經(jīng)濟(jì)法本科課件第三章 物權(quán)法律制度

第三章物權(quán)法律制度

本章所闡述的物權(quán)法律制度，主要以《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》以及《擔(dān)保法解釋》為依據(jù)編寫的，學(xué)習(xí)注重掌握重點(diǎn)法條及法律基本原理的制度。

一、物的概念物權(quán)法上的物指的是有體物，是除人的身體之外，凡能為人力所支配，獨(dú)立滿足人類社會生活需要之物?！径噙x】下列各項(xiàng)中，能成為物權(quán)客體的有（AB）A.水

B.電

C.汽車尾氣D.月球上土地第一節(jié)物權(quán)法律制度概述

二、物的種類1.流通物、限制流通物、禁止流通物（1）流通物是指法律允許在民事主體之間自由流通的物。如：衣服、電視機(jī)等。（2）限制流通物，是指法律對流通范圍和程度有一定限制的物。如：黃金、白銀等。（3）禁止流通物，是指法律明令禁止流通的物。如：國有土地所有權(quán)、淫穢物品、毒品等。32.動產(chǎn)與不動產(chǎn)（1）動產(chǎn)是能夠移動并且不致?lián)p害價(jià)值的物。（2）不動產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動則會損害價(jià)值的物。區(qū)分兩者的意義在于：第一、物權(quán)變動的要求有別。動產(chǎn)以交付為原則，不動產(chǎn)則須登記。第二、確定訴訟管轄。不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄。3.可替代物與不可替代物。該分類僅限于動產(chǎn)。4.消費(fèi)（耗）物與非消費(fèi)（耗）物5.可分物與不可分物6.主物與從物（1）主物是指獨(dú)立存在，與其他獨(dú)立物結(jié)合使用，并在其中發(fā)揮主要效用的物。在兩個獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的是從物。如旅館設(shè)置的家具、房間的鑰匙、書的封套、汽車后箱中的備用胎、機(jī)器的維修工具等。（2）在無法律特別規(guī)定或當(dāng)事人特別約定時(shí)，從物的權(quán)利歸屬與主物一致。【多選】屬于主物與從物關(guān)系的有（BC）。A.兩支筷子B.甲的杯子和杯蓋C.甲的電視機(jī)和遙控器D.甲的拖拉機(jī)和乙的拖犁『答案』BC主物是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中起主要作用的物。從物，是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物。7.原物與孳息（1）原物是指依其自然屬性或法律規(guī)定產(chǎn)生新物的物，如：產(chǎn)生幼畜的母畜、帶來利息的存款等。（2）孳息是指物或者權(quán)益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物，如幼畜。法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定帶來的物，如存款利息、股利、租金等。7提示：（1）天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。（2）標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有?！径噙x】根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的有（CD）。A.母牛腹中的小牛B.蘋果樹上長著的蘋果C.母雞生的雞蛋D.每月出租房屋獲得的租金『答案』CD孳息是指物或權(quán)益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物，法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定由一定法律關(guān)系產(chǎn)生的物。本題C選項(xiàng)屬于天然孳息，D選項(xiàng)屬于法定孳息。三、物權(quán)的概念物權(quán)，是指權(quán)利人直接支配特定物，而享受其利益的排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。與債權(quán)相比，具有如下法律特征：（1）支配性；（2）排他性；（3）絕對性。10四、物權(quán)的種類物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。1.自物權(quán)與他物權(quán)2.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)（1）用益物權(quán)主要包括國有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等（2）擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)3.動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)4.獨(dú)立物權(quán)與從物權(quán)五、物權(quán)法的基本原則（一）物權(quán)法定原則1.物權(quán)種類法定。即當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)。如我國的擔(dān)保物權(quán)就只能是抵押、質(zhì)押和留置三種。2.物權(quán)內(nèi)容法定。即物權(quán)的方式、效力等內(nèi)容都由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容。如法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人就不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)押。（二）物權(quán)客體特定原則物權(quán)客體特定原則亦稱一物一權(quán)原則，基本含義是：物權(quán)只存在于確定的一物之上，相應(yīng)地，每一行為亦只能處分一物。（三）物權(quán)公示原則1.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。例如：建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓，非經(jīng)登記，不生效力。2.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。例如：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！径噙x】下列物權(quán)中，其設(shè)立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有（BCD）。A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.機(jī)動車所有權(quán)C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)『答案』BCD本題考核物權(quán)變動。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，因此A不選；地役權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)均自合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項(xiàng)C和D要選；機(jī)動車屬于動產(chǎn)，以交付時(shí)作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，而不是登記，因此選項(xiàng)B要選一、物權(quán)變動的形態(tài)1.原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附；2.繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。其方式主要是法律行為。【多選】屬于所有權(quán)原始取得的方式包括（AD）。A.收益孳息

