房屋抵押合同整理

PAGE頁碼頁碼__房屋抵押合同_整理房屋抵押合同房屋抵押合同匯總五篇在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情須要用到合同，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么相關(guān)的合同究竟怎么寫呢？以下是我細心整理的房屋抵押合同5篇，僅供參考，。房屋抵押合同篇1抵押人(甲方)代表人：抵押權(quán)人(乙方)代表人：為確保年月日簽訂的(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)情愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及運用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地運用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著同等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于區(qū)街(路、小區(qū))號棟單元層戶號，其房屋建筑面積㎡，產(chǎn)權(quán)證號：，土地運用權(quán)證號：.其次條依據(jù)本合同，甲乙雙方確認：債務(wù)人為;抵押期限為，自年月至年月止。第三條利息(年息)，甲方應(yīng)于每月日給付乙方，不得拖欠。第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。第六條出現(xiàn)下列狀況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：1、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。2、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)幫助甲方辦理注銷抵押登記。第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。須要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一樣，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍舊有效。第九條違約責(zé)任1、根據(jù)本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求復(fù)原財產(chǎn)原狀，或供應(yīng)經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視狀況要求甲方復(fù)原抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賜予賠償。4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之的違約金。5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：第十條雙方商定的其它事項：第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當?shù)厝嗣馹___起訴。第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表人：代表人：日期：年月日日期：年月日房屋抵押合同篇2抵押人(以下簡稱甲方)：抵押(以下簡稱甲方)抵押權(quán)人(以下簡稱乙方甲方因急需協(xié)商一樣同意，甲方將甲方名下的的股份作為借款抵押給乙方，全部股東作證并簽字：。第一條：乙方向甲方出借金額為人民幣元整(￥元)。其次條：借款期限：自月日止，期限屆滿之日清償，乙方如需用錢，甲方應(yīng)將剛好清還。第三條：借款利率根據(jù)中國人民銀行同期貸款利率倍執(zhí)行。1、還款方式的選擇：利息按月結(jié)清，每月月利息，本金在借款到期之日一次性結(jié)清。2、甲方在清償借款之后乙方應(yīng)歸還甲方從前所出具的借據(jù)。第四條：甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息，否則乙方有權(quán)處置抵押物。第五條：抵押期限從本合同生效之日起至甲方履行完畢合同止。第六條：本協(xié)議期限屆滿前后，若甲方還清借款時，乙方應(yīng)協(xié)同甲方辦理抵押權(quán)注銷登記，若甲方屆滿不清償，則視為甲方自愿，放棄該抵押物的全部權(quán)、運用權(quán)、管理權(quán)及處分權(quán)(即該抵押物的全部權(quán)歸乙方所擁有)。第七條：簽訂合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他不利于乙方的方式處分該抵押物、抵押期間，抵押物不受甲方資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓影響，如乙方發(fā)覺甲方有違反本條款的情節(jié)，則有權(quán)處置抵押物，甲方無權(quán)干涉。第八條：乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上損失，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。