關(guān)于委托管理合同模板匯編10篇

關(guān)于委托管理合同模板匯編10篇第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

組織名稱：____________________________________

業(yè)主委員會(huì)主任：______________________________

地址：________________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

受托付方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

企業(yè)名稱：____________________________________

法定代表人：__________________________________

注冊(cè)地址：____________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將_________（物業(yè)名稱）托付乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：______________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)。

治理界限：東至________；南至________；西至________；北至________

占地面積：__________________平方米。

建筑面積：__________________平方米。

托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條房屋共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。包括：房屋承重構(gòu)造部位（根底、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。

第五條房屋共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

第六條公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場(chǎng)、_________、_________。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與治理。包括：物業(yè)治理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所等。

第八條公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與治理。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生治理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

第十條實(shí)行封閉物業(yè)治理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)治理。對(duì)未參與車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破裂保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)制止停放。

第十一條幫助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡察、門崗執(zhí)勤、_________、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)經(jīng)公安部門處理。

第十二條與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________、_________等的治理。

第十三條物業(yè)檔案治理。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、修理檔案、_________、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)、_________。

第十四條修理基金利息及修理資金使用的財(cái)務(wù)治理。

第十五條位于_________位置計(jì)_________平方米的物業(yè)治理辦公用房由乙方無(wú)償或按_________標(biāo)準(zhǔn)有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費(fèi)用于_________。

第十六條位于_________位置計(jì)_________平方米的物業(yè)治理經(jīng)營(yíng)用房托付乙方按以下商定經(jīng)營(yíng)（在所選工程上打“√”），但不得分割、抵押、交換、買賣。

（一）乙方無(wú)償經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)本錢后，結(jié)余局部按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充修理資金缺乏及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。

（二）乙方每年向甲方繳納_________萬(wàn)元，剩余經(jīng)營(yíng)收入歸乙方全部。甲方所得按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，用于補(bǔ)充修理資金缺乏及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。

第十七條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十八條組織開(kāi)展社區(qū)便民有償效勞活動(dòng)。

第十九條向業(yè)主、使用人收取物業(yè)治理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、_________。按托付協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi)、_________、________

其次十條房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，若托付乙方修理時(shí)，乙方可以承受托付并合理收費(fèi)。

其次十一條奉勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)治理有關(guān)規(guī)定的行為。

奉勸制止無(wú)效的，報(bào)送業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，可實(shí)行_________措施。

其次十二條其他托付事項(xiàng)。

（一）___________________________________________________________。

（二）___________________________________________________________。

（三）___________________________________________________________。

第三章托付治理期限

其次十三條托付治理期限為_(kāi)______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

其次十四條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1．代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；

2．依據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)治理企業(yè)簽訂物業(yè)治理托付合同；

3．監(jiān)視業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)治理有關(guān)規(guī)定；

4．審定乙方制定的物業(yè)治理規(guī)章制度和實(shí)施方案；

5．檢查監(jiān)視乙方物業(yè)治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

6．審議乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、修理財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

7．向業(yè)主籌集或續(xù)籌修理資金，審定修理基金利息的使用狀況；

8．監(jiān)視檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)治理辦公經(jīng)營(yíng)用房的使用狀況。

（二）甲方義務(wù)

1．聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并準(zhǔn)時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反應(yīng)給乙方；

2．保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)治理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件，遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)治理制度，按時(shí)交納物業(yè)治理效勞費(fèi)及其他費(fèi)用；

3．幫助乙方開(kāi)展物業(yè)治理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)治理各項(xiàng)治理目標(biāo)；

4．修理基金利息不敷使用時(shí)，負(fù)責(zé)向業(yè)主籌集修理資金；

5．向乙方供應(yīng)建筑面積_________平方米物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主全部），并于合同生效之日起_____日內(nèi)，移交乙方使用

6．按物業(yè)治理區(qū)域總建筑面積______％的比例，向乙方供應(yīng)_________平方米經(jīng)營(yíng)用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主全部），并于合同生效之日起_________日內(nèi)移交給乙方使用；

7．于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)物業(yè)治理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續(xù)；

8．當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)治理效勞費(fèi)時(shí)，幫助乙方催交，催交無(wú)效的，由甲方做出打算實(shí)行必要的措施收繳，托付乙方實(shí)施；

9．調(diào)解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系；

10．幫助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)效勞工作；

11．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的建立及治理遺留問(wèn)題：____________________

12．完成政府交辦屬于物業(yè)治理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項(xiàng)任務(wù)；

13．____________________________________________________________________。

其次十五條乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1．依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)商定制定物業(yè)治理實(shí)施方案并實(shí)施治理；

2．編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、修理資金使用規(guī)劃及預(yù)決算報(bào)告，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定，提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施；

3．編制房屋、附屬建筑物及構(gòu)筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠化等年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大、中修方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后組織實(shí)施；

4．依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)治理效勞費(fèi)；

5．負(fù)責(zé)物業(yè)治理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)的治理；

6．奉勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)治理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為；

7．有懇求業(yè)主委員會(huì)幫助治理的權(quán)力；

8．有選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項(xiàng)工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；

9．當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展治理；

10．依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)治理效勞費(fèi)。

（二）乙方的義務(wù)

