關(guān)于委托管理合同范文9篇

關(guān)于委托管理合同范文合集9篇甲方：_________（物業(yè)治理公司、受托方）

乙方：_________（房屋出售單位、托付方）

甲、乙雙方依據(jù)_________號(hào)文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)治理暫行方法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋治理

（一）乙方依據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)），現(xiàn)托付由甲方治理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付托付治理費(fèi)。

（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化治理。

二、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方托付房屋共用部位及設(shè)施的修理及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若托付甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

三、托管費(fèi)用

（一）依據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)待出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_________％共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）_________元、￥_________元，作為房屋托付治理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶(hù)，帳號(hào)_________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并承受乙審查。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常修理，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開(kāi)支。遇有中、大、修以上工程，若上述基金增值局部缺乏時(shí)，缺乏局部由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施供應(yīng)準(zhǔn)時(shí)的修理、養(yǎng)護(hù)。若因甲方修理不準(zhǔn)時(shí)等緣由造成不良后果的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的治理和修理，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

（二）遇有人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

（三）其它商定：_________。

五、備注

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案。

（四）本合同適用優(yōu)待和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法人代表（簽字）：_________法人代表（簽字）：_________

經(jīng)辦人（簽字）：_________經(jīng)辦人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

合同（B）適用于各類(lèi)公房，與合同（A）不同的是：

1．房屋修繕其次款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)治理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及治理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負(fù)責(zé)?！?/p>

2．合同（B）中增加了“租金征收及治理”局部。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)治理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（2）租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入_________％返回乙方用于日常治理，其余_________％留作甲方用于托治理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常修理與治理。

合同（C）是針對(duì)各類(lèi)私房（優(yōu)待和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動(dòng)：

1．房屋修繕其次款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按（）種方式進(jìn)展：

（1）乙方自行修理。

（2）乙方托付甲方修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

2．房屋治理局部增加一款“乙方上述房屋的全部權(quán)性質(zhì)不變?！?/p>

托付治理合同篇2

甲方（托付人）：

住址（或企業(yè)住宅）：

法定代表人：身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

托付代理人：聯(lián)系電話(huà)：

通訊地址：

乙方（受托人）：

住宅：

法定代表人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

托付代理人：聯(lián)系電話(huà)：

鑒于：甲方系商鋪的購(gòu)置者，乙方系專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)治理的公司；甲方托付乙方統(tǒng)一租賃運(yùn)營(yíng)治理甲方購(gòu)置的商鋪，乙方同意承受甲方的上述托付，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條托付租賃治理標(biāo)的物

1、甲方于200年月日簽約購(gòu)置位于座層號(hào)的商鋪，建筑面積為平方米，總房款為元人民幣，甲方同意將其購(gòu)置的上述商鋪托付乙方進(jìn)展統(tǒng)一租賃運(yùn)營(yíng)治理。

2、乙方應(yīng)秉承誠(chéng)懇、信用的理念，盡慎重、勤勉之責(zé)任，專(zhuān)業(yè)、用心、積極、努力地完成受托事項(xiàng)，促進(jìn)甲方購(gòu)置的前述商鋪?zhàn)饨鹕蠞q和物業(yè)升值。

其次條托付治理期限

1、本合同商定的初始托付租賃治理期限為五年，從正式開(kāi)業(yè)之后，兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)之日起開(kāi)頭向后推算，滿(mǎn)五年為一個(gè)托付租賃治理期。

2、乙方有權(quán)在初始托付租賃治理期限屆滿(mǎn)時(shí)，按本合同商定的條件單方面行使續(xù)約權(quán)，每次續(xù)約最長(zhǎng)期限可為五年，可連續(xù)續(xù)約三次，每個(gè)續(xù)約期應(yīng)從初始托付租賃治理期（或前一續(xù)約周期）終止日的下一日開(kāi)頭計(jì)算，甲方對(duì)此不持異議。

3、續(xù)約的程序?yàn)橐曳綉?yīng)在本合同的初始托付租賃治理期限或任何續(xù)約期屆滿(mǎn)前至少三個(gè)月，以書(shū)面形式通知甲方是否行使續(xù)約選擇權(quán)。如乙方選擇續(xù)約，視為雙方同意連續(xù)本合同的商定條款，而無(wú)需簽訂新的托付租賃治理合同書(shū)；如乙方不選擇續(xù)約，本合同在初始托付租賃治理期限屆滿(mǎn)或任一續(xù)約期屆滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)終止。

第三條、商鋪的交付、開(kāi)業(yè)及優(yōu)待條款

1、依據(jù)甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的商定，交房時(shí)間為20xx年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房產(chǎn)的時(shí)間為20xx年12月20日，但甲方同意在房產(chǎn)正式交付之前，乙方可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并組織商戶(hù)提前進(jìn)場(chǎng)裝修，為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)作充分的預(yù)備，盡量提前正式開(kāi)業(yè)。