第九條：甲方如未按合同的約定歸還借款，則甲方承諾自愿放棄該抵押的全部權(quán)、運用權(quán)、處分權(quán)，而且甲方還必需協(xié)作乙方辦理該抵押物的過戶登記。第十條：如甲方不協(xié)作乙方辦理過戶登記義務(wù)，乙方可依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，干脆向____人民____起訴。第十一條：本合同一式二份，甲方持一份，乙方持一份。甲方夫妻(簽字)：乙方夫妻(簽字)：20xx年12月20日房屋抵押合同篇3在商品房預(yù)售的交易中，購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，有貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，稱之為預(yù)售商品房貸款抵押。通過這種方式，一時難以支付全部房款的消費者可以購買商品房，發(fā)展商可以盡快收到房款，而銀行的業(yè)務(wù)也得以拓寬。預(yù)售商品房的購房人向銀行申請貸款的時候，銀行與購房人簽訂書面的抵押貸款合同，約定購房人將其購買的商品房抵押給銀行作為貸款的擔保。在正常狀況下，商品房預(yù)售合同的購房人作為貸款人，依據(jù)貸款合同向銀行分期履行還款義務(wù)，應(yīng)無異議。但是，在商品房買賣出現(xiàn)____的時候，比如發(fā)展商不能按期交樓，甚至出現(xiàn)樓盤爛尾的狀況下，購房人可能要求解除商品房預(yù)售合同并且可能停止還款給銀行。當然，貸款人不履行還款義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。但是，在這種狀況下，銀行是否可以對抵押物主見抵押權(quán)呢要行使抵押權(quán)，銀行首先面臨的問題就是：銀行與預(yù)售商品房的購房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。依據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，當事人實行合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。在實務(wù)中，銀行與預(yù)售商品房的購房人以實行簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同，在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立，應(yīng)無異議。另外，依據(jù)《合同法》44條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。該條第2款還規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?？梢钥闯?，合同的生效與否，其一要看合同是否合法，其二要看法律、行政法規(guī)是否規(guī)定辦理批準、登記手續(xù)才能生效。首先，我們來看看抵押貸款合同的合法性問題。這一問題涉及到兩個方面，其一：抵押物是否合法其二：抵押合同中的抵押人是否具有合法的主體資格。就其次個方面而言，抵押合同中抵押人假如具有合法的主體資格，其應(yīng)當具備的條件有兩個：其一為抵押人必需具有民事權(quán)利實力和民事行為實力，其二為抵押人需對抵押物享有處分權(quán)。對于抵押人第一項條件，民事行為人具有民事權(quán)利實力和民事行為實力是民事法律行為成立的要件，不再累述。因此，在____預(yù)售房地產(chǎn)抵押合同中抵押人的主體資格問題的時候，我們主要探討：抵押人是否具有為商品房預(yù)售合同的購房人是否已經(jīng)獲得了對在建房屋的處分權(quán)1、抵押物的合法性問題：2、物權(quán)的客體為特定____之物，而物是指能夠為人所支配的具有肯定經(jīng)濟價值的物質(zhì)實體和自然力，具有客觀物質(zhì)性。抵押是一種擔保物權(quán)，其客體應(yīng)當是客觀存在的物。但是在商品房預(yù)售的交易中，在簽訂合同時商品房可能正在建立之中，依據(jù)工程進展的不同，有的預(yù)售商品房可能連輪廓都還沒有，因此不具有物的客觀物質(zhì)性。當事人以并不存在的物來設(shè)定抵押，有悖于物權(quán)客體的客觀物質(zhì)性。但假如以此否認房地產(chǎn)預(yù)售中將正在建立的房屋抵押的合法性，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是很大的打擊。其實，就正在建立過程中的物設(shè)定抵押，我國法律中也有規(guī)定，我國《海商法》中就特殊規(guī)定正在建立的船舶可以設(shè)定抵押。鑒于《擔保法》中對于正在建立的房地產(chǎn)是否可以設(shè)定抵押權(quán)沒有明確的規(guī)定，在最高人民________的《擔保法》的司法說明中，特地將正在建立的房屋或者其他正在建立的建筑物的抵押效力問題進行了說明?！蹲罡呷嗣馹___關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的說明》（20xx年12月13日施行）第47條規(guī)定：“以依法獲準尚未建立的或者正在建立中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民____可以認定抵押有效?！睋?jù)此，正在建立的房屋雖然不符合物的客觀物質(zhì)性，但作為特定抵押物同樣可以設(shè)定抵押。2、抵押人的處分權(quán)的問題：我國《擔保法》第34條明確規(guī)定了抵押房屋必需是抵押人全部。對于在建房屋的全部權(quán)的問題，存在爭議。