B.接受繼承C.接受遺贈

D.先占『答案』AD本題考核所有權(quán)原始取得的方式。選項(xiàng)BC屬于所有權(quán)繼受取得的方式。第二節(jié)物權(quán)變動16二、物權(quán)變動的原因（一）基于法律行為的物權(quán)變動物權(quán)行為是直接發(fā)生物權(quán)讓與、變更或廢止效力之法律行為。17（二）非基于法律行為的物權(quán)變動1.基于事實(shí)行為的物權(quán)變動。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。2.基于法律規(guī)定。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。3.依據(jù)“公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。提示：非基于法律行為的物權(quán)變動不必以公示為前提?！径噙x】根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于非依法律行為的物權(quán)變動的說法，正確的有（ABC）。A.某人民法院對離婚訴訟作出的分割不動產(chǎn)的判決書生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動效力B.某市人民政府征收集體土地的決定生效即發(fā)生物權(quán)變動效力C.張某自繼承開始時(shí)即取得遺產(chǎn)的所有權(quán)D.趙某的宅基地因洪水滅失，宅基地使用權(quán)并不消滅三、物權(quán)行為1.財(cái)產(chǎn)法上的法律行為有債權(quán)行為與物權(quán)行為之別。例如：房屋買賣合同只是債權(quán)行為，并不足以導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓依賴于出賣人向買受人為了履行買賣合同而轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為（意義上稱合同的履行行為），在轉(zhuǎn)讓物權(quán)的意義上則稱物權(quán)行為。2.當(dāng)事人一方不得以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效。3.出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，可以請求追究出賣人的違約責(zé)任。20四、物權(quán)變動的公示方式（一）動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式：交付。1.現(xiàn)實(shí)交付2.交付替代（1）簡易交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。風(fēng)險(xiǎn)也于此時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。【單選】甲公司依據(jù)租賃合同交付給乙公司工程設(shè)備一套，乙公司使用后表示滿意，向甲公司提出購買該套設(shè)備，甲公司表示同意，買賣合同訂立時(shí)該套設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。這種交付方式是（B）。A.直接交付B.簡易交付C.指示交付D.占有改定（2）指示交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。如果讓與人的動產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付?！締芜x】甲企業(yè)將一套生產(chǎn)設(shè)備租給乙企業(yè)使用，租期未滿，甲企業(yè)將該設(shè)備賣給了丙企業(yè)，并在買賣合同中約定將甲企業(yè)對乙企業(yè)享有的返還該設(shè)備的請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，這種交付方式是（D）。A.直接交付

B.占有改定C.簡易交付

D.指示交付22（3）占有改定所謂占有改定，是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付?！締芜x】甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此種交付方式屬于（D）。A.現(xiàn)實(shí)交付B.簡易交付C.指示交付

