啬茉聪M的影響 39第三章項目建設(shè)方案節(jié)能評估 413.1項目選址與總平面布置分析 413.1.1選址分析 413.1.2總平面布置分析 413.1.3朝向 423.1.4環(huán)境綠化 433.1.5建筑間距 443.2建筑和圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計節(jié)能評估 443.2.1建筑設(shè)計分析 443.2.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計分析 473.3主要用能系統(tǒng)節(jié)能評估 533.3.1項目用能系統(tǒng) 533.3.2系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計分析 543.3.3系統(tǒng)能耗分析 673.4主要耗能設(shè)備節(jié)能評估 703.5本章評估小結(jié) 72第四章節(jié)能措施評估 734.1技術(shù)節(jié)能措施 734.1.1建筑節(jié)能措施 734.1.2空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施 754.1.3電氣節(jié)能措施 764.1.4節(jié)水措施 784.1.5計算機(jī)輔助設(shè)計 784.1.6可再生能源建筑應(yīng)用 794.2節(jié)能管理措施 794.2.1能源管理機(jī)構(gòu)及人員配備 794.2.2能源計量器具配備 794.2.3節(jié)能管理制度 804.2.4系統(tǒng)監(jiān)測與控制 804.3能評階段節(jié)能措施 804.4節(jié)能措施效果評估 844.4.1圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工計算 844.4.2設(shè)計建筑熱工性能驗算 854.4.3熱工性能評價 934.4.4節(jié)能效果 934.5本章評估小結(jié) 95第五章項目能源利用狀況核算 975.1節(jié)能評估前項目的能源利用狀況 975.1.1年綜合能源消費量 975.1.2項目主要能效指標(biāo) 985.2能評后項目的能源利用狀況 995.2.1年綜合能源消費量 995.2.2項目主要能效指標(biāo) 1005.3本章評估小結(jié) 100第六章項目能源消耗及能效水平評估 1026.1項目對所在地能源消費增量的影響評估 1026.2項目能源消費對所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響評估 1036.3項目能源供應(yīng)條件及落實情況 1036.4項目能效水平分析評估 1046.5本章評估小結(jié) 106第七章政策符合性分析 1077.1產(chǎn)業(yè)政策符合性分析 1077.2節(jié)能政策符合性分析 107第八章評估結(jié)論與建議 1098.1評估結(jié)論 1098.2存在問題及建議 111某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目節(jié)能評估報告書前言，成立于2006年11月28日，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，農(nóng)副產(chǎn)品市場開發(fā)建設(shè)，市場服務(wù)設(shè)施開發(fā)建設(shè)，市場管理服務(wù)，房屋租賃為主的企業(yè)。根據(jù)××市建設(shè)發(fā)展的需要，該公司通過國有出讓的方式取得了××市南部站前區(qū)處陵陽大道與萬羅山路交叉處地塊的土地使用權(quán)，在取得的地塊上開發(fā)建設(shè)某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目?！澳成唐纷≌康禺a(chǎn)開發(fā)項目”主要建設(shè)內(nèi)容為住宅樓、商業(yè)設(shè)施和配套公共建筑等，總建筑面積153450.51平方米，其中住宅部分105080.31平方米，商業(yè)設(shè)施11616.2平方米，幼兒園1800平方米，其他配套公建平方米1178平方米，地下建筑33776平方米。按××省建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)劃分，本項目住宅、幼兒園屬于居住建筑類，其它建筑則屬于公共建筑類。該項目已完成規(guī)劃設(shè)計及建筑設(shè)計，為加強(qiáng)新建、技改、擴(kuò)建固定資產(chǎn)投資項目的源頭管理，落實科學(xué)發(fā)展觀和資源節(jié)約的基本國策，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和《××省實施<固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行管理辦法>細(xì)則》要求，需審批、核準(zhǔn)、備案的固定資產(chǎn)投資項目在建設(shè)前應(yīng)進(jìn)行節(jié)能評估。受項目建設(shè)單位委托，本單位承擔(dān)了《某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目節(jié)能評估報告》的編制工作。我公司在調(diào)查研究、收集資料的基礎(chǔ)上，編制了該項目的節(jié)能評估報告，報請審查。第一章評估說明1.1評估依據(jù)1.1.1任務(wù)依據(jù)項目節(jié)能評估委托書1.1.2相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章等（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2）《中華人民共和國可再生能源法》（3）《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》（4）《中華人民共和國建筑法》（5）《中華人民共和國可再生能源法》（6）《中華人民共和國計量法》（7）《民用建筑節(jié)能條例》（中華人民共和國國務(wù)院第530號令）（8）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）（9）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部第143號令）（10）《民用建筑能效測評標(biāo)識管理暫行辦法》（11）《××省民用建筑節(jié)能辦法》（××省人民政府令第243號）（12）《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知》（建科[2004]74號）（13）《××省節(jié)約能源條例》（××省人民代表大會常務(wù)委員會公告第六十九號）（14）××省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的實施意見》（皖政〔2006〕117號）（15）國家發(fā)展改革委和國家質(zhì)檢總局發(fā)布《能源效率標(biāo)識管理辦法》（16）《××省新型墻體材料推廣應(yīng)用管理辦法》（××省人民政府令第159號）（17）國家發(fā)改委《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（2010年第6號令）（18）《××省實施<固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行管理辦法>細(xì)則》（皖發(fā)改環(huán)資〔2011〕18號）（19）《××市實施<固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法>細(xì)則》（池發(fā)改環(huán)資〔2011〕118號）1.1.3行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等（1）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505）（2）《可在生能源中長期發(fā)展規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2007]2174號）（3）《××省建筑節(jié)能“十二五”發(fā)展規(guī)劃》（4）《××省“十二五”及2011年節(jié)能綜合性工作方案》（5）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