有主見認為隨預(yù)購人支付房款的數(shù)額房屋全部權(quán)漸漸轉(zhuǎn)移給買方。這種觀點使買方和賣方可能同時具有同一房地產(chǎn)的全部權(quán)，違反了物權(quán)法中一物一權(quán)的原理，而且與房地產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓登記生效的法律規(guī)定也不符。買方雖然簽訂了房地產(chǎn)預(yù)售合同，但要取得房地產(chǎn)的全部權(quán)，還取決于兩個因素，其一為購買的房屋已建成為客觀有形的物，其二為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記，獲得了權(quán)利證書。因此，對于正在建立的房屋或者建筑物，在建立完畢辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記之前，預(yù)售合同的買方不能獲得房屋的全部權(quán)。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，預(yù)售商品房抵押合同中抵押人的資格存在問題。另外，預(yù)售的商品房非客觀存在的物，預(yù)售合同的買方對于預(yù)售商品房無物權(quán)可言，因此對物的處分權(quán)同樣也不存在。因此，商品房預(yù)售中的抵押合同中的抵押人，既不是抵押物的全部人，也無在建房屋的處分權(quán)。（在簽訂預(yù)售合同之后，如沒有行政法規(guī)的限制，買方可以依據(jù)《合同法》的規(guī)定轉(zhuǎn)讓其在預(yù)售合同中的'權(quán)利和義務(wù)，這只是買方處分合同的債權(quán)債務(wù)，而非買賣標的物的處分，并不是我們探討的對物的處分權(quán)。）在商品房預(yù)售的業(yè)務(wù)中，商品房預(yù)售合同的買方雖然在簽訂商品房預(yù)售合同的時候?qū)︻A(yù)售的房屋沒有全部權(quán)和處分權(quán)，但他在將來可依法獲得其所購買的商品房的全部權(quán)，即享有對全部權(quán)的期盼權(quán)。而《擔保法》沒有規(guī)定無權(quán)利人將來可以獲得權(quán)利的狀況下所簽訂的抵押合同的效力問題。在特殊法沒有規(guī)定的狀況下，我們可以適用一般法的有關(guān)規(guī)定。而作為一般法的《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”由是推之，無處分權(quán)的人訂立的抵押合同，屬于效力待定合同，是否生效須要取決于權(quán)利人的追認，或者在訂立合同之后獲得處分權(quán)。假如權(quán)利人不追認或者無處分權(quán)人訂立合同之后不能獲得處分權(quán)，即為不發(fā)生使合同有效的事實，則該合同始終不能發(fā)生法律效力。依據(jù)《合同法》的這一內(nèi)容，最高人民____在《最高人民____關(guān)于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的說明》中，對這種抵押合同效力待定的狀況做出了相應(yīng)的規(guī)定，該說明的第49條規(guī)定，以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠供應(yīng)權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。從該條款的字面意思可以看出，只要抵押人在第一審法庭辯論終結(jié)之前獲得權(quán)利證書，即為抵押人取得對抵押物的處分權(quán)，該抵押合同可以認定有效。同時，我們也留意到《合同法》中所規(guī)定的經(jīng)過權(quán)利人追認也可以使效力待定的合同有效的內(nèi)容，《最高人民____關(guān)于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的說明》中并沒有作相應(yīng)的規(guī)定。從上面的____，對于預(yù)售商品房中抵押合同的合法性問題可以得出這樣的結(jié)論：正在建立的房屋或者建筑物可以作為抵押物進行抵押；房地產(chǎn)預(yù)售合同的買方以其購買的正在建立的房屋進行抵押所簽訂的抵押合同，屬于效力待定的合同，假如在第一審法庭辯論結(jié)束之前，買方可以獲得房屋的處分權(quán)，抵押合同的效力不應(yīng)因此受到影響。其次，我們再來探討商品房預(yù)售中，辦理登記對于抵押合同效力的影響。關(guān)于抵押登記的效力，存在兩種立法主義，登記對抗主義和登記要件主義。假如實行登記對抗主義，抵押權(quán)的設(shè)定，在當事人達成抵押合同之后即可成立，而不以登記為生效要件，但是，假如抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不產(chǎn)生對抗第三人的效力。假如實行登記要件主義，抵押權(quán)的設(shè)定，除當事人意思表示一樣之外，還必需履行登記手續(xù)，才能產(chǎn)生效力。依據(jù)我國《擔保法》第41條的規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必需經(jīng)過登記才能生效?？梢?，對于城市房地產(chǎn)的抵押，我國《擔保法》實行登記要件主義。另外，商品房預(yù)售中的抵押合同，由于在預(yù)售的時候，商品房還處于在建過程中，屬于《最高人民____關(guān)于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的說明》第47條所規(guī)定的將在建房屋或者建筑物進行抵押的狀況。