2、依據(jù)商業(yè)慣例，商鋪交付后，承租人享有免租裝修期，裝修期不計(jì)收租金；免租裝修期屆滿(mǎn)之日為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)時(shí)間，即開(kāi)業(yè)時(shí)間不遲于20xx年元月1日；假如甲方延期向乙方交付商鋪，開(kāi)業(yè)時(shí)間可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)盡量掌握和縮短商戶(hù)的裝修期，組織商戶(hù)提前開(kāi)業(yè)，甲方對(duì)此不持異議。

3、為培育市場(chǎng)，吸引商戶(hù)，營(yíng)造商業(yè)氣氛，甲方同意在市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起兩個(gè)月內(nèi)賜予承租人（商戶(hù)）免除租金的優(yōu)待政策，免租經(jīng)營(yíng)期內(nèi)承租人無(wú)需支付租金，甲方對(duì)此不持異議。

第四條托付租賃的根本租金、增值租金和效勞費(fèi)

1、托付租賃的根本租金是甲方托付乙方對(duì)外招租的底限租金，根本租金全部由甲方享有。初始托付租賃治理期第一年度的根本租金為每平方米建筑面積每月元；其次年度的根本租金為每平方米建筑面積每月元；自第三年度開(kāi)頭至托付租賃治理期限屆滿(mǎn)（包括續(xù)租期）的根本租金為每平方米建筑面積每月元。

2、托付租賃的增值租金是乙方盡慎重、勤勉、專(zhuān)業(yè)之責(zé)任，有效實(shí)施市場(chǎng)統(tǒng)一招商、推廣、經(jīng)營(yíng)治理后實(shí)現(xiàn)的實(shí)際租金超過(guò)雙方商定該年度根本租金的上漲租金【實(shí)際收取商戶(hù)每平方米建筑面積每月的租金－該年度每平方米建筑面積每月的根本租金】，增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四條第4款商定的方法進(jìn)展安排。

3、托付租賃治理效勞費(fèi)是乙方努力完成受托事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)甲方之前述商鋪?zhàn)饨鹕蠞q目標(biāo)后，甲方按增值租金的肯定比例向乙方支付的運(yùn)營(yíng)治理費(fèi)用和酬勞，當(dāng)增值租金＞0時(shí)，效勞費(fèi)按本合同第四條第4款的商定計(jì)提，當(dāng)增值租金≦0時(shí)，甲方不向乙方支付任何效勞費(fèi)，乙方因統(tǒng)一租賃治理所產(chǎn)生的費(fèi)用及全部損失均由乙方自己擔(dān)當(dāng)。

4、增值租金詳細(xì)按以下方式進(jìn)展安排：

經(jīng)乙方對(duì)市場(chǎng)整體籌劃、推廣及運(yùn)營(yíng)治理，使甲方商鋪對(duì)外出租且實(shí)際收取商戶(hù)的每平方米建筑面積每月的租金，超過(guò)雙方商定的該年度每平方米建筑面積每月的根本租金的：

第一年度增值租金安排方式：

A、當(dāng)增值租金＞0元且≦元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為效勞費(fèi)由乙方享有；

B、當(dāng)增值租金＞元時(shí)，除A款連續(xù)執(zhí)行之外，增值租金＞元以上局部的70%由甲方享有，30%作為效勞費(fèi)由乙方享有。

其次年度增值租金安排方式：

A、當(dāng)增值租金＞0元且≦元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為效勞費(fèi)由乙方享有；

B、當(dāng)增值租金＞元時(shí)，除A款連續(xù)執(zhí)行之外，增值租金＞元以上局部的70%由甲方享有，30%作為效勞費(fèi)由乙方享有。

第三年度開(kāi)頭合同期屆滿(mǎn)增值租金安排方式：

A、當(dāng)增值租金＞0元且≦元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為效勞費(fèi)由乙方享有；

B、當(dāng)增值租金＞元時(shí)，除A款連續(xù)執(zhí)行之外，增值租金＞元以上局部的70%由甲方享有，30%作為效勞費(fèi)由乙方享有。

第五條根本租金、增值租金和效勞費(fèi)的支付與年度結(jié)算

1、起租日的商定。甲乙雙方同意本合同所述托付租賃的起租日為正式開(kāi)業(yè)之后，兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)之日，詳細(xì)見(jiàn)本合同第三條的規(guī)定，但乙方應(yīng)盡力組織提前開(kāi)業(yè)。假如因甲方未向開(kāi)發(fā)商付清購(gòu)房款且未向乙方辦理商鋪交付手續(xù)的，甲方計(jì)租時(shí)間順延，在此期間的全部租金收益歸開(kāi)發(fā)商享有。