）（6）《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委公告2005年第17號）（7）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）（國家發(fā)展改革委令2011第9號）（8）《淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄》（國家經(jīng)貿(mào)委）（9）《高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄》（工業(yè)和信息化部）（10）《機(jī)械工業(yè)節(jié)能機(jī)電產(chǎn)品推廣項目及淘汰落后機(jī)電產(chǎn)品項目》（11）《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》（建科[2005]78號）（12）《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)展改革委第65號令）（13）《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》（建科[2005]78號）1.1.4相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等（1）《××省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB34/1466-2011）（2）《××省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB34/1467-2011）（3）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2010）（4）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93）（5）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2007JSCS-D）（6）《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555-2010）（7）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2009）（8）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）（9）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）（10）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）（11）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）（12）《××省居住區(qū)供配電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（DB34/T1469-2011）（13）《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（GB50364-2005）（14）《××太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB34854-2008）（15）《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）（16）《節(jié)能產(chǎn)品評價導(dǎo)則》（GB/T15320-2001）（17）《節(jié)能項目節(jié)能量審核指南》(發(fā)改環(huán)資[2008]704號)（18）《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB50378-2006）（19）《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科[2005]199號）（20）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）（21）《住宅設(shè)計規(guī)范(2003年版)(附條文說明)》（GB50096-1999）（22）《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ132-2001）（23）《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）（24）《企業(yè)能源審計技術(shù)通則》（GB17166-1997）（25）《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）（26）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南（2011年修訂本）》（國家節(jié)能中心）（27）國家節(jié)能中心《節(jié)能評審評價指標(biāo)》（通告第1號）1.1.5技術(shù)資料（1）“某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目”規(guī)劃設(shè)計方案和初步設(shè)計。（2）項目單位提供的其它資料。1.2評估原則（1）專業(yè)性原則。組建由專業(yè)齊備、能力合格、工程經(jīng)驗豐富的人員組成評估團(tuán)隊，評估人員具備分析和評估項目能源利用狀況，提出節(jié)能措施，核算項目能源消費總量，判斷項目能效水平等的能力。（2）真實性原則。從項目實際出發(fā)，對項目相關(guān)資料、文件和數(shù)據(jù)的真實性作出分析和判斷，本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，對項目用能情況進(jìn)行研究、計算和分析，給出評估參照體系，確保評估結(jié)果的客觀真實。（3）完整性原則。滿足《能評辦法》關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告書內(nèi)容深度要求的規(guī)定。（4）實操性原則。根據(jù)項目特點，提出科學(xué)、合理、可操作的節(jié)能措施及方案、用能工藝（系統(tǒng)）調(diào)整意見，為下階段設(shè)計、招標(biāo)及施工等提供具體操作依據(jù)。1.3評估范圍和內(nèi)容根據(jù)建設(shè)內(nèi)容，本建設(shè)工程為拆遷還建、保障性住房建設(shè)項目。按照有關(guān)文件要求，我們就項目對能源利用的科學(xué)性和合理性進(jìn)行分析評估，評估范圍包括項目的建筑設(shè)計、配套工程設(shè)計、節(jié)能專項設(shè)計，以及項目運營期的能源消耗及能效水平等。主要評估內(nèi)容如下：（1）項目所在地能源供應(yīng)情況；（2）建筑節(jié)能設(shè)計、配套工程節(jié)能設(shè)計，及其對能源消費的影響；（3）主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇，能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況；（4）項目用能情況；（5）節(jié)能技術(shù)措施、節(jié)能管理措施，及其效果和效益。1.4評估方法固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估方法主要有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法、專家判斷法、類比分析法等。根據(jù)本項目特點，本次選用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法和專家經(jīng)驗判斷法。（1）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法：是指通過對照相關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對項目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評估。評估要點包括：項目建設(shè)方案與節(jié)能規(guī)劃、相關(guān)行業(yè)規(guī)劃、準(zhǔn)入條件以及節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)對比；主要用能設(shè)備與先進(jìn)能效標(biāo)準(zhǔn)對比；項目產(chǎn)品能耗指標(biāo)與相關(guān)能耗限額標(biāo)準(zhǔn)對比等。