D.占有改定23（二）不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式：登記。1.土地登記與房屋登記（根據(jù)所登記的不動產(chǎn)類型劃分）。2.土地總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷登記。3.所有權(quán)登記、使用權(quán)登記、地役權(quán)登記與抵押權(quán)登記（以登記的權(quán)利類型為標(biāo)準(zhǔn)劃分）。244.更正登記與異議登記（1）更正登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。（2）異議登記異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。①異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力（不適用于善意取得）。②為了避免不動產(chǎn)物權(quán)的效力不因異議登記而長期處于不穩(wěn)定，法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。③如果異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！径噙x】某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列哪些選項(xiàng)是正確的（BC）。A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力B.異議登記于3月31日失效C.甲有權(quán)向乙請求賠償損失D.甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請求賠償損失『答案』BC（1）權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償；BC正確，D錯誤。（2）異議登記并不能阻礙權(quán)利人行使其對于不動產(chǎn)的處分權(quán)；A錯誤。5.預(yù)告登記（1）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（2）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。提示：具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：（1）預(yù)購商品房；（2）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等。27【多選】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有（CD）。A.乙已取得房屋所有權(quán)B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力D.若甲因?yàn)橐覜]有按期支付價(jià)款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效『答案』CD（1）當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權(quán)，A錯誤；（2）預(yù)告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動產(chǎn)時(shí)不發(fā)生物權(quán)變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B錯誤，C正確；（3）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效，D正確。一、所有權(quán)的概念所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、所有權(quán)的類型在我國，所有權(quán)的種類主要有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)等。第三節(jié)所有權(quán)

291.只能作為國家所有權(quán)的客體包括：（1）城市土地、礦藏、水流、海域；（2）無線電頻譜資源；（3）國防資產(chǎn)。2.可以作為國家所有權(quán)的客體，當(dāng)有法律特殊規(guī)定時(shí)也可以成為集體所有權(quán)的客體：（1）森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外；（2）法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地及鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，屬于國家所有。3.私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。解釋：此處所稱私人，并不局限于自然人，民法上的法人尤其是企業(yè)法人亦包括在內(nèi)?！径噙x】我國《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)有（AB）。A.國家所有權(quán)

B.集體所有權(quán)C.個人所有權(quán)