2、根本租金的支付。在本合同商定的托付租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月向甲方支付其托付租賃房產(chǎn)的根本租金，計(jì)算方法為該年度每平方米建筑面積每月根本租金×甲方購(gòu)置商鋪的建筑面積平方米；詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)為第一年度元人民幣/月，其次年度元人民幣/月，自第三年度開(kāi)頭為元人民幣/月；支付時(shí)間為每月的29號(hào)或之后三個(gè)工作日內(nèi)支付。

3、租金的年度結(jié)算與支付。從起租日開(kāi)頭滿(mǎn)12個(gè)月為一個(gè)托付租賃年度，年度期滿(mǎn)之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)依據(jù)本合同第三條的規(guī)定進(jìn)展租金的年度結(jié)算和增值租金的安排，依據(jù)結(jié)算結(jié)果在下一托付租賃年度其次個(gè)月租金支付日之前將甲方應(yīng)分得的增值租金支付給甲方，同時(shí)乙方按約計(jì)提應(yīng)獲得的效勞費(fèi)。

4、甲方指定的收款帳號(hào)為：

戶(hù)名：；

開(kāi)戶(hù)行：；

帳號(hào)：；

乙方以轉(zhuǎn)帳方式直接將月度和年度托付租賃租金支付至甲方如上帳號(hào)。甲方如更改帳號(hào)，需提前15天書(shū)面通知乙方，否則造成損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

第六條稅費(fèi)

甲、乙雙方同意根據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，各自按其所取得的收益（租金收益和效勞費(fèi)），分別繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)要求乙方代扣代繳的，乙方依法辦理，甲方對(duì)此不持異議。

第七條托付租賃治理的范圍與方式

1、托付租賃治理的范圍包括市場(chǎng)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商招租與市場(chǎng)推廣及治理、整合商戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)與強(qiáng)化消費(fèi)信用等，在上述范圍和本合同商定的托付期間內(nèi)，乙方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)狀況動(dòng)態(tài)選擇經(jīng)營(yíng)策略，包括自主進(jìn)展定位和業(yè)態(tài)調(diào)整、優(yōu)化賣(mài)場(chǎng)人流淌線(xiàn)，自主確定租金調(diào)整政策、商戶(hù)選擇、商鋪組合出租，自主開(kāi)展整合商戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)、強(qiáng)化消費(fèi)信用治理等，甲方對(duì)此不得干預(yù)。

托付治理合同篇3

托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將祁縣五交化小區(qū)托付與乙方實(shí)施物業(yè)治理，訂立本合同。

一.合同期限：20xx年10月1日-----20xx年9月30日

二.甲方負(fù)責(zé)水、暖、電主管道，鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的修理，負(fù)責(zé)房屋主體、樓頂?shù)男蘩怼?/p>

三.乙方按國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定，制訂物業(yè)治理制度，負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化治理、水、電、暖費(fèi)用的收繳，車(chē)輛治理、安全治理等事宜。

四.乙方應(yīng)做到文明治理，合理收費(fèi)，盡職盡責(zé)，和諧共處，各項(xiàng)重大時(shí)宜需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決策通過(guò)，到達(dá)甲方與業(yè)主滿(mǎn)足的效果。

五.本合同執(zhí)行期間，如遇到重大大事(如集中供熱、自然氣的引進(jìn)等)或遇到不行抗力，致使本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

六.本合同自簽字之日起生效。合同期滿(mǎn)雙方未提出異議的本合同連續(xù)有效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

托付治理合同篇4

合同編號(hào)：_________

甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

托付代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話(huà)：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

乙方（物業(yè)治理企業(yè)）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

托付代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話(huà)：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

甲方通過(guò)（招投標(biāo)，協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱(chēng)）托付乙方實(shí)行物業(yè)治理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主制造美麗、干凈、安全、便利、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，依據(jù)國(guó)家、省物業(yè)治理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類(lèi)型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)。

治理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶(hù)數(shù)：_________

受益人口：_________

托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

其次條托付治理效勞期限

物業(yè)治理效勞期限為_(kāi)________年_________月（不超過(guò)整個(gè)物業(yè)治理區(qū)域房屋交付使用后_________年），自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)治理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。

第三條物業(yè)效勞內(nèi)容

乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：

1、制定物業(yè)治理效勞工作規(guī)劃，并組織實(shí)施；治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)治理的各項(xiàng)制度；_________。

2、房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和治理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。

3、共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)）、_________等。

5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

7、維持公共秩序，包括門(mén)崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________。

8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)展治理。

9、消防治理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_________。

10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)治理。

11、房屋裝飾裝修治理效勞。

12、承受業(yè)主托付，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有局部進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)（效勞價(jià)格由雙方另行商定）。

13、其他托付事項(xiàng)_________。

第四條物業(yè)效勞質(zhì)量要求

（一）房屋及修理治理

1、房屋外觀完好、干凈，無(wú)臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5、房屋完好率98％以上。