1．履行本托付合同并依法經(jīng)營(yíng)；

2．承受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)視；

3．重大治理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)；

4．承受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)視、指導(dǎo)；

5．對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或轉(zhuǎn)變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；

6．根據(jù)有關(guān)規(guī)定使用修理基金利息；

7．每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)治理效勞費(fèi)收支狀況。每年7月份和12月份向業(yè)主委員會(huì)提交修理基金利息使用治理報(bào)告；每年1月份向業(yè)主公布全年修理基金利息收支狀況；

8．向業(yè)主、使用人供應(yīng)優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)效勞；

9．發(fā)覺(jué)違法行為要準(zhǔn)時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告；

10．定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)展檢查，準(zhǔn)時(shí)排解擔(dān)心全隱患和險(xiǎn)情；

11．物業(yè)治理托付合同終止7日內(nèi)，必需向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)治理檔案資料；經(jīng)雙方共同認(rèn)可并托付審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后，向甲方移交代管財(cái)務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營(yíng)用房。

12．___________________________________________________________________

第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

其次十六條依據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定和《濟(jì)南市物業(yè)治理方法》及《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)治理等級(jí)效勞評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》，制定本物業(yè)治理效勞質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)內(nèi)容如下：

（一）房屋及修理治理

1．房屋外觀完好、干凈，無(wú)臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2．行政街號(hào)、房屋幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3．封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

4．一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5．房屋完好率98％以上。

6．房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

7．房屋小修、急修準(zhǔn)時(shí)率達(dá)98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排解準(zhǔn)時(shí)率達(dá)100％，有修理記錄和回訪記錄。

8．房屋檔案資料治理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設(shè)備治理

1．設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，治理完善，隨時(shí)查閱。

2．專業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3．設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。

4．小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的治理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員安康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5．電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6．電梯有專業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，安全運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7．負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

（三）共用設(shè)施治理

1．小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3．道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

4．污水排放暢通，溝道無(wú)積水。

5．危急部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)治理

1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

2．綠化有專人養(yǎng)護(hù)和治理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生治理

1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2．小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶光明。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。

4．道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。

5．雪后準(zhǔn)時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪；雨后準(zhǔn)時(shí)清理污水。

6．小區(qū)內(nèi)公路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、治理有序。

7．小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

8．小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9．共用場(chǎng)地定期清潔，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1．小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

2．值班人員有明顯標(biāo)志，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)治理措施落實(shí)。

（七）停車場(chǎng)及車輛停放治理

1．甲方托付乙方經(jīng)營(yíng)治理的停車場(chǎng)，車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛治理制度完善。

2．__________________________________________________________________

3．__________________________________________________________________

（八）消防

1．消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。

2．配備專職或兼職消防治理人員。

3．消防通道暢通無(wú)阻。

4．___________________________________________________________________

5．___________________________________________________________________

（九）按《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》實(shí)施改裝修治理。

（十）________________________________________________________________

第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

其次十七條物業(yè)治理效勞費(fèi)

（一）住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_______________元向業(yè)主、使用人收??；非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________________收取。

（二）收費(fèi)時(shí)間：_______________________________________________________

（三）合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取。

（四）業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)治理效勞費(fèi)，從逾期之日起，根據(jù)應(yīng)交金額的_________％按日交納滯納金。

（五）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用。

其次十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按以下商定執(zhí)行：__________________________________

其次十九條在實(shí)行封閉物業(yè)治理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行托付效勞，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)治理本錢后的結(jié)余局部，用于

1．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理；

2．綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

3．彌補(bǔ)甲方同意減免的物業(yè)治理效勞費(fèi)；

4．便民效勞費(fèi)用；

5．業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

第三十條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金治理暫行方法》及其配套文件執(zhí)行。

第三十一條房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)及其他效勞，若托付乙方修理或供應(yīng)效勞，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按商定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受效勞的業(yè)主、使用人收取。

第三十二條甲方托付乙方簽訂利用本物業(yè)治理區(qū)內(nèi)房屋共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告和商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除本錢后結(jié)余局部用于

1．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理；

2．綠地養(yǎng)護(hù)；

3．彌補(bǔ)減免的物業(yè)治理效勞費(fèi)；

4．便民效勞費(fèi)用；

5．業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

第七章違約責(zé)任

第三十三條甲方違反本合同其次十四條的商定，使乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十四條乙方違反本合同第五章的商定，未按合同商定標(biāo)準(zhǔn)治理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十五條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十六條乙方不按規(guī)定和甲方審定的規(guī)劃使用修理基金利息，或?qū)⑿蘩砘鹄⑴沧魉玫模追接袡?quán)制止。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十七條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十八條因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人擔(dān)當(dāng)。

第三十九條修理基金利息不敷使用時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)籌集，因修理資金籌集缺乏造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身?yè)p害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四十條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由乙方先行墊付，由相關(guān)業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由乙方?fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_______％按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。

第四十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急措施造成業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八章附則

第四十二條自本合同生效之日起_______日內(nèi)，依據(jù)托付治理事項(xiàng)，甲、乙雙方辦完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第四十三條本合同期滿前二個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)作出是否續(xù)簽合同的打算。任何一方打算不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)治理企業(yè)。