D.法人所有權(quán)『答案』AB《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型：（1）國家所有權(quán)；（2）集體所有權(quán)；（3）私人所有權(quán)。三、共有1.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”。2.共有的一般效力（1）對共有財(cái)產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實(shí)物分割、變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償。（2）對外承擔(dān)連帶責(zé)任因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。（3）對內(nèi)追償償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。323.共同共有（1）共同共有的根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。如因夫妻關(guān)系、家庭共同勞動而形成的夫妻財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系和家庭財(cái)產(chǎn)共有的關(guān)系，還有繼承開始以后，遺產(chǎn)分割前對遺產(chǎn)的共同共有、合伙等。（2）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)“全體共同共有人”同意。但共有人之間另有約定的除外。（3）對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)；按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。（4）在共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額。對共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用；對共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。4.按份共有（1）按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對共有財(cái)產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。（2）按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得。（3）按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的“同意”，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。（4）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)“占份額三分之二以上的按份共有人”同意。提示：一個或幾個共有人未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，擅自對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行上處分的，對其他共有人不產(chǎn)生法律效力。如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。如果轉(zhuǎn)讓的共有財(cái)產(chǎn)為動產(chǎn)，受讓人取得該動產(chǎn)時(shí)出于善意，可以按善意取得的原則處理。【單選】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（C）。A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新『答案』C對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕（拆舊翻新）的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。【多選】甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（BD）。A.路人丁只能請求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任B.路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任C.甲、乙將車出租給戊應(yīng)當(dāng)征得丙的同意D.甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意『答案』BD（1）選項(xiàng)AB：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；（2）選項(xiàng)CD：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。36【單選】紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對此，下列說法錯誤的是（C）。A.該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)B.該樓所有權(quán)為按份共有C.紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜D.彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓『答案』C（1）A正確。《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。（2）B正確?！段餀?quán)法》第103條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。（3）C錯誤?！段餀?quán)法》第97條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（4）D正確。《物權(quán)法》第101條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。37四、善意取得制度（一）動產(chǎn)善意取得1.動產(chǎn)善意取得必須具備如下要件：（1）依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)；（2）轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)；（3）受讓人為善意；（4）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（5）物已交付；（6）轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物。提示：如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)要求占有人返還原物或者賠償損失。①權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。②如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。382.善意取得的法律效果：（1）在原權(quán)利人與受讓人之間，原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標(biāo)的物所有權(quán)。（2）在原權(quán)利人與讓與人之間，由于善意取得的法律效果是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此原權(quán)利人無權(quán)要求讓與人返還原物，只能要求無權(quán)處分人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求讓與人返還不當(dāng)?shù)美?。（二）不動產(chǎn)善意取得1.不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件及法律效果與動產(chǎn)相似。2.不動產(chǎn)特別規(guī)定（1）動產(chǎn)善意取得以交付為要件，是因?yàn)榻桓墩加惺莿赢a(chǎn)物權(quán)變動的公示方式，對于不動產(chǎn)，則應(yīng)以登記為要件。（2）善意取得不動產(chǎn)，不消除不動產(chǎn)上其他已登記之物權(quán)，此與動產(chǎn)不同。原因在于，善意取得所有權(quán)僅導(dǎo)致登記簿上的所有權(quán)人發(fā)生變更，其他已登記的限制物權(quán)則不受影響，故繼續(xù)存在于登記簿中?！締芜x】下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是（D）。A.保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人『答案』D（1）無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（2）A項(xiàng)符合該款規(guī)定，構(gòu)成善意取得；他物權(quán)也可以善意取得，BC兩項(xiàng)均為質(zhì)權(quán)的善意取得；D中的第三人接受贈與，屬于無償取得，不構(gòu)成善意取得。41五、動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式（一）先占所謂先占，就是以所有權(quán)人的意思占有無主動產(chǎn)。（二）拾得遺失物1.拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取，不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。2.拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。遺失物“自發(fā)布公告之日起6個月內(nèi)”無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。3.遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請求權(quán)。提示：拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，同樣適用關(guān)于遺失物的規(guī)則。42（三）添附添附是附合、混合與加工的總稱。原物經(jīng)過添附而成新物，所有權(quán)仍為一個，因而需要確定添附之后物的所有權(quán)歸屬。1.不同所有人的物密切結(jié)合，構(gòu)成不可分割的一物，稱附合。包括動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)與動產(chǎn)附合于動產(chǎn)兩種情形。2.混合是指不同所有人的動產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識別或識別于經(jīng)濟(jì)上不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實(shí)，混合而成的新物，由原物價(jià)值較大的一方取得所有權(quán)。若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。3.加工，是指對他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價(jià)值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實(shí)。加工物所有權(quán)的歸屬，依加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得；否則，由原物所有人取得?！締芜x】根據(jù)《民法通則》和《物權(quán)法》，可以適用先占取得的物是（D）。A.遺失的手表