6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修準(zhǔn)時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排解準(zhǔn)時(shí)率達(dá)100％，有修理記錄和回訪(fǎng)記錄。

8、房屋檔案資料治理完善，按幢、戶(hù)立檔。

（二）共用設(shè)備治理

1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，治理完善，隨時(shí)查閱。

2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的治理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員安康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，安全運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

（三）共用設(shè)施治理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。

5、危急部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)治理

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

2、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和治理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生治理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶(hù)光明。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。

5、雪后準(zhǔn)時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后準(zhǔn)時(shí)清理污水。

6、小區(qū)內(nèi)公路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、治理有序。

7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)治理措施落實(shí)。

（七）停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放治理

1、甲方托付乙方經(jīng)營(yíng)治理的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛治理制度完善。

2、_________。

3、_________。

（八）消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。

2、配備專(zhuān)職或兼職消防治理人員。

3、消防通道暢通無(wú)阻。

4、_________。

5、_________。

（九）按《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》實(shí)施裝修治理。

（十）_________。

第五條專(zhuān)有局部的修理

物業(yè)專(zhuān)有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

第六條物業(yè)辦公用房

1、甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于_________路_________號(hào)_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

2、物業(yè)治理用房全部權(quán)屬于：_________；治理用房由乙方按以下第_________項(xiàng)方式使用：

（1）無(wú)償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

第七條物業(yè)效勞費(fèi)用

本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

1、包干制（物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢(qián)、法定稅費(fèi)和物業(yè)治理企業(yè)的利潤(rùn)）依據(jù)本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方商定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

住宅：_________元／月平方米

寫(xiě)字樓：_________元／月平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米

其他物業(yè)：_________元／月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)治理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)治理企業(yè)的酬金）本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

住宅：_________元／月平方米

寫(xiě)字樓：_________元／月平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米

其他物業(yè)：_________元／月平方米

乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：

3、乙方每月／每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提??；

4、乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：

（1）治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）_________。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同商定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第八條費(fèi)用的支付

1、業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）。

2、納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）由甲方全額交納。

3、業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面告知乙方。

4、物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間）履行交納義務(wù)。

第九條費(fèi)用爭(zhēng)議的解決

1、物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

2、對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

（1）_________；

（2）_________。

第十條停車(chē)收費(fèi)

1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)根據(jù)露天停車(chē)位_________元／個(gè)月；車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中_________元／個(gè)月的停車(chē)治理效勞費(fèi)歸乙方全部，其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的打算用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金治理；

2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方全部的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)根據(jù)露天停車(chē)位_________元／個(gè)月；車(chē)庫(kù)_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________元／個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)治理效勞費(fèi)；

3、業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的，應(yīng)按露天車(chē)位_________元／個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)治理效勞費(fèi)。

4、乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)治理效勞協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)治理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬_________（全體業(yè)主/甲方）全部。

會(huì)所托付乙方經(jīng)營(yíng)治理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1、_________；

2、_________。

第十二條修理基金

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)定籌集、使用和治理修理資金：

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)修理資金；

2、專(zhuān)項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)治理企業(yè)代管；

3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶(hù)上的專(zhuān)項(xiàng)修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造；

4、根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和治理專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)

1、托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)到達(dá)國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；

2、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過(guò)程中與購(gòu)房者訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》，要求購(gòu)房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書(shū)面承諾，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房者供應(yīng)房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)；

3、在物業(yè)治理接收驗(yàn)收時(shí)，向乙方供應(yīng)和移交以下物業(yè)資料：

（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收材料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)治理所必需的其他資料。

4、授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，實(shí)行勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政治理部門(mén)、訴訟等方式進(jìn)展處理；

5、審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)治理制度；檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

6、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題；

8、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

9、準(zhǔn)時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)治理效勞費(fèi)；

10、不干預(yù)乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的治理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；

11、在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，協(xié)作行業(yè)主管部門(mén)街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；

12、法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；

13、_________。

第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工供應(yīng)治理方面的整改和完善建議；

2、在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常治理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；

3、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)工程的《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理效勞協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)視；

4、依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)治理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)治理效勞的便利獵取不當(dāng)利益；

5、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問(wèn)題；

6、建立、保存物業(yè)治理帳目，準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每_________個(gè)月公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用收支賬目；

7、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)治理方案，年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

8、本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)治理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)全部的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；

9、選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體治理托付給第三方；

10、承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)治理主管部門(mén)等的監(jiān)視，

托付治理合同篇5

阿爾卡迪亞錦園、繡園物業(yè)治理托付合同

第一章：總則

第一條：本合同雙方當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：聊城市阿爾卡迪亞小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

受托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：廊坊榮盛物業(yè)效勞有限公司聊城分公司

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《山東省物業(yè)治理?xiàng)l例》、《聊城市物業(yè)治理方法》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(duì)阿爾卡迪亞錦園、繡園實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、一體化的物業(yè)治理及嚴(yán)格執(zhí)行壹級(jí)效勞標(biāo)準(zhǔn)訂立本合同。