第四十四條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十五條本合同附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十六條本合同正本連同附件______頁(yè)，一式3份。甲乙雙方各執(zhí)1份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案1份，具有同等法律效力

第四十七條因房屋建立質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第四十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第四十九條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意：

（一）由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。

（二）向人民法院起訴。

第五十條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

代表人：_______________代表人：_______________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________

托付治理合同篇2

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿、公平、誠(chéng)懇、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：

一、托付治理區(qū)域、期限：

1、甲方現(xiàn)授予乙方XXX品牌系列服飾在:省市托付治理權(quán)。

乙方所獲得的托付治理權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，甲方不予成認(rèn)，并有權(quán)終止乙方的托付治理權(quán)，對(duì)于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權(quán)取消乙方托付治理權(quán)。

2、托付治理期限：年月日起至年月日止。

二、合作方式

1、保證金：

乙方按每個(gè)專柜人民幣萬(wàn)元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。合同期滿后，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù)，保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息)。

2、拓展規(guī)劃：

乙方在托付治理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場(chǎng)的，必需向甲方提出書(shū)面的申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場(chǎng)。本年度銷售目標(biāo)為萬(wàn)元。

3、全部促銷活動(dòng)需經(jīng)甲方同意前方可執(zhí)行。

4、全部第三方(商場(chǎng))結(jié)算的貨款均屬于甲方全部，乙方不得以任何理由占為己有。

5、乙方在收到甲方貨品后須對(duì)貨品進(jìn)展全面檢查，有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出，超過(guò)7日因甲方緣由消失的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

6、乙方所治理的商場(chǎng)保底銷售任務(wù)未完成時(shí)，買單費(fèi)用公司擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，托管商擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

7、公司依據(jù)商場(chǎng)的保底任務(wù)與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售規(guī)劃，完成公司銷售規(guī)劃的，公司將對(duì)托管商提貨折扣下降1%作為嘉獎(jiǎng)，相對(duì)假如未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會(huì)合理制定，每月初下發(fā))

8、開(kāi)店后新的店鋪裝修費(fèi)用經(jīng)公司審核確認(rèn)后，由公司擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，托管商擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

9、甲方為乙方供應(yīng)所售商品，折扣率為商品零售價(jià)格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧，過(guò)季庫(kù)存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款。

10、商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷售滿12個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)的50%，商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷售滿18個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)的全部。

11、全部導(dǎo)購(gòu)員工各類保險(xiǎn)、工資、獎(jiǎng)金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動(dòng)合同，但不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任;導(dǎo)購(gòu)員工與乙方所產(chǎn)生的各類糾紛(如：保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金等)與甲方無(wú)關(guān)。

12、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克制，羊絨類及配飾等商品。

三、甲方責(zé)任

1、甲方免費(fèi)按設(shè)計(jì)圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費(fèi)指導(dǎo)專柜經(jīng)營(yíng)治理，免費(fèi)對(duì)乙方人員進(jìn)展培訓(xùn)。

2、甲方對(duì)乙方治理的甲方貨品保存完整的全部權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán)。

3、甲方依據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)治理水平和銷售業(yè)績(jī)打算是否續(xù)簽合同。

4、甲方需擔(dān)當(dāng)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用有：貨品、商場(chǎng)合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用(包括：商場(chǎng)扣率、增值稅發(fā)票等)、貨品運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)、店慶費(fèi)、促銷費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。營(yíng)業(yè)員費(fèi)用等雜費(fèi)甲方不予擔(dān)當(dāng)。

5、甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付商定的托付治理費(fèi)用。

6、甲方應(yīng)盡可能幫助乙方與第三方(商場(chǎng))建立好關(guān)系。

7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識(shí)等符合國(guó)家及地區(qū)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。

四、乙方責(zé)任

1、乙方費(fèi)用擔(dān)當(dāng)：公關(guān)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、員工工資及員工獎(jiǎng)金、員工社會(huì)保險(xiǎn)福利、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、辦公費(fèi)、禮品費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。

2、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象和學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)，乙方不得生產(chǎn)和銷售侵害甲方的學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進(jìn)貨，也不得在專賣廳內(nèi)銷售非甲方的產(chǎn)品，并盡力維護(hù)甲方利益，避開(kāi)甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。

3、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷售的產(chǎn)品僅向消費(fèi)者和最終使用者，特殊是乙方不得將產(chǎn)品銷售給任何出于再銷售產(chǎn)品為目的而向乙方購(gòu)置產(chǎn)品的任何人和第三方。

4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消XXX專柜，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并收回專柜貨品，保證金不予退還。

5、乙方應(yīng)遵守甲方財(cái)務(wù)治理制度、人事治理制度、貨品治理制度、專賣終端治理制度。

6、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作，且甲方對(duì)該人員有治理權(quán)和指揮權(quán)。

7、乙方應(yīng)做好信息反應(yīng)工作，準(zhǔn)時(shí)向甲方報(bào)告銷售狀況及反應(yīng)顧客信息。

8、乙方根據(jù)甲方指定零售價(jià)格銷售，不得擅自調(diào)動(dòng)價(jià)格。(如商場(chǎng)活動(dòng)需申請(qǐng)經(jīng)甲方同意)