具體到本項目，主要是通過對建設(shè)項目的建筑熱工設(shè)計和專項設(shè)計審核驗算，對照項目應(yīng)執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行分析與評價，以判定該項目設(shè)計建筑是否為符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑。要求項目的建筑設(shè)計、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工指標(biāo)、采暖及空調(diào)設(shè)計、主要耗能設(shè)備的選擇應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對能源利用和能效指標(biāo)的規(guī)定。依據(jù)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，如該項目建筑的體形系數(shù)、各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、外門窗（包括透明幕墻）的朝向、平均窗墻面積比、傳熱系數(shù)等各項指標(biāo)均符合或優(yōu)于規(guī)定性指標(biāo)時，可直接判定該設(shè)計建筑為符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑。當(dāng)該設(shè)計建筑不能完全符合規(guī)定性指標(biāo)時，則必須采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能權(quán)衡判斷，對項目建筑進(jìn)行節(jié)能綜合評價。同時評價項目是否按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定采取了適用的節(jié)能措施，其節(jié)能措施所產(chǎn)生的節(jié)能效果。（2）專家判斷法：是指在沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和類比工程的情況下，利用專家經(jīng)驗、知識和技能，對項目能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析判斷的方法。采用專家判斷法，應(yīng)從生產(chǎn)工藝、用能情況、用能設(shè)備等方面，對項目的能源使用做出全面分析和計算。1.5評估工作程序節(jié)能評估工作程序主要包括：前期準(zhǔn)備、選擇評估方法、項目節(jié)能評估、形成評估結(jié)論、編制節(jié)能評估文件、根據(jù)評審意見對評估文件進(jìn)行修改完善等。（1）前期準(zhǔn)備：收集項目相關(guān)資料，確定項目節(jié)能評估范圍、評估內(nèi)容和重點，確定評估依據(jù)。（2）選擇評估方法：根據(jù)項目特點選擇適用的評估方法，可以采用一種評估方法也可綜合運用多種評估方法。（3）項目節(jié)能評估：組織技術(shù)人員，聘請專家進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查研究，對項目的有關(guān)節(jié)能設(shè)計和專項設(shè)計進(jìn)行分析驗算，計算項目能耗，分析項目節(jié)能技術(shù)措施及其節(jié)能效果。（4）形成評估結(jié)論：在以上工作的基礎(chǔ)上，形成評估結(jié)論，提出初步評估意見。（5）編制節(jié)能評估文件：按節(jié)能評估報告內(nèi)容深度要求，編制節(jié)能評估文件。（6）修改完善：根據(jù)評審意見對評估文件進(jìn)行修改完善。建設(shè)單位提供建設(shè)項目的設(shè)計文件和資料建設(shè)單位提供建設(shè)項目的設(shè)計文件和資料研究設(shè)計文件和資料確定評估范圍、評估內(nèi)容、評估重點和評估依據(jù)各能耗計算；能源購、轉(zhuǎn)及使用分析；能效水平分析；建設(shè)方案及節(jié)能措施評估等實地調(diào)查和研究節(jié)能效果分析、合理用能分析提出存在問題及意見；形成評估結(jié)論編制節(jié)能評估報告報告修改完善能源供應(yīng)調(diào)查能源消費調(diào)查節(jié)能評估文件審查重新評估第一階段第二階段第三階段圖1-1節(jié)能評估工作工作程序圖圖1-1節(jié)能評估工作工作程序圖第二章項目概況2.1建設(shè)單位基本情況1、建設(shè)單位名稱：2、項目申報單位概況成立于年月日。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號*************，發(fā)證機(jī)關(guān)××市工商行政管理局。公司住所位于。法定代表人：注冊資本：萬元整實收資本：萬元整公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；農(nóng)副產(chǎn)品市場開發(fā)建設(shè)，市場服務(wù)設(shè)施開發(fā)建設(shè)，市場管理服務(wù)，房屋租賃，市場調(diào)研；農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品收購與銷售，日用百貨、針紡織品、服裝、鞋帽、五金交電、建筑材料、辦公用品銷售。公司具備××市房產(chǎn)事物局頒發(fā)的《暫定資質(zhì)證書》。2.2項目基本情況2.2.1項目名稱及建設(shè)地點項目名稱：某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)地點：本項目位于××市南部站前區(qū)，工程場界東至經(jīng)六路，南至緯四路，西至萬羅山路，北至陵陽大道。2.2.2項目性質(zhì)某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目為新建房地產(chǎn)項目。2.2.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目建設(shè)用地面積99724m2，規(guī)劃總建筑面積為153450.51m2，其中：地上建筑面積119674.51m2，包括住宅105080.31m2、商業(yè)設(shè)施11616.2m2、幼兒園1800平方米、其他配套公建平方米1178平方米；地下建筑面積33776.0m2，包括地下車庫25941.8m2、其他地下建筑7834.2m2。建設(shè)41棟住宅，6棟沿街商業(yè)用房，1棟為3層的幼兒園，1棟商業(yè)及配套公共服務(wù)用房，1座地下人防車庫及相關(guān)配套工程等。表2-1項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表樓號建筑層數(shù)建筑面積m2建筑結(jié)構(gòu)備注住宅其中D-162323.85異形柱框架多層住宅D-262323.85異形柱框架多層住宅D-362323.85異形柱框架多層住宅D-45-62509異形柱框架多層住宅D-561406.45異形柱框架多層住宅D-661406.45異形柱框架多層住宅D-75-62509異形柱框架多層住宅D-863449.75異形柱框架多層住宅D-95-62509異形柱框架多層住宅D-105-62509異形柱框架多層住宅D-1163449.75異形柱框架多層住宅D-1262724異形柱框架多層住宅D-1362724異形柱框架多層住宅D-1463449.75異形柱框架多層住宅D-1552096異形柱框架多層住宅D-165-62324異形柱框架多層住宅D-1762324異形柱框架多層住宅D-1862276異形柱框架多層住宅D-1963449.75異形柱框架多層住宅D-2062724異形柱框架多層住宅D-2163106.8異形柱框架多層住宅B-131198異形柱框架低層住宅B-23440異形柱框架低層住宅B-331198異形柱框架低層住宅B-43638異形柱框架低層住宅B-531198異形柱框架低層住宅B-63836異形柱框架低層住宅B-731198異形柱框架低層住宅B-83978異形柱框架低層住宅B-931198異形柱框架低層住宅B-1031198異形柱框架低層住宅B-1131198異形柱框架低層住宅B-1231198異形柱框架低層住宅G-192216.1異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-292216.1異