其次條：物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：阿爾卡迪亞錦園、繡園

座落位置：建立東路51號(hào)

占地面積：錦園：98925平方米繡園：33912平方米

建筑面積：錦園建筑面積：220239平方來(lái)、繡園建筑面積：84684平方米電梯品牌：富士達(dá)

電梯數(shù)量：錦園：94臺(tái)、繡園：46臺(tái)

物業(yè)類(lèi)型：商住

第三條：乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行采合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章：托付治理事項(xiàng)

第四條：房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、……）的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

第五條：房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、供暖、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、……）的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。

第六條：本物業(yè)建筑規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng)，….）的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

第七條：本物業(yè)建筑規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的所屬配套設(shè)施（包括：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育、消遣場(chǎng)所……）的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

第八條：公共環(huán)境（包括：公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。綠化植物的修剪和養(yǎng)護(hù)。

第九條：交通、車(chē)輛行駛及?？恐刃虻闹卫怼?/p>

籬十條：協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展安全監(jiān)控和巡察等秩序維護(hù)工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

第十一條：組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十二條：物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料。

第十三條：法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)效勞公司治理的其它事項(xiàng)。

第三章：合同期限

本物業(yè)托付治理期限為貳年。自2013年7月26日起自2015年7月25日止，

合同自簽訂之曰起實(shí)施。

笫四章：甲方的權(quán)利和義務(wù)

第十四條：對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，每年進(jìn)展一次全面考核評(píng)定。托付乙方對(duì)違反省市物業(yè)治理?xiàng)l例及治理方法、業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行法律行為催繳催改。

第十五條：有義務(wù)催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主規(guī)約》。

第十六條：不得干預(yù)乙方的正常物業(yè)治理效勞工作及文化活動(dòng)。

籬十七條：甲方全部組成人員根據(jù)省市物業(yè)治理?xiàng)l例及物業(yè)辦理方法積極帶頭繳納物業(yè)效勞費(fèi)用。

第十八條：負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛。

第十九條：幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)?！?/p>

其次十條：法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

其次十一條：按條例規(guī)定，建立單位向業(yè)主委員會(huì)供應(yīng)首次業(yè)主大會(huì)籌備工作經(jīng)費(fèi)伍萬(wàn)元：及治理區(qū)域劃分備案證明；房屋及建筑面積清冊(cè)；業(yè)主名冊(cè)；規(guī)劃總平面圖；交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；物業(yè)效勞用房備案證明。

第五章：乙方的權(quán)利和義務(wù)

其次十二條：乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)效勞機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常治理工作。其次十三條：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂本物業(yè)的各項(xiàng)治理

方法、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)治理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（物業(yè)使用人）的合法權(quán)益，獵取不當(dāng)利益。

其次十四條：經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后；嚴(yán)格按合同規(guī)定充分利用小區(qū)資源，開(kāi)源節(jié)流，進(jìn)展多種經(jīng)營(yíng)。

其次十五條：乙方供應(yīng)錦園19號(hào)樓一單元一層?xùn)|戶(hù)一套辦公用房，并供應(yīng)全套辦公設(shè)施。

其次十六條：乙方供應(yīng)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)每年壹拾貳萬(wàn)元，自本合同生效起：三日內(nèi)一次性轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)指定賬戶(hù)；公共部位收益高出壹拾貳萬(wàn)元的利潤(rùn)根據(jù)，50%增補(bǔ)給業(yè)主委員會(huì)。

其次十七條：有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和《業(yè)主規(guī)約》的規(guī)定對(duì)違反《業(yè)主規(guī)約》和物業(yè)治理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理。

其次十八條：有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體治理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。其次十九條：負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)治理效勞費(fèi)（水、供暖、電梯費(fèi)用等）。

第三十條：承受甲方、物業(yè)治理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受業(yè)主的監(jiān)視。

第三十一條：對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后；由政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。

第三十二條：按規(guī)定乙方將連續(xù)保管本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料（工程建立竣工資料、住用戶(hù)資料、……）原件，并備份給甲方一份；開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作。

第三十三條：不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)約保管保險(xiǎn)義務(wù)。

第六章：治理效勞費(fèi)用

第三十四條：物業(yè)治理效勞費(fèi)：根據(jù)物業(yè)治理相關(guān)條例及市政府物價(jià)局的指導(dǎo)，本物業(yè)效勞費(fèi)（多層0.6元／平方米/月；高層0.8元／平方米/月；商鋪1.5元，／平方米/月），電梯運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額向業(yè)主收?。ò隀z費(fèi)用、維保費(fèi)用），住宅公共水、電設(shè)備運(yùn)行費(fèi)實(shí)際發(fā)生向業(yè)主收取，并公示明細(xì)。第三十五條：本物業(yè)的治理費(fèi)實(shí)行包干制，由乙方自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)。第三十六條：業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的，從逾期之曰起可按日加收應(yīng)交費(fèi)用萬(wàn)分之五的滯納金。