9、乙方負(fù)責(zé)提貨驗(yàn)收甲方發(fā)出的貨品，并分送到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不喪失，但貨柜的自然磨損與乙方無(wú)關(guān)。

11、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因交際所需自購(gòu)局部甲方產(chǎn)品，乙方按零售價(jià)__折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。

12、乙方在協(xié)議期間因治理不善造成貨品喪失、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價(jià)折的賠償甲方。

13、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營(yíng)機(jī)密，對(duì)于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件，不得外泄。

14、乙方為甲方供應(yīng)除商品外相關(guān)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票。

五、結(jié)帳方式

1、乙方按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定，每月對(duì)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做好對(duì)帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場(chǎng)結(jié)算截止后，以商場(chǎng)規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。

2、乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方開(kāi)立發(fā)票或收據(jù)，將每營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結(jié)算，再將乙方應(yīng)得款項(xiàng)在__日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶。

六、違約責(zé)任

1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

2、因不行抗力大事，如：地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)斗以及其它不行抗拒的，對(duì)發(fā)生及后果不能預(yù)見(jiàn)或防止的大事，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)供應(yīng)證明的報(bào)告。

七、合同終止

1、協(xié)議到期，如無(wú)爭(zhēng)議自動(dòng)終止，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方。

2、乙方治理行為有損甲方信譽(yù)、形象時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3、雙方若有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，在一個(gè)月內(nèi)按雙方核定帳目，結(jié)清款項(xiàng)。

八、其他

1、如雙方由于本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。

2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3、本協(xié)議有效期為年月日至年月日。

甲方：

法人代表:

簽約日期：

乙方：法人代表:

簽約日期：

托付治理合同篇3

甲方(托付方)：

真實(shí)姓名：

身份證號(hào)碼：

家庭住址：

郵編：

聯(lián)系電話：

電子郵件：

乙方(受托方)：

真實(shí)姓名：

身份證號(hào)碼：

住址：

郵編：

聯(lián)系電話：

電子郵件：

甲乙雙方為更好地在證券市場(chǎng)上進(jìn)展，本著“資源共享、誠(chéng)懇信用、互惠互利、共同進(jìn)展“的原則，在此根底上雙方達(dá)成合作意向如下：

第一條甲方托付乙方對(duì)其在證券公司營(yíng)業(yè)部開(kāi)設(shè)的賬戶(資金賬號(hào)：;上海證券帳戶號(hào)：,深圳證券帳戶號(hào)：戶名：，下稱托付賬戶)內(nèi)的資產(chǎn)總計(jì)人民幣(大寫(xiě)：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、佰、仟、萬(wàn))進(jìn)展資產(chǎn)治理，資金卡由甲方保管。

其次條甲、乙雙方同意此筆托付期限為自年月日至年月日止，托付期限為年。

第三條甲方保證托付資金來(lái)源的合法性，且擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1)甲方有權(quán)向乙方垂詢投資狀況，了解目標(biāo)公司的投資可行性;

2)甲方有權(quán)向乙方提出合理的操作建議，雙方經(jīng)溝通協(xié)商確認(rèn)是否采納該建議，甲方不得轉(zhuǎn)出資金以及進(jìn)展買賣操作或干預(yù)乙方投資策略;

3)甲方有義務(wù)幫助乙方促使交易順當(dāng)進(jìn)展;

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1)乙方有權(quán)對(duì)甲方的投資資金做全權(quán)操作;

2)乙方有義務(wù)對(duì)甲方提出的在合理的范圍內(nèi)疑問(wèn)作出答復(fù);

3)乙方有義務(wù)于每年末向甲方匯報(bào)甲方帳戶市值狀況。

4)乙方有權(quán)拒絕甲方的操作建議和投資方向;

3、資產(chǎn)托付期限內(nèi)，甲乙雙方均無(wú)權(quán)單方對(duì)本協(xié)議中有關(guān)的資金賬戶進(jìn)展撤銷指定交易、轉(zhuǎn)托管或轉(zhuǎn)出資金、證券等資產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。

4、甲方托付乙方操作的資金在協(xié)議期內(nèi)甲方不能提取，以保證協(xié)議的實(shí)施。乙方負(fù)責(zé)甲方帳戶的全權(quán)證券交易操作，甲方在協(xié)議期內(nèi)不能干預(yù)乙方操作。為保證乙方的操作獨(dú)立性，乙方會(huì)在獲得交易密碼之后對(duì)交易密碼進(jìn)展修改。甲方不得自行在證券公司修改交易密碼，如甲方私自修改交易密碼，而發(fā)生不能保證乙方獨(dú)立操作的狀況，乙方不擔(dān)當(dāng)投資虧損的責(zé)任。

5、甲方如需要了解帳戶市值應(yīng)事先書(shū)面通知乙方，乙方在收到其通知后應(yīng)當(dāng)供應(yīng)書(shū)面的市值狀況。

第五條保密義務(wù)：

1、甲方對(duì)乙方供應(yīng)的投資報(bào)告書(shū)、研發(fā)資料和具體居住地址有保密義務(wù);

