房屋租賃附有答案

房屋租賃[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________下列關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說(shuō)法中不正確的有（）。[單選題]*當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋租賃關(guān)系隨之終止(正確答案)租賃雙方必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)式契約關(guān)系房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋下列哪一種房屋租賃模式對(duì)租賃期限約定了明確的終止日（）。[單選題]*自動(dòng)延期租賃定期租賃(正確答案)不定期租賃以上答案都不正確下列哪一種房屋租賃模式是最常見(jiàn)的物業(yè)租賃形式（）。[單選題]*自動(dòng)延期租賃定期租賃(正確答案)不定期租賃意愿租賃按房屋所有權(quán)性質(zhì)，房屋租賃分為公房租賃和私房租賃，那么直管公房所有人的代表是（）。[單選題]*房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(正確答案)國(guó)家國(guó)家授權(quán)的國(guó)有企事業(yè)單位各級(jí)地方人民政府租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時(shí)自動(dòng)終止，這種租賃形式是（）。[單選題]*自動(dòng)延期租賃定期租賃不定期租賃(正確答案)以上答案都不正確在毛租和凈租中，常見(jiàn)的調(diào)整租金的方法是（）。[單選題]*按百分比調(diào)整按指數(shù)調(diào)整按政策性?xún)r(jià)格變動(dòng)調(diào)整漸進(jìn)調(diào)整法(正確答案)物業(yè)租賃合同必須有明確的租賃期限，期限不得超過(guò)（）年。[單選題]*101520(正確答案)30物業(yè)租賃合同訂立后（）日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理租賃備案。[單選題]*101530(正確答案)60采用（）的物業(yè)租賃管理模式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收入與物業(yè)經(jīng)營(yíng)獲利的多少?zèng)]有關(guān)系。[單選題]*包租轉(zhuǎn)租模式出租代理模式委托管理模式(正確答案)以上三種以下關(guān)于物業(yè)租賃改建的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）.[單選題]*承租人的改建必須經(jīng)出租人口頭同意(正確答案)必須明確改建后新增部分的歸屬必須明確改建費(fèi)用的承擔(dān)用于經(jīng)營(yíng)的固置物的處理物業(yè)租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前（）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。[單選題]*123(正確答案)4（）是在商品租金基礎(chǔ)上，反映供求關(guān)系而出現(xiàn)的一種租金。[單選題]*商品租金成本租金市場(chǎng)租金(正確答案)基礎(chǔ)租金（）是房屋租賃交換時(shí)要維持再生產(chǎn)所確定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。[單選題]*商品租金成本租金(正確答案)市場(chǎng)租金基礎(chǔ)租金下列哪項(xiàng)不是承租人在物業(yè)管理服務(wù)中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的來(lái)源（）。[單選題]*法律法規(guī)使用人與業(yè)主的約定房屋買(mǎi)賣(mài)合同(正確答案)管理規(guī)約下列說(shuō)法正確的是（）。[單選題]*租住人員在物業(yè)管理活動(dòng)中，不需要遵守管理規(guī)約的規(guī)定業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)依法做出的決定對(duì)租房人員沒(méi)有約束力租房人員應(yīng)承擔(dān)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)(正確答案)租房人員沒(méi)有遵守物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用等方面規(guī)章制度的義務(wù)下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*房屋承租人可以合理利用專(zhuān)有部分的權(quán)利房屋承租人有接受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利房屋承租人在居住利益受到侵害時(shí)，可以提起訴訟房屋承租人可以參與業(yè)主大會(huì)，并對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行表決(正確答案)按物業(yè)租賃期限分類(lèi)不包括（）。[單選題]*定期租賃自動(dòng)延期租賃不定期租賃長(zhǎng)期租賃(正確答案)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查時(shí)，可采用觀察法獲得資料，以下哪一項(xiàng)不屬于該方法的優(yōu)點(diǎn)（）。[單選題]*省時(shí)省力(正確答案)深入詳細(xì)真實(shí)性大比較客觀根據(jù)已掌握的資料，憑借個(gè)人經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)和分析判斷能力，對(duì)預(yù)測(cè)對(duì)象未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)做出性質(zhì)和程度的判斷方法是（）。[單選題]*綜合預(yù)測(cè)法專(zhuān)家預(yù)測(cè)法定性預(yù)測(cè)法(正確答案)定量預(yù)測(cè)法在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，決定物業(yè)租金水平高低的因素是（）。[單選題]*同類(lèi)型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系(正確答案)物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本業(yè)主希望的投資回報(bào)率用戶(hù)的需求水平目前，影響我國(guó)城市居民出租私有房屋的主要因素是（）。[單選題]*房屋價(jià)格市場(chǎng)供給情況市場(chǎng)需求狀況房屋租賃政策法規(guī)(正確答案)物業(yè)租賃管理模式不包括（）。[單選題]*包租轉(zhuǎn)租模式委托管理模式出租代理模式包租模式(正確答案)由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金等五項(xiàng)因素組成的房屋租金為（）。