第三十七條：按政府規(guī)定，小區(qū)／大廈內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)由乙方進(jìn)展經(jīng)營(yíng)治理，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。

第三十八條：乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，實(shí)行本錢(qián)核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。

第三十九條：房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的”修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋公共修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物價(jià)和物業(yè)治理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主協(xié)作維護(hù)工作。

第七章：獎(jiǎng)懲措施

第四十條：經(jīng)由乙方積極努力，使本物業(yè)被評(píng)為省、市級(jí)物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)／大廈稱(chēng)號(hào)的小區(qū)／大廈，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定可以分別上浮20%、10%。

第八章：違約責(zé)任

第四十一條：如因甲方緣由，造成未完成規(guī)定治理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，乙方有權(quán)終止本合同。

第四十二條：因乙方治理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接緣由，以政府有關(guān)部門(mén)鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。第四十三條：甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得治理權(quán)或致使對(duì)方失去治理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第九章：其它事項(xiàng)

第四十四條：經(jīng)雙方協(xié)商全都，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修訂、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十五條：合同規(guī)定的治理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如欲續(xù)訂合同，應(yīng)在治理期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第四十六條：本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力致使合同無(wú)法履行或造成名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第四十七條：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)市仲裁委員會(huì)調(diào)解，調(diào)群不成的，提交聊城市法院裁決。

第四十八條：本合同之附件均為合同有效組成局部；本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十九條：本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共

和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第五十條：本合同正本連同附件本共伍頁(yè)，一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份；政府物業(yè)治理部門(mén)壹份；中通社區(qū)壹份：具有同等法律效力，本合同經(jīng)甲方的業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)。

第五十一條：本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

負(fù)責(zé)人：

簽約時(shí)間：

負(fù)責(zé)人：簽約地點(diǎn)：乙方簽章：

托付治理合同篇6

（）京融律顧字第號(hào)

＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）由于工作需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)律師暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，聘請(qǐng)北京市京融律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）律師＿＿＿＿為法律參謀，雙方設(shè)立以下條款，共同遵守履行：

一、律師在甲方對(duì)內(nèi)對(duì)外經(jīng)濟(jì)事務(wù)中積極發(fā)揮法律參謀作用，包括供應(yīng)法律詢(xún)問(wèn)，參加審查、修改、起草各種法律事務(wù)文書(shū)，參加經(jīng)濟(jì)合同的談判和簽定活動(dòng)。

二、律師在參加調(diào)解、仲裁、代理訴訟活動(dòng)中維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

三、甲方聘請(qǐng)律師擔(dān)當(dāng)法律參謀應(yīng)向乙方交付費(fèi)用每年＿＿＿＿元。

四、若律師為甲方去外地工作時(shí)，差旅、食宿等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

五、本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期＿＿年。

六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同樣法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

簽約日期：一九年月日

托付代理合同

（）京融律代字第號(hào)

＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）因＿＿糾紛一案，托付北京市京融律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）的律師出庭代理，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立以下各條，共同遵守履行：

一、乙方承受甲方的托付，指派＿＿律師為甲方與＿＿糾紛案的第＿＿審代理人。

二、乙方律師必需仔細(xì)負(fù)責(zé)愛(ài)護(hù)甲方合法權(quán)益，并按時(shí)出庭。

三、甲方必需真實(shí)地向律師表達(dá)案情，供應(yīng)有關(guān)本案證據(jù)。乙方承受托付后，如發(fā)覺(jué)甲方有捏造事實(shí)、弄虛作假行為時(shí)，有權(quán)中止代理，依約所收費(fèi)用不予退還。

四、如乙方無(wú)故終止履行合同，代理費(fèi)全部退還甲方；如甲方無(wú)故終止，代理費(fèi)不退還。

五、甲方托付乙方代理權(quán)限：

六、依據(jù)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方繳納代理費(fèi)＿＿元。

七、本合同有效期限，應(yīng)自簽訂之日起至本案本審結(jié)止（判決、調(diào)解、案外和解及撤銷(xiāo)訴訟）。

八、如一方要求變更合同條款，需再協(xié)議。

甲方：

乙方：

一九年月日

注：本件一式三份，法律、托付人與律師事務(wù)所各存一份。

托付治理合同篇7

托付方(甲方)：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

受托方(乙方)：xx房地產(chǎn)詢(xún)問(wèn)效勞有限公司

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、住建部《前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行方法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商全都的根底上，乙方就xx廣場(chǎng)商住工程的前期物業(yè)治理招標(biāo)、投標(biāo)事宜幫助甲方開(kāi)展工作，訂立本合同。