B.所有人不明的埋藏物C.房屋

D.所有人拋棄的動產(chǎn)【多選】甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，如甲想追回該自行車，可以提出下列（ABCD）理由支持其請求。A.甲丟失該自行車被丙拾得B.丙從甲處偷了該自行車C.乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買D.乙向丙支付的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)『答案』ABCD（1）選項(xiàng)ABC：拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度；（2）選項(xiàng)D：以合理的價(jià)格有償受償，是善意45《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)與地役權(quán)。一、建設(shè)用地使用權(quán)的取得（一）創(chuàng)設(shè)取得1.無償劃撥。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，采取劃拔方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。2.有償出讓。（1）建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。（2）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至少遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。（3）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。第四節(jié)用益物權(quán)46（二）移轉(zhuǎn)取得1.移轉(zhuǎn)取得的方式。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。提示：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。2.下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的；②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③依法收回土地使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（三）登記建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件?！締芜x】根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是（A）。A.自動續(xù)期B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期C.經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期D.經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期『答案』A住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期【多選】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件的有（AD）。A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)C.甲公司將一架飛機(jī)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下『答案』AD（1）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記；A正確。（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；B錯誤。（3）船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；C錯誤。（4）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力；但是繼承人處分該不動產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理登記；D正確。49二、建設(shè)用地使用權(quán)的期限1.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。提示：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。50一、擔(dān)保物權(quán)的特性、擔(dān)保物權(quán)的特性1.從屬性（1）擔(dān)保物權(quán)不得與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。（2）主債權(quán)全部消滅，擔(dān)保物權(quán)也歸于消滅；主債權(quán)部分消滅時(shí)，基于擔(dān)保物權(quán)的不可分性，擔(dān)保物權(quán)并不部分消滅。2.權(quán)利行使的附條件性擔(dān)保物權(quán)的行使條件是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。3.優(yōu)先受償性當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)情形時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人可就擔(dān)保物變價(jià)之后的價(jià)金優(yōu)先于普通債權(quán)人得到清償。第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)