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-3112946.48異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-4112946.48異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-5113174.28異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-69-118203.56異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-7118059.50異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅G-89-118203.56異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅配套公建設(shè)施其中S-131800框架結(jié)構(gòu)幼兒園S-22-31215.3框架結(jié)構(gòu)商鋪S-32-31404.7框架結(jié)構(gòu)商鋪S-42-31135.7框架結(jié)構(gòu)商鋪S-531378.39框架結(jié)構(gòu)商鋪S-62-32231.7框架結(jié)構(gòu)商鋪S-731501.7框架結(jié)構(gòu)商鋪S-82-34646.71框架結(jié)構(gòu)商業(yè)及配套公共服務(wù)用房地下車庫125941.8框架結(jié)構(gòu)2.2.4項目設(shè)計方案總平面布置一、項目用地現(xiàn)狀項目區(qū)位：本項目地處××市南部站前區(qū)，站前區(qū)是××市“一城五區(qū)”的重要組成部分，銅九鐵路、沿江高速和寧宜城際鐵路在這里匯集，×××火車站、汽車客運總站、公交始發(fā)站均位于區(qū)內(nèi)，是××市連接外部地區(qū)的重要交通樞紐。項目用地性質(zhì)及范圍：本項目用地性質(zhì)為二類居住用地，基地范圍東至經(jīng)六路，南至緯四路，西至萬羅山路，北至陵陽大道，占地面積99724.0平方米，地形呈梯形，地勢基本平整?；A(chǔ)設(shè)施條件：地塊內(nèi)的給排水、供電、通訊等建設(shè)配套可依托市政設(shè)施。二、規(guī)劃功能布局本項目包含低層住宅、多層住宅、高層住宅，并配置1棟幼兒園、部分沿街商業(yè)，豎立樓盤標(biāo)桿作用，形成展示區(qū)，打造項目形象。該項目地塊的西側(cè)有良好的自然景觀所以基地的西側(cè)設(shè)計了大量的低層住宅，并配置部分沿街商業(yè)。沿街商業(yè)展示面設(shè)計。沿經(jīng)六路、緯四路小區(qū)主要入口兩側(cè)為綜合商業(yè)，形成標(biāo)志化入口商業(yè)廣場。綜合文化、休閑、娛樂、婚慶等多種元素，形成形式各異的商業(yè)，提升特色風(fēng)情體驗感。滿足本小區(qū)及周邊小區(qū)居民的日常物質(zhì)及文化需求，體現(xiàn)豐富多彩的生活氣息。三、綠化和景觀設(shè)計小區(qū)用貫穿南北、貫穿東西的“軸線”聯(lián)系構(gòu)成主題性極強(qiáng)的空間及景觀框架，以此連接串聯(lián)各個組團(tuán)景觀體系，表現(xiàn)“健康，新生活”的設(shè)計主題。小區(qū)綠地率36.3%，集中綠地率23.5%?！爸鬏S”的景觀空間序列上設(shè)計了有，大桂花樹，矩陣樹雕，大草坪等等一系列具中國傳統(tǒng)特色和意境的現(xiàn)代園林景觀。景觀設(shè)計偏重設(shè)計的主題化和精細(xì)化：半地下車庫把綠色采光和自然風(fēng)引入地下，通向地面的景觀樓梯也被處理成環(huán)境的一部分。結(jié)合主題景觀區(qū)域還布置了老人及兒童的健身游樂場地和燈光網(wǎng)球場，形成“休閑、健康、養(yǎng)生、演繹度假文化”的生態(tài)社區(qū)。生態(tài)景觀設(shè)計：綠化布置考慮居民生活對通風(fēng)、光線、日照的要求，花木搭配簡潔明快：與建筑物關(guān)系密切的地方配置中小型花灌木，并且優(yōu)先選擇抗污、保健型植物，注重植物樹種的多樣性，根據(jù)各植物的生態(tài)關(guān)系營建穩(wěn)定的植物群落，達(dá)到物種的多樣性。建筑材料上選擇可重復(fù)利用材料，廣場鋪裝及停車場鋪裝選擇滲水性生態(tài)磚，使得地面透氣透水，如水泥預(yù)制磚、植草磚，并可重復(fù)利用。生態(tài)能源設(shè)計：小區(qū)的草坪燈可結(jié)合太陽能的原理，白天儲存太陽能，晚上供給照明，形成生態(tài)的能源設(shè)計。四、交通設(shè)計項目規(guī)劃中形成“中環(huán)”小區(qū)內(nèi)部環(huán)線，由主要路網(wǎng)形成的兩條軸線對應(yīng)處布置了小區(qū)的主要人行或車行出入口。小區(qū)地塊在軸線的序列上的設(shè)置了主要的人行出入口，他們既成為了景觀主入口，引導(dǎo)了小區(qū)內(nèi)部主景觀流線、步行流線，同時內(nèi)部獨立的步行流線體系。小區(qū)“主軸”和“次軸”的各自中心形成豐富的步行放大節(jié)點廣場，并引導(dǎo)四圍的交通步行流線，共同形成一個聯(lián)系感很強(qiáng)的輻射式的交通步行體系。機(jī)動車沿用地環(huán)狀道路通行，道路寬度為6米。小區(qū)在地塊西北角設(shè)置直接城市道路的地庫出入口以減少小區(qū)內(nèi)的汽車流量。小區(qū)有住宅920戶，按1.0的比率配置車位；小區(qū)綜合樓、底層商業(yè)、幼兒園和配套用房共計14594.2平方米(地上)，按100m2／O.5輛配置車位。小區(qū)停車采取地面停車和半地下停車、地下停車相結(jié)合的手法，設(shè)計地下室與人防工程結(jié)合——在小區(qū)的北側(cè)形成地下停車和半地下停車及部分住宅樓地下形成半地下停車場地，并不影響小區(qū)綠化，且保證了中心景觀的完整性，地面適當(dāng)在各組團(tuán)解決一部分臨時停車位；低層住宅區(qū)為半地下停車，商業(yè)部分的停車主要考慮在北側(cè)廣場集中停車場和商業(yè)建筑后退紅線的區(qū)域局部適當(dāng)留出停車位。設(shè)計的半地下車庫局部帶有采光庭院，既節(jié)省造價，又能減少開挖，并且能較好的滿足自然通風(fēng)的情況不影響宅間綠化。五、消防設(shè)計本小區(qū)內(nèi)部干道形成環(huán)路，寬4～6米。各主要組團(tuán)內(nèi)部道路也盡量環(huán)通，少量盡端道路緊急時使用可穿越式綠化和步行道路達(dá)到環(huán)路；同時高層住宅戶前均預(yù)留出相應(yīng)15m×l5m消防登高場地，使其具有良好的消防操作性。每個單元疏散樓梯均出屋面。地下車庫每個防火分區(qū)均設(shè)有兩個或兩個以上安全出口。建筑設(shè)計方案一、建筑單體設(shè)計1、住宅（1）戶型設(shè)計：設(shè)計為五類戶型，建筑面積分別為80～90平方米，90～110平方米，110～125平方米，125～140平方米，180～220平方米。（2）無障礙設(shè)計：住宅出入口及公建出入口處設(shè)置方便老年人，殘疾人使用的坡道，公建內(nèi)設(shè)計殘疾人衛(wèi)生間。（3）立面設(shè)計：在設(shè)計上采用現(xiàn)代與古典相結(jié)合的風(fēng)格，建筑本身通過頂部山花、兩側(cè)的四坡頂以及斜檐口和線腳等形成豐富的建筑輪廓線層次，同時考慮到小區(qū)的地段景觀優(yōu)勢，在建筑上處理了大量層次豐富的景觀陽臺空間以及大面積的景觀窗，突出了小區(qū)的生態(tài)景觀可視性。建筑風(fēng)格統(tǒng)一，采用現(xiàn)代主義的手法，局部融合大膽的空間元素，既做到經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化，又通過對現(xiàn)代要素的重復(fù)使用，共同形成了大方而富有現(xiàn)代氣息的整體建筑及空間形象。住宅立面采用紅色面磚和藍(lán)灰色屋面瓦為主、米白色仿石材涂料的搭配方式。建筑風(fēng)格采用英式風(fēng)格，與地塊西部一路之隔的形象遙相呼應(yīng)。2、公建小區(qū)主要配套性商業(yè)公建位于四周沿街，主要設(shè)置沿街商業(yè)，電信網(wǎng)點，銀行，診所等功能設(shè)施。幼兒園建筑采用現(xiàn)代手法布圖，使功能合理，流線清楚，外觀生動簡潔現(xiàn)代。幼兒園建設(shè)規(guī)模為12個班。配電房、垃圾收集點等設(shè)施布置在隱蔽及下風(fēng)向位置，構(gòu)筑物或建筑物周圍用綠化隔離并掩蔽起來。