2、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將投資對(duì)象、交易記錄、研發(fā)資料向第三方泄露;

3、乙方對(duì)甲方的資金、交易記錄、托付理財(cái)?shù)牟僮鳡顩r有保密義務(wù)。

第六條托付方式與結(jié)算托付方式：

1、托付期滿后，假如利潤(rùn)率為正，甲方付給乙方利潤(rùn)局部的25%作為治理費(fèi)。

假如托付期滿后未產(chǎn)生利潤(rùn)，反而形成虧損，則乙方依據(jù)所簽合同的托付期限擔(dān)當(dāng)不同責(zé)任：

(1)若所簽托付資產(chǎn)治理期限為1年，乙方不擔(dān)當(dāng)虧損責(zé)任，但可在征得甲方同意后，乙方可以連續(xù)治理資產(chǎn)，直至產(chǎn)生盈利。

(2)若所簽托付資產(chǎn)治理期限為2年，乙方擔(dān)當(dāng)虧損超過(guò)30%的局部。

(3)若所簽托付資產(chǎn)治理期限為3年，乙方擔(dān)當(dāng)虧損超過(guò)20%的局部。

2、乙方在甲方的托付期滿后，如產(chǎn)生盈利，乙方向甲方收取雙方商定的治理費(fèi)用，乙方向甲方通知最終治理費(fèi)數(shù)，甲方在托付理財(cái)協(xié)議終止的三天之內(nèi)向乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。甲方向乙方匯款后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，并向乙方供應(yīng)由銀行出具的匯款證明書(shū)復(fù)印件，作為其已經(jīng)匯出的證明。

3、利潤(rùn)定義：利潤(rùn)=期末總資產(chǎn)-期初總資產(chǎn)

利潤(rùn)率=利潤(rùn)/期初資產(chǎn)*100%

4、甲乙結(jié)算金額準(zhǔn)確到百元,缺乏百元的局部舍去不計(jì)，付款手續(xù)費(fèi)由付款方支付。

第七條提前終止協(xié)議：

1、協(xié)議期內(nèi)，假如投資期限已滿1年且利潤(rùn)率大于100%，雙方均有權(quán)終止協(xié)議，并按本協(xié)議第六條托付期滿后的結(jié)算方法進(jìn)展結(jié)算。結(jié)算后,可重新簽定協(xié)議，滿意提前終止協(xié)議條件而終止本協(xié)議的不被視為違約。

2、在托付期間，甲方不滿意提前終止協(xié)議條件而單方面提前中止托付協(xié)議的，將被視為違約。假如此時(shí)利潤(rùn)為正數(shù)，甲方付給乙方利潤(rùn)的30%作為治理費(fèi);假如利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，乙方不擔(dān)當(dāng)任何損失。因提前中止協(xié)議而造成托付資產(chǎn)損失的，由甲方自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3.在托付期間，乙方不滿意提前終止協(xié)議條件而單方面提前中止托付協(xié)議的，將被視為違約。假如此時(shí)利潤(rùn)為正數(shù)，甲方付給乙方利潤(rùn)的20%作為治理費(fèi);假如利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，乙方擔(dān)當(dāng)因提前中止協(xié)議而造成托付資產(chǎn)損失的全部責(zé)任。

第八條違約責(zé)任

在協(xié)議有效期內(nèi),若無(wú)不行抗拒因素發(fā)生,甲乙雙方中的任何一方都不得擅自終止協(xié)議,終止協(xié)議方視為違約。任何一方在收到對(duì)方的詳細(xì)說(shuō)明違約狀況的書(shū)面通知后，如確認(rèn)違約行為實(shí)際存在，則應(yīng)在十日內(nèi)對(duì)違約行為予以訂正并書(shū)面通知對(duì)方;如認(rèn)為違約行為不存在，則應(yīng)在十日內(nèi)向?qū)Ψ焦?yīng)書(shū)面異議或說(shuō)明，在此狀況下，甲乙雙方可就此問(wèn)題進(jìn)展協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議的解決條款處理，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)因自己違約行為而給守約方造成的損失。

第九條協(xié)議的變更和終止：

1、在協(xié)議有效期限內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議文本中的各項(xiàng)條款，除滿意提前終止協(xié)議的條件之外，不得無(wú)故終止協(xié)議，否則將由協(xié)議終止方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任及對(duì)方由此引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

2、消失不行猜測(cè)因素致使本協(xié)議無(wú)法連續(xù)運(yùn)做，乙方有權(quán)終止協(xié)議。

3、假如甲方違反保密條例，乙方有權(quán)終止協(xié)議，并視甲方為違約。

4、本協(xié)議由乙方終止后，乙方對(duì)甲方理財(cái)資金不享有盈利和不擔(dān)當(dāng)虧損;

5、由于甲方的緣由須終止協(xié)議，乙方可以享有盈利和不擔(dān)當(dāng)虧損;

第十條補(bǔ)充和變更

本協(xié)議可以依據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)展書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議有一樣的法律效力。

第十一條不行抗力

任何一方因由不行抗力致使全部或局部不能履行本協(xié)議或延遲履行本協(xié)議，應(yīng)自不行抗力大事發(fā)生之日起三日內(nèi)，將大事?tīng)顩r以書(shū)面形式通知另一方，并自大事發(fā)生日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致全部或局部不能履行或拖延履行的證明。