二、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的概念與特性1.抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。解釋：抵押中提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。2.不可分性（1）債權(quán)未受全部清償前，擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的“全部”行使權(quán)利。（2）債權(quán)部分消滅時(shí)，債權(quán)人仍就未清償部分的債權(quán)對擔(dān)保權(quán)的“全部”行使權(quán)利。（3）擔(dān)保物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部。（二）抵押財(cái)產(chǎn)的范圍1.可以抵押的財(cái)產(chǎn)：（1）建筑物和其他土地附著物。（2）建設(shè)用地使用權(quán)。提示：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。即“地隨房走，房隨地走，房地一體?！奔词沟盅喝宋匆勒涨翱钜?guī)定建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。（6）交通運(yùn)輸工具。2.不能抵押的財(cái)產(chǎn)：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等以共益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。提示：已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣壓的，不影響抵押權(quán)的效力?！締芜x】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是（D）。A.工廠的半成品B.正在建造的船舶C.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D.土地所有權(quán)『答案』D下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！径噙x】下列財(cái)產(chǎn)中，可以作為抵押物的有（ABC）。A.機(jī)動車B.建筑物C.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營權(quán)『答案』ABC（1）建筑物和機(jī)動車都是可以抵押的；AB要選。（2）經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押；C要選。（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以用于抵押，但對于依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)（家庭承包）是不能用于抵押的；D不選。56（三）抵押權(quán)的設(shè)定1.設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。提示：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。572.登記是抵押權(quán)的生效條件（必須登記的）①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；④正在建造的建筑物。提示：不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效?？忌鷳?yīng)注意的是：抵押合同自簽訂之日起成立并生效，是否登記不影響抵押合同的生效，只影響抵押權(quán)的設(shè)立【多選】鄭某開辦公司資金不足，其父將3間祖屋以25萬元賣給即將回國定居的郭某，但其父還未來得及辦理過戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事，繼承了這筆房款及房屋，并辦理了登記手續(xù)。隨后，鄭某以3間祖屋作抵押向陳某借款10萬元，將房產(chǎn)證交給了陳某，但沒有辦理抵押登記。下列選項(xiàng)正確的是（ABCD）。A.鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同有效B.鄭某享有房屋的所有權(quán)C.鄭某在其父親去世后，有義務(wù)協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)D.陳某對房屋不享有抵押權(quán)『答案』ABCD（1）鄭某的父親和郭某之間雖然沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，但并不影響房屋買賣合同的效力，他們之間的房屋買賣合同是有效的，郭某雖未取得房屋的所有權(quán)，但享有合同債權(quán)；A正確。（2）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。鄭某的父親與郭某未辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋仍然屬于鄭某父親所有，鄭某自其父親死亡時(shí)，可以在繼承開始時(shí)取得該房屋的所有權(quán)，鄭某實(shí)際取代了其父在房屋買賣合同中當(dāng)事人的地位，所以鄭某有義務(wù)協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)；BC正確。（3）以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。因?yàn)猷嵞澈完惸持g的抵押未辦理抵押登記，因此抵押權(quán)不成立，陳某對房屋不享有抵押權(quán)；D正確。3.登記為對抗第三人的效力（可以不登記）（1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，或者以《物權(quán)法》規(guī)定的動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此，對這些財(cái)產(chǎn)是否進(jìn)行抵押登記，完全由當(dāng)事人決定。抵押合同自簽訂之日起成立并生效，只是未登記的，不能對抗善意第三人。（2）即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。60【多選】甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品進(jìn)行抵押。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該抵押的表述中，正確的有（BCD）。（2010年）A.甲公司與乙銀行協(xié)商一致時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立C.該抵押權(quán)非經(jīng)登記不得對抗善意第三人D.如第三人乙向甲公司支付了合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的，則抵押權(quán)不得對抗該第三人『答案』BCD（1）浮動抵押必須經(jīng)過“書面協(xié)議”；A錯誤，B正確。（2）浮動抵押的設(shè)立是以合同的生效為條件，不以登記為要件。但是不登記的，抵押權(quán)不能對抗善意第三人；C正確。（3）在動產(chǎn)浮動抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人；D正確。（四）抵押擔(dān)保的范圍1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)（抵押、質(zhì)押、留置）的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。2.抵押物范圍（1）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（2）抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。（3）抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。（4）城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（5）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。623.物上代位性擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償?！径噙x】甲公司從某銀行獲得貸款1000萬元，并以其A房屋（價(jià)值500萬元）提供抵押擔(dān)保，同時(shí)，乙公司以其B房屋（價(jià)值800萬元）為甲公司貸款提供抵押擔(dān)保。貸款到期時(shí)，甲公司尚欠銀行400萬元的本息未還。在銀行催討欠款期間，A房屋因火災(zāi)發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞，價(jià)值僅余350萬元?；馂?zāi)責(zé)任人丙向甲公司賠償了50萬元，丁保險(xiǎn)公司向甲公司賠付保險(xiǎn)金80萬元。下列財(cái)產(chǎn)中，銀行享有優(yōu)先受償權(quán)的有（ABCD）。（2009年原制度）A.A房屋B.B房屋C.丙賠償給甲公司的50萬元D.丁公司賠付甲公司的80萬元保險(xiǎn)金『答案』ABCD在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。本題中，A房屋毀損的，銀行就A房屋本身的拍賣價(jià)款和保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)金和B房屋有優(yōu)先受讓權(quán)。（五）抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在“知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)”請求人民法院撤銷該協(xié)議。2.訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。提示：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，但“流質(zhì)條款”的無效不影響質(zhì)押合同其他部分的效力。3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。64（六）抵押物轉(zhuǎn)讓限制和滌除權(quán)1.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外（滌除權(quán)）?！径噙x】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。陳某以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ABC）。A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意B.如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存C.