地塊緯四路南側(cè)，有一處城市垃圾中轉(zhuǎn)站，水泵房設(shè)在地下室。人防設(shè)計按××省人防面積要求控制，選擇地下室的局部區(qū)域作為人防區(qū)域。3、構(gòu)造及裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）墻體材料：高層住宅為短肢剪力墻，填充墻采用蒸壓灰砂空心磚；公建及地下車庫為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（2）屋面：住宅為平屋頂，采用擠塑泡沫板做保溫隔熱材料，防水采用兩道防水層(一道APP高聚物改性瀝青卷材防水層，一道剛性防水層)。（3）外墻：全部采用噴涂外墻面。（4）門窗：分戶門為防盜門，外門窗為斷熱鋁合金中空玻璃門窗。表2-2項目樓房建筑特征一覽表（單位：m\m2\m3）樓號層數(shù)建筑高度建筑面積建筑總體積體形系數(shù)窗墻比：東/南/西/北D-1621.652323.855874.280.400.07/0.44/0.07/0.28D-2621.652323.855874.280.400.07/0.44/0.07/0.28D-3622.12323.856702.420.350.07/0.44/0.07/0.28D-45-621.525096342.310.400.07/0.44/0.07/0.29D-5621.21406.453743.230.38-/0.37/-/0.32D-6621.21406.453743.230.38-/0.37/-/0.32D-75-621.525096342.310.400.07/0.44/0.07/0.29D-8622.13449.7510252.430.340.05/0.36/0.06/0.29D-95-621.525096342.310.400.07/0.44/0.07/0.29D-105-621.525096342.310.400.07/0.44/0.07/0.29D-11622.13449.7510252.430.340.05/0.36/0.06/0.29D-12621.527246885.790.40-/0.37/-/0.32D-13621.527246885.790.400.07/0.44/0.07/0.29D-14622.53449.7510252.430.340.05/0.36/0.06/0.29D-15518.7520966130.800.340.07/0.44/0.07/0.28D-165-621.523245874.660.400.07/0.35/0.07/0.28D-17621.523246702.420.350.07/0.35/0.07/0.28D-18621.522766702.420.340.07/0.44/0.07/0.28D-19622.13449.7510252.430.340.05/0.36/0.06/0.29D-20621.527246885.790.400.07/0.44/0.07/0.29D-21621.53106.87853.440.400.05/0.36/0.06/0.29B-1310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-2310.24401157.890.380.05/0.41/0.06/0.32B-3310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-4310.26381678.950.380.05/0.41/0.06/0.32B-5310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-6310.28362200.000.380.05/0.41/0.06/0.32B-7310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-8310.29782573.680.380.05/0.41/0.06/0.32B-9310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-10310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-11310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-12310.211983152.630.380.05/0.41/0.06/0.32G-1928.642216.15831.840.380.05/0.41/0.06/0.32G-2928.642216.15831.840.380.05/0.41/0.06/0.32G-31134.442946.487753.890.380.05/0.41/0.06/0.32G-41134.442946.487753.890.380.05/0.41/0.06/0.32G-51134.443174.288353.370.380.05/0.41/0.06/0.32G-69-1134.448203.5621588.320.380.05/0.41/0.06/0.32G-71134.448059.521209.210.380.05/0.41/0.06/0.32G-89-1134.448203.5621588.320.380.05/0.41/0.06/0.32S-1311.551800.004500.000.400.15/0.35/0.18/0.32S-22-315.91215.33198.160.380.37/0.38/0.13/0.14S-32-315.91404.73696.580.380.16/0.40/0.39/0.14S-42-313.41135.72523.780.45-/0.44/-/0.23S-5316.31378.393627.340.380.29/0.41/0.16/0.28S-62-313.72231.75190.000.430.06/0.41/-/0.13S-7313.71501.73412.950.44-/0.42/0.13/0.09S-82-313.74646.7112228.180.38-/0.41/0.15/0.32地下車庫14.525941.8116738.1二、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造（一）居住類建筑1、外墻類型（自外至內(nèi)）耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（20.00mm）+蒸壓灰砂空心磚（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）2、熱橋柱（框架柱）構(gòu)造類型（自外至內(nèi)）水泥砂漿（20.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（20.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+鋼筋混凝土（240.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）3、底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（35.00mm）+耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）4、分戶墻（樓梯間隔墻、外走廊隔墻）類型石灰水泥砂漿（20.00mm）+蒸壓灰砂空心磚（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）5、樓板類型水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（25.00mm）+耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）6、屋面類型（自上而下）細(xì)石混凝土（40.00mm）+1:3水泥砂漿找平層（20.00mm）+SBS改性瀝青防水卷材（4.00mm）+防水砂漿（20.00mm）+擠塑聚苯板（20.00mm）+水泥珍珠巖（10.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+石灰水泥砂漿（15.00mm）7、外窗（含陽臺門透明部分）類型斷熱鋁合金Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6)，傳熱系數(shù)2.6W/m2.K，玻璃遮陽系數(shù)0.50，氣密性為6級，水密性為3級，可見光透射比0.81。