一、工程簡(jiǎn)介

本工程招標(biāo)名稱(chēng)：總建筑面積：總戶(hù)數(shù)：物業(yè)類(lèi)型：招標(biāo)方式：

乙方于招標(biāo)文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內(nèi)，幫助甲方辦理完本次招標(biāo)、投標(biāo)相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門(mén)的合法備案手續(xù)。

二、費(fèi)用金額商定：

依據(jù)市場(chǎng)狀況，雙方商定本次招標(biāo)、投標(biāo)詢(xún)問(wèn)效勞費(fèi)共計(jì)xx元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付人民幣xx，開(kāi)標(biāo)完畢時(shí)應(yīng)向乙方支付人民幣xx，其余xx于本招標(biāo)、投標(biāo)工作完畢，且乙方做完招標(biāo)備案工作后給付乙方。

三、甲方權(quán)利及義務(wù)：

1、

2、

3、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)符合物業(yè)招標(biāo)需要的相關(guān)資料;甲方有權(quán)要求乙方按雙方商定時(shí)間幫助完本錢(qián)次招標(biāo)、投標(biāo)工作;甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)效勞行為進(jìn)展全程監(jiān)視。

四、乙方權(quán)利及義務(wù)：

1、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)、招標(biāo)備案等相關(guān)詢(xún)問(wèn)事宜。幫助甲方在選定前期物業(yè)治理公司過(guò)程中供應(yīng)全程詢(xún)問(wèn)效勞;

2、乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)此工程物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)文件及相關(guān)資料的編制詢(xún)問(wèn)工作;

3、乙方負(fù)責(zé)與xx市房屋治理局物業(yè)處就本次招標(biāo)、投標(biāo)全過(guò)程進(jìn)展溝通和審

核，并經(jīng)xx市房屋治理局相關(guān)部門(mén)確認(rèn)備案，到達(dá)招標(biāo)、投標(biāo)要求。

4、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)本次招標(biāo)、投標(biāo)過(guò)程中知悉的甲方相關(guān)狀況擔(dān)當(dāng)保密責(zé)任。

5、乙方根據(jù)合同總款項(xiàng)供應(yīng)相應(yīng)的完稅發(fā)票。

六、違約責(zé)任：

1、甲方違反本合同商定，不能按時(shí)支付詢(xún)問(wèn)效勞費(fèi)用，乙方有權(quán)終止效勞，并保存追償欠款的法律權(quán)力。

2、乙方違反本合同商定，不能在商定時(shí)間內(nèi)幫助甲方完成招投標(biāo)工作(完成以開(kāi)標(biāo)完畢確定中標(biāo)單位時(shí)間為準(zhǔn))，乙方返還甲方已支付的詢(xún)問(wèn)效勞費(fèi)用;若因甲方資料缺陷或拖延供應(yīng)，導(dǎo)致招標(biāo)工作時(shí)間延誤，所產(chǎn)生的后果及費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標(biāo)備案完畢后履行完畢。

八、一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：xx房地產(chǎn)詢(xún)問(wèn)效勞有限公司

【代表人簽字】：【代表人簽字】：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日

托付治理合同篇8

托付方：

受托方：

托付方_________________建立工受托方_________________對(duì)工程進(jìn)展建立期全過(guò)程治理，為確保該工程建立規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建立工期，使該工程在驗(yàn)收合格、保修期滿(mǎn)后保質(zhì)順當(dāng)交付托付方，特訂立合同如下，以資共同遵守。

一、工程概況

1、工程名稱(chēng)：

2、立項(xiàng)批文：

3、建立地點(diǎn)：

4、建立規(guī)模：

二、雙方權(quán)力與義務(wù)

1、受托方權(quán)力與義務(wù)

（1）受托方承受托付方托付擔(dān)當(dāng)本工程建立期法人，代表托付方對(duì)本工程工程組織實(shí)施進(jìn)展全過(guò)程治理及效勞，擔(dān)當(dāng)本工程建立過(guò)程中建立單位責(zé)任與權(quán)利。

（2）按工程立項(xiàng)批復(fù)，組織工程方案論證，可行性討論，充分考慮托付方使用需要、建立功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，編制工程初步設(shè)計(jì)及概算報(bào)托付方批準(zhǔn)。

（3）負(fù)責(zé)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算，組織編制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算。

（4）編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度規(guī)劃，報(bào)托付方批準(zhǔn)。

（5）負(fù)責(zé)申報(bào)規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù)，取得投資許可證、施工許可證等開(kāi)工所需相關(guān)證照。

（6）在公開(kāi)招標(biāo)原則下，受托付選擇確定勘測(cè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位。

（7）負(fù)責(zé)設(shè)立本工程建立所需工程資金專(zhuān)戶(hù)，依據(jù)審批的年度規(guī)劃和工程進(jìn)度領(lǐng)取建立資金，并按規(guī)定使用。

