【房地產(chǎn)】世聯(lián)寫(xiě)字樓商業(yè)分析

30三月2023【房地產(chǎn)】世聯(lián)寫(xiě)字樓商業(yè)分析[關(guān)鍵字]：寫(xiě)字樓、商業(yè)[簡(jiǎn)介]：將寫(xiě)字樓商業(yè)分為獨(dú)立型、附庸型、區(qū)域特色型、依托發(fā)展型四種，并介紹了相應(yīng)的案例。各類(lèi)型寫(xiě)字樓內(nèi)商業(yè)分析依托發(fā)展型區(qū)域特色型特點(diǎn):特點(diǎn):特點(diǎn):

存在條件特點(diǎn)依托特色餐飲及服務(wù),以滿足內(nèi)部人群定位,初期起點(diǎn)較低商業(yè)面積與辦公面積比例適中區(qū)域內(nèi)存在大量與項(xiàng)目?jī)?nèi)部商務(wù)人士同質(zhì)的人群特色的中高檔零售及餐飲為主要商業(yè)形式商業(yè)面積足夠規(guī)模且區(qū)域內(nèi)有足夠量的多元化人群建筑形式便于形成內(nèi)街營(yíng)造中小店鋪商業(yè)形態(tài)以小而精的餐飲為主導(dǎo),商業(yè)面積小針對(duì)性強(qiáng),自主性差非商業(yè)消費(fèi)型區(qū)域?qū)懽治飿I(yè)內(nèi)寫(xiě)字物業(yè)商務(wù)人群同質(zhì)性強(qiáng)商業(yè)面積無(wú)論相對(duì)還是絕對(duì)規(guī)模都較小高端零售為主要商業(yè)形式對(duì)區(qū)域特性的強(qiáng)依賴(lài)位于城市中特色核心區(qū)域該區(qū)域多元、開(kāi)放的地位能夠輻射整個(gè)城市建筑形式支持人群分流存在條件存在條件獨(dú)立型附庸型存在條件國(guó)貿(mào)商城商業(yè)特點(diǎn)-獨(dú)立型商業(yè)幾乎不依靠寫(xiě)字樓內(nèi)部客戶(hù)，由于其所處的特殊地域，成為輻射全市的，高檔購(gòu)物場(chǎng)所業(yè)態(tài)以精品購(gòu)物類(lèi)為主，吸引了大量高端消費(fèi)者和外籍旅游人群商業(yè)氛圍有明顯的高端及國(guó)際化特點(diǎn)總面積1萬(wàn)平方米，由序廳和三個(gè)展廳構(gòu)成國(guó)貿(mào)展覽大廳總營(yíng)業(yè)面積3萬(wàn)平方米，地上二層，地下二層國(guó)貿(mào)商城總建筑面積3.9萬(wàn)平方米，地上8層，地下1層國(guó)貿(mào)飯店總出租面積約11.3萬(wàn)平方米國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓國(guó)貿(mào)中心,總建筑面積56萬(wàn)平方米，包括：建外SOHO商業(yè)特點(diǎn)-區(qū)域特色型1、商業(yè)初期定位就以服于CBD區(qū)域乃至整個(gè)東部地區(qū)的年輕白領(lǐng)人群為目標(biāo)2、以中高檔的特色餐飲為主要商業(yè)形式包括酒吧，小超市，咖啡廳等休閑生活配套。由于自身總面積較大，因此增加了大量健身、娛樂(lè)性商業(yè)3、通過(guò)時(shí)尚主題店面營(yíng)造了一種個(gè)性和時(shí)尚氣氛占地面積：12.28萬(wàn)平米建筑面積：約70萬(wàn)平方米商鋪全部臨街，1、2層鋪面復(fù)式結(jié)構(gòu)自成一體，3層鋪面由滾梯直達(dá)公共院落SOHO現(xiàn)代城商業(yè)特點(diǎn)-依托發(fā)展型1、商業(yè)初期定位完全服務(wù)于自身寫(xiě)字樓和公寓的內(nèi)部客戶(hù),后期由于其自身的特色吸引了大量周遍同質(zhì)性人群在此消費(fèi)2、整體業(yè)態(tài)以生活需求的配套為主，商務(wù)配套商業(yè)很少，而餐飲類(lèi)商業(yè)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)3、商業(yè)的時(shí)尚、個(gè)性氣息非常濃厚，與大眾購(gòu)物商街拉開(kāi)差距，多數(shù)商業(yè)有強(qiáng)調(diào)個(gè)性化、品牌化的傾向占地面積：7.3萬(wàn)平米總建筑面積：49萬(wàn)平米一期總建筑面積27萬(wàn)平米二期建設(shè)總建筑面積22萬(wàn)平米其中：商業(yè)街1.9萬(wàn)平米,寫(xiě)字樓6.1萬(wàn)平米建威大廈商業(yè)特點(diǎn)-附庸型商業(yè)定位完全服務(wù)于寫(xiě)字樓中的辦公人群大廈周遍人群少有在此消費(fèi)業(yè)態(tài)以極少量的商務(wù)餐飲和商