第十二條爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄，本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式予以解決。假如協(xié)商未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十三條協(xié)議的解釋

本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為便利而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。

第十四條生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表或其授權(quán)代理人在本協(xié)議簽字之日起生效。

本協(xié)議一式兩份，具有一樣的法律效力，甲乙雙方各一份。

第十五條提示

乙方已提請(qǐng)甲方留意對(duì)協(xié)議各印就條款作全面、精確的理解，并應(yīng)甲方的要求作了相應(yīng)的條款說(shuō)明。簽約雙方對(duì)本協(xié)議的的含義熟悉全都。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

簽約日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

聯(lián)系人：zz

聯(lián)系電話：

e-mail：

托付治理合同篇4

托付人（甲方）：

受托人（乙方）：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、國(guó)家環(huán)保部有關(guān)環(huán)保設(shè)施運(yùn)營(yíng)治理的規(guī)定及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、自愿、公正和誠(chéng)懇信用的原則，托付人接收人就本托付運(yùn)營(yíng)工程有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成全都意見(jiàn)，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：煤業(yè)污水處理運(yùn)營(yíng)治理工程地點(diǎn)：

工程內(nèi)容：煤業(yè)礦井廢水及生活污水處理站托付運(yùn)營(yíng)治理(詳見(jiàn)附件1)

二、工程承包范圍及方式

托付范圍:托付運(yùn)營(yíng)方案內(nèi)包含的全部?jī)?nèi)容。

托付方式：甲方將污水處理站的日常運(yùn)行治理全權(quán)托付給乙方。乙方負(fù)責(zé)：治理污水處理站日常工作，配置合格的運(yùn)營(yíng)人員，供應(yīng)設(shè)備修理和設(shè)備保養(yǎng)，供應(yīng)污水處理站所需藥劑。

三、托付運(yùn)營(yíng)期限

托付運(yùn)營(yíng)合同期限：________年。

從________年____月____日至________年____月____日。

四、合同價(jià)款及付款方式

1、合同總價(jià)：(人民幣)(￥元);

本合同總價(jià)為第一年價(jià)款，之后每年依據(jù)物價(jià)和其他因素雙方重新洽談合同價(jià)款。

本合同價(jià)款包括托付范圍之內(nèi)的費(fèi)用，價(jià)款依據(jù)水量調(diào)整，如因甲方緣由超出費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，超出局部的界定及計(jì)算方式依照《附件1》和《附件2》執(zhí)行。

2、合同價(jià)款的支付方式及調(diào)整

2.1支付方式：合同生效起____日內(nèi)支付第一個(gè)月的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，之后每月支付一次月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

2.2合同價(jià)款調(diào)整：由物價(jià)上升引起的合同價(jià)款調(diào)整根據(jù)《合同通用條款11條》執(zhí)行;由其他緣由造成的合同價(jià)款調(diào)整由甲乙雙方協(xié)商解決。

五、組成合同的文件

組本錢合同的文件及優(yōu)先解釋挨次與本合同其次局部《通用條款》其次款給予的規(guī)定全都。

六、詞語(yǔ)含義

本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同其次局部《通用條款》中給予它們的定義一樣。

七、乙方承諾

承諾負(fù)責(zé)污水處理站的正常運(yùn)行和到達(dá)污水排放標(biāo)準(zhǔn);保證持有《環(huán)境愛(ài)護(hù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)》，并經(jīng)年檢合格。簽署本合同時(shí)，向甲方供應(yīng)運(yùn)營(yíng)證書(shū)的復(fù)印件。履行本合同所商定的全部義務(wù)。

八、甲方承諾

按本合同商定的期限和方式向乙方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監(jiān)測(cè)設(shè)備用于計(jì)算水量，履行本合同所商定的全部義務(wù)。

九、合同生效

本合同訂立時(shí)間：________年____月____日

本合同訂立地點(diǎn)：

本合同經(jīng)雙方法定代表人或其托付代理人簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

托付治理合同篇5

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托付方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》的有關(guān)商定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將_________（物業(yè)名稱）托付乙方實(shí)行前期物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)。

治理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

第三條本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建立現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收_________，入住狀況_________。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條依據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建立現(xiàn)狀，乙方參加以下事項(xiàng)治理：

（一）參加工程設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)_________。

（二）參加工程質(zhì)量監(jiān)視，負(fù)責(zé)_________。

（三）參加竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)_________。

第五條依據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)治理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。

第六條制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金。

第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

房屋共用部位包括：房屋承重構(gòu)造部位（根底、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場(chǎng)、_________、_________。

第八條其它托付治理事項(xiàng)

（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲、乙雙方的商定供應(yīng)修理效勞。

（二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與治理。包括：物業(yè)治理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所等。

（三）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與治理。

（四）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

（五）實(shí)行封閉物業(yè)治理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)治理。對(duì)未參與車輛保險(xiǎn)的有效制止停放。

（六）維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡察、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________、_________等的治理。

（八）物業(yè)檔案治理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、修理檔案、_________。