依據(jù)該條規(guī)定：“以依法獲準尚未建立的或者正在建立中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民____可以認定抵押有效?！睆脑摋l內(nèi)容可以看出，以在建房屋設(shè)定抵押權(quán)的，也實行登記要件主義。從這些規(guī)定可以看出，在商品房預(yù)售的按揭業(yè)務(wù)中，預(yù)售合同的買方作為抵押人將預(yù)售的房產(chǎn)抵押給銀行，在辦理抵押物登記之后，可以認定抵押有效。但是，在實務(wù)中，假如商品房沒有建成，抵押人沒有獲得權(quán)利證書，根本不能對預(yù)售商品房抵押合同進行登記。假如抵押物沒有辦理登記，是否必定導(dǎo)致抵押合同無效《擔保法》中雖然對城市房地產(chǎn)的抵押實行了登記要件主義，但是在《最高人民____關(guān)于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的說明》中，依據(jù)登記的不憐憫況，我們可以看出明顯的立法指導(dǎo)思想的改變。因此，回答抵押登記對于抵押合同效力的影響這一問題，須要詳細狀況詳細____。房屋抵押合同篇4抵押人(以下簡稱甲方)：住址：身份證號碼：抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：住址：身份證號碼：甲方因歸還房屋貸款，向乙方申請借款，雙方經(jīng)協(xié)商一樣同意，甲方以其全部的財產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方供應(yīng)雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議：第一條乙方向甲方借款金額為人民幣:百拾萬元整(￥：元)。其次條借款期限：自年月日起至年月日止。共計：月。期限屆滿之日清償。第三條甲方以位于：市區(qū)街小區(qū)號樓單元門?？偨ㄖ娣e平方米，自有房屋做抵押，向乙方供應(yīng)擔保，本約抵押借款的房屋應(yīng)向____主管機關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記(即辦理房屋他項權(quán)利證)。并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時，甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。第四條本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其房屋全部權(quán)、他項權(quán)利證明書及設(shè)定契約書均由乙方收執(zhí)。第五條本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由甲方負擔。第六條借款利率：。第七條甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)處置抵押物。第八條抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。第九條簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)覺甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。第十條本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應(yīng)會同辦理抵押權(quán)注銷登記，不得借詞刁難或有意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請____拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。違約責(zé)任第十一條乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。第十二條甲方到期不履行義務(wù)，乙方可依據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，干脆向有管轄權(quán)的人民____起訴。第十三條甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民____申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。第十四條本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)交易中心辦抵押權(quán)證一份。甲方：乙方：年月日年月日房屋抵押合同篇5（抵押登記專用）抵押人：（以下簡稱甲方）地址：電話：抵押權(quán)人：（以下簡稱乙方）地址：電話：甲、乙雙方為向房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)設(shè)立登記，經(jīng)過友好協(xié)商一樣，訂立本合同。第一條主債權(quán)詳情其次條抵押詳情第三條特殊約定1、雙方共同確認：本合同僅為辦理抵押權(quán)設(shè)立登記之用的主債權(quán)及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。其他事宜雙方另行約定。2、雙方共同承諾：本合同第一條、其次條填