8、通往封閉空間戶門類型節(jié)能門1，傳熱系數(shù)1.70W/m2.K9、通往非封閉空間或戶外戶門類型節(jié)能門1，傳熱系數(shù)1.70W/m2.K（二）公共類建筑1、外墻類型（自外至內(nèi)）耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（35.00mm）+蒸壓灰砂空心磚（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）2、熱橋柱（框架柱）構(gòu)造類型（自外至內(nèi)）水泥砂漿（20.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（35.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+鋼筋混凝土（240.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）3、底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（70.00mm）+耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）4、屋面類型（自上而下）細(xì)石混凝土（40.00mm）+1:3水泥砂漿找平層（20.00mm）+SBS改性瀝青防水卷材（4.00mm）+防水砂漿（20.00mm）+擠塑聚苯板（35.00mm）+水泥珍珠巖（10.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+石灰水泥砂漿（15.00mm）5、地面（自上而下）水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（85.00mm）6、不采暖、無空調(diào)地下室頂板（自上而下）石灰水泥砂漿（20.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（85.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）7、地下室外墻（自外至內(nèi)）粘土夯實層（1000mm）+水泥砂漿（30.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（40.00mm）+鋼筋混凝土（400.00mm）8、外窗(包括透明幕墻)斷熱鋁合金Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6)，傳熱系數(shù)2.6W/m2.K，玻璃遮陽系數(shù)0.50，氣密性為6級，水密性為3級，可見光透射比0.81。三、結(jié)構(gòu)及抗震設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-20012）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-20083）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-20124）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-20105）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-20106）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-20087）《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》GB／T50476-20088）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-20119）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》JGJ79-200210）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ149-200611）《混凝土異形柱技術(shù)規(guī)程》DB34222／200112）《××省異形柱框架輕質(zhì)墻結(jié)構(gòu)(抗震)設(shè)計規(guī)程》2009年版13）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施結(jié)構(gòu)專業(yè)部分》GB50003-201114）國家和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的有關(guān)專業(yè)技術(shù)文件和本工程項目建設(shè)主管部門的批文。2、工程概況本工程由41棟住宅，6棟沿街商業(yè)用房，1棟為3層的幼兒園，1棟商業(yè)及配套公共服務(wù)用房，1座地下人防車庫及部分半地下車庫等組成。3、設(shè)計荷載（1）樓面活荷載：使用性質(zhì)住宅住宅廚房衛(wèi)生間樓梯陽臺不上人屋面荷載(KN／m2)2．02．02.52.0（3.5）2.50.5使用性質(zhì)不上人屋面托兒所辦公樓商店車庫消防車荷載(KN／m2)2.02.02.03.54.035（40）注：以上各項荷載中未包括的內(nèi)容均按照國家、地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及實際情況執(zhí)行：（2）基本風(fēng)壓值：0.40kN/m2（3）基本雪壓值：0.35kN/m24、地震作用（1）抗震設(shè)防類別：均為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。（2）建筑場地類別：待地質(zhì)報告提供。（3）結(jié)構(gòu)阻尼比：0.05。（4）抗震設(shè)防列度為：6度，設(shè)計地震分組為第一組，設(shè)計基本加速度值為0.05g。（5）計算地震作用時采用重力荷載包括下列：100%恒荷載、50%樓面活荷載。5、結(jié)構(gòu)安全等級、使用年限和抗震設(shè)防類別本工程住宅樓、幼兒園、商業(yè)用房及地下車庫，各單體均為一般民用建筑。依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)，該建筑工程結(jié)構(gòu)的安全等級可定為二級，結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年。根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008)，本項目中住宅樓、商業(yè)用房及地下車庫標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其抗震措施和地震作用。幼兒園為重點設(shè)防類，按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強(qiáng)抗震措施。6、地基與基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)設(shè)計待地質(zhì)報告提供后確定設(shè)計方案。7、上部結(jié)構(gòu)選型（1）多層住宅采用異形柱框架、異形柱框剪結(jié)構(gòu)體系。（2）沿街商業(yè)、幼兒園采用框架結(jié)構(gòu)體系。（3）車庫采用框架結(jié)構(gòu)體系。針對地下車庫超長、超寬可能引起的混凝土收縮裂縫、溫差裂縫等，設(shè)計考慮采取間隔35～40m設(shè)置一道膨脹加強(qiáng)帶，減少混凝土收縮帶來的影響。同時考慮加強(qiáng)地庫頂板配筋、在地面建筑物和車庫頂板交接處加強(qiáng)處理、在混凝土中摻加抗裂纖維等措施。設(shè)計建議建筑盡量在車庫結(jié)構(gòu)頂板上覆土，減少溫差影響，如無法覆土或覆土較少，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)外層的保溫隔熱。8、主要材料的選用與說明（1）鋼筋：主筋HRB400fy=360N／mm2箍筋HRB400fy=360N／mm2HPB300fy=270N／mm2注：鋼筋的抗拉強(qiáng)度實測值與屈服強(qiáng)度實測值的比值不應(yīng)小于1.25，鋼筋的屈服強(qiáng)度實測值與強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于1.3：且鋼筋最大拉力下的總伸長率實測值不應(yīng)小于9%。（2）鋼材及預(yù)埋件：鋼材和預(yù)埋件均采用Q235B鋼。（3）焊條：E43xx用于HPB300級鋼筋和Q235B鋼材：ESOxx用于HRB335：E55xx用于HRB400。（4）混凝土：采用C25～30商品混凝土。墊層采用C15。