（九）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)治理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)托付可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________、_________。

（十）房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人托付乙方修理時(shí)，乙方可以承受托付并合理收費(fèi)。

第三章托付治理期限

第九條托付治理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂《物業(yè)治理托付合同》生效之日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1、審定乙方前期物業(yè)治理方案和規(guī)章制度；

2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)治理的財(cái)務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算；

3、檢查、監(jiān)視乙方前期物業(yè)治理的實(shí)施狀況，提出整改意見(jiàn)；

4、監(jiān)視乙方物業(yè)治理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房使用狀況。

（二）甲方義務(wù)

1、為乙方實(shí)施前期物業(yè)治理供應(yīng)條件，幫助乙方實(shí)施前期物業(yè)治理方案，協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。

2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn)，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。

3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。

4、擔(dān)當(dāng)相關(guān)的前期物業(yè)治理費(fèi)用。

5、按規(guī)定向乙方供應(yīng)全部工程技術(shù)檔案資料。

6、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金治理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收修理基金。

7、按有關(guān)規(guī)定供應(yīng)建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主全部），應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)，交由乙方使用。

8、按物業(yè)治理區(qū)域總建筑面積_________的比例，向乙方供應(yīng)_________平方米經(jīng)營(yíng)用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主全部），應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。

9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建立遺留問(wèn)題。

第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1、依據(jù)甲方托付和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)治理實(shí)施方法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施治理。

2、依據(jù)本合同托付治理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議。

3、提出修理資金年度使用規(guī)劃并對(duì)托付物業(yè)實(shí)施修理養(yǎng)護(hù)和治理。

4、奉勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》的行為。

5、有權(quán)使用物業(yè)治理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房。

6、依據(jù)《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》的商定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)治理費(fèi)用及其他費(fèi)用。

7、選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

8、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展治理。

9、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》中商定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。

（二）乙方義務(wù)

1、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)治理，自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。

2、主動(dòng)承受甲方的監(jiān)視。

3、承受物業(yè)治理行政主管部門的監(jiān)視指導(dǎo)。

4、對(duì)保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

5、根據(jù)有關(guān)規(guī)定使用修理基金利息。

6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)治理效勞費(fèi)收支狀況。每年1月份向業(yè)主公布全年修理基金利息收支狀況。

7、本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所供應(yīng)的全部物業(yè)治理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。

8、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》中商定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。

9、_________。

第五章前期物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)

第十二條竣工綜合驗(yàn)收前的治理效勞標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按商定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)治理方法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)治理等級(jí)效勞評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，詳細(xì)內(nèi)容如下：

（一）房屋及修理治理

1、房屋外觀完好、干凈，無(wú)臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5、房屋完好率98％以上。

6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修準(zhǔn)時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排解準(zhǔn)時(shí)率達(dá)100％，有修理記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料治理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設(shè)備治理

1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，治理完善，隨時(shí)查閱。

2、專業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的.保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的治理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員安康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，安全運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

（三）共用設(shè)施治理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。

5、危急部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)治理

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和治理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生治理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶光明。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。

5、雪后準(zhǔn)時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后準(zhǔn)時(shí)清理污水。

6、小區(qū)內(nèi)公路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、治理有序。

7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)治理措施落實(shí)。

（七）停車場(chǎng)及車輛停放治理

1、甲方托付乙方經(jīng)營(yíng)治理的停車場(chǎng)，車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛治理制度完善。

2、_________。

3、_________。

（八）消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。

2、配備專職或兼職消防治理人員。

3、消防通道暢通無(wú)阻。

4、_________。

5、_________。

（九）按《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》實(shí)施裝修治理。

（十）_________。

第六章前期物業(yè)治理效勞費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

第十三條物業(yè)治理效勞費(fèi)

（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)治理效勞費(fèi)。

（二）本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)治理效勞費(fèi)，由甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費(fèi)時(shí)間_________。

（三）本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)治理效勞費(fèi)，由乙方依據(jù)《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》的商定，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，收費(fèi)時(shí)間_________。

（四）合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、使用人收取。

（五）甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)治理效勞費(fèi)，從逾期之日起，根據(jù)應(yīng)交金額的_________％按日交納滯納金。

（六）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用。

第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。也可托付乙方實(shí)施保修，保修費(fèi)用由甲方支付，詳細(xì)支付方式為：_________。

第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)更新，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金治理暫行方法》及其配套文件執(zhí)行。

第十六條乙方依據(jù)有關(guān)托付，按政府定價(jià)向業(yè)主、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、_________、_________等。

第十七條業(yè)主或使用人托付乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施修理養(yǎng)護(hù)及其他效勞時(shí)，乙方可按商定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取效勞費(fèi)。

第十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按以下商定執(zhí)行：_________。

第十九條在實(shí)行封閉物業(yè)治理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行托付效勞，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)治理本錢后的結(jié)余局部，主要用于

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理；

2、綠地養(yǎng)護(hù)；

3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)治理效勞費(fèi)；

4、便民效勞費(fèi)用；

5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

第七章違約責(zé)任

其次十條甲方違反本合同第十一條第（二）項(xiàng)有關(guān)商定，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)治理的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。

其次十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項(xiàng)有關(guān)商定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。