（8）嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建立規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建立，如有超出“三掌握”范圍的調(diào)整意見(jiàn)和重大設(shè)計(jì)變更，報(bào)托付方審批執(zhí)行。

（9）嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實(shí)施，保證工程按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。

（10）定期向托付方匯報(bào)工程進(jìn)度，承受托付方的監(jiān)視和治理。

（11）組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，申報(bào)工程竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，向托付方準(zhǔn)時(shí)送交竣工結(jié)算資料和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時(shí)向有關(guān)部門(mén)移交完整的建立檔案資料。

（12）負(fù)責(zé)工程竣工后保修事宜。

2、托付方權(quán)力與義務(wù)

（1）托付方作為本工程根本建立程序的治理部門(mén)，對(duì)該工程行使業(yè)主職責(zé)。

（2）合同簽訂后，準(zhǔn)時(shí)向受托方移交前期工作手續(xù)，幫助受托方做好工程建立過(guò)程中涉及有關(guān)部門(mén)單位相關(guān)工作，為受托方的工作制造良好的外部條件。

（3）審核受托方工程建議書(shū)、可行性討論、初步設(shè)計(jì)（概算）、施工圖設(shè)計(jì)（預(yù)算）、工程進(jìn)度規(guī)劃、資金使用規(guī)劃并賜予準(zhǔn)時(shí)回復(fù)。

（4）負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)后的工程進(jìn)度規(guī)劃、資金使用規(guī)劃安排建立資金，并催促建立資金按期支付至受托方工程資金專(zhuān)戶(hù)。

（5）參加工程建立過(guò)程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作。

（6）根據(jù)建立進(jìn)度規(guī)劃，稽查工程質(zhì)量、進(jìn)度規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用狀況，準(zhǔn)時(shí)審核實(shí)施過(guò)程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整規(guī)劃。

（7）協(xié)調(diào)解決工程中重大問(wèn)題，為受托方供應(yīng)必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所，幫忙受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。

（8）負(fù)責(zé)組織竣工結(jié)算驗(yàn)收，在竣工驗(yàn)收后準(zhǔn)時(shí)與受托方辦理接收手續(xù)。

三、工程投資及合同價(jià)款

1、受托方應(yīng)將本工程方案、論證、可行性討論、測(cè)量、鉆探、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線(xiàn)等各種證照辦理費(fèi)用掌握在規(guī)定額度以?xún)?nèi)。

2、受托方工程治理費(fèi)按工程結(jié)算審計(jì)后造價(jià)的_________計(jì)取。

3、規(guī)劃、城市治理和其他政策性各種繳費(fèi)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門(mén)交涉認(rèn)可后，受托方提前申報(bào)，托付方準(zhǔn)時(shí)支付。

四、工程質(zhì)量

設(shè)計(jì)質(zhì)量：

施工質(zhì)量：

五、受托方應(yīng)不遺余力地工作，盡量滿(mǎn)意業(yè)主工程進(jìn)度需求。

本工程工期為_(kāi)__________,其中開(kāi)工時(shí)間為_(kāi)__________，施工工期為_(kāi)__________。

六、獎(jiǎng)懲罰法

1、受托方通過(guò)實(shí)行科學(xué)治理方法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案，在到達(dá)設(shè)計(jì)要求，滿(mǎn)意使用功能和“三控二?！钡那疤嵯拢懈斗劫n予受托方________嘉獎(jiǎng)。

2、由于受托方未按合同商定完成治理內(nèi)容，未經(jīng)托付方批準(zhǔn)擅變更工程建立方案（規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等），超出托付方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，托付方有權(quán)扣減治理費(fèi)，并由受托方自有資金彌補(bǔ)損失。

七、其它

1、托付方任命的本工程實(shí)施治理協(xié)調(diào)總代表為_(kāi)_________，受托方總代表為_(kāi)_________，雙方不管哪方換人均需提前一星期書(shū)面行文通知對(duì)方。

2、現(xiàn)場(chǎng)治理方法及專(zhuān)業(yè)治理細(xì)則由雙方現(xiàn)場(chǎng)總代表協(xié)商制定。

3、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過(guò)協(xié)商后另訂。

4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。

本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份；副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有

同等效力。

托付方（公章）：受托方（公章）：

法定代表人：法定代表人：

托付代表人：托付代表人：

電話(huà)：電話(huà)：

地址：地址：

帳戶(hù)：帳戶(hù)：

年月日

托付治理合同篇9

托付方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著公平互利，友好協(xié)商的原則，就商業(yè)工程托付經(jīng)營(yíng)合作達(dá)成如下協(xié)議：

一、根本狀況

1、托付標(biāo)的物位于韓城市一層，建筑面積㎡

2、合作期限：

甲方誠(chéng)意指定乙