（5）砌體：外墻采用200厚蒸壓灰砂空心磚，內(nèi)隔墻采用100～200厚混凝土加氣塊。建筑給排水設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003(2009年版)2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20063）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)4）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)5）《氣車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-976）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-20067）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006(2011年版)8）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-20059）《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50364-200510）××省地方標(biāo)準(zhǔn)《太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB34854-200811）建設(shè)單位提供的建筑周圍市政條件資料及對本專業(yè)的設(shè)計要求。12）建筑及有關(guān)工種提供的條件圖及設(shè)計資料。二、設(shè)計范圍地塊范圍內(nèi)的室內(nèi)外生活給水、熱水、消防給水、排水及雨水。三、給水系統(tǒng)設(shè)計1、水源地塊北側(cè)陵陽大道上的市政給水管網(wǎng)上分別引2路直徑DNl50mm給水管經(jīng)表計量后進(jìn)入基地，在基地內(nèi)呈環(huán)狀布置，供各幢建筑物的生活、消防用水。城市供水壓力暫按0.35MPa計。2、用水量項目用水量預(yù)測見下表2-4。表2-4項目用水量估算表序號用水項目使用基數(shù)用水指標(biāo)最高日用量（m3）年用量（104m3）1住宅用戶2944人150L/人·d491.0417.922商業(yè)生活用水11616.2m25L/m2·d58.082.123物業(yè)、社區(qū)辦公用水20人40L/人·班0.800.034幼兒園480人40L/人·d19.200.705綠化用水36200m21L/m2·d36.201.327不可預(yù)見損失10%60.532.21合計665.8524.30備注：估算依據(jù)為GB50555-2010《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。3、給水系統(tǒng)（1）本工程地下室、各低層、各多層單體利用市政給水壓力直接供給；高層采用生活水泵聯(lián)合分區(qū)變頻供水，各用水點處的壓力不超過350千帕。（2）高層給水系統(tǒng)分兩個區(qū)，一至四層為低區(qū)，利用市政壓力直接供給，五層至頂層為高區(qū)，水泵加壓供給。（3）水表計量：設(shè)三級水表，一級水表為小區(qū)總進(jìn)水表，二級水表為樓房水表，三級水表為用戶水表。四、熱水設(shè)計居住建筑采用太陽能熱水系統(tǒng)，低層、多層居住建筑在屋頂安裝太陽能熱水器，高層居住建筑安裝壁掛式太陽能熱水器。五、排水系統(tǒng)設(shè)計1、室內(nèi)采用污、廢合流。污、廢水經(jīng)室外污水管網(wǎng)排至區(qū)域化糞池后再排至市政污水管道，排出口前設(shè)格柵井處理。2、各多層污廢水采用通氣管直接伸頂?shù)膯瘟⒐芘潘到y(tǒng)。各高層污廢水采用帶專用通氣管直接伸頂?shù)碾p立管排水系統(tǒng)。3、菜場及商業(yè)餐飲含油脂廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理后納入小區(qū)污水管。4、室外雨水排放以重現(xiàn)期P=1年，五分鐘暴雨強(qiáng)度計算。5、室外雨污分流，室外地下車庫頂板覆土埋深1.2米，供雨污水管敷設(shè)。6、雨水經(jīng)雨水口匯集至小區(qū)雨水管網(wǎng)，再通過雨水管網(wǎng)排至市政雨水接入口。7、區(qū)域雨、污水向緯四路及經(jīng)六路市政雨、污水接口排放。六、消防設(shè)計1、室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓用水量25L／S，采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，從市政給水管網(wǎng)上各引入兩根DNl50毫米給水管，并在地塊內(nèi)形成環(huán)狀。室外消火栓采用地上式，布置間距不超過120m。2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓用水量15L／S，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)供水，設(shè)消火栓泵及屋頂消防水箱，采用兩臺消防泵，一用一備，消火栓泵從消防水池吸水，由設(shè)于消火栓箱內(nèi)的啟泵按鈕控制啟動，消火栓泵設(shè)于地下一層水泵房內(nèi)，屋頂消防水箱有效容積18m3，設(shè)于本地塊最高建筑屋頂處。該系統(tǒng)豎向分區(qū)，栓口水壓超過0.5MPa者設(shè)減壓孔板減壓，共設(shè)一套水泵接合器。3、自動噴淋系統(tǒng)全地下車庫、菜場及超市設(shè)置自噴系統(tǒng)，用水量30L／S。采用臨時高壓制給水系統(tǒng)，設(shè)噴淋泵及屋頂消防水箱，采用兩臺噴淋泵，一用一備，噴淋泵從消防水池吸水，由濕式報警閥壓力開關(guān)輸出信號控制啟動，噴淋泵設(shè)于地下水泵房內(nèi)，與消火栓系統(tǒng)屋頂消防水箱共用，有效容積18m3，設(shè)于本地塊最高建筑屋頂水箱間內(nèi)，系統(tǒng)共設(shè)兩套水泵接合器。4、建筑滅火器配置各場所按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，配置基準(zhǔn)及最大保護(hù)距離按規(guī)范相關(guān)條文執(zhí)行。七、管材選用1、室內(nèi)管道生活紿水支管采用PP-R冷水管，生活給水干管及生活水泵出水管采用鋼塑復(fù)合管(內(nèi)壁襯塑)。生活熱水支管采用PP-R熱水管，生活熱水干管及采用鋼塑復(fù)合管(內(nèi)壁襯塑)。排水管采用UPVC排水管，承插粘接。高層建筑雨水管采用HDPE雨水管，其余場所雨水管采用UPVC雨水管；消防給水管均采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。2、室外管道室外消防紿水管采用鋼塑復(fù)合管(內(nèi)壁襯塑)，排水管采用增強(qiáng)聚丙烯(FRPP)雙壁加筋波紋管。電氣設(shè)計一、強(qiáng)電設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（2000年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計規(guī)范》GB50343-20042、設(shè)計范圍照明配電系統(tǒng)；電力配電系統(tǒng)；空調(diào)配電系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)。3、供電電源（1）本工程中消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、安防系統(tǒng)、電梯、生活水泵按二級負(fù)荷要求供電；其余用電按三級負(fù)荷要求供電。（2）在小區(qū)設(shè)置變配電站，負(fù)責(zé)提供公建及住宅照明、電梯、公燈、消防等用電。電源電壓為380V。（3）與供電部門協(xié)商在小區(qū)分設(shè)2個變配電站(由供電部門確定)。4、用電負(fù)荷估算表2-5負(fù)荷估算表用電場所數(shù)量用電指標(biāo)小計住宅920戶8kW/戶7360.0KW商鋪11616.2平方米80W/平方米929.3KW幼兒園1800平方米40W/平方米72.0KW其他公建1178平方米50W/平方米58.9KW地下車庫25941.8平方米15W/平方米386.1KW半地下車庫7834.2平方米2W/平方米15.7KW室外照明36200平方米2W/平方米72.4KW合計8897.4KW備注：表中用電負(fù)荷指標(biāo)來源于《××省居住區(qū)供配電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（DB34/T1469-2011）5、變配電系統(tǒng)主接線二路10kV電源同時供電，互為備用，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。