其次十二條乙方違反本合同其次章和第五章的商定，未按物業(yè)治理標(biāo)準(zhǔn)治理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。

其次十三條物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明緣由。屬設(shè)計(jì)、施工、材料緣由由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、治理不善緣由由乙方負(fù)責(zé)處理。

其次十四條因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人擔(dān)當(dāng)。

其次十五條影響物業(yè)構(gòu)造安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在商定期限解決。影響相鄰房屋安全問(wèn)題，由甲方處理。因施工緣由造成的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對(duì)于不影響物業(yè)構(gòu)造安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在商定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可實(shí)行費(fèi)用補(bǔ)償方法，由乙方負(fù)責(zé)處理。

其次十六條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正值理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予賠償。

第八章附則

其次十七條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

其次十八條本合同附件均為合同有效組成局部。本合同及附件內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

其次十九條本合同正本連同附件_________頁(yè)，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門（備案）各執(zhí)1份，具有同等法律效力。

第三十條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)治理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意：

（一）由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。

（二）向人民法院起訴。

第三十二條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

代表人：_________代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

托付治理合同篇6

第一章本合同當(dāng)事人

第一條

甲方(業(yè)主)：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方(物業(yè)治理公司)：_____________________

地址：_____________________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都根底上，甲方托付乙方對(duì)其________市________路________號(hào)供應(yīng)物業(yè)治理效勞，訂立本合同。

其次條物業(yè)治理的效勞期限為_(kāi)_______年，自本合同簽字之日起生效。

其次章治理效勞事項(xiàng)

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

第五條市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與治理。

第七條附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和治理：圍墻、大門。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)。

第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條協(xié)作、幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡察、進(jìn)展安全監(jiān)控。

第十一條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù)

1、維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方供應(yīng)的物業(yè)治理效勞。

2、監(jiān)視乙方治理效勞工作及實(shí)施制度的執(zhí)行狀況。

3、有權(quán)向有關(guān)行政治理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

4、有權(quán)向乙方投訴其治理人員的效勞態(tài)度和效勞質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)章，幫助乙方做好物業(yè)治理的工作和宣傳、文化活動(dòng)。

7、幫助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)治理遺留的問(wèn)題。

8、如需進(jìn)展室內(nèi)裝飾裝修，必需遵守物業(yè)裝飾裝修治理規(guī)定，填寫(xiě)申請(qǐng)表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)前方可施工；完工時(shí)，通知乙方檢查有無(wú)違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)覺(jué)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方；若有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作修理費(fèi)用。

9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：

(1)損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等的顏色、外形和規(guī)格)，擅自轉(zhuǎn)變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車暢，自行車房(棚)等共用場(chǎng)所(地)；

(3)占用、損壞或擅自移動(dòng)供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；

(4)違章搭建；

(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫(huà)公共標(biāo)志和建筑小品；

(6)隨便傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；

(7)擅拘束物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌；

(8)放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn)；

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理規(guī)章。

2、制止違反物業(yè)治理規(guī)章的行為，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

3、對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為，依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行奉勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

4、可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，并由甲方托付我司落實(shí)實(shí)施。

6、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

(1)物業(yè)治理效勞費(fèi)；

(2)代收代支費(fèi)用；

(3)有償效勞費(fèi)用；

7、每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)治理效勞費(fèi)收支賬目。

8、幫助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)治理遺留的問(wèn)題。

9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需轉(zhuǎn)變或完善配套工程，經(jīng)甲方同意前方可實(shí)施。

第四章物業(yè)治理效勞質(zhì)量

第十五條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理

1、房屋外觀干凈，無(wú)亂搭建，房屋完好率到達(dá)90%以上。

2、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá)100%以上。

3、公共環(huán)境整體美觀干凈：

(1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次，實(shí)施8小時(shí)保潔；

(2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場(chǎng)所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實(shí)施8小時(shí)保潔；

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供應(yīng)一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家公布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；

(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞準(zhǔn)時(shí)處理，確?；S池不外溢，下水道暢通；

(5)每天定時(shí)上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清；

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。

4、公共綠化：

(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲(chóng)害；

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次；

(3)植物成活率到達(dá)95%以上，消失枯死苗木準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)種。

5、保安效勞：

(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度，日夜巡邏；

(2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作標(biāo)準(zhǔn)，遇有險(xiǎn)情，在接到報(bào)警后馬上到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

(3)對(duì)出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮)，以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車輛的進(jìn)出停放；

(4)區(qū)治安到達(dá)安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

6、治理效勞：

(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反應(yīng)；

(2)治理員每日巡察兩次以上，接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。

7、修理：

(1)開(kāi)通24小時(shí)效勞熱線(電話：________________________)，修理準(zhǔn)時(shí)率100%以上；

(2)修理合格率100%以上。

第五章物業(yè)治理效勞和修理費(fèi)用

第十六條物業(yè)治理效勞費(fèi)，指為完本錢合同其次章所規(guī)定的托付治理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用，由效勞本錢、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______元/月，治理費(fèi)每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業(yè)治理效勞費(fèi)總額的10%作為供應(yīng)效勞的經(jīng)理人酬金和稅金。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納