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意D.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為還須得到賀某同意『答案』ABC（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；AB正確。（2）抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外；C正確，D錯誤。（七）抵押權(quán)變更順位抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！締芜x】東方公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因東方公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對該價(jià)款的分配，下列選項(xiàng)中，正確的是（C）。A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元『答案』C（1）如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，67（八）保全抵押物如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。（九）抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。68【單選】甲將已出租給乙的房屋作為貸款擔(dān)保抵押給丙，在債務(wù)履行期滿后，甲不履行到期債務(wù)，丙為行使抵押權(quán)請求人民法院將該房屋扣押，并通知了乙。下列說法中，正確的是（D）。A.該房屋抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立B.該房屋租金屬于天然孳息C.自甲不履行到期債務(wù)之日起，丙有權(quán)收取該房屋租金D.自人民法院扣押該房屋之日起，丙有權(quán)收取該房屋租金（十）抵押與租賃1.先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人“未告知”承租人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，“抵押人”對承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人“已經(jīng)書面告知”承租人該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人自己”承擔(dān)。2.先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。70（十一）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.抵押物拍賣價(jià)款的清償順序：（1）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（2）主債權(quán)的利息；（3）主債權(quán)。2.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。3.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。4.順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。5.順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。6.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。（十二）最高額抵押最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍?.抵押權(quán)人的債權(quán)在下列情況下確定：（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（2）沒有約定債權(quán)確定期間，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)定之日起滿2年后請求確定債權(quán)；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。2.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。（十三）抵押權(quán)的消滅順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。舉例：甲、乙是兄弟，甲向乙借款50萬元，并以自己的房屋作抵押，辦理了登記。后甲又向丙借款50萬元，亦以自己的房屋作抵押，辦理了登記。后甲去世，無其他繼承人，亦無其他財(cái)產(chǎn)，房屋經(jīng)評估價(jià)值60萬元。在這種情況下，乙、丙的抵押權(quán)如何行使？分析：乙的抵押權(quán)與繼承后產(chǎn)生的所有權(quán)混同，故乙可以主張順序在先的抵押權(quán)，而不主張所有權(quán)。最后乙可以獲得50萬元，而丙則可以獲得10萬元。三、質(zhì)押所謂質(zhì)押，指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)變價(jià)所得優(yōu)先受償。解釋：債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或稱質(zhì)物。（一）質(zhì)權(quán)的客體1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)除法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)外，原則上，所有動產(chǎn)均可出質(zhì)。2.權(quán)利質(zhì)權(quán)（1）本票；（2）債券、存款單；（3）倉單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收賬款。提示：知識產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容既包括財(cái)產(chǎn)權(quán)，也包括人身權(quán)，但設(shè)定質(zhì)押的知識產(chǎn)權(quán)僅限于可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)，以知識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)設(shè)定質(zhì)押無效。（二）質(zhì)權(quán)的設(shè)定1.質(zhì)權(quán)設(shè)定行為設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。2.交付或登記生效（1）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。若當(dāng)事人約定出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物，則質(zhì)權(quán)不生效。（2）有價(jià)證券的質(zhì)押以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同；質(zhì)押合同自“權(quán)利憑證交付之日”起生效。沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。（3）可以轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)的質(zhì)押以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。（4）知識產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押：以知識產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門辦理出質(zhì)登記，才能使得質(zhì)權(quán)生效。（5）應(yīng)收賬款的質(zhì)押質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。提示：公路橋梁、公路隧道或者公路渡口等不動產(chǎn)收益權(quán)實(shí)際上就是應(yīng)收賬款的一種?！締芜x】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列權(quán)利不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)是（D）。A.專利權(quán)B.應(yīng)收賬款債權(quán)C.可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)D.房屋所有權(quán)『答案』D債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可【單選】甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，該質(zhì)押合同設(shè)立的時(shí)間是（D）。A.借款合同簽訂之日B.質(zhì)押合同簽訂之日C.向證券登記機(jī)構(gòu)申請辦理出質(zhì)登記之日D.證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日『答案』D以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。77（四）質(zhì)權(quán)的效力1.所擔(dān)保的債權(quán)范圍。質(zhì)權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。2.擔(dān)保期間，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。3.質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。78【多選】2009年10月5日，甲向乙借款1000元，同時(shí)簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（AD）。A.質(zhì)押合同的生效時(shí)間為10月5日B.質(zhì)押合同的生效時(shí)間為10月8日C.小牛應(yīng)歸乙所有D.小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的『答案』AD（1）質(zhì)押合同是諾成合同，質(zhì)押合同自當(dāng)事人意思表示一致，合同訂立時(shí)生效。（2）質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標(biāo)的。因此，小牛的所有權(quán)仍然歸屬于甲。4.出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任【多選】甲、乙各出資10萬元共同購買機(jī)械設(shè)備一套，雙方約定輪流使用，每次時(shí)間為半年。甲在使用設(shè)備期間