即正常時，母線分段進(jìn)行；當(dāng)一路電源失電或故障時，母聯(lián)開關(guān)經(jīng)手動合閘，另一路電源可帶全部負(fù)荷，待故障消除后，再手動恢復(fù)兩路電源的同時供電方式。所有消防設(shè)備及重要負(fù)荷均由雙電源供電，并在末端自動切換。6、變配電所在小區(qū)內(nèi)擬設(shè)2座變配電站，每座內(nèi)設(shè)置2臺1600kVA低損耗干式變壓器。高壓開關(guān)柜采用中置式高壓開關(guān)柜，以真空斷路器作保護(hù)開關(guān)，低壓開關(guān)柜擬采用抽屜式低壓開關(guān)柜，以空氣斷路器作低壓保護(hù)開關(guān)。高低壓開關(guān)柜均采用下進(jìn)下出的配線方式，變配電所內(nèi)設(shè)有機(jī)械送、排風(fēng)設(shè)備，并采取防水、防潮措施。7、住宅用電設(shè)計（1）每戶住宅設(shè)一嵌墻式用戶配電箱，分照明回路、一般插座回路、衛(wèi)生間插座回路、廚房插座回路及空調(diào)插座回路，各回路均設(shè)過載及短路保護(hù)，插座回路需增設(shè)漏電保護(hù)裝置。（2）公共部位除應(yīng)急照明外，均采用聲光控照明燈具。（3）住宅公共部位照明、對講呼叫系統(tǒng)的電源均接至公共電度表上。8、照明設(shè)計（1）在公共走道，樓梯間，消防設(shè)備機(jī)房等處設(shè)應(yīng)急和疏散照明，各主要出入口，通道口設(shè)安全出口指示燈。（2）本工程的照明光源以高效節(jié)能熒光燈為主，照度參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)設(shè)計，光源采用帶高功率因數(shù)（功率因數(shù)大于0.9）電子填流器和T5熒光燈管。（3）各主要場所設(shè)定照度如下：表2-6項目照明指標(biāo)表場所名稱照明功率密度值(w/㎡)照度水平（lx）起居室6100臥室6100餐廳6150廚房6100衛(wèi)生間6100變配電所，水泵房4100消防控制中心，安保監(jiān)控中心14500商業(yè)、商鋪，幼兒園，辦公室10300地下車庫5100半地下車庫2509、設(shè)備安裝及線路敷設(shè)（1）室外的低壓供電電纜采用直接埋地敷設(shè)；地下室電纜利用橋架敷設(shè)。（2）所有消防泵、生活泵等雙電源切換控制箱均為靠墻落地安裝，風(fēng)機(jī)控制箱、排水泵控制箱、電梯雙電源切換箱、住宅電表箱均為掛墻安裝，其底邊距地坪1.3m。（3）除照明干線外，所有照明線路均采用BV-500型銅芯塑料絕緣線穿塑料管暗敷。（4）消防用電線路采用耐火電纜(或耐火導(dǎo)線)敷設(shè)。（5）其余由就地配電箱引出的電力線路均采用BV-500型銅芯塑料絕緣導(dǎo)線穿鋼管暗敷。10、接地及安全措施（1）本工程均采用TN-S或TN-C-S接地方式。（2）固定用電設(shè)備如消防泵、生活泵、風(fēng)機(jī)等采用漏電保護(hù)器作接地故障保護(hù)。其中消防泵、排煙風(fēng)機(jī)的漏電及過電流動作于報警，其余動作于斷電。（3）住宅衛(wèi)生間設(shè)局部等電位連接。11、防雷及接地（1）本小區(qū)住宅為三類防雷建筑。（2）接閃器：采用25X4熱鍍鋅扁鋼作為避雷帶，沿女兒墻四周敷設(shè)。所有高出屋面的金屬構(gòu)件須與避雷帶可靠焊接連通。（3）引下線：利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋，鋼筋上下應(yīng)焊接，結(jié)構(gòu)柱頂端預(yù)埋100X100鋼板，用于柱內(nèi)主鋼筋與避雷帶連接的轉(zhuǎn)換。（4）接地裝置：本工程采用聯(lián)合接地方式，強(qiáng)電及弱電設(shè)備的接地與防雷接地共用接地裝置。（5）金屬管道直接埋地，在入戶處應(yīng)與接地裝置可靠相連。11、功率因數(shù)補(bǔ)償采用帶功率因數(shù)自動控制的成套電容器柜在低壓側(cè)集中自動補(bǔ)償，補(bǔ)償后，功率因數(shù)不低于0.9。12、電費計量住宅計量方式采用每戶一表，每層集中設(shè)一電表箱，電表箱分層明裝在電氣豎井內(nèi)，公共部分的用電分別在大樓的低壓配電間內(nèi)計量。二、弱電設(shè)計本項目弱電部分組成包括：電話通信和寬帶接入系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、可視樓宇對講系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程抄表記費系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警和聯(lián)動火災(zāi)系統(tǒng)等。1、電話通信和寬帶接入系統(tǒng)使用PABX或直線方式，PABX方式主要為小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)。對居民住宅，由電信部門引銅纜和光纜至小區(qū)。2、可視樓宇對講系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)主要提供小區(qū)居民與來訪者之間的通話，以確保居民的安全。3、有線電視系統(tǒng)由市有線電視臺引入光纜，并在小區(qū)內(nèi)配置一套寬帶電視傳輸網(wǎng)絡(luò)，為每戶居民設(shè)置不少于二個電視用戶終端。4、停車庫管理系統(tǒng)停車場管理子系統(tǒng)已形成一個完整的子系統(tǒng)。分別由中央電腦管理系統(tǒng)，收費系統(tǒng)，出入口站組成。具有多種收費方式，車牌自動識別系統(tǒng)，停車位統(tǒng)計及車位引導(dǎo)系統(tǒng)，較先進(jìn)的系統(tǒng)具有車主身份識別能力。5、三表遠(yuǎn)程抄表記費系統(tǒng)系統(tǒng)各類基表通過傳感器的脈仲信號方式傳輸給采集器，采集器接收到脈沖后進(jìn)行計數(shù)和處理，并將結(jié)果存儲。采集器和主控機(jī)之間的通信采用電力載波方式或總線式。6、火災(zāi)自動報警和聯(lián)動火災(zāi)系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)一消防控制中心，并分區(qū)設(shè)置若干區(qū)域報警控制器，系統(tǒng)采用二總線制，商場、高層住宅均設(shè)重復(fù)顯示屏，商場、公建、地下車庫等建筑及高層住宅的電梯前室、樓梯間等處設(shè)置煙、溫感探頭、手報按鈕，聲響報警等報警裝置，正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、消防泵、噴淋泵、電梯等消防設(shè)施均具備就地控制和消防中心遠(yuǎn)程直接控制功能，所有消火栓按鈕均可實施直接啟動消防泵。7、防雷保護(hù)所有安裝在室外的攝像機(jī)、紅外對射報警探頭、室外型防水揚聲器等的弱點設(shè)備的信號線纜在引入大樓處均安裝電涌保護(hù)器，有線電視信號線纜在引入大樓處均安裝電涌保護(hù)器，管線金屬外殼與接地線相連。暖通設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)建筑提供的圖紙資料以及業(yè)主對使用功能的要求《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003《××省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB34/1467-2011《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97二、設(shè)計范圍住宅、商業(yè)、幼兒園、管理用房的空調(diào)設(shè)計；地下車庫的通風(fēng)及消防排煙設(shè)計。三、空調(diào)設(shè)計參數(shù)1、室外設(shè)計參數(shù)項目冬季夏季采暖通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)空調(diào)日平均干球溫度℃-23.99-1.793235.1131.41濕球溫度℃28.1相對濕度%7578平均風(fēng)速M/S3.22.9大氣壓力Pa10240