[單選題]*市場(chǎng)租金商品租金理論租金成本租金(正確答案)下列行為中，（）只是附屬于出租的非獨(dú)立活動(dòng)。[單選題]*轉(zhuǎn)租(正確答案)承包聯(lián)營(yíng)代理以下有關(guān)轉(zhuǎn)租的說(shuō)法，不正確的是（）。[單選題]*轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人不用再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)(正確答案)承租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租所承租房屋，須征得房屋出租人的同意轉(zhuǎn)租合同也要按有關(guān)規(guī)辦理登記備案手續(xù)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期原建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。其具體要求之一是：房屋租賃登記申請(qǐng)須經(jīng)（）審查合格后，頒發(fā)房屋租賃證。[單選題]*物業(yè)管理企業(yè)房屋租賃公司業(yè)主委員會(huì)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)(正確答案)按照房屋租賃登記備案的要求，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。[單選題]*簽訂租賃合同時(shí)租賃合同簽訂后15日內(nèi)給租戶(hù)移交房屋鑰匙后(正確答案)租賃合同簽訂后30日內(nèi)租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)（）提出，并經(jīng)出租人同意，更新簽訂租賃合同。[單選題]*2周1個(gè)月2個(gè)月3個(gè)月(正確答案)租賃管理的核心內(nèi)容是（）。[單選題]*租戶(hù)選擇(正確答案)定位目標(biāo)市場(chǎng)租金確定租約談判《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，出租人有權(quán)（）。[單選題]*批評(píng)教育終止合同(正確答案)進(jìn)行罰款增加租金以贏利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租，應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益（）。[單選題]*交給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位留做專(zhuān)項(xiàng)維修資金部分上繳國(guó)家上繳國(guó)家(正確答案)發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)，可以在糾紛調(diào)解不成時(shí)直接向人民法院提起訴訟，也可以在國(guó)家合同管理仲裁機(jī)關(guān)做出“仲裁決定書(shū)”后（）天內(nèi)向人民法院提起訴訟。[單選題]*1015(正確答案)3060在房屋租賃過(guò)程中，拖欠租金累計(jì)（）個(gè)月以上者，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。[單選題]*136(正確答案)12承租人在房屋租賃期限內(nèi)，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但必須征得（）同意。[單選題]*物業(yè)管理企業(yè)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出租人(正確答案)使用人承租人將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的，出租人有權(quán)（）。[單選題]*終止合同，收回房屋(正確答案)批評(píng)教育，進(jìn)行處分增加房租，以示警戒友好協(xié)商，分擔(dān)損失根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任應(yīng)該由（）承擔(dān)。[單選題]*承租人出租人轉(zhuǎn)租人雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定(正確答案)為準(zhǔn)確界定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)每個(gè)產(chǎn)權(quán)人擁有產(chǎn)權(quán)的范圍和比例，維護(hù)其合法權(quán)益，并明確其承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立（）制度。[單選題]*業(yè)主管理權(quán)屬登記產(chǎn)權(quán)備案(正確答案)業(yè)主大會(huì)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法包括定性預(yù)測(cè)法和定量預(yù)測(cè)法。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)房屋租賃市場(chǎng)的調(diào)查方案也稱(chēng)調(diào)查計(jì)劃，其主要內(nèi)容不包括調(diào)查經(jīng)費(fèi)預(yù)算。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)制定房屋租賃管理的各項(xiàng)制度中不包括房屋轉(zhuǎn)租與退租管理制度。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)按租賃房屋的用途不同，可分為住宅用房和經(jīng)營(yíng)性用房。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)解決房屋租賃糾紛的方式主要有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟幾種。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)房屋租金是房屋的租賃價(jià)格，房屋租金由6項(xiàng)因素構(gòu)成。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃期滿(mǎn)，承租人如需要繼續(xù)租用時(shí)，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)提出要求。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，共有房屋未取得共有人同意的房屋不能出租。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)租人、借用人不交納物業(yè)費(fèi)，企業(yè)只能直接向承租人、借用人收取。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)物業(yè)企業(yè)在擬定租賃管理制度時(shí)，需要考慮租金、維修、轉(zhuǎn)租與退租這幾個(gè)方面。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)物業(yè)租賃方案的制定流程時(shí)，首先需要確定租賃房屋的類(